RSM INFORMERER 2/2017

Transkript

1 RSM INFORMERER MARS 2017 RSM INFORMERER 2/2017 RSM INFORMERER OM TAKSERINGSREGLER FOR EIENDOMSSKATT I OSLO Innhold: Eiendomsskatt på Kontoreiendommer Handelseiendommer Hoteller Parkeringshus Lagereiendommer Ubebygde tomter Bygg under oppføring Festetomter Industrianlegg o.l. («verk og bruk») THE POWER OF BEING UNDERSTOOD AUDIT TAX CONSULTING

2

3 TAKSERINGSREGLER FOR EIENDOMSSKATT I OSLO Tekst: Morten Christophersen 1. Innledning I denne utgaven av RSM Informerer gjennomgår vi hvordan næringseiendom og ubebygde tomter i Oslo kommune takseres, og vi trekker frem enkelte problemstillinger. Artikkelen er bygget opp som et oppslagsverk, for å være egnet for bruk i forbindelse med eiendomsskattetakseringen. For en mer generell gjennomgang av eiendomsskattereglene og typiske problemstillinger rundt eiendomsskatt, henviser vi til RSM Informerer 1/2017. Oslo kommune vedtok den 16. desember 2015 ileggelse av eiendomsskatt på boliger fra og med 2016 og eiendomsskatt på næringseiendom fra og med Den 10. juni 2016 vedtok Oslo kommune retningslinjer for hvordan eiendomsskattegrunnlaget for næringseiendom skal fastsettes. Næringseiendom skal sjablongtakseres, basert på areal og en beregnet kvadratmeterpris, som varierer med bygningstype og beliggenhet. Eiendommene er delt mellom kontor, handel, hotell, parkeringshus og lager. Det er eiendommens faktiske bruk som er avgjørende for sjablongtaksten, og dersom eiendommen benyttes til flere formål skal den takseres konkret etter areal for de aktuelle eiendomstypene. Det kan innebære oppsplitting helt ned til enkeltrom. Det er også fastsatt særskilte retningslinjer for taksering av ubebygde tomter, bygg under oppføring og festetomter. Såkalte verk og bruk (industrianlegg o.l.) takseres ikke etter sjablongregler, men basert på substansverdi. 3

4 2 Eiendomsskatt på kontoreiendommer 2.1 Bygningstyper Følgende arealer anses som kontor etter retningslinjene: Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus Bankbygning, posthus Mediabygning Annen kontorbygning 2.2 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for kontor er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er BTA (bruttoareal) som skal takseres. 2.3 Sonefaktorer Kontoreiendommer i Oslo er delt inn i 9 forskjellige soner. Kvadratmeterprisen for kontor (kr ) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Merk at bokstavangivelsen på kartet under ikke stemmer med bokstavene for sonene i tabellen, som følge av uoverensstemmelse i kommunens retningslinjer. A Vika, Aker Brygge 1,00 B Indre by Sentrum 0,59 C Skøyen 0,48 D Indre by 0,41 E Nydalen 0,40 F Lysaker 0,37 G Bryn - Helsfyr, 0,32 Oslo ytre vest H Oslo ytre syd 0,24 I Oslo ytre øst 0,22 Den konkrete angivelsen av sonene for kontor fremkommer i vedlegg 1 (de konkrete adressene som utgjør sonen Vika, Aker Brygge) og vedlegg 2 (de konkrete postnumrene og bydelene som utgjør øvrige soner) Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder ingen uttømmende liste over de indre og ytre faktorene som kan benyttes, men gir eksempler på aktuelle korreksjonsfaktorer for de forskjellige eiendomstypene. Eksempler på indre faktorer for kontor: Tilstand og vedlikehold Standard og kvalitet Parkering kjeller/tomt Spesielle forhold (f. eks signalbygg o.a.) Eksempler på ytre faktorer for kontor: Nærhet til kommunikasjonsknutepunkt Nærhet til parkering Beliggenhet i sone 2.5 Beregning av eiendomsskattetakstene for kontor Etter retningslinjene skal kontor i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris kontor x sonefaktor x BTA ± indre faktorer ± ytre faktorer 4

5 3 Eiendomsskatt på handelseiendommer 3.1 Bygningstyper Oslo kommune deler handelseiendom inn i tre underkategorier: Handel high street Kjøpesenter Annen handel Følgende arealer anses som handel high street etter retningslinjene: Butikk/forretningsbygg 3.3 Sonefaktorer Handel high street har ingen sonefaktor, og er eksplisitt avgrenset til følgende adresser: Bogstadveien 1 66 Valkyriegata 1, 3, 5 og 7 Hegdehaugsveien Karl Johans gate Akersgata Øvre Slottsgate 8 29 Nedre Slottsgate 9 21 Følgende arealer anses som kjøpesenter etter retningslinjene: Kjøpesenter, varehus (de aktuelle kjøpesentrene er eksplisitt angitt) Følgende arealer anses som annen handel etter retningslinjene: Kjøpesenter, varehus Butikk/forretningsbygg Bensinstasjon Annen forretningsbygning Restaurantbygning, kafébygning Sentralkjøkken, kantinebygning Gatekjøkken, kioskbygning Annen restaurantbygning 3.2 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for handel er som følger, før korrigering for sonefaktorer: Handel high street kr Kjøpesenter kr Annen handel kr Kjøpesenter har heller ingen sonefaktor, og er eksplisitt avgrenset til følgende kjøpesentre: Aker Brygge, Bryggegata 9, 0250 Oslo Steen og Strøm, Nedre Slottsgate 8, 0157 Oslo Eger Karl Johan, Karl Johans gate 23B, 0150 Oslo Paleet, Karl Johans gate 37-43, 0162 Oslo Oslo City, Stenersgata 1, 0050 Oslo Byporten Shopping, Jernbanetorget 7, 0154 Oslo GlasMagasinet, Stortorvet 9, 0155 Oslo Storo Storsenter, Vitaminveien 7-9, 0485 Oslo CC Vest, Lilleakerveien 16, 0283 Oslo Det er BTA (bruttoareal) som skal takseres. 5

6 3.4 Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Annen handel er delt inn i 7 forskjellige soner, og kvadratmeterprisen for annen handel (kr ) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Merk at bokstavangivelsen på kartet under ikke stemmer med bokstavene for sonene i tabellen, som følge av uoverensstemmelse i kommunens retningslinjer. A Vika, Aker Brygge 1,00 B Skøyen 0,56 C Indre by sentrum 0,44 D Indre by 0,40 E Nydalen, Lysaker, 0,38 Oslo ytre vest F Bryn Helsfyr 0,27 G Oslo ytre syd, Oslo ytre øst 0,23 Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder ingen uttømmende liste over de indre og ytre faktorene som kan benyttes, men gir eksempler på aktuelle korreksjonsfaktorer for de forskjellige eiendomstypene. Eksempler på indre faktorer for handel high street, kjøpesenter og annen handel: Tilstand og vedlikehold Standard og kvalitet Nærsenter Parkering kjeller/tomt Etasjejustering Restaurant/bevertning Spesielle forhold (f. eks eksponering og store glassflater) Eksempler på ytre faktorer for handel high street, kjøpesenter og annen handel: Nærhet til kommunikasjonsknutepunkt Nærhet til parkering Eksponering Beliggenhet i sone 3.5 Beregning av eiendomsskattetakstene for handel Etter retningslinjene skal handel high street og kjøpesenter i Oslo takseres som følger: Den konkrete angivelsen av sonene for annen handel fremkommer i vedlegg 1 (de konkrete adressene som utgjør sonen Vika, Aker Brygge) og vedlegg 2 (de konkrete postnumrene og bydelene som utgjør øvrige soner). Kvadratmeterpris handel high street eller kjøpesenter x BTA ± indre faktorer ± ytre faktorer Etter retningslinjene skal annen handel i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris annen handel x sonefaktor x BTA ± indre faktorer ± ytre faktorer 6

7 4 Eiendomsskatt på hoteller 4.1 Bygningstyper Følgende arealer anses som hotell etter retningslinjene: Hotellbygning Motellbygning Annen hotellbygning 4.2 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for hotell er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er BTA (bruttoareal) som skal takseres. 4.3 Sonefaktorer Hotelleiendom i Oslo er delt inn i 3 forskjellige soner, og kvadratmeterprisen for hotell (kr ) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Merk at bokstavangivelsen på kartet under ikke stemmer med bokstavene for sonene i tabellen, som følge av uoverensstemmelse i kommunens retningslinjer. A B C Vika, Aker Brygge, indre by sentrum Skøyen, Indre by, Nydalen, Lysaker, Oslo ytre vest Bryn Helsfyr, Oslo ytre øst, Oslo ytre syd 1,00 0,87 0,56 Den konkrete angivelsen av sonene for hotell fremkommer i vedlegg 1 (de konkrete adressene som utgjør sonen Vika, Aker Brygge) og vedlegg 2 (de konkrete postnumrene og bydelene som utgjør øvrige soner). 4.4 Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder ingen uttømmende liste over de indre og ytre faktorene som kan benyttes, men gir eksempler på aktuelle korreksjonsfaktorer for de forskjellige eiendomstypene. Eksempler på indre faktorer for hotell: Tilstand og vedlikehold Standard og kvalitet Parkering kjeller/tomt Spesielle forhold (f. eks konferanse- eller spafasiliteter) Eksempler på ytre faktorer for hotell: Nærhet til kommunikasjonsknutepunkt Nærhet til parkering Beliggenhet i sone 4.5 Beregning av eiendomsskattetakstene for hotell Etter retningslinjene skal hotelleiendommer i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris hotell x sonefaktor x BTA ± indre faktorer ± ytre faktorer 7

8 5 Eiendomsskatt på parkeringshus 5.1 Bygningstyper Følgende arealer anses som parkeringshus etter retningslinjene: Parkeringshus 5.2 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for parkeringshus er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er BTA (bruttoareal) som skal takseres. 5.3 Sonefaktorer Parkeringshus i Oslo er delt inn i 8 forskjellige soner, og kvadratmeterprisen for parkeringshus (kr ) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Merk at bokstavangivelsen på kartet under ikke stemmer med bokstavene for sonene i tabellen, som følge av uoverensstemmelse i kommunens retningslinjer. A Vika, Aker Brygge 1,00 B Indre by sentrum 0,79 C Indre by 0,50 D Skøyen 0,34 E Nydalen, Lysaker 0,30 F Bryn Helsfyr 0,22 G Oslo ytre vest 0,20 H Oslo ytre øst, Oslo ytre syd 0,14 Den konkrete angivelsen av sonene for parkeringshus fremkommer i vedlegg 1 (de konkrete adressene som utgjør sonen Vika, Aker Brygge) og vedlegg 2 (de konkrete postnumrene og bydelene som utgjør øvrige soner). 5.4 Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder ingen uttømmende liste over de indre og ytre faktorene som kan benyttes, men gir eksempler på aktuelle korreksjonsfaktorer for de forskjellige eiendomstypene. Eksempler på indre faktorer for parkeringshus: Tilstand og vedlikehold Standard og kvalitet Funksjonalitet lys og oppmerking Spesielle forhold (f. eks takhøyde, søyler og manøvreringsplass) Eksempler på ytre faktorer for parkeringshus: Adkomst til parkering Beliggenhet i sone 5.5 Beregning av eiendomsskattetakstene for parkeringshus Etter retningslinjene skal parkeringshus i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris parkeringshus x sonefaktor x BTA ± indre faktorer ± ytre faktorer 8

9 6 Eiendomsskatt på lagereiendommer 6.1 Bygningstyper Følgende arealer anses som lager etter retningslinjene: Lagerhall Kjøle- og fryselager Silobygning Annen lagerbygning 6.2 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for lager er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er BTA (bruttoareal) som skal takseres. 6.3 Sonefaktorer Lagereiendom i Oslo er delt inn i 2 forskjellige soner etter bydeler, og kvadratmeterprisen for lager (kr 9 500) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Sone A Sone B Bjerke Vestre Aker Grorud Nordre Aker Stovner Ullern Alna Sagene Østensjø St. Hanshaugen Nordstrand Grünerløkka Søndre Nordstrand Gamle Oslo Sentrum Frogner 1,00 0, Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder ingen uttømmende liste over de indre og ytre faktorene som kan benyttes, men gir eksempler på aktuelle korreksjonsfaktorer for de forskjellige eiendomstypene. Eksempler på indre faktorer for lager: Tilstand og vedlikehold Standard og kvalitet Takhøyde Manøvreringsforhold/parkering på tomt Spesielle forhold (f. eks signalbygg o.a.) Eksempler på ytre faktorer for lager: Nærhet til kommunikasjonsknutepunkt Nærhet til hovedfartsåre Eksponering Beliggenhet i sone 9

10 7 Eiendomsskatt på ubebygde tomter 7.1 Næringstomter Hva anses som næringstomter? Offentlig regulering av ubebygd tomt til næringsformål er som utgangspunkt tilstrekkelig til å regne tomten som næringstomt. Uten slik regulering må det foretas en konkret vurdering av eierens utnyttelsesplaner, og næringsutnyttelse må være overveiende sannsynlig for at eiendommen skal klassifiseres som en næringstomt Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for ubebygd næringstomt er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er brutto tomteareal som skal takseres Sonefaktorer Ubebygde næringstomter i Oslo er delt inn i 3 forskjellige soner, og kvadratmeterprisen for ubebygde næringstomter (kr ) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Sone A Sone B Sone C Innenfor Ring 1 Mellom Ring 1 og Utenfor Ring 3 Ring 3 1,00 0,47 0, Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder for ubebygde næringstomter ingen eksempler på korreksjonsfaktorer Beregning av eiendomsskattetakstene for ubebygde næringstomter Etter retningslinjene skal ubebygde næringstomter i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris ubebygde næringstomter x sonefaktor x brutto tomteareal ± indre faktorer ± ytre faktorer 7.2 Boligtomter Hva anses som boligtomter? Alle tomter som ikke anses som næringstomter skal takseres som boligtomter, og næringsutnyttelse må være overveiende sannsynlig for at en tomt skal anses som næringstomt. En ubebygd tomt med flere reguleringsformål skal normalt vurderes som tomt for boligformål Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris for ubebygd boligtomt er kr før korrigering for sonefaktorer. Det er påregnelig bebyggelse målt i BRA som skal takseres. Dette kan skape noen utfordringer både i forhold til øvre grense for taksten på objektiv markedsverdi og i forhold til likhetsprinsippet, og det er derfor grunn til å tro at kommunen legger seg på en forsiktig linje når de skal fastsette hva som er påregnelig bebyggelse Sonefaktorer Ubebygde boligtomter i Oslo er delt inn i 6 forskjellige soner etter bydeler, og kvadratmeterprisen for ubebygde boligtomter (kr 9 000) skal multipliseres med riktig sonefaktor for å finne den kvadratmeterprisen som legges til grunn ved eiendomsskattetakseringen. Sone A Sagene, St. 1,00 Hanshaugen, Frogner, Nordre Aker, Sentrum Sone B Gamle Oslo, 0,89 Grünerløk-ka, Ullern, Vestre Aker Sone C Nordstrand, 0,81 Marka Sone D Bjerke, Østensjø 0,72 Sone E Grorud, Alna 0,60 Sone F Stovner, Søndre Nord-strand 0, Skjønnsmessige korreksjonsfaktorer Den verdien man kommer frem til etter den matematiske beregningen over, kan korrigeres av takstmennene med skjønnsmessige korreksjonsfaktorer (såkalte indre og ytre faktorer). Det er svært viktig at takstmennene bruker disse skjønnsmessige korreksjonsfaktorene riktig og koordinert for at likhetsprinsippet skal ivaretas. Brudd på likhetsprinsippet vil være klagegrunn. Indre faktorer er forhold ved selve eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi, mens ytre faktorer er lokale forhold i området rundt eiendommen som antas å påvirke eiendommens verdi. Retningslinjene inneholder for ubebygde boligtomter ingen eksempler på korreksjonsfaktorer Beregning av eiendomsskattetakstene for ubebygde boligtomter Etter retningslinjene skal ubebygde boligtomter i Oslo takseres som følger: Kvadratmeterpris ubebygde boligtomter x sonefaktor x påregnelig bebyggelse i BRA ± indre faktorer ± ytre faktorer 10

11 8 Eiendomsskatt på bygg under oppføring Det fremgår av retningslinjene i Oslo kommune at det skal foretas en alminnelig skjønnsmessig taksering av bygg under oppføring, uten noen nærmere angivelse av hvordan dette skal foretas. 9 Eiendomsskatt på festetomter Dersom en festeavtale som har en varighet på mer enn 99 år eller der festeren har en ensidig rett til å forlenge avtalen uten tidsbegrensning, anses festeren som eier av tomten og eiendomsskatten skal da innkreves fra festeren alene. Dersom næringseiendommen står på en festet tomt med en festeavtale som er kortere enn 99 år, skal eiendomsskatten tilordnes fester og bortfester forholdsmessig. Oslo kommune har vedtatt sjablonger for å beregne tomtenes antatte forholdsmessige andel av eiendommenes totale verdi. Den forholdsmessige andelen av tomtene varierer både mellom de forskjellige eiendomstypene (kontor, handel, hotell, parkeringshus og lager) og de forskjellige sonene. Under følger en oversikt over de forholdsmessige andelene som skal innkreves fra bortfesteren, mens det resterende skal innkreves fra festeren. Kontor: A Vika, Aker Brygge 40 % B Indre by sentrum 30 % C Skøyen 30 % D Indre by 20 % E Nydalen 10 % F Lysaker 10 % G Bryn Helsfyr, 10 % Oslo ytre vest H Oslo ytre syd 5 % I Oslo ytre øst 5 % Annen handel: A Vika, Aker Brygge 50 % B Skøyen 25 % C/D/E Indre by sentrum, 10 % indre by, Nydalen, Lysaker, Oslo ytre vest F/G Bryn Helsfyr, Oslo ytre syd, Oslo ytre øst 5 % Hotell: A B C Parkeringshus: Vika, Aker brygge, indre by sentrum Skøyen, indre by, Nydalen, Lysaker, Oslo ytre vest Bryn Helsfyr, Oslo ytre øst, Oslo ytre syd 25 % 10 % 5 % A Vika, Aker Brygge 55 % B Indre by sentrum 45 % C Indre by 25 % D/E Skøyen, Lysaker, 10 % Nydalen F/G/H Bryn Helsfyr, Oslo ytre vest, Oslo ytre syd, Oslo ytre øst 5 % Handel high street: High street (etter adresse, ref. over) 70 % Kjøpesenter: Kjøpesenter (spesifikt angitt, ref. over) 55 % 11

12 Lager (soner etter bydeler): Sone A Bjerke Grorud Stovner 25 % Som verk og bruk regnes blant annet kraftanlegg, kabelanlegg, tele- og kommunikasjonsanlegg og andre industrieiendommer. Takstgrunnlaget skal bestå av den aktuelle eiendommen, tilhørende anlegg, tomtegrunnen med opparbeidelseskostnader, samt integrerte maskiner og anleggsdeler. Løsøre og andre ikke-integrerte maskiner skal ikke inngå i takstgrunnlaget. Alna Østensjø Det må foretas en helhetsvurdering for å avgjøre om maskiner og anleggsdeler er integrerte og skal inngå i eiendomsskattetaksten, der det blant annet skal legges vekt på følgende momenter: Sone B Nordstrand Søndre Nordstrand Vestre Aker 10 % Om det fysisk eller teknisk sett er en integrert del av eiendommen Om det er nødvendig for anlegget Nordre Aker Om det har et fornuftig anvendelsesområde utenfor anlegget Ullern Sagene St. Hanshaugen Grünerløkka Gamle Oslo Sentrum Frogner 10 Eiendomsskatt på industrianlegg o.l. («verk og bruk») Verk og bruk skal takseres særskilt etter substansverdi, som vil si gjenanskaffelsesverdi fratrukket slit, elde og eventuell utidsmessighet. Om det er spesiallaget eller spesialtilpasset bygget/ anlegget Om det er enkelt å skifte ut eller flytte, eller er realistisk å skille fra anlegget i et økonomisk eller forretningsmessig perspektiv Eiendomsskatteloven åpner også for å taksere verk og bruk etter avkastningsverdimetoden, forutsatt at avkastningsverdien av eiendommen er klart lavere enn den tekniske verdien og at avkastningsverdien kan fastslås med en rimelig grad av sikkerhet. Dersom anlegget er under bygging skal det verdsettes til samme verdi som den investerte kapitalen per 1. januar i skatteåret. For særskilte problemstillinger og mer generelt om eiendomsskatt, henvises det til RSM Informerer 1/2017. MORTEN CHRISTOPHERSEN PARTNER ADVOKAT Morten er advokat og partner i RSM Advokatfirma, som både fungerer som juridisk avdeling for revisjonsfirmaet RSM Norge og som selvstendig advokatfirma, med hovedvekt på skatt, avgift, selskapsrett/strukturering og transaksjoner. MORTEN H CHRISTOPHERSEN M mhc@rsmnorge.no 12 Morten har bred erfaring fra 5 år som skattejurist i Skatteetaten ( ) og 6 år som advokat i Ernst & Young Advokatfirma ( ), og med rådgivning innen en rekke bransjer som eiendom, bygg og anlegg, energi, bank og finans, private equity og investeringsselskaper, samt rådgivning til privatpersoner. Han er medlem av RSMs Bransjegruppe Eiendom, og har jobbet særlig mye med kjøp, salg, utvikling og drift av fast eiendom. Morten holder jevnlig kurs innenfor skatterettslige emner og har vært benyttet av blant annet Estate Konferanse.

13 Vedlegg 1: Angivelse av sonen Vika, Aker Brygge: Gateadresse Fra Til p/o Beddingen Bryggegata Bryggetorget Cort Adelers gate 35a 35b Dronning Mauds gate Filipstad Brygge Fjordalleen Fridtjof Nansens plass Frognerstranda Grundingen Holmens gate Huitfeldts gate 28a 36 p Haakon VII s gate Klingenberggata Munkedamsveien 3b 59b p/o Obsevatoriegata o Olav V s gate Roald Amundsens gate Rosenkrantzgate o Ruseløkkveien o Ruseløkkveien 6 60 p Rådhusplassen Sjøgata Stortingsgata Stranden Støperigata Tordenskioldsgate 13

14 Vedlegg 2 - Angivelse av øvrige soner: Indre by sentrum Skøyen Indre by Nydalen Lysaker Bryn - Helsfyr Oslo ytre vest Oslo ytre syd Oslo ytre øst Ullern Vestre Aker Nordre Aker Nordstrand Østensjø Søndre Nordstrand Bjerke Grorud Stovner Bygdøy Alna 14

15 15

16 Innholdet i dette nyhetsbrevet er kun en informasjonstjeneste fra RSM, og kan ikke regnes som en erstatning for individuell rådgivning. RSM tar intet ansvar for eventuell mangelfull eller uriktig informasjon i nyhetsbrevet. Ønsker du å motta nyhetsbrev med nyheter, tips og erfaringer fra vår bransje? Registrer deg her. For å melde deg av nyhetsbrevet, trykk her RSM Norge AS Oslo Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo Pb Vika 0112 Oslo RSM Norge AS Bergen Kanalveien 105 B, 5068 Bergen Pb. 63 Kristianborg 5822 Bergen RSM Norge AS Voss Strandavegen 11, 5705 Voss Pb Voss RSM Norge AS Stord Sæ Stord T T T T RSM Norge AS is a member of the RSM network and trades as RSM. RSM is the trading name used by the members of the RSM network. Each member of the RSM network is an independent accounting and consulting firm, each of which practices in its own right. The RSM network is not itself a separate legal entity of any description in any jurisdiction. The RSM network is administered by RSM International Limited, a company registered in England and Wales (company number ) whose registered office is at 50 Cannon Street, London EC4N 6JJ. The brand and trademark RSM and other intellectual property rights used by members of the network are owned by RSM International Association, an association governed by article 60 et seq of the Civil Code of Switzerland whose seat is in Zug. RSM International Association, 2017 THE POWER OF BEING UNDERSTOOD AUDIT TAX CONSULTING