KOMMUNEPLAN FOR RØYKEN HØRINGSUTKAST

Transkript

1 Side 1 av 23 ENDRINGER I AREALKARTET KOMMUNEPLAN FOR RØYKEN HØRINGSUTKAST Sist revidert Plan- bygg og oppmålingsenheten

2 Side 2 av 23 KOMMUNEPLAN FOR RØYKEN Innhold 1 Innledning 2 Innspill lagt inn i aplankartet 2.1 Rådmannens forslag 2.2 Forslag lagt inn i arealkartet etter møte og vedtak i utvalget ) 3 Innspill som vurderes i forbindelse med utarbeiding av andre planer 4 Arealbruksendringer, rådmannens forslag 5 Eksisterende områder foreslått tatt ut av arealplankartet som byggeområder 6 Endringer som berører veiformål 7 Hensynssoner 8 Bakgrunnsvurderinger, landbrukskontorets overordnede vurderinger som ligger til grunn for vurderinger som omfatter jordvernhensyn, kulturlandskap mv. 9 Oversikt over jordbruksarealer som berøres av endringer i en Alle innspill med tilhørende karthenvisning og dokumentasjon finnes også på kommunens hjemmesider;

3 Side 3 av INNLEDNING Innspill til ens arealdel Av totalt ca. 100 innspill og forslag til arealbruksendringer er det kommet inn 70 konkrete innspill om utbygging, til rulleringen av ens arealdel. Alle innspillene er vurdert og kommentert i eget vedlegg. De aller fleste innspillene dreier seg om endring fra LNF til boligformål (48 innspill). I tillegg er det mottatt 4 innspill som omfatter fyllinger og masseuttak i tillegg til 6 som omfatter næring, 2 til fritidsformål, 3 til småbåthavn og 7 til annet formål/ veiformål mv. Forslag om arealbruksendring som er tatt inn i planforslaget er konsekvensutredet 2. INNSPILL LAGT INN I PLANKARTET, 2.1 RÅDMANNENS FORSLAG Under oversikt over Nr. refereres det til områdehenvisning på kartet. Henvisninger på B = boligformål, K = kombinert formål, S = sentrumsformål, P = parkeringsformål, A = allmennyttig formål, H = havn småbåthavn, N = næringsformål, O = offentlig formål Følgende innspill til arealbruksenndringer er tatt inn i planforslaget: Nr Innspillnr Forslagsstiller Forslag Areal VESTBYGDA B Trygve Rud Del av Gnr. 5 Bnr. 1 Helgeroveien. Ønsket formål: bolig B Jo og Gry Anett Lien Gnr. 6 Bnr. 1. Spikkestad Gård. Ønsket formål: bolig B Halvard Rype Gnr. 7 Bnr. 4 Ønske: at området inngår i sentrumsbebyggelsen for Spikkestad B Cowi. Gnr. 7 Bnr. 3. Oddevall. Gjeldende formål: lnf og framtidig boligområde Ønske: området å inngå i sentrumsbebyggelsen Spikkestad B Røyken Eiendom. Gnr. 85 Bnr Bølstadveien Gjeldende formål: allmennyttig formål Ønsket formål: boligformål Ca 13 daa Ca 18 daa Ca 19.daa Ca. 26 daa Ca 2 daa

4 Side 4 av 23 K Forslag til B Forslag til K Forslag til S Forslag til B Forslag til S Forslag til P Forslag til HYGGEN B Else Gunn Hagen B Bjørkeløkka avløp A Arkitektkontoret K16 A Anita Kjennsli Rydgren Gnr/Bnr 6/47 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: Annet byggeområde (regulert kontori/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig Gnr/Bnr 6/28 og 40 Gjeldende status i en: Framtidig lager (regulert industri/friområde) Foreslått formål: Bolig Gnr/Bnr 6/5, 49 og 83 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: annet byggeområde (regulert til kontor/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage/skole) Gnr/Bnr 85/17, 77, 155 Spikkestadveien Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål Gnr/Bnr 5/6, 36 og 34 Søndre Rud Gjeldende status i en: LNF Foreslått formål: Bolig Gnr/bnr 7/18, 19, 20, 22 og 85/19, 21, 113, 225, 256, 368 og 489 (Selbosvei m. fl) Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål Del av Gnr. 5 Bnr. 1 Helgeroveien Gjeldende formål: LNF. Ønsket formål: Parkering (utfartsparkering) Gnr. 74 Bnr. 64. Hallhagan Ønsket formål: boligformål/ skille ut tomter Bjørkeløkka Gnr. 61 Bnr. 225, 257, 140, , strandsone Ønsket formål: boligformål, fortette med 3-4 tomter for å sette i gang renseanlegg Gnr. 74 Bnr. 77 og 30 Grimsrudveien Gjeldende formål: erverv Ønsket formål: bolig, forretning og kontor Gnr. 74 Bnr. 1. (nord på tomten) Gjeldende formål: annen bebyggelse Ønsket formål: bolig Ca 28 daa Ca 15 daa Ca 41 daa Ca 2 daa Ca 20 daa Ca 4 daa Ca 8 Daa Ca 7 daa Ca 10 daa Ca 6 daa Ca 13 daa

5 Side 5 av 23 FRYDENLUND B Terje Nord Gnr. 50 Bnr. 28 Nordre Nygaard Gjeldende formål: boligområde Ønske: skille tomter, beholde vei H Åros båtforening N Røyken Eiendom B Arkitektkontoret Dirdrik Hovslef- Eide Gnr. 50 Bnr. 1 Fjordveien Gjeldende formål: fremtidig havn Ønske: utvide areal til båthavn Gnr. 55 Bnr. 30 m.fl Follestad Gjeldende formål: framtidig allmennyttig formål og lnf. Ønske: større område til næring Gnr. 50 Bnr. 153 og 246 Store Åros vei Gjeldende formål: boligområde, noe friområde Ønske: reguleringsskisse for område med høy utnyttelse H Henry Remme Gnr/Bnr 53 /13, 51/665 Lagahølet Gjeldende formål: framtidig friområde, bygning med særskilt allmennyttig formål. Ønske: reguleringsplanarbeid for småbåthavn i område H7 MIDTBYGDA B Siv.ing Helle Sjåvåg 14/25 Rundholm Røyken sentrum Gjeldende formål: friområde og noe boligområde Ønsket formål: bolig B Per Schie Gbnr 66/1 Liverudveien Ønsket formål: bolig, legge ut tomter B Johan Engen Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: bolig, videreføring av arealutviklingen (B29) øst på sin eiendom B40 B Nest Invest AS Gleinåsen øst Ønsket formål: boligformål K Nest Invest AS Bråset Gjeldende formål: friområde, lnf Ønsket formål: bolig, næring og offentlig virksomhet B Røyken Eiendom P02 Forslag til Grettebråten gnr/bnr 21/10 Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: Framtidig boligområde Gnr/Bnr.: Golfbanen Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: Parkering (utfartsparkering) Ca 4 daa Ca 2 daa Ca 245 daa Ca 6 daa Ca 15 daa Ca 5 daa Ca 53 daa Ca 50 daa Ca 135 daa Ca 54 daa Ca 8 daa Ca 15 daa

6 Side 6 av 23 O Røyken Eiendom Gnr. 65 Bnr. 2 Ønsket formål: offentlig område (skole/idrett) Ca 44 daa TORVBRÅTEN O Røyken Eiendom- Torvbråten skole og barnehage Gnr. 42 Bnr. 30, 66, 68 Torvbråten Gjeldende formål: friområde, lnf, offentlige bygninger Ønsket formål: offentlig K Bødalen IF. Gnr. 42 Bnr. 2, 3, 4, 60, 30, 37 og 39, Gnr. 42 Bnr. 6, 25 og 30 Torvbråten Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: skiskyteranlegg, skilek, idrettshall K Bødalen IF. Gnr/Bnr 37/77 og 37/288 Gjeldende formål: park/leik (idrettsplass)og allmennyttig (forsamlingslokale) Planforslag: kombinert bolig/idrett/offentlig B Louise Abel Morberg Sum arealer med endring i bruksformål: (Sum nye arealer fra LNF til byggeformål inn i planen: Gnr. 41 Bnr. 86 Engebråten Ønsket formål: bolig i reguleringsplan for Engebråten, område B85 Ca 44 daa Ca 333 daa Ca 15 daa Ca 1 daa Ca daa Ca daa)

7 Side 7 av FORSLAG LAGT INN I AREALKARTET ETTER MØTE OG VEDTAK I KOMMUNEPLANUTVALGET (Arealene er lagt inn i kartet og konsekvensvurdert. Utover dette er har ikke rådmannen tatt stilling til forslaget utover de vurderinger som er gjort i rådmannens vurdering. Se vedtak og protokoll fra møte datert ) Nr Innspill Forslagsstiller Forslag Areal nr VESTBYGDA B Gerhard Løhre Gbnr. 10/75 ønskes avsatt til bolig. Gjeldende formål: LNFR Ca 3,2 daa B Trygve Rud Del av Gnr. 5 Bnr. 1 Helgeroveien. Ønsket formål: bolig B Jo og Gry Anett Lien Gnr. 6 Bnr. 1. Spikkestad Gård. Ønsket formål: bolig B Halvard Rype Gnr. 7 Bnr. 4 Ønske: at området inngår i sentrumsbebyggelsen for Spikkestad Ca 13 daa Ca 18 daa Ca 19 daa B Cowi. Gnr. 7 Bnr. 3. Oddevall. Gjeldende formål: lnf og framtidig boligområde Ønske: området å inngå i sentrumsbebyggelsen Spikkestad B Røyken Eiendom. K Forslag til Kommuneplan Gnr. 85 Bnr Bølstadveien Gjeldende formål: allmennyttig formål Ønsket formål: boligformål Gnr/Bnr 6/47 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: Annet byggeområde (regulert kontori/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig Ca. 26 daa Ca 2 daa Ca 28 daa

8 Side 8 av 23 B Forslag til Kommuneplan K Forslag til Kommuneplan S Forslag til Kommuneplan B Forslag til Kommuneplan S Forslag til Kommuneplan P Forslag til Kommuneplan HYGGEN Gnr/Bnr 6/28 og 40 Gjeldende status i en: Framtidig lager (regulert industri/friområde) Foreslått formål: Bolig Gnr/Bnr 6/5, 49 og 83 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: annet byggeområde (regulert til kontor/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage/skole) Gnr/Bnr 85/17, 77, 155 Spikkestadveien Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål Gnr/Bnr 5/6, 36 og 34 Søndre Rud Gjeldende status i en: LNF Foreslått formål: Bolig Gnr/bnr 7/18, 19, 20, 22 og 85/19, 21, 113, 225, 256, 368 og 489 (Selbosvei m. fl) Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål Del av Gnr. 5 Bnr. 1 Helgeroveien Gjeldende formål: llnf. Ønsket formål: Parkering (utfartsparkering) Ca 15 daa Ca 41 daa Ca 2 daa Ca 20 daa Ca 4 daa Ca 8 Daa B Else Gunn Hagen Gnr. 74 Bnr. 64. Hallhagan Ønsket formål: boligformål/ skille ut tomter Ca 7 daa B Jan Magne Foss Gnr. 74 Bnr. 10 Ca 1,6 daa

9 Side 9 av 23 B Bjørkeløkka avløp A Arkitektkontoret K16 A Anita Kjensli Rydgren Bjørkeløkka Gnr. 61 Bnr. 225, 257, 140, , strandsone Ønsket formål: boligformål, fortette med 3-4 tomter for å sette i gang renseanlegg Gnr. 74 Bnr. 77 og 30 Grimsrudveien Gjeldende formål: erverv Ønsket formål: bolig, forretning og kontor Gbnr 74/1, 66, 78 Alt inn i planen som bolig, og bolig/forretning/ kontor Gjeldende formål: LNFR Ca 10 daa Ca 6 daa Ca 1,5 daa B Bjørkeløkka Gbnr 61/2, for å sikre etablering av privat renseanlegg, 40 mål av gbnr i planen Gjeldende formål: LNFR B Forlag til Gbnr 72/11-20 til boligområde 40 daa Ca 22 daa FRYDENLUND B Owe Buer Gbnr 51/404 som boligformål Gjeldende formål: Regulert friområde (F2 Frøtvedt) B Terje Nord Gnr. 50 Bnr. 28 Nordre Nygaard Gjeldende formål: boligområde B Advokat Kai Thorkilsen Ønske: skille tomter, beholde vei Gbnr 55/150 avsettes til boligformål B Bjørn Roven Gbnr 51/113, 285 Gjeldende formål: LNFR Ønsket formål:bolig B Sigrid Helene Auderstad og Ronnie Rikartsen Gbnr 53/24 som boligformål med høy utnyttelse/konsentrert boligområde Gjeldende formål: Bolig konsentrert Ca 2,6 daa Ca 4 daa Ca 71 daa Boligområde, CA 1 daa Ca 5 daa

10 Side 10 av 23 B26 N01 N Jens og Frøydis Sundby Gbnr 48/1 som bolig og næringsområde Gjeldende formål: LNFR og næring N REAS Follestad Gnr. 55 Bnr. 30. Ønsker området avsatt til næring B Arkitektkontoret Dirdrik Hovslef- Eide Gnr. 50 Bnr. 153 og 246 Store Åros vei Gjeldende formål: boligområde, noe friområde Ønske: reguleringsskisse for område med høy utnyttelse B Tom Erik Hauger Gbnr 51/603 Ønsker området som er offentlig friområde inn som bolig (Åros Syd) Gjeldende formål: LNF I Nærsnes og Åros Idrettsforening N Forslag til Gnr. 49 Bnr. 10. Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: idrettsformål/- anlegg Ønsker området avsatt til næring I dag: allmennyttig formål Ca 58 daa bolig, Ca 90 daa næring Ca 121 daa Ca 6 daa Ca 2 daa Ca 18 daa Ca 348 daa MIDTBYGDA B Siv.ing Helle Sjåvåg N Kai Sivertsen, Vollen Truck og Parts AS 14/25 Rundholm Røyken sentrum Gjeldende formål: friområde og noe boligområde Ønsket formål: bolig Gbnr 19/7 til næring (kaldtlager) Gjeldende formål: LNFR Ønsket formål: Verksted/industri Næring B Per Schie Gbnr 66/1 Liverudveien Ønsket formål: bolig, legge ut tomter B Rolf Harr Larsen Gbnr 67/10, 15 som boligformål Gjeldende formål: LNFR B Ole Knut Bjørnstad Gbnr 22/2 som boligområde Gjeldende formål: LNFR Ca 5 daa Ca 9 daa Ca 53 daa 4 daa Ca 22 daa

11 Side 11 av 23 B Johan Engen Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: bolig, videreføring av arealutviklingen (B29) øst på sin eiendom B40 B Nest Invest AS Gleinåsen øst Ønsket formål: boligformål K Nest Invest AS Bråset Gjeldende formål: friområde, lnf Ønsket formål: bolig, næring og offentlig virksomhet B Røyken Eiendom P02 Forslag til O Røyken Eiendom Grettebråten gnr/bnr 21/10 Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: Framtidig boligområde Gnr/Bnr.: Golfbanen Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: Parkering (utfartsparkering) Gnr. 65 Bnr. 2 Ønsket formål: offentlig område (skole/idrett) Ca 50 daa Ca 135 daa Ca 54 daa Ca 8 daa Ca 15 daa Ca 44 daa NÆRSNES B Øysten Hovlandsdal og Alvilde Vike B Helene og Rein Gabrielsen Gbnr 43/141 og 142 endres til bolig Gjeldende formål: LNFR Gbnr 43/136 som bolgiformål Gjeldende formål: LNFR Ca 1,5 daa 5, 5 daa TORVBRÅTEN B Gerda Hansen Gbnr 33/19, skille en tomt, boligområde Gjeldende formål: LNFR O Røyken Eiendom- Torvbråten skole og barnehage Gnr. 42 Bnr. 30, 66, 68 Torvbråten Gjeldende formål: friområde, lnf, offentlige bygninger Ønsket formål: offentlig 5, 5 daa Ca 44 daa

12 Side 12 av 23 K Bødalen IF. Gnr. 42 Bnr. 2, 3, 4, 60, 30, 37 og 39, Gnr. 42 Bnr. 6, 25 og 30 Torvbråten Gjeldende formål: LNF Ønsket formål: skiskyteranlegg, skilek, idrettshall K Bødalen IF. Gnr/Bnr 37/77 og 37/288 Gjeldende formål: park/leik (idrettsplass)og allmennyttig (forsamlingslokale) Planforslag: kombinert B Louise Abel Morberg Sum arealer med endring i bruksformål: bolig/idrett/offentlig Gnr. 41 Bnr. 86 Engebråten Ønsket formål: bolig i reguleringsplan for Engebråten, område B85 Ca 333 daa Ca 15 daa Ca 1 daa Ca 1818 DAA 3. INNSPILL SOM VURDERES I FORBINDELSE MED UTARBEIDING AV ANDRE PLANER Områdeplan for Spikkestad; Det er ikke mottatt innspill til en som omfattes av områdeplanen. Pga. pågående arbeid med områdeplanen er formålsendringer innenfor planavgrensningen ikke lagt inn i forslaget. Området som omfattes av ny plan for Spikkestad er vist skravert som hensynssone. Kommunedelplan for Slemmestad; Innspill nr: 8.4, 8.5, 8.6. Disse innspillene er vurdert i forbindelse med arbeidet med kommunedelplan for Slemmestad. Pga. pågående arbeid med kommunedelplanen er formålsendringer innenfor planavgrensningen ikke lagt inn i forslaget. Området som omfattes av ny plan for Slemmestad er vist skravert som hensynssone. Framtidig områdeplan for Åros; Innspill nr: 3.9. Eventuelt andre innspill som mottas i forbindelse med at et framtidig planarbeid settes i gang for Åros. Framtidig områdeplan for Båtstø; ),3.12, 3.14, 3.15, Innspill nr: 3.6 (tillegg etter vedtak i møte Framtidig kystsoneplan(er) for Oslofjorden og for Drammensfjorden; Innspill nr: 2.9, 3.7, 3.22, Kystsoneplanen skal i hovedsak omfatte følgende tema: samle båtplasser i større, felles småbåthavner, tilgjengelighet for allmennheten til fjorden (sammenhengende grøntdrag,

13 Side 13 av 23 fellesarealer, annet), kyststi, en vurdering av hytte-, rekreasjon- og friluftsformål innenfor og i tilknytning til strandsonen. Framtidig samlet vurdering og avklaring vedrørende behov som omfatter fyllinger og råstoffutvinning/masseuttak; Innspill nr: 4.4, 4.5, 4.7, 4.10, Oversikt over alle mottatte innspill til en/ innspill til arealbruksenndringer : Alle innspill med tilhørende karthenvisning og dokumentasjon finnes også på kommunens hjemmesider; 4. AREALBRUKSENDRINGER, RÅDMANNENS FORSLAG K01. Gnr/Bnr 6/47 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: Annet byggeområde (regulert kontori/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig Del av Gnr/Bnr 33/1, Auke foreslås tatt ut av en K02. Gnr/Bnr 6/5, 49 og 83 Industriveien/Spikkestad Gjeldende status i en: annet byggeområde (regulert til kontor/industri) Foreslått formål: Kombinert bolig/næring/offentlig B06. Gnr/Bnr 6/28 og 40 Gjeldende status i en: Framtidig lager (regulert industri/friområde) Foreslått formål: Bolig B08. Gnr/Bnr 5/6, 36 og 34 Søndre Rud Gjeldende status i en: LNF Foreslått formål: Bolig S01. Gnr/bnr 7/18, 19, 20, 22 og 85/19, 21, 113, 225, 256, 368 og 489 (Selbosvei m. fl) Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål S02. Gnr/Bnr 85/17, 77, 155 Spikkestadveien Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål Del av Gnr/Bnr 627/48/1, Sundby foreslås tatt ut av en. Gjeldende P01. Gnr/bnr 7/18, 19, 20, 22 og 85/19, 21, 113, 225, 256, 368 og 489 (Selbosvei m. fl) Gjeldende status i en: Eksisterende boligområde Foreslått formål: Framtidig sentrumsformål

14 Side 14 av EKSISTERENDE OMRÅDER FORESLÅTT TATT UT AV AREALPLANKARTET SOM BYGGEOMRÅDER 1. Del av Gnr/Bnr 33/1, Auke foreslås tatt ut av en Gjeldende arealbruksformål: Framtidig boligområde (ca 2,5 daa/4 tomter) Boligområdet ligger løsrevet fra annen bebyggelse. Eiendommen ligger i LNF-område inne i hensynssone der friluftsliv er dominerende. Rådmannen anbefaler derfor at området tas ut av planen og i stedet avsettes som LNF. 2. Del av Gnr/Bnr 627/48/1, Sundby foreslås tatt ut av en. Gjeldende arealbruksformål: Framtidig ervervsområde I forbindelse med framtidig plan for kystsonen vil en vurdere arealene sammen med innsendt forslag til utvidelse. Dette gjøres som en del av vurderinger som omfatter bryggeanlegg, turistnæring, bebyggelse i strandsonen, fellesområder, sammenhengende grøntdrag og tilgjengelighet til strandsonen. 6. ENDRINGER SOM BERØRER VEIFORMÅL Nye gang og sykkelveier, kjøreveier og turveier i forhold til gjeldende. Kjøreveier Gangveier/fortau 1. Ny atkomst til Hyggen skole via Gamleveien vestfra. 2. Ny atkomst til framtidige boligfelt på Liverud: Fra Jakslandsåsen vestfra. 3. Atkomst til kombinert bolig/anleggsområde på Torvbråten vestfra. Atkomst langs Østskogveien og Skogveien er ikke akesptabel. 4. Ny vei til Åros syd m/ fortau el gangvei 5. Planfri kryssing av jernbanen med Underlandsveien 1. Fortau langs øvre del av Bakkekroken 2. Langs RV 23 fra krysset med Spikkestadveien til krysset med Brøholtveien 3. Langs Industriveien fra krys med nedlagt jernbane til kryss med Tegelverksveien 4. fortau/turveie langs Gml. Drammensvei fra kryss med Kunnskapsveien til kryss med Kjosveien 5. Langs Jakslandsveien 6. Langs Vaterlandsveien 7. Langs Eternittveien 8. Langs Boligveien 9. langs Skoleveien 10. Fra Brøholtlia til Bjønndalsvåsen 11. Fra Gleinåsen vest til Mølleveien 12. Fra Gleinåsen vest til Bryhnsholmen. Bygges i sammenheng med ny avløpsledning. 13. Gangvei fra Sydskogen via Bakkekroken og i planfri kryssing over Slemmestadveien til Bødalen idrettsforenings anlegg.

15 Side 15 av 23 Turveier. Kan ha redusert standard med grusdekke, men med belysning. Helst mulig å kunne brøytes. 14. Nyveien fra Sundbyveien til Bergveien. 15. Fra Børønningen til Eikeleina 16. Fra Sørmarka til Engebråten. Denne er ikke tegnet inn i kartet. 17. Gangvei langs Hurumveien er ikke lagt inn fra Åros til veien ned til Skogsborg. Dette er et komplisert prosjekt å utføre. Opprusting av Ivers vei og etablering av kyststi er en alternativ løsning. Ivers vei som turvei er ikke tenget inn i kartet. 1. Turvei mellom Hyggen vest og Ovnerudveien. 2. Turvei langs Askestadveien til Transsetveien. Oppgradere med lys. 3. Fra Nærsnes til Morberg. Deler kan legges i gamle veifar. 4. I stisystemet gjenom Østskogen 5. Fra Fossumveien til Sydskogen 7. HENSYNSSONER I hensynssoner gjelder hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av areal. Det kan være angitt flere soner for samme areal. Følgende hensynssoner (med begrunnelse) er lagt inn i plankartet: 9.1 Sikrings-, støy og faresoner med angivelse av fareårsak eller miljørisiko Hensynssone kode Nr Lokalitet Fareårsak/miljørisiko Støysone 220 T-1442_1 RV 23 Rød sone ihht rundskriv T-1442 T-1442_2 RV 165 T-1442_3 RV 167 T-1442_4 Slemmestad - Sundbykrysset T-1442_5 Krokodden-Åros T-1442_6 Drammensfjorden T-1442_7 Sydskogen T-1442_8 Røyken 9.2 Sone med særlige krav til infrastruktur med angivelse av type infrastruktur INGEN HENSYNSSONER UNDER DETTE FORMÅLET

16 Side 16 av Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap, bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø med angivelse av interesse Hensynssone kode Nr Lokalitet Begrunnelse Sone med angitte særlige hensyn 530 H530_1 Marka Hensynssone friluftsliv H530_2 Marka H530_3 Baardsrudmarka H530_4 Øy i Oslofjorden H530_5 Hyggen H530_6 Hyggen H530_7 Hyggen H530_8 Hyggen nord H530_9 Øy i Drammensfjorden H530_10 Hyggen H530_11 (5 soner) Buffersone i grense mot marka 560 H560_2 Spikkestad grense Lier Bevaring av naturmiljø H560_3 Hyggen H560_4 Hyggen H560_5 Hyggen H560_6 Grimsrud H560_7 Grimsrud H560_8 Sør for Sætervann grense Hurum H560_9 Åros syd H560_10 Ramton/Båtstø H560_11 Bårdsrudtjern H560_12 Nærsnes

17 Side 17 av 23 H560_13 Nærsnes H560_14 Nærsnes H560_15 Nærsnes nord H560_16 Nilsemarka H560_17 Bødalen H560_18 Åroselva H560_19 Klemmetsrud H560_20 Tjuvkollen, omkring H560_21 Plassen H560_22 Skitthegga H560_23 Skitthegga H57012 Prestegårdsjordet Bevaring av kulturmiljø 9.4 Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven eller andre lover, eller som er båndlagt etter slikt rettsgrunnlag, med angivelse av formålet Hensynssone kode Nr Lokalitet Begrunnelse Båndleggingssone 710 H710_1 Framtidig plansom skal løse bla. ny avkjøring til Midtbygda fra RV 23/ FV165, veiservicestasjon/kryssing/avkjøring ved Røyken mv H710_2 Framtidig plan: Dagslet-Linnes, ny RV 23- forbindelse mellom Røyken og Lier Båndlegging for regulering etter PBL H710_7 Områdeplan for Spikkestad sentr. H710_8 Kommunedelplan for Slemmested H710_9 Framtidig kystsoneplan langs Oslofjorden H710_11 Framtidig kystsoneplan langs Drammensfjorden H710_12 Framtidig plan: Ny FV167 til Asker H710_13 Framtidig områdeplan for Båtstø

18 Side 18 av 23 H710_14 Framtidig områdeplan for Åros H710_15 Framtidig områdeplan for Hallenskog 720 H720_1 Killingholmen (status som nåværende) Båndlegging etter lov om naturvern H720_2 Gråøya (status som nåværende) H720_3 Sundbyholmene (status som nåværende) H720_4 Høvikskjæra (status som nåværende) H720_5 Båtstø (status som nåværende) H720_6 Nærsnes (status som nåværende) H720_7 Nærsnesbukta (status som nåværende) H720_8 Nærsnes nord (status som nåværende) H720_9 Slemmestad (status som nåværende) H720_10 Slemmestad (status som nåværende) H720_11 Slemmestad (status som nåværende) H720_12 Slemmestad (status som nåværende) H720_13 Slemmestad (status som nåværende) H720_14 Kutangen (status som nåværende) 730 H730_1 Hyggen (status som framtidig) Båndlegging etter lov om kulturminner H730_2 Slemmestad (vist i kartet som H720_15, status: nåværende) 9.5 Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder med særlige samarbeids- eller eierformer samt omforming og fornyelse. INGEN HENSYNSSONER UNDER DETTE FORMÅLET 9.6. Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. INGEN HENSYNSSONER UNDER DETTE FORMÅLET

19 Side 19 av 23 HENSYNSSONER LAGT INN I AREALKARTET ETTER MØTE OG VEDTAK I KOMMUNEPLANUTVALGET Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap, bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø med angivelse av interesse Hensynssone kode Nr Lokalitet Fareårsak/miljørisiko Sone med angitte særlige hensyn H530_12 Friluftsområde Årosmarka/Skånevann FULLSTENDIG OVERSIKTOG UTDYPING VEDRØRENDE HVA DE FORSKJELLIGE HENSYN OMFATTER LEGGES INN I RETNINGSLINJER TIL BESTEMMELSENE 8. BAKGRUNNSVURDERINGER, LANDBRUKSKONTORETS INNSPILL SOM LIGGER TIL GRUNN FOR VURDERINGER SOM OMFATTER JORDVERNHENSYN, KULTURLANDSKAP MV. Kommuneplanrullering for Røyken kommune generelle innspill fra landbruksmyndighetene. Det vises til pågående rullering av en i Røyken kommune. Landbruksmyndighetene vil med dette komme med følgende generelle betraktning og tilrådning: Generelt: Norge har svært lite dyrket mark på grunn av klima og topografi. Kun 1,3 % av de dyrkbare arealene i Norge er egnet for matkornproduksjon. Jordbruksarealene pr innbygger i Norge har gått ned de siste årene, og kornarealet pr innbygger er nå lavere enn gjennomsnittet i Europa. Norge har nesten ikke reserver med sikte på nydyrking i de beste klimasonene. At den beste jorda ligger der utbyggingspresset er størst, skaper ekstra store utfordringer i forhold til forvaltning av jordbruksarealene. Regjeringen ønsker en samlet og styrket strategi for å verne dyrka og dyrkbar mark og ta vare på viktig kulturlandskap. Viktige nasjonale politiske mål for jordvernet fra 2006 er blant annet å: Halvere den årlige omdisponeringen av de mest verdifulle jordressursene innen Stimulere kommunene til å utpeke kjerneområder for landbruk som grunnlag for kommunal planavklaring. Stimulere til regionale planprosesser i by og tettstedsområder, der det trekkes langsiktige jordvern grenser Arbeide for å redusere avgangen av dyrket mark til samferdselstiltak. Målet om et sterkere jordvern er presisert i brev til kommunene både i 2006 og 2010.

20 Side 20 av 23 Det er derfor er klare føringer fra sentrale landbruksmyndigheter om at det skal håndheves et strengt jordvern både nasjonalt og lokalt. Det nasjonale målet om å halvere omdisponeringen innen 2010 ble ikke nådd, og Fylkesmennene har nå fått innsigelsesmyndighet på dette området og skal ivareta den nasjonale jordvernpolitikken i planleggingen og løfte planer for avgjørelse på departementsnivå når dette er nødvendig. Det er kommunene som har hovedansvaret for å ta vare på jordressursene ved sin forvaltning etter plan- og bygningsloven og jordloven, og kommunene må sørge for at nasjonale jordvernmål nås gjennom planlegging og lokal forvaltning. Planlegging etter plan- og bygningsloven er det viktigste virkemiddelet for forvaltning av arealer. Vurdering av landbruksområder. Det er utarbeidet en jordpolitisk arealvurdering av Røyken kommune og denne slår fast at de mest produktive arealene utgjøres av de sammenhengende jordbruksarealene rundt Spikkestad og Midtbygda. Svært produktive arealer finner man også på begge sider av Årosvassdraget fra Asker grense til Åros. Det kan dyrkes matkorn på nesten hele jordbruksarealet. Videre er arealene på vestsiden av Drammensfjorden svært tidlige og de egner seg godt til grønnsaksproduksjon og bærproduksjon. Selv om dette i hovedsak er mindre arealer bør de ivaretas spesielt. Røyken kommune er inne i avslutningen av ny skogtaksering og det er lokalisert en del områder som vil kunne bli vernet og båndlagt (MIS-områder). Disse områdene vil bli kartfestet etterhvert og vil kunne ha betydning for lokalisering av både boligfelt og eventuelle hyttefelt. Tettstedsutvikling / trafikk knutepunkter: Ved utvidelse av tettstedene i kommunen, må store sammenhengende jordbruksarealer skånes, og ikke bygges ut eller brukes til andre formål enn landbruk. Det bør tenkes fortetting og kompakte tettsteder, og tilstrebes klare grenser mot jordbruksområdene. Det bør ikke åpnes for nye byggefelt midt i LNF-området, da dette øker presset på tilgrensende jordbruksområder og kulturlandskapet. Samme tankegang bør brukes ved utvikling rundt trafikknutepunkter. Fritidsbebyggelse: Røyken har mye fritidsbebyggelse i dag og man bør tenke fortetting og eventuell utvidelse av eksisterende områdene før man legger ut ny områder. Det bør gjøres en avklaring av om man ønsker å videreføre praksis med at hytter enkelt kan bruksendres til bolig. Fyllinger / deponier i LNF-området. Det er et stadig økende press om å etablere fyllinger på landbrukseiendommer. Det bør tas stilling til om dette kan begrenses gjennom en. Erfaringer viser at disse prosjektene ofte blir større og tar lengre tid enn det som var planen i utgangspunktet.

21 Side 21 av 23 Nr 9. Oversikt over jordbruksarealer som berøres av endringer i en, rådmannens forslag VESTBYGDA Innspill nr. Forslagsstiller GNR/BNR Areal fulldyrket jord(ca) Areal skog av høy bonitet (ca) B Trygve Rud Del av Gnr. 5 Bnr. 1 5,5 daa 7,5 daa Helgeroveien B Halvard Rype Gnr. 7 Bnr daa 2 daa B Cowi Gnr. 7 Bnr. 3. Oddevall. Gjeldende B Forslag til K Forslag til B Forslag til P01 Nr HYGGEN Innspill nr. Forslag til 25,5 daa 0,5 daa Gnr/Bnr 6/28 og 40 4 daa 8 daa Gnr/Bnr 6/5, 49 og daa 10 daa Gnr/Bnr 5/6, 36 og 34 Søndre Rud Del av Gnr. 5 Bnr. 1 Helgeroveien Forslagsstiller GNR/BNR Areal fulldyrket jord(ca) 6 daa 2 daa 7,5 daa 0,5 daa Areal skog av høy bonitet (ca) B Else Gunn Dybvig Gnr. 75 Bnr. 64. Hallhagan 0 4 daa B Bjørkeløkka avløp Bjørkeløkka Gnr. 61 Bnr. 225, 257, 140, A Anita Kjennsli Rydgren Nr FRYDENLUND Innspill nr. B Arkitektkontoret Dirdrik Hovslef- Eide Gnr. 74 Bnr. 1. (nord på tomten) Forslagsstiller GNR/BNR Areal fulldyrket jord(ca) Gnr. 50 Bnr. 153 og 246 Store Åros vei 3.22 Henry Remme Gnr/Bnr 53 /13, 51/665. Lagahølet 0 1,5 daa 3,5 daa 6 Areal skog av høy bonitet (ca) 0 3,5 daa 0 5 daa

22 Side 22 av 23 Nr MIDTBYGDA Innspill nr. B Siv.ing Helle Sjåvåg Forslagsstiller GNR/BNR Areal fulldyrket jord(ca) 14/25 Rundholm Røyken sentrum Areal skog av høy bonitet (ca) 0 5 daa B Per Schie Gbnr 66/1 Liverudveien 0 43 daa B Johan Engen Gbnr; 66/4Gjeldende formål: LNF B40 B41 36 daa 5 daa 4.16 Nest Invest AS Gleinåsen øst 0 3 daa K Nest Invest AS Bråset 15daa 20 daa B Røyken Eiendom Grettebråten gnr/bnr 21/10 4,5 daa overflatedyrket jord P04 Forslag til 2,5 daa Gnr/Bnr. Golfbanen 0 6,5 daa O Røyken Eiendom Gnr. 65 Bnr. 2 Ca 42,5 daa 0 TORVBRÅTEN Nr Innspill nr. O Røyken Eiendom Forslagsstiller GNR/BNR Areal fulldyrket jord(ca) Gnr. 42 Bnr. 30, 66, 68. Torvbråten skole og barnehage Areal skog av høy bonitet (ca) 0 7 daa B Louise Abel Morberg Gnr. 41 Bnr. 86 Engebråten 0,5daa Ca 1daa TOTALT Markslag Fulldyrka jord, lettbrukt jord Skog høy bonitet Antall dekar tatt inn i planen 165 daa 156 daa

23 Side 23 av 23 I tillegg til disse arealene er det lagt inn ca 347 daa nye byggeområder i kartet etter politisk behandling Det meste av dette er LNFR arealer i dag, både skog, dyrket mark mv. Tas ikke med da det ikke er hovedvekt på direkte bebyggelse, men skilek, lysløype med mer: K Bødalen IF. Gnr. 42 Bnr. 2, 3, 4, 60, 30, 37 og 39, Gnr. 42 Bnr. 6, 25 og 30 Torvbråten 8 daa Ca 110 daa