SAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPSTART DETALJREGULERING FOR VATNEFJORD I OG II HARAM KOMMUNE I.H.T. Plan- og byggingsloven (PBL) 12-3 og 12-8.

Transkript

1 Haram kommune Teknisk styre/planutvalet Rådhuset Postmottak Deres ref.: Kåre Beite. Vår ref: /71/BS Ulsteinvik, 13/ SAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPSTART DETALJREGULERING FOR VATNEFJORD I OG II HARAM KOMMUNE I.H.T. Plan- og byggingsloven (PBL) 12-3 og Prosjekt 1 Område I - A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Prosjekt 2 Område II - A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Forslagstiller: Sporstøl Arkitekter AS - Boks Ulsteinvik S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s W e b. w w w. s p o r s t o l. n o B a n k g i r o U l s t e i n v i k E - P o s t. f i r m a p o s s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 1 av 21

2 Innhold 1 Forord/sammendrag Bakgrunn Formål med planen Forslagstiller, eierforhold Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav til konsekvensutredning (KU) Planprosess, medvirkning, varsling Planstatus og rammebetingelser Forhold til overordna plan (områdeplan): Eksisterende reguleringsplaner som vert berørt av detaljreguleringen Tilgrensende planer Temaplaner Statlige retningslinjer/rammer og føringer Planområdet, eksisterende forhold Områdets beliggenhet Områdets avgrensing og størrelse Dagens arealbruk Stedets karakter og landskap Landskap Kulturminne i området Naturverdier Rekreasjonsverdier og bruk, uteområder Landbruk Trafikk og infrastruktur Barns interesser Sosial infrastruktur Universell utforming Teknisk infrastruktur Grunnforhold, støy og luftforurensing Støyforhold Luftforurensing Risiko og sårbarhet (ROS) Næring Analyser og utredninger Omtale av planinitiativet Planlagt arealbruk og reguleringsformål Bebyggelse og anlegg med plassering og utforming Parkering Trafikkløsning, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Skoleveg Miljøtiltak Universell utforming Uteopphold Kulturminne Infrastruktur på VA og avfall S p o r s t ø l A r k i t e k t e r a. s T e l e f o n O r g. N r M V A P o s t b o k s W e b. w w w. s p o r s t o l. n o B a n k g i r o U l s t e i n v i k E - P o s t. f i r m a p o s s p o r s t o l. n o S e n t r a l G o d k j e n n i n g Side 2 av 21

3 Risiko og sårbarhet (ROS) Utbyggingsår - Byggetrinn Virkning og Konsekvens av plan Overordna planer Landskap Kulturminner Forhold til naturmangfold Rekreasjonsinteresser/uteområder Trafikk, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Universell tilgjengelighet ROS Jordressurser/landbruk/fiskeri Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Konsekvenser for næringsinteresser Interessemotsetninger Avveining av virkninger Konsekvensutredning Innkomne innspill Sluttord Side 3 av 21

4 1 Forord/sammendrag PLANINITIATIV Plannavn DETALJREGULERING FOR VATNEFJORD PROSJEKT I OG II - HARAM KOMMUNE Arkivsak ID Planlov (PBL) Planomtale/planinitiativ for detaljregulering etter plan og bygningsloven (P BL) 12-3 og Omtale av planen Tek føre seg eksisterende situasjon, bakgrunn, målsetting for planarbeidet, omtale og konsekvens av planforslaget. Hovedmålet med reguleringa er: Hovedformålet er å legge til rette for framtidig utvikling av bygda. Utvikle og tilby boligmarkedet to moderne boligprosjekter med sentralt plassering på Vatne i Haram kommune. Avklare rammer for formål, byggehøgd og bebygd areal BYA% og BRA. Formål/Hensikt/lovgrunnlag Planarbeidet er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredning, 2 i Forskrift om konsekvensanalyse, der det angis områder med utbyggingsformål: Planframlegget skal ikke konsekvensutredes Behovet for nødvendige utredninger vert gjort i planomtalen. Informasjons- og medvirkningstiltak, herunder særlige tiltak overfor spesielt berørte grupper vert gjort greie for.. Det private planforslaget blir utarbeidd i samsvar med plan- og bygningslovens 12-3 og Prosess for behandling av plan Organisering/kontakt Forslag til framdrift: Behandling løyve planstart: September- Oktober Kunngjøring planstart: Oktober Utarbeidelse av planforslag: November-Desember Høring av planforslag: Januar Egengodkjenning av plan: Mars Arbeidet er organisert som et prosjekt der Sporstøl arkitekter AS leder arbeidet frem til utarbeidet planforslag, Etter overlevert plan vil det videre arbeidet bli ledet av planavdelingen i Haram kommune. Prosjektgruppen/arbeidsgruppen er foreløpig satt sammen av tiltakshaver og Sporstøl Arkitekter AS. Tiltakshaver: Vatnefjord Invest AS - Postboks Vatne Org. Nr.: Mail: asbjorn@vatneautosenter.no Telefon: Kontaktperson(er): Asbjørn Per Ulvestad Forslagstiller: Er der spørsmål til planarbeidet ber om at det vert retta til vårt kontor med adresse: Sporstøl Arkitekter AS - Postboks 301, 6067 Ulsteinvik Org. Nr. : telefon mail-adr.: bjornar@sporstol.no. WEB: Kontaktperson: Bjørnar Sporstøl Side 4 av 21

5 2 Bakgrunn Planinitiativ. Søknad om oppstart planarbeid. 2.1 Formål med planen. Hovedmålet med reguleringa er: Hovedformålet er å legge til rette for framtidig utvikling av bygda. Utvikle og tilby boligmarkedet to moderne boligprosjekter med sentralt plassering på Vatne i Haram kommune. Avklare rammer for formål, høgd bebyggelse og bebygd areal BYA% og BRA. 2.2 Forslagstiller, eierforhold TILTAKSHAVER: FORSLAGSTILLER: For Vatnefjord Invest AS, Att. Asbjørn Per Ulvestad Sporstøl Arkitekter AS, Att. Bjørnar Sporstøl Vikemyra Ulsteinvik 2.3 Tidligere vedtak i saken Viser til vedlagt referat fra oppstartmøte, den på rådhuset i Haram kommune. I samsvar med plan- og bygningslova 12-3 og 12-8 vil vi på vegne av tiltakshavere søke planutvalget i kommune om tillatelse til oppstart privat forslag til detaljregulering. 2.4 Utbyggingsavtaler Viser til vedlagt referat fra oppstartmøte, den på rådhuset i Haram kommune. For Prosjekt 1 i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Det er ikke nødvendig med utbyggingsavtale. For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Det er nødvendig med utbyggingsavtale i forhold til omlegging av gang- og sykkelveg. 2.5 Krav til konsekvensutredning (KU) Etter vår vurdering og drøfting på oppstartmøte vil ikke planendringen utløse konsekvensutredning i henhold til PBL 4-2. Vedlegg I og II. Dette er drøftet under virking og konsekvens av planen i dette dokumentet. 3 Planprosess, medvirkning, varsling. I samråd med tiltakshaver vil vi nå starte planprosess med utviding av område. I referatet må dette først legges fram for planutvalget i kommunen som tar stilling til om det blir gitt løyve til oppstart. Planprosessen etter vedtak blir på vanlig måte med melding oppstart, kunngjøring i 1 aviser og utlegging av dokument på vår og kommunes nettside. Kommunen, aktuelle høringsinstanser, grunneiere, naboer får tilsendt egne meldingsdokumenter. Grunneiere som vert direkte berørte vil bli løpende fulgt opp med hensyn til utforming av planen. Der er planlagt å gjennomføre egne planleggingsmøter med disse grunneierne. Planbehandling vert som vist i påfølgende figur. Side 5 av 21

6 Figur: Hentet fra bygningstekniske etat sin veileder Byggsøk plan. Område innenfor de røde strekene er arbeidsfeltet for private i private planer(detaljplaner). Den påfølgende behandling og prosess vert ført av kommunen. Grunneiere og Naboer. Det er innhentet naboliste fra kommunes eiendomsbase. Lister fra kommunen er vedlagt: For Prosjekt 1i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Eier gbnr. 102/149, Vatne Autosenter AS ca. 1,2 dekar (daa). Eier gbnr. 102/257, Vatnefjord Invest AS ca. 4,5 dekar (daa). For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Eier gbnr. 102/254, Johannes Ulvestad ca. 3,8 dekar (daa). 4 Planstatus og rammebetingelser. Det er krav til detaljregulering i omsøke planområdene som er vist på vedlagt kartutsnitt. Vedlegg 2. Vi foreslår følgende navn til planen: Detaljregulering Vatnefjord boligprosjekt I og II, Haram kommune. Kommunen ved planutvalget tildeler Plan-ID(er) til detaljreguleringen(e). 4.1 Forhold til overordna plan (områdeplan): I delplanen har de omsøkte områdene følgende formål: For Prosjekt 1 i område I: Formål: Senterområde - nåværende. For Prosjekt 2 i område II: Formål: Boligområde fremtidig. Side 6 av 21

7 Område 1 Område 2 Planinformasjon Kommunedelplan: Kommunedelplan Vatne - Tennfjord Plannummer: Status i saksbehandling: Vedtatt Beregnet planstatus: Endelig vedtattarealplan Lovreferanse: PBL 1985 LOV nr 77 Plan- og bygningsloven Forslagsstiller type: Offentlig Utsnitt av vedtatt delplan Vatne med forslag til plangrense. 4.2 Eksisterende reguleringsplaner som vert berørt av detaljreguleringen. Det er gjeldende områdereguleringsplan Dele av Vatne sentrum Fv661 for gnr 73 bnr. 3, 5, 18, 33 og 40 m.fl. i Haram kommune (Vedlegg 2): For Prosjekt 1 i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Krav til detaljregulering jfr i føresegner. Formål: Bebyggelse og anlegg, område for konsentrert utbygging av husvære i blokk. Samferdsel og tekn. Infrastruktur: Formål veg og parkering. Eierform Annen Bebygd areal BYA er maks. 50 %. Byggehøyde er sett til maks 11,5 meter. Høgd er målt fra gjennomsnittlig terreng ved vegglivet. Etasjetall er sett til 2 + ei inntrukket tredje etasje, samt sokkeletasje med garasje og boder. 2 oppstillings per buenhet inkl. garasjeplass og gjesteparkering. Inntil 0,5 parkering/husvære kan legges til utvendig parkeringsplass. Krav til rekkefølge: Bygg og anlegg skal være tilkoblet kommunalteknisk infrastruktur før det blir tatt i bruk. For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Krav til detaljregulering jfr føresegner. Formål Bolig konsentrert. Eierform Annen Bebygd areal BYA er maks. 45 %. Byggehøyde er sett til gesims maks. kote +20 meter. Bygninger skal ha flate tak. Krav til rekkefølge: Bygg og anlegg skal være tilkoblet kommunalteknisk infrastruktur før det blir tatt i bruk. Område-/Reguleringsplan for Vatne sentrum (vedlegg 3) Side 7 av 21

8 Område I Område II Utsnitt av vedtatt områdeplan og tilgrensede reguleringsplaner - Vatne med forslag til plangrense. 4.3 Tilgrensende planer For Prosjekt 1 i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Plan 1: Reguleringsplan for Vatne sentrum ID 61 Dato: For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Plan 1: Reguleringsplan for Hauane bustadområde ID 59 Dato: Temaplaner Viser her til materiell/omtale på div. tema i områdeplan for Vatne sentrum. 4.5 Statlige retningslinjer/rammer og føringer Lov om plandel i plan og byggelov av 1. juli Lov om vern mot forurensing og om avfall av 13. mars Lov om forvaltning av naturens mangfold (Naturmangfoldloven) 19.juni RPR areal og transport i planleggingen. RPR Universell utforming Rundskriv T-2/08 fra miljøverndept. (MD) Om barn og planlegging. T-1490 Veileder reguleringsplan fra MD. 5 Planområdet, eksisterende forhold. 5.1 Områdets beliggenhet. Områdene er lokalisert sentralt på Vatne i Haram kommune. 5.2 Områdets avgrensing og størrelse. Planområdene dekker ca. 9,5 daa for delt på to områder. For Prosjekt 1 i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Avgrensa område har landareal på ca. 5,7dekar (daa). Side 8 av 21

9 Området grenser mot eiendommer naustrekker i vest, kommunevei til Helsehuset i nord og Fylkesveg og eiendommer gnr.102 bnr.140, 139, 37, 332 og 8 i øst og sør. For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Avgrensa område har landareal på ca. 3,8dekar (daa). Området grenser mot eiendom til omsorgsboliger i vest, fylkesveien i nord og kommunevei med gang og sykkelveg øst og sør. 5.3 Dagens arealbruk For Prosjekt 1 i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Arealet er område for kommunes helsehus med tilhørende parkeringsplasser med grønne marker/skråninger inn i mellom. Viser til bilder nedenfor. to område A_BK01. Kilde: Egne bilder vår 2012 Fo For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Området er tidligere slåttemark. Området har noe skjøtsel med bærer preg av skråninger som gror igjen. Side 9 av 21

10 Foto område A_BK04. Kilde: Egne bilder vår Stedets karakter og landskap. Prosjekt 1: Sentrumsområdet som ligg mellom fylkesveg og sjøen orientert mot nord og vest. Prosjekt 2: Sentrumsområdet som ligg mellom fylkesveg i nord og kommunevei med gangsog sykkelveg i øst og sør. Områdene har helling mot sjø i vest og nord. Områdene er solrike og har gunstige klimamessige forhold. Prosjekt 1 Utsnitt ortofoto med forslag til planområde. Kilde: Google Earth. Prosjekt Landskap. Vatne har preg fjordlandskap og ligg innerst i Vatnefjorden med Grøthornet i vest og Vatnevatnet i sør med dalføre som strekker seg i vest- øst retning. Side 10 av 21

11 5.5 Kulturminne i området Det er ikke registrert kulturminne i planområdene. Utsnitt Kuturminneatlas M-R fylke med forslag til planområde. Kilde: kulturminneatlas.no Det er ikke registrert freda fornminner i planområdene. SEFRAK-registrerte bygg ligg like utenom plangrensen til Prosjekt 1 i A_ BK Naturverdier Det er ikke registrert spesielle rekreasjonsverdier i planområdene. 5.7 Rekreasjonsverdier og bruk, uteområder Det er ikke registrert spesielle rekreasjonsverdier og bruk innom planområdene. Vatneområdet har god tilgang til rekreasjon-, natur- og uteområder. 5.8 Landbruk Planområdene er det ikke produktivt med hensyn til land-/skogbruk. 5.9 Trafikk og infrastruktur Tilkomst og føringer for infrastruktur vert uendret i forhold til prinsippene i overordna planer Barns interesser Alle plandokumenter blir sendt representant for barn og unge Sosial infrastruktur Det er godt etablert barnehage- og skoletilbud med SFO i Vatne. I henhold til kommunes nettsider har skolen ca. 130 elever og Tryggheim barnehage som har 2 avdelinger og 42 plasser. Etter tall fra kommune er det god kapasitet og disse. Eksisterende helsehus kal rives og erstattes med nye boligbygg. Angående Helsehus som er etablert i området få vi på oppstartmøte opplyst at dette ikke skal videreføres med dagen plassering. Side 11 av 21

12 5.12 Universell utforming Områdene i forhold til planlagt prosjekter skulle ligge til rette for prosjekter med god grad av universell utforming Teknisk infrastruktur Vatne sentrum har godt ubygd kommunal kommunalteknisk infrastruktur Grunnforhold, støy og luftforurensing Det er ikke registrert uheldige grunnforhold, støy eller luftforurensing i planområdene Støyforhold A_BK01 vurderes med hensyn til støy fra nærings-/industriområde i nord. A_BK04 må vurderes med hensyn til støy Fylkesveg i nordvest Luftforurensing Planen vil ikke medføre noe vesentlig endring med hensyn til luftforurensing 5.17 Risiko og sårbarhet (ROS). I henhold områdeplanen for Vatne sentrum er området ikke utsatt for spesiell risiko og sårbarhet. Det er påpekt at det kan forekomme støy fra industri og i forhold til prosjekt 1 vil dette bli vurdert i den videre planprosessen. Ulykker for gående og syklende. Dette ligg utenfor omsøkte planområde og er ivaretatt av områdeplanen Næring Det er ikke planlagt etablering av næring i planområdene. Øst av planområde A_BK01 er det regulert kombinertområde bolig/næring. Næringsområde nord av planområdet har liten aktivitet Analyser og utredninger I samband med utarbeiding av områdeplan for Vatne sentrum er gjort en del analyser på trafikale forhold. Vi anser dette materialet som relevant og viser til planomtalen. Vedlagt. 6 Omtale av planinitiativet. Viser til referat oppstartmøte og vedlagt materiell. Planen vil bli utarbeidd i samarbeid med tiltakshaver, Sporstøl arkitekter AS og eventuell nødvendig fagekspertise. Det vises til vedlagt illustrasjoner som visualiserer planlagt prosjekter. Planlagt arealbruk og reguleringsformål. Områdene vil videreføre formål og føringer i områdeplanen for Vatne sentrum med detaljerte oppdeling med supplering av fellesområder. For Prosjekt 1 i området A_BK-01, i områdeplan for Vatne: Bebygge og anlegg Boligbebyggelse, blokkbebyggelser (lavblokk BB). Bebygge og anlegg Fellesområder for leik uteopphold og miljøstasjon/tekn.. Samferdsel og teknisk infrastruktur - Fellesområder for adkomst, gatetun og parkering/parkeringsanlegg. Samferdsel og teknisk infrastruktur - Offentlig sti/adkomst langs sjø og til naustrekke. Blokk A og B får eget kombinert formål bolig/kontor/forretning. Hensynssoner frisikt ved adkomst til kommunal veg. For Prosjekt 2 i området A_ i områdeplan for Vatne: Bebygge og anlegg Boligbebyggelse, blokkbebyggelser (lavblokk BB). Side 12 av 21

13 Bebygge og anlegg Fellesområder for leik, uteopphold og miljøstasjon/tekn.. Samferdsel og teknisk infrastruktur - Fellesområder for adkomst og parkering. Samferdsel og teknisk infrastruktur - Offentlig gang- og sykkelveg med omlegging. Hensynssoner frisikt. Rammer/plassering avklares med Statens Vegvesen Bebyggelse og anlegg med plassering og utforming For begge prosjekt har det vært førende å få til både gode forhold for leilighetene med tanke på sol, utsikt, private uteopphold og gode adkomstforhold, men like viktig ryddige og attraktive fellesområder for parkering, leik og opphold ute. Begge prosjekta er også brutt ned i mindre volum for å passe inn i skalaen i området. For Prosjekt 1i området A_BK-01 i områdeplan for Vatne: Avgrensa område viser totalt 4 små blokker som følger den svake skråninga ned mot fjorden. Hovedprinsippet per blokk er 1 etasje delvis nedgravd til parkering, 4 etasjer til leiligheter, der den øverste kan være inntrukket. Illustrasjoner viser hvordan dette vil ligge i forhold til terreng og eksisterende bebyggelse. Blokkene er forskjøvet i forhold til hverandre for å gi optimale sol- og utsiktsforhold for alle, og blokken nærmest sjøen er en etasje lavere av samme grunn. Organisering av blokkene gir mulighet for et stort felles uteområde/leik, i tillegg til mindre plasser rundt bygga. Rundskriv T-2/08 blir retningsgivende. Bebyggelse reguleres med BYA % og det antydes 60 % inklusive fellarealer. Maks bygg høgder for området er regulert i plan og bestemmelser med 14,5 fra gjennomsnittlig planert terreng rundt hvert av bygga. For bygg vil det bli lagt inne10 % for tekn. Installasjoner/heissjakt som kan bli høgre. Blokkene A og B vil ha høg grad av fleksibilitet. Reguleres med kombinert område Forretning, kontor og bolig. Helsehus kan til eksempel få nye lokalitet i ett av disse byggene. Utsnitt av vedlagt illustrasjoner. Side 13 av 21

14 For Prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne: Avgrensa område har totalt 3 småblokker som er bundet sammen med kommunikasjonsledd. Bygga er felt inn i den bratte skråninga, med felles sammenhengende parkeringskjeller på nivå med hovedvei, deretter 4 etasjer med leiligheter over, hvor den øverste etasjen vil ligge over veien i bakkant. Bygga er vinklet fra hverandre for å gi godt med luft mellom og dermed få best mulig sol- og utsiktsforhold for alle. På øverste nivå er det lagt opp til et større felles leike- og oppholdsareal, mot solen men med utsyn til fjorden mellom bygga. Bebyggelse reguleres med BYA % og det antydes 60% inklusive fellarealer. Maks bygg høgde for området er sett til 21,5 meter over havet (NGO 0). For bygg kan 10 % for tekn. Installasjoner/heissjakt bli høgre. Utsnitt av vedlagt illustrasjoner. Parkering For begge områdene er det lagt opp til felles parkeringskjellere for leilighetene, gjesteparkering i en blanding av plasser inne og ute. Trafikkløsning, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende Begge områda har en hoved adkomst fra hovedvei med tilhørende gang- og sykkelvei, og har godt synlige og forståelige adkomstforhold. For prosjekt 2 må en få avklart detaljutforming rammer for adkomsten til fylkesveg. Side 14 av 21

15 Skoleveg Områdene har gode rammer for sikker skoleveg. Miljøtiltak Det blir planlagt god miljøprofil med regulering av felles attraktive uteområdet. Det er planlagt sentralt plasserte miljøstasjoner med mulighet for kildesortering. Dette vil bli regulert med bestemmelser i planen. Universell utforming Tiltak blir gjennomfør i henhold til universell utforming med gjeldende lovverk. Bestemmelser vert inkludert i planen. Uteopphold Område for felles uteopphold/leik regulert med egne formålsområder. Dette vil bli regulert med bestemmelser i planen. Kulturminne Det er ikke registrert funn i områdene. Innspill fra Fylkeskonservator vil bli førende for det vider planarbeidet. Dette vil bli regulert med bestemmelser i planen. Infrastruktur på VA og avfall Avfall blir tatt hand om av interkommunal innsamlingsordning Avløp vert dimensjonert i forhold til nybygg og etter kommunens regler for tilknytting. Vatn til eksisterende ledning i området og etter kommunens regler for tilknytting. Det er eksisterende Telekabel i området. Dette må tilpasses planlagt bygningsmassen. Det er eksisterende strømlinjer og trafo i området. Kapasitet i området vert tilpasses planlagt bebyggelse. Risiko og sårbarhet (ROS) Det blir utarbeidet egen sjekkliste og ROS-analyse for de to planområdene. I dette tidspunkt i planprosessen vises det til ROS analysen i Områdeplanen for Vatne sentrum (vedlagt). For Prosjekt 1i området A_BK-01: De er som følge av gjennomgang sjekkliste ikke spesielle vesentlig punkter risiko og sårbarhet for området. For Prosjekt 2i området A_BK-04: De er som følge av gjennomgang sjekkliste ikke spesielle vesentlig punkter risiko og sårbarhet for området. Viser også til vedlagt sjekkliste. Utbyggingsår - Byggetrinn Prosjekt 1 i området A_BK-01. År Prosjekt 2 i området A_BK-04. År Virkning og Konsekvens av plan. Overordna planer. Vi vurderer prosjektene til å være i tråd med prinsipper og rammer i kommune overordna planer. Vi har i midlertid gjort vurderinger som gir noen endringer/justeringer på bebyggelsen Side 15 av 21

16 sin høgd, plassering og utnytting. I tillegg vil vi ved detaljreguleringen få en mer detaljert plan for hva som er felles områder trafikk/parkering, uteopphold og hva som er hva som er område for bebyggelse med kombinert formål. Det er likevel viktig at en ikke legger for stramme rammer utbygging. Fleksibilitet med hensyn til etasjetall, antall leiligheter i forhold til fellesfunksjoner, heissystem og etappevis utbygging er viktig for å kunne realisere prosjektet og at det bærer seg økonomisk. Landskap. Områdene I for de mest utbygd. Område II er tidligere slåttemark som ikke er i bruk. Planlagte prosjekter vil ha moderat innvirkning på landskapsformene. Bygg og anlegg vil bli tilpasset. Kulturminner. Det er ingen kjente regissering på forminne i området. Det vil bli tatt hensyn til at planområde prosjekt I grenser mot naustrekker i vest. Vi mener å flytte regulert off. parkeringsplass østover øker kvaliteten til nautrekkenes særpreg. Dette gir mulighet for en myke overgang med felles grønt-/uteområde/sti mellom nye boligbygg og nausta. Forhold til naturmangfold. I «Naturbase» til Direktoratet for naturforvalting er det ikke gjort spesielle registeringer innfor planområdene. Rekreasjonsinteresser/uteområder. Det er ikke registeret spesielle rekreasjonsinteresser i planområdene. Det vil bli innarbeidet egne fellesområder som sikker tilstrekkelig arealer. Videre vil planen få bestemmelse rekkefølge som sikrer at områdene blir etablert og fullføres samtidig med boligprosjektene. Trafikk, atkomst, tilgjengelighet for gående og syklende. Vi vurderer prosjektene til å være i trå med prinsipper og rammer i kommune overordna planer. Side 16 av 21

17 Universell tilgjengelighet. Føresegner innarbeides i plan. ROS. I områdeplanen til vatnesentrum er det gjort en del vurderinger i forhold til risiko og sikkerhet. Disse er sammenfallende med gjennomgang av sjekklister for detaljreguleringen i planområdene. Jordressurser/landbruk/fiskeri. I kartbasen til skog + landskap ( er området klassifisert som åpen fastmark berg opp i dagen. Planene har ingen virking eller konsekvens på ressurser innen jordressurser, landbruk og fiskeri. Teknisk infrastruktur. Det er godt utbygd kommunal infrastruktur i og ved planområdene. Økonomiske konsekvenser for kommunen. Dette blir behov utbyggingsavtale med kommunen. - Etablering av gang og sykkelveg/fortau mot småbåthavna nord av prosjekt 1. - Omlegging av gang-/sykkelveg nordøst i område A_BK04. Konsekvenser for næringsinteresser Prosjektene vil være positiv for næringsinteresser i Vatne og regionen forøvrig at det vert etablert boligtilbud med leilighetsblokker av varierende størrelser. Det er kort avstand til Moa, Ålesund, Søvik, Tennfjord og Brattvåg med sine næringsvirksomheter. Interessemotsetninger. Det er per dato ingen interessemotsetninger. Avveining av virkninger. Vi vurderes virkingene av planendringen til å være en modernisering og tilpassing til de krav og behov som kommune står overfor i de neste 5 til 10 år. I forhold til gjeldende område plan er det i planen lagt opp til en noe høgre utnytting og maks høgd på den nye bygningsmassen. Parkering: For begge prosjekta er det gjort mindre justeringer og supplerings i forhold til bestemmelser om parkering. Her vert det differensiert mellom bolig og næring. Prosjekt 1: Maks høgd bygg i område 1 er øket fra 11,5 meter fra midlere planert terreng til 14,5 meter. Det gir en ekstra etasje som er avgjørende med hensyn til prosjektet økonomi. Dette bygger på våre erfaringer med likende prosjekt der en har en nedre grense antall enheter. BYA % er på %. Ved å ta utgangspunkt i vedlagte illustrasjonsskisser ser vi at dette blir tilnærmet uendret i forhold til rammer i områdeplanen. Om vi tar areal bygg i forhold til areal tomt inkludert fellesarealer uteopphold, og parkering gir dette følgende BYA %. Prosjekt 1 ca. 30 % og Prosjekt 2 ca. 40 %. Området for gangsti ved naust og gangveg/alle til småbåthavnen er ikke inkludert i dette regnestykket. Dette vil grundigere drøftet og synliggjort i endelig planforslag. Deler av området reguleres med kombinert formål næring/kontor/forretning i tillegg til bolig Side 17 av 21

18 8 Konsekvensutredning Se sjekkliste Til KU 4-2, vedlegg I, II og III og våre vurderinger. Etter vår vurdering og drøfting på oppstartmøte vil ikke planendringen utløse konsekvensutredning i henhold til PBL 4-2. Vedlegg I: Etter vår vurdering medfører planendring ikke konsekvensutredninger etter 4-2 vedlegg II. Området er vel etablert og planen er mer in tilpassing til dager planverk. Side 18 av 21

19 Plandokument vil bli utarbeidet etter Mijøverndept. sin veileder T Etter gjennomgang av KU 4-2 vedlegg I, II og III vurderer vi planendringen til å ikke medføre konsekvensutredning. Det må likevel i planarbeidet settes fokus på følgende forhold i planfremstillingen: Visualisert den nye bygningsmassen og anlegg. Nær- og fjernvirkning, sol og skyggeanalyse. Visualisering av arkitektur med virkninger av planforslaget. Konsekvenser er inngående vurdert i områdeplanen for Vatne sentrum samt dette dokument. Støyanalyser i forhold til planlagte prosjekter. Rammer for barn og unger skal innarbeides i planen. Side 19 av 21

20 Viser til ROS-analysen i områdeplan for Vatne sentrum vedr. risiko og sikkerhet. 9 Innkomne innspill. Tiltakshaver er hatt kontakt med Vatne småbåthavn v/johansen og Midsund. Dei er positiv til tiltaket, og det er enighet om det skal etableres forum som sikrer at hverandres interesser blir ivaretatt. Elles ingen innspill. Side 20 av 21

21 10 Sluttord. På vegne av tiltakshaverne, ber vi om rask behandling av søknaden om planstart av privat detaljregulering for prosjekt 1 i området A_BK-01 og prosjekt 2 i området A_BK-04 i områdeplan for Vatne sentrum. Det søkes om å starte privat planarbeid i henhold til plan- og bygningsloven (PBL) 12-3 og Med hilsen Ing. Bjørnar Sporstøl Mobil: E-Post direkte: bjornar@sporstol.no Vedlegg: 1 Referat oppstartmøte 2 Utsnitt kart med forslag til plangrense og område plan.. 3 Kart og bestemmelser gjeldende områdeplan. 4 Utsnitt gjeldende arealdelplan 5 ROS områdeplan Vatne 6 Foreløpig utkast til situasjonsplan og illustrasjoner. 7 Grunneier, naboliste og liste på høringsinstanser Med kopi til: Tiltakshaver Side 21 av 21