MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR FB4- ROMSAAS, OMRÅDE E

Transkript

1 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 166/17 Formannskapet MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR FB4- ROMSAAS, OMRÅDE E Vedtak Med henvisning til plan- og bygningsloven og vedtas en mindre endring av detaljreguleringsplanen for FB4, Romsaas, plankart sist datert , og bestemmelser sist revidert Rett utskrift Kurt O. Kristoffersen Formannskapssekretær Sendt: Saksbehandler for videre forføyning. Saksnr. 2016/ Side 1 av 6

2 Saksprotokoll i Formannskapet Repr. Tom Staahle (FrP) ble enstemmig erklært inhabil i saken. Behandling: Av 11 representanter var 10 til stede. Votering: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Saksnr. 2016/ Side 2 av 6

3 RÅDMANNENS INNSTILLING Med henvisning til plan- og bygningsloven og vedtas en mindre endring av detaljreguleringsplanen for FB4, Romsaas, plankart sist datert , og bestemmelser sist revidert Ullensaker, Rune Hallingstad rådmann Saksnr. 2016/ Side 3 av 6

4 Saksbehandler: Atle Sander Vedlegg: 1. Plankart for FB4-Romsaas, sist revidert C, Bestemmelser med mindre endring, sist revidert Brev om mindre endring fra Make, datert Utomhusplan, revisjon A. Saksdokumenter: SAMMENDRAG Detaljreguleringsplanen for FB4-Romsaas ble vedtatt i 2014, med vedtatte mindre endringer i både 2015 og Det ønskes nå en ny mindre endring, for å kunne få plass til 13 rekkehusleiligheter og carporter. Endringen medfører at område E1 utvider sine byggegrenser og område E2 innføres med byggegrense for carportanlegg. Det har ikke kommet inn noen kritiske merknader. Rådmannen anbefaler at endringen vedtas som en mindre endring. SAKEN GJELDER Iht og i plan- og bygningsloven er det startet en prosess for mindre endring av gjeldende reguleringsplan for FB4-Romsaas, gnr. 132 bnr. 249, 274 i Ullensaker kommune. I gjeldende reguleringsplan vedtatt , sist revidert som mindre endring den ble området bl.a. regulert til formål forretninger (FB4-1) og boligbebyggelse (FB4-2). Endring av gjeldende reguleringsplan omfatter en mindre justering av byggegrenser innenfor boligformålet (FB4-2) for området merket E på gjeldende plan for å optimalisere utforming av bebyggelse. MINDRE ENDRINGER AV DETALJREGULERINGSPLANEN Byggegrenser for rekkehus innenfor delområde E1 (tidligere E) utvides noe i forhold til gjeldende plan. I tillegg ønskes det å etablere 9 stk. p-plasser på terreng som en lett konstruksjon med tak i terreng/ skrent mot Felt FB4-1 (OBS Bygg) innenfor området med byggegrenser og høyder som angitt på plan angitt som område E2. Se skisse under og vedlegg. Følgende tekst søkes endret i bestemmelsene 3, Felt FB4-2/ Utforming; Innenfor område merket E kan det oppføres rekkehus eller et frittliggende boligbygg, utformet som en paviljong med særegen form og materialbruk. Søkes endret til: Innenfor område merket E1 kan det oppføres rekkehus eller et frittliggende boligbygg, utformet som en paviljong med særegen form og materialbruk. Innenfor område E2 kan det oppføres inntil 9 p-plasser på terreng som en integrert konstruksjon i terreng/ skrent mot Felt FB4-1. Følgende tekst søkes endret i bestemmelsene 4-2/ Adkomst og parkering; Parkering for rekkehus skal i hovedsak ligge under terreng hvor det legges opp til p- krav som følger Byplanen med ,2 gjesteplasser per boenhet. Søkes endret til: Parkering for rekkehus legges opp til p-krav som følger Byplanen med ,2 gjesteplasser per boenhet. Saksnr. 2016/ Side 4 av 6

5 SAKSGANG Oppstartsmøte ble holdt Berørte naboer og myndigheter ble varslet om forslag til mindre endring av detaljreguleringsplanen med brev datert og illustrasjoner, og med frist Det ble sendt inn 3 uttalelser: Fra Akershus fylkeskommune, datert Tidligere kulturminner i området er frigitt og utgravd. Ellers ingen kommentarer. Fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert Fylkesmannen har vurdert varslet planarbeid og meddeler at deres ansvarsområder er på større, overordnede plansaker, og at de ikke har noen merknader til denne saken. Fra Statens vegvesen, datert Ingen merknader. VURDERINGER/DRØFTINGER Endringene som er foreslått av gjeldende reguleringsplan omfatter utvidelse av byggegrensen for området E1 og et tillegg med byggegrenser for carportanlegg i område E2. Det har vært mye kommunikasjon om disse endringene. Tidligere byggegrenser var for liten til å få plass til 13 stk. rekkehusleiligheter med større grunnflate enn opprinnelig planlagt. Kommunens administrasjon har vært opptatt av større avstand mellom de nye rekkene, mens utbygger av Saksnr. 2016/ Side 5 av 6

6 byggene A1/A2 og D2 (Jessheim Vest Eiendom AS) har vært opptatt av avstand og innsyn i forhold til sine bygg. Alle er nå tilfreds med foreslått løsning. Bestemmelsene endres for å hjemle nytt delområde E2, slik at det kan bygges et carportanlegg der, samtidig som det åpnes for parkering på terreng. Samlet vurdering: De foreslåtte endringene er nå slik at de godtas av utbygger av område E, naboutbygger og administrasjonen. Med disse endringene ligger det til rette for å bygge ferdig felt FB4 på Romsaas. KONKLUSJON Summen av endringene anses av rådmannen for å være innenfor en mindre endring av gjeldende detaljreguleringsplan. Rådmannen anbefaler FSK å vedta detaljreguleringsplanen som en mindre endring. Melding om vedtak sendes: Saksbehandler Saksnr. 2016/ Side 6 av 6