HAREID KOMMUNE Plan, utvikling, byggesak og geodata

Transkript

1 HAREID KOMMUNE Plan, utvikling, byggesak og geodata MELDING OM UTTALE frå møte i RFU Saksnr Løpenr. Klassering Avd / sakshandsamar Dato 2013/ / PUA/ SILOVR Uttale: RS 7/16 Reguleringsendring Pålhaugen 2 - Detaljregulering - utlegging til 1. gongs offentleg ettersyn Råd for menneske med nedsett funksjonsevne si handsaming: RFU krev ein plass i byggenemda i heile prosessløpet til Pålhaugen 2, frå start til slutt i byggeprosjektet, for å sikre brukarane sine interesser. Røysting: Samrøystes Råd for menneske med nedsett funksjonsevne sin uttale frå møte: RFU krev ein plass i byggenemda i heile prosessløpet til Pålhaugen 2, frå start til slutt i byggeprosjektet, for å sikre brukarane sine interesser. Hareid, Rett utskrift: Sissel Nevstad førstesekretær Postadresse: postmottak@hareid.kommune.no Org. nr: Rådhusplassen 5 Bankgiro: HAREID

2 Statens vegvesen Hareid kommune Rådhusplassen HAREID Behandlande eining: Sakshandsamar/telefon: Vår referanse: Dykkar referanse: Vår dato: Region midt Silje Skaro / / / /2016 Hareid kommune reguleringsendring Pålhaugen 2 detaljregulering - utlegging til 1. gongs offentleg ettersyn - uttale Vi syner til reguleringsendring Pålhaugen 2, detaljregulering, utlegging til 1. gongs offentleg ettersyn. Føremålet med reguleringsendringa er å leggje til rette for bustader for særskilde grupper, samt for konsentrert småhusbusetnad. Statens vegvesen har ut frå sitt ansvarsområde inga merknad i saka. Plan- og trafikkseksjonen Lisbeth Smørholm Seksjonsleder Silje Skaro Kopi Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Postboks 2520, 6404 MOLDE Møre og Romsdal fylkeskommune, Postboks 2500, 6404 MOLDE Dokumentet er godkjent elektronisk og har difor ingen handskrivne signaturar. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Vestre Olsvikveg 13 Statens vegvesen Region midt firmapost@vegvesen.no 6019 ÅLESUND Landsdekkende regnskap Postboks MOLDE Org.nr: Vadsø

3

4 Agnes Hareide og Roger Wagland, Pålhaugen 13, 6060 Hareid eigarar av 41/ Hareid kommune MERKNADER TIL REGULERINGSENDRING PÅLHAUGEN 2 DETALJREGULERING UTLEGGING TIL 1. GONGS OFFENTLEG ETTERSYN (PBL 12-10, JF ) Vi viser til saka send frå Hareid kommune Dette er eit svært attraktivt og vakkert område i Hareid sentrum. Vi viser til Kommuneplanen Krav om utforming og lokalisering av bygg og anlegg. Estetikk: Ved regulering av tomter for ny bebyggelse bør vurderast tilpassing til landskap og eksisterande bygningsmiljø, bygningshøgder og estetikk. Forslag om endring av tomt til konsentrert busetnad (41/1263) (BYA 45 %) Bygga i dette området bør vere småhusprega, ikkje blokkliknande, som det lett kan bli med konsentrert busetnad med BYA 45% og mønehøgde 8,5 m slik det her er foreslått. På dette flate fine området med eksisterande småhusbebyggelse vil eit slikt bygg virke ruvande og mistilpassa. BYA Dei gjeldande reguleringsføresegnene (2006) bør fylgjast: - for område til frittståande bustader BYA maks 30% ( 6). (Ikkje 35% som føreslått i ny 6a) - for område med konsentrert småhus BYA maks 35% ( 7a). (Ikkje 45% som føreslått i ny 7a) Mønehøgde og gesimshøgde på bustadhusa Området er flatt. Dei gjeldande reguleringsføresegnene (2006) for møne- og gesimshøgde bør fylgjast: Mønehøgda skal maks vere 7,5 m, og gesimshøgda maks 6 m. ( 6 og 7 a). (Ikkje mønehøgde 8,5 m og gesimshøgde 7,5 m som føreslått i ny 6a, 7a og 8a) Mønehøgde og gesimshøgde på garasjene På garasjene bør mønehøgda vere maks 3,5 m og gesimshøgda maks 2,5 m. (Ikkje mønehøgde maks 4 m og gesimshøgde maks 3 m som føreslått i ny 6b og 7b) Det må leggast stor vekt på å sikre god bukvalitet, også estetisk, for heile området. Agnes Hareide / Roger Wagland

5 Hareid kommune Rådhusplassen Hareid FYLKESRÅDMANNEN Dykkar ref: Dykkar dato: Vår ref: Vår saksbehandlar: Vår dato: 2013/ /2016/REGULERINGSPLAN/1517 Anders Smith-Øvland Hareid kommune - detaljregulering - reguleringsplan, endring - Pålhaugen 2 - fråsegn ved offentleg ettersyn - motsegn Møre og Romsdal fylkeskommune har ut frå sine ansvarsområde følgjande merknader: Barn og unge Leikeareal F_LP3 I planforslaget er det innarbeidd leikeareal som ikkje har tilstrekkeleg bredde. Vi viser til at leikearealet F_LP3, jf. plankartet, berre har 6 meters bredde. Jf. rikspolitiske retningsliner for å styrke barn og unges interesser i planlegging, punkt 5 a, skal areal smalare enn 10 meter ikkje reknast med som leikeareal (heller ikkje areal brattare enn 1:3, areal avsett til kjøreveg, parkering eller anna som er til hinder for barns frie leik). Vi vil ha motsegn til planforslaget inntil leikearealet f_lp3 er utforma i samsvar med retningslinene. Leikeareal F_LP2 Det kjem ikkje fram av plandokumenta kor bredt leikearealet f_lp2 er, men det ser ut til å vere omkring minstemålet. Vi vil ha motsegn til planforslaget inntil det er dokumentert at leikearealet f_lp2 har tilstrekkeleg storleik og utforming. Utomhusareal Ved ein gjennomgang av planomtalen ser av illustrasjonsplanane at ein vil ha problem med å oppnå tilfredstillande utomhusareal for areala avsett til konsentrert busetnad. Sjølv om ikkje bygningsmassen er stor i forhold til areala er organiseringa i samband med trafikkareal og parkering så omfattande at ein ikkje har klart å få noko nemneverdig utomhusareal. Utomhusareala framstår derfor som restareal. Jf. plan og bygningslova 28-7 (den ubebygde delen av tomta/fellesareal) og Teknisk forskrift (TEK10) 8-1 (uteareal) og 8-4 (uteoppholdsareal), skal ein gjennom planarbeidet sikre uteareal for felles opphald og leik ute i det fri på ein slik måte at dette arealet får tilstrekkeleg storleik, utforming og plassering i forhold til bygg, tilkomst og parkering. Utearealet skal vere egna oppholdstad for bebuarar på bakkeplan. Samtlege einingar skal ha tilgang til arealet, som skal kunne nyttast av alle, vaksne som barn. Når det gjeld nærare utforming og plassering av areal for opphald og leik, rår vi til at ein ser nærare på utformingskrava i Rikspolitiske retningsliner for å styrke barn og unges interesser i planlegging/rundskriv T-2/08. Utformingskrava vil og vere hensiktsmessige for at generelle utomhusareal skal vere egna. Postadresse: Postboks 2500, 6404 Molde Besøksadresse: Telefon: Telefaks: e-post: post@mrfylke.no

6 Vi vil måtte ha motsegn til planforslaget inntil det er dokumentert at areala for konsentrert busetting, byggeområda KS1, AA1 og AA2, har tilstrekkeleg egna utomhusareal. Vi rår kommunen til å dokumentere at areala har tilstrekkeleg storleik, der kor areala ligg i grenseland til minstekravet på 10 meters bredde. For dei areala kor ein ikkje klarerer å oppnå tilstrekkeleg storleik rår vi til at kommunen vurderer andre former for organisering av areala, til dømes vurdere om ein kan oppnå tilstrekkeleg areal ved sambruk (fleire einingar går saman om å danne gode utomhus/leikeareal), eller om ein må organisere areala på ny, med til dømes færre einingar eller andre formar trafikk og parkeringsløysningar. Konklusjon Vi vurderer planforslaget å ikkje ha tilstrekkeleg storleik og utforming av leike og utomhusareal. Vi har derfor måtte fremje motsegn til føljande leikeareal og byggeområde: Leikeareal f_lp2 og f_lp3. Byggeområde KS1, AA1 og AA2. Motsegna er heimla i plan og bygningslova 28-7 (den ubebygde delen av tomta/fellesareal), Teknisk forskrift (TEK10) 8-1 (uteareal) og 8-4 (uteoppholdsareal), og Rikspolitiske retningsliner for å styrke barn og unges interesser i planlegging/rundskriv T-2/08, punkt 5 a. Ottar Brage Guttelvik fylkesrådmann Dette brevet er elektronisk godkjent og vil ikkje bli utsendt i papir. Kopi: Statens vegvesen, Region midt Fylkesmannen i Møre og Romsdal

7 Fylkesmannen i Møre og Romsdal Saksbehandlar, innvalstelefon seniorrådgivar Kari Bjørnøy, Vàr dato Vår ret /4680/KABJ/421.4 Dvkkar dato Dykkar ref Hareid kommune Rådhusplassen HAREID W HAREIDKOMMUNE Omr. WAR Saksh. l L MAR2016 5: LOU R Saksnr? Dolmr. Hareid kommune Løpenr.: Detaljregulering - reguleringsendring - Pålhaugen 2 Offentleg ettersyn Klaes. Zoo -1000} Fylkesmannen har ut frå sine ansvarsområde følgjande merknader: Barn og unge Planområdet inneheld tre leikeplassar. Sidan begrepet nærleikeplass nyttast i samband med funksjonskravet (skal innehalde sandkasse osb.), må det gå fram tydeleg kven av leikeplassane dette dreiar seg om. Det beste er om alle tre er nærleikeplassar, men vi legg til grunn ati alle fall f_lpl og f_lp2 er nærleikeplassar. Jon Ivar Eikeland (e.f.) fagsjef - plansamordning Kari Bjørnøy seniorrådgivar Kopi: Statens vegvesen Region midt Postboks MOLDE Møre og Romsdal fylkeskommune Fylkeshuset 6404 Molde Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur. Postadresse: Telefon: E-post: Web: Org.nr: Postboks fmmrpostmottak@fy1kesmannen.no Molde

8 Hareid. 11. mars 2016 Isakdalen 19 Hareid kommune Det faste planutvalet 6060 Hareid. Saksreferanse 2013/1078 Klage på «Framlegg til reguleringsplan for Pålhaugen 2» Deler av AA1 i planutkastet går innpå min eiendom 41/114. Jeg kommer ikke til å avgi grunn på dette området. Jeg har ikke noe imot å få en bolig for særskilte grupper som nabo, men ønsker ikke å få et bygg på 8,5 meter fremfor hekken min. Hilsen Inga Ishild Hareide

9 file:///c:/ephortepdf/ephortepdfdocproc/ephorte_hareid/143454_fix.html Side 1 av Vi syner til Dykkar brev dagsett som gjeld offentleg ettersyn av Pålhaugen 2. NVE har ingen merknad til planen. Terje Systad Overingeniør Avdeling: Skred- og vassdragsavdelinga Seksjon: Arealplan, Region vest Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Telefon: E-post: tes@nve.no Web: