EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK Med Boligbarometer Mars 2013

Transkript

1 EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK Med Boligbarometer Mars 2013 Utgitt av Utarbeidet av for Finn.no Inneholder: 1 HOVEDPUNKTER PRISENE, MÅNED FOR MÅNED OG ÅR FOR ÅR OMSETNINGSTAKT BOLIGBAROMETER DATAGRUNNLAG OG METODE VEDLEGG: PRISENE I BYER OG FYLKER Ved all publisering av data, figurer o.l. fra denne statistikken, skal Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no, og Pöyry oppgis som kilde. 1

2 1 Hovedpunkter Gjennomsnittlige priser på boliger formidlet gjennom Finn.no i mars 2013 var: 0,1 prosent høyere enn i februar Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,2 prosent lavere enn forrige måned, det vil si at den underliggende prisutviklingen i mars var negativ. Differansen mellom faktisk og sesongkorrigert prisendring indikerer at mars er en måned som normalt har en litt sterkere prisutvikling enn gjennomsnittsmåneden. 7,0 prosent høyere enn i mars Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,2 prosent høyere enn snittprisen i Figur 1 Nominell prisendring fra februar til mars i perioden og fra mars 2012 til mars Alle boliger. Prosent 10% ,0 % 5% 0% 0,3 % 0,9 % 0,9 % 1,5 % 1,2 % 0,1 % Endring februar-mars Endring mars mars 2013 Foreløpige tall: Statistikken produseres normalt 3-4 virkedager før månedsslutt. Alle tall som inneholder informasjon om den siste måneden er derfor foreløpige. Tallene for den nest siste måneden revideres månedlig, slik at vi også får med observasjonene for de siste virkedagene. Vanligvis gir ikke revisjonen store utslag på pristallene. Omfang: Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si nærmere halvparten av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år. Areal: Til og med des brukte vi Boligareal (BOA) NS 3940 som arealmål i statistikken. I løpet av 2008 ble flere og flere boliger solgt og registrert med primærromsareal. I 2009 ble BOA kun brukt i svært få tilfeller og f.o.m 2010, ikke i det hele tatt. Nå er det primærrom som brukes som arealmål i statistikken. 2

3 For de ulike boligtypene endret prisene seg slik: Prisene på eneboliger steg med 0,3 prosent fra februar 2013 til mars Prisene i mars 2013 var 5,7 prosent høyere enn i mars Prisene på delte boliger var uendret mellom februar 2013 og mars Prisene i mars 2013 var 6,0 prosent høyere enn i mars Prisene på leiligheter var uendret mellom februar 2013 og mars Prisene i mars 2013 var 7,5 prosent høyere enn i mars Prisene på eierleiligheter falt med 1,4 prosent fra februar 2013 til mars Prisene i mars 2013 var 7,3 prosent høyere enn i mars Prisene på andelsleiligheter steg med 1,2 prosent fra februar 2013 til mars Prisene i mars 2013 var 7,6 prosent høyere enn i mars Figur 2 Nominell prisvekst siste måned og siste 12 måneder. Eneboliger, delte boliger og leiligheter. Prosent 10% Enebolig 8% 6% Delt bolig Leilighet EIER ANDEL 5,7 % 6,0 % 7,5 % 7,3 % 7,6 % 4% 2% 1,2 % 0% 0,3 % 0,0 % 0,0 % -2% -1,4 % Endring siste måned Endring 12 siste måneder 3

4 2 Prisene, måned for måned og år for år Nedenfor viser vi, i figurer og tabeller, hvordan prisene svinger gjennom året, og hvordan de har utviklet seg historisk. Alle figurene og tabellene viser faktiske nominelle priser. Figur 4 og tabell 1 og 2 viser i tillegg sesongkorrigerte tall. Figur 6 og tabell 5 viser i tillegg realpriser. Figurene har ulike skalaer på de vannrette og loddrette aksene for å bedre få frem informasjonen i hver enkelt figur. Det må man være oppmerksom på dersom man skal sammenlikne figurer. Figur Gjennomsnittlig pris pr. m Nominelle priser. Månedstall. Alle boliger kroner des jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des Figur 4 Gjennomsnittlig pris pr. m Nominelle priser. Faktiske og sesongkorrigerte månedstall. Alle boliger kroner Faktisk Sesongkorrigert mar. 06 mar. 07 mar. 08 mar. 09 mar. 10 mar. 11 mar. 12 mar. 13 Note: Prisene for 2012 gjelder kun t.o.m. januar. 4

5 Tabell 1 og 2 på side 7 viser flere detaljer for priser og prisendringer siste år. Tolvmånedersveksten i figur 5 nedenfor angir prisvekst fra januar 2000 til januar 2001, fra februar 2000 til februar 2001, og så videre frem til intervallet fra mars 2012 til mars Tolvmånedersveksten sier noe om temperaturen i markedet nå i forhold til temperaturen for ett år siden. Figur 5 Tolvmåneders nominell prisvekst. Alle boliger. Månedstall Prosent 20% 10% 0% -10% jan. 01 jan. 03 jan. 05 jan. 07 jan. 09 jan. 11 jan. 13 Figur Gjennomsnittlig pris pr. m Nominelle og reelle årstallspriser. Alle boliger kroner. Realpriser målt i 2012-kroner Nominell pris Realpris Note: Prisene for 2012 gjelder kun t.o.m. januar. 5

6 Tabell 3 og 5 på side 8 og 9 viser ytterligere detaljer. Figur 7 nedenfor viser prisutviklingen for eneboliger, delte boliger og leiligheter, samt eier- og andelsleiligheter som undergrupper av leiligheter. Selv om utviklingen fra måned til måned varierer mellom boligtypene beveger prisene seg klart i samme retning over tid. Figur Gjennomsnittlig pris pr. m 2 for ulike boligtyper. Nominelle priser. Månedstall kroner Leilighet, EIER og ANDEL Delt bolig Enebolig 6 jan. 03 jan. 04 jan. 05 jan. 06 jan. 07 jan. 08 jan. 09 jan. 10 jan. 11 jan. 12 jan. 13 6

7 Tabell 1 Gjennomsnittlig pris pr. m 2 for ulike boligtyper. Nominelle priser. Månedstall jan 2012 mar kroner mar. 12 apr. 12 mai. 12 jun. 12 jul. 12 aug. 12 sep. 12 okt. 12 nov. 12 des. 12 jan. 13 feb. 13 mar. 13 Enebolig 19,7 20,1 20,1 19,9 19,0 20,1 20,2 20,1 19,7 19,0 20,7 20,7 20,8 Delt 25,5 25,8 25,8 25,7 24,9 26,3 26,2 26,1 25,5 25,6 26,8 27,0 27,0 Leilighet 35,6 36,0 36,1 36,1 36,5 37,1 36,9 36,7 36,9 37,2 38,1 38,2 38,2 EIER-Leilighet 37,7 38,0 38,2 38,2 38,7 39,2 39,3 39,2 39,2 39,3 40,3 41,0 40,4 ANDELS-Leilighet 34,0 34,5 34,4 34,5 34,9 35,5 35,0 34,9 35,1 35,6 36,4 36,1 36,6 Gjennomsnitt (E, D og L) 29,4 29,8 29,9 29,8 29,7 30,5 30,4 30,3 30,2 30,1 31,3 31,4 31,5 Sesongkorrigert gjennomsnitt 29,1 29,4 29,5 29,7 30,0 30,2 30,3 30,5 30,6 31,1 31,3 31,3 31,2 Tabell 2 Nominell prisendring fra forrige måned for ulike boligtyper. Januar mars Prosent mar. 12 apr. 12 mai. 12 jun. 12 jul. 12 aug. 12 sep. 12 okt. 12 nov. 12 des. 12 jan. 13 feb. 13 mar. 13 Enebolig 0,9 2,4 0,0-1,0-4,9 5,8 0,6-0,5-1,7-3,7 8,8 0,3 0,3 Delt 0,9 1,1 0,1-0,4-3,1 5,5-0,5-0,5-2,2 0,6 4,4 0,9 0,0 Leilighet 1,4 1,2 0,2 0,1 1,2 1,5-0,6-0,3 0,4 0,8 2,4 0,3 0,0 EIER-Leilighet 1,2 0,9 0,6 0,0 1,2 1,4 0,1-0,3 0,1 0,1 2,7 1,6-1,4 ANDELS-Leilighet 1,5 1,5-0,1 0,1 1,2 1,6-1,3-0,3 0,7 1,4 2,2-0,8 1,2 Gjennomsnitt (E, D og L) 1,2 1,4 0,2-0,2-0,5 2,8-0,4-0,4-0,3-0,1 3,9 0,4 0,1 Sesongkorrigert gjennomsnitt 0,6 1,0 0,2 0,8 1,1 0,5 0,3 0,8 0,4 1,5 0,6 0,2-0,2 7

8 Tabell 3 Gjennomsnittlig pris pr. m 2 for ulike boligtyper. Nominelle priser kroner Enebolig 4,1 4,8 4,5 4,7 5,3 5,7 6,2 6,8 7,5 8,2 9,3 9,8 10,4 10,6 11,7 12,7 14,3 16,2 16,1 16,3 17,5 18,7 19,7 20,7 Delt 4,3 5,3 5,0 5,2 6,1 6,6 7,2 8,0 8,9 9,9 11,3 12,1 12,6 12,7 14,2 15,6 17,8 20,4 19,9 20,3 22,3 24,1 25,7 26,9 Leilighet 5,3 6,7 6,0 6,5 7,4 7,9 8,9 9,8 11,6 13,4 15,5 16,7 17,8 18,1 20,5 22,4 26,1 28,8 27,2 28,1 30,4 33,4 36,2 38,2 EIER 19,4 22,1 24,1 27,8 30,7 29,0 29,9 32,4 35,5 38,4 40,6 ANDEL 17,1 19,4 21,2 24,8 27,3 25,8 26,6 28,9 31,8 34,6 36,4 Snitt (EDL) 5,0 6,0 5,5 5,9 6,7 7,2 8,0 8,7 10,0 11,3 13,0 14,0 14,9 15,2 17,1 18,6 21,4 23,9 22,8 23,5 25,4 27,7 29,8 31,4 Note: Prisene for 2012 gjelder kun t.o.m. januar. Tabell 4 Nominell prisendring fra foregående år for ulike boligtyper Prosent Enebolig ,6 5,1 Delt bolig ,4 5,0 Leilighet ,5 5,3 EIER ,1 5,6 ANDEL ,9 5,1 Snitt (EDL) ,7 5,2 Note: Prisene for 2012 gjelder kun t.o.m. januar. 8

9 Tabell 5 Gjennomsnittlig pris pr. m 2 for ulike boligtyper. Korrigert for endring i konsumprisindeksen. Årstall kroner. (2012-priser) Enebolig 8,7 7,2 6,6 6,8 7,6 8,0 8,6 9,1 9,9 10,5 11,6 11,8 12,4 12,3 13,6 14,5 16,0 17,9 17,2 17,0 17,9 18,8 19,7 20,5 Delt 9,2 8,1 7,4 7,5 8,8 9,2 9,9 10,7 11,7 12,7 14,1 14,6 15,0 14,8 16,4 17,9 19,9 22,6 21,3 21,2 22,8 24,3 25,7 26,7 Leilighet 11,2 10,1 8,9 9,4 10,5 11,0 12,3 13,2 15,2 17,1 19,4 20,2 21,2 21,1 23,8 25,6 29,1 31,9 29,0 29,3 31,0 33,6 36,2 37,8 EIER 22,6 25,6 27,5 31,0 34,0 30,9 31,3 33,0 35,8 38,4 40,2 ANDEL 19,9 22,4 24,2 27,7 30,3 27,5 27,8 29,5 32,0 34,6 36,0 Snitt (EDL) 10,5 9,2 8,2 8,5 9,6 10,1 11,0 11,7 13,1 14,5 16,1 16,9 17,8 17,7 19,8 21,2 23,9 26,4 24,4 24,5 25,9 27,9 29,8 31,1 Note: Prisene for 2012 gjelder kun t.o.m. januar. Tabell 6 Total salgspris for ulike boligtyper. Nominelle priser. Årstall kroner Enebolig Delt bolig Leilighet EIER ANDEL Snitt (EDL) Note: Total salgspris er den prisen som betales for boligen. 9

10 3 Omsetningstakt Nedenfor viser vi formidlingstiden for boliger i statistikken, samt omfanget av usolgte boliger i Finn.no sin database. Formidlingstiden er definert som tiden fra siste gang en boligannonse legges ut for salg på Finn.no til boligen registreres som solgt. Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger omsatt i mars 2013 var 24 dager. Det er fem dager mindre enn i februar 2013, og én dag mindre enn i mars Figur 8 Gjennomsnittlig formidlingstid for alle boliger på Finn.no. Antall dager. Januar 2002 til mars jan. 02 jan. 03 jan. 04 jan. 05 jan. 06 jan. 07 jan. 08 jan. 09 jan. 10 jan. 11 jan. 12 jan. 13 Formidlingstiden slik vi har definert den, viser ikke nødvendigvis den reelle salgstiden (tiden fra første gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt). Det skjer at boligannonser tas inn og ut av meglernes systemer, noe som påvirker den observerte salgstiden (tiden fra siste gang annonsen legges ut på Finn.no til boligen registreres som solgt). Denne praksisen skyldes både at meglerne ønsker å få boligene opp som første annonserte bolig når potensielle kjøpere legger inn søk som fanger opp den aktuelle boligen, og for å generere e-poster til abonnenter av bestemte søk. Vi kjenner ikke omfanget av denne praksisen, eller hvordan den har variert over tid. Det er trolig reelt at salgstiden falt i periodene og , da aktiviteten i markedet var høy, samt at den begynte å stige sommeren I tillegg observerer vi sesongmessige økninger i salgstiden noe før og etter jul og om sommeren, da mange objekter blir liggende usolgt noen uker lenger enn når det ikke er høytid og ferietid. Figur 8 viser at formidlingstiden varierer fra måned til måned. Tabell 7 nedenfor viser at formidlingstiden også varierer mye fra region til region. 10

11 Tabell 7 Formidlingstid i byer og fylker. Antall dager og Sortert etter formidlingstid i mars mar apr mai jun jul aug sep okt nov des jan feb mar Trondheim Oslo Bergen Stavanger Akershus Rogaland u Stavanger Buskerud Trøndelagsfylkene Vestfold Hordaland u Bergen Tromsø Telemark Østfold Nord-Norge Oppland Hedmark Møre og Romsdal Agderfylkene Gjennomsnitt

12 Figur 9 nedenfor viser hvor mange boliger som ligger i Finn.no sin database, og hvor lenge de har ligget der. Den øverste delen av figuren viser totalt antall boliger i basen. Den nederste delen av figuren viser hvor stor andel av totalen som har ligget henholdsvis kortere enn to uker, to til fire uker, en til tre måneder, tre til seks måneder, seks til tolv måneder og mer enn ett år. Figur 9 Usolgte boliger i Finn.no sin database. Antall og liggetider. Februar 2003-mars 2013 Antall boliger til salgs. Note: Antallet er angitt på to toppunkt, ett bunnpunkt og siste måned. Topp- og bunnpunktene er angitt med grønn sirkel, alle marsmånedene er markert med rødt. Liggetider for boliger til salgs. 100 % 80 % 60 % 40 % 0-2 uker 2-4 uker 1-3 mnd 3-6 mnd 6-12 mnd Over 12 mnd 20 % 0 % jan. 03 jan. 04 jan. 05 jan. 06 jan. 07 jan. 08 jan. 09 jan. 10 jan. 11 jan. 12 jan

13 4 Boligbarometer Med utgangspunkt i boligprisene og rente- og inntektsstatistikk har vi beregnet hvor stor andel av inntekten som går med til å dekke renteutgifter for tre eksempelhusholdninger. Disse er: 1) en enslig førstegangsetablerer med relativt lav inntekt som kjøper en gjennomsnittlig blokkleilighet og låner 80 prosent av kjøpesummen, 2) Et ungt par med relativt lav inntekt som kjøper et gjennomsnittlig rekkehus og låner 80 prosent av kjøpesummen, og 3) et etablert par med relativt høy inntekt som kjøper en gjennomsnittlig enebolig og låner 60 prosent av kjøpesummen. Vi beregner årlige renteutgifter etter skatt med utgangspunkt i rentesatser og boligpriser det året kjøpet gjennomføres, og sammenligner dette med inntekten etter skatt samme år. Renteutgiftene som andel av inntekt hittil i 2013 er om lag det samme som i 2012 (se Figur 10 og Tabell 8 nedenfor). Renteutgiftsandelen hittil i 2013 er 21 prosent for den enslige førstegangsetablereren 12 prosent for det unge paret 7 prosent for det etablerte paret. Renteutgiftene som andel av inntekten bestemmes av følgende nominelle størrelser: boligprisene, rentene og husholdningenes inntekter. Boligprisene hittil i 2013 er 5,2 prosent høyere enn i 2012: Prisene på eneboliger er 5,1 prosent høyere, prisene på delte boliger er 5,0 prosent høyere og prisene på leiligheter er 5,3 prosent høyere. (Se Tabell 9 nedenfor). Det nominelle rentenivået hittil i 2013 er det samme som i Både de nominelle rentene for lån innenfor 60 prosent og 80 prosent av boligverdien er på samme nivå som i (Se Tabell 10 nedenfor). Vi har forutsatt at inntektene vil øke med 3,8 prosent fra 2012 til 2013 for alle. Det innebærer en brutto husholdningslønn på kr ,- for førstegangsetablereren, kr for det unge paret og kr for det etablerte paret. (Se Tabell 11 nedenfor). 13

14 Figur 10 40% Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt % 30% 25% Enslig 20% 15% 10% 5% Ungt par Etablert par 0% Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Note: Tallene i 2011 gjelder tom. fjerde kvartal. Tabell 8 Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt År Enslig Ungt par Etablert par % 12% 9% % 10% 7% % 10% 8% % 10% 7% % 8% 6% % 13% 9% % 15% 10% % 16% 11% % 18% 12% % 17% 11% % 12% 8% % 8% 5% % 8% 5% % 10% 6% % 14% 9% % 17% 12% % 10% 6% % 9% 6% % 11% 7% % 12% 7% % 12% 7% Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Note: Tallene i 2011 gjelder tom. fjerde kvartal. 14

15 Tabell 9 Boligpriser endringer. Prosent Enebolig 10% 8% 13% 13% -1% 1% 7% 7% 5,6% 5,1% Delt bolig 11% 10% 14% 15% -2% 2% 10% 8% 6,4% 5,0% Leiligheter 13% 9% 16% 10% -6% 3% 8% 10% 8,5% 5,3% Gjennomsnitt 12% 9% 15% 11% -4% 3% 8% 9% 7,7% 5,2% Kilde: NEF, EFF, FINN.no, Pöyry. Note: Tallene i 2011 gjelder tom. fjerde kvartal. Tabell 10 Nominelle renter. Prosent Renter (60 %) 3,4% 3,4% 3,9% 5,2% 7,0% 3,9% 3,6% 3,9% 4,0% 4,0% Renter (80 %) 3,7% 3,7% 4,3% 5,4% 7,3% 4,2% 3,8% 4,2% 4,4% 4,4% Kilde: Note: Tallene i 2011 gjelder tom. fjerde kvartal. Tabell 11 Lønn og lønnsvekst. Prosent Nivå 2013 Lønnsvekst Enslig kroner 5,7% 4,3% 3,7% 4,1% 4,1% 3,8% Ungt par kroner 6,7% 4,5% 4,1% 4,2% 4,1% 3,8% Etablert par kroner 5,2% 4,0% 3,8% 4,4% 3,8% 3,8% Vekst i disponibel inntekt Nivå Enslig kroner 5,6% 4,4% 3,7% 4,0% 4,1% 3,8% Ungt par kroner 6,5% 4,5% 4,0% 4,1% 4,1% 3,8% Etablert par kroner 5,2% 4,1% 3,8% 4,3% 3,8% 3,8% Kilde: : Statistisk sentralbyrå; Økonomiske analyser nr. 1/2013 og Pöyry 15

16 5 Datagrunnlag og metode Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk er et samarbeid mellom bransjen og Finn.no. Fra november 2011 er Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) eier av statistikken. Frem til og med oktober 2011 var statistikken eid felles av Eff og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Tallgrunnlag fra før 2002 eies av NEF. Statistikken utarbeides av Pöyry Management Consulting (Norway). Statistikken er beregnet på grunnlag av følgende opplysninger om de solgte boligene: boligtype, antall kvadratmeter boligareal (p-rom), kommune og datoene for innmelding av salg og inngåelse av kontrakt mellom kjøper og selger. Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger. Frem til 2002 er statistikken basert på frivillig rapportering fra medlemmer av NEF, deretter er den basert på salg formidlet av meglere som er medlem av NEF og EFF og annonsert gjennom Finn.no. For 2002 til 2011 har vi registrert 2-4 ganger så mange salg som i Det skyldes først og fremst at vi har lagt om rutinene for datainnsamlingen. I mars 2013 var det i alt solgte boliger med i statistikken. Statistikken er produsert før månedsslutt, og boliger solgt de to til tre siste dagene i gjeldende måned mangler i statistikken. Statistikken revideres derfor etter månedslutt, og erfaringsmessig stiger da antall solgte boliger med prosent. Revisjonen betyr imidlertid vanligvis lite for de beregnede prisnivåene. Tabell 12 viser antall solgte boliger i statistikken i perioden 1996-mars

17 Tabell 12 Antall solgte boliger i statistikken mars 2013 År og måned Enebolig Delt bolig Leilighet SUM Andelsleilighet Eierleilighet (hittil) Jan Feb Mar.13* * Tallene for siste måned er ufullstendige da statistikken er produsert før månedsslutt. Erfaringsvis stiger antall solgte i måneden med prosent når alle salg blir registrert. Boliger med manglende opplysninger om kommunen boligen er solgt i, boligtype, areal og priser er ikke med i statistikken. I tillegg trekker vi ut: Boliger som er større enn 500 m 2 Eneboliger og delte boliger som er mindre enn 50 m 2 Leiligheter som er mindre enn 20 m 2 Boliger med priser under kroner pr. m 2 Boliger med priser over kroner pr. m 2. 17

18 5.1 Landsgjennomsnitt og nivåtall De ulike tallene i denne statistikken er regnet ut i flere trinn. Først har vi regnet ut prisnivåene for henholdsvis eneboliger, delte boliger og leiligheter i 52 geografiske regioner. Deretter har vi regnet ut et landsgjennomsnitt for hver boligtype, og til slutt et landsgjennomsnitt for alle boligtyper i Norge. Landsgjennomsnitt for hver boligtype er regnet ut ved å vekte prisene i hver region med andelen omsatte boliger i denne regionen de foregående tre årene. Landsgjennomsnitt for alle boligene er regnet ut ved å vekte prisene på hver boligtype med omsetningen av denne boligtypen de foregående tre årene. Se Tabell 13 nedenfor. Vektene kan således endre seg noe fra år til år. Dette innebærer et potensielt brudd i statistikken. For å unngå bruddet korrigerer vi for skiftet i vektene ved å benytte vekstratene til å regne ut nivåtallene bakover. Dette betyr at nivåtallene for tidligere år ikke tilsvarer de nivåene vi har beregnet før. Differansen er imidlertid ikke stor. Fram til 2001 var datagrunnlaget salgsinformasjon fra NEF. Fra og med 2002 er datagrunnlaget salgsinformasjon fra Finn.no. Vi har også når det gjelder dette bruddet benyttet vekstrater til å regne ut nye nivåtall før Tabell 13 Grunnlag for beregning av vekter som brukes for å lage landsgjennomsnitt for alle boliger VEKTER Basert på Enebolig Delt Leilighet Totalt Fortsettelse Tabell 13 VEKTER Basert på Enebolig Delt Leilighet Totalt De totale salgsprisene for hver boligtype er regnet ut ved hjelp av det som til enhver tid er gjennomsnittlig størrelse på boligene som omsettes. Størrelsen på standardboligen endrer seg noe over tid, og er som vist i Tabell 14 nedenfor. 18

19 Tabell 14 Grunnlag for beregning av vekter som brukes for å lage landsgjennomsnitt for alle boliger AREAL Basert på Enebolig Delt Leilighet Totalt Fortsettelse Tabell 10 AREAL Basert på Enebolig Delt Leilighet Totalt Sesongkorrigering Normalt stiger prisene mest om våren, mens de synker eller flater ut på høsten. For å kunne skille mellom sesongfaktorer, sesongkorrigerer vi tallene. Differansen mellom endringen i faktiske priser og sesongkorrigerte priser tilskrives sesongvariasjoner. Sesongkorrigeringen er gjort ved hjelp av et X-12- ARIMA-program. 5.3 Definisjoner og begreper i boligbarometeret I boligbarometeret i kapittel 4 benyttes rente etter skatt samt boligpriser og rentekostnadene i forhold til disponibel inntekt før lån er tatt opp, for tre forskjellige husholdninger: A. Enslig førstegangsetablerende som kjøper leilighet i blokk. Husholdningen låner 80 prosent av kjøpesummen og har lån med sikkerhet innenfor 80 prosent av kjøpesummen. Personen har en bruttolønn i 2013 på kroner. Som tilsvarer gjennomsnittlig lønn i «Arbeidere i NHO-bedrifter Arbeidere i alt», jf. Tabell 4.10 i rapport fra TBU for inntektsoppgjørene B. Førstegangsetablerende par som kjøper rekkehus. Husholdningen låner 80 prosent av kjøpesummen og har lån med sikkerhet innenfor 80 prosent av kjøpesummen. Den ene ektefellen har en bruttolønn i 2013 på kroner, mens den andre har en bruttolønn på kroner. Som tilsvarer gjennomsnittlig lønn i henholdsvis «Staten» og «Kommunene I alt», jf Tabell 4.10 i rapport fra TBU for inntektsoppgjørene Til sammen har paret en bruttolønn på kroner. 19

20 C. Etablert par som kjøper enebolig. Husholdningen låner 60 prosent av kjøpesummen og har lån med sikkerhet innenfor 60 prosent av kjøpesummen. Den ene ektefellen har en bruttolønn i 2013 på kroner, mens den andre har en lønn på kroner. Som tilsvarer gjennomsnittlig lønn i henholdsvis «Funksjonærer i NHO-bedrifter I alt» og «Varehandel I alt», jf Tabell 4.10 i rapport fra TBU for inntektsoppgjørene Til sammen har paret en bruttolønn på kroner. Følgende er felles for alle husholdningene: Ingen nettoformue og de betaler derfor ikke formuesskatt. 28 prosent fradrag for gjeldsrenter. Ingen fradrag utover minste- og oppgjørsfradrag på kroner (2013). Fra og med 2005 er fordelsbeskatningen for bruk av egen bolig opphevet. I boligbarometeret inngår følgende tallstørrelser: Gjennomsnittlig pris på enebolig, delt bolig og leilighet. Prisene er hentet fra Tabell 6. Renter på nye lån med sikkerhet innenfor 60 prosent og 80 prosent av lånetakst. Fra og med 2003 er renteopplysningene hentet fra rentebarometeret til VG/Dine Penger og er basert på rentene i Etnedal Sparebank, DNB Bank, Nordea, Skandiabanken, Storebrand bank, Grue Sparebank, Indre Sogn Sparebank og Sparebank 1 Oslo. I perioden 2002 til 2005 ble opplysingene hentet fra rentebarometeret til Dine Penger, og perioden 1992 til 2002 fra rentebarometeret til Økonomisk rapport. Før 1992 ble rentene anslått på bakgrunn av gjennomsnittlige renter i forretnings- og sparebanker. Lønnsnivåene er vurdert ut fra rapportene fra Det tekniske beregningsutvalget for inntektsoppgjørene «Grunnlaget for inntektsoppgjørene 2013 Endelig hoverapport». Lønnsveksten fra 2012 til 2013 er hentet fra SSBs prognose i Økonomiske analyser nr. 1/

21 Vedlegg: Prisene i byer og fylker Både gjennomsnittlige boligpriser, formidlingstider og antall solgte boliger varierer betydelig mellom de ulike regionene i statistikken. Variasjonene skyldes først og fremst reelle forskjeller mellom regionene, men også tilfeldige avvik. Prisstatistikken i regionene er mer usikker enn for landet totalt, på grunn av lavt antall solgte boliger i enkelte regioner, samt variasjoner i omsatte boligers kvaliteter fra måned til måned som det ikke kan korrigeres for. Eksempelvis kan enkelte nybygg påvirke prisene relativt mye i områder med få solgte boliger. Tabellene V1 til V4 viser detaljerte tall for prisutviklingen i byer og fylker. Vi presenterer ikke priser for regioner der det ble omsatt fem eller færre boliger i løpet av én måned. Oslo, Bergen og Trondheim er delt opp i bydeler og områder. Bydelene i Oslo omfatter følgende steder: O1 Gamle Oslo: Gamle Oslo + sørvestre del av Helsfyr-Sinsen, Ekebergskråningen og øyene O2 Grünerløkka: Grünerløkka-Sofienberg minus Hausmannskvartalene + nordre del av Helsfyr- Sinsen O3 Sagene: Sagene-Torshov O4 St.Hanshaugen: St.Hanshaugen-Ullevål minus Ullevål hageby mm + Hausmannskvartalene og en del av Sentrum O5 Frogner: Bygdøy-Frogner og Uranienborg-Majorstuen minus øyene + Aker brygge og Filipstad O6 Ullern: Ullern O7 Vestre Aker: Vindern og Røa minus Gaustadområdet O8 Nordre Aker: Grefsen-Kjelsås og Sogn + Ullevål Hageby mm og Gaustad området O9 Bjerke: Bjerke O10 Grorud: Grorud og Romsås O11 Stovner: Stovner og Høybråten O12 Alna: Hellerud og Furuset minus Nordre Trasop og Høybråten + sørøstre del av Helsfyr- Sinsen O13 Østensjø: Bøler, Manglerud og Østensjø + Nordre Trasop O14 Nordstrand: Ekeberg-Bekkelaget, Nordstrand og Lambertseter, minus Ekebergskråningen O15 Søndre Nordstrand: Søndre Nordstrand Områdene i Bergen dekker følgende steder: B1 Arna og Åsane: Kvamme, Arnavågen, Festtangen, Arnatveit, Haukeland, Eidsvåg, Haukås, Jordal, Haukedal, Tertnes, Rolland B2 Bergenhus og Årstad: Fjellsiden, Nordnes, Nøstet, Møhlenpris, Nygard, Sentrum, Løvstakken, Fantoft, Fjøsanger, Landås, Solemsviken B3 Fana og Ytrebygda: Minde, Flesland, Nordås, Kokstad, Sandsli, Titlestad, Sele, Fjellbirkeland, Riple, Haugland B4 Fyllingsdalen og Laksvåg: Varden, Bønes, Fjøsanger, Knappen, Straume, Kongshavn, Håkonsvern, Lyngbø, Ørnafjell, Loddefjord Områdene i Trondheim dekker følgende steder: T1 Sentrum og Byåsen: Tømmerdal, Byåsen, Lade, Leangen, Ringve, Singsaker, Øya T2 Strindheim og Nardo: Nardo, Dragvoll, Lerkendal, Myrvang, Tyholt, Moholt, Kleiva, Dragvoll T3 Saupstad og Heimdal: Haukåsen, Munkvoll, Saupstad, Heggstad, Kattem, Heimstad 21

22 - EFF - FINN.no - Pöyry Management Consulting (Norway) AS Tabell V1 Pris pr. kvadratmeter for alle boliger. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 Moss 22,7 23,8 25,2 5 % 6 % 23,4 25,2 25,3 0,4 % Sarpsborg 18,0 19,1 20,1 6 % 5 % 19,0 20,0 20,1 0,4 % Fredrikstad 20,5 21,7 22,7 6 % 5 % 21,5 22,7 22,7-0,2 % Resten av Østfold 17,6 18,7 19,5 6 % 4 % 18,6 19,5 19,6 0,4 % SNITT Østfold 19,3 20,4 21,4 6 % 5 % 20,3 21,3 21,4 0,2 % Asker 34,0 36,0 37,8 6 % 5 % 35,4 38,1 37,7-1,0 % Bærum 38,4 40,5 42,4 6 % 5 % 40,1 42,6 42,3-0,7 % Follo 29,6 31,5 32,8 6 % 4 % 31,3 32,9 32,7-0,4 % Øvre Romerike 22,9 24,6 25,9 8 % 5 % 24,3 26,0 26,0 0,1 % Nedre Romerike 27,2 29,3 30,8 8 % 5 % 29,0 30,8 30,9 0,3 % SNITT Akershus 29,7 31,7 33,2 7 % 5 % 31,4 33,3 33,3-0,2 % SNITT Oslo 39,7 43,0 45,4 8 % 5 % 42,2 45,4 45,5 0,3 % Hamar 22,1 22,7 23,6 2 % 4 % 22,5 23,6 23,7 0,6 % Hedmark utenom Hamar 16,5 17,1 18,0 4 % 5 % 17,0 18,0 17,9-0,8 % SNITT Hedmark 18,2 18,7 19,7 3 % 5 % 18,6 19,7 19,7 0,0 % Lillehammer 24,1 26,4 27,6 9 % 5 % 26,1 27,6 27,7 0,1 % Oppland utenom Lillehm. 18,0 19,1 19,4 6 % 2 % 19,3 19,4 19,4-0,2 % SNITT Oppland 20,0 21,5 22,2 7 % 3 % 21,5 22,2 22,2-0,1 % Drammen 23,6 26,5 27,9 12 % 5 % 26,0 27,9 27,9 0,2 % Buskerud utenom Dram. 20,8 22,6 23,7 9 % 5 % 22,4 23,7 23,6-0,4 % SNITT Buskerud 21,8 24,1 25,2 10 % 5 % 23,8 25,3 25,2-0,1 % Tønsberg 24,0 25,4 26,6 6 % 5 % 24,9 26,6 26,6 0,1 % Sandefjord 21,5 22,7 23,9 6 % 5 % 22,6 24,0 23,8-0,6 % Larvik 19,9 21,2 22,6 7 % 6 % 20,9 22,5 22,7 1,1 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 20,2 21,4 22,7 6 % 6 % 20,9 22,7 22,6-0,7 % SNITT Vestfold 21,3 22,5 23,8 6 % 6 % 22,2 23,9 23,8-0,2 % Telemark 17,4 18,3 18,8 5 % 3 % 18,3 18,7 18,8 0,4 % Kristiansand 27,9 28,5 29,0 2 % 2 % 28,6 29,0 29,0 0,1 % Agder utenom Krist.sand 21,5 22,2 22,9 3 % 3 % 22,3 23,0 22,8-0,8 % SNITT Agderfylkene 24,8 25,5 26,1 3 % 2 % 25,6 26,1 26,0-0,3 % Stavanger 37,2 40,2 42,4 8 % 6 % 39,4 42,5 42,4-0,1 % Sandnes 32,2 35,1 37,3 9 % 6 % 34,4 37,4 37,5 0,1 % Rogaland utenom S&S 25,0 26,6 28,2 7 % 6 % 26,3 28,3 28,3 0,0 % SNITT Rogaland 31,1 33,5 35,5 8 % 6 % 33,0 35,5 35,5 0,0 % B1 Arna og Åsane 25,7 27,5 28,6 7 % 4 % 27,2 28,6 28,6-0,3 % B2 Bergenhus og Årstad 34,7 37,4 39,0 8 % 4 % 36,8 39,0 39,1 0,1 % B3 Fana og Ytrebygda 29,5 31,7 33,2 8 % 5 % 31,2 33,4 33,2-0,5 % B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 27,0 28,8 30,4 7 % 5 % 28,5 30,3 30,5 0,4 % SNITT Bergen 30,3 32,4 33,9 7 % 4 % 32,1 33,9 33,9-0,1 % Hordaland utenom Bergen 22,6 23,8 24,4 5 % 3 % 23,7 24,5 24,3-1,0 % SNITT Hordaland 28,1 30,0 31,3 7 % 4 % 29,7 31,3 31,3-0,2 % Møre- og Romsdal 21,1 22,4 23,3 6 % 4 % 22,3 23,4 23,2-0,5 % T1 Sentrum og Byåsen 31,4 34,2 36,5 9 % 7 % 33,5 36,5 36,6 0,2 % T2 Strindheim og Nardo 29,9 32,5 34,7 9 % 7 % 31,8 34,7 35,0 0,7 % T3 Saupstad og Heimdal 24,7 26,9 28,7 9 % 7 % 26,5 28,7 28,9 0,8 % SNITT Trondheim 29,6 32,2 34,4 9 % 7 % 31,5 34,4 34,6 0,4 % Resten av Trøndelag 19,9 21,2 22,2 7 % 5 % 21,0 22,3 22,2-0,4 % SNITT Trøndelagsfylkene 25,7 28,0 29,9 9 % 7 % 27,4 29,9 30,0 0,3 % Tromsø 27,4 29,4 31,8 7 % 8 % 28,6 31,8 32,0 0,7 % Resten av Nord-Norge 20,4 22,2 23,0 8 % 4 % 22,0 23,1 22,9-0,7 % SNITT Nord-Norge 22,3 24,1 25,4 8 % 6 % 23,7 25,5 25,4-0,2 % SUM 27,7 29,8 31,4 7,7 % 5,2 % 29,4 31,4 31,5 0,1 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november Note: " " betyr at det kun er obsertvert 5 eller færre salg - og da publiseres ingen priser 22

23 - EFF - FINN.no - Pöyry Management Consulting (Norway) AS Tabell V2 Pris pr. kvadratmeter for eneboliger. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner. Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 Moss 19,8 20,5 22,2 4 % 8 % 20,2 22,2 22,4 0,9 % Sarpsborg 15,0 15,7 16,8 4 % 7 % 15,8 16,8 16,8 0,2 % Fredrikstad 16,1 16,8 17,6 5 % 5 % 16,9 17,6 17,7 0,7 % Resten av Østfold 14,6 15,3 15,9 5 % 4 % 15,5 15,9 16,0 0,5 % SNITT Østfold 15,5 16,3 17,1 5 % 5 % 16,4 17,1 17,2 0,5 % Asker 31,4 32,6 34,1 4 % 5 % 32,5 34,0 34,4 1,1 % Bærum 36,3 37,6 39,5 4 % 5 % 37,2 39,5 39,7 0,5 % Follo 24,7 25,9 27,1 5 % 4 % 25,9 27,1 27,1 0,0 % Øvre Romerike 16,8 18,0 19,1 7 % 6 % 17,8 19,1 19,2 0,5 % Nedre Romerike 21,8 22,9 24,2 5 % 6 % 23,0 24,2 24,4 0,6 % SNITT Akershus 24,1 25,3 26,6 5 % 5 % 25,2 26,6 26,7 0,5 % SNITT Oslo 38,7 41,0 43,0 6 % 5 % 40,6 43,0 43,2 0,6 % Hamar 17,5 17,6 18,4 1 % 4 % 17,7 18,4 18,4 0,0 % Hedmark utenom Hamar 11,3 11,5 12,3 2 % 7 % 11,5 12,3 12,3-0,1 % SNITT Hedmark 12,3 12,5 13,3 1 % 6 % 12,5 13,3 13,3-0,1 % Lillehammer 18,8 20,5 21,5 9 % 5 % 20,7 21,5 21,6 0,5 % Oppland utenom Lillehm. 11,8 12,3 12,9 4 % 5 % 12,5 12,9 12,9-0,1 % SNITT Oppland 13,0 13,6 14,2 5 % 5 % 13,8 14,2 14,3 0,1 % Drammen 20,1 22,0 23,3 10 % 6 % 21,5 23,3 23,5 0,8 % Buskerud utenom Dram. 16,2 17,4 18,2 7 % 5 % 17,3 18,2 18,2-0,1 % SNITT Buskerud 16,9 18,2 19,1 8 % 5 % 18,1 19,1 19,2 0,1 % Tønsberg 20,9 21,8 22,8 4 % 4 % 21,4 22,7 22,8 0,3 % Sandefjord 18,8 19,5 20,5 4 % 5 % 19,4 20,5 20,6 0,4 % Larvik 16,8 17,5 18,1 4 % 3 % 17,7 18,0 18,2 1,1 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 17,0 17,9 19,1 5 % 7 % 17,5 19,2 19,1-0,2 % SNITT Vestfold 17,9 18,8 19,8 5 % 6 % 18,5 19,8 19,9 0,2 % Telemark 14,1 14,7 15,1 4 % 3 % 14,9 15,1 15,1-0,4 % Kristiansand 22,8 23,1 23,7 1 % 2 % 23,0 23,6 23,7 0,5 % Agder utenom Krist.sand 15,8 16,5 17,0 4 % 3 % 16,7 17,1 17,0-0,3 % SNITT Agderfylkene 17,5 18,1 18,7 4 % 3 % 18,2 18,7 18,7 0,0 % Stavanger 31,2 33,5 35,4 7 % 6 % 32,8 35,4 35,6 0,5 % Sandnes 25,7 27,7 29,4 8 % 6 % 27,4 29,4 29,7 0,9 % Rogaland utenom S&S 18,6 19,9 20,9 7 % 5 % 19,8 20,9 20,9 0,3 % SNITT Rogaland 22,5 24,1 25,4 7 % 5 % 23,9 25,4 25,5 0,5 % SNITT Bergen 25,8 27,7 28,8 7 % 4 % 27,4 28,8 28,9 0,3 % Hordaland utenom Bergen 16,8 17,4 17,9 4 % 3 % 17,5 17,9 17,9 0,2 % SNITT Hordaland 20,8 22,1 22,9 6 % 4 % 22,0 22,9 22,9 0,3 % Møre- og Romsdal 14,6 15,5 16,2 6 % 5 % 15,5 16,3 16,2-0,1 % SNITT Trondheim 24,3 26,0 27,7 7 % 7 % 25,8 27,7 27,9 0,5 % Resten av Trøndelag 12,6 13,7 14,8 8 % 8 % 13,6 14,8 14,9 0,6 % SNITT Trøndelagsfylkene 15,9 17,2 18,4 8 % 7 % 17,0 18,4 18,5 0,5 % Tromsø 22,6 23,9 25,7 6 % 8 % 23,3 25,7 26,0 1,2 % Resten av Nord-Norge 14,0 14,8 15,5 5 % 5 % 14,8 15,4 15,5 0,0 % SNITT Nord-Norge 15,4 16,2 17,1 5 % 6 % 16,2 17,1 17,1 0,3 % SUM 18,7 19,7 20,7 6 % 5 % 19,7 20,7 20,8 0,3 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november Tabell V3 Pris pr. kvadratmeter for delte boliger. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner. Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 SNITT Østfold 16,3 17,2 18,4 5 % 7 % 17,2 18,4 18,5 0,4 % SNITT Akershus 27,3 29,1 30,6 6 % 5 % 28,8 30,7 30,8 0,1 % SNITT Oslo 36,9 39,6 41,3 7 % 4 % 39,1 41,4 41,4 0,0 % SNITT Hedmark 15,7 16,1 16,7 2 % 4 % 16,2 16,9 16,6-1,5 % SNITT Oppland 17,2 18,4 18,9 7 % 2 % 18,6 19,0 18,9-0,3 % SNITT Buskerud 18,7 20,3 21,2 8 % 5 % 20,2 21,3 21,3 0,1 % SNITT Vestfold 17,3 18,5 19,6 7 % 6 % 18,3 19,7 19,7 0,1 % Telemark 14,9 15,7 16,3 5 % 3 % 15,9 16,3 16,3-0,4 % SNITT Agderfylkene 19,6 20,0 20,4 2 % 2 % 20,2 20,5 20,4-0,5 % SNITT Rogaland 27,5 29,5 31,0 7 % 5 % 29,3 31,0 31,1 0,3 % SNITT Bergen 25,5 27,2 28,4 7 % 4 % 27,1 28,4 28,4 0,0 % SNITT Hordaland 23,9 25,3 26,4 6 % 4 % 25,3 26,5 26,5 0,1 % Møre- og Romsdal 19,3 20,5 21,7 6 % 6 % 20,3 21,8 21,7-0,8 % SNITT Trondheim 25,3 27,1 28,5 7 % 5 % 26,9 28,5 28,6 0,4 % SNITT Trøndelagsfylkene 22,4 23,9 25,2 6 % 5 % 23,8 25,2 25,3 0,3 % SNITT Nord-Norge 19,3 20,6 22,1 7 % 7 % 20,3 22,2 22,2 0,1 % SUM 24,1 25,7 26,9 6 % 5 % 25,5 27,0 27,0 0,0 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november Note: " " betyr at det kun er registrert 5 salg eller færre og at datagrunnlaget derfor er for dårlig til å presentere den beregnede prisen. 23

24 - EFF - FINN.no - Pöyry Management Consulting (Norway) AS Tabell V4a Pris pr. kvadratmeter for leiligheter. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner. Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 Moss 25,0 26,3 27,7 5 % 5 % 26,0 27,6 27,7 0,1 % Sarpsborg 20,1 21,5 22,4 7 % 5 % 21,3 22,3 22,4 0,6 % Fredrikstad 23,8 25,2 26,3 6 % 4 % 24,9 26,4 26,2-0,7 % Resten av Østfold 19,8 21,2 22,1 7 % 4 % 20,9 22,0 22,1 0,3 % SNITT Østfold 21,9 23,3 24,3 6 % 4 % 23,0 24,3 24,3 0,1 % Asker 36,2 38,6 40,8 7 % 6 % 37,8 41,2 40,4-2,0 % Bærum 40,1 42,8 44,6 7 % 4 % 42,3 45,0 44,3-1,4 % Follo 33,1 35,4 36,8 7 % 4 % 35,2 36,9 36,7-0,6 % Øvre Romerike 26,9 29,0 30,5 8 % 5 % 28,6 30,7 30,6-0,1 % Nedre Romerike 30,8 33,5 35,1 9 % 5 % 33,0 35,1 35,2 0,4 % SNITT Akershus 33,3 35,8 37,4 8 % 4 % 35,4 37,6 37,4-0,5 % O5 Frogner 53,3 58,1 61,3 9 % 6 % 56,9 61,6 61,4-0,3 % O4 St.Hanshaugen 48,0 52,7 55,7 10 % 6 % 51,5 55,8 55,7-0,2 % O3 Sagene 42,9 47,6 50,8 11 % 7 % 46,4 50,7 51,1 0,8 % O2 Grünerløkka 41,0 45,1 48,1 10 % 7 % 43,8 48,1 48,3 0,5 % O1 Gamle Oslo 39,3 43,0 45,9 10 % 7 % 42,0 45,9 46,1 0,5 % O14 Nordstrand 36,9 40,3 42,5 9 % 6 % 39,7 42,4 42,7 0,6 % O15 Søndre Nordstrand 27,7 30,4 32,3 10 % 6 % 29,6 32,3 32,3-0,1 % O13 Østensjø 33,9 37,1 39,2 9 % 6 % 36,3 39,1 39,3 0,5 % O12 Alna 29,9 33,3 35,3 11 % 6 % 32,6 35,2 35,3 0,5 % O11 Stovner 27,9 30,7 32,8 10 % 7 % 30,0 32,7 32,8 0,3 % O10 Grorud 28,5 31,8 33,6 12 % 6 % 30,9 33,5 33,7 0,8 % O9 Bjerke 34,2 37,7 40,1 10 % 6 % 36,7 40,1 40,0-0,3 % O8 Nordre Aker 46,6 51,5 54,7 11 % 6 % 50,3 54,6 55,0 0,6 % O7 Vestre Aker 46,2 50,4 52,4 9 % 4 % 49,5 52,5 52,3-0,2 % O6 Ullern 49,5 54,2 56,2 9 % 4 % 53,1 56,3 56,2-0,3 % SNITT Oslo 40,8 44,8 47,5 10 % 6 % 43,8 47,5 47,7 0,3 % Hamar 25,2 26,1 27,2 3 % 4 % 25,7 27,1 27,4 1,2 % Hedmark utenom Hamar 19,7 20,6 21,6 5 % 5 % 20,4 21,6 21,4-0,9 % SNITT Hedmark 21,9 22,7 23,8 4 % 5 % 22,4 23,7 23,8 0,2 % Lillehammer 27,8 30,5 32,0 9 % 5 % 29,9 31,9 32,0 0,1 % Oppland utenom Lillehm. 21,9 23,4 23,6 7 % 1 % 23,7 23,6 23,5-0,3 % SNITT Oppland 24,5 26,5 27,2 8 % 3 % 26,4 27,2 27,2-0,1 % Drammen 26,4 30,0 31,3 13 % 4 % 29,4 31,3 31,3 0,0 % Buskerud utenom Dram. 23,8 26,1 27,3 10 % 5 % 25,7 27,4 27,2-0,5 % SNITT Buskerud 25,2 28,1 29,4 12 % 5 % 27,7 29,4 29,4-0,2 % Tønsberg 26,6 28,1 29,7 6 % 5 % 27,5 29,7 29,7 0,0 % Sandefjord 23,9 25,4 26,8 7 % 5 % 25,2 26,8 26,5-1,2 % Larvik 22,3 24,1 25,8 8 % 7 % 23,5 25,7 25,9 1,0 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 22,7 24,1 25,4 6 % 6 % 23,5 25,5 25,2-0,9 % SNITT Vestfold 24,0 25,5 27,0 6 % 6 % 25,0 27,0 26,9-0,4 % Telemark 19,7 20,8 21,4 5 % 3 % 20,7 21,2 21,4 0,8 % Kristiansand 32,0 32,9 33,4 3 % 1 % 33,0 33,4 33,4 0,0 % Agder utenom Krist.sand 25,6 26,4 27,1 3 % 3 % 26,3 27,2 26,9-1,0 % SNITT Agderfylkene 30,0 30,7 31,3 3 % 2 % 30,8 31,3 31,2-0,3 % Stavanger 41,8 45,4 47,9 9 % 5 % 44,5 48,0 47,8-0,4 % Sandnes 36,4 40,1 42,6 10 % 6 % 39,1 42,8 42,7-0,2 % Rogaland utenom S&S 28,9 30,7 32,7 6 % 7 % 30,1 32,9 32,8-0,2 % SNITT Rogaland 36,5 39,6 41,9 8 % 6 % 38,7 42,0 41,9-0,3 % B1 Arna og Åsane 28,4 30,7 32,0 8 % 4 % 30,4 32,1 31,9-0,6 % B2 Bergenhus og Årstad 37,7 40,3 42,1 7 % 4 % 39,8 42,2 42,1-0,4 % B3 Fana og Ytrebygda 31,8 34,3 36,2 8 % 6 % 33,5 36,4 36,2-0,7 % B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 29,0 30,9 32,6 7 % 5 % 30,5 32,5 32,6 0,4 % SNITT Bergen 33,8 36,1 37,8 7 % 5 % 35,7 37,9 37,8-0,3 % Hordaland utenom Bergen 26,3 27,9 28,5 6 % 2 % 27,7 28,8 28,3-1,6 % SNITT Hordaland 33,0 35,3 36,9 7 % 4 % 34,9 37,0 36,9-0,3 % Møre- og Romsdal 25,0 26,6 27,5 6 % 3 % 26,5 27,6 27,4-0,6 % T1 Sentrum og Byåsen 35,4 38,9 41,8 10 % 7 % 37,8 41,9 42,0 0,2 % T2 Strindheim og Nardo 32,9 36,1 38,6 10 % 7 % 35,2 38,6 38,8 0,6 % T3 Saupstad og Heimdal 27,2 30,2 32,2 11 % 7 % 29,5 32,1 32,5 1,0 % SNITT Trondheim 33,3 36,7 39,3 10 % 7 % 35,7 39,4 39,5 0,4 % Resten av Trøndelag 24,6 26,2 27,2 6 % 4 % 25,9 27,3 27,1-0,8 % SNITT Trøndelagsfylkene 31,8 34,8 37,1 10 % 7 % 33,9 37,2 37,3 0,3 % Tromsø 30,6 32,9 35,7 8 % 9 % 31,9 35,8 36,0 0,5 % Resten av Nord-Norge 24,6 27,0 27,8 10 % 3 % 26,7 27,9 27,6-1,0 % SNITT Nord-Norge 26,7 29,1 30,7 9 % 5 % 28,6 30,7 30,6-0,4 % SUM 33,4 36,2 38,2 9 % 5 % 35,6 38,2 38,2 0,0 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november 24

25 - EFF - FINN.no - Pöyry Management Consulting (Norway) AS Tabell V4b Pris pr. kvadratmeter for eierleiligheter. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner. Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 Moss 27,2 28,6 30,3 5 % 6 % 27,7 30,6 30,2-1,5 % Sarpsborg 23,2 24,4 24,8 5 % 2 % 24,8 25, Fredrikstad 25,9 27,5 28,8 6 % 5 % 27,2 29,1 28,4-2,3 % Resten av Østfold 21,8 23,4 24,8 7 % 6 % 22,5 25,2 24,6-2,5 % SNITT Østfold 24,3 25,8 27,0 6 % 5 % 25,3 27,4 26,7-2,4 % Asker 36,6 39,0 41,2 7 % 6 % 38,1 41,6 40,8-2,1 % Bærum 41,7 44,3 46,2 6 % 4 % 43,8 46,8 45,9-1,9 % Follo 34,4 36,9 38,6 7 % 4 % 36,6 38,8 38,2-1,6 % Øvre Romerike 27,7 30,3 32,2 9 % 6 % 29,7 32,5 32,2-1,0 % Nedre Romerike 33,5 36,3 38,2 9 % 5 % 35,7 38,5 38,1-1,0 % SNITT Akershus 35,2 37,9 39,7 8 % 5 % 37,3 40,1 39,5-1,5 % O5 Frogner 53,9 58,8 62,0 9 % 5 % 57,6 62,4 62,1-0,6 % O4 St.Hanshaugen 49,5 54,1 57,3 9 % 6 % 52,9 57,7 57,2-0,8 % O3 Sagene 45,2 50,1 53,5 11 % 7 % 48,6 53,9 53,7-0,4 % O2 Grünerløkka 42,5 46,5 49,6 9 % 7 % 45,2 50,0 49,6-0,8 % O1 Gamle Oslo 40,3 44,3 47,4 10 % 7 % 43,0 47,7 47,2-1,1 % O14 Nordstrand 42,0 44,8 47,7 7 % 7 % 44,7 48,1 47,9-0,3 % O15 Søndre Nordstrand 29,1 31,9 33,9 10 % 6 % 31,0 34,4 33,6-2,1 % O13 Østensjø 36,2 38,7 41,3 7 % 7 % 37,6 41,6 41,2-1,0 % O12 Alna 31,7 34,6 35,9 9 % 4 % 34,4 36,4 35,4-2,9 % O11 Stovner 28,5 30,3 32,2 6 % 6 % 29,8 32,6 32,1-1,6 % O10 Grorud 31,7 35,9 37,6 13 % 5 % O9 Bjerke 35,9 39,0 41,8 8 % 7 % 37,6 42,3 41,5-1,8 % O8 Nordre Aker 48,3 52,7 55,8 9 % 6 % 51,6 56,1 55,8-0,5 % O7 Vestre Aker 48,8 53,2 55,5 9 % 4 % 52,2 55,9 55,3-1,0 % O6 Ullern 50,8 55,2 57,4 9 % 4 % 53,9 57,7 57,4-0,6 % SNITT Oslo 42,7 46,6 49,4 9 % 6 % 45,5 49,8 49,4-0,9 % Hamar 26,8 28,5 31,1 6 % 9 % 26, , Hedmark utenom Hamar 21,4 23,3 24,5 9 % 5 % 22,8 25,0 24,0-4,2 % SNITT Hedmark 23,6 25,4 27,2 8 % 7 % 24,5 27,5 26,9-2,3 % Lillehammer 29,2 31,9 33,3 9 % 4 % 31,1 33,6 33,0-1,7 % Oppland utenom Lillehm. 23,0 24,7 24,6 8 % -1 % 25,1 24, SNITT Oppland 25,7 27,8 28,3 8 % 2 % 27,7 28,7 28,0-2,2 % Drammen 30,4 33,9 35,2 12 % 4 % 33,4 35,7 35,0-1,9 % Buskerud utenom Dram. 26,2 28,3 29,5 8 % 4 % 28,1 29,9 29,3-2,1 % SNITT Buskerud 28,4 31,2 32,5 10 % 4 % 30,8 32,9 32,2-2,0 % Tønsberg 28,1 29,9 31,1 7 % 4 % 29,2 31,3 30,9-1,4 % Sandefjord 28,7 30,2 32,3 5 % 7 % 29,5 32,6 31,6-3,2 % Larvik 25,7 27,5 29,4 7 % 7 % 26,6 29,7 29,3-1,3 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 24,8 26,2 28,1 5 % 8 % 25,2 28,6 27,8-2,9 % SNITT Vestfold 26,8 28,4 30,1 6 % 6 % 27,5 30,5 29,8-2,3 % Telemark 23,4 24,2 25,2 3 % 4 % 23,9 25,5 25,0-1,7 % Kristiansand 34,0 34,9 35,6 3 % 2 % 34,8 36,0 35,4-1,7 % Agder utenom Krist.sand 25,3 26,2 27,1 4 % 3 % 26,0 27,4 26,9-2,0 % SNITT Agderfylkene 30,9 31,8 32,6 3 % 2 % 31,7 33,0 32,4-1,8 % Stavanger 42,9 46,5 49,4 9 % 6 % 45,4 49,9 49,2-1,3 % Sandnes 38,8 43,0 45,3 11 % 6 % 41,8 45,7 45,2-1,2 % Rogaland utenom S&S 30,9 32,8 35,0 6 % 7 % 32,4 35,4 34,8-1,8 % SNITT Rogaland 38,3 41,4 44,0 8 % 6 % 40,5 44,4 43,8-1,4 % B1 Arna og Åsane 30,2 32,6 34,2 8 % 5 % 32,4 34,9 33,9-2,9 % B2 Bergenhus og Årstad 40,6 43,4 45,5 7 % 5 % 42,6 45,9 45,3-1,3 % B3 Fana og Ytrebygda 33,8 36,6 38,6 8 % 6 % 35,7 39,1 38,4-1,7 % B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 32,6 34,5 36,4 6 % 5 % 34,1 36,8 36,0-2,1 % SNITT Bergen 36,8 39,3 41,3 7 % 5 % 38,7 41,8 41,1-1,6 % Hordaland utenom Bergen 26,7 28,3 28,8 6 % 2 % 28,2 29,2 28,6-2,2 % SNITT Hordaland 35,7 38,2 40,0 7 % 5 % 37,6 40,5 39,8-1,7 % Møre- og Romsdal 26,6 28,2 29,2 6 % 4 % 27,9 29,7 29,0-2,2 % T1 Sentrum og Byåsen 37,9 41,6 44,8 10 % 7 % 40,4 45,2 44,8-0,9 % T2 Strindheim og Nardo 36,0 39,3 42,0 9 % 7 % 38,2 42,3 42,2-0,3 % T3 Saupstad og Heimdal 30,8 34,7 36,8 13 % 6 % 33,6 37,4 36,4-2,7 % SNITT Trondheim 36,2 39,9 42,7 10 % 7 % 38,7 43,1 42,7-1,0 % Resten av Trøndelag 26,1 27,7 28,8 6 % 4 % 27,3 29,1 28,5-1,9 % SNITT Trøndelagsfylkene 34,4 37,7 40,2 10 % 7 % 36,6 40,6 40,1-1,1 % Tromsø 32,3 34,3 37,6 6 % 9 % 33,4 38,0 37,8-0,4 % Resten av Nord-Norge 26,0 28,3 29,6 9 % 4 % 27,8 30,2 29,0-3,7 % SNITT Nord-Norge 28,3 30,5 32,4 8 % 6 % 29,9 33,0 32,2-2,4 % SUM 35,5 38,4 40,6 8 % 6 % 37,7 41,0 40,4-1,4 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november Note: " " betyr at det kun er registrert 5 salg eller færre og at datagrunnlaget derfor er for dårlig til å presentere den beregnede prisen. 25

26 - EFF - FINN.no - Pöyry Management Consulting (Norway) AS Tabell V4c Pris pr. kvadratmeter for andelsleiligheter. Nominelle priser. Års- og månedstall kroner. Regioner Årstall Årlig %vis endring Månedstall %endring Antall mar. 12 feb. 13 mar. 13 t-1 mar. 12 feb. 13 mar. 13 Moss 24,1 25,5 26,7 6 % 5 % 25,3 26,5 26,7 0,9 % Sarpsborg 19,4 20,8 21,9 7 % 5 % 20,6 21,7 22,0 1,6 % Fredrikstad 21,7 22,9 23,9 6 % 4 % 22,7 23,7 24,0 1,3 % Resten av Østfold 18,8 20,1 20,8 7 % 3 % 20,1 20,4 20,9 2,1 % SNITT Østfold 20,8 22,1 23,1 6 % 4 % 22,0 22,8 23,2 1,5 % Asker 27,1 29,7 31,2 10 % Bærum 35,0 38,1 39,5 9 % 4 % 37,7 39,4 39,5 0,4 % Follo 30,6 32,5 33,5 6 % 3 % 32,5 33,2 33,8 1,7 % Øvre Romerike 24,2 25,1 25,4 4 % 1 % 24,9 25,0 25,9 3,3 % Nedre Romerike 29,6 32,2 33,6 9 % 5 % 31,7 33,4 33,8 1,2 % SNITT Akershus 30,2 32,6 33,9 8 % 4 % 32,3 33,6 34,0 1,3 % O5 Frogner 51,1 55,4 58,6 8 % 6 % 54,1 58,5 58,9 0,7 % O4 St.Hanshaugen 45,6 50,5 53,3 11 % 5 % 49,4 53,0 53,5 0,8 % O3 Sagene 42,0 46,7 49,8 11 % 7 % 45,6 49,6 50,2 1,2 % O2 Grünerløkka 40,1 44,3 47,2 11 % 7 % 43,1 47,0 47,6 1,3 % O1 Gamle Oslo 38,7 42,3 45,1 9 % 7 % 41,4 44,8 45,5 1,5 % O14 Nordstrand 35,0 38,6 40,5 10 % 5 % 37,8 40,3 40,7 1,0 % O15 Søndre Nordstrand 26,8 29,4 31,3 10 % 6 % 28,8 31,1 31,4 1,2 % O13 Østensjø 33,4 36,7 38,8 10 % 6 % 36,0 38,6 38,9 0,9 % O12 Alna 29,6 33,0 35,2 12 % 6 % 32,3 35,0 35,3 1,1 % O11 Stovner 27,5 31,0 33,1 13 % 7 % 30,1 32,8 33,3 1,5 % O10 Grorud 28,2 31,3 33,2 11 % 6 % 30,5 33,0 33,3 1,0 % O9 Bjerke 33,0 36,9 38,9 12 % 5 % 36,1 38,7 39,0 0,9 % O8 Nordre Aker 45,1 50,4 53,6 12 % 6 % 49,1 53,2 54,1 1,7 % O7 Vestre Aker 42,1 46,0 47,5 9 % 3 % 45,5 47,2 47,7 1,1 % O6 Ullern 46,8 52,1 53,7 11 % 3 % 51,2 53,4 53,6 0,4 % SNITT Oslo 39,6 43,7 46,3 10 % 6 % 42,7 46,0 46,5 1,1 % Hamar 24,8 25,4 26,1 2 % 3 % 25,4 25,8 26,2 1,6 % Hedmark utenom Hamar 18,7 19,1 20,0 2 % 5 % 19,0 19,7 20,0 1,4 % SNITT Hedmark 21,2 21,6 22,5 2 % 4 % 21,6 22,2 22,5 1,5 % Lillehammer 26,7 29,4 30,9 10 % 5 % 28,9 30,7 31,2 1,7 % Oppland utenom Lillehm. 21,2 22,6 23,0 6 % 2 % 22,8 22,7 23,0 1,5 % SNITT Oppland 23,6 25,5 26,4 8 % 4 % 25,4 26,1 26,6 1,6 % Drammen 23,4 27,0 28,4 15 % 5 % 26,5 28,1 28,6 1,9 % Buskerud utenom Dram. 21,7 24,2 25,4 11 % 5 % 23,7 25,2 25,4 1,1 % SNITT Buskerud 22,6 25,7 27,0 13 % 5 % 25,1 26,7 27,1 1,5 % Tønsberg 25,0 26,2 28,1 5 % 7 % 25,6 27,9 28,4 1,8 % Sandefjord 20,8 22,4 23,4 8 % 4 % 22,5 23,2 23,3 0,5 % Larvik 20,7 22,5 24,0 8 % 7 % 22,1 23,7 24,3 2,3 % Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 21,5 22,8 23,8 6 % 4 % 22,4 23,6 23,7 0,4 % SNITT Vestfold 22,1 23,5 24,8 6 % 6 % 23,2 24,6 24,9 1,2 % Telemark 18,6 19,7 20,2 6 % 2 % 19,7 19,9 20,3 1,8 % Kristiansand 30,4 31,3 31,5 3 % 1 % 31,5 31,2 31,7 1,6 % Agder utenom Krist.sand 26,3 26,6 27,2 1 % 2 % 26,9 26,8 27,0 0,7 % SNITT Agderfylkene 28,9 29,6 30,0 2 % 1 % 29,9 29,6 30,0 1,3 % Stavanger 40,3 43,8 45,7 9 % 4 % 43,1 45,5 45,9 0,9 % Sandnes 33,2 36,3 39,0 9 % 7 % 35,3 38,8 39,3 1,3 % Rogaland utenom S&S 24,4 25,8 27,6 6 % 7 % 25,1 27,1 28,3 4,4 % SNITT Rogaland 33,9 36,6 38,6 8 % 5 % 35,9 38,3 39,0 1,8 % B1 Arna og Åsane 27,8 30,0 31,2 8 % 4 % 29,7 31,1 31,2 0,3 % B2 Bergenhus og Årstad 34,8 37,3 38,7 7 % 4 % 37,0 38,5 38,8 0,7 % B3 Fana og Ytrebygda 28,6 30,6 32,5 7 % 6 % 29,9 32,3 32,7 1,3 % B4 Fyllingsdalen og Laksevåg 28,1 30,1 31,6 7 % 5 % 29,6 31,4 31,8 1,2 % SNITT Bergen 31,7 34,0 35,5 7 % 4 % 33,6 35,3 35,6 0,8 % Hordaland utenom Bergen 25,0 26,4 27,3 6 % 3 % 25,8 27,1 27,3 0,7 % SNITT Hordaland 31,0 33,2 34,6 7 % 4 % 32,8 34,5 34,7 0,8 % Møre- og Romsdal 23,6 25,1 25,9 7 % 3 % 25,1 25,7 25,9 1,0 % T1 Sentrum og Byåsen 33,1 36,5 39,1 10 % 7 % 35,4 38,9 39,4 1,4 % T2 Strindheim og Nardo 31,5 34,7 37,0 10 % 7 % 33,8 36,8 37,2 1,1 % T3 Saupstad og Heimdal 26,5 29,4 31,4 11 % 7 % 28,7 31,2 31,7 1,8 % SNITT Trondheim 31,6 34,8 37,3 10 % 7 % 33,9 37,1 37,6 1,4 % Resten av Trøndelag 22,5 24,0 25,0 7 % 4 % 23,8 24,7 25,0 1,1 % SNITT Trøndelagsfylkene 30,0 32,9 35,0 10 % 7 % 32,1 34,8 35,3 1,4 % Tromsø 28,9 31,6 34,1 9 % 8 % 30,6 33,8 34,4 1,5 % Resten av Nord-Norge 23,8 26,2 26,9 10 % 2 % 26,1 26,7 26,9 0,6 % SNITT Nord-Norge 25,7 28,2 29,5 10 % 4 % 27,8 29,3 29,6 1,0 % SUM 31,8 34,6 36,4 9 % 5 % 34,0 36,1 36,6 1,2 % Kilde: NEF, EFF, FINN.no og Pöyry Prisene for 2011 gjelder kun t.o.m. november Note: " " betyr at det kun er registrert 5 salg eller færre og at datagrunnlaget derfor er for dårlig til å presentere den beregnede prisen. 26