REGULERINGSENDRING "PÅLHAUGEN 2" I HAREID KOMMUNE

Transkript

1 Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene RIF Vedlegg A1: Ørsta REGULERINGSENDRING "PÅLHAUGEN 2" I VURDERING AV MERKNADER VED FORVARSLING Planarbeidet vart forvarsla i hht PBL ved annonse i Vikebladet Vestposten samt skriv til grunneigarar, naboar og offentlege kommunale og statlege mynde. Frist for merknad er sett til Følgjande merknader/innspel kom inn som følgje av 1. gongs forvarsling: 1) Noregs vassdrags- og energidirektorat dat ) Statens vegvesen dat ) Fylkesmannen i Møre og Romsdal dat ) Søre Sunnmøre Landbrukskontor dat ) Agnes Hareide dat ) Møre og Romsdal fylkeskommune dat Formannskapet gjorde vedtak i møte (sak PS 159/14) om at planområdet må utvidast og planarbeidet varslast på nytt. Med bakgrunn i vedtaket blei saka varsla på nytt ved annonse i Vikebladet Vestposten samt skriv til grunneigarar, naboar og offentlege, kommune og statlege mynde. Frist for merknad er sett til Følgjande merknader/innspel kom inn som følgje av 2. gongs forvarsling: 7) Statens vegvesen dat ) Noregs vassdrags- og energidirektorat dat ) Soknerådet i Hareid kommune dat ) Inga Ishild Hareide dat ) Kyrkjeverja i Hareid kommune dat ) Velferdssektoren i Hareid kommune dat ) Møre og Romsdal fylkeskommune dat ) Inga Ishild Hareide dat ) Agnes Hareide og Roger Wagland dat ) Else Stridh dat ) Fylkesmannen i Møre og Romsdal dat ) Mørenett AS dat ) Råd for menneske med nedsett funksjonsevne dat Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

2 Nasjonal arealplan-id: Side 2 av 9 Utdrag frå og kommentar til dei enkelte merknadene/innspela som følgje av 1. gongs forvarsling: 1. Noregs vassdrags- og energidirektorat I NGU sitt lausmassekart ligg planområdet innanfor marine strandavsetningar. Ein kan ikkje sjå vekk frå at det finst ustabile avsetjingar som til døme leire i grunnen. I ROS- analysen må det gjerast ei vurdering av området kan bestå av avsetningar som potensielt kan rase ut. Dersom det er mistanke om, eller vert påvist ustabile massar må det gjerast ei grundigare geoteknisk undersøking for å eventuelt avdekke fare for utgliding/setningsskadar. Tiltakshavar kjenner ikkje til at der er ustabile grunnforhold. Vi legg til grunn at TEK sine krav til byggegrunn vert undersøkt/avklara ved prosjektering. 2. Statens vegvesen Tilkomst til området skal skje frå kommunal veg. Vi har for vår del ikkje merknader til oppstartsmeldinga. Tilkomst til området skjer via kommunal veg. 3. Fylkesmannen i Møre og Romsdal Fylkesmannen si sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanleggina er eit føremålstenleg verktøy for ROS-analyse i planar av denne storleiken. Vi er einig i at eksisterande leikeplass vil fungere tilfredstillande også etter endring av reguleringsplanen for Pålhaugen 2. ROS-analyse vil bli utarbeidd ved bruk av fylkesmannen si sjekkliste. 4. Søre Sunnmøre Landbrukskontor Ut frå våre saksområde har vi ingen merknader til reguleringsendringane. Ingen vesentlege. 5. Agnes Hareide, eigar av gnr 41 bnr 357 Dei gjeldande reguleringsføresegnene for området må fylgjast også for dei to tomtene i FS2 som Hareid kommune ynskjer å slå saman for å oppføre eit tun med bustader for grupper med særskilt behov med frittliggande småhus: BYA (for område med konsentrert småhus maks 35%) (paragraf 7 a). Mønehøgda og gesimshøgda på både frittståande bustader og konsentrert småhus: Mønehøgda maks 7,5 m og gesimshøgda maks 6 m (paragraf 6 og paragraf 7 a). 2 biloppstillingsplassar pr. bustad (paragraf 7).

3 Nasjonal arealplan-id: Side 3 av 9 Det er ønskje om både høgare utnytting og høgare møne- og gesimshøgd, samt redusert krav til antal biloppstillingsplassar pr. bustad for bustadane i «tun-løysinga». Reguleringsendringa inneber at eksisterande KS-område (KS1) vert endra til FS-område. Samstundes vert FS2 delt i to felt der område for «tun-løysing» vert institusjon (o_bin-område) og tomt for prestebustad vert FS. Samla utnyttingsgrad for planen vil vere tilnærma den same, o_bin-område får noko høgare utnytting for å legge til rette for bustadar for særskilte grupper. Kva angår høgder er desse føreslått endra på bakgrunn av førebels prosjektering av prestebustad. 2 biloppstillingsplassar pr bustad vert lagt til grunn for FS-områda. For bustadar for særskilte grupper vurderer ein det som tilstrekkeleg med 1 biloppstillingsplass pr bustad då parkeringsbehovet her i stor grad vil vere for ansatte og besøkande. 6. Møre og Romsdal fylkeskommune Det er ikkje opplyst om nye arealformål, og vi har ikkje merknader ved oppstart. Ingen vesentlege. Oppsummering dei viktigaste innspela som vedkjem planen: NVE opplyser i sin merknad om at i NGU sitt lausmassekart ligg planområdet innanfor marine strandavsetningar og ein kan ikkje sjå vekk ifrå at det finst ustabile avsetjingar som til døme leire i grunnen. I ROS-analyse må det gjerast ei vurdering av området kan bestå av avsetningar som potensielt kan rase ut. Fylkesmannen påpeikar at Fylkesmannen si sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanlegging er eit føremålstenleg verktøy for ROS-analyse i planar av denne storleiken. Nabo Agnes Hareide på gnr. 41 bnr. 357 påpeikar at gjeldande reguleringsføresegner for området må fylgjast også for dei to tomtene i FS2 som Hareid kommune ynskjer å slå saman. Dette gjeld BYA, møne- og gesimshøgd samt krav til biloppstillingsplassar. Oppsummering korleis innspela er tekne omsyn til i framlegg til plan: Viser til ROS-analyse. Vi legg til grunn at TEK sine krav til byggegrunn vert undersøkt/avklara ved prosjektering. ROS-analyse er utarbeid ved bruk av fylkesmannen si sjekkliste. Det er ønskje om både høgare utnytting og høgare møne- og gesimshøgd, samt redusert krav til antal biloppstillingsplassar pr. bustad for bustadane i «tun-løysinga». Reguleringsendringa inneber at eksisterande KS-område (KS1) vert endra til FS-område. Samstundes vert FS2 delt i to felt der område for «tun-løysing» vert institusjon (o_bin-område) og tomt for prestebustad vert FS. Samla utnyttingsgrad for planen vil vere tilnærma den same, KS-område får noko høgare utnytting for å legge til rette for bustadar for særskilte grupper. Kva angår høgder er desse føreslått endra på bakgrunn av førebels prosjektering av prestebustad. 2 biloppstillingsplassar pr bustad vert lagt til grunn for FS-områda. For bustadar for særskilte grupper vurderer ein det som tilstrekkeleg med 1 biloppstillingsplass pr bustad då parkeringsbehovet her i stor grad vil vere for ansatte og besøkande.

4 Nasjonal arealplan-id: Side 4 av 9 Utdrag frå og kommentar til dei enkelte merknadene/innspela som følgje av 2. gongs forvarsling: 7. Statens vegvesen Vi har for vår del ikkje merknader til oppstartsmeldinga. Ingen vesentlege. 8. Noregs vassdrags- og energidirektorat I NGU sitt lausmassekart ligg planområdet innanfor marine strandavsetningar. Ein kan ikkje sjå vekk frå at det finst ustabile avsetjingar som til døme leire i grunnen. I planarbeidet må det gjerast ei vurdering av grunnen kan bestå av ustabile massar. Dersom ein ikkje kan avkrefte skredfare frå ustabile massar må det gjerast ei grundigare geoteknisk undersøking for å eventuelt avdekke fare for utgliding/setningsskadar. Vi syner spesielt til prosedyre for utgreiing av aktsemdsområde og faresoner i NVE sin kvikkleirerettleiar 7/2014 "Sikkerheit mot kvikkleireskred". Det vert vist til utført geologisk vurdering av grunnforholda på tilgrensande reguleringsområde aust for Pålhaugen 2 (Isakgarden Planid ), vedlegg B1.1. Fylkesgeolog E. Anda konkluderer her med at grunnen i dette området har god stabilitet i forhold til den planlagte utbygginga. I den grad ein skal grave i grunnen, må ein sjølvsagt vurdere grunnens eigenskapar og tilpasse fundamenteringa. Konklusjonane frå denne rapporten er drøfta med NVE v/terje Systad pr telefon og tilbakemeldinga frå Systad var at ein kunne legge vurderinga for Isakgarden til grunn i det vidare arbeidet med planen. Viser også til vedlagt e-post vedrørande denne avklaringa, vedlegg B Soknerådet i Hareid kommune Når ein no ser at arkitektur AS etter oppdrag for kommunen (på nytt) har sett i gang arbeid med omregulering av Pålhaugen 2, ottast soknerådet at dette enno ein gong skal utsetje bygging av ny prestebustad. Rådet viser her særleg til omtale frå AG-plan om tilkomst, jf. firmaet si heimeside: "Tilknyting til offentleg veg er tenkt som i gjeldande reguleringsplan, men innkøyringa frå Pålhaugen vert flytta noko lenger mot nordvest." Dette råkar eventuelt tomta for prestebustaden i den no gjeldande planen. Soknerådet har merka seg at reguleringsplanen for Pålhaugen 2, godkjend i 2004, ikkje er oppheva eller at området er underlagt byggjeforbod. Soknerådet legg difor til grunn at arbeidet med reguleringsendring ikkje får konsekvensar for snarleg oppstart og fullføring av ny prestebustad. Soknerådet viser her til signal frå ordføraren til kyrkjeverja om igangsetting i april/mai i år og reknar med at dette forpliktar byggjenemnda med ordførar og varaordførar i spissen. Planlagt prestebustad må ta omsyn til dei reguleringsendringane som får konsekvensar for tiltaket. Dette gjeld ma.endra tomtegrense mot nord, endra trasé for tilkomstveg som medfører justering av byggegrenser og nye frisiktlinjer. 10. Inga Ishild Hareide Jeg viser til ny regulering av ovennevnte område. Den nye plangrensen omfatter også tomter på min eiendom, gr. 41 brnr Det går ikke frem av teksten, men av kartet. Jeg regner med jeg fikk planen som nabovarsel fordi det skal bygges på brn 114 som grenser til min eiendom. I de utsendte sakspapirene står at Dei to sørvestlegaste tomtene på grn. 41/114 skal regulerast til bustader med service o_bin for inntil 8 tilrettelagde bustader for grupper med særskilte behov, og er

5 Nasjonal arealplan-id: Side 5 av 9 planlagt i 2 etasjer. Slik jeg har fått forklart av leiar for plan- og utviklingsavdelinga i Hareid kommune, Signe Rønnestad Kanstad, er disse tomtene ønsket plassert på min eiendom 41/141 og ikke på 41/114. Jeg har altså fått tilsendt et kart og en tekst som ikke stemmer overens. Derfor er det vanskelig for meg å ta stilling til reguleringsplanen. Hvordan vil et 2etasjes hus virke inn på mitt utsyn samtidig som jeg får boliger langs hele grensen til 41/114? Jeg ber derfor om å få en plan som viser realitetene i planforslaget. Jeg ber også om å få tilsendt utbyggingsforslaget som gjelder min tomt i 3D, og å få et soldiagram, før jeg tar stilling til utbyggingen. Arkitektur beklagar at det ikkje er samsvar mellom tekst og illustrasjonar i høve kva eigedomar planområdet omfattar. Orsaking og forklaring av korleis planområdet hittil er planlagt vart også gitt pr telefon Plassering av bustadar for grupper med særskilte behov skal avklarast i planframlegget. Førebels forslag til plassering, jfr. forvarslingsdokumenta, er dei to bustadtomtene i FS4 i reguleringsplan for Pålhaugen 2 datert (planid: ). Slik plassering føreset då at FS4 vert endra til formål bustadar / institusjon (o_aa). I høve høgder søkjer ein så langt som råd å fylgje reguleringsplan frå I samband med planframlegget skal det utarbeidast illustrasjonsplan for den delen som omfattar bustadar med service. Behov for 3D og soldiagram vurderast dersom planframlegg konkluderer med byggehøgder høgare enn i reguleringsplan frå Planframlegget viser bustadar for særskilte grupper plasserte på FS4 (reguleringsplan frå 2004) og den eine tomta i FS3. Jfr. også til møte i Hareid formannskap og møte med kommunale etatar Kyrkjeverja i Hareid kommune Innspelet har lik ordlyd som merknad nr. 9 motteke frå Soknerådet. Det blir vist til vurdering knytt til merknad nr. 9 motteke frå Soknerådet. 12. Velferdssektoren i Hareid kommune I saksframlegget til Hareid formannskap står det om behov for ein sentrumsnær tomt for fysisk funksjonshemma med behov for døgnbasert omsorg. Dette er ei mistyding. Vi har eit stort behov for bustader for unge funksjonshemma med forskjellige funksjonshemmingar, både fysisk og psykisk. Vi sikter her inn mot ei gruppe som treng miljøterapi og noke praktisk bistand, men ikkje døgnbaserte tenester. Bustadane skal vere individuelle bustader med kvar sin inngang. Det vil i tillegg vere behov for eit fellesareal for aktivitetstilbod og til bruk som personalbase når det er behov for dette. Det er ytra ønske frå pårørande om å få til ordningar der den einskilde brukar kan eige si eiga leiligheit. Dette må greiast ut nærare. Det vil i så fall vere ønskeleg med klausular som sikrar kommunal forkjøpsrett, slik at ein kan sikre at leiligheitene blir nytta i samsvar med formålet. Vi ser den opphavlege tomta som var foreslått til formålet, 41/1 263, som best egna. Storleik og form gir rom for fleire bustader og meir tenleg innretning. Dette arealet er dessutan i kommunen sitt eige, og vil kunne takast raskt i bruk når det vert løyvd midlar til formålet. Den andre tomta som er foreslått, vil ikkje gi like stor plass og vil kunne gi krevjande prosessar med grunnerverv. Presiseringane kring plassering, bruk, utforming, eigarforhold mm. for dei tilrettelagde bustadane er teke med i planframlegget. 13. Møre og Romsdal fylkeskommune

6 Nasjonal arealplan-id: Side 6 av 9 Vi viser til fråsegn gitt i brev Planområdet er no noko utvida, men intensjonane mykje det same. Vi har ikkje merknader utover ei presisering vedrørande automatisk freda kulturminne. I samband med gjeldande plan vart det gjennomført ei arkeologisk registrering der det vart påvist dyrkningsspor idnr som mest truleg er førhistorisk (ikkje nok trekol til tidfesting). Desse vart det gjeve dispensasjon for gjennom kulturminnelova 8.4., dvs gjennom godkjenning av reguleringsplan Pålhaugane 2 i Sidan det er gjennom reguleringsplan dispensasjonen gjeld og heile dette området ikkje er nedbygd, Iyt ein i samband med reguleringsendringa gjenta vedtaket for at dette skal vere gyldig i den nye planen. Ein lastar ned fornminnet med 5 m sone i planen frå Askeladden og markerer dette som eit føresegnsområde med ei rpbo-line, dette skal ha eit nummer merka # og i føresegnene skal føresegnsområdet sine føresegner ligge under hovudføremål utbyggingsområde. I føresegnene skal det framgå at det ligg eit dyrkningslag her som gjennom kulturminnelova 3 og 4 er freda, men der det gjennom godkjenning av plan vert gitt dispensasjon. Vi vil då ved offentleg høyring kome med eit dispensasjonsvedtak. Merknaden er tatt til følgje. Kulturminnet er vist i planframlegget som føresegnsområde # Inga Ishild Hareide Jeg viser til mail der jeg ba om å få tilsendt en plan som viser realitetene i forslaget og få det som angår min tomt i 3D før jeg tar stilling til om jeg vil selge tomtene på min eiendom, 41/141. Nevner også i denne sammenheng at gr. og bruksnummer ikke er ført opp i Hareid kommune sine sakspapir. Pr idag har jeg ikke mottatt nye opplysninger. Fristen for innspill er Da jeg reiser bort og ikke returnerer før 9. april, blir det vanskelig for meg å uttale meg om jeg vil selge eller ikke. Etter min mening bør den tilrettelagde bustaden som jeg har forstått skal gå over 2 etasjer, flyttest til tomten nær rulleskøytebanen. Viser til kommentar til merknad nr 10. FS3 (reg.plan frå 2004) er i planforslaget føreslått disponert som leikeplassmedan delar av bustadane for særsilte grupper vert plasserte aust for FS Agnes Hareide og Roger Wagland Det må leggast stor vekt på å sikre god bukvalitet, også estetisk, for heile området. Forslag om endring av tomt til konsentrert busetnad (41/1263) (BYA 45 %). Eg viser til Kommuneplanen Krav om utforming og lokalisering av bygg og anlegg. Estetikk: Ved regulering av tomter for ny bebyggelse bør vurderast tilpassing til landskap og eksisterande bygningsmiljø, bygningshøgder og estetikk. Dette er eit svært attraktivt og vakkert område i Hareid sentrum med prestebustaden sentral. Bygga i dette området bør vere småhusprega, ikkje blokkliknande, som det lett kan bli med konsentrert busetnad med BYA 45 %. Dei gjeldande reguleringsføresegnene for området må fylgjast: BYA (for område med konsentrert småhus maks 35%) (paragraf 7 a). Mønehøgda og gesimshøgda på både frittståande bustader og konsentrert småhus: Mønehøgda maks 7,5 m og gesimshøgda maks 6 m (paragraf 6 og paragraf 7 a). 2 biloppstillingsplassar pr. bustad (paragraf 7). I høve grad av utnytting viser ein til kommuneplanen der BYA for FS-område er sett til maks 35% og BYA for KS-område er sett til maks 50%. I planframlegget er det teke med at det må leggast stor vekt på å sikre god bukvalitet, også estetisk, for heile området. Det er i føresegner presisert at området skal vere småhusprega. Viser også til vedtak i formannskapet i Hareid. Det er elles så langt som råd å fylgje reguleringsplan frå 2004, jfr. utnyttingsgrad, høgder og krav om biloppstillingsplassar.

7 Nasjonal arealplan-id: Side 7 av Else Stridh Som eier av 41/114 er vi pr d.d. i gang med planlegging av utbygging av eiendommen. Dette gjøres i følge gjeldende reguleringsplan av I denne forbindelse er det ikke kalkulert med flytting av lekeplass fra kommunal eiendom til "tvert over veien" til vår eiendom 41/114. Vi kan ikke se at det er seriøst behov for den foreslåtte flyttingen og begrunnelsen vi har fått - så langt, er ikke tilfredsstillende. I vårt nærområde er vi i dag velsignet med usedvanlig store arealer som benyttes til idrett, lek, grønt og fritids-aktivitet. For øyeblikk er det foreslått/prosjektert 2 lekeplasser her på Pålhaugen, den ene ca 20 m og den andre ca 35 fra vår tomt. For oss synes det å være problemfritt (dersom lekeplassen MÅ flyttes) at denne blir lagt til område F3 ved stadion. En slik flytting vil gi bedre og tettere utnytting av hele arealet, noe som er både riktig og viktig i et så sentrums-nært om område. En annen fordel vil være at naturlig støy mot bebyggelsen vil bli redusert, da 3 sider av lekeplassen vil vende mot idrett, grønt og fritids-arealer. Det kan virke som kommunens behov for tomter blir dekket fullt ut - da bortfall av boplikt på prestegårder kan frigi prestegårds-tomten til annet formål. Med den kommunale økonomi som bakteppe vil vi anta at et samarbeide om utbygging av infrastruktur vil være i alles interesse. Det vert understreka at planframlegget viser ei flytting av tilkomstveg inn i området i høve plan frå 2004, jfr. at eigar påpeikar at utbygging er planlagt i følgje gjeldande reguleringsplan. I planframlegget er det sett av areal for leikeplass tilsvarande leikeplass vist i plan frå 2004 samstundes som det er vist ytterlegare leikeplassareal mot stadion grunna fleire bustadar. Jfr. også merknad frå Fylkesmannen (merknad nr 17). Leikeplassen må vere tenleg i høve alle bustadar i planområdet, dette gjeld ma. i høve plassering og avstand mellom bustad og leikeplass. Leikeplassen skal vere nærleikeplass og då i hovudsak vere for dei minste borna, sentral plassering vert då viktig. 17. Fylkesmannen i Møre og Romsdal Leikeplassen skal flyttast på andre sidan av vegen. Den regulerte leikeplassen er ikkje opparbeidd. Vi føreset at den nye leikeplassen blir like stor som eksisterande, og at opparbeiding av leikearealet blir sikra gjennom rekkefølgje- og funksjonskrav i føresegnene. For å unngå situasjonar som vi ser her at leikeplassane ikkje blir opparbeidd, har Fylkesmannen skjerpa inn krava til dette. Vi føreset at leikearealet skal vere opparbeidd innan første nye bustad kan takast i bruk. Planen må avklare kva funksjon denne leikeplassen skal ha, om det er ein nærleikeplass for dei aller minste eller noko meir. Ut frå dette må føresegnene vise kva for utstyr som minimum må vere på leikeplassen. For nærleikeplassar meiner vi dette er sandkasse, benk for foreldre og minimum eit leikeapparat. Det er aktuelt å reise motsegn dersom desse krava ikkje blir fulgt opp i planen. I planframlegget vert det sett av areal for leikeplass tilsvarande leikeplass vist i plan frå Leikeplassen vert planlagt som nærleikeplass. Det vert lagt inn rekkefølgjekrav i føresegnene om at leikearealet skal vere opparbeidd innan første nye bustad kan takast i bruk. Vidare vert det i føresegnene sett krav om at nærleikeplassen minimum skal vere utstyrt med sandkasse, benk for foreldre og minst eitt leikeapparat. 18. Mørenett AS Området kommer til å bli forsynt fra eksisterende nettstasjoner. Det må tas hensyn til våre anlegg i området, se kart i vedlegg. Innspelet er teke til vitande. Kartskisse er lagt inn i planomtalen. Vi registrerer at det ikkje er behov for ny nettstasjon i planområdet.

8 Nasjonal arealplan-id: Side 8 av Råd for menneske med nedsett funksjonsevne RFU viser til uttale desember 2014, der ein ber om å bli inkludert i prosessen i høve brukarmedvirkning PS 10/14. Ein reagerer på at behovet for bustader vert for behaldt dei som berre treng miljøterapeutisk tilsyn då dette ikkje var intensjonen då det vart sett ned ei prosjektgruppe i Det skulle då opnast for å gjere det mogleg for brukarar med ulik funksjonshemming å eige sjølv i samarbeid med kommunen, også dei som treng heildøgns tilsyn. Det vart avhalde møte med RFU v/eldrid Ertresvåg og ulike berørte kommunale etatar 4. mai Sjå eiga oppsummering frå møtet, vedlegg A4. Oppsummering dei viktigaste innspela som vedkjem planen: Planområdet ligg innanfor marine strandavsetningar. I planarbeidet må det gjerast ei vurdering av grunnen kan bestå av ustabile massar. Dersom ein ikkje kan avkrefte skredfare frå ustabile massar må det gjerast ei grundigare geoteknisk undersøking for å eventuelt avdekke fare for utgliding/setningsskadar. Vi syner spesielt til prosedyre for utgreiing av aktsemdsområde og faresoner i NVE sin kvikkleirerettleiar 7/2014 "Sikkerheit mot kvikkleireskred". Hareid Sokneråd ønskjer snarleg bygging av prestebustad. Inga Ishild Hareide etterlyser meir dokumentasjon i høve planlagt utbygging, i form av plan, 3Dillustrasjon og soldiagram. Møre og Romsdal fylkeskommune påpeikar at kulturminne i planområdet, idnr må søkjast frigitt på ny. Agnes Hareide og Roger Wagland påpeikar at det må leggast stor vekt på å sikre god bukvalitet, også estetisk, for heile området. Dei gjeldande føresegnene for området må fylgjast: BYA for konsentrert småhus maks 35%. Mønehøgda maks 7,5 m og gesimshøgda maks 6 m for både KSog FS-området. 2 biloppstillingsplassar pr. bustad. Else Stridh ønskjer ikkje leikeplass plassert på gnr 41 bnr 114. Føreslår F3 (plan frå 2004) som alternativ plassering. Fylkesmannen i Møre og Romsdal påpeikar at ny leikeplass må vere like stor som eksisterande (plan frå 2004). Leikeplass skal vere opparbeidd innan første nye bustad kan takast i bruk. Føresegnene må vise kva for utstyr som minimum må vere på leikeplassen. RFU ber om å verte inkludert i prosessen i høve brukarmedverknad. Oppsummering korleis innspela er tekne omsyn til i framlegg til plan: Det er avklara at det ikkje er behov for nærare geoteknisk undersøking, vurdering gjort for Isakgarden kan leggjast til grunn. Planlagt prestebustad må ta omsyn til dei reguleringsendringane som får konsekvensar for tiltaket. Dette gjeld ma.endra trasé for tilkomstveg, jfr. også endra byggegrenser, og frisiktlinjer. Ein ser ikkje at dette skal vere til hinder for å starte opp arbeid med bygging av prestebustad. I samband med planframlegget skal det utarbeidast illustrasjonsplan for den delen som omfattar bustadar med service. Behov for 3D og soldiagram vurderast dersom planframlegget konkluderer med å bryte med reguleringsplan frå Merknaden er tatt til følgje. Kulturminnet er vist i planframlegget som føresegnsområde #1. I planframlegget er det lagt stor vekt på å sikre god bukvalitet, også estetisk, for heile området. Området skal vere småhusprega, dette er sikra gjennom føresegner og planomtale. I høve endring av tomt til konsentrert busetnad (41/1263) vert det vist til vedtak i formannskapet i Hareid. Ein søkjer så langt som råd å fylgje reguleringsplan frå 2004, jfr. utnyttingsgrad, høgder og krav om biloppstillingsplassar. I høve flytting av leikeplass vert det vist til vedtak i formannskapet i Hareid For å tilsfredstille krav til areal leikeplass er det i planframlegget vist leikeplass både på F3 og F4.

9 Nasjonal arealplan-id: Side 9 av 9 Ny leikeplass er like stor som eksisterande (plan frå 2004). I føresegnene er det stilt rekkefølgjekrav til opparbeiding av leikeplass innan første nye bustad kan takast i bruk. Vidare er det stilt krav om at nærleikeplass minimum skal innehalde sandkasse, benk for foreldre og minimum eitt leikeapparat. RFU deltok på møte med andre kommunale etatar Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar Fagansvarleg Jorunn Beate Lillebø Lande Master i arkitektur Prosjektansvarleg