Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom

Transkript

1 Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/395/15/L12 «REF» Svein Olav Dale, Høring - Reguleringsplan for Eng Pensjonat -Gnr. 84, bnr. 343, 391,405 og 398 Teknikk-, plan- og naturutvalget har i møte den vedtatt å legge detaljreguleringsplan for Eng pensonat ut til høring og offentlig ettersyn i medhold av PBL Formålet med planarbeidet er å legge til rette for variert boligbebyggelse. Det planlegges en blokk (BBB1) bestående av 9 leiligheter fordelt på 3 etasjer med parkering i kjeller. Det planlegges et område for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) med inntil 3 boenheter, og 8 tomter for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1). Planforslaget med vedlegg kan ses på kommunehuset og på kommunens hjemmeside under Nyheter: Eventuelle innspill må være skriftlige og sendes til: Tvedestrand kommune v/plan, miljø og eiendom, Pb. 38, 4901 Tvedestrand eller på mail til: postmottak@tvedestrand.kommune.no Alle innspill bes merket med saksnr 14/395 og frist for å komme med innspill er Med hilsen Svein Olav Dale Enhetsleder Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks Tvedestrand Telefaks Org.nr E-post: postmottak@tvedestrand.kommune.no Side 1 av 5

2 Sendt til: Agder Energi Nett AS Aust-Agder Fylkeskommune Barnas repr. i plansaker v/lars Henrik Molleklev Fiskeridirektoratet Region Sør Fortidsminneforeningen, Aust-Agder avd. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Kystverket Sørøst, Havne-og farvannsavdelingen Agder politidistrikt Norges vassdrags- og energidirektorat, region sør RTA - Risør- og Tvedestradsregionens Avfallsselskap Servicesenter for nettutbygging Statens vegvesen Region sør Tvedestrand handikaplag v/baard Midtgaard Tvedestrand kommune, Plan, miljø og eiendom Tvedestrand kommune, næringsrådgiver Tvedestrand kommune v/landbruksrådgiver Vegårshei kommune Østre Agder Brannvesen Krokvåg Vannverk B/A Skogbrukssjefen, c/o Vegårshei kommune Bergmesteren for Svalbard Norsk Ornitologisk forening GJEVING EIENDOM AS Jo Helge Myrvoll Aud Knutsen Egil Arnt Knutsen Jørgen Goderstad Marianne Goderstad Detlef Kraatz Thomas Karl Salomonsen Carl Fredrik Salomonsen Conny Tørseth Stausland Svein-Olav Hageli Odd Tore Stausland Knut Ivar Christensen Harald Mostad Kurt Johnny Bødker Bjørnar Bang Jørgen Hals

3 Tvedestrand kommune Saksframlegg Arkivsak: Saksnummer 2014/395- Nummer i sak 14 Arkiv: Saksbeh: Primærklassering L12 Svein Olav Dale Dato: Utv.saksnr Utvalg Møtedato 38/17 Teknikk-, plan og naturutvalg Reguleringsplan for Eng Pensjonat -Gnr. 84, bnr. 343, 391,405 og 398 Saksprotokoll i Teknikk-, plan og naturutvalg Behandling Rådmannens forslag med endret merknadsfrist til 1.september ble enstemmig vedtatt. Vedtak I medhold av legges planforslaget ut til offentlig høring med merknadsfrist 1.september 2017 Rådmannens forslag til vedtak I medhold av legges planforslaget ut til offentlig høring med merknadsfrist 15 august 2017 Bakgrunn for saken Forslagstiller Einersvika Utvikling AS v/ Jan Marcussen har avtale med Gjeving Eiendom A/S v/ Ole Grandgård, om å regulere ny arealbruk på eiendommen Eng pensjonat, Gnr. 84, Bnr. 343, 391 og 405 på Gjeving i Tvedestrand kommune. Planarbeidet ble varslet som privat planforslag Problemstilling Kan planforslaget legges ut til offentlig høring slik det er fremlagt for kommunen til behandling?

4 Faglige merknader/historikk Eiendommen har i en årrekke lagt brakk, og forfallet på det gamle pensjonatet har kommet relativt langt. Bygningsmassen og området er i dag lite tiltalende. Eiendommen har ellers en flott beliggenhet. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for variert boligbebyggelse. Det planlegges en blokk (BBB1) bestående av 9 leiligheter fordelt på 3 etasjer med parkering i kjeller. Det planlegges et område for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1) med inntil 3 boenheter, og 8 tomter for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1). Det er vurdert muligheten for felles båtplasser til alle boenhetene og felles brygge og offentlig gangvei langs sjøkanten. Utkraget brygge/gangveg fra fjell har vært påbegynt en gang. Eiendommen har adkomst over Gnr. 84, Bnr Gnr. 84, Bnr. 390 og 398 var det opprinnelig med i planarbeidet, hhv. eksisterende bolig og planlagt parkeringsplasser for utleie. Dette er tatt ut av planforslaget. I kommuneplanen er hele området avsatt til fremtidig boligformål. Sjøområdet er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Området inngår ikke i kommunedelplan for Kystens byggeområder da det allerede da var varslet oppstart av reguleringsplan for boliger i området, og det i 2004 forelå planforslag for området. Dette ble imidlertid aldri sendt inn til behandling. Det er ikke avsatt byggegrenser i KP. Tiltakshaver opplyser at det er interesse fra flere om å kjøpe bolig her. Innspill til planarbeidet etter varsling er tatt inn i planomtalen, og her er også tiltakshavers merknader til alle innspill gitt. Som man vil se er det tatt hensyn til de mest vesentlige innspill fra fylkesmannen og veivesenet. Høringsinstansene har hatt mest fokus på hensynet til naturmangfold, barn og unges oppvekstvilkår, trafikksikkerhet og bygningsvern. Planomtalene vedlegges. Anbefalingene fra fylkeskommunen om å bevare Eng Pensjonat er ikke tatt til følge, og det er heller ikke veivesenets anbefaling om å utvide planområdet mot sørvest til kryss. Utbygger sier han kan være behjelpelig med å breddeutvide sidearealet til FV. 103 i fjellskjæringen sørvest for avkjøringen til området. Rådmannens kommentar: Etter rådmannens vurdering er det gjort et grundig arbeid med planen, og rådmannen er i det alt vesentlige enig i de planfaglige avveininger forslagsstiller har gjort, og som er gjengitt i planomtalen. Det anbefales derfor at planen legges ut til offentlig høring, med utvidet høringsfrist på grunn av sommerferien. Tvedestrand, Rådmannen Vedlegg: Vedlegg _RpDr_Eng_BESTEMMELSER_Planforslag _RpDr_Eng_PLANOMTALE_Planforslag _RpDr_Eng_Reguleringsplankart_Planforslag

5 4 2762_RpDr_Eng_ROS_Analyse_Planforslag _RpDr_Eng_VEGKONSTRUKSJON_avkjørsel_Planforslag Vedlegg som ikke sendes ut