Offentlige og felles arealer skal være fradelt, slik at rettigheter kan tinglyses på eiendommen.

Transkript

1 Krødsherad kommune Forslag til reguleringsbestemmelser for områderegulering av Slettemoen PlanID: Bestemmelsene er datert: , etter førstegangsbehandling Vedtatt av kommunestyret (dato) i sak (saksnummer) 1 PLANENS HENSIKT Hensikten med planens er å tilrettelegge for masseuttak. Områder regulert til kombinert form masseuttak/næring kan benyttes til næring relatert til masseuttak samtidig som det pågår masseuttak innenfor planavgrensningen, eller etter at driften av masseuttaket er avviklet. I tillegg er det eksisterende forhold i området, som drikkevannsinntak, tjern, skytebane og næring som skal ivaretas. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Generelle Når det er etablert nytt planskilt kryss med fv. 280 i Modum kommune, og ny samleveg koblet til dette planområdet, skal denne planens kryss med fv. 280 stenges. 2.2 Før rammetillatelse Før det gis tillatelse til masseuttak, skal Buskerud fylkeskommune søkes om frigivelse av de automatisk fredede kulturminnene markert med bestemmelsesområde #1, #2 og #3 i plankartet. Disse har kulturminneid: - ID ID ID Før det gis rammetillatelse for næringsvirksomhet, skal kommunens planmyndighet ha godkjent disposisjonsplan for hele uttaksområdet som den aktuelle tomta inngår i. Disposisjonsplanen skal vise hvordan den aktuelle tomta inngår i en helhet i det omkringliggende næringsområdet når alt er bygget ut. Det skal vises veier og adkomst, bebyggelse, utearealer og parkering, overordnet teknisk infrastruktur og buffersoner med beplantning mellom feltene. Offentlige og felles arealer skal være fradelt, slik at rettigheter kan tinglyses på eiendommen. For den enkelte tomten, skal det foreligge tekniske planer for alle vann- og avløpstiltak, energiløsninger og samferdselsanlegg (veg, fortau, annen veggrunn). 2.3 Før igangsettingstillatelse For masseuttak skal det foreligge driftsplan for det aktuelle delområdet som er godkjent av Bergvesenet. For bebyggelse skal utomhusplan for tomten skal være godkjent. Utomhusplan leveres i målestokk 1:200 og skal vise følgende: Bebyggelsens plassering i plan påført høydeangivelser 1/5

2 Biloppstillingsplasser Plassering av avkjørsel Plassering av renovasjon + sjablonger som dokumenterer fremkommelighet for renovasjons- og utrykningskjøretøy Uteoppholdsarealer, herunder - Bevaring av eksisterende vegetasjon + ny vegetasjon, plantevalg og plassering - Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng - Terrengforstøtninger, trapper og gjerder 2.4 Før brukstillatelse Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminnelovens 8, annet ledd. 3.2 Forurenset grunn Dersom det under anleggsarbeidene avdekkes uavklart forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, jf. Forurensningslovens Kabler og ledninger Alle kabler og ledninger, både de som føres inn til planområdet og internt i området skal legges som jordkabler. 3.4 Overvann Uteområder skal tilrettelegges slik at overskudd av overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. Vann fra taknedløp skal håndteres lokalt. 3.6 Støy Utslipp av støy skal ikke overskride gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Masseuttak/Næring Området regulert til kombinert formål endrer formål fortløpende fra masseuttak til næringsformål i det massene er tatt ut og delområdene er istandsatt i henhold til godkjent driftsplan. Området kan benyttes til næringsvirksomhet som utnytter grusressursen i produksjonsvirksomhet. Alternativt skal området først utnyttes helt eller delvis til masseuttak før det kan etableres industri der. Næringsformål omfatter industri-, håndverks- og lagervirksomhet I uttaksområdene tillates midlertidig etablering av bygninger og andre anlegg som er nødvendig for driften av uttaket. 2/5

3 4.1.3 Helningsgrad på skråninger skal være 1:2, Uttaksområdet skal til enhver tid være forsvarlig sikret og skiltet med fareskilt Støv skal dempes med vanning og virksomheten skal gjennomføre de tiltak som viser seg å være mest effektive for å redusere støvutslipp fra all støvende aktivitet slik som knusing, sikting, transport og lager Avdekningsmasser skal lagres i deponi for senere istandsetting og revegetering av skråninger Ved avsluttet uttak skal området være satt i stand i samsvar med godkjent driftsplan. Området skal ryddes for maskiner, utstyr, skrapmasser og lignende. Bygninger i området tilknyttet driften av uttaket skal fjernes dersom de ikke kan anvendes i etterbruken av området Mot fv. 280 skal det etableres vegetasjonsskjermen som en buffersone med best mulig visuell skjerming mot omgivelsene, og slik at det ikke blir sikt inn i uttaksområdet for de reisende. I skjermingsbeltet skal eksisterende vegetasjon pleies og suppleres slik at den til enhver tid har skjermende effekt. Avdekningsmasser kan lagres som midlertidig terrengvoll i skjermingsbeltet For næringsbebyggelse kan BYA være maks 50%. Byggverk skal være lavere enn kote Ved etablering av næringsvirksomheter med prosessindustri skal utslippsnivå og utslippspunkt være slik at vannkvalitet i drikkevannskilde, grunnvann og Snarumselva ikke forringes. 4.2 Byggeområde for næring Næringsformål omfatter industri-, håndverks- og lagervirksomhet BYA skal være maksimalt 60%. Maksimal mønehøyde er 12 meter. 4.3 Skytebane For område avsatt til skytebane tillates oppført innretninger som er nødvendig for områdets drift og bruk til skytebane. Dette gjelder standplassbygg, sikkerhetsanlegg i form av gjerder og eventuelle støydempingstiltak. Terrenginngrep skal jorddekkes og tilsåes. Anlegget forutsettes drevet i henhold til enhver tids gjeldende forskrift for sivile skytebaner, p.t. Forskrifter om anlegg av, kontroll med og godkjennelse av sivile skytebaner av 1. juli På arealet for skytebane tillates det etablert et mindre renseanlegg og pumpestasjon. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Planer 3/5

4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal etableres i samsvar med planer i henhold til gjeldende normaler og godkjent av de ansvarlige myndighetene, som er henholdsvis Statens vegvesen, Krødsherad kommune og Jernbaneverket. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL I landbruksområdene skal det ikke tillates bebyggelse, grustak eller andre terrenginngrep som ikke har direkte tilknytning til landbruk. Felt L2 skal utgjøre en 50 m bred korridor langs Snarumselva for plante- og dyreliv og mangfoldet langs elvebredden. Det tillates ikke flatehogst. Det tillates gjennomhogst og etablering av fiskesti. 7 HENSYNSSONER 7.1 Skytebane Det er ikke tillatt med tiltak som kan komme i konflikt med virksomheten på skytebanen med hensyn til støy, fare og sikkerhet. 7.2 Nedslagsfelt drikkevann Innenfor sikringssone H110_1 gjelder følgende restriksjoner: 1. Forbud mot infiltrasjonsanlegg, punktutslipp, deponeringsplasser for avfall, slam eller lignende. 2. Forbud mot industri eller annen virksomhet som produserer eller benytter kjemikalier som ved lekkasje kan ha negativ virkning på grunnvannskvaliteten. Ny industri skal vurderes av drikkevannsmyndighet. 3. Forbud mot nye byggefelt, campingplasser eller lignende. Ny bebyggelse og nye veger kan tillates i et omfang som er naturlig for drift av eiendommene. Omfang og lokalisering av eventuell ny bebyggelse må avklares i tinglyst avtale med grunneier eller i reguleringsplan. Alt avløp må ledes ut av sonen og avløpssystem må trykkprøves. 4. Forbud mot lagring av olje/oljeprodukter og kjemikalier i nedgravde tanker > 1 m3. For alle nedgravde oljetanker gjelder Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensing fra nedgravde oljetanker. Ved etablering av nye nedgravde tanker, gjelder forskriftens 6 e. dvs. dobbeltvegget tank med kontinuerlig overvåkingssystem etter forskriftens 7. Forbud mot lagring i overgrunnstanker > 3 m3. Overgrunnstanker skal ha sikring med overbygg og tett oppsamlingskar for hele tankens innhold. 5. Forbud mot bruk eller lagring av plantevernmidler, ubeskyttet lagring utendørs av stoffer med utvaskbare kjemikalier eller husdyrgjødsel. Begrenset bruk av plantevernmidler kan eventuelt tillates etter spesifikk vurdering av drikkevannsmyndighet og helsemyndighet. 6. Uttak av sand/grus skal ikke gå dypere enn 3 m over grunnvannsnivå. Dybde til grunnvann må dokumenteres og overvåkes. Drift av massetak skal gjennomføres etter godkjent driftsplan ihht konsesjon for masseuttak Innenfor sikringssone H110_2 gjelder følgende restriksjoner: Punkt 1-6 over, samt følgende punkter: 4/5

5 7. Ny bebyggelse og nye veier skal begrenses til det som er nødvendig for vannverket og evt. traktorvei til skogsdrift. Eventuelle tiltak må godkjennes av drikkevannsmyndigheten, og skal inkludere tiltak for å redusere risiko for utslipp både under anlegg og drift. 8. Utenom arealer regulert til veiformål gjelder forbud mot bruk av motordrevne kjøretøyer utover det som er nødvendig for skogsdrift. Leirplass, stevner og lignende tillates ikke. 9. Bruk av skogsmaskin skal meldes skriftlig til vannverkseier for etablering av særskilt varslingssystem og beredskap i driftsperioden. Barking i større omfang tillates ikke. Lagring og fylling av drivstoff i forbindelse med skogsdrift skal skje utenfor sone H110_ Forbud mot nedgravde tanker. Forbud mot lagring av olje/oljeprodukter og kjemikalier i tanker større enn 200 l. Tanker mindre enn eller lik 200 l skal sikres som pkt Lagring og fylling av drivstoff i forbindelse med masseuttak skal primært skje utenfor sone H110_2 eller på plass med tett underlag og mulighet for oppsamling ved eventuell lekkasje. Også fast utstyr som inneholder drivstoff/olje skal plasseres på tett underlag med mulighet for oppsamling ved eventuell lekkasje Innenfor sikringssone H110_3 gjelder følgende restriksjoner: Punkt 1-12 over, samt følgende punkter: 12. Alle aktiviteter som ikke er forbundet med drift av vannverket. Adkomstvei stenges med låst bom Det skal gjøres nærmere undersøkelser av eventuelle utslipp og påvirkning av drikkevannet fra skytebane. Dersom det viser seg at uheldige utslipp fra skytebanen påvirker drikkevannet, skal det iverksettes tiltak, jamfør tiltakslisten under temaet «Energi. Miljø. Klima» i denne reguleringsplanens konsekvensutredning. 7.3 Frisikt I områder med frisiktsone skal avkjørsler ha fri sikt på 0,5 meter over tilgrensende vegers plan. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE 8.1 Kulturminner som søkes frigitt (#1, #2 og #3) Automatisk fredete kulturminner med ID 51950, ID3202 og ID kan fjernes på gitte betingelser dersom Buskerud Fylkeskommune frigir dem. 8.2 Midlertidig anlegg-, rigg- og deponiområde (#4) Området kan benyttes til anleggsområde når bekkeløpet skal endres. Midlertidig anlegg-, rigg- og deponiområde opphører når nytt bekkeløp er etablert. Det tillates nødvendige terrengarbeider, mellomlagring av masser, avdekking av løsmasser, stikkrenner med mer. Innenfor anleggsområdet kan det utføres permanente terrengtilpasninger som er hensiktsmessige for nytt bekkeløp og å unngå avrenning fra ny veg. 5/5