R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 34. BNR: 1 M/FL. HAUGSNESVÅGEN

Transkript

1 1 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 34. BNR: 1 M/FL. HAUGSNESVÅGEN Mai 2016 Rev Innhald 1 AVGRENSING AV PLANEN REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG: Område for bustad: Område for naust: Område for fritid- og turisme: Område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for leik: Område for miljøstasjon: SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: Område for veg: Område for parkering: Område for gangveg gangareal: Område for kai: GRØNNSTRUKTUR: BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG: FELLESBESTEMMELSER Bevaring landskap og vegetasjon mm: Universell utforming: Vatn og avløp: Utbyggingsrekkjefylje: Eigedomsforhold: Kulturminne: Byggegrenser:... 12

2 2 1 AVGRENSING AV PLANEN Planområde er ved denne endringa utvida til 77 dekar medrekna sjøareal. Landarealet er på 68,3 daa. Plangrensa vart utvida til å omfatta sjøareal sidan ein regulerer inn område for småbåthamn og ferdsle på sjø. Planområde vart også utvida mot vest ved felt E for å få plass til veg ned til naustområda. 2 REGULERINGSFORMÅL Området vert regulert til fylgjande føremål: 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: 3.1 Område for bustad: I område for bustader, felt A, B, C, D,E,F og G kan det byggjast frittliggjande einebustader Garasje og eventuelt uthus kan også førast opp på tomtene.

3 Bygningane si plassering, utforming, høgde og møneretning skal fastsetjast nærare ved byggjemelding og skal godkjennast av kommunen Maksimal utnyttingsgrad for område regulert til bustad er vist i plankartet (%BYA= 25% per tomt) Maks mønehøgde for bustadhus er 9 m Mønehøgd vert rekna ut frå ferdig planert terreng. Innmåling av eksisterande terreng skal sendast med byggesøknad før terrengarbeid. Planert terreng skal innmålast og sendast inn ved søknad om igangsetjing av byggetiltak For å oppnå eit heilskapleg og harmonisk preg kan kommunen setja særlege krav til taktype, takvinkel, materialbruk og farge på hus og garasje/uthus innanfor dei ulike felta eller for grupper av hus Garasje og uthus kan førast opp inntil nabogrense og med 3 m avstand frå veg. Ut over dette gjeld Plan- og bygningslova sine avstandsreglar. På kvar tomt skal det enten vera garasje eller biloppstillingsplass for minst 2 bilar. 3.2 Område for naust: Naust i område N1-N2 Naust kan byggast med ei grunnflate på inntil 40 m2 og mønehøgd på 5 m frå golv i 1.høgda. Sløyebenk og vask er tillatt. Utnyttingsgrad per nausttomt: N1 %BYA: Inntil 82% N2 %BYA: Inntil 92% Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona Nausta skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate Nausta skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, andre takopplett, balkongar/terrasser, karnappa, skorstein, le-veggar eller andre fasadeelement som store vindauge. Talet på vindauge skal tilpassast bygget si bruk som naust og med maks glasflate pr. vindauge på 0,4 m Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området Nausta skal ikkje innreiast til eller nyttast som hytte eller bustader. Naust kan innreiast med dusj og toalett. Maks storleik på våtrom er 4 m². Bygget kan isolerast Mønehøgd er maks 5 m Mønehøgd vert rekna ut frå ferdig planert terreng. Innmåling av eksisterande terreng skal sendast med byggesøknad før terrengarbeid. Planert terreng skal innmålast og sendast inn ved søknad om igangsetjing av byggetiltak.

4 Bygningane skal plasserast i klynger på to eller tre, med god tilkomst mellom einingane, som vist i plankartet. Kommunen kan gjennom handsaming av byggesøknad godkjenne mindre avvik dersom dette vil gje ei betre landskapsmessig tilpassing til omgjevnadane Kommunen skal sjå til ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. I arealføremålet for naust er byggegrense lik føremålsgrense. 3.3 Område for fritid- og turisme: Ubygde einingar for fritids- og turisme (FT bygg) skal ha BRA ikkje større enn 40 m². Utnyttingsgrad per ubebygd tomt: BYA er 100% Eksisterande bygg for FT kan vera slik dei er i dag med BYA på høvesvis 86 % og 87% slik det går fram av plankart Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona FT bygg skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området Mønehøgd er maks 7m og vert rekna ut frå ferdig planert terreng. Innmåling av eksisterande terreng skal sendast med byggesøknad før terrengarbeid. Planert terreng skal innmålast og sendast inn ved søknad om igangsetjing av byggetiltak Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. Bygga skal ha saltak eller anna skråtak med takvinkel mellom 35 gr. og 45 gr Bygningane skal i hovudsak plasserast med prinsipp som vist på planen. Ved innsending av byggesøknad skal plassering av bygningane framgå av tilhøyrande situasjonskart Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen Ved bruksendring frå dagens bruk, skal dette gjerast i form av søknad til kommunen. Kommunen skal sjå til at plasseringa medfører ei landskaps messig god tilpassing til omgjevnadene Ferdig bygde bygg for fritids og turistføremål kan vera slik dei er. Men det krevst bruksendring frå naust til fritids og turisme i søknad til kommunen om det skal nyttast til dette føremålet I arealføremål for fritids og turistføremål ligg byggegrenser over arealføremåla der dei ikkje er synleg i kart.

5 5 3.4 Område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Område for flytebrygger og for manøvrering, opplag, fortøying av småbåtar langs brygger, kaier Flytande bryggje kan byggjast i tre, metall eller betong innanfor område sett av til dette i SB3. (Sjå illustrasjonsskisse under.) Plassering av felles flytebrygge i SB3 skal plasserast innafor oransje område. Det er 25 pasasje til småbåthamn område i tilstøytande plan Flytebrygga vert felles for heile planen og kan bli bygd med slik storleik- lengde og tal på båtplassar som framkjem her: *Lengde = maks 34 m. *Maks breidde = 3 m *Landgang kjem i tillegg til denne lengda og kan vera på 4 m. *Båsane kan vera maks 6 m lang. *22 båtplassar i flyterbyggeanlegget Flytebrygga skal leggast ut etter prinsippskisse i vedlagt fortøyingsplan. (sjå under)

6 6 Utsnitt frå fortøyningsplan I SB1 til SB3 kan ein ha liggande båtar framfor bryggene med fram-feste i brygga og bak-feste i blåsa / ankerfeste som bilete og skisse syner under. Desse skal plasserast slik at dei ikkje er til hinder for manøvrering, inn og ut av båsane i felles flytebrygge, eller for anna båttrafikk. Eksempelfoto: Plassering av båtar framfor kaiar der ein ikkje har flytebrygger. (Krokeide)

7 7 Eksempelfoto: Plassering av båtar framfor kaiar der ein ikkje har flytebrygger. (Kalve) Eksempelfoto: Plassering av båtar framfor kaiar der ein ikkje har flytebrygger. (Bekkjarvik) Prinsippskisse for båtfeste utan flytebrygge Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, utfyllingar m.m. krev løyve frå kommunen, jf. hamne- og farvasslova Flytebrygger må dimensjonerast slik at dei motstår drag og bølgeslag frå være og vind, samt båt trafikk i området Bruken av småbåtanlegget må tilpassast slik at den ikkje kjem i konflikt med bruken av lås-settingsstadar i Haugsnesvågen når/dersom den blir nytta til lås-setting. Det er og forbodet og hauste nærare enn 100 meter og å ferdast nærare enn 20 meter frå slepekast eller steng som er fortøydde i land eller oppankra på annan måte. Sjå plankart der dette er teikna inn.

8 8 3.5 Område for leik: Området skal nyttast i fellesskap av dei som bur i feltet. Innanfor området skal det opparbeidast leikeplassar, og det skal også opparbeidast turstiar og andre fritidsanlegg til felles bruk for dei som bur i feltet. 3.6 Område for miljøstasjon: Miljøstasjonane M1 og M2 skal vera henteplass for avfallsdunkar og plass for postkassestativ. Miljøstasjon M1 er felles for felt A, D, F og tomtene C1 - C2 - C3. Miljøstasjon M2 er felles for felt B, E, G og tomtene C4 - C5. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 4.1 Område for veg: Føremålet «veg» gjeld for tilkomst til alle byggeområda innan planen Avkøyrsle til Fv. 153 skal utbetrast før nye naust og bygg for fritids- og turistføremål som er nye i denne plan vert bygd Nye vegar (gangvegane 7 og 8) langs sjøen får låg stigning. For å unngå større inngrep i naturen kan veg ned til sjøen få stigning % på det brattaste Ny veg (Veg 7) ned til naustområda kan ikkje byggast før avtale med eigar av eksisterande veg ligg klar Oversikt, vegar: *Veg 1 er kommunal veg. *Veg 2 er felles privat veg for tomtene D1 - D2 - D3. *Veg 3 er felles privat veg for tomtene A1 og A2. *Veg 4 er felles privat veg for alle som nyttar båthamna og områda for fritids og turisme nedanfor. *Veg 5 er felles privat veg for tomtene E1 - E2 - G1 - G2 - G3 samt felles for tilkomst fram til veg 7. *Veg 6 er felles privat veg for tomtene F1 F2 F3 - F4. *Veg 7 er felles privat veg for naustområda N1,N2 og N Område for parkering: Opparbeidde parkeringsplassar er felles for dei som er på tur i område, har naust i naustområde og for brukarane av fritids og turisme området for parkeringsplassen som ligg ovanfor desse Reguleringsplanen syner område for 24 parkeringsplassar.

9 9 4.3 Område for gangveg gangareal: Nyttast i hovudsak for ålmenn tilgjenge for tilkomst til, naustområde, for gangareal på kaiområda og område for fritids og turisme der ein ikkje har bilveg ned Gangareal skal kunne nyttast av alle. Ein skal ikkje sperra igjen gangareal ved brygga med le-vegg, teiner, møblar og liknande. Kai og brygger framfor nausta er ein del av ålment gangareal Ein kan nytte delar av gangvegen 7 og 8 bakom nausta for tilkomst til utrykkingsbilar, tyngre leveransar med lastebil og for henting og levering av tyngre reiskapar for småbilar Nye gangvegar langs sjøen skal ha låg stigning Gangvegane skal ha følgande breidde: *G7 skal ha breidde på 3m frå parkeringsplass og langs dei 8 første nausta slik plankart syner. *G7 skal langs dei 3 siste nausta ha ei bredde på 2m. slik plankart syner. *G8 skal ha breidde på 3m frå parkeringsplass og langs det første naustet slik plankart syner. *G8 skal langs dei 3 siste nausta ha ei bredde på 2m. slik plankart syner. *Gangveg mellom naustrekkjer skal vera 1,5 m breie slik plankart syner. *Gangareal langs yttersider på naustrekkjer, samt yst på kaiareal skal vera 1m, slik det går fram av planteikning. 4.4 Område for kai: Faste brygger kan byggjast i tre, naturstein eller betong. kai ved naustområde skal vera 3 m brei framfor nausta. Dette for å gjera kaiområdet større slik at det kan virka mindre privatiserande For kaiområde der det ikkje er bygg framfor skal breidda ikkje vera større enn 2 m slik synt i plankart. Ein unngår dermed større inngrep i terreng enn om ein har breiare kai På same måte er kaibreidda frå 1m til 1,5m langs langsidene på naust. Dette for å unngå meir sprenging i terreng og å unngå bygging av brygger utover friområde i sjø Det skal ikkje føregå utvendig vedlikehaldsarbeid på båtane som medfører unødig støy eller ureining på sjøen Kai / brygger skal kunne nyttast av alle slik at ein ikkje må legga hindringar i vegen som gjer det vanskeleg å ferdast. Kai bryggene framfor nausta er ein del av ålment gangareal og er merka som gangveg på ytste delen for å syna fram at her kan alle ferdast.

10 10 5 GRØNNSTRUKTUR: 5.1 Område for friluftsføremål: Friluftsområdet skal vera ope for allment tilgjenge. Det kan opparbeidast sti gjennom friluftsområdet til båthamna. Nyttast for brukarar innan planområdet 5.2 Badeområde: Område sett av for bruk som badesområde på land. Ein kan her forbedra område ved å tilføra meir sand i stranda. Ta kontakt med kommunen før slikt arbeid vert gjort for avgjerd om dette krevst søknad Dette område kan nyttast til båtopdrag 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG: 6.1 Ferdsel: Område for båttrafikk utanfor småbåthamnområde Ved område med løyve til akvakultur skal ferdsel skje 20 m vekk frå anlegg. Fisking skal ikkje skje nærare enn 100 m vekk frå dette. Dette leng so lenge det føreligg løyve om slik næring. Når dette ikkje lenger førekjem, skal akvakultur anlegg takast vekk. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag: Føremålet friluftsområde i sjø og vassdra gjeld friområde i sjø. Friområdet nyttast for brukarar innan planområdet. Deler av område kan tilretteleggjast for meir aktiv bruk som badeområde. 6.3 Badeområde i sjø: Område er sett av for bruk som badesområde. Ein kan her forbetra område ved å tilføra meir sand i stranda. Ta kontakt med kommunen før slikt arbeid vert gjort for avgjerd om dette krevst søknad Område kan nyttast til båtopdrag Det skal ikkje fortøyast båtar og leggast ut hindringar i dette arealføremålet.

11 11 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Bevaring landskap og vegetasjon mm: Skjæringar og fyllingar skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast Overskotsmasse frå gravearbeid, utsprengingar, nedrivingar o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny til plantning Støttemurar skal som hovudregel utførast i naturstein. Murar med høgde over 1 m skal byggjemeldast Murar mot offentleg veg kan førast opp inntil vegen si føremålslinje Kommunen kan setja krav til utforming av murar og innhegningar og elles stilla krav om samordning av overgangar mellom eigedomane. 7.2 Universell utforming: Prinsippet om universell utforming skal ivaretakast i planlegginga og krava til det enkelte byggetiltak. Det same gjeld omsynet til born og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgjevnadane Nivåsprang er ikkje ynskjeleg i fotgjengarareal langs bryggene. Der brygger langs sjø er bygd med trapp skal ein om ein ikkje kan nytta denne kunne ferdast på øvre del av brygga slik at strandsona ikkje vert avstengt. 7.3 Vatn og avløp: Vatn er offentleg knytt til eksisterande vassleidning i området som har god kapasitet Nye naust og bygg for fritids og turisme skal også kopla seg på offentleg vassverk om dei ynskjer dette innlagt Det er utarbeida eigen VA rammeplan for nytt utbyggingsområde. Denne skal før søknad om utbygging av VA sjåast over og om naudsynt reviderast slik at ein får tiltaket nøyaktig plassert slik ein søker inn tiltaka.

12 Utbyggingsrekkjefylje: Før byggjeløyve for nye bygg vert gjeve skal: - infrastruktur med interne vegar, vatn og avløpsanlegg, og straum vera ferdig utbygd, innmålt og med ferdigattest. - avkøyrsle til fv. 153 vera utbetra med godkjent ferdigattest. - tilkomstvegen til planområdet vera utbetra i samsvar med Austevoll kommune sin befaringsrapport frå juni eksisterande fartshumpar utbetrast. Dersom humpane vert øydelagd i anleggsperioden skal dei reparerast Felles naturområde og leikeplassar skal vera oppretta og sikra før byggjeløyve til bustader vert gitt For tiltak knytt til fylkesvegen skal det vera inngått ei gjennomføringsavtale mellom tiltakshavar og Statens vegvesen og byggeplan skal vere godkjent av Statens vegvesen før slike tiltak kan setjast i gang Kai skal vera ferdig bygd før nausta kan takast i bruk Avtale om vegrett for ny veg ned til naustområda ved sjø må vera klar før bygging av denne då eksisterande veg er privat Gangareal i forlengelse av naustrekka skal byggast samstundes som gangarealet bakom nausta. Dette for å sikra gongveg for allmenheita forbi naustområde.» 7.5 Eigedomsforhold: Eksisterande eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde I den grad det er forskjellar mellom plankart og grenser slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnemnte grensebeskrivingar gjelda føre plankartet. 7.6 Kulturminne: I utbyggingsområda skal utbyggjar ved funn av automatisk freda kulturminne, i samsvar med kulturminnelova 8.2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast frå til Bergen sjøfartsmuseum ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kultur-minne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. 7.7 Byggegrenser: Byggegrense er samanfallande med føremålsgrense dersom andre byggegrenser ikkje synast på plankart. Byggegrenser vil synast som stripla linjer i digitalt kartgrunnlag.

13 13 Storebø: RH Rev Storebø: Administrasjonen Rev Storebø: Plan Consult AS RH Rev Storebø: Plan Consult AS PEFT Rev Storebø: Plan Consult AS RH Rev Storebø: Plan Consult AS RH Rev Storebø: Plan Consult AS RH Rev Storebø: Plan Consult AS RH