Planomtale REGULERINGSPLAN FOR RAFFELNESET INDUSTRIOMRÅDE

Transkript

1 Planomtale REGULERINGSPLAN FOR RAFFELNESET INDUSTRIOMRÅDE DETALJREGULERING FOR GBNR 41/593 OG 1086 M.FL. PlanID: HAREID KOMMUNE PLANOMRÅDE Utarbeidd av: Sporstøl Arkitekter A/S v/ ing. Bjørnar Sporstøl for Libra Eiendom AS og Holstad Rør AS Dato:

2 Innhold 1 Forord/sammendrag Bakgrunn Formål med planen Forslagstiller, eierforhold Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav til konsekvensutredning (KU) Planprosess, medvirkning, varsling Planstatus og rammebetingelser Forhold til overordna plan (kommuneplanens arealdel): Eksisterende reguleringsplaner som vert berørt av planen Tilgrensende planer Temaplaner Statlige retningslinjer/rammer og føringer Planområdet, eksisterende forhold Områdets beliggenhet Områdets avgrensing og størrelse Dagens arealbruk Stedets karakter og landskap Landskap Kulturminne i området Naturverdier Rekreasjonsverdier og bruk, uteområder Landbruk Trafikk og infrastruktur Barns interesser Sosial infrastruktur Universell utforming Teknisk infrastruktur Grunnforhold, støy og luftforurensing Støyforhold Luftforurensing Risiko og sårbarhet (ROS) Næring Analyser og utredninger Omtale av planforslag Planlagt arealbruk og reguleringsformål Bebyggelse og anlegg med plassering og utforming Parkering Trafikkløsning, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Miljøtiltak Universell utforming Kulturminne Infrastruktur på VA og avfall Risiko og sårbarhet (ROS) Virkning og Konsekvens av plan Medvirkning Overordna planer Landskap

3 Kulturminner Forhold til naturmangfold Rekreasjonsinteresser/uteområder Trafikk, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Universell utforming (UU) Risiko og sårbarhet (ROS) Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Konsekvenser for næringsinteresser Interessemotsetninger Avveining av virkninger Konsekvensutredning Innkomne innspill Sluttord

4 1 Forord/sammendrag Plannavn Arkivsak ID Plan ID Omtale av planen Formål/Hensikt/lovgrunnlag Prosess for behandling av plan Organisering/kontakt PLANOMTALE REGULERINGSPLAN FOR RAFFELNESET INDUSTRIOMRÅDE DETALJREGULERING FOR GBNR 41/593 OG 1086 M.FL. - HAREID KOMMUNE forslag til detaljregulering: Tek føre seg eksisterende situasjon, bakgrunn og målsetting for planarbeidet. Hovedmålet med reguleringen er: Legge til rette for framtidig utviding av landareal med utviding i sjø. Legge til rette for fleksibilitet for fremtidig virksomheter og fysisk utforming av produksjonsanlegg og bygg. Videreføring av fyllingsfront i plan Mylna Industriområde. Sikre rammer som styrker industriområdene Mylna Raffelneset og gir mulighet for utvikling og etablering av varierte typer virksomhet som gir flere arbeidsplasser. Etter kommunens og vår vurdering vil ikke planendringen utløse konsekvensutredning i henhold til PBL 4-2, vedlegg I og II. Det private planforslaget blir utarbeidd i samsvar med plan- og bygningslovens 12-3 og Gjennomført/Estimert framdrift: Oppstartmøte: 17. februar 2011 Behandl. løyve planstart: 10. mars 2011 Kunngjøring planstart: 1. oktober Utarbeidelse av planforslag: mai-desember Innlevering av planforslag: Februar behandling planforslag: juni 2014 Høring av planforslag: juni - juli Egengodkjenning av plan: august- september Arbeidet er organisert som et prosjekt der Sporstøl Arkitekter AS leder arbeidet frem til utarbeidet planforslag, Prosjektgruppen/arbeidsgruppen for planforslaget er satt sammen av tiltakshaver og Sporstøl Arkitekter AS. Tiltakshaver: Libra Eiendom AS, att. Arne Lillebø, 6060 Hareid Holstad Rør AS, att. Roar Holstad, 6060 Hareid Er der spørsmål til planforslaget ber vi om at det blir rettet til vårt kontor med adresse: Sporstøl Arkitekter AS - Postboks 301, 6067 Ulsteinvik, telefon , mail-adr.: bjornar@sporstol.no. WEB: Kontaktperson: Bjørnar Sporstøl

5 2 Bakgrunn Det er siden vinter 2011 blitt arbeidet med planlegging med utviding av områdene til Libra Eiendom AS og Holstad Rør AS på Raffelneset. Med bakgrunn i dette er det gjennomført en detaljregulering som sikrer at de ulike tiltakene får nødvendige rammer og blir samlet i en plan. 2.1 Formål med planen. Hovedmålet med reguleringen er: Hovedformålet er å legge til rette for framtidig utviding av landareal med utviding i sjø. Legge til rette for fleksibilitet for fremtidig virksomheter og fysisk utforming av produksjonsanlegg og bygg. Videreføring av fyllingsfront i plan Mylna Industriområde. Sikre rammer som stryker industriområdene Mylna Raffelneset, og som gir mulighet for utvikling og etablering av varierte typer virksomhet som gir flere arbeidsplasser. 2.2 Forslagstiller, eierforhold Forslagstiller: Plankonsulent: EIERFORHOLD: Libra Eiendom AS og Holstad Rør AS Sporstøl Arkitekter AS, Att. Bjørnar Sporstøl BOKS Ulsteinvik Tiltakshavere og kommunen. 2.3 Tidligere vedtak i saken Formannskapet (Planutvalget) i kommunen har tidligere behandlet spørsmål om tillatelse til oppstart privat forslag til detaljregulering etter vår søknad datert Vedtak om løyve ble gitt en 10/ Saksnr. PS 38/11. Vedtak var enstemmig. 2.4 Utbyggingsavtaler Det er ikke behov for utbyggingsavtale som følge av planen. 2.5 Krav til konsekvensutredning (KU) Etter vurdering og drøfting med kommune vil ikke planendringen utløse konsekvensutredning i henhold til PBL 2, 3 og 4-2. Vedlegg I og II. Viser her til kommunen sin vurderinger i saksbehandling om planstart og oppstartmøte. 3 Planprosess, medvirkning, varsling. I samråd med forslagstiller vil vi fremme privat detaljregulering som legge rammer for fremtidig utvikling av Raffelneset. I samråd med kommunens administrasjon er spørsmål om regulering lagt fram for planutvalget i kommunen og det ble gitt løyve til oppstart. Planprosessen etter vedtak ble på vanlig måte med melding oppstart, kunngjøring i 1 aviser og utlegging av dokument på vår og kommunes nettside. Frist for merknad/innspill ble sett til 9. november Medvirkning vil følge Plan og bygningsloven vedr. kunngjøring, annonsering. I tillegg kommunen, høringsinstanser i fylket og stat ble alle naboer, og gjenbuere tilskrevet og tilsendt meldingsdokumenter. Område som er direkte berørt er: Libra Eiendom AS gnr.41 bnr. 593, 622, 758, 879, 1065 og Holstad Rør AS gnr.41 bnr. 747, 995, 1016, 1053, 1086 og Hareid kommune: mindre del av gnr.41 bnr. 673

6 4 Planstatus og rammebetingelser. Planområde ved varsling planstart er vist på kartutsnitt nedenfor. Avgrensa område har landareal på ca. 85 dekar (daa). Området i planforslaget er tilnærmet uendret, Plannavn og planid er bestemt av kommunen: REGULERINGSPLAN RAFFELNESET INDUSTRIOMRÅDE - DETALJREGULERING 41/593 OG 1086 M.FL. - HAREID KOMMUNE PlanID: Forhold til overordna plan (kommuneplanens arealdel): I Arealplan for er planområdet vist med utviding av planområdet. Kommuneplanens arealplan ble vedtatt i kommunen høsten Planområde Utsnitt av gjeldende arealplan med varslet planområde. Føresegn til kommuneplanen:

7 4.2 Eksisterende reguleringsplaner som vert berørt av planen. Mylna industriområde Planområde Utsnitt av gjeldende reguleringsplan.varslet planområde - Sunnmørskart.no plan ID Eksisterende reguleringsplan som er berørt av planen. Dette er 1 eldre reguleringsplan (Utsnitt plankart/føresegner i vedlegg 3): 1. Reguleringsplan Raffelneset Industriområde Hareid kommune Dato: Hele området tidligere regulert med formål bebyggelsesområde industri, trafikkområdet kjørevei og offentlig område kommunalteknisk anlegg. 4.3 Tilgrensende planer Det er tilgrensende planer. Dette er 1 eldre reguleringsplan (Utsnitt plankart/føresegner i vedlegg 3): 1. Reguleringsplan Mylna Industriområde Dato: Temaplaner Temaplaner i kommuneplan for Hareid kommune. Det er ikke gjort registreringer i temakart Kulturminne, hensynsoner kulturmiljø i sentrum, sentrumsavgrensing, fiskeri og sårbare vassresipienter som kommer i berøring med planområdet.

8 4.5 Statlige retningslinjer/rammer og føringer Lov om plandel i plan og byggelov (PBL) Lov om vern mot forurensing og om avfall av 13. mars Lov om forvaltning av naturens mangfold (Naturmangfoldloven) 19.juni RPR areal og transport i planleggingen. RPR Universell utforming Rundskriv T-2/08 fra miljøverndept. (MD) Om barn og planlegging. T-1490 Veileder reguleringsplan fra MD. 5 Planområdet, eksisterende forhold. 5.1 Områdets beliggenhet. Området er lokalisert til Raffelneset, sørøst av Hareid sentrum i Hareid kommune. 5.2 Områdets avgrensing og størrelse. Planområdet dekker ca. 83 daa. Land- og sjøareal. Området omfatter eiendommene gnr. 9 bnr.1, 108, 234 og gnr. 10 bnr. 14, 102, 116,132, 133, 174, 199, 228, 244 og 251. Grunneiere i planområdet er: Libra Eiendom AS, Holstad Rør AS og Hareid kommune. Området grense mot:. I nord: Grenser til gnr. 9 bnr , 132 og 244. I sør: Grenser til gnr. 10 bnr. 146, 145, 144, 115, 129, 125, 106, 109, 104, 118, 131, 154, 153, 152, 159, 256, 254 og 132 I aust: Grenser til gnr. 10 bnr. 132 og 244. I vest: Grenser til gnr. 10 bnr. 2, 174, 258, 136, 134 og Dagens arealbruk Industriområde Området er i dag planet industriområder med tilhørende bygg og produksjonsanlegg. Viser til ortofoto nedenfor. Utsnitt ortofoto med varslet planområde. Kilde: sunnmorskart.no

9 5.4 Stedets karakter og landskap. Området ligg sør øst av Hareid sentrum mellom fylkesveg mot og sjøen med Sulafjorden i nordøst. Området har i lenger tid blitt nyttet til næringsvirksomhet, og det er etablert flere næringsbygg i området. Området er en næringsklynge i utvikling. Området er på etablert fylling med planeringshøgd på ca. kote + 2- til +4 meter. 5.5 Landskap. Området ligg ved sjøkanten med fjordlandskap. Landskapet i planområdet er menneskeskapt med planert utfylling i sjø. Sjøbunnen er av morenegrunn. Område sett fra nord 5.5 Kulturminne i området Det er ikke registret fornminne eller bygg fra eldre dato (SEFRAK-regisertet) innenfor planområdet. 5.6 Naturverdier I kartbasen til skog + landskap ( er planområdet klassifisert som bebygd og åpen fastmark. Det ikke registrert produktiv skog eller mark. Utsnitt kart: skog+landskap:

10 I «Naturbase» til Direktoratet for naturforvalting og «Forvaltningsplan for Grimstadvatet Rapport 2011:08 MR - fylke» er planområdet en del av tilgrensende fuglefredingsområde til naturreservatet ved Grimstadvatnet. Utsnitt kart: naturbase: Rekreasjonsverdier og bruk, uteområder Det er ikke registret spesielle uteområder for rekreasjon innenfor planområdet. 5.8 Landbruk Det er ikke landbruk innenfor planområdet. 5.9 Trafikk og infrastruktur Det er etablerte trafikk og infrastruktur i området. Tilkomst til området avkjørsel fra kommunal samlevei som har tilkomst til fylkesvei 35. Foto. Tilkomst sett fra nord mot sør Samlevei sett fra sørøst om nordvest 5.10 Barns interesser Det er ikke registrert aktivitet fra barn i området. Dette er lite forenelig med dagen bruk Sosial infrastruktur Området har ikke infrastruktur som gang- og sykkelveger, busslommer for kollektivtrafikk.

11 5.12 Universell utforming Områder er ikke lagt til rette med hensyn til universell utforming Teknisk infrastruktur Området har fremlagt infrastruktur. Det er regulerte område for teknisk anlegg. Utsnitt kart med eksisterende Vann og Avløp (VA) Kilde kommunen. I planområdet er det etablert trafo, pumpestasjon for avløp og her er etablert drensavløp. Det er framlagt vatn 5.14 Grunnforhold, støy og luftforurensing Det er ikke gjort målinger på radon i området. Området er ikke utsatt for uhensiktsmessig støy eller luftforurensing Støyforhold Det er ikke registrert at det er uakseptable forhold tilknyttet støy fra dagens anlegg Luftforurensing Det er ikke registrert at det er uakseptable luftforurensning fra dagens anlegg Risiko og sårbarhet (ROS). Det er vedlagt ROS analyse fot utbyggingen (Vedlegg V4). Åkernesrenna og oppskylling. Blå linje samsvarer med hensynsområde i kommunens arealplan.

12 Utsnitt kart oppskylling. Kilde: kart fra kommunen Næring Næringsinteressene i området og detaljreguleringen er forslagstillere. Viser her til grunnlag og bakgrunn for detaljreguleringen med endring Analyser og utredninger Av analyser og utredninger vises det til tidligere behandling i kommunen og varslingsdokument. I hovedsak går dette på med detaljert planer og visualisering av endra rammer planlagt utbygg og mer utfylling i sjø for landvinning.

13 6 Omtale av planforslag. Planen er utarbeidd som privat detaljregulering i samarbeid med grunneiere og forslagstiller. Avgrensning av planområdet som er på ca. land- og sjøareal 84 dekar. Området blir som i dag med bebyggelsesområde næringsvirksomhet med tilrettelegging for mulig framtidig kaianlegg. Det er behov for at eksisterende virksomheter i planområdet får fleksible rammer som gir gode muligheter for videreutvikling av arealer for inn- og utvendige produksjon og vedlikehold av diverse maritime produkter/komponenter. Dette er nødvending for å kunne møte behovet for mer plasskrevende konstruksjoner. Detaljreguleringen med endring av gjeldende plan er begrunnet med følgende: Legge til rette for framtidig utviding av landareal med utviding i sjø. Legge til rette for fleksibilitet for fremtidig virksomheter og fysisk utforming av produksjonsanlegg og bygg. Videreføring av fyllingsfront i plan Mylna Industriområde. Sikre rammer som styrker industriområdene Mylna Raffelneset, og som gir mulighet for utvikling og etablering av varierte typer virksomhet som gir flere arbeidsplasser. Reguleringsplanen sine juridiske dokument omfatter denne planomtalen og vedlegg V1 med plankart og føresegner. Illustrasjoner er retningsgivende og gir et blide av planlagt utbygging med omfang, høgder og plassering. Planlagt arealbruk og reguleringsformål. Arealbruken i området er videreføring av gjeldende reguleringsplan. Planer er i samsvar med kommuneplanens arealdel vedtatt i høsten Detaljreguleringen i tråd med dagens regelverk PBL 2008 og SOSI standard 4.5. NØKKELDATA/AREALBRUK Planforslag med føresegner og arealtabell er vist nedenfor og i vedlegg V1. Areal i planen er delt i følgende områder: Område Størrelse daa Arealbruk Høgd Maks- BYA% Ev. kommentar nr.1 Bebyggelse og anlegg: N1 N2 45,1 Næringsvirksomhet. Høgd kote maks +21m NGO BYAmaks =50 % Byggrenser er regulert med føresegn. N3 1,3 Næringsvirksomhet. Områder for fyllingsfront og skjæringer nr.2 Samferdsel, anlegg og infrastruktur K1 K2 5,6 Kaianlegg og fyllingsfront - Områder for fyllingsfront K3 5,0 Kai-/piranlegg, event. - flytende kaianlegg/slipp

14 Område Størrelse daa Arealbruk nr.6 Bruk og vern av sjø og vassdag, med tilhøyrande strandsone H1 H3 26,5 Havneområde i sjø Samla areal planforslag 83,5 daa Ev. kommentar Omtale Bebyggelsesområde for bygninger og anlegg (N1 og N2). Reguleres med plankart og føresegner: Planer har to områder for næringsbebyggelse og anlegg. N1 er område for Libra Eiendom AS og N2 er for Holstad Rør AS. Området i mellom dages arealer er eiet av kommunen og er veitilkomsten til areala. Landvinningen mellom arealene blir for delt med ny regulert tomtegrense. Areal N1 har i dag bygg med et BYA areal ca m2 uten parkeringsareal i dagen. Vi antyder ca. 30 p-plasser som gis ca. 400m2. Dett gir e samla BYA-areal på ca. 3000m2. Planlagt tomt gir et smalet tomteareal med kai-areal på ca m2. I henhold til regler om utregninga av BYA% og ramme på BYA=50% så gir dette bebygd areal på ca. 8150m2 inkl. parekingsareal i dagen. Areal N2 har i dag bygg med et BYA-areal ca. 920 m2 ekskl. parkeringsareal i dagen. Vi har antydet ca. 12 p-plasser som gis ca 180 m2. Dett gir et samla BYA-areal på ca. 1100m2. Planlagt tomt gir et smala tomteareal med kai-areal på ca m2. I henhold til regler om utregninga av BYA% og ramme på BYA=50% så gir dette et bebygd areal på ca m2 inkl. parkeringsareal i dagen. Maks høgd bygg i områdene er sett til kote +21 meter over NGO0. Med planert terreng på ca. kote +3 meter gir dette bygg på ca. 18 meter høgde. Omtale Bebyggelsesområde for bygninger og anlegg (N3). Reguleres med plankart og føresegner: Området er avsett til fylling og skjæringer. Dette er delvis etablert og viser her til bilder nedenfor. Nye fyllinger sjø blir utført som øvrige fylling. Sjå bilde under omtale på område Kaifyllingsfront K1 K2. Foto av kanal for overflatevann som grenser til planområdet i øst.

15 Omtale område Kai- Fyllingsfront (K1 K2) Reguleres med plankart og føresegner. Dette er en videreføring av reguleringer fra reguleringsplan for Mylna Industriområde. Foto fyllingsfront Mylna Industriområde Omtale område Kai- Fyllingsfront (K3) Reguleres med plankart og føresegner. Dette er en videreføring av reguleringer fra reguleringsplan for Mylna Industriområde. Det er planlagt mulighet et for etablering av anlegg kaipir, slipp eller flytende kaianlegg. Dette tilpasset produksjonen i område N2. Omtale havnområde (H1 og H2) og kombinert felles område elv, sjøkanal og fylling (f_h3). Reguleres med plankart og føresegner: Dette er en videreføring av reguleringer fra reguleringsplan for Mylna Industriområde. Regulert Havneområdet i sjø. Det er satt rekkefølgekrav ((pbl nr. 13) til område f_h3. Ved utfylling og utbetringar av området skal kostnader med etablering av kanal fordelast mellom eigedomane gardsnr. 41 og bruksnummer og Utførselen på utbetringar og ny fylling skal ver som i område K3. Omtale omsynsområde flom (H320-1) Reguleres med plankart og føresegner: Omsynssone for oppskylling ett Åkernes-renna. Samsvaret med omsynssone i kommuneplanens arealdel. Oppskylling etter 18 mill m3 senarioet.

16 Utsnitt av plankart Bebyggelse og anlegg med plassering og utforming Planen å videreføre føresegner i reguleringsplanen «Mylna Industriområde» med hensyn til bygg sin utforming, høgder m.m.. Det er egne formål for næringsbygg. Parkering Parkering er regulert med føresegner og skal etableres på eigen grunn i næringsareala N1 og N2. Kontor/næringsbygg: Industri/produksjon: 1 plass pr. 50 m2 golvareal 1 plass pr. 100 m2 golvareal Trafikkløsning, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Prinsippene i gjeldende plan samt at eksisterende tilkomster blir viderefør i planen. Ved fylkevegen er det etablert busslomme.

17 Miljøtiltak Tiltakshaver er opptatt av å holde en god miljøprofil og en kan her neve planlagte tiltak: Kildesortering og krav til håndtering av avfall etter gjelden regler og til godkjent mottak. (SSR og Franzefoss er mottakere av avfall fra dette området). Universell utforming Tiltak blir gjennomfør i henhold til universell utforming med gjeldende lovverk TEK10. Dette vil bil sikret ved byggesak. Kulturminne Det er ikke kommer fråsegn som krever undersøkelser eller registeringer på dette felt. Som følge av merknad fra bergen Sjøfartsmuseum er i planen tilført føresegn for eventuelle funn i sjø. Føresegn:

18 Om det under mudring/fylling skulle påvisast skipsvrak, må arbeid stansast. Stiftelsen Bergen Sjøfartsmuseum skal då undersøke funn før eventuell frigjeving av området, og arbeid kan vidareførast. Gjeld ved fyllings i sjø og peling for kai-pirar. Infrastruktur på VA og avfall Dette er alt etablert området. Tilpassing til nye bygg og anlegg vil bli gjort i påfølgende planarbeid og detaljprosjektering. Avfall blir tatt hand om av SSR. Dette er godkjent mottaker av slikt avfall. Vann blir levert av kommunen. Avløp og gråvatn er planlagt koblet til kommunalt godkjent kloakkanlegg. Risiko og sårbarhet (ROS) Viser vedlagt sjekkliste vedlegg 4. Det etter vår vurdering ikke er knytt uakseptabel risiko og sårbarhet tilknytt planlagt bebyggelse og aktivitet som følge av planendringen.

19 7 Virkning og Konsekvens av plan. Medvirkning. Planprosessen blir gjennomført i henhold til plan- og bygningsloven sitt lovverk (PBL 2008) vedrørende kunngjøring/varsling og offentlig ettersyn. Planforslaget med endring var god belyst i varslingsdokument. Det er ikke innkommet merknader som medfører justering av planområdet og hovedtrekkene vist i varslingsdokumentene. Overordna planer. Planen er i tråd med overordna plan (arealplan av 2012) i kommunen. Kommunes Arealplan viser til at reguleringsplan «Raffelneset» skal fortsatt gjelde i rullert vedtatt arealplan lagt til ett tilleggsområde for utfylling i sjø næringsbygg N1. Planområdet følger avgrensing på dette området. Landskap. Landskapsmessig vil planen medfør øking i landareal. Økning i landareal for næring i forhold til gjeldende plan er ca. 15 dekar. Økning i planert landareal i forhold til dagens situasjon er 14 dekar. Arealer for kai/pir er ca. 10 dekar. Totalt gir planen rammer for en økning på planert produksjonsareal på ca. 24 dekar. Differansen/øning i landareal i forhold til gjelden plan blir da 9 dekar. Kulturminner Det er ikke registret kulturminner eller bygg fra eldre dato (SEFRAK-regisertet) innenfor planområdet. Planområdet og områder på land er utbygget og planert. Som følge av merknad er i planen tilført føresegn for eventuelle funn i sjø: Om det under mudring/fylling skulle påvisast skipsvrak, må arbeid stansast. Stiftelsen Bergen Sjøfartsmuseum skal då undersøke funn før eventuell frigjeving av området, og arbeid kan vidareførast. Gjeld ved fyllings i sjø og peling for kai-pirar.

20 Forhold til naturmangfold Sjekket mot naturbase til Direktoratet for naturforvalting, kommuneplanes arealdel og dokument konsekvens for natur, miljø og samfunn og rapport «Biologisk mangfald i Hareid». Plan medfører ikke vesentlige endring i forhold til naturmangfoldet. Forhold på land er uendret i forhold til dagens nærings- og industrivirksomhet. Området ved Hareidselva og elveosen er regulert og ivaretatt i reguleringsplanen for «Mylna industriområde». Utbygg med utfyllingen er i tråd med overordna planer og vurderinger som er gjort i kommuneplanen konsekvensvurderinger viser at dette området har lite konfliktpotensial. Det er i kommuneplan påpekt område øst av planområdet. Planer utfyllingsområder er tilført føresegner om avbøtende tiltak for å hindre nedslamming av sjønæreområder. «Fyllingsfront skal oppbygges med siltduk og/ eller nytte slitgardin i sjøen som hindrar partikkelspreing og nedslamming av sjønære områder». Det er ikke gjort registering utover nevnte pkt. ovenfor. Vi mener at plankart med føresegner sikrer hensynet til natur og mangfold. Rekreasjonsinteresser/uteområder Det er ikke kjente felles/offentlige grøntdrag, rekreasjons- og uteområder som kommer i konflikt med planen og planområdet. Området er i sin helhet næringsområde. Trafikk, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Som følge av planene må en påregne en liten økning i trafikk til og fra området. Anser ikke denne som vesentlig. Det er likevel nødvendig at adkomst og parkering følger utbygging av planen. Dette er regulert i føresegnenes. Gjeldende reguleringsplan har regulert offentlige tilkomstveier vest av planområdet. Byggegrenser regulerer plassering bygg og sikrer interntrafikk i utbyggingsområdene, samt forbindelse mot kai-/piranlegg. Byggegrenser mot kommunal samlevei er videreført fra gjeldende reguleringsplan. Universell utforming (UU) Tiltak blir gjennomfør i henhold til universell utforming med gjeldende lovverk TEK10. Dette vil bil sikret ved byggesak. Risiko og sårbarhet (ROS) Viser til vedlagt sjekkliste vedlegg 5 med kommentar. Føresegn er innarbeidd i planen: Nødvendige planar og tiltak for risiko og sikkerhet, helse og miljø skal være i samsvar med gjeldende krav og retningslinjer. Teknisk infrastruktur Konsekvens for avløp, vatn, El., Tele og Fiber vil bli ivaretatt og innarbeidet i den kommende prosjektering for nye bygg og felles anlegg i planområdet. Konsekvens for: AV El. Tele Fiber Rammer er Uendret. Tilpasses. Kommunalt avløp med pumpestasjon er etablert i planområdet. Vatn hentes fra kommunalt anlegg og har tilfredsstillende kapasitet. Rammer er Uendret. Tilpasses eksisterende nett og trafo. Rammer er Uendret. Tilpasses eksisterende nett. Rammer er Uendret. Tilpasses eksisterende nett.

21 Økonomiske konsekvenser for kommunen Det er etter vurderinger i lag med forslagstiller ikke aktuelt med offentlig overtakelse av teknisk anlegg og veier inne på bebyggelsesområda. Utbygging i områdene N1 og N2 blir tilpasset tilgrensende og etablerte teknisk anlegg i område for kommunaltekniske anlegg med /pumpestasjon og trafo. Vi kan der for ikke se at dette har økonomiske konsekvenser for kommunen med hensyn til investeringer i infrastruktur. Konsekvenser for næringsinteresser Vi anser plenen som en videreutvikling der Mylna og Raffelneset indusriområde samlet blir et moderne og attraktivt område for næringsutvikling. Konsekvens av planen må anses som klaret positiv for næringsinteresser. Interessemotsetninger Viser til vedlagt dokument vedrørende den politiske behandlingen av oppstart planararbeid, og innspill/fråsegner som er kommet etter varsling om oppstart planarbeid. Varslet om motsegn mener vi er avklart i kommuneplan. Forslagstiller har ikke planer som byter med rammer/grense for KU med hensyn til båtstørrelse, kai-/piranlegg m.m.. Det er gitt føresegner som fanger opp eventuelle fremtidig utbygging der kystverket skal høres ved byggesak. Det er videre tatt inn reguleringer og føresegner i plenen med hensyn til følgende. Støy. Virksomheter i planområdet skal følge krav til støy i veileder T fra Miljøverndepartementet.Føresegn. Ålegrasområde øst av planen. Fyllingsfront skal oppbygges med siltduk og/ eller nytte slitgardin i sjøen som hindrer partikkelspreing og nedslamming av sjønære områder. Føresegn. Ros, fare flom/oppskylling-åkernesrenna: Planen har med føresegn regulert minimum kotehøgder på golv nybygg. Hensynsone er tilført plankart samt egen føresegn til planen. Mulig kulturminne i sjø. Føresegn i planen Viser til vedlegg V2 og V3. Vi mener at alle merknader og innspill er ivaretatt. Avveining av virkninger. Vi vurderes virkingene av planendringen til å være en modernisering og tilpassing til de krav og behov som følger et moderne næringsområde. Planen er en videreføring av Mylna industriområde vest av planområdet. Forslagstillerne mener området har et stort potensiale og muligheter i fremtiden. Området ligger godt til rette for videreutvikling av næringsklyngen i området. Nærheten til sjøen, og hovedled langs kysten, samt gode kommunikasjonsårer på land er en klar fordel. 8 Konsekvensutredning Plandokument vil bli utarbeidet etter Mijøverndept. sin veileder T Sjekkliste Til KU 3 og 4-2, vedlegg I, II og III ble i samråd med kommune nyttet til å vurderinger i i oppstartfasen. Det ble konkludert med planendring ikke konsekvensutredninger etter PBL 4-2. Det må likevel i planarbeidet settes fokus på følgende forhold i planfremstillingen: Det er i planforslaget visualisert planlagte nye rammer bygningsmassen og anlegg Illustrasjoner viser nær- og fjernvirkning.

22 Føresegner regulerer omfang og plassering av bygningsmasser med byggegrenser, maks høgd og BYA %. Plane viser avsett områder og grenser for utfylling i sjø samt arealformål for kai/pir anlegg. 9 Innkomne innspill. Viser til vedlagt dokument vedrørende den politiske behandlingen av oppstart planararbeid, og kommentarer til innspill/fråsegner som er kommet etter varsling om oppstart. Vi mener at alle merknader og innspill er godt i varetatt. 10 Sluttord. På vegne av tiltakshaverne, ber vi om rask behandling av planforslaget med privat detaljregulering for «RAFFELNESET INDUSTRIOMRÅDE DETALJREGULERING FOR GBNR 41/593 OG 1086 M.FL» i Hareid kommune. Det søkes om at dette private planforslaget blir tatt opp til behandling i henhold til plan- og bygningsloven (PBL) 12-3 og Med hilsen Ing. Bjørnar Sporstøl Mobil: E-Post direkte: bjornar@sporstol.no Vedlegg: V1 Plankart med føresegner og illustrasjoner V2 Innkomne merknader og fråsegner med kommentar/vurdering. V3 Saksdokument politisk behandling av oppstart planarbeid. V4 ROS sjekkliste Med kopi til: Libra Eiendom AS, att. Arne Lillebø, 6060 Hareid Holstad Rør AS, att. Roar Holstad, 6060 Hareid