Innhaldsliste. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 37 BNR: 07 Tråvik i Torangsvåg

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 7 BNR: 07 Tråvik i Torangsvåg Innhaldsliste AVGRENSING AV PLANEN. REGULERINGSFORMÅL. BEBYGGELSE OG ANLEGG. Område for næringsbebyggelse. 2 2 (Punktet er teke bort) Næringsbygga si utforming. Lager for notbinge og fiskerireiskap. Naustområde. Bygningane si plassering. Bygging på branntomt / fornying. Miljøstasjon. SAMFERDSELANLEGG, TEKNISK INFRASTRUKTUR. Parkering, veg, gangareal og anna veggrunn. Kai / Brygger. GRØNNSTRUKTUR. Naturområde. FELLESBESTEMMELSAR. Eksisterande eigedomstilhøve. Bevaring landskap og vegetasjon. Bestemmelsar om graving, fylling m.m. Universel utforming. Utbyggingsrekkjefylje.

2 .01 AVGRENSING AV PLANEN Plannområde startar i grense mellom bnr 10 og 7 ved sjøen innerst i Tråvik. Den følger grensa om lag 0 m. ned til vegen og bøyer av til venstre rett over vegen og om lag 10 m. opp i skråninga. Vidare fylgjer den vegen nordover om lag 190 m. med ca 10 m. avstand frå vegen. Plangrensa går deretter rett til venstre og over vegen og langs næringsbygga og ut i sjøen. Den går rundt eksisterande og planlagte (Godkjente) flytebrygger, vidare langs eksisterande kai og langsmed land i naustområdet, samt rundt eksisterande flytebrygge og til ein er tilbake til startpunktet ved grensa mellom bnr 10 og REGULERINGSFORMÅL Området vert regulert til fylgjande føremål: *Bebyggelse og anlegg: - Næringsbebyggelse Miljøstasjon Naustområde (N) Kontor / Lager 182 *Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kai / Brygger Parkeringsplassar Kjøreveg Gangareal Annen veggrunn 2019 *Grønnstruktur: - Naturområde 020

3 .0 BEBYGGELSE OG ANLEGG:.0.01 Område for næringsbebyggelse: Område for næringsbebyggelse skal nyttast til overnatting for mannskap på fiskefarty Bebyggelse i område kan ikkje brukast til permanent bustad. ( leiligheiter i 2 etg.) 1 etg. skal nyttast til lager og kontor. Bygningane skal ikkje ha meir enn to etasjar og maks mønehøgd skal vera på 8 m som vist i teikningar. Kvar einskild bueining får etter planen eit bruksareal på om lag 0 m2. Det er avsett parkeringsplassar utanfor bygningane..0.0 Næringsbygga si utforming: Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemelding sjå til at bygningane får ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. Alle bygningane skal ha saltak eller anna skråtak, med takvinkel mellom gr. og gr. I eksisterande teikningar er takvinkelen på grader. Bygningane skal ikkje ha meir enn to etasjar og maks mønehøgd skal vera på 8 m. Bygningane skal i hovudsak utformast i tre, der brannskiljande konstruksjonar utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale. Det er teikna inn forslag på korleis enn har tenkt seg at bygningane vil sjå ut i N1 (side ) Planeringshøgda for næringsbygga vert på kote 2 moh etter NGO referanse..0.0 Lager for notbinge og fiskerireiskap: Bygningen skal plasserast minst 10 meter frå kaifront på eksisterande kai og skal innehalda plass til 2 stk notbinger, samt anna utstyr for fiskebåten Vendla. Dette blir i dag plassert ute på kaien og er lite hensiktsmessig, også når det gjeld omgjevnaden rundt. Arealflate på bygningen vert 1x10 meter og får to etasjar. 1 etg. får høgde på - m pga arbeid for truck i forbindelse med lagerhandteringa. Den 2 etasjen får ei høgd på 2- m og kan bli brukt til kontor og / eller lager for mindre utstyr og liknande. Lagerbygget skal vera tilpassa naturmiljøet og dei andre bygningane i planen, men kan ha eit enkelt pulttak i staden for mønetak om dette blir meir hensiktsmessig. Maks høgde på dette bygget er 8. m. planeringshøgde vert på kote 2 moh etter NGO referanse. Kaien har denne høgda i dag.

4 .0.0 Naustområde (N): Naust innanfor området skal ikkje ha større BRA enn 0 m2 med maks mønehøgd, m. Nausta skal ha saltak eller anna skråtak, med takvinkel mellom gr. og gr. Nausta skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Dei skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, andre takopplett, balkongar/terrasser, karnappa, skorstein, levegger eller andre fasadeelement som store vindauge. Talet på vindauge skal tilpassast bygget si bruk som naust og med maks glasflate pr. vindauge på 0, m2 og fargeval skal tilpassast naturmiljøet og andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. Naust er i denne samanheng bygning ved sjøen for oppbevaring av fiskereiskapar og båtutstyr, mindre båtar og utstyr for fritidsbruk. Naust skal ikkje takast i bruk til fritidsbustad eller bustad. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona..0.0 Bygningane si plassering: Bygningane i område for næringsbebyggelse skal i hovudsak plasserast som vist på Planen der dette er teikna inn. (som i område N1) Det same gjeld lagerbygningen på kai. Ved innsending av byggesøknad skal plassering av bygningane framgå av tilhøyrande situasjonsplan. Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Bygningane langs strandlina skal plasserast på byggegrunn som er planert på høgde på minimum kote 2 m. etter NGO referanse. Det same gjeld for oppmura brygger framfor bygningane. Trebrygger som elles ikkje skal byggjast på kan vera avslutta med høgde ikkje lågare enn 0, m, nedafor kotehøgda på bygningane. Mellom bygningane skal det vera brannmur eller brannvernande kledning slik at konstruksjonen oppnår brannklasse REI 0. Mellom naustgrupper med mindre avstand enn 8 m, kl REI 0 konstruksjonar Bygging på branntomt/fornying: Ved oppføring av bygning som har vore utsett for brann e.l. kan Kommunen krevje at desse vert bygd opp etter sin opphavlege utsjånad. Ved utbetring og fornying skal bygningar gjevast ei eksteriørutforming som harmonerer med det eksisterande særpreg i området Miljøstasjon: Gjeld felles oppstillingsplass for avfallscontainere.

5 .0 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR:.0.01 Parkeringsplassar, kjøreveg, gangareal og anna veggrunn: Det er merka parkeringsplassar på planen som tilsvarar ein pr. bueining. Vegen skal vera m brei, inkludert 0, meter grusa vegskulder på kvar side. Gangareal er vist på begge langsidene på planen, samt minst ei kortside. Anna veggrunn kan vera grøntareal eller betong / asfalt ol. Her skil ein plassen framfor bygningane og gjer det slik at det vert ein felles utkjørsel. Sjølv om det ikkje vert den store trafikken inn på området, reduserer det konfliktpunkt og hindrar unødig parkering i vegen forbi staden Kai / brygger: Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, utfyllingar m.m. krev løyve frå Austevoll kommune*, jf. havne- og farvannsloven 27. (*Kystverket før lovendringa) Tidlegare løyve frå Kystverket i brev frå med ref. 08/00-2, med løyve til utlegg av flytebrygger på 2. meter breiedde og meter lengde, gjeld ikkje lenger. Desse må ein då søka Austevoll kommune om løyve til på nytt. Utfylling til kai er ferdig og vart godkjent i løyve til utfylling i sjø for framtidig kai i brev datert med ref. 0/ Det må sendast inn søknad til bygging av kaifronten framom næringsbygga. Bergens sjøfartsmuseum krev i e-post frå at ein ikkje festar flytebryggene i botnen. Dette krev marinarkeologiske undersøkingar. Flytande bryggjer kan byggjast i tre, metall eller betong, men på ein slik måte at det vil samsvara med kai / brygge områda rundt. Flytebrygga ved naust området er eksisterande brygge. Nye brygger innafor planområdet krev søknad til Austevoll kommune og skal ha ei maks breidde på 2, m..0 GRØNNSTRUKTUR:.0.01 Naturområde: Dette området består av skjering i fjell og brattare terreng med vegetasjon som buskar, trer og lyng og vert uberørt i plan

6 .07 FELLESBESTEMMELSER Eksisterande eigedomstilhøve: Eksisterande eigedomsgrenser innanfor planområdet skal gjelde. I den grad det er uovereinstemmelse mellom plankart og grensene slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnemnte grensebeskrivingar gjelda føre plankartet Bevaring landskap og vegetasjon: I utbyggingsområda skal utbyggjar ved funn av automatisk freda kulturminne, samsvar med kulturminnelova 8,2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast frå til Bergens Sjøfartsmuseum ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kulturminne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området Bestemmelsar om graving, fylling, attendeføring av landskap m.m.: Skjeringar og fyllingar skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Inngrep som bryt den naturlege terrengform bør unngåast. Overskotsmasse frå gravearbeid, utsprengingar, nedrivningar o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut og erstattast med ny tilplantning Universell utforming: Bygningar, veg, parkeringsplassar, gangareal og kai, skal utformast slik at dei i hovudsak kan brukast av alle, medrekna born, eldre og funksjonshemma heile året. For infrastruktur skal det setjast særlege krav m.a. til stigningstilhøve, vegbreidde mv Utbyggingsrekkjefylje: Infrastruktur med interne vegar, vatn og avlaupsanlegg og straum, skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve. Krysset mellom Kv. 1 og Fv. 1 skal utbetrast før nye utbyggingstiltak i planområdet vert tekne i bruk. Det er for utfyllande i dag og må innsnevrast med svingradius 12 m (lastebil). Byggteknisk plan for kryssutbetringa, skal godkjennast av vegvesenet før noko arbeid i marka vert igongsett.

7 Storebø, den Rev1: Endra fargekodar. Rev2: Endra arealformål. Rev: Notlager lagt til på kaien. Rev: Fjerning av føremåla for bruk og vern av sjø og vassdrag Rev: Plankart er uendra, men føresegner er endra etter motsegn. Rev: Endringar etter kommentarar frå Austevoll kommune i samband med behandling etter off. ettersyn. N2 er teke vekk. Føresegner er no i eige dokument.