Fra energimerke D til A i eksisterende bygningsmasse

Transkript

1 Fra energimerke D til A i eksisterende bygningsmasse Frokostmøte 13. mai 2011 Erlend Simonsen Teknisk Direktør Vital Eiendom

2 Vital Eiendom AS Heleiet datterselskap av Vital Forsikring Vital Forsikring er Norges største livsforsikringsselskap, et selskap I DnB NOR gruppen Forvalter eiendom med en samlet verdi på NOK 36 mrd for Vital Forsikring og Vital EiendomsFond Ca 2,500 leiekontrakter, 1,4 mill kvm. 100 ansatte Kontor i Bergen og Oslo En av Norges største private eiendomsforvaltere

3 Energi, miljøkrav og miljømerking Arnstadutvalgets rapport viser at minst 8 TWh av målet på 10 TWh energisparing innen 2020 må tas i eksisterende bygningsmasse. Hvilke energi- og miljøkrav kan/bør stilles ved rehabprosjekter? Bærekraftig oppgradering suksessfaktorer Gir topp energi- og miljømerke betalt i markedet?

4 Miljøfilosofi Vital Eiendom tror på en sterk sammenheng mellom høy miljøstandard og høy konkurransekraft. Vital Eiendom skal bidra til å redusere den samlede miljøbelastningen fra våre forvaltede eiendommer bl.a. gjennom redusert energiforbruk, høy sorteringsog gjenvinningsgrad på avfall og bygningsmaterialer. Vital Eiendom skal benytte miljøvennlige produkter samt strebe mot å finne løsninger som i varetar gode LCC verdier i sine utbygnings og vedlikehold prosjekter. Vital Eiendom prioriterer investeringer i bygg som tilfredsstiller klassifiseringen Very Good i BREEAM. Vital Eiendom ønsker å gi våre leietakere en tilleggsverdi gjennom økt lønnsomhet og redusert miljøbelastning

5 Vital Eiendoms miljøstrategi har mål for : Energiforbruket Vannforbruket Kildesortering avfall Kompetanseheving for å nå målene

6 Kundeundersøkelse - Miljø Er din bedrift opptatt av energi- og miljøforhold vedr. leieforholdet? Ja Nei Hvis ja, er din bedrift villig til å investere i forhold til dette? (for å spare kostnader på sikt) Ja Nei Totalt % Totalt % 15 % 32 % Har du som leietaker forpliktet deg til miljøsertifisering? Ja Nei Totalt % % 6

7 Vital har forpliktet seg til å redusere energiforbruket 15% fra 2007 til

8 Enøk rapporter Vital har gjennomført 80 enøk rapporter, totalt 90 bygg. Gjenstående 10 rapporter utføres samtidig med energimerke. Vital har EOS (energi oppfølgings system) for 90 bygg Et av de viktige tiltakene som gjennomføres, er å installere strøm målere for leietakere og teknisk utstyr. Strømmålerne har automatisk innhenting av data og timesmåling

9 Energimerking Vital har totalt 90 bygg som skal energimerkes. Målsettingen er å ferdigstille arbeidet i løpet av I 2010 merket vi bygg for salg og bygg som det var stor interesse for i utleiemarkedet og blant investorer. Totalt 10 bygg ble merket i Vital er ikke kommet i gang med merking av tekniske anlegg. En pilot kjøres sammen med YIT (10 bygg)

10 Simulert forbruk vs. målt forbruk Reelt Simulert spesifiktforb spesifiktforb ruk* ruk Forskjell Energimerk e Oppvarming smerke D Rødt D Lysgrønt C Lysgrønt E Rødt D Rødt D Rødt D Rødt D Rødt D Rødt E Lysgrønt C Lysgrønt D Lysgrønt D Lysgrønt C Gult C Rødt C Rødt D Rødt C Rødt 307 D Lysgrønt 348 E Gult

11 Myrdalsvegen 22 i Åsane - bygget i 2007, energimerke B Virkelig forbruk Energimerket 120kW/t år 120kW/t år

12 Myrdalsvegen 22 i Åsane - bygget i 2007, energimerke B Lave U-verdier for vinduer Høy virkningsgrad for gjenvinnere Kun kjøling til ventilasjonsluft Dedikerte vent. anlegg for hver etasje SD-anlegg m/romregulering Sone- og tidsstyring for belysning Lite vindus areal i forhold til gulvareal <20% Automatisk strømmåling med timesverdier

13 Prosjekt: Forstudie miljørehabilitering eksisterende bygg Ønske fra leietaker: Energimerke: Klasse A (< 84 kwh/m2) Breeam: Excellent Kontorbygg: m2 BTA Opprinnelig energiklasse D, 181 kwh/m

14 Krav til energiattest Krav til energiattest: Obigatorisk for og fra: Fra 1. juli 2010 ble energimerking obligatorisk for nybygg og for alle som skal selge eller leie ut boliger eller yrkesbygg. Yrkesbygg over 1000 kvadratmeter skal alltid ha gyldig energiattest

15 Tiltak ved rehabilitering til B-bygg Følgende tiltak forutsatt på bygningskroppen: Innvendig etterisolering av fasader/dobbel ytterveggskonstruksjon (yttervegg U-verdi på maks 0,28W/m2K og Kuldebro 0,09 W/m2K) Eksisterende vinduer oppgraderes. Ny U-verdi 1,2 W/m2K Etterisolering av tak. U-verdi på 0,1W/m2K med 200mm tilleggsisolering. Isolering av garasjekjeller. U-verdi på 0,6W/m2. 50mm tilleggsisolering. Utvendig automatisk solavskjerming, <0,15 Skifte glass i glasstak over atrium Tetthet på bygning forbedres dermed til n50=1,0h-1 Følgende tiltak forutsatt på tekniske anlegg: Eksisternede ventiasljonsanlegg skiftes ut. Nytt anlegg m/vav styring. Kapasitet på 12m3/m2 h for kontorer. Kapasitet på 15m3/m2 h for atrium Krav til varmegjennvinner >80% SFP <2.0kW/m3/s Ny belysning med sonestyring/tilstedeværelse. Maks 5W/m2 Lokal kjøling begrenses til møterom. Store intern laster en utfordring i kontorer Følgende tiltak forutsatt på energi tilførsel: Fjernvarme 0,88 Kjøling 2,4 El 1.0 SPP<0,3kW/l/s

16 Tiltak ved rehabilitering til A-bygg Forvarming av tappevann med solvarme Nytt kjøleanlegg med kun luftkjøling (ikke fancoil etc.) Nye ventilasjonsanlegg m/høy virkningsgrad på gjenvinner og lav SFP faktor Nytt SD-anlegg m/romregulering Nytt belysningsanlegg (inne og ute)

17 Tiltak for å oppnå Breeam-score Excellent etter at A-kravet er oppnådd Manuelle transparente rullegardiner innvendig for blendingskontroll Akustisk regulering utover tepper/ himling Gjenbruk av materialer Vannbesparende utstyr alle tappesteder og toaletter Nye dusjrom og garderober Utvidet sykkelparkering Ny utebelysning inkl. dekorativ belysning fasade Nye målere og delvis nytt kursopplegg Nytt belysningsanlegg med sonestyring. Omfattende dokumentasjonsjobb knyttet til sertifisering

18 Leietakers medvirkning Redusere internlastene Anskaffe nytt datautstyr (PC/skjermer/servere) Leietaker må redusere sin egen spesifikasjon. Nytt mål <35kW/m2 år Tillate noe større glidninger i temperatur enn det som har vært normalt Temperaturen kan overskride 26 grader i maksimalt 80 timer i perioder hvor utetemperaturen overskrider 26 grader Tidligere har maks grense vært 25 grader, og ingen overskridelse har vært tillatt Endringen er i samsvar med ny standard for inneklima NS og Arbeidstilsynets

19 Prosjekt organisasjon Vital prosjekt leder Arkitekt Energi rådgiver Rådgivere, tekniske anlegg

20 Beregnede merkostnader ved miljørehabilitering Klasse A + excellent : Totalkostnad: kr/m2 Merkostnad Klasse A+Excellent: (3700 kr/m2+700 kr/m2)= 4400 kr/m2 (52%) Merkostnad Excellent når A-krav er innfridd: 700 kr/m2 (8%) Kun klasse B: 3000 kr/m2 av totalt 7000 kr/m2 (43%) Kun klasse A : 4000 kr/m2 av totalt 8000 kr/m2 (50%) Kun Breeam-klasse Excellent: kr/m2 av m2 (46%) (Klasse B er en forutsetning for Breeam Excellent) Merkostnad med A-bygg dersom tekniske anlegg likevel må skiftes ut er ca kr/m

21 Konklusjon Rehabilitering til A-klasse er mulig i et eksterende bygg, men det er kostnadskrevende. Foreløpig realistisk ambisjonsnivå for nye rehab prosjekter vil være energimerke B og BREEAM Very Good. Betalingsvillighet hos leietakere må være tilstede dersom dette skal være lønnsomt. Høyere husleie. Vi tror miljøbygg er vinnere i et fremtidig marked!

22 Prosjekt 1: Breeam-sertifisering Royal Christiania Hotell

23

24 Breeam - RCH Sertifiseringsprosess startet i byggeprosessen Håpet å oppnå Excellent Ligger nå litt over grensen for Very Good

25 Erfaringer: Vanskelig å oppnå Excellent når sertifiseringsarbeidet ikke starter i forprosjektfasen Prosjektledelsen må ha hovedansvaret for sertifiseringsarbeidet Utfordringer knyttet til engelsk utgave av Breeam NGBC arbeider for å få på plass en norsk versjon av Breeam (forventes klar høsten 2011)

26 Breeam omhandler: Management (Funksjonstesting,Entreprenør,brukere) Health and Wellbeing (inneklima, lys, støy) Energy (CO2 utslipp, strømforbruk) Transport (kollektivtrafikk, tilrettelegging for sykling mm) Water (vannforbruk) Materials (gjenbruk, dokumentasjon) Waste (avfallsplan, kildesortering) Land Use and Ecology (arealbruk,forurensing,økologi) Pollution (kjølemedier, NOx, flom, vannforurensing, lys- og lydforurensing) Innovation

27 Viktig for Breeam-score på RCH Beliggenhet (transport) Avfallshåndtering SD-anlegg Tiltak som følge av sertifiseringen: Strømmålere pr. etasje Lekkasjedeteksjon Grønn beplantning på tak vurderes Brukerguide for hotellet