Område BS1 (Wienerbrødskjæringa 6)

Transkript

1 Område BS1 (Wienerbrødskjæringa 6)

2 Område BS2 (Storgata 3 Kinoen)

3 Område BS3 (Storgata Vimpelfabrikken)

4

5 Område BS4 (Storgata Hagesenteret)

6 Område BS5 (Storgata Brittaniagårdenmm)

7 Område BS6 (Lindtruppbakken 10)

8 Område BS7 (Lindtruppbakken 7, Råkeløkkveien3,7,9)

9 Område BS8 (Lindtruppbakken/Buggebakken)

10 Område BS9 (hagen i Storgata 15)

11 Område BOP4 (Biologen)

12 Område BOP5 (Dagens laste/ losseområde i småbåthavna)

13 Området BOP6 (Sjøtorget)

14 6.6. Uteopphold BUT1 (Ringeplan)

15 6.6. Uteopphold BUT4 (Apotekerhagen)

16 6.6. Uteopphold BUT6 (Tranga8)

17 Mulighetsstudie fra Norconsult for utbygging i hagen av Tranga8. Tidligere forslag fra hjemmelshaver for utbygging i hagen av Tranga 8.

18 6.6. Uteopphold BUT7 (Parrhagen)

19 Område BKB1 (Biologveien) Området kan benyttes til offentlig privat tjenesteyting, kontorer, atelier

20 BKB2 (Tamburbakken 17) Området kan benyttes til bolig og kontor.

21 6.7.3, og Områdene BKB3, 5 og 6 (Husvikv , 5 og 11) Områdene kan benyttes til bolig (3,5+6), forretning (3+6) og tjenesteyting (3+5). Under offentlig og privat tjenesteyting inkluderes også kontor, men ikke bevertning

22 Område BKB4 (Prestegården) GP2 Prestegårdshagen Området kan benyttes til tjenesteyting og bolig. Under offentlig og privat tjenesteyting inkluderes også kontor og bevertning. hageanlegg skal bevares og reguleres til park.

23 Mulighetsstudie fra Norconsult Innspill fra hjemmelshaver

24 Område BKB7 (Jørnsebakken7 - Området kan benyttes til bolig og bevertning Miramar)

25 Område BKB8 (Løktabakken11 Sykestua) Området kan benyttes til kontor og hotell

26 Gangareal/ Kyststi(SGG) Det har gjennom flere planperioder vært en målsetting å etablere og skilte kyststilangs strandsonen i hele Frogn kommune. Riksantikvaren etablerte sammen med Den norske turistforening syv historiske vandreruter i friluftslivets år En av disse var Jacobineruta En del av ruta går gjennom Drøbak sentrum fra Jacobinestatuenved Lehmannsbryggatil Sundbrygga. Det er planer om å utarbeide en egen skiltplan for Gamle Drøbak.

27

28 8 Grønnstruktur Offentlige parker (GP) Parkering i dag, park i fremtiden? Arealer avsatt til kombinert formål (GAA) Offentlige badeplasser (GB) Friområder (GF) Turveger (GT) Naturområde (GN) (Uteoppholdsareal (BUT))

29 8.5. Park kombinert med parkering (GAA) Både Bankløkka (GAA1) og parkeringsplassen ved Hamborgstranda(GAA2) er satt av med kombinert formål: parkering og park. Disse områdene brukes til parkering i dag, men har stort potensiale til bruk som offentlige plasser eller parker. Det forutsetter imidlertid at parkering løses på annen måte, eller at det avklares at parkeringsbehovet ikke er til stede.

30 Område GAA1 (Bankløkka)

31 Område GAA2 (Hamborgstranda)

32 12 Hensynssone kulturmiljø Hensynssone kulturmiljø er omtalt spesielt i 12 og gjelder hele planområdet. Den har bestemmelser knyttet til: Eksisterende bebyggelse/bygninger, anlegg og tekniske installasjoner. Oppføring av mindre bygg Oppføring av større nybygg og nye bygninger for varig opphold Vegetasjon/ utomhusanlegg

33 12.1. Felles bestemmelser Hele Gamle Drøbaks kulturmiljø, bylandskap og bystruktur skal bevares. Eksisterende terreng skal bevares. Sammenslåing av tomter er ikke tillatt. Det stilles krav til håndverksmessig kvalitet på alt som skal utføres på bebyggelse og anlegg innenfor planområdet slik at ikke kulturminner og kulturmiljø forringes og går tapt

34 12.2. Eksisterende bebyggelse Bevaring og riveforbud: Eksisterende bebyggelse med hovedkonstruksjonog anlegg skal bevares og tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Eksisterende bebyggelse og bygningsdeler med verneverdi skal bevares. Gjenoppføringetter brann/totalskade:bebyggelse med høy verneverdi skal tilbakeføres ved brann eller annen uopprettelig skade. Utskifting: Utskiftinger som medfører endringer i materiale og utforming osvtillates kun på bygninger og bygningsdeler som ikke har verneverdi og der det ikke foreligger kulturminnefaglige innvendinger.

35 Innsetting av nye elementer: Det tillates kun mindre fasadeendring dersom dette ikke går på bekostning av bygningens kulturminneverdier og estetiske utforming. Tilbakeføring til tidligere periode: skal skje på historisk dokumentert grunnlag og der det foreligger kulturminnefaglige tilrådning. Vinduer og dører: Opprinnelige vinduer fra før 1950 og verdifulle dører skal bevares. Ved nødvendig erstatning skal de nye elementene være identiske med de opprinnelige i dimensjoner, proporsjoner og plassering. Tilbygg/ påbygg: Kan bare tillates dersom det ikke forstyrrer oppfatningen av eksisterende bygning og tiltaket er tilpasset omkringliggende bebyggelse.

36 Veranda/ balkong/ altan/ terrasse: kan bare oppføres der dette er forenlig med bygningens arkitektoniske stiluttrykk. Takterrasser tillates ikke. Taktekking: det skal benyttes uglasert rød teglstein om ikke annet har vært brukt opprinnelig. Interiører: For bygninger oppført før 1850, som brukes til offentlig/publikumsrettet formål, skal opprinnelige eller eldre romstruktur og etasjeskiller bevares. Elementer som dører og trappeganger som er eldre enn 1850 skal bevares Fargesetting: For bygninger før 1950 er utvendig fargeendring søknadspliktig. Eldre/ opprinnelig fargesetting er retningsgivende. For bygninger etter 1950 skal ny fargesetting velges ut fra hva som er tidsriktig for bygningsstilen og/eller bygningsmiljøet.

37 Brannsikring: Ved ulike byggetiltak skal det alltid vurderes muligheten for å utføre brannsikring av bygningen samtidig. Bruksendring: Bruksendring fra uthus som er eldre enn 1950 til anneks kan kun tillates dersom dette ikke innebærer fasadeendring. Tekniske installasjoner: Tekniske installasjoner skal ikke dominere bebyggelsen og/eller miljøet. Det kan kreves fellesløsninger i noen type områder. Skilt: Skilt skal utformes med hensyn til bygningens/ områdets karakter. Kun virksomhetsskilt tillates. Det kan kreves skiltplan/veileder før oppføring av skilt.

38 12.3. Oppføring av mindre bygg Oppføring av mindre frittliggende bygninger som ikke brukes til varig opphold, og som ikke faller inn under plankravet i 2, kan kun tillates på eiendommer som har tilstrekkelig plass, og der dette ikke svekker kulturmiljøet og øvrige kulturhistoriske verdier. Mindre bygninger kan kun oppføres i en etasje uten kjeller/underetasje, og det er ikke tillatt med takoppløft ol. på denne type bygning. Flatt tak tillates ikke. Oppføringen kan kun skje etter tilrådning fra kulturminnefaglig sakkyndig i kommunen og/eller regional kulturminneforvaltning. Badehus, brygge, naust på strandtomt tillates kun oppført der det foreligger historisk dokumentasjon for at dette har eksistert på eiendommen tidligere.

39 12.4. Oppføring av større nybygg og nye bygninger for varig opphold For større nybygg og nye bygninger for varig opphold er det krav om detaljreguleringsplan, jfbestemmelsenes 2. Slike bygg skal, jfbestemmelsenes 12, kun tillates dersom de ikke forringer de verneverdige bygningene og kulturmiljøet. De skal utformes slik at: de forsterker de lokale stedsegnekvalitetene, stedets identitet og særpregete byggeskikk de tilpasses områdets arkitektoniske, estetiske og verneverdige kvaliteter slik at disse ikke reduseres nærområdets bebyggelsesstruktur, bygningsvolum/ skala opprettholdes tiltaket har god arkitektonisk tilpasning, bruksmessige og fysiske kvaliteter

40 Kort oppsummert Mindre tiltak som etter pbl og byggesaksforskrift 4.1 er unntatt søknadsplikt, herunder oppføring av mindre bygg inntil 50 m 2 som ikke brukes til varig opphold, kan gjennomføres uten søknad, dersom tiltaket er i tråd med reguleringsplan og ikke kommer i konflikt med kulturminnevern. Oppstår det tvil om et tiltak er søknadspliktig eller ei, skal kommunen kontaktes. Veilederen som er under utarbeidelse vil være et viktig verktøy i vurderingen. Søknadspliktige tiltak i eksisterende bebyggelse kan godkjennes dersom de ikke kommer i konflikt med kulturminnevern. Oppføring av større nybygg og nybygg som skal brukes til varig opphold krever detaljregulering.

41

42

43

44

45 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 9.1 Ferdsel (VFE) I områdene skal det sikres fri ferdsel inn til land. Nye brygger, fortøyningsinnretninger og andre tiltak som er til hinder for dette er ikke tillatt. Nye brygger kan kun oppføres i opprinnelig utforming på et dokumentert grunnlag, som en kulturhistorisk tilbakeføring oppføres etter søknad. Forlengelse med flytebrygger tillates ikke. Bryggeanleggene skal være for privat bruk tilknyttet tilgrensende eiendom.

46 9.3 Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV1-VFV3) Området skal være allment tilgjengelig og kan nyttes til bading, fiske og småbåttrafikk. Nye brygger kan kun oppføres i opprinnelig utforming på et dokumentert grunnlag, som en kulturhistorisk tilbakeføringoppføres etter søknad.forlengelse med flytebrygger tillates ikke. Bryggeanleggene skal være for privat bruk tilknyttet tilgrensende eiendom

47 16 BESTEMMELSESOMRÅDER

48 Andre innspill Sundbrygga ferdselsområde Løktabakken 11 Verneforening Bror Bringsværd