Oldenveien 21 undersøkelse av fukt og råteskader i hus

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oldenveien 21 undersøkelse av fukt og råteskader i hus"

Olav Claussen
7 år siden
Visninger:

1 Mycoteam as Vår saksbehandler: Trygve Devold Kjellsen Telefon dir.: E-post: (11 MYCO TEAM Frode Ma ndal Oldenveien Lysøysundet Dato: 4. september 2015 Vår ref: Oldenveien 21 undersøkelse av fukt og råteskader i hus Oppdrag Mycoteam har fått i oppdrag å undersøke Oldenveien 21. Inspeksjonen ble utført av Trygve Devold Kjellsen fra Mycoteam AS. Tilstede under inspeksjonen var huseier og oppdragsgiver Frode Mandal. Bakgrunn Huset er et murbygg med grunnflate på 84 m2, byggeår ca Huset er i 2 etasjer med kjeller/sokkel delvis under terreng. Yttervegger er murverk med 5 cm tresonitt som isolasjon i veggene. Huset har flatt tak av betongdekke som er opplagret på yttervegger samt bærende delevegger av murverk. Under stormen «Berit» i 2011 ble deler av taket revet av (ref takstrapport fra Norsk Naturskadepool, datert ). Det ble oppgitt at det i forbindelse med skaden kom til dels store vannmengder inn og at det blant annet rant inn vann fra vinduer på sørvendt side i stue i 1 etasjen. Etter utbedring av skaden ble nytt tak med takstoler bygget oppå det eksisterende betongtaket. Det ble også oppgitt at deler av de innvendige rommene ble renovert etter skaden. I ettertid har beboere i huset har merket en økende tendens til lukt i huset. Lukten er spesielt ille på soverom i 2. etasje mot sørvestre hjørne av huset. Lukten blir av beboere beskrevet som «mugg/kjellerlukt» og er spesielt ille når det er varmt og solrikt vær. Undersøkelse og metoder Visuell inspeksjon av tilgjengelige konstruksjoner ble foretatt i alle etasjer. Det ble åpnet opp og tatt fuktmålinger i utvalgte deler av konstruksjonen. Fuktmålinger i murvegg på soverom ble foretatt ved å bore et 8 mm hull inn mellom betongsteinene og helt inn til tresonittisolasjonen inne i veggen. Relativ luftfuktighet (RF) ble registrert etter at sensoren var i likevekt mht fukt og temperatur. Materialprøver er tatt med for analyse av skadegjører. Resultater I sør- sørvestvendt hjørne av soverom i 2. etasje var det synlige råte- og insektskader taktro og takåser opp mot betongtak (foto 1, 2 og 3). Fuktmåling med hammerelektrode viste at det var > 28% fuktkvote (vått) i alt tremateriale fra veggen og cm utover i taket. Analyse av materialprøver og tapeavtrekk viste at treverket var sterkt angrepet av stripet borebille og muggsopp (tabell 2). Det ble også funnet stripet borebille på gulvet i soverommet og på gulvet på badet (tabell 3, prøvenummer 1 og 2). Fuktmålinger i murvegg på soverom viste at det var en klar gradient i fuktforholdet inne i murveggen. I det øverste punktet ble det målt en RF på 90,5 % ved 17,7 C (foto 5, punkt 1). Myooteam as I Telefon: / Telefax: I E-post: post@mycoteam.no I Nettadresse: Postadresse: Postboks 5 Blindern OSLO I Besøksadresee: Forskningsveien 3 B Foretaksregisteret: NO I IBAN: N

2 Mycoteam as 2/5 Prosjektnr.: Midt på veggen ble det målt RF på 79,9 % ved 17,6 C (foto 5, punkt 2). Ned mot gulvet (foto 5, punkt 3) ble det målt RF på 42,3 % ved 18,8 C. På kontor/datarom i 2. etasje ble det målt målt en RF på 76,3 % ved 17,1 C inne i veggen (foto 6). Her ble det også funnet fuktstrålemugg (Aspergillus versico(or)i taket inne i et skap som er innbygd mot yttervegg (tabell 3, prøve 4). Fuktmålingsverdiene er sammenlignet ved at det er sett på det absolutte vanninnholdet i luften på de ulike målepunktene (tabell 1). Fordi det kan være en del variasjoner gjennom døgn og lokale forhold, pleier man å se at det først er et tegn til avvik hvis det er mer enn 2 gram vann i forskjell. Dette sier ikke noen om eventuelle kilde eller omfang av skade, men det kan indikere et unormalt fuktforhold. Tabell 1. Fuktmålinger i ytterveggen, Prosjekt:Oldenveien 21 ( ). iv å ep.uu u ifairget se å;.. uggpunkv.ram vann per m3luft Kontor 76,3% 17,1 C 12,8 C _11,11 g Soverom, øverst 90,5% 17,7 C 16,1 C 13,66 g Soverom midten 79,9% 17,6 C 14 C 11,99 g Soverom, nederst, 42,3% 18,8 C 5,7 C 6,82 g Resultatene i tabell 1 viser at det var et klart lavere vanninnhold i det nederste målepunktet i soveromsveggen, mens de to øvre rnålepunktene viste nokså like verdier som det var i veggen på kontoret. Det er vanskelig å tolke resultatene siden det ikke foreligger noen fuktprotokoll fra den gangen taket blåste av og vann trengte ned i blant annet veggene. Resultatene indikerer at det er et så tydelig fuktmønster i ytterveggene at man bør gå videre med denne problemstillingen for å klarlegge forholdene bedre. Ved åpning av vegg og tak på soverommet (foto 1) og kontor/datarom, økte lukten merkbart i disse rommene. Spesielt merkbar var lukten etter boring av hull i muren for måling av RF inne i isolasjonslaget (tresolitt) i muren. Det var tydelige fuktskader på utforinger rundt vindu på sørvegg i 1. etasje. Vindusforingene som var laget i MDF hadde tydelige svelleskader (foto 7 og 8).

3 Mycoteam as 3/5 Prosjektnr : Foto 1. Sørvendt vegg på soverom i 2. etasje. Her ble det åpnet opp for inspeksjon av tak samt fuktmålinger inne i murvegg. Foto 2. Åpning i himling på soverom i 2. etasje. Foto 3. Synlige råte- og insektskader i trekonstruksjon over himling på soverom i 2. etasje. Foto 4. Fuktmåling av trekonstruksjon i tak på soverom i 2. etasje. Tabell 2. Resultater av Materialprøveanalyse, Prøvenr Prøvested Prøvemateriale Resultater 1Soverom, Soverom, taktro opp mot betongtak, (107649:146180) Takkonstruksjon Tremateriale Muggsopp (ulike arter) - Rik vekst Stripet borebille (Anobium punctatum) Tabell 3. Resultater av Mycotape-analyse, Prøvenr Prøvested Prøvemateriale Resultater Kommentar 1 (107651:146191) Soverom, 2 etasie, på gulvet Tremateriale Stripet borebrile (Anobium punctatum) Fleskeklanner 2 individer 2 (107652:146193) 3 (107653:146195) 4 ( ) Bad, 2 etasje baderomsplate., Vegg (yttervegg) Soverom, #4 levende, satt i taket., Himling Kontor, #5 inne i skap, Himling Baderomsplate Stripet borebille (Anobium punctatum) MDF insektfragmenter Huntonitt Fuktstrålemugg (Aspergillus versicolor) - Rik vekst 1 individ veps,

Mycoteam as Prosjektor 201508198 4/5 411 2 Foto 5. Punkter der det ble målt relativ luftfuktighet inne i murveggen. -- - Foto 6. Måling av relativ luftfuktihet i murvegg på kontoridatarom i 2. etasje.

Skadevurdering Det er et mønster i skadene i form av fukt, råte og insektangrep som ser ut til å stemme godt overens med det området som ble fuktet opp i forbindelse med stormskaden på taket i 2011.

4 Mycoteam as Prosjektor / Foto 5. Punkter der det ble målt relativ luftfuktighet inne i murveggen Foto 6. Måling av relativ luftfuktihet i murvegg på kontoridatarom i 2. etasje. Foto 7. Synlig fuktskade på vindu i stue i 1. etasje. Foto 8. Svelleftuktskade i øvre del av vindusforing Her har vindusforing i MDF svellet kraftig og riundt vindu på sørvegg i 1. etasje. malingen har sprukket. Skadevurdering Det er et mønster i skadene i form av fukt, råte og insektangrep som ser ut til å stemme godt overens med det området som ble fuktet opp i forbindelse med stormskaden på taket i Det kan derfor se ut til at skadene skyldes den oppfuktingen som skjedde den gangen, men det er samtidig overraskende at det fremdeles skulle forekomme restfukt i murverket etter fire år fordi det trolig rant vann ned langs veggen på utsiden og i isolasjonslaget (tresolitt) inne i muren. Det ble ikke funnet tilsvarende fukt-, insekt- og råteskader i det andre soverommet i 2. etasje. Etter det Mycoteam har fått opplyst ble taket over dette soverommet ikke skadet i like stor grad under stormen i Trekonstruksjonen i taket var tørr (10 12 % fuktkvote), og det ble heller ikke registrert lukt ved åpning av vegg og himling her. Tiltak Skadebildet må avklares videre ved blant annet å forsøke få frem eventuelle takstrapporter, fuktmålingsprotokoll og lignende. I tillegg ser det behov for en ytterligere avdekking av alle materialer som ser ut til å ha en unormal fuktbelastning. Råtesopp- og insektskadet tremateriale i takkonstruksjon som er svekket må enten forsterkes eller skiftes ut. Det må avdekkes grundig hvor omfattende utbredelsen av fukt i murveggene er og disse må tørkes opp før innvendig del av konstruksjoner bygges opp på nytt. Det må sannsynligvis bores hull i murvegg fra innsiden for å tørke ut fukt som er fanget inne i isolasjonslaget i murveggen. Gitt at isolasjonslaget i murveggen er sammenhengende helt ned i kjelleren, må

5 Mycoteam as 5/5 Prosjektnr det også undersøkes om det står vann/fukt inne i veggen nede i kjelleren i den delen som ligger under der vannskaden oppsto. Vi anbefaler for øvrig at utlektede vegger og himling i rom som er berørt i 2. etasje bygges opp på samme måte som det eksisterende etter at konstruksjonen er tørket opp. Foringer med svelleskader rundt vinduer i 1. etasje bør vurderes utskiftet. Vennligst kontakt Trygve Devold Kjellsen (tif: ) ved behov for ytterligere assistanse eller dersom det er spørsmål til rapporten. Med vennlig hilsen Mycoteam as Trygve Devold Kjellsen Johan Mattsson Aydelingsteder, Trondheim Fagsjef Vedlegg: faktablad om stripet borebille.

Like dokumenter

Kirkeveien 161 oppfølgende inspeksjon i fuktutsatte områder

Kirkeveien 161 oppfølgende inspeksjon i fuktutsatte områder Mycoteam as Vår saksbehandler: Ole Martin Stensli Telefon dir.: 977 63 69 E-post: oms@mycoteam.no Omsorgsbygg Oslo KF Postboks 2773 Solli N-020 OSLO Dato: 9. januar 204 Vår ref: 204008 Deres ref: Kirkeveien