MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2009/ Solgunn Normann, L

Transkript

1 VIKNA KOMMUNE Rådmannen «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2009/ Solgunn Normann, L /7 - Reguleringsplan "Roaldsvika" - 2. gangs behandling - godkjenning styre behandlet saken i møte Vedlagt følger kommunestyrets vedtak/godkjenning i særutskrift fra sak nr. 32/11. Med hilsen Solgunn Normann utvalgssekretær Kopi til: Bjørn Kristiansen Anton Bævre Avd.ing. teknisk Teknisk sjef Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks: Org.nr.: RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no

2 VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: Saksnr.: 2009/ Arkiv: L12 SAKSFRAMLEGG Dato: Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 24/11 Planutvalg /11 Formannskap /11 Kommunestyre /7 - Reguleringsplan "Roaldsvika" - 2. gangs behandling - godkjenning Vedlagte dokumenter: 1 Harald Hunnestad - Uttalelse - Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde. 2 Forslag til reguleringsplan for "Roaldsvika hytteområde - Gnr. 53 bnr. 7 i " - 1. gangs behandling i Planutvalget 3 Fylkesmannen i Nord-Trøndelag - Fylkesmannens uttalelse til forslag til reguleringsplan Roaldsvika hytteområde i 4 Arkitektkontoret BLOM AS - Reguleringsplan Roaldsvika 5 Reguleringsplan "Roaldsvika" 53/7 - - Reguleringsplan Roaldsvika gnr.53 bnr.7 Uttalelse 6 Kystverket Midt-Norge - Høringsuttalelse - reguleringsplan Roaldsvika hytteområde 7 Statens Vegvesen - Uttalelse til reguleringsplan for Roaldsvika hytteområde i Vikna.m. 8 Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde - uttalelse Vikna havnevesen - Rørvik havn KF 9 Reguleringsplan - kart 10 Planbeskrivelse 11 Reguleringsplan "Roaldsvika hytteområde" - Til høring etter 1. gangs behandling i Planutvalget 12 Reguleringsbestemmelser revidert NTNU - Marinarkeologisk uttalelse til reguleringsplan for Roaldsvika hytteområde 14 Nord-Trøndelag fylkeskommune - Reguleringsplan for eiendommen Roaldsvika gnr 53 bnr 7 - Til høring etter 1. gangs behandling i Planutvalget 15 Sametinget - Uttalelse - Høring etter 1. gangs behandling i Planutvalget - Reguleringsplan - 2 -

3 Roaldsvika hytteområde 16 Reguleringsplan "Roaldsvika hytteområde" gnr. 53/7 - høring etter jordbrukshensyn. 17 Fiskeridepartementet - Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde - uttalelse 18 Reguleringsplan "Roaldsvika" - Offentlig ettersyn - Kunngjøring 19 Hartvik Hunnestad - Kommentar til reguleringsplanen "Roaldsvika hytteområde" 20 Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde - uttalelse Vikna havnevesen - Rørvik havn KF 21 Einar Helmersen - reguleringsplan Roaldsvika hytteområde 22 Arkitektkontoret Blom as - Uttalelse vedr innsigelser fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag 23 53/7 - Reguleringsplan "Roaldsvika" - Flyfoto sørvestre del 24 53/7 - Flyfoto sørvestre del 25 53/7 - Flyfoto nordøstre del Dokumenter ikke vedlagt: Øvrige saksdokumenter RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Planutvalget tilrår slikt vedtak av formannskapet: Formannskapet tilrår slikt vedtak av kommunestyret: Innsigelse datert fra Fylkesmannens Miljøvernavdeling tas til følge. styre vedtar, i samsvar med Plan- og bygningsloven Reguleringsplan for Roaldsvika hytteområde, med følgende endring: Tomtene 3, 4 og 5 tas ut av planen og tomtearealer reguleres til LNF-område. Plankart datert og reguleringsbestemmelser ( 2, 5, 6, og 7), sist endret , revideres mht antall hyttetomter som inngår i planen. Saksprotokoll i Planutvalg Behandling: Ingen andre forslag til vedtak. Vedtak: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Saksprotokoll i Formannskap Behandling: Ingen andre forslag. Vedtak: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt

4 Saksprotokoll i Kommunestyre Behandling: Ingen andre forslag. Vedtak: Formannskapets forslag til vedtak enstemmig vedtatt. KLAGEADGANG Kommunestyrets endelige vedtak om reguleringsplan kan i henhold til plan- og bygningsloven (PBL) påklages, jf. PBL 1-9, som har begrensninger mht hva som kan påklages og hvem som kan påklage vedtak om reguleringsplan. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har fattet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes og de grunner du vil anføre for klagen. Fylkesmannen er klageinstans

5 SAKSGRUNNLAG Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde - Sluttbehandling SAKSOPPLYSNINGER Planutvalget behandlet i møte , sak 78/10, forslag til Reguleringsplan Roaldsvika hytteområde. Området er i Kommuneplanens arealdel, som ble vedtatt , vist som Planlagt reguleringsområde utenfor Rørvik tettsted, område Y 2, kategori hyttefelt. Planforslaget med bestemmelser og tilhørende dokumenter er lagt ut til offentlig ettersyn og sendt på høring til berørte instanser og naboer i samsvar med plan- og bygningsloven (PBL) Mottatte uttalelser beskrives, det vises for øvrig til vedlegg. Følgende instanser har ikke merknader: Jordbrukssjefen i, sak DS nr. 3/11, : Så lenge landbruksarealet blir ivaretatt via LNF-området, har saksbehandler ut fra jordbrukshensyn ingen merknader til søknaden. Fiskeridirektoratet, Region Trøndelag, brevdatert Statens vegvesen, brev datert Reindriftsforvaltningen i Nord-Trøndelag, brev datert Styret i Vikna havnevesen Rørvik havn KF, sak 2/11 i møte Sametinget, brev datert Påminner om meldeplikt dersom det likevel under arbeid i marken kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området. Kystverket Midt-Norge, e-post v/oddbjørn Sæther: Bemerker at tiltak i sjø ikke kan gjennomføres før det er gitt tillatelse etter havne- og farvannsloven, og at dette med fordel kan tas inn i bestemmelsene 6. Kommentar: Dette ble tatt inn i reguleringsbestemmelsene 6 etter 1. gangs behandling. Harald Hunnestad, brev datert : Har ingen ting imot utbygging av hytter i området, men grunneier mangler veirett til eiendommene. Veirett som er gitt er inntil 3 boenheter. Før planene kan aksepteres, må det inngår ny avtale om veirett, herunder deltakelse i vedlikehold. May Britt Hunnestad, e-post : Tar opp samme forhold som Harald Hunnestad. NTNU, Vitenskapsmuseet, Seksjon for arkeologi og kulturhistorie, brev datert : Anser ikke potensialet for konflikt med kulturminner under vann som høyt, men det kan ikke avskives da området ikke tidligere har vært undersøkt av marinarkeologer. Utløser ikke krav om marinarkeologiske undersøkelser. Det påminnes likevel om meldeplikten, dersom det under arbeidet oppdages kulturhistorisk materiale som kan være vernet eller fredet etter loven

6 Nord-Trøndelag Fylkeskommune, brev datert : Anbefaler at hytte nr. 1 flyttes lenger opp langs adkomstvegen, eventuelt at det finnes en annen lokalisering. Einar Helmersen har opplyst at hovedbygningen for eiendommen sto på denne plassen før den ble revet. I følge kopi fra Norges bebyggelse var bygningen satt opp i 1840 i 1 1/2 etasje. Hovedbygningen er også med på vedlagte skråfoto. Helmersen uttaler at de ønsker å beholde tomt nr. slik den er vist i planen. Det uttales videre at hele området er svært åpent, og at det må legges stor vekt på landskapsmessig innpasning både mht. plassering og utforming av bygg. Angående kulturminner: Området er befart, og det er ikke påvist automatisk freda kulturminner i området. Det påminnes om den generelle varslingsplikten dersom det likevel under arbeid i marken skulle oppdages slike kulturminner. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, brev datert : Ingen merknader fra landbruksavdelingen. Fylkesmannens Miljøvernavdeling har fremmet innsigelse til deler av planforslaget: Ut fra hensynet til regionale og nasjonale miljøvernhensyn fremmer Fylkesmannens miljøvernavdeling innsigelse til deler av planforslaget. Innsigelsen begrunnes ut fra hensynet til miljøkvalitetene i strandsonen, spesielt friluftsliv og landskapsbilde. Innsigelsen er begrunnet med henvisning til nasjonalt mål om at strandsonen skal bevares som verdifullt natur- og friluftsområde. I siste avsnitt skriver Miljøvernavdelingen; Fritidsbolig nr. 3,4 og 5 ligger i et markert landskapsrom hvor plassering av bygninger vil være til hinder for allmenn fri ferdsel. Bebyggelsen i dette landskapsrommet vil dominere i landskapsbilde og virke privatiserende på strandsonen. Ut fra hensynet til disse fremmes innsigelse til fritidsbolig nr. 3, 4 og 5. For øvrig bemerkes det at det i saksframlegget ved kommunens 1. gangs behandling ikke er foretatt vurderinger mht Naturmangfoldslovens 7, 8 og 12. Miljøvernavdelingen tilføyer at det ifølge ND s Naturbase og Artsdatabanken er det ingen kjente registreringer av biologisk mangfold i planområdet. E-post mottatt fra Roy Blom, reguleringsarkitekt: Innsigelsen fra Fylkesmannens Miljøvernavdeling er sendt over til Roy Blom og til grunneier som har fremmet planforslaget. Roy Blom kommenterer prosessen mht felles befaring og etterlyser tidligere signaler fra Miljøvernavdelingen. Roy Blom nevner muligheten for å differensiere mellom hyttestørrelse og høyde innenfor de forkjellige områdene. F. eks. kan areal halveres til 6-75 kvm og mønehøyde reguleres ned til 1 etasjes bygg med lav takvinkel, for de hyttene som det er lagt ned innsigelse på. Det kan evt. også stilles spesielle estetiske krav til materialbruk/farger for disse hyttene. Det bør også ses på andre områder. Roy Blom prøver også å se saken fra miljøvernavdelingens side, friområdene øker attraktiviteten for de tomtene som skal selges på de andre områdene

7 E-post mottatt fra Einar Helmersen: Einar Helmersen har stått for kontakten med kommunen på vegne av grunneier Laura-Kirkeby Garstad. Helmersen uttaler at innsigelsene bør tas til følge og at tomtene nr. 3,4 og 5 trekkes fra planen. Han ønsker ikke å bruke mer tid på dette. Saksbehandler har også vært i telefonisk kontakt med Einar Helmersen, angående innspillet fra Roy Blom. Helmersen holder på sitt syn om at innsigelsen tas til følge. RÅDMANNENS VURDERING Fylkesmannens Miljøvernavdeling har altså lagt ned innsigelse mot tomt nr. 3, 4 og 5. Grunneiers synspunkt mht at innsigelsen bør tas til følge bør vektlegges. Det anbefales at innsigelsen fra Fylkesmannens Miljøvernavdeling tas til følge. Tomtene 3, 4 og 5 tas ut av planen og tomtearealer reguleres til LNF-område. KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. Rørvik, Roy H. Ottesen rådmann - 7 -