JØSSINGFJORD VITENMUSEUM - HELLEREN

Transkript

1 Sokndal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for DETALJREGULERING JØSSINGFJORD VITENMUSEUM - HELLEREN PLANID Bestemmelser er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: dato Kommunestyrets vedtak: dato -, saksnr --/-- Reguleringsplanen inneholder følgende formål og hensynssoner: 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på PLAN (planid) og datert Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): Annen offentlig eller privat tjenesteyting museum Fritids- og turistformål Campingplass Råstoffutvinning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): Veg Kjøreveg Gangvei/gangareal Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser Kombinert formål: Annen veggrunn og områder for teknisk infrastruktur Grønnstruktur Turvei Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): Friluftsområder Vern av kulturmiljø eller kulturminne Kombinert formål: LNFR-formål og områder for teknisk infrastruktur Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): Friluftsområde i sjø og vassdrag 1

2 Hensynssoner (PBL 12-6): a.1) Sikringssoner Frisiktsone H140 a.3) Faresone Ras- og skredfare H310 c.) Særlige hensyn Bevaring kulturmiljø H570 d.) Båndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner H730 3 Felles bestemmelser 3.1 Kulturminner Dersom det fremkommer automatisk fredete kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet, må arbeid straks stanses og fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven Strømforsyning m.m. Alle kabler som føres inn i området skal legges som jordkabler. 3.3 Estetikk og miljø Det skal stilles høye krav til arkitektonisk kvalitet på bygg og utendørsanlegg. Bygningene skal tilpasses terreng, struktur, landskap, tomt og omkringliggende bygningsmiljø. 3.4 Krav til byggesøknad Søknad skal inneholde følgende dokumentasjon: Plan, snitt og fasader av bebyggelse. Fasadetegninger skal vise tilstøtende bebyggelse og angi høyder på bebyggelse og terreng. Utomhusplan med plan og snitt som viser byggets plassering, vegetasjon, terreng (eksisterende og nytt), murer, parkeringsløsning, område for ev. uteutstilling/servering mv. Tekniske planer for vei, VA og overvannshåndtering. Behandling av overvann skal redegjøres for, herunder takvann, overflatevann og drensvann. 3.5 Støy Ny bebyggelse skal tilfredsstille kravene til grenseverdier for støy i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/ Tiltak i sjø Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av havnemyndigheten. 3.7 Murer Murer skal ha maksimal høyde på 2,0 meter. 4 Rekkefølgebestemmelser 4.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse for museum skal utearealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan jf Alle tiltak som berører fylkesveien skal oversendes til Statens vegvesen for gjennomsyn. 4.3 Ved funn eller ved mistanke om forurensning i grunnen skal det, før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet, være utarbeidet en tiltaksplan. Tiltaksplanen skal redegjøre for hvordan spredning av forurensning skal unngås og hvilken miljøkvalitet grunnen skal ha etter at tiltaket er gjennomført. Tiltaksplanen skal være godkjent av forurensningsmyndigheten, og tiltakene skal være gjennomført før tillatelse gis. 4.4 Parkering SPP1 skal opparbeides med 40 p-plasser før museum i BAT1 kan tas i bruk. 4.5 Før midlertidig brukstillatelse kan gis innenfor rasutsatte områder (hensynssone H310), skal områder sikres i tråd med sikringstiltak angitt i rasrapport R fra NGI. 2

3 5 Bebyggelse og anlegg 5.1 Museum Innenfor området BAT1 tillates etablert nytt bygg for museumsbruk herunder utstillingslokaler, kontorer, lager, forretning, kafé tilknyttet museets virksomhet mv. Eksisterende bebyggelse, Nedre Helleren kraftstasjon, bevares i den form og størrelse den har i dag. Ev. fasademessige tilpasninger i forbindelse med etablering av nytt museum tillates etter godkjente tegninger. Innenfor området BAT1 tillates en maks utnyttelsesgrad på 30 % BYA. Nybygg for museumsbruk tillates oppført med grunnflate på inntil m² BYA. Maksimal byggehøyde for nybygg er kote + 19,0. Ubebygde arealer skal bearbeides slik at de får et tiltalende utseende. Museets utearealer skal være offentlig tilgjengelig utenom museets åpningstider. Område BAT2 opparbeides som uteareal til museet i BAT1. Uteareal og museum skal opparbeides slik at de blir et helhetlig publikumsanlegg og er anvendelig for alle aldersgrupper. Det tillates å oppføre installasjoner med tilknytning til museumsdriften i BAT1. Installasjonene skal være av en karakter som genererer aktivitet i området, samt tilføyer området kvaliteter. 5.2 Fritids- og turistformål I området BFT1 tillates eksisterende bebyggelse benyttet til turistbasert næringsvirksomhet, rom-utleie, utstyrslager, toalettanlegg, tømmestasjon for bobiler mv. Bygningen bevares i den form og størrelse den har i dag. Tilbygg, påbygg eller oppføring av nye bygninger som uthus eller liknende kan tillates etter godkjente planer. Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygninger skal en påse at bygningens karakter med hensyn til form, materiale, bygningselementer, detaljer, farger og lignende blir opprettholdt eller tilbakeføres til det originale. Bygningen tillates modernisert og teknisk utbedret innvendig innenfor byggeforskriftens krav. Maksimal utnyttelse skal samlet innenfor området ikke overstige 220 m² BYA. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige 8 meter fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Dersom bygning må rives på grunn av brann eller annen totalskade skal den så langt som mulig gjenreises på samme sted og med tilsvarende størrelse og form som det opprinnelige. 5.3 Campingplass Området BC1 skal tilrettelegges for min. 10 bobilplasser med tilgjengelig strømuttak, toalettanlegg og tømmestasjon. Bobiler kan parkeres for kortere opphold. Toalettanlegg tillates etablert i BFT1. Parkeringsfelt er vist på plankart, og mindre justeringer av plassering kan gjøres i forbindelse med prosjektering og teknisk planlegging. 5.4 Råstoffutvinning I områdene BRU1-BRU3 tillates videreforedling, lagring og utskipning av råstoff/ferdigprodukt som tas ut fra anlegget på Tellenes. Tilhørende konstruksjoner, bebyggelse, innretninger mv. over og under bakken, kan oppføres innenfor området. Bygningers maksimale høyde skal ikke overstige fri siktlinje til Helleren-husene fra fylkesveien. Maks tillatt takvinkel er 45 grader. Maks tillatt bebygd areal innenfor områdene er 40 % BYA. Bebyggelsen skal oppføres innenfor angitte byggegrenser. Midlertidige veier og anlegg i forbindelse med driften er ikke søknadspliktig. Innenfor områdene tillates utvidet drift (prosessanlegg, lager og lasteanlegg for foredling av produkter, samt administrasjonsbebyggelse). I grense mellom museum (BAT1) og industriområde (BRU1-1/BRU1-2) tillates oppført gjerde/steingjerde for å hindre uvedkommende inn på industriområdet. Det tillates utendørs lagring av produkter og utstyr som inngår i produksjonen på Tellenes. Områder som benyttes til lagring skal avgrenses og holdes ryddig. Lagerhøyde skal ikke overstige 4 meter. Midlertidige deponi av råstoff/ferdigprodukt med maks lagerhøyde 7 meter 3

4 tillates lagret i periode på inntil 2 år. Hovedutvalg for Landbruk, miljø og teknikk kan gi tillatelse til lagring utover dette etter søknad. Eksisterende fylling i BRU 1-1 skal fjernes ved gjennomføring av planen. 6 Samferdselsanlegg (PBL 12-5, nr. 2) 6.1 Veg Veg SV1 omfatter eksisterende vegtrase til fylkesvei Kjøreveg Vei SKV1 er felles atkomst til museet og industriområdet. Det tillates oppført port/bom for stenging av vegen mellom SKV2 og SKV1. Gjennomkjøring er ikke tillatt med unntak av trafikk til og fra industriområdet. Vei SKV2 er privat vei til industriområde. Vei SKV3 er felles vei til BFT1, BC1 og SPP Gangveg/gangareal SGG1 og SGG2 skal opparbeides til gangsti på inntil 2 meter bredde. Gangveg skal være tilgjengelig for allmennheten. Kryssing av bekk tillates med bro/klopp. SGG3 skal opparbeides som gangareal mellom parkering og kjøreveg. 6.4 Parkeringsplass SPP1 er parkeringsplass beregnet for besøkende til museet, Helleren husene og turløyper i friluftsområdet. Innenfor området skal etableres min. 40 parkeringsplasser, hvorav 5 % er for bevegelseshemmede. Parkeringsfelt er vist på plankart, og mindre justering av plassering kan gjøres i forbindelse med prosjektering og teknisk planlegging. Det skal tilrettelegges for snuplass for buss, samt at det tillates av- og påstigning for busser i området. Det skal ikke legges til rette for bussparkering i området. Det er ikke tillatt med døgnparkering av bobiler i området. SPP2 skal opparbeides til bussparkering. Det skal tilrettelegges for min. 5 parkeringsplasser for buss i området. Manøvreringsareal for buss inngår i formålet. 6.5 Annen veggrunn - tekniske anlegg Områdene AVT1-AVT5 omfatter sideareal til vei og kan benyttes til grøfter, snøopplag, skjæringer og fyllinger. 6.6 Annen veggrunn kombinert med områder for teknisk infrastruktur I områdene SKF1-SKF2 er det tillatt å anlegge teknisk infrastruktur, herunder transporttunell i fjell, som er nødvendig for driften i BRU1-BRU2. 7 Grønnstruktur 7.1 Turvei Turvei GT1-GT2 skal være tilgjengelige for allmenheten. Turveiene skal opparbeides til gangstier i minimum 2,0 meter bredde. For kryssing av bekker tillates mindre broer/klopper. 8 Landbruks-, natur og friluftsformål 8.1 Generelt Det er ikke tillatt å hensette campingvogner, bobiler eller andre mobile bo-innretninger ut over lengre tid enn det Friluftsloven tillater med unntak av arealer avsatt til dette formål. 8.2 Friluftsområder I områdene LF1-LF10 skal arealene benyttes til allment friluftsliv og være åpent for fri ferdsel. Etter avtale med grunneier, samt godkjennelse av kommunen kan det tillates mindre terrengarbeider i forbindelse med tilrettelegging av aktivitetsfremmende tiltak så som stier og 4

5 løyper gjennom områdene. På egnede arealer tillates etablert anlegg for bl.a. rappellering, klatring, hinderløype etc. Innenfor område LF5 tillates etablert tekniske installasjoner herunder ledningsnett, pumpehus o.l. 8.3 Vern av kulturminne og kulturmiljø Omfatter Helleren-husene og tilliggende arealer. 8.4 Landbruks-, natur og friluftsformål kombinert med områder for teknisk infrastruktur I område LAA1 er det tillatt å anlegge teknisk infrastruktur, herunder transporttunell i fjell, som er nødvendig for driften i BRU-områdene. 9 Bruk og vern av sjø og vassdrag 9.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Områdene VFV1-VFV3 skal være allment tilgjengelig og åpent for fri ferdsel. Bekken tillates utvidet med mindre vannspeil nedenfor Helleren-husene. Bekken/elva skal være åpen med unntak av innregulerte broforbindelser. 10 Hensynssoner (PBL 12-6) 10.1 Frisiktsone H140 I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon eller konstruksjoner som rager over 0,5 m over tilstøtende vegers planum Ras- og skredfare H310 Hensynssone H310 omfatter både rasfare for snøskred og steinsprang/steinskred. Faresonen på kartet omfatter både utløsnings- og utløpsområde. Faresonen er beregnet med et gjentakelsesintervall på 1/1000, tilsvarende sikkerhetsklasse Bevaring kulturmiljø H570 Kulturminnene er avmerket på plankartet. Alle tiltak i hensynssonene skal forelegges kulturminnemyndigheten i Rogaland fylkeskommune for godkjenning. Hellerenhusene H570_1 Omfatter automatisk fredet kulturminne ID (Helleren), gamle hustufter/ruiner og stier. Det er ikke tillatt med noen terrenginngrep i området, unntatt mindre inngrep i forbindelse med vedlikehold av sti til Helleren-husene. Etablering av installasjoner og anlegg som fremmer bruken av området og som ikke skjemmer kulturminnene er tillatt. Rørgate og trallebane H570_2 Omfatter trase for rørgate og trallebane. Mindre inngrep i forbindelse med vedlikehold av banene samt nødvendig vegetasjonsskjøtsel er tillatt. Kraftstasjon H570_3 Omfatter gamle kraftstasjonen. Bevaringen gjelder bygningens eksteriør og ev. jordfaste anlegg knyttet til det. Tiltak tillates jf. 5.2 Arbeiderboligen H570_4 Omfatter eksisterende arbeiderbolig. Bevaringen gjelder bygningens eksteriør. Tiltak tillates jf Turveg H570_5 Turvegen skal bevares som kulturminne og som ferdselsåre for friluftslivet. Nødvendig vedlikehold, utbedringer og kant skjøtsel tillates innenfor sonene Båndlegging kulturminner H730 Hensynssone H730_1 er avsatt rundt automatisk fredet kulturminne Helleren ID Kulturminnet omfatter automatisk fredet bosetning-aktivitetsområde. Det er ikke tillatt å foreta 5

6 noen form for fysiske inngrep innenfor område avsatt til båndlegging kulturminne. Ev. tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. 6