OVERSIKTSKART. Detaljregulering for boligområde, Prinsens vei - Eventyrveien - Gamleveien Fv 314, gnr. 69 bnr. 133 Plan

Transkript

1

2

3 OVERSIKTSKART Detaljregulering for boligområde, Prinsens vei - Eventyrveien - Gamleveien Fv 314, gnr. 69 bnr. 133 Plan MÅLESTOKK 1 : 5000 BYPLANSJEFEN I SANDNES, NORD

4 Y Y X X Kart med plangrense Detaljregulering for boligområde, Prinsens vei - Eventyrveien - Gamleveien Fv 314, gnr. 69 bnr. 133 Plan MÅLESTOKK 1 : 2000 BYPLANSJEFEN I SANDNES, NORD

5 Navn Avdeling avdeling 2 Adresse postnr poststed Eksterne Fylkesmannen i Rogaland Postboks Stavanger Rogaland fylkeskommune Kulturseksjonen Postboks Stavanger Rogaland fylkeskommune Regionalplanseksjonen Postboks Stavanger Rogaland fylkeskommune Bybanekontoret Postboks Stavanger Statens Vegvesen Region Vest Askedalenn Leikanger Telenor Servicesenter for nettutbygging Postboks Bergen Direktoratet for samfunnssikkerhet og Postboks Tønsberg beredskap IVAR IKS Postboks Stavanger Lyse Energi AS Lyse Nett Postboks Hafrsfjord Boreal Transport Sør AS Postboks 555 Madla 4090 Hafrsfjord Rogaland Kollektivtrafikk FKF Postboks Stavanger Norges Automobilforbund (NAF) Stavanger og omegn Stokkamyrvegen Sandnes Næringsforeningen i Postboks Stavanger Stavangerregionen Aksjonsgruppa for Lura bydel v/margot Nygård Lurastø Sandnes Region Stavanger BA Destinasjonsselskap for Stavanger, Sandnes og Jæren Vågsgaten Sandnes Kommunale Sandnes kommune Byplan - Seksjon arealplan Postboks Sandnes Sandnes kommune Byplan - Planarkiv v/eva Vange Postboks Sandnes Sandnes kommune Byplan - Seksjon transportplan Postboks Sandnes Sandnes kommune Byplan - Seksjon oppmåling Postboks Sandnes Sandnes kommune Byggesak Postboks Sandnes Sandnes kommune Bymiljø v/dagfinn Risa Postboks Sandnes Sandnes kommune Kultur Postboks Sandnes Sandnes kommune Boligtjenesten Postboks Sandnes Sandnes kommune Rådmannens stab v/sidsel Haugen Postboks Sandnes Sandnes kommune Byantikvaren Postboks Sandnes Sandnes kommune Kommuneoverlegen Postboks Sandnes Sandnes kommune Næringssjefen Postboks Sandnes Sandnes kommune Eiendom Postboks Sandnes Sandnes kommune Barnerepresentanten Postboks Sandnes Sandnes kommune Sandnes eldreråd Luar bo- og aktivitetssenter Postboks Sandnes v/kari Herland Lura Sandnes kommune Funksjonshemmedes råd Riska bo- og aktivitetssenter Postboks Sandnes v/kari Struijk Sandnes kommune Sentral sekretær for Politisk sekreteriat, Marita C. Postboks Sandnes bydelsutvalgene Svindland Sandnes Idrettsråd v/torild Lende Fjermestad Granveien Kverneland Brannvesenet Sør Rogaland IKS Brannforebyggende Avdeling Jærveien Sandnes Sandnes kommune Sandnes Tomteselskap KF Postboks Sandnes

6 Fornavn Etternavn Adresse postnummer poststed Grunneiere Roy Høyland Nadabergstubben 19D 4315 Sandnes Mette Camilla Skauvik Nadabergstubben 19D 4315 Sandnes Judith Helen Stokka Nadabergstubben 19C 4315 Sandnes Aase Karin Sørevold Nadabergstubben 19B 4315 Sandnes Reidun Skjæveland Vatne Nadabergstubben 19A 4315 Sandnes Odd-Leif Skogmo Nadabergstubben 19A 4315 Sandnes Sigrunn Skogmo Nadabergstubben 19A 4315 Sandnes Rolf Scheiene Nadabergstubben 19G 4315 Sandnes John Einar Hansen Nadabergstubben 19F 4315 Sandnes Anne Brit Andersen Nadabergstubben 19E 4315 Sandnes Kjell Sverre Andersen Nadabergstubben 19E 4315 Sandnes Anne Brit Jensen Nadabergstubben 19L 4315 Sandnes Jan Arve Jensen Nadabergstubben 19L 4315 Sandnes Einar Johan Lie Pedersen Nadabergstubben 19K 4315 Sandnes Ingeborg Rege Nadabergstubben 19 J 4315 Sandnes Torleif Rege Nadabergstubben 19J 4315 Sandnes Wenche Hommersand Nadabergstubben 19K 4315 Sandnes Maren Sekse Gilje Nadabergstubben 21C 4315 Sandnes Erlend Aasland Nadabergstubben 21B 4315 Sandnes Per Steinar Lothe Heigreveien Sandnes Arne Sæterdal 4443 Tjørom Åse Sandanger Sæterdal 4443 Tjørom Finn S Strømsland Rødland Nadabergstubben 21E 4315 Sandnes Ingunn H Dahle Rødland Nadabergstubben 21E 4315 Sandnes Odrunn Dahle Rødland Industrigata 6A 4307 Sandnes Oddvar og Randi Jensen Liarvågvegen Nedstrand Beckton Thorsen Meling Nadabergstubben 21B 4315 Sandnes

7 Liv Lønning Jackobsen Nadabergstubben 21G 4315 Sandnes Terje Stein Jakobsen Nadabergstubben 21G 4315 Sandnes Bjørn Ståle og Gerd Tone Mæland Lunden Sandnes Inger Alknes Rettedal Nadabergstubben 21J 4315 Sandnes Mh Tronic AS Gamleveien Sandnes Geir og Lilibet Amat Håheim Nadabergveien Sandnes Ieva Iskova Tornerosestien Sandnes Giedrius Linge Tornerosestien Sandnes Mohamed Reda Bennouna Tornerosestien Sandnes Najoua Soual Tornerosestien Sandnes Jim Henning Gjersdal Tornerosestien Sandnes Karianne Meling Tornerosestien Sandnes Vadood Azadegan Tornerosestien Sandnes Runar Haaland Tornerosestien Sandnes Monica Landa Knutsen Tornerosestien Sandnes Mohamed Ahmed Awad Tornerosestien Sandnes Rahma Abdi Mahamoud Tornerosestien Sandnes Margit Johannessen Jadarveien Sandnes Jens Georg Bøgwald Tornerosestien Sandnes Thanh Tung Le Tornerosestien Sandnes Nghia Van Le Tornerosestien Sandnes Huong Kim Thi Nguyen Tornerosestien Sandnes Knut Sandvik Tornerosestien Sandnes Wenche Marion Øvsthun Tornerosestien Sandnes Berta Olaug Løklingholm Tornerosestien Sandnes Morten-Andreas Tanche-Larsen Tornerosestien Sandnes Renate Tanche-Larsen Tornerosestien Sandnes Aud Øglend Eventyrveien Sandnes Einar Johan Øglend Eventyrveien Sandnes Mudassar Hussain Huldreveien 6B 4315 Sandnes

8 Shaida Sharif Hussain 71 Caledonian Road, Svile Town Dewsbury Wf 12 9 Nt Bjørn Gunnar Strand Dvergstien Sandnes Gamleveien 85 AS Gamleveien Sandnes Arild Sigmundsen Nadabergveien Sandnes Kjell Saure Tornerosestien Sandnes Anne-Beth Kirkhus Tornerosestien Sandnes Terje Nordmark Tornerosestien Sandnes Tornerose Eiendom AS c/o Ø. Bekeveie 43 AS Nedre Smøråsvegen 15B 5238 Rådal A Rep AS Postboks Sandnes Alfa Eiendom AS Torneroseveien Sandnes Egil Lura Dverstien 2A 4315 Sandnes Tjerand Lura Prinsens vei Sandnes Thanh Van Pham Prinsens vei Sandnes Anh Kim Thi Tran Prinsens vei Sandnes Renukadevi Anandahan Prinsens vei Sandnes Perumal Anandhan Azhagar Prinsens vei Sandnes Prinsens vei 3 AS c/o Norrøna Eiendom AS Gulaksveien Stavanger Asko Rogaland AS Postboks Stavanger Lurahammeren Borettslag Postboks Sandnes Johan Olsen Holding AS Melingssiden Tananger Jonas Hegre AS Postboks Sandnes Karl Johan Raugstad AS Jan Olav Lofthus Trodalveien Sandnes Rigmor Marie Birkedal Eventyrveien 2A 4315 Sandnes Kjell Sirevåg Eventyrveien 2B 4315 Sandnes Martin Gunvald Håheim Eventyrvein 10B 4315 Sandnes Daco Eiendom AS Trodalveien Sandnes Telenor Eiendom Holding AS Snarøyveien Fornebu Prinsens vei AS Prinsens vei Sandnes

9 Statens Vegvesen Postboks 8142 Dep 0033 Oslo Johnny Lea Nadabergstubben Sandnes Nader Farbood Nadabergstubben Sandnes Ghalati Farideh Kiani Nadabergstubben Sandnes Gro Solberg Nilsen Nadabergveien Sandnes Ragnvald Nilsen Nadabergveien Sandnes Knut Gunnar Tveit Eventyrveien 8 B 4315 Sandnes Elin Hatling og Kjell Arild Anfinsen Eventyrveien 8 A 4315 Sandnes Kjell Norheim Eventyrveien 6 B 4315 Sandnes John Lorentzen Eventyrveien 6 A 4315 Sandnes Randi Mathea og Svein Erik Lorentzen Eventyrveien 4 B 4315 Sandnes

10 Tryggve Slettebø Tyrihansveien 17, 4315 Sandnes Tlf Faks E-post: Dimensjon Rådgivning AS v(tonje Doolan Sandnes kommune, avdeling Byplan Kommentarer til melding om igangsetting av reguleringsarbeid på vegne av Prinsens vei 8 Sandnes AS. I samråd med naboer i Tyrihansveien og Huldreveien har jeg følgende kommentarer til planprogrammet: 3.2 Størrelse og avgrensing Planområdets sørgrense må trekkes nord for Eventyrveien Biltrafikk Utkjørselen fra Eventyrveien til Gamleveien er en flaskehals, sterkt trafikkbelastet fra ca 200 boliger mellom Askeladdveien og Eventyrveien All biltrafikk fra 400 nye boliger i nytt planområdet må derfor ledes via Torneroseveien til Gamleveien gjennom eksisterende rundkjøring - som har større kapasitet Kollektivtrafikk (Retting) Bussrute 3 går 4 ganger i timen på dagtid, 2 ganger i timen på kveldstid hverdager og søndager. Figur 3-5. (Retting) Bildet viser Eventyrveien, ikke Prinsens vei Bærende ide. «Planforslaget ønsker å tilrettelegge for transformasjon av næringsområde til bolig, og fortetting av eksisterende boligområde nord og sør for planområdet.» Det private Prinsens vei 8 Sandnes AS kan ikke planlegge fortetting av våre eksisterende, private boligområder utenfor sitt eget planområde. Figur 3-6 Skisse av planide. Kartet viser Tyrihansveien stengt mot Eventyrveien. Tyrihansveien fra sperringen ved Askeladdveien og nordover må ha utkjørsel til Gamleveien via Eventyrveien. Veinettet sør for nevnte sperring (bl.a. en privat del av Tyrihansveien) tåler ikke mer trafikk.. Tryggve Slettebø.

11

12

13 Dimensjon Rådgivning AS Gamle Forusveien10 A 4031 STAVANGER Bymiljø v/ Tonje Doolan Sandnes, Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Dagfinn Risa Arkivkode: --- Uttalelse til melding om igangsetting av reguleringsarbeid, plan , Gnr 69 Bnr 133 m.fl. - Lura Viser til høringsutsendelse datert Denne uttalelse kommer etter oppsatt frist for uttalelse da vi ikke har mottatt denne høringen, den dukket tilfeldig opp via andre kilder i for en uke siden. Vi har følgende kommentarer: Det må i planen avsettes plass for renovasjon iht. Kommunalteknisk avfallsnorm. Det anbefales bruk av nedgravde avfallscontainere. Eksisterende veinett må oppgraderes. Det må vurderes muligheter for lokal håndtering av overvann innenfor utbyggingsområdet. Selv om området i dag er fortettet og utbygging ikke nødvendigvis vil medføre økt avrenning til eksisterende system og resipient, er det sterkt ønskelig at overvann helt eller delvis håndteres lokalt. Det bør ses på åpne løsninger som i tillegg til å håndtere overvann også er positive blågrønne element i nærmiljøet. Da dette er et næringsområde kan det være grunn til å tro at der kan finnes grunnforurensning. Før gravearbeider kan igangsettes må det foretas undersøkelser av grunnen i henhold til bestemmelsene i Forurensingsforskriften del 1 kapittel 2. Hvis det finnes forurenset grunn så må det lages en Tiltaksplan som skal være godkjent av Sandnes kommune v/bymiljøsjefen før arbeider kan settes i gang. Kjersti Ohr Bymiljøsjef Dagfinn Risa Avdelingsingeniør Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Kopi: Arealplan /v Berit Solheim Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes Besøksadresse: Bymiljø, Hoveveien 30. Telefon

14

15

16

17

18 Dimensjon Rådgivning AS v/ Tonje Doolan Gamle Forusveien 10A 4033 Stavanger Deres ref.: 2216 Sandnes, Kommentar til varsel om igangsetting av reguleringsarbeid for området Prinsens vei Eventyrveien Gamleveien (FV 314), gnr. 69 bnr. 133 m.fl. Lura, plan Viser til varsel om igangsetting av overnevnte reguleringsarbeid, med frist for kommentarer Vi representerer dødsboet etter Margit Johannessen, eier av gnr. 69 bnr Eiendommen ligger som en av de nærmeste naboene til planområdet, rett nord og nordøst for de tre planlagte høyblokkene. Beliggenheten gjør at konsekvensene av utbyggingsplanene, eksempelvis i form av støy og dårligere lysforhold, gjør seg gjeldende som potensielt særlige ulemper for eiendommen. Vi forutsetter at konsekvensanalysen dere skal gjennomføre spesielt tar hensyn til de nærmeste eiendommene, herunder 69/372, og gir et godt grunnlag for å beregne eventuell verdiforringelse de planlagte tiltakene påfører eiendommene. Analysen vil da videre vise om det i etterkant er grunnlag for å reise krav om erstatning mot utbygger for ulemper og mulig verditap. I tillegg forutsetter vi at dere i reguleringsarbeidet tar hensyn til eventuelle strøksservitutter som måtte være tinglyste i området. Til slutt forbeholder vi oss retten til å komme med ytterligere kommentarer senere i prosessen. Med vennlig hilsen Aslaug Knudsen Birger Johannesen Ingvar Johannessen Kopi: Sandnes kommune, avdeling Byplan, postboks 583, 4305 Sandnes

19 Fra: Jan Olav Lofthus Sendt: 6. august :57 Til: Dokumentsenter Emne: Melding om igangsetting av reguleringsarbeid, Prinsensvei 10 og 10a Jeg har mottatt Melding om igangsetting av reguleringsarbeid datert , og registrerer at mine eiendommer Prinsensvei 10 og 10A er innenfor det omsøkte planområdet. Jeg har ingen avtale om regulering av mine eiendommer, og kan ikke se at de skissene dere har utarbeidet tjener mine interesser på best mulig måte. Derimot er jeg i kontakt med en annen prosjektutvikler som ønsker å regulere mine eiendommer, og jeg er usikker på hvordan planmyndighetene stiller seg dersom det blir to aktører som søker å regulere området. Mvh Prinsensvei 10 og 10a, Daco Eiendom as og Jan Lofthus Jan Lofthus

20

21 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Dimensjon Rådgivning AS Gamle Forusveien 10A 4033 STAVANGER Deres ref.: 2216 Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 13/ Direkte innvalg: Løpenr /13 Arkivnr. FR-RB SAN Prinsensv/Eventyrv./Gamlev SANDNES KOMMUNE - GNR.69, BNR. 133 M.FL. - DETALJREGULERING - BOLIG - PRINSENSV.-EVENTYRV,-GAMLEV. - MELDING OM IGANGSETTING Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet. Bakgrunn Henvendelsen er et varsel om oppstart av planarbeid i et område på Lura i Sandnes kommune. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av boliger. I kommuneplanen er området disponert til nærings- og boligformål. Det opplyses at det skal gjennomføres konsekvensutredning. Vi gjør oppmerksom på at planprogrammet ikke er oversendt Rogaland fylkeskommune. Vi forventer å få alle dokumenter sammen med oppstartsvarselet for å sikre effektiv saksbehandling. Fylkesrådmannens vurdering På generelt grunnlag vil vi oppfordre til at så betydelige omdisponeringer av areal i forhold til kommuneplanen skal tas gjennom ny kommuneplanprosess. Her vil man i tillegg til konsekvensutredning for det enkelte området gå gjennom en helhetlig konsekvensutredning for alle endringer i arealdisponeringene i kommunen. Dette synspunktet forsterkes av at kommuneplanprosessen i Sandnes er pågående. Prosjektet slik det er skissert legger opp til høy tetthet. Med tanke på at området ligger nært kollektivtrase er dette positivt. Videre ligger området i gang/sykkelavstand til fremtidig kommunedelsenter for Lura, og det opplyses at det ligger skoler og barnehager i området. Dette forutsetter at det settes en svært lav grense for bilparkering, og høyt krav til sykkelparkering. Parkering på bakkeplan forbeholdes gjesteparkering. Øvrig parkering skal finne sted under bakken. Det oppfordres til å legge godt til rette for lading av elbil. Det forutsettes at det legges til rette for gode utearealer for alle aldersgrupper, herunder et variert tilbud av lekearealer. I henhold til Sandnes kommune sin lekeplassnorm kreves alle kategorier av lekeplasser i dette prosjektet dersom det bygges fullt ut. Utearealene må POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

22 sikres gode sol- og støyforhold. I dette prosjektet legges det opp til en stor bygningsmasse. Det er viktig at det stilles strenge krav til estetisk utforming av bygninger. Videre må solforhold og visuell belastning for nærliggende områder dokumenteres. Det må sikres trygge forhold for gående og syklende i planområdet. Da det planlegges realisert et stort antall boenheter vil trafikken bli betydelig, og det bør planlegges for skilte traseer for gående og syklende. Så vidt vi kan se på dette stadium er de viktigste utredningstema tatt med i konsekvensutredningen. Med hilsen Knut Torkildsen Slettebak rådgiver Leiv Berge rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Sandnes kommune Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen

23 Eventyrveien Vellag Eventyrvn. 6B 4315 Sandnes Lura Dimensjon Rådgivning AS v/tonje Doolan Gamle Forusveien 10A 4033 STAVANGER Vedr. Detaljregulering for boligområde, Prinsens vei Eventyrveien Gamleveien gnr. 69 bnr. 133 m.fl. Lura, Plan Viser til mottatt melding om igangsetting og forslag til planprogram for konsekvensutredning av Eventyrveien Vellag vil på det sterkeste motsette seg denne omreguleringen. Vi mener at en slik fortetting vil forringe det eksisterende bomiljøet vesentlig, og ikke være i tråd med gjeldende kommuneplans intensjoner om at SANDNES SKAL VÆRE SUNN BY HELSE, TRIVSEL OG MILJØ FOR ALLE. Vi mener dessuten at en formålsendring i denne dimensjonen som en her ønsker, må behandles sammen med øvrige arealer i kommuneplansammenheng. Den dispensasjonen fra kommuneplanen som politikerne gikk inn for i sitt møte i Utvalg for Byutvikling , ble gitt på helt andre premisser enn det som nå fremkommer i forslaget til planprogram. I sak 78/12 var det tale om en formålsendring som skulle gi rom for 2 boligbygg i 3-6 etasjer, og ikke slik som nå med 400 boenheter. Sekundært mener vi at forslaget til planprogram går langt ut over den utnyttelsesgraden som er skissert for bybåndet Sandnes/Stavanger i den nye Regionplan for Jæren, som det også henvises til i Kommuneplan for Sandnes kommune under retningslinjer for kommuneplanens arealdel. Derfor må der i konsekvensutredningen også utredes et alternativ 2 som er i tråd med Regionplan for Jæren både med tanke på utnyttelse, variasjon i boligtyper og uterom. I den sammenheng kan vi vise til kommuneplanens lekeplassnorm hvor 201 boenheter utløser 2 stk kvartalslekeplasser på m² pr. stk og et ballfelt på m², noe der ikke er plass til i den viste illustrasjonen. Konsekvensutredningen må også være tydelig på hvordan denne transformeringen vil påvirke nabobebyggelsen.

24 Videre må all adkomst til området kanaliseres via Tornerosevei og Prinsens vei, da Eventyrveien alt er så sterkt belastet som den er. Eventyrveien er også skolevei både for Porsholen skole og for Lurahammeren skole. Videre nytter elevene fra Lurahammeren skole denne veien som tilkomstvei til og fra Idrettshallen. Med vennlig hilsen Eventyrveien Vellag Eventyrvn. 6A Eventyrvn. 6B Eventyrvn, 8A Eventyrvn. 8B Eventyrvn. 10A Eventyrvn. 4A Eventyrvn. 4B Eventyrvn. 2A Eventyrvn. 2B Kopi: Sandnes Kommune, avd. Byplan, Postboks 583, 4305 SANDNES

25 Arkivsak-dok Arkivkode Saksbehandler Marita C. Svindland Behandlet av Møtedato Saknr 1 Lura bydelsutvalg /14 SAKSPROTOKOLL Ny høring av planprogram - Prinsens vei Lura bydelsutvalg har behandlet saken i møte sak 19/14 Møtebehandling Votering Lura bydelsutvalg fattet vedtaket enstemmig. Vedtak I Utvalg for byutvikling sitt vedtak i sak 163/13 i møtet heter det at tomteutnyttelsen må reduseres ned til mellom 4 og 10 boliger/dekar. Planforslaget legger opp til maks utnyttelse, 10 boliger/dekar, noe som er vesentlig høyere enn vedtaket i Utvalg for byutvikling tilsier. Lura bydelsutvalg emner at hensynet til eneboligområdene inn til planområdet tilsier en mer forsiktig tilnærming, og mener at maks 8 boliger/dekar må være tilstrekkelig. Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning.

26

27

28

29

30

31

32 Sameie Luratunet Nadabergstubben Sandnes, Dimensjon Rådgiving AS v/tonje Doolan, Gamle Forusveien 10A 4033 Stavanger Kommentar til planprogram for plan Delplanregulering for boligområde, Prinsens vei Eventyrveien Gamleveien (fv 314) gnr 69 bnr 133 m.fl. Lura Viser til mottatt planforslag datert Styret i Sameiet Luratunet har i møte sett på forslaget og har følgende kommentarer til framlegget. 1. Det er etter vår oppfatning fortsatt for tett utnytting av område. Dette gjelder særlig blokkene ned mot Gamleveien hvor blokken mot sør er foreslått bygd i en høyde på 3 etg. Den midterste blokken er foreslått bygd i en høyde på 7 etg. og den blokken som ligger lengst mot nord er foreslått bygd i en høyde på 6 etg. Vi vil særlig påpeke at den bygningen som er foreslått til 7 etg. vil virke for høy i forhold til eksisterende bebyggelse. Dessuten vil den etter all sannsynlighet også redusere ettermiddags/kveldssol fra beboerne i Nadabergstubben 19 og 21 på vår og høst. Etter vår oppfatning bør bebyggelsen begrenses til en høyde på maks 3-4 etg. 2. Vi mener at med å fortette bebyggelsen opp mot det maksimale vil belastningen fra trafikken bli en stor ulempe. Vi mener det må bli gjort store støydempende tiltak i forhold til trafikkstøy fra Fv 314 dersom en skal legge opp til en så stor trafikkøkning som det vil bli med den fortetningsgraden som er foreslått. Det er allerede i dag en ulempe med økende trafikk på Fv 314. For styret i sameiet Luratunet Terje Jakobsen Styreleder.

33

34 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Dimensjon Rådgivning AS Gamle Forusveien 10A 4033 STAVANGER Deres ref.: 2216 Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 13/ Direkte innvalg: Løpenr /14 Arkivnr. FR-RB SAN Prinsensv/Eventyrv./Gamlev SANDNES KOMMUNE - GNR.69, BNR. 133 M.FL. - DETALJREGULERING FOR BOLIG I PRINSENSV.-EVENTYRV-GAMLEV. - MELDING OM UTLEGGELSE AV PLANPROGRAM Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet. Henvendelsen er et varsel om oppstart, og utsending av planprogram for detaljregulering av et område på Lura i Sandnes kommune. Planen har blitt varslet tidligere, men ble da sendt tilbake av utvalg for byutvikling. Fylkesrådmannen svarte på forrige varsel om oppstart, og viser i hovedsak til svar som ble gitt da. Området opplyses å være del av transformasjonsområde i forslag til kommuneplan. Så vidt fylkesrådmannen kan se stemmer ikke dette med plankartet vi har mottatt på høring. Det er uheldig at en så omfattende omdisponering ikke behandles gjennom kommuneplanen. Fylkesrådmannen har imidlertid ikke grunnlag for å stille seg negativ til at det skjer en transformasjon her. Forslaget til kommuneplan viser at området ligger i umiddelbar nærhet til planlagt hovedrute kollektiv, og fylkesrådmannen vil derfor anbefale at tetthet for området som helhet ligger i den øvre del av spennet som Regionalplan for Jæren åpner for. Ut over dette vil vi henvise til vårt tidligere svar, som ligger vedlagt. Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Leiv Berge rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

35 Kopi: Sandnes kommune Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen

36

37 Tryggve Slettebø Tyrihansveien 17, 4315 Sandnes Tlf Faks E-post: Dimensjon Rådgivning AS v(tonje Doolan Sandnes kommune, avdeling Byplan Kommentarer til melding om igangsetting av reguleringsarbeid på vegne av Prinsens vei 8 Sandnes AS. I samråd med naboer i Tyrihansveien og Huldreveien har jeg følgende kommentarer til planprogrammet: 3.2 Størrelse og avgrensing Planområdets sørgrense må trekkes nord for Eventyrveien Biltrafikk Utkjørselen fra Eventyrveien til Gamleveien er en flaskehals, sterkt trafikkbelastet fra ca 200 boliger mellom Askeladdveien og Eventyrveien All biltrafikk fra 400 nye boliger i nytt planområdet må derfor ledes via Torneroseveien til Gamleveien gjennom eksisterende rundkjøring - som har større kapasitet Kollektivtrafikk (Retting) Bussrute 3 går 4 ganger i timen på dagtid, 2 ganger i timen på kveldstid hverdager og søndager. Figur 3-5. (Retting) Bildet viser Eventyrveien, ikke Prinsens vei Bærende ide. «Planforslaget ønsker å tilrettelegge for transformasjon av næringsområde til bolig, og fortetting av eksisterende boligområde nord og sør for planområdet.» Det private Prinsens vei 8 Sandnes AS kan ikke planlegge fortetting av våre eksisterende, private boligområder utenfor sitt eget planområde. Figur 3-6 Skisse av planide. Kartet viser Tyrihansveien stengt mot Eventyrveien. Tyrihansveien fra sperringen ved Askeladdveien og nordover må ha utkjørsel til Gamleveien via Eventyrveien. Veinettet sør for nevnte sperring (bl.a. en privat del av Tyrihansveien) tåler ikke mer trafikk.. Tryggve Slettebø.