Skadedyr i hus og hytte
|
|
- Ådne Eggen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Skadedyr i hus og hytte Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. Biolog og godkjent skadedyrbekjemper
2 Hvordan oppfattes insekter av privatpersoner og fagfolk?
3 Noen synes at småkryp er ekle! Tegning: Inge Grødum
4 Andre har mer sans for dem
5 og noen er mer spekulative
6 Avklaring av problemer med skadedyr Hvilken art er det? Hvor forekommer de? Hvorfor? Hvor raskt utvikles de? Hvilken skade fører de til? Hvilke tiltak gjennomføres? Hvordan? På hvilket grunnlag? Hvordan blir det dokumentert?
7 Skadedyr i bygninger Forskrift om skadedyrbekjempere (2001) tilsier at det kun er autoriserte skadedyrbekjempere som har lov til erhvervsmessig planlegging og utførelse av tiltak mot skadedyr i bygninger. Selve registreringen av skadedyr forutsetter god kompetanse til både organismer og bygninger. Vurdering er enda mer krevene. Hvis man vurderer og anbefaler tiltak (uansett om dette omfatter bruk av giftstoffer eller ikke) må man ha formell godkjenning som skadedyrbekjemper.
8 Kontroll av «levende» insekter fakta på bordet! Effektiv, objektiv, enkel avklaring og dokumentasjon. Er det enkelte voksne individer eller mange individer i forskjellige størrelser?
9 Tolkning?
10 Ulike skadedyr Skade Blodsugende Næringsmidler Tekstiler Treverk Plagsomme Gnagere Andre Tilfeldige Eksempler Veggedyr, lus, lopper Melbiller, brødbiller, tørrfruktmøll, gnagere Klesmøll, pelsmøll, pelsbiller Stokkmaur, borebiller, husbukk Veps, sølvkre, skjeggkre Rotter, mus, vånd Fugler, flaggermus, svart jordmaur Utenlandske arter (bagasje, suvenirer)
11 Plagsomme insekter Ikke bygningsrelatert Tilfeldige «Ufarlige», men skremmende.
12 Skrukketroll Kjellerskrukketroll (Porcellio scaber) Krepsdyr som puster med gjeller. For å overleve må de klare å holde gjellene fuktige, og i tørr luft dør de raskt. Egentlig to arter, kjellerskrukketroll og murskrukketroll. Murskrukketroll (Oniscus asellus)
13 Skolopendere De trenger stort sett en høy fuktbelastning, fordi de er rovdyr som jakter på ulike smådyr som støvlus, midd og lignende, som lever i fuktige miljøer. De forekommer normalt ikke i tørre miljøer, og havner de der uten å kunne komme seg tilbake til fuktige områder dør de.
14 Døde dyr kan være et godt tegn Hvis det er slike dyr som egentlig trenger høye fuktverdier for å overleve. Andre dyr er uavhengige av fuktbelastning og døde individer sier ingenting om fuktnivå.
15 Stor kjelleredderkopp Både de voksne edderkoppene og de hvite kulene (som er ynglekamre) viser at det er en vedvarende høy relativ luftfuktighet i området.
16 Treskadeinsekter Teknisk bygningsrelatert Kontrollerbart Forutsigbart
17 Treødeleggende arter Stripet borebille (Anobium puctatum) høy RF Husbukk (Hylotrupes bajulus) tørt tre Bolverksbille (Nacerdes melanura) råttent treverk
18 Maur inne hvorfor?
19 Etablerte maurreir innendørs er ofte i fukt-/råteskader
20 Maur inne hvorfor?
21 Maur inne hvorfor?
22 Maur inne hvorfor?
23 Biller på gulvet og i vinduskarmer i tørre boliger?
24 Muggbiller (Latridiidae) - små, fuktkrevende arter)
25 Byggfukt (nybygg, rehabilitering) er ofte årsak
26 Flekket tyvbille (Ptinus fur) «Larver trenger min. 10 o C og 50% RF.»
27 Fleskeklanner (Dermestes lardarius) «Larver trenger min. 10 o C og 50% RF, men vanlig i tørre boliger.»
28 Vepsebolklanner (Reesa vepsulae) «Larver trenger min. 10 o C og 50% RF.» 2-4 mm «pilformede hår»
29 Sebraklanner (Trogoderma angustum) «Larver trenger min. 10 o C, fuktkrav er ukjent.» 3-4 mm
30 Brun pelsbille (Attagenus smirnovi) 3-4 mm «Optimale forhold er 24 o C og 70-80% RF, men meget vanlig i tørre boliger»
31 Brun pelsbille (Attagenus smirnovi) Vanlig forekommende i mange boliger. De kan lage hull i ulltøy, men er ellers ufarlige. I 14 tilfeldig valgte boliger i Oslo-området fant vi brun pelsbille i 5 (36%) av disse. To (14%) hadde klannerlarver som kan være brun pelsbille og 7 (50%) var uten påvist forekomst. Påtreffes ofte ved eierskifte. Fordi boligen står tom. Fordi det skjer avdekking bak gulvlister ved oppussing. Fordi næringskilder blir fjernet og larvene må ut på næringssøk. Rettssak: Leilighet til 1,5 millioner, forlangte avslag på på grunn av «verditap» og fikk tilkjent ! Stor bekymring for mange. Tegning er hentet fra Folkehelsa
32 Brun pelsbille (Attagenus smirnovi)
33 Kartlegging hvor og hvor omfattende er problemet?
34 Hva er observert? Enkelte insekter? Voksne individer? Blandning? Andre arter? Mange insekter? Larver? Larvehuder?
35 Skadebilde? Tilholdssted? Art, stadium, tid og sted? Spredning fra naboer? Tilholdssted eller skjulested?
36 Vurdering og tiltak Hva er skadebildet? Hva er aktuelle tiltak? Bekjempelse Forebyggende tiltak Hva er forventet/akseptabelt resultat? Forventning Akseptanse Grenseverdi
37 Sølvkre (Lepisma saccharina) De lever i fuktige miljøer. Det er stor forskjell på skadebildet avhengig av om det er enkelte voksne individer eller mange individer i forskjellige størrelser. «Optimale forhold er ca o C og 75-90% RF.»
38 Sølvkre (Lepisma saccharina) Få individer. Sterkt knyttet til fuktighet bad, WC, kjellere. Tiltak: Rense i sluk. Mange individer = Fuktskade, ofte skjult drypplekkasje. Tiltak: avklare og utbedre fuktskaden.
39 Men, det finnes flere alternativer Sølvkre Skjeggkre
40 Skjeggkre (Ctenolepisma longicaudata) den slemme fetteren til sølvkre De lever i tørre miljøer. Det er ofte et stort antall individer over store deler av bygningen minst i de fuktige områdene
41 Effekt av introduksjon av fremmede arter i Norge Brun pelsbille Introdusert til Norge på 1980-tallet. Transport av varer og bagasje. Omfattende utbredelse i Norge. Skjegkre Observert i Norge i oktober 2013, men trolig tilstede 5-6 år tidligere. Transport av varer og bagasje. Svært omfattende utbredelse (geografisk og skademessig) i løpet av få år. Betydelig mer omfattende problem enn brun pelsbille. Brun pelsbille Skjeggkre
42 Statistikk fra Folkehelsa (2016)
43 Skjeggkre hvordan oppfører de seg?
44
45 Skjeggkre Skiller seg vesentlig fra sølvkre. Sølvkre: Lever i fuktige kjølige og varme miljøer Skjeggkre: Lever i varme, tørre miljøer Lever lenge, variert kost, selv om cellulose stort sett er tilstrekkelig. Langsom formering Meget stor spredningsevne: Kan ikke fly og overlever ikke utendørs, men likvel kjent fra Tromsø til Lista og Vestlandet til Røros, Elverum og Ørje. Eksternt Pakker, esker, bagasje, gjenstander og transport. Internt I boliger og mellom ulike etasjer og enheter (leiligheter, rekkehus). Tilsvarende spredningsevne i næringsbygg
46 Effektive papirspisere bøker, papir på gipsplater o.l
47 Resultat av innledende kartlegging Sameie med 50 leiligheter samt næringslokaler 2-5 feller / leilighet. En grei oversikt over skadebildet med påvist forekomst av skjeggkre i 47 leiligheter. Videre arbeid krever kombinasjon av bygningsundersøkelse, fysisk tetting og systematisk, oppfølgende fangst og kartlegging Leilighet Voksen Nymfe Annet 0 0 Tre klannerlarver Rema 1000 Fagmøbler tusenbein, edderkopp Teknisk rom 0 1 Flekket tyvbille Bodrom 0 1 Sykkelkjell er 0 0 Søppelrom klannerlarver klannerlarver Blå fjær (undulat) klannerlarve Kun beskrivelse (trolig skjeggkre) klannerlarve Fellesrom klannerlarve klannerlarver klannerlarve Kun beskrivelse (trolig skjeggkre) klannerlarve Fellesrom klannerlarve klannerlarver klannerlarve
48
49 Forekomst av skjeggkre? Dynamisk utbredelseskart
50 Forekomst av skjeggkre?
51 Forekomst av skjeggkre?
52 Utfordringer ved skjeggkreundersøkelse Øyeblikksundersøkelser (< 1 time) Dette er et viktig delmål siden det er hverdagen for samtlige takstmenn, meglere og andre fagpersoner som kommer inn på en kort befaring og skal klarlegge et skadebilde som man nesten garantert ikke ser noe av mens man er der. Korttidsundersøkelser (1-2 uker) Man kan med riktig fremgangsmåte skaffe frem viktig informasjon i løpet av et par uker. Det går ofte noen ukers tid fra mistanke til befaring. Det er viktig å utnytte denne tiden til en god informasjonsinnhenting. Langtidsovervåkning (måneder) Det er variasjoner i skadebildet ser ut. Dette må avklares. Med en effektiv, men lite ressurskrevende langtidsovervåking, kan man få frem detaljer som gir mulighet til en optimalisert håndtering av skadene
53
54 Tiltak limfeller avklarer fakta Antall individer ulike steder i boligen. Fordeling av voksne individer (kjønnsmodne) og nymfer. Særlig interessant er hvor det er størst aktivitet av nymfene. Gir fangst, men effekten er ennå ikke godt nok kjent
55 Typisk testresultat etter 19 døgn eksponering med skjeggkre «Ren» limfelle Kakerlakkmiddel Teståte
56 Nivåinndeling i praksis foreløpig «Ekstremt» Antall i fellefangst NB! Antall ved nivåinndeling må tilpasses den aktuelle bygningen Vi jobber med å avklare objektive tall i forhold bl.a. fangsttid. SG 3 «Uakseptabelt» SG 2 «Levelig» SG 1 «Akseptabelt» SG 0 «Fraværende» Nymfer Voksne
57 Nivåinndeling i fremtiden? «Ekstremt» Antall i fellefangst NB! Antall ved nivåinndeling må tilpasses den aktuelle bygningen Vi jobber med å avklare objektive tall i forhold bl.a. fangsttid. SG 3 «Uakseptabelt» SG 2 «Levelig» SG 1 «Akseptabelt» SG 0 «Fraværende» Nymfer Voksne
58 Totalt antall fangst over tid 2 måneder 340 feller 1170 skjeggkre
59 En annen måte omregnet til «ukefangst»
60 Problemer med gnagere innendørs Fysiske skader på bygningsmaterialer og innbo Lukt Psykiske plager Helsemessige problemstillinger
61 Skader av mus
62 Helseeffekter (hva sier Folkehelsa?) Eventuelle luktplager. «På verdensbasis er rotter og mus reservoarer for en hel del smittsomme virus-, bakterie- og parasittsykdommer, og de kan utgjøre en reell helsefare for mennesker.» «I Norge derimot er risikoen for smitte minimal, men allikevel blir det årlig registrert en del sykdommer som blir overført fra gnagere. Et viktig poeng er at husmus og rotter kan fremkalle alvorlige allergiske reaksjoner hos enkelte mennesker.» Men - dette forutsetter en eksponering til romluften, og dette skjer ikke (eller i veldig liten grad) fra lukkede konstruksjoner. Man bør unngå eksponering av oppvirvlet støv fra ekskrementer til romluften. Ved rengjøring bør det brukes våt klut, kosting og støvsuging frarådes. For ekstra beskyttelse kan munnbind og gummihansker benyttes. Dette kan også vurderes ved annet arbeid der støvpartikler fra gnagerekskrementer kan virvles opp. Sykdommer som overføres gjennom ekskrementer fra gnagere kan også unngås ved rotte- og musesikring av bygninger, grundig rengjøring og sikker lagring av matvarer.
63 Helseeffekter beskyttelse (utdrag fra Folkehelsa) Man bør unngå eksponering av oppvirvlet støv fra ekskrementer til romluften. Ved rengjøring bør det brukes våt klut, kosting og støvsuging frarådes. For ekstra beskyttelse kan munnbind og gummihansker benyttes. Dette kan også vurderes ved annet arbeid der støvpartikler fra gnagerekskrementer kan virvles opp. Sykdommer som overføres gjennom ekskrementer fra gnagere kan også unngås ved rotte- og musesikring av bygninger, grundig rengjøring og sikker lagring av matvarer.
64 Krav til musesikring Teknisk forskrift (TEK 10) Produkter skal ha egenskaper som medvirker til at byggverk tilfredsstiller grunnleggende krav til blant annet hygiene, helse og miljø. Konstruksjoner har klare krav til brann og sikkerhet med hensyn til brudd/sammenbrudd. Det er ingen krav til sikring mot gnagere eller andre skadedyr. Tek 97: Indirekte ( 8-31 dokumentasjon av innemiljø): «Oppfyllelse av kravene til innemiljø slik som de er fastsatt i dette kapittel, kan dokumenteres på to måter enten ved at byggverk utføres i samsvar med preaksepterte løsninger, eller ved beregninger og/eller analyser som dokumenterer sikkerheten.» Men, det er ikke, og har heller aldri vært et formelt krav til musesikring.
65 NBI-blad Stående trekledning, - pkt 74 Musesperre «Mus som kommer inn bak kledningen kan være et problem. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen, se fig 52 og 53. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm, se fig. 52.»
66 NBI-blad Stående trekledning, - pkt 74 Musesperre «Mus som kommer inn bak kledningen kan være et problem. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen, se fig 52 og 53. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm, se fig. 52.» Foto 1. Bilde fra NBI-blad , fig. 52. Legg merke til at musesikring er nevnt som "Ev. lusing/museband". Foto 2. Bilde fra NBI-blad , fig. 53. Også her er det nevnt at musesikring eventuelt kan monteres.
67 Hva sier Folkehelsa, avd. skadedyr? - Hvor mange snekkere klarer å lage en åpning som er over 5 millimeter, men under 6 millimeter, bak hvert kledningsbord?
68 Mycoteam as Forskningsveien 3b Postboks 5 Blindern N-0313 Oslo
69 Son
70 Pelsbille og skjeggkre Noen utgangspunkter: Erfaringer Omfang Problemstillinger Resultater
71 Skjeggkre-sak Enebolig solgt for kr ,- Kjøper reklamerte over skjeggkre i boligen en måned etter overtagelsen 215 limfeller ble plassert ut over to perioder på ca. 2 uker Det ble fanget skjeggkre i limfellene Kjøpet ble hevet
72 Skjeggkre-sak
73 Skjeggkre-sak Mycoteam fikk tilgang til eiendommen etter at kjøper flyttet ut 14 befaringer 10 runder med fellefangst 1234 limfeller ble satt ut Brukt ulike typer åte i fellene 1 kjemisk bekjempelse
74 Skjeggkre-sak
75 Pelsbille Dom fra Borgarting lagmannsrett, LB roms leilighet solgt for kr ,- inkludert fellesgjeld Kjøper oppdaget larver i sovealkoven en uke etter overtagelsen Kjøper kontaktet selger Selger opplyste at hennes mann fant larver ved madrassen i sovealkoven i forbindelse med rydding i leiligheten før salget Hadde funnet ca. 100 larver i et felt på cm²
76 Pelsbille Lagmannsretten fant det klart at det var pelsbiller i leiligheten ved overtagelsen Ikke drøftet om pelsbille er skadedyr Retten kom til at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget «Ut fra bevisførselen for lagmannsretten, er det imidlertid klart at..[selger].. på salgstidspunktet kjente til funn av larver i leiligheten kort tid før salget. Selv om hun ikke var klar over hva slags larver dette var, eller hadde nærmere kunnskap om omfang eller hvor disse kom fra, er det etter rettens syn tale om informasjon som åpenbart skulle vært gitt til kjøper i forbindelse med salget, og opplysningene skulle ha fremkommet av egenerklæringsskjemaet.»
77 Pelsbille Kjøper hevdet at prisavslaget måtte ta hensyn til både utbedringskostnader og verdireduksjon på leiligheten «For lagmannsretten har det vært ført en rekke sakkyndige vitner, både takstmenn og fagfolk innen skadedyrbekjempelse. De aller fleste av disse var enige om at det ikke kunne gis noen garanti for at brune pelsbiller ikke kommer tilbake selv etter omfattende arbeid med å utrydde disse.»»ved et eventuelt salg av leiligheten vil..[kjøper].. måtte opplyse om dette.» «Retten finner det godtgjort at kostnadene til utbedring ikke i tilstrekkelig grad gir kjøper det prisavslag hun har krav på. Etter lagmannsrettens syn foreligger det klar sannsynlighetsovervekt for at usikkerheten knyttet til hvorvidt utbedringen fører til en varig løsning av problemet med brune pelsbiller, er av betydning for verdien på leiligheten.»
78 Pelsbille Det var uenighet om kostnaden for å utbedre, rapporter på mellom kr ,- og ,- Det var også uenighet om verditap som følge av usikkerhet rundt mulige fremtidige problemer med brune pelsbiller, fra kr. 0,- til 50 % verdireduksjon Retten fant at kostnadene til utbedring ville bli i størrelsesorden kroner «Videre skal..[kjøper]..kompenseres for verdireduksjonen på leiligheten. Ved verdireduksjonen er det sett hen til at problemet i leiligheten, tross omfattende innsats for å bli kvitt dette, har vedvart i nærmere tre og et halvt år. Omfanget av biller og larver er fortsatt stort, og det ikke kan gis noen garanti for at problemet blir borte selv med de større tiltak som utbedringskostnadene er ment å dekke.» Kjøper fikk kr ,- i prisavslag
79 Pelsbille Dom fra Oslo tingrett, februar 2014 Leilighet solgt for kr ,- Kjøper oppdaget biller i leiligheten rett etter overtagelse Kjøper anførte at eiendommen var i vesentlig dårligere stand, subsidiært at selger hadde holdt tilbake opplysninger om biller Retten la til grunn som utvilsomt at pelsbillene var etablert i leiligheten på overtakelsestidspunktet
80 Pelsbille Drøftet ikke direkte om pelsbille er skadedyr Retten kom til at det ikke er tvilsomt at eiendommen er i vesentlig dårligere stand Trengte ikke å ta stilling til om selger har holdt tilbake opplysninger Usikkert om pelsbillene kan utbedres Ved et salg må kjøper opplyse om pelsbilleproblemet
81 Pelsbille Uenighet om kostnad for å utbedre, fra kr ,- til kr ,- Retten la til grunn kr ,- «Retten legger stor vekt på at det ikke kan gis noen garantier for at de anbefalte bekjempelsesalternativene vil utrydde pelsbillene. Dette innebærer usikkerhet med hensyn til den fremtidige bokvaliteten, og nødvendigheten av eventuelle ytterligere tiltak. Det er videre usikkert om leiligheten fremover, også etter en utbedring, vil være "lett salgbar" slik den ble vurdert i verdi- og lånetaksten fra februar 2012.»
82 Pelsbille Retten kom til at kostnadene til utbedring ikke i tilstrekkelig grad vil gi kjøper det prisavslag hun har krav på «Am Trust International kunne på sin side ha tilbudt seg å rette mangelen og derved begrenset ansvaret til utbedringskostnadene.» Kjøper hadde innhentet vurdering fra takstmann på kr ,- i verdireduksjon på leiligheten, før tiltak Forskjellen mellom vurderingen av verdireduksjon og tiltakene retten legger til grunn er kr ,- «Etter rettens vurdering er dette uansett et meget forsiktig anslag når det gjelder verdireduksjon knyttet til usikkerheten ved om billene blir borte selv etter at de omfattende tiltakene er gjennomført.»
83 Pelsbille FinKN Leilighet solgt for ,- Kjøper oppdaget veggdyr (pelsbille) straks etter overtagelsen FinKN kom til at selger hadde holdt tilbake opplysninger Prisavslaget settes skjønnsmessig for den verdireduksjon et slikt forhold representerer Nemnda legger vekt på at kjøper vil ha opplysningsplikt om tidligere forekomst av pelsbille og at det utvilsomt vil være et prisdempende element Tilkjent kr ,- av et prisavslagskrav på ,-
84 Pelsbille RFE Selger var kjent med pelsbiller i leiligheten Ble ikke formidlet i salgsdokumentene, megler hevder å ha opplyst muntlig på visning Megler erkjente ansvar for ikke å ha oppfylt sin undersøkelsesplikt, fremmet tilbud til kjøper tilsvarende rimeligste utbedringskostnad Nemnda kommer til at megler opptrådte erstatningsbetingende uaktsomt Erstatningen fastsettes tilsvarende meglers tilbud i saken, kr ,- eks. mva.
85 Pelsbille Andre saker Saker løst i rettsmekling Krav knyttet til utbedring og verdireduksjon Saker løst i saksbehandling Krav knyttet til utbedring og verdireduksjon
86 Pelsbille Oppsummert Rettspraksis: Det må opplyses om at det har vært pelsbille ved videresalg Det vil ha en prisdempende effekt Prisavslaget skal ta hensyn til verdireduksjon Er det mulig å bli kvitt pelsbille? Vi samler erfaringer fra utbedring (metode, omfang og kostnad) Er det et varig verditap selv etter utbedring? Vi følger med på betydningen for verdien at det tidligere har vært pelsbiller
87 Skjeggkre Dom fra Oslo tingrett, oktober 2016 Hus solgt for kr ,- Kjøper oppdaget innsekter i huset kort tid etter overtagelsen Kjøper kontaktet selger med spørsmål om de var kjent med sølvkre i boligen, noe selger bekreftet Analyse hos Folkehelseinstituttet viste at det var skjeggkre
88 Skjeggkre Det var enighet om at eiendommen var i vesentlig dårligere stand Spørsmålet var om prisavslaget skulle settes lik kostnaden for utbedring eller fastsettes forholdsmessig Retten mente det er mest sannsynlig at skjeggkre ikke forårsaker noen bygningsmessig skade eller kjente helsemessige plager Skjeggkre utgjør en psykisk belastning for beboerne
89 Skjeggkre Retten legger til grunn Per i dag foreligger ikke noen kjent måte å utrydde skjeggkre Det finnes tiltak som kan begrense omfanget Ingen kjent metode for å omfanget ned på akseptabelt nivå Kjøper må opplyse om problemet ved eventuelt salg
90 Skjeggkre Det var fremlagt vurderinger fra 3 eiendomsmeglere Verdiforringelsen ble vurdert fra kr ,- til kr ,- Kostanden for utbedring ble vurdert til mellom kr ,- og kr ,- Retten fant det godtgjort at reduksjonen i markedsverdien var større enn utbedringskostnaden Prisavslaget ble utmålt etter avhl første ledd, forholdsmessig prisavslag Kjøper ble tilkjent kr ,-
91 Hvordan har det gått? Dommen fra Oslo tingrett Kjøper utbedret for ,- Eiendommen ble solgt i august 2015, med opplysning om at det hadde vært pelsbille, for kr ,-
92 Hvordan har det gått? Sak løst i rettsmekling Kjøpt for kr ,- i desember 2014 Fikk kr ,- for pelsbille Solgt for ,- i desember 2016 Sak hvor selskapet utbedret pelsbillene Kjøpt for kr ,- i desember 2014 Solgt for kr ,- i april 2016
93 Hvordan har det gått? Dommen fra Borgarting om pelsbille Kjøpt for kr ,- i juni 2010 Opplyst i egenerklæringen at det har vært pelsbille Solgt i mai 2014 for kr ,- Leiligheten var nyoppusset og har endret planløsning
94 Hvordan har det gått? Eiendom i Oslo Kjøpt i juni i 2016 for kr ,- Krevde heving av kjøpet etter at de oppdaget skjeggkre i huset Saken løst i rettsmekling Solgte eiendommen i april 2017 Opplyste om skjeggkre ved salget Kjøpesum: kr ,-
95 Hvordan har det gått? Halvpart av tomannbolig Kjøpt i januar 2016 for kr ,- Reklamerte på skjeggkre i mai 2016 Eiendommen ble solgt i juni 2017 for kr ,- Opplyst ved salget at det er skjeggkre i boligen
96 Hvordan har det gått? Leilighet i Oslo Kjøpt for kr ,- i april 2015 Solgt i april 2017 for ,- Opplyst i egenerklæringen at det er skjeggkre i leiligheten og at tiltak er utført
97 Hvordan har det gått? Leilighet i Oslo Kjøpt i mars 2015 for kr ,- Oppdaget skjeggkre og Mycoteam har utbedret Kjøper vil selge leiligheten og fremme krav for utbedring og verditap Leiligheten er ikke solgt, prisantydning kr ,-
Skjeggkre - biologi. Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos.
Skjeggkre - biologi Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. www.mycoteam.no 2 Tre arter i Norge(?) Sølvkre (Lepisma saccharina) Fyrkre (Thermobia domestica) Skjeggkre (Ctenolepisma longicaudata) Kilde: pestid.msu.edu
DetaljerInsekter og inneklima
Insekter og inneklima Fagsjef Johan Mattsson, dr. philos. www.mycoteam.no Hvordan oppfattes skadedyr av privatpersoner og fagfolk? Hvilke skader? Bygningsmessige konsekvenser. Skader på gjenstander og
DetaljerSkadedyr i boliger hvilke dyr forekommer innendørs? Hvordan kartlegge og vurdere omfanget? Hvilke tiltak er hensiktsmessige?
Skadedyr i boliger hvilke dyr forekommer innendørs? Hvordan kartlegge og vurdere omfanget? Hvilke tiltak er hensiktsmessige? Seniorrådgiver/yrkeshygieniker Truls Bie, Mycoteam AS www.mycoteam.no Hvordan
DetaljerSkjeggkre - tiltak. Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos.
Skjeggkre - tiltak Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. www.mycoteam.no Prinsipiell håndtering av skadedyroppdrag Høyt faglig nivå Systematisk kartlegging Repeterbar metode Ettersporbare observasjoner
DetaljerFuktskader etter vannskade ekte eller falske symptomer
Fuktskader etter vannskade ekte eller falske symptomer Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. www.mycoteam.no Problemstillinger Det oppstår svært mange vann- og fuktskader i norske bygninger hvert år. Disse
DetaljerFernanda Nissens gate 2
Analyserapport 201809225 03.05.2019 PROSJEKTNUMMER RAPPORTDATO Fernanda Nissens gate 2 0484 Oslo SKADEADRESSE Kostnadsvurdering EMNE Johan Mattsson RAPPORTANSVARLIG DERES REF. Vilde Solli OPPDRAGSGIVER/KONTAKTPERSON
DetaljerMaur, skadedyr i trevirke og skadedyr i tekstiler. Avdeling for skadedyrkontroll 22 04 22 00 skadedyr@fhi.no
Maur, skadedyr i trevirke og skadedyr i tekstiler Maur Larver som små arbeidere, dronninger og hanner som voksne Maur i Norge svermer (flygemaur) Reir kan være for seg selv eller henge sammen med andre,
DetaljerElement- og modulbygg erfaringer fra skadesaker
Element- og modulbygg erfaringer fra skadesaker Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. www.mycoteam.no Hva er element- og modulbygg? 2 Historikk Prefabrikerte element og moduler som passer til konkrete bygninger
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar Kjersti Buun Nygaard
Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar 2019 Kjersti Buun Nygaard Agenda Delt lederverv i Finansklagenemnda Eierskifte FinKN-2018-359 skjeggkre, forhold til stede ved overtagelsen? FinKN-2018-693
DetaljerBorgarting lagmannsrett - LB-2012-73859
Borgarting lagmannsrett - LB-2012-73859 Instans Borgarting lagmannsrett - Dom Dato 2013-12-03 Publisert LB-2012-73859 Stikkord Eiendoms- og bruksrett. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Avgjørelse FinKN-2018-693 9.10.2018 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Skjeggkre vesentlig mangel? særlig om verdiminus/kjøpelyte
DetaljerNytt om mikrobiologi De «snille skadene»
Nytt om mikrobiologi De «snille skadene» Johan Mattsson, fagsjef i Mycoteam as www.mycoteam.no «Snille» skader - innhold Hva vet man om fukt- og muggsoppskader? Hva er en «snill» skade? Hvordan vurderer
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-350 30.9.2015 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Deler av opparbeidet tomt
DetaljerSkadedyr i boligselskaper
Skadedyr i boligselskaper Avdelingsdirektør/advokat Henning Lauridsen Teknisk Forum 2018 Thon Hotel Opera, 23.10.2018 www.nbbl.no Insekter og skadedyr www.nbbl.no TOSLO-2016-104132 www.nbbl.no www.nbbl.no
DetaljerFORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003
FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 EIERSKIFTE Borebilleangrep i bjelkelag avh.l. 3-9. Ved kjøpekontrakt av 28.4.00 kjøpte kjøper en enebolig for kr 2,1 mill med overtagelse 1.7.00. Eiendommen
DetaljerFernanda Nissens gate 2
Analyserapport 2189225 2.11.218 PROSJEKTNUMMER RAPPORTDATO Fernanda Nissens gate 2 484 Oslo SKADEADRESSE Skjeggkrevurdering EMNE Johan Mattsson RAPPORTANSVARLIG DERES REF. Helen Knutsen OPPDRAGSGIVER/KONTAKTPERSON
DetaljerFernanda Nissens gate 2 A og B
Analyserapport 201809225 25.03.2019 PROSJEKTNUMMER RAPPORTDATO Fernanda Nissens gate 2 A og B 0484 Oslo SKADEADRESSE Skjeggkrevurdering EMNE Petter Lilleengen RAPPORTANSVARLIG DERES REF. Helen Knutsen
DetaljerVeggedyr - en gammel kjenning vender tilbake
Import av skadedyr Veggedyr - en gammel kjenning vender tilbake Bjørn Arne Rukke Avdeling for skadedyrkontroll Folkehelseinstituttet Biologi Veggedyr (Cimex lectularius), familien Cimicidae Tropisk veggedyr
Detaljer- Kunnskap viktig for effektiv kontroll. - Vitenskapelig kunnskap rapport fra FHI. Bekjempningserfaring, også viktig bidragsyter
Kunnskapsstatus - Kunnskap viktig for effektiv kontroll - Vitenskapelig kunnskap rapport fra FHI Kunnskapsstatus per 2018 - Hva vet vi og hva mangler? Bygger på studier etter vitenskapelig metode - Mer
DetaljerMuggsopp. Livssyklus - Muggsopp. Fag STE 6228 Innemiljø
Muggsopp Fag STE 6228 Innemiljø Livssyklus - Muggsopp Sporer er soppens formeringsenheter, Hyfer er mikroskopisk tynne tråder Mycel et sammenhengende nett av hyfer. Muggsopper er hurtigvoksende sopper
DetaljerKLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG.
KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. Men... ansvaret ditt som selger gjelder hele eiendommen; både forhold i og utenfor boligen. Det reklameres over naboforhold,
DetaljerFølgeskadedyr etter gnagere. Stein Norstein Anticimex Skabradagene 2016
Følgeskadedyr etter gnagere Stein Norstein Anticimex Skabradagene 2016 Følgeskader fra gnagere kjenner vi Gnag på ledninger, brannskader Gnag på avløp og vannledninger, vannskader Ødelagt fuktsperre, kondensskader
DetaljerVEGGEDYR - EN UBUDEN GJEST
VEGGEDYR - EN UBUDEN GJEST Innledning Folkehelseinstituttet i samarbeid med NHO Reiseliv og utvalgte hoteller har gjennomført et prosjekt med mål om å utvikle gode rutiner som skal forebygge og begrense
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-070 4.2.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ufagmessig belegningsstein og støttemur
DetaljerALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING
Eierskifteforsikringsbrosjyre - 01/01/12 Filipstad Brygge 1, P.b. 1351 Vika, 0113 Oslo. Telefon: 24 13 17 70 Telefax: 24 13 17 97 Mail: eierskifte@protectorforsikring.no. Web: www.protectorforsikring.no
DetaljerOldenveien 21 undersøkelse av fukt og råteskader i hus
Mycoteam as Vår saksbehandler: Trygve Devold Kjellsen Telefon dir.: 920 64 327 E-post: tdk@rnycoteam.no (11 MYCO TEAM Frode Ma ndal Oldenveien 21 7168 Lysøysundet Dato: 4. september 2015 Vår ref: 201508198
DetaljerWEB-kurs i vannskadehåndtering Fagsjef Johan Mattsson Johan Mattsson
WEB-kurs i vannskadehåndtering Fagsjef Johan Mattsson Johan Mattsson Fagsjef i Mycoteam as Innhold Bakgrunn Prosedyrer Registrering Kartlegging Fuktmåling Muggsoppundersøkelse Utbedring Etterkontroll Dokumentasjon
DetaljerInsekter i matvareindustri hvordan bør de egentlig bekjempes?
Insekter i matvareindustri hvordan bør de egentlig bekjempes? Bekjempelse av lagervareinsekter i tørr næringsmiddelindustri Skadedyrdagene 12 mars 2015 - Biolog Stein Norstein Sikring mot insekter Kontroll
DetaljerKlima og mikroklima konsekvens for fuktforhold i gamle bygninger
Klima og mikroklima konsekvens for fuktforhold i gamle bygninger Johan Mattsson, fagsjef, dr. philos. www.mycoteam.no Bakgrunn Gamle bygninger er normale bygninger som har blitt stående ekstra lenge, med
Detaljerkadedyrenes inntog i arkivene identifisering og anbefalte tiltak
kadedyrenes inntog i arkivene identifisering og anbefalte tiltak Kontaktkonferanse, Tromsø 13. juni 2019 Sidsel Marie Gaare Blix, arkivar ved Statsarkivet i Tromsø Program - Fakta om skjeggkre, sølvkre
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-166 4.5.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold drenering båtplass avhl.
Detaljer«Populære skadedyr i hus»
Anticimex AS «Populære skadedyr i hus» Gamle byggeskikker gir muligheter for nye skadedyr - og nye byggeskikker gir muligheter for gamle skadedyr. Norsk Innemiljøorganisasjons medlemsmøte 22 november 2017
DetaljerSpesialister på råteskader og skadedyr
Spesialister på råteskader og skadedyr Distribusjon gjennom partnere Markedsledende Høyt kundefokus Nisjeselskap 80 års erfaring Volumforsikring (enhetspriser) Færre avtalepartnere f.o.m. 2019 Kapasitet
DetaljerNoen næringsmiddelskadedyr, blodsugere og innbilte dyr. Preben Ottesen Avdeling for skadedyrkontroll
Noen næringsmiddelskadedyr, blodsugere og innbilte dyr Preben Ottesen Avdeling for skadedyrkontroll Oversikt over viktige virvelløse dyregrupper Rundormer Leddormer Bløtdyr Meitemark, andre fåbørstemark
Detaljereiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL
eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL ANSVAR OG RISIKO De fleste eiendommer selges i dag as is. Dette forbeholdet betyr at når du som
DetaljerDe «snille muggsoppskadene»
De «snille muggsoppskadene» Ole Erik Carlson, Avd. leder inneklima Mycoteam as www.mycoteam.no «Snille» skader - innhold Hva vet man om fukt- og muggsoppskader? Hva er en «snill» skade? Hvordan vurderer
DetaljerMugg og skjeggkre i arkivene Arkivledersamling
Mugg og skjeggkre i arkivene Arkivledersamling 24.10.2018 Mugg i arkivene Hva er mugg? Hurtigvoksende mikroskopiske sopper, som lever å bryte ned organisk materiale. Hvilke vekstvilkår trengs? Muggsporer
DetaljerCasesamling. Nr.1 2012
Casesamling Nr.1 2012 Borettslagsleilighet Andel fellesgjeld ville øke med over 400 000 1 350 000 KRISTIANSAND INNHOLD Andel fellesgjeld ville øke med over 400 000 Borettslagsleilighet Is på taket kostet
DetaljerMåling av viktige inneklimafaktorer. Fagsjef i Mycoteam AS
Måling av viktige inneklimafaktorer Johan Mattsson Fagsjef i Mycoteam AS Måling av viktige inneklimafaktorer - Hvordan ta fakta ut av løse luften? Johan Mattsson Fagsjef i Mycoteam AS Måling av viktige
DetaljerSensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015
Oslo 23. februar 2015 Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Lasse Simonsen Sensorveiledning: Utsatt prøve JUR3000 2 Innhold 1 Innledning 3 2 Bakgrunnsretten 3 3 Mangelsspørsmålet 3 3.1 Innledning...
DetaljerTilleggsnotat, juli 2014
Tilleggsnotat, juli 2014 Langhus den 29.7.2014 Oppdragsbeskrivelse Det vises til revidert rapport datert 28.6.2014. Da eiere i ettertid av siste befaring har avdekket råteskader i vegger og åpnet opp deler
DetaljerReklamasjon ved kjøp av ny bolig
Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Publisert 2013-02-24 20:59 Reklamasjon ved kjøp av bolig - kjøpers rettigheter og muligheter til å klage Av Advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Her gis en kort oversikt
DetaljerKloakkskader Problem og tiltak
Kloakkskader Problem og tiltak Johan Mattsson Fagsjef i Mycoteam as Konsulenter innen sopp- og insektspørsmål. Biologiske bygningsskader. www.mycoteam.no Bakterier er vanlig rundt, på og i oss Bakterier
DetaljerNye krav ved vannskader og fuktmålinger Konsekvenser for skadehåndtering og oppgjør. Sverre Holøs, Kolbjørn Mohn Jenssen og Johan Mattsson
Nye krav ved vannskader og fuktmålinger Konsekvenser for skadehåndtering og oppgjør. Sverre Holøs, Kolbjørn Mohn Jenssen og Johan Mattsson Nye krav og forventinger Offentlige Anbefalte faglige normer Kommersielle
DetaljerSkjeggkreforskning og bekjempningsstrategier
Skjeggkreforskning og bekjempningsstrategier en kunnskapsbasert tilnærming Anders Aak Folkehelseinstituttet Avdeling for skadedyrkontroll Kunnskapsprosjekt - skjeggkre Spørsmål og svar tenke i fellesskap
DetaljerSELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE
eiendom SELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE EIERSKIFTEFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL -1105_Norwegian_Broker_eierskifteforsikring_SELGER.indd 1 07.04.15 09:40
DetaljerSELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE
eiendom SELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL KLAGESAKER FRA BOLIGKJØPERE DE SISTE ÅRENE 25% 20% X 15% HVORFOR HA? Som selger av bolig, uansett
DetaljerKLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08
KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 Saken omhandler: Fukt- og råteskader i vegger og i bærende konstruksjoner. Selgers rettingsadgang etter avhl. 4-10. Eiendom oppført i 1965,
DetaljerProtokoll i sak 959/2017. for. Boligtvistnemnda
Protokoll i sak 959/2017 for Boligtvistnemnda 07.12.2017 Saken gjelder: Reklamasjon på sprekkdannelse i hjørner og ved belistning samt kald trekk i sprekkene. ----------------------------------------------------------------------------
DetaljerSELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE
eiendom SELV BOLIGEN DIN HAR HEMMELIGHETER - VI TAR OSS AV DE UBEHAGELIGE EIERSKIFTEFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL HVORFOR HA EIERSKIFTEFORSIKRING? Som selger av bolig, uansett boligtype,
Detaljermed diffuse symptomer Mycoteam AS
Kartlegging og forståelse av skader med diffuse symptomer John Einar Thommesen Mycoteam AS 1 Prinsipp ved skadehåndtering 2 Symptomer: 1. Klare og tydelige 2. Diffuse og utydelige Hvordan gjøre de riktige
DetaljerPlaget av veps - Hva kan gjøres?
Plaget av veps - Hva kan gjøres? Fagsjef Johan Mattsson Mycoteam AS Veps er vanlig å finne utendørs, både i luften og på forskjellige planter (foto 1). Der er de til lite bry og vi trenger heller ikke
DetaljerDrywood Test av overflatebegroing
Vår saksbehandler: Cathrine M. Whist Telefon dir.: 9 0 09 E-post: cmw@mycoteam.no DRYWOOD Norge as v/ Kenneth Ervik Kilengaten 8 B N-7 Tønsberg Dato: 4. mai 0 Vår ref: 04 Drywood Test av overflatebegroing
Detaljeralt du vil vite om eierskifteforsikring
alt du vil vite om eierskifteforsikring Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet
DetaljerNORGES HØYESTERETT. Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i
NORGES HØYESTERETT Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i HR-2018-203-U, (sak nr. 2017/2225), sivil sak, anke over kjennelse: A B (advokat
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2016-227 1.6.2016 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ekte hussopp kjøpelyte?
Detaljer- få fjernet uønskede skadedyr
- få fjernet uønskede skadedyr Olahaugen Borettslag Anticimex AS Nedre Stiaberget 75-129, 5179 Godvik Conrad Mohrsvei 4b, 5072 Bergen v/ Therese Tvedt Salgskonsulent: Frode Pisani Telefon: 456 67 596 Telefon:
DetaljerProtokoll i sak 890/2017. for. Boligtvistnemnda
Protokoll i sak 890/2017 for Boligtvistnemnda 06.04.2017 Saken gjelder: Reklamasjoner vedrørende loddavik baderoms vegg. -------------------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske
DetaljerHUS B. Arkitektkontoret Haaland AS BKG AS Høyesteretts dom 7. november 2017 (HR ) Carport er ikke P-rom
Arkitektkontoret Haaland AS BKG AS Høyesteretts dom 7. november 2017 (HR-2017-2102) Harald Sjaastad Endre Nåmdal 1 2 HUS B Carport er ikke P-rom 3 1 Arealavviket Hus B Hus C Angitt P-rom 119 m 2 175 m
DetaljerEKSAMEN Jus for eiendomsmeglere III
EKSAMEN 6038 Jus for eiendomsmeglere III 02.12.2014 Bø Tid: Målform: Sidetall: Hjelpemiddel: Merknader: Vedlegg: 5 timer Bokmål/nynorsk 5 (inkludert denne) Norges Lover og/eller annen offisiell lovtekst
DetaljerÅrets 5 viktigste nyheter om fukt og fuktskader
Sverre Holøs, Årets 5 viktigste nyheter om fukt og fuktskader Nasjonalt Fuktseminar 2014 1 Viktige saker som ikke nådde helt opp: 2 Så over til de 5 viktigste sakene 3 Juryen (dvs. jeg!) mener at denne
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-423 30.9.2014 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Mangelfull rydding utenfor
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-118 22.3.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Virksomhet i nærområdet selger kunnskap? - terrasse
DetaljerFORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR
FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 3978 12.11.2001 EIERSKIFTE Fukt- og råteskader - avh.l. 3-9, jfr. 3-7. Den 8.3.99 ble kjøpekontrakt for den aktuelle eiendommen undertegnet. Eiendommen var overdratt
DetaljerArbeids- og miljømedisinsk avdeling Bargo- ja birasmedisiina ossodat
Arbeids- og miljømedisinsk avdeling Bargo- ja birasmedisiina ossodat Fuktskader i bygninger, helse og tiltak Kvalitet Trygghet Respekt Omsorg Generell informasjon Helseeffekter Det er vist at fuktig innemiljø,
DetaljerFriskmelding etter skade
Friskmelding av huset etter vannskaden Fagsjef Johan Mattsson Konsulenter innen sopp- og insektspørsmål. Biologiske bygningsskader. Mycoteam as Først en liten kommentar til ettertanke 1 år 1974 år 1980
DetaljerFORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE
FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE Skifte av tak i bygård passivitet avh.l. 3-9 og 4-19. Leilighet oppført i 1916, senere totaloppusset, ble overdratt
DetaljerBekjempelse av veggedyr
Bekjempelse av veggedyr Espen Roligheten Stein Norstein Anticimex AS Veggedyr tar lengre tid nå Før var det nok med en sprøyting mot veggedyr Nå bør man alltid gjøre minst to behandlinger som deretter
DetaljerForskrift om skadedyrbekjempelse
Forskrift om skadedyrbekjempelse v/førstekonsulent Mona Keiko Løken Presentasjon v/ Preben Ottesen, Folkehelseinstituttet Forskrift om skadedyrbekjempelse (Fastsatt 21. desember 2000, i kraft 1. januar
DetaljerInformasjonsmøte 1.november 2012
Stokka i Stavanger Informasjonsmøte 1.november 2012 Informasjonsmøtet er ment som informasjon til beboerne fra det SBBL og styret har utredet av saker innen fukt i kjellerne og lekkasje fra takene. Dette
DetaljerFORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE
FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE Defekt vannpumpe og stokkmaur oppdaget kort tid etter overtakelse avh.l. 3-7 og 3-9. Et hus bygget omkring 1956, med påbygd bad og inngangsparti
DetaljerTveten Gård hovedbygning - fuktlogging
Vår saksbehandler: Kolbjørn Mohn Jenssen Telefon dir.: 915 36 246 E-post: kmj@mycoteam.no Oslo Kommune, Kulturetaten v/stian Støle Pb 1453 Vika 0116 OSLO Dato: 18. august 2014 Vår ref: 201403169 Deres
DetaljerReinveien 9B - muggsopp
Vår saksbehandler: Marianne Berdal Telefon dir.: 919 16 599 E-post: mbe@mycoteam.no Peab - Raaen Entreprenør A/S v/ Ernst Jørgensen Postboks 720 N-3196 Horten Dato: 31. mai 2013 Vår ref: 201305228 Deres
DetaljerProtokoll i sak 857/2016. for. Boligtvistnemnda
Protokoll i sak 857/2016 for Boligtvistnemnda 11.11.2016 Saken gjelder: Reklamasjon på museinntrengning og krav om utbedring av tetting. ------------------------------------------------------------------------
DetaljerProtokoll i sak 868/2017. for. Boligtvistnemnda Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport
Protokoll i sak 868/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport -------------------------------------------------------------------------
DetaljerUbudne gjester i arkivet
Ubudne gjester i arkivet Arkivlederseminar 24.-25. oktober 2017 Anette Espelid Muggsanering IKA Kongsberg tilbyr venteromkapasitet for mugginfisert arkiv som skal saneres Muggsanering til kostpris for
DetaljerForsikringsklagenemnda Eierskifte
Forsikringsklagenemnda Eierskifte Uttalelse FKN-2011-016 17.1.2011 Anticimex Forsikring NUF Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Uriktig opplysning om at membran var lagt av fagfolk
DetaljerForsikringsklagekontoret
FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 5005 26.1.2004 EIERSKIFTE Motfall og fukt på bad drenering - skadedyr avh.l. 3-1, 3-8 og 3-9. Eiendom bygget i 1800, restaurert rundt 2000, overdratt for kr 920.000.
DetaljerProtokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12
Protokoll i sak 627/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealtap - bolig ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren markedsfører et
DetaljerLagervareinsekter - biologi og arter
Lagervareinsekter - biologi og arter Bjørn Arne Rukke Avdeling for skadedyrkontroll Folkehelseinstituttet 300 arter, 20 stor økonomisk betydning Skadeomfang Ødelegger for store verdier 10% av lagret korn
DetaljerAnticimex er Norges største selskap innen mattrygghet og skadedyrkontroll
STORHUSHOLDNING Markedsledende Anticimex er Norges største selskap innen mattrygghet og skadedyrkontroll Selskapet ble etablert i Sverige i 1934 og ekspanderte til Norge i 1973. Anticimex skaper trygge
DetaljerOLA FÆHN Forbrukeradvokaten Tvister om kjøp, salg, bygging og leie av bolig og forbrukersaker
OLA FÆHN Forbrukeradvokaten Tvister om kjøp, salg, bygging og leie av bolig og forbrukersaker Overskriften for mitt tema Trenger vi en bransjestandard for vannskadeutbedring? Litt tam tittel, så vi spritet
DetaljerProtokoll i sak 873/2017. for. Boligtvistnemnda
Protokoll i sak 873/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Krav om prisavslag på grunn av manglende håndløper på glassrekkverk. ---------------------------------------------------------------------
DetaljerSKJEMA: Melding og tilsyn campingplasser
Skjemaet kan brukes ved kommunalt tilsyn(kombinasjon systemrevisjon og inspeksjon) etter «Forskrift om miljørettet helsevern» som hjelpemiddel ved melding til kommunen før oppstart, ved vesentlige utvidelser
DetaljerALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING
ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet
DetaljerFinansklagenemnda Eierskifte
Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2011-316 24.6.2011 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Fukt og skadedyr avh.l. 3-7, 3-8,
DetaljerSmart Næringsmiddelindustri
Smart Næringsmiddelindustri Din samarbeidspartner innen skadedyrkontroll Sikker produksjon og god dokumentasjon Kravene til hva som kreves som produsent av næringsmidler, medisin eller emballasje til disse
DetaljerProtokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13
Protokoll i sak 702/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon råteskade i gesims, og feil brukt vindtettplate på vegger ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider
DetaljerMONTERINGSANVISNING Hunton Undertak
MONTERINGSANVISNING Hunton Undertak TG 2190 HUNTON UNDERTAK 1 Oppbevaring/lagring Hunton undertak skal lagres tørt og være tørre ved montering. Før montering bør platene evt. kondisjoneres slik at fuktigheten
Detaljer(IPM) (Integrated. Forebyggende arbeid og alternative metoder: Integrert skadedyrkontroll. Integrert skadedyrkontroll. Integrert skadedyrbekjempelse
Forebyggende arbeid og alternative metoder: Integrert skadedyrkontroll Preben Ottesen Folkehelseinstituttet Integrert skadedyrkontroll (IPM) (Integrated Pest Management) IPM : Kombinerer mange strategier
DetaljerSKADEDYRBEKJEMPELSE I BARNEHAGER OG SKOLER RAPPORT
SKADEDYRBEKJEMPELSE I BARNEHAGER OG SKOLER RAPPORT 2008 2 Rapport fra undersøkelse om skadedyrbekjempelse i barnehager og skoler - 2008 FORORD Miljørettet helsevern i Indre Østfold IKS (MHVIØ) vil med
DetaljerProtokoll i sak 828/2015. for. Boligtvistnemnda 15.03.2016
Protokoll i sak 828/2015 for Boligtvistnemnda 15.03.2016 Saken gjelder: Krav om kompensasjon for entreprenørens uriktige informasjon om antall rom (2 rom eller 3 rom) i forbindelse med kjøp av leilighet.
DetaljerABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp.
ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. Drømmeboligen eller? Det er mye penger som står på spill når man skal kjøpe drømmeboligen. Derfor er det viktig
DetaljerNyere rettspraksis advokat (H) Arne Meidell og advokat Fredrik Poulsen
Nyere rettspraksis advokat (H) Arne Meidell og advokat Fredrik Poulsen Nyere rettspraksis 2016/2017 Antall dommer «siste» år; 23 per 05.09.2017 Høyesterett; 4 Agder lagmannsrett; 5 Borgarting lagmannsrett;
DetaljerHALLAGERBAKKEN BORETTSLAG
HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf. 22 57 48 00 Fax. 22 19 05 38 HALLAGERBAKKEN
Detaljer