Planbeskrivelse. Farsund kommune. OPPDRAG Detaljregulering for Kjørestad, Farsund kommune. EMNE Planbeskrivelse, datert:

Transkript

1 Farsund kommune OPPDRAG Detaljregulering for Kjørestad, Farsund kommune EMNE, datert: DOKUMENTKODE PLAN-PBL

2 RAPPORT OPPDRAG Detaljregulering for Kjørestad DOKUMENT KODE PLAN-PBL EMNE TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Farsund kommune ANSVARLIG ENHET Areal og utredning KONTAKTPERSON Øystein Bekkevold SAMMENDRAG Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av variert bebyggelse, atkomstveg, samt og opparbeide arealer til lekeplass og grønnstruktur. I gjeldende kommuneplan er deler av planområdet avsatt til eksisterende, offentlig byggeområde. Boligtypen som er ønskelig å bygge, er variert bebyggelse med eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Deler av området skal utformes som et klyngetun med variert bebyggelse. Det legges opp til ny adkomstveg. Vegen skal betjene boliger på begge sider av vegen. Det er avsatt areal til frisiktsone, for regulerte avkjørsler. Frisiktsonene og ny veg skal være i henhold vegnorm basert på Statens Vegvesen sine håndbøker. Området er i dag etablert som idrettsplass med fotballbane og klubbhus, området blir benyttet av lokalbefolkningen til lek, turer og rekreasjon. I planområdet vil det legges til rette for grønne områder, interne turveier og store lekeareal tilknyttet boligområdene. I nærområdet er det kort avstand til turområder, sjøen eller tilsvarende og Farsund sentrum. Dette gir gode muligheter for friluftsaktiviteter i nærområdet. Planforslagets lekeplass har en sentral plassering, med kort avstand fra hver enkelt tomt Utgave for offentlig høring EDN ALPM ALPM REV. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV - 2 -

3 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn for planarbeidet Krav om konsekvensutredning Planprosessen, medvirkning Kunngjøring og varsling Medvirkning Planstatus og rammebetingelser Overordnede føringer og gjeldende planstatus Pågående planer i området Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet og avgrensning av planområdet... 7 Stedets karakter Landskap... 8 Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier/naturmangfold... 8 Grønnstruktur, rekreasjonsområder, uteområder (nærmiljø og friluftsliv) Trafikkforhold... 8 Barns interesser Teknisk infrastruktur Universell tilgjengelighet Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Hovedtrekk i planforslaget Planlagt arealbruk Bebyggelsens plassering og utforming Parkering Trafikkløsninger Naturmangfold Uteoppholdsareal, lekeplasser, friområder og parker Teknisk infrastruktur Universell utforming Rekkefølgekrav Risiko og sårbarhet, ROS analyse Metode Analyse Vurdering av risikoreduserende tiltak / Abøtende tiltak Hendelser med lav risiko Hendelser med middels risiko Hendelser med høy risiko Merknader til varsel om oppstart, innkomne merknader Forslagsstillers vurdering Vedlegg

4 1 Bakgrunn for planarbeidet Komplett planforslag er innsendt av Multiconsult AS på vegne av forslagstiller Farsund kommune. Planforslaget er utført i samsvar med plan- og bygningslovens 12. Hensikten med planen er å transformere eksisterende idrettsplass til et konsentrert boligområde tilknyttet eksisterende boligområde på Kjørestad. Området skal utformes med ulike typer bebyggelse og deler av området skal utformes som et klyngetun med felles torg. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr 1/364, det er Farsund kommune som er grunneier. 1.1 Krav om konsekvensutredning Det er avholdet oppstartsmøte med Farsund kommune, hvor det er avklart at det ikke er krav om konsekvensutredning i forbindelse med dette planarbeidet

5 2 Planprosessen, medvirkning 2.1 Kunngjøring og varsling Igangsatt regulering ble kunngjort i Regionavisen Lister og på internett, farsund.kommune.no. Grunneiere, berørte naboer og offentlige myndigheter er varslet per brev datert Medvirkning Planarbeidet startet ved et oppstartsmøte med Farsund kommune den , og det ble varslet oppstart av planarbeid, jf. ovenfor. I forbindelse med varsling av oppstart av planen har det kommet 7 brev/e-poster med merknader og innspill til planarbeidet. Merknadene følger som eget vedlegg. I planbeskrivelsen, eget kapittel, gis et utdrag fra de ulike merknadene, samt forslagsstillers kommentar

6 3 Planstatus og rammebetingelser 3.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus Farsund kommune sin kommuneplan med tilhørende dokumenter, viser sammenhengen mellom fremtidig samfunnsutvikling og arealbruk for kommunen. I gjeldende kommuneplan er området avsatt til offentlig byggeområde. Når det gjelder gjeldende reguleringsplan, ligger deler av området innen for reguleringsplan for Farsund sentrum og reguleringsplan for Lauervik Terrasse Markeveien Kirkegaten. Utsnitt av kommuneplanens arealdel. 3.2 Pågående planer i området Det er ikke kjennskap til at det finnes pågående planer i området

7 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1 Beliggenhet og avgrensning av planområdet Planområdet har sentral beliggenhet på Kjørestad like sørvest for Farsund sentrum. Planområdet har i lengre tid fungert som idrettsplass men dette er nå erstattet med et nyere anlegg. Området er omkranset av eksisterende boligområder. Nord for området ligger barne- og ungdomsskolen. På sørsiden av området ligger sjøen (Lundevågen) med småbåthavna i Kjørestadbukta og Farsund fjordhotell. Flybilde av planområdet. 4.2 Stedets karakter Selve planområdet er flatt mens området ellers er stigende mot nord og er en del av fjellet Trollkirka som stiger fra Lundevågen og nordover. Området ellers er preget av godt etablerte boligområder med eneboligtomter. Sør for området ligger sjøen med en stor småbåthavn i Kjørestadbukta. Nord for området, på toppen av/ved fjellet Trollkirka, ligger barne- og ungdomsskolen. Fra planområdet er det utsikt mot Lundevågen (sjøen)og Geitfjellet på motsatt side av vågen

8 4.3 Landskap Planområdet ligger ved fotenden av Trollkirka på sørsiden med fin utsikt mot Lundevågen. Nærområdene er kuperte og sjønære og ellers preget av boligbebyggelse og annen infrastruktur. 4.4 Kulturminner og kulturmiljø Området er sjekket på Riksantikvarens database, Kulturminnesøk.no, og det er ikke registrerte kulturminner innenfor planområdet. Fylkeskonservator gjør oppmerksom på at dersom det ved tiltak i marken oppdages kulturminner eller oldsaker, skal arbeidene stanses i den utstrekning de kan berøre fornminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Lov om kulturminner. 4.5 Naturverdier/naturmangfold Området er sjekket i Naturbasen, og det er ikke registrert noen spesielle naturverdier innenfor eller i nærheten av planområdet. Det er registrert småsalamander i dreneringsgrøftene til idrettsplassen. Småsalamander er en truet dyreart. 4.6 Grønnstruktur, rekreasjonsområder, uteområder (nærmiljø og friluftsliv) Området består av en idrettsplass. Den blir benyttet til turgåing, lek, hundelufting, ballspill og annen rekreasjon i det fri. Skogområdet øst i planområdet blir benyttet til lek i naturen og på eksisterende lekeplass. 4.7 Trafikkforhold Da dagens område er en idrettsplass, finnes det ingen veier innenfor planområdet i dag. De kommunale vegene Lauervik terrasse, Skogveien og Kjørestadveien går langs med planområdet i sør, øst og nord. 4.8 Barns interesser Området blir aktivt brukt av barn og unge til lek. Da dette er en eksisterende fotballbane, blir denne benyttet til ballspill. Nærområdene, skog og private eiendommer blir også benyttet til naturlig lek i det fri og på eksisterende lekeplass. Farsund barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand nord for planområdet. 4.9 Teknisk infrastruktur Planområdet er etablert i nærheten av kommunale vann og avløpsledninger. Etter at planen vedtas, utarbeides teknisk plan, som blant annet viser hvordan påkoblingen til kommunalt VA-nett er tenkt løst Universell tilgjengelighet Eksisterende område er en idrettsplass. Denne er flat og tilgjengelig for alle

9 4.11 Grunnforhold I henhold til tilgjengelig informasjon består berggrunnen for hele området av Charnockitt, jf. Nasjonal berggrunnsdatabase. Denne bergarten er en granitt og finnes i Norge blant annet i Egersundfeltet

10 5 Beskrivelse av planforslaget 5.1 Hovedtrekk i planforslaget Under punkt 5.2 er vist utsnitt av planforslaget. Det er vist flere felter, med forskjellige boligtyper, antall boenheter o.l. Det foreslås vegsystem med tosidig bebyggelse. Det er avsatt et stort areal til lek i planområdet og det er avsatt arealer til interne turveier og friområder. Tabell som viser areal fordelt på de ulike formål: - Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse: 4,7 daa - Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse: 7,3 daa - Bebyggelse og anlegg - Blokkbebyggelse 2,0 daa - Bebyggelse og anlegg Lekeplass (o_lek): 3,8 daa - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg : 6,3 daa - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Torg: 1,0 daa - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn-grøntareal: 0,9 daa - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Parkeringsplasser 1,3 daa - Grønnstruktur Generell grønnstruktur 2,0 daa - Grønnstruktur - Turveg 1,0 daa - Grønnstruktur Friområde 2,0 daa - Hensynssone - Frisikt 0.03 daa - Hensynssone - Båndlegging 1,0 daa 5.2 Planlagt arealbruk Planforslaget legger til rette for oppføring av variert bebyggelse innenfor åtte ulike byggeområder. Det tillates eneboliger og blokkbebyggelse. Det er avsatt arealer til en stor lekeplass. Det er planlagt et enkelt vegsystem med interne veier og påkobling til Kjørestadveien

11 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming Planforslaget har 8 felt som tillater blandet bebyggelse fra eneboliger til blokkbebyggelse og klyngetun. Utbredelsen av planområdet blir begrenset av byggeområdet som ligger inne i kommuneplanens arealdel. I nord grenser planområdet til Kjørestadveien som ligger langs boligområdene på Kjørestad terrasse, i sør grenser området til veien Lauervik terrasse, i øst grenser området til Skogveien og i vest til eksisterende boligbebyggelse. Planbestemmelsene angir at det tillates frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse med variert %BYA innenfor de ulike byggeområdene. Det legges til rette for tradisjonelle boligtyper med saltak. Illustrasjon av hvordan området kan bli, sett fra nordvest. Takform skal være saltak

12 Håndskisse som viser mulig utforming av området. Klyngetun Sentralt i planområdet legges det opp til etablering av et klyngetun. Klyngetun er betegnelsen på et gårdstun hvor husene blir plassert tett sammen, mer eller mindre uregelmessig i forhold til hverandre, slik at det er vanskelig å finne et regulært mønster. Eksempel på utforming av tradisjonelle klyngetun vises under. Klyngetun i Vik, illustrasjon hentet fra

13 Havråtunet på Osterøy, bildet hentet fra sognavis.no. 5.4 Parkering Det er ulik krav til parkering og hvordan denne skal skje innenfor de ulike byggeområdene. Det kreves fra 1,5 2 biloppstillingsplasser til hver boenhet. 5.5 Trafikkløsninger Det etableres ny veg innenfor området. Denne skal betjene flere av byggeområdene innenfor planen. Vegen kobles på eksisterende veg, Kjørestadveien, nord i planområdet. 5.6 Naturmangfold I henhold til naturmangfoldlovens 7 er tiltaket vurdert ut i fra prinsippene i lovens Kunnskapsgrunnlaget Når det gjelder 8, kunnskapsgrunnlaget, er området vurdert ut i fra kjent kunnskap. Naturbase og Artsdatabanken er lagt til grunn. Innenfor planområdet har man god kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand. Når det gjelder kravet til kunnskap om naturmangfold i nml 8, vises det til at planområdet i hovedsak er å oppfatte som et bebygd område. Selv om planforslaget arealmessig i liten grad berører naturmangfold, er det likevel foretatt en utsjekk i naturbasen til Direktorat for naturforvaltning og Artsdatabankens artskart, jf. tiltaket berører natur. Det er gjort registreringer av småsalamander i en dreneringsgrøft til idrettsplassen innenfor planområdet. Området er vist med hensynssone, båndlegging, og planen setter krav om at nødvendige forutsetninger for at arten forblir levedyktig i området ivaretas. Dette skal gjøres ved etablering av ny dam for småsalamanderen innenfor område o_f1. Planen setter rekkefølgekrav om at denne etableres før det gis igangsettingstillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid

14 Vi anser med disse tiltakene at kravet i 8 om at saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap, er da oppfylt. 9 Føre-var-prinsippet Det planlagte tiltaket er av en slik art at man har god kunnskap og erfaringsgrunnlag til å kunne forutsi konsekvensene av tiltaket. Basert på kunnskapsgrunnlaget, og allerede foretatte utbygginger i området, er tiltaket vurdert å ikke gi store/irreversible konsekvenser for naturmangfoldet. 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning Dersom man vurderer tiltaket i større sammenheng, må man se på hvordan tiltaket kan virke inn på andre økosystemer. I dette tilfellet vil ikke planforslaget påvirke spesielle økosystemer. Vurdert ut i fra naturmangfoldloven anses tiltaket samlet sett derfor ikke å gi negative konsekvenser for naturverdiene i området. 11 Kostnader ved miljøforringelse bæres av tiltakshaver Naturmangfoldloven slår fast at tiltakshaver er ansvarlig dersom forurensning skulle inntreffe. Kostnader til å hindre eller begrense skader hviler dermed på tiltakshaver, så vidt det er rimelig i forhold til tiltakets og skadens karakter. Tiltak for å unngå skader er å benytte seg av miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Naturmangfoldlovens 12 omhandler miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, men også vurderinger av alternative lokaliseringer av tiltaket. Det skal i forbindelse med utbygging av tiltaket benyttes teknikker og driftsmetoder som for dette prosjektet er best mulig egnet og miljøforsvarlige. Da dette er et tiltak på et konkret eiet område, er ikke alternativ lokalisering aktuelt. 5.7 Uteoppholdsareal, lekeplasser, friområder og parker Planforslaget legger til rette for en stor lekeplass, denne har en sentral plassering med kort avstand fra de enkelte tomtene. Det legges opp til et internt turvegsystem mellom boligbebyggelsen og lekeplassen. Arealene grenser inntil atkomstveg, Skogveien, og parkeringsplassen ved Kjørestad plass. Da trafikken her vil være begrenset, anses plasseringen som tilfredsstillende i forhold til trafikksikkerhet. Det er også mulighet for lek innenfor friområdet i planforslaget

15 Eksisterende lekeplass videreføres i planforslaget. 5.8 Teknisk infrastruktur Det er nærliggende kommunalt VA-nett, og boligene må koble seg på dette. De detaljerte tekniske løsningene avklares i forbindelse med teknisk plan. Denne utarbeides etter at detaljregulering er vedtatt. Det avsettes areal for øvrig kommunalteknisk anlegg, i henhold til gjeldende plan. 5.9 Universell utforming Planforslaget og fremtidig bebyggelse vil forholde seg til gjeldende teknisk forskrift, der krav om tilgjengelig boenhet er angitt. Det medfører at bebyggelsen skal ha samtlige hovedfunksjoner på hovedplan Rekkefølgekrav Det er i planbestemmelsene stilt krav om at før det gis rammetillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal ny dam for småsalamander være etablert. Før det gis rammetillatelse til opparbeidelse av bebyggelse og anleggsarbeid i planområdet, skal det foreligge godkjente tekniske planer. Planbestemmelsene angir også rekkefølgekrav om godkjente tekniske planer fø det gis brukstillatelse til ny boligbebyggelse

16 6 Risiko og sårbarhet, ROS analyse 6.1 Metode Hensikten med en ROS-analyse er å gjennomføre en systematisk kartlegging av uønskede hendelser for derigjennom å identifisere hvordan prosjektet eventuelt bør endres for å redusere risikoen til et akseptabelt nivå. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) har utarbeidet veileder for kommunale risiko- og sårbarhetsanalyser. I den forbindelse er det tatt utgangspunkt i sjekkliste for kommunale areal-, regulerings- og bebyggelsesplaner som er vist i Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskapsrapport GIS i samfunnssikkerhet og arealplanlegging (2011). Nevnte sjekkliste er gjennomgått i henhold til krav i plan- og bygningsloven. Vurderingen er gjort for å finne mulige risikoog sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til formålet. Videre om det er behov for endringer i slike forhold som kan komme av planlagt utbygging. Tiltak som reguleres av lover, forskrifter og regelverk må gjelde uansett hva ROS-analysen viser, som for eksempel grunnforurensning, støy- og luft forurensning. 6.2 Analyse Nedenfor følger en oppsummering av de hendelsene som risiko- og sårbarhetsanalysen har påvist har en betydning for tiltaket. Tabell 6-1. Grønt er utenfor risiko-området, gult krever tiltak og rødt krever tiltak iverksatt. Aktuelle tema: Risiko- og sårbarhetsanalyse Sannsynlighet Konsekvens Risiko 10 Sårbar fauna/fisk Meget sannsynlig Farlig 23 Område for idrett/lek Mindre sannsynlig Ufarlig 38 Støy og støv fra trafikk Sannsynlig En viss fare 44 Ulykke i av-/påkjørsler Mindre sannsylig Kritisk 45 Ulykke med gående/syklende Mindre sannsynlig Kritisk 46 Ulykke ved anleggsgjennomføring Mindre sannsynlig Kritisk Tabell 6-1. Oppsummerende ROS-matrise. Konsekvens Sannsynlighet Ufarlig En viss fare Kritisk Farlig Katastrofalt Meget sannsynlig Sannsynlig 38 Mindre sannsynlig 44, 45, 46 Lite sannsynlig

17 6.3 Vurdering av risikoreduserende tiltak / Abøtende tiltak Hendelser med lav risiko Det er ikke påvist noen hendelser som er vurdert med lav risiko Hendelser med middels risiko 23 Område for idrett/lek Eksisterende område er en idrettsplass. Denne blir transformert til boligområde gjennom planforslaget. Avbøtende tiltak er allerede gjennomført, da idrettsplassen er erstattet et annet sted i kommunen. 38 Støy og støv fra trafikk Planforslaget hjemler en mindre utbygging med boligbebyggelse, noe som vil medføre økt trafikk i området. Det antas også at det i anleggsperioden vil være støv og støy fra transport. Når det gjelder støy og støv fra trafikk vurderes det som sannsynlig, mens konsekvensene vurderes som en viss fare. Økt trafikk anses ikke som såpass stor til at det vil gjøre utslag på støynivået i forhold til dagens situasjon. Det er derfor ikke etablert støyreduserende tiltak. 44 Ulykke i av-/påkjørsler Det vil alltid eksistere en sannsynlighet for trafikkuhell langs vegnettet. Planforslaget antas å ha en mindre sannsynlighet for ulykker, men eventuell ulykke vil kunne være en kritisk konsekvens. 45 Ulykke med gående/syklende Det vil alltid eksistere en sannsynlighet for trafikkuhell langs vegnettet. Planforslaget viser en separering mellom gående og kjørende. Dette selv om trafikkmengden er liten, og ny atkomstveg vil ha standard som en offentlig atkomstveg i et boligområde. Planforslaget antas å ha en mindre sannsynlighet for ulykker, men eventuell ulykke vil kunne være en kritisk konsekvens. 46 Ulykke ved anleggsgjennomføring Det vil være en generell ulykkesrisiko ved anleggsgjennomføring. Ulike lovverk regulerer imidlertid virksomheter som skal operere i området. Når det gjelder ulykke ved anleggsgjennomføring vurderes det som mindre sannsynlig, mens konsekvensene vurderes som kritiske. Området skal merkes/skiltes og sikres for uvedkommende. Eventuelle sprengningsarbeider kan bare gjennomføres etter godkjent sprengningsplan og må gjennomføres av kompetent foretak. Spesielle tiltak utover dette anses ikke å være nødvendig Hendelser med høy risiko 10 Sårbar fauna/fisk Det er påvist småsalamander i en dreneringsgrøft til idrettsplassen. Arten er en truet art på norsk rødliste. Avbøtende tiltak er etablering av ny dam hvor småsalamanderen kan være levedyktig innenfor planområdet

18 7 Merknader til varsel om oppstart, innkomne merknader Fylkesmannen i Vest Agder, datert Har ingen spesielle merknader til at det startes opp planarbeid slik det er varslet, men minner om at planforslaget må beskrive virkningene av planen. Mangler ved planbeskrivelsen vil kunne være saksbehandlingsfeil. Det må tidligst mulig i planarbeidet tas hensyn til naturmangfoldet og barn og unge. Planarbeidet må ivareta hensynet til vassdrag - utfylling eller mudring i utgangspunktet forbudt. Tillatelse kan gis, søknad må da sendes Fylkesmannen i Vest Agder. Grenseverdier for støy må overholdes. Og det foreligger et generelt krav om gjennomføring av ROS analyse. Forslagsstillers kommentar: Fylkesmannens innspill er ivaretatt i planforslaget. Virkninger av planen, hensynet til naturmangfoldet og barn og unge er beskrevet og det er utarbeidet ROS analyse. Vest Agder fylkeskommune, datert Fylkeskommunen har ingen spesielle merknader til at det settes i gang planarbeid i tråd med overordnet plan. På generelt grunnlag kan tetthet og utnyttelsesgrad og overordnet grøntstruktur være relevant. Med bakgrunn i områdets nærhet til Farsund sentrum anbefales det at området gis en relativt høy utnyttelse. Minner om at det skal utarbeides en beskrivelse av hvordan barn og unges interesser ivaretas i planarbeidet. Det må foretas en befaring for å avklare forholdet til eventuelle kulturminner i planområdet. Ber om at det tas kontakt for å avtale befaring. Forslagsstillers kommentar: Som fylkeskommunen oppfordrer til, legger planen opp til høy utnyttelse. Det er utarbeidet en beskrivelse av hvordan barn og unge er ivaretatt i planforslaget og fylkeskonservator har vært på befaring i området. Fylkesarkeologen, datert Etter befaring er det i dag ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Fylkeskonservator vurderer potensialet for funn etter befaringen som relativt lite og finner det ikke nødvendig å foreta særskilte registreringer i området. Det gjøres oppmerksom på at dersom det ved tiltak i marken oppdages kulturminner eller oldsaker, skal arbeidene stanses i den utstrekning de kan berøre fornminnene eller deres sikkerhetssone på 5 meter. Forslagsstillers kommentar: Fylkeskonservator sitt innspill er ivaretatt i planforslaget. Planforslaget viser til lov om kulturminner og meldeplikt dersom kulturminner og/eller oldsaker oppdages under tiltak i marken. Statens vegvesen, datert Et forslag til ny reguleringsplan, for småhusbebyggelse, samferdselsanlegg og grønnstruktur, vil ikke være av interesse for Statens vegvesen. Forslagsstillers kommentar: Planforslaget vil ikke påvirke statens vegvesen sine interesser

19 Kjørestad Vel, datert Kjørestad vel ønsker å være delaktige i den videre planprosessen. Ønsker at området skal videreutvikles i Sverre Pedersens ånd (Pedersen utarbeidet eksisterende reguleringsplan). Ønsker å beholde friområdene, lekeplassen, og idrettsplassen som Pedersen tegnet inn. Disse områdene er mye brukt av lokalbefolkningen. Ser for seg at det er fotballbanearealet som skal utvikles til boliger, da helst arealet inn mot fjellskråningen som grenser mot Kjørestadveien. Det er ønskelig med eneboligtomter. Det er viktig at ny bebyggelse i området blir naturlig og at helheten opprettholdes. Det er ønskelig å bevare grøntarealene/parkene i området å videreutvikle disse. Forslagsstillers kommentar: Kjørestad vel er høringspart i forbindelse med planarbeidet. Planforslaget legger til rette for bevaring av friområder og den eksisterende lekeplassen. På fotballbanearealet legges det opp til utvijling av et klyngetun, men med et sentralt torg/åpen plass som kan benyttes av lokalbefolkningen til samlingsområde. Det legges opp til en kombinasjon av eneboliger og konsentrert bebyggelse innenfor planområdet. Naboer, datert Ønsker å beholde den grønne sonen i øvre Kjørestad som der er i dag, et friluftsområde. Mener bebyggelse av denne tomten vil forringe et trivelig, etablert område. Forslagsstillers kommentar: Planforslaget legger opp til at deler av eksisterende friområder videreføres og deler av områdene ransformeres til boligområder. Odd Lasse Kristiansen, datert Synes det er trist at fotballbanen blir «ødelagt», da den i dag blir benyttet av folk i alle aldre. Er interessert i å vite om det ferdige resultatet vil være i veien for eksisterende bebyggelse med tanke på utsikt. Ønsker tilbakemelding på hvordan bebyggelsen vil bli. Forslagsstillers kommentar: Planforslaget vil gjennom friområde, turveger og torg legge til rette for rekreasjon i det fri. Ny bebyggelse skal etableres slik at det legges til rette for utsikt for eksisterende bebyggelse på best mulig måte

20 8 Forslagsstillers vurdering Detaljregulering for Kjørestad legger opp til en god tilrettelegging for boligbebyggelse i et sentralt område i Farsund kommune. De er korte avstander til offentlige tjenester, Farsund sentrum, skoler og barnehager. Med tilknyting til Lauervik terrasse og med etablering av ny veg vil området få en god infrastruktur. Med tanke på barns lek, vil det i området være muligheter for dette på de enkelte tomtene i tillegg til at det tilrettelegges for lek på eksisterende lekeplass som videreføres i planforslaget og i friområdene og annen grønnstruktur. Området vil med dette være godt tilrettelagt for småbarnsfamilier. Detaljreguleringen er i tråd med Farsund kommune sitt ønske for utvikling av det aktuelle området. Detaljreguleringen legger til rette for positiv utvikling i lokalområdet

21 9 Vedlegg - Detaljregulering for Kjørestad, plankart datert Tilhørende planbestemmelser, datert Risiko- og sårbarhetsanalyse, ROS, datert Illustrasjoner (ettersendes i egen oversendelse/e-post)