SOLBAKKANE, ÅLGÅRD 4 ENEBOLIGER ENESTÅENDE ENEBOLIGER FOR ENESTÅENDE FAMILIER

Transkript

1 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER EESTÅEDE EEBOLIGER FOR EESTÅEDE FAMILIER

2 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Velkommen til Solbakkane Solbakkane er Ålgårds nyeste bydel. Området strekker seg oppover skråningen fra sentrum. Her får du kort vei til flott natur og alt du trenger av butikker. Det er barnehage på feltet, skole og idrettsanlegg et trygt og kort stykke unna. Utbyggingen av Solbakkane skjer med respekt for naturen og stedets tradisjoner. Stier som gjesdalbuen har brukt i generasjoner, beholdes, og den mye brukte akebakken vil fortsette å være populær hver kong vinter kommer på besøk. esten alle boligene i første byggetrinn er solgt. Livet mellom husene er preget av en fin blanding med alt fra superunge til godt voksne mennesker. Bred miks gir godt bomiljø. å kryper vi oppover lia, der vi lokker med romslige og fleksible eneboliger. Her får du masse sol, vidt og flott utsyn, god skjerming for nordvesten. Velkommen til den nye populære bydelen på Ålgård. Flassavatnet med flotte turmuligheter rundt. Her kommer de fire enestående eneboligene! Idrettsanlegget på Solås. Her er det også barneskole. Kongeparken Barnehage Bildene er illustrasjoner og kan avvike i forhold til virkelige terreng/omgivelser.

3 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Kunstgressbanen på Solås skole Solås skole Edlandsvannet Gode grunner til å velge Solbakkane Gåavstand til skole, barnehage og nytt, flott idrettsanlegg Kort vei til stort utvalg butikker med blant annet Ålgård Amfi og nye og populære orwegian Outlet Ålgård er i stor utvikling med spennende byutviklingsplaner i sentrum Kort rusletur til Kongeparken Eldorado for store og små som er glad i lek, trening og turer i skog og mark Merket 7,5 km løype rundt Edlandsvatnet, flott natur i rikt kulturlandskap 10-0 minutter bak rattet til Sandnes, Forus, Sola og Stavanger Kort biltur til både jærstrender og skiløyper på Madland og Brekko Skiparadiset Sirdal når du på snaue timen 5

4 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Det er god bredde på utsikten. Du skal ha godt utsyn der du sitter, uten at vinduene blir for store solfangere. Litt trist å måtte rulle ned gardinene på fine dager... Illustrasjon av. Fire fine hvilken vil du ha? Husene er svært fleksible og passer behovene til mange slags folk og familier. Her er det enkelt å få private soner under ett og samme tak. Er dere for eksempel en tokullsfamilie med både ungdommer og småbarn i huset? Har dere ungdommer som helst vil styre i egen etasje? Har dere familie eller venner på hyppig overnattingsbesøk og synes det er greit at gjestene er på bitte litt avstand i deler av døgnet? Er dere en ung familie med ambisjoner om å bli flere? Eller er det kanskje en hobbyfantast blant de voksne eller halvvoksne som har behov for å være i fred med yndlingsaktiviteten sin? I det hele tatt: Vi har fire fine eneboliger der du kan leve ditt gode liv på en herlig og sentral plass på offensive Ålgård. Spørs bare hvilken du skal velge...? Utsikt fra Kløverveien. Flott utsikt fra alle tre etasjer Et stykke oppi bakken i byggetrinn har vi fire fine eneboliger å by på. De har felleskvaliteter som flott utsyn mot sørvest det er nemlig mye sol i bakken på Solbakkane og alle går over tre etasjer med inn fra toppetasjen, og de har alle tre r, to og flere gode uteplasser mot formiddags- og ettermiddagssola. Arkitekturen er holdt lavmælt og solid for at boligene skal gli fint inn i totalmiljøet. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 7

5 1 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Flere felles kvaliteter øverst... KLØVERVEGE KLØVERVEGE KLØVERVEGE Den nye eneboligen din har inn fra øverste plan. Du svinger av fra Kløverveien og parkerer i fiks ferdig på tomta di. Vel inne kommer du til en romslig med naturlig garderobeplass. I en det også inn til et fullverdig, trapp ned til 1. etasje, og et med god plass til dobbeltseng. Etasjen er gjennomsynt, hvis du ikke velger å lukke med dør til en. Den første kommentaren når folk kommer inn i stua er enkel å gjette: For en utsikt! Det er ikke rart, for noe av kvaliteten med en enebolig er nettopp den gode kontakten mellom inne og ute. Fra hovedmet er det skyvedør til / praktisk garderobe. På dette planet kan du gjøre det meste bortsett fra å lage mat. Da må vi nemlig gå ned trappa. KLØVERVEGE :BK 1...midt i midten... øverveien Kløverveien Kløverveien 10 Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Kløverveien Kløverveien 1:00 Fasade ord 1:00 Første etasje er et naturlig midtpunkt i huset. ed trappa kommer du inn i en liten med adkomst til før du trekker til side skyvedøra og går inn i det store allrommet som er mellom 3 og 0 m. Stueetasjen er tegnet slik at selve kjøkkenet er skjermet fra sofa-delen. Rommet er lett å møblere og har fornuftige linjer. Hvis du en skulle ønske å skille kjøkken og, så er det enkelt å få til. Fra n er det ut til herlig overbygd på minst 10 m. Det store oppholdsrommet er også tegnet med tanke på at det alltid skal ha et vindu uten foran, slik at du får med deg den flotte utsikten uten å bli forstyrret av terrassegolv og rekkverk. Du kan velge mellom to forskjellige kjøkkenleverandører. Fint og praktisk blir det uansett. 0 Kløverveien Kløverveien 1:00 Revidert: Kløverveien Kløverveien Fasade sør Fasade sør Fasade sør 1:00 M 1: BK 11, fasade og S en tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det a prosjektet :BK ikke er ferdigprosjektert. 11 :BK 1 Revidert: SOLBAKKAE FELT C M 1: BK 1, fasade og S For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det Kløverveien Fasade ord 1:00 :BK 11 Fasade nord Kløverveien Kløverveien 10 Kløverveien Kløverveien Fasade nord Fasade ord 1:00 :BK 1...og i underetasjen I den nederste av etasjene er det romslig /vaskerom, TV- med skyvedør til, med hageredskapene du trenger og vel så det. ser opp, er det kort vei til en med plass til grillen, mulighet for 3 hvis behov og ut til overbygd terrasse. Her nede kan for eksempel ungdommene De fire eneboligene er som oss mennesker: Mye herje, to etasjer under foreldrene som må ha ro når er likt, men de har også sine særtrekk og spesielle de ser på TV-seriene sine oppe. Fra terrassen, som vil kvaliteter. Det kan du se og lese mer om på sidene bli nokså skjermet etter hvert som busker og trær vok med plantegninger. Kløverveien Kløverveien Kløverveien 10 Kløverveien 10 Kløverveien Kløverveien Fasade øst Fasade sør Fasade øst Fasade øst 1:00 1:00 Fasade øst Kløverveien 1:00 10 Fasade Vest 1:00 Kløverveien Fasade Sør 1:00 Revidert: Revidert: SOLBAKKAE FELT C M 1: BK 11, fasade og S SOLBAKKAE FELT C M 1: BK 1, fasade og S For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det 9

6 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER KLØVERVEGE KLØVERVEGE Gode grunner til å velge akkurat disse eneboligene KLØVERVEGE KLØVERVEGE Flott utsikt fra alle tre etasjer, terrasse og mot sørvest Svært fleksible boliger for familier med mange forskjellige behov 3 r,, -5 er Lune uteplasser, de fleste overbygde, mot sørvest Parkering i ferdig på egen tomt 5 års garanti på alt Grunnmurer ferdige. Ved kjøp av bolig, kort byggetid. Boligen leveres nøkkelferdig Betal kun nå, resten ved overtakelse Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Utsikt fra øverste tomt, Kløverveien. 10 Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Illustrasjon av. 11

7 :BK 1, Kløverveien 1,35 Bh. 300 Bh x = 5 00 :BK 1, Kløverveien SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER 10 x 1 = 1 7 Fallretning, m², m² hage,7 m² :BK 1, Kløverveien 7,5 m² 11, m² Bh. 100,9 m² TV- Plan underetasje 7, m² Bh. 700 hage 5,3 m² 19, m² :BK 1, Kløverveien SOLBAKKAE FELT C M 1: Arealoversikt Kløverveien : For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om BRA: 10,3 m endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. Garasje, sports:,7 m P-rom: 1,0m Kløvervegen (BK1) Bruksareal: 10,3 m Tomt: ca. 39 m Etasjer: 3 Soverom: 3 Bad: Stuer: 3 Boder: 5 ( innvendige) Balkong fra : Ja Arealoversikt Kløverveien : Overbygd terrasse: Ja Garasje på egen tomt: BRA: Ja 10,3 m Garasje, sports:,7 m P-rom: 1,0m 7 x 1 = ,5 Den største av de fire eneboligene. Garasjen skiller boligen fra Kløvervegen. Boligene har mange og gode lagerplasser. Stor fra, og to er fra henholdsvis og i underetasjen. En drømmebolig for folk med plasskrevende hobbyer eller stort lagringsbehov... Kløverveien, plan. etg. M 1: x 1 = 1 7 Fallretning 19,71 Fallretning KLØVERVEIE 1,7 m²,0 m² edsenket himling /kjøkken 39,5 m² EL,5 m² 1 x = x 1 = , m² 7 x 1 = ,5 Bh. 300 SOLBAKKAE FELT C M 1: Arealoversikt Kløverveien : BRA: 10,3 m Plan 1. etasje Arealoversikt Kløverveien : Garasje, sports:,7 m 1 P-rom: 1,0m 13 BRA: 10,3 m Garasje, sports:,7 m P-rom: 1,0m edsenket himling edsenket himling Plan. etasje Kløverveien, plan. etg. For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det

8 1,35 Bh. 300 Bh x = 5 00 :BK 1, Kløverveien SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER 1 x 19 = 70,9 m² Bh. 100,9 m² TV- 1,9 m² Bh. 700, m², m² hage,7 m² 3,1 m² Den eneste av de fire med frittliggende, fiks ferdig den dagen du ruller inn. Balkongen fra n er spesielt stor, hele 1 m 19, m² Arealoversikt Kløverveien :. Det er egen ut fra kjøkkenet til trappa som følger huset på utsiden. Området på BRA: utsiden 150,5 av egen m tomt vil ligge nokså skjermet. Det vil øke følelsen Garasje, av tomtearealet sports:,5 og m Revidert: privatisere egen terrasse. P-rom: 139,m :BK 1, Kløverveien Kløverveien, plan. etg. SOLBAKKAE FELT C M 1: For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det 19,71 Fallretning KLØVERVEIE 1 x 1 = Plan underetasje 1 :BK 1, Kløverveien Arealoversikt Kløverveien : BRA: 150,5 m Garasje, sports:,5 m P-rom: 139,m M 1:100 1 x 19 = 70 1 x 1 = 1,35,0 m² edsenket himling EL /kjøkken 3, m²,5 m² Bh , m² 1,7 m² Plan. etasje SOLBAKKAE FELT C M 1: KLØVERVEGE (BK1) Bruksareal: 150,5 m Tomt: ca. 319 m Etasjer: 3 Soverom: 3 Bad: Stuer: 3 Plan 1. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; 1 Arealoversikt Kløverveien : 15 1 x 19 = 70 3,1 m² 19, m² Boder: (3 innvendige) Balkong fra : Ja Overbygd terrasse: Ja Frittliggende Arealoversikt Kløverveien : på egen tomt: Ja BRA: 150,5 m Garasje, sports:,5 m P-rom: 139,m Kløverveien, plan. etg. BRA: 150,5 m Garasje, sports:,5 m P-rom: 139,m edsenket himling edsenket himling

9 BRA 7, m² P-rom' 7, m² 50, m² Innkassing ved tak,1 m² 5, m² 19,9 m² BRA 55, m² hage 10, m² 7,0 m² P-rom S-rom 5,1 m² 3,7 m²,9 m² Tv- 5 x 17 = 35 P-rom 5,1 m² BRA 55, m²,9 m² Tv- S-rom 3,7 m² 1 x 1 = 9 7,0 m² hage 10, m² BRA 7, m² P-rom' 7, m² 00 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER :BK 11, Kløverveien 1 x 1 = 9 1 x = 00 5,9 m² Tv- Plan underetasje,5 m² EL,0 m² edsenket himling 7,0 m² :BK 11, Kløverveien hage 10, m² E FELT C M 1: hage 5, m² Arealoversikt Kløverveien : BRA: 150, m Garasje, sports: 35, m P-rom: 139,5 m KLØVERVEGE (BK11) Bruksareal: 150, m Tomt: ca. 3 m Etasjer: 3 Soverom: 3 Bad: Stuer: 3 Boder: Arealoversikt Kløverveien : 5 (3 innvendige) Balkong fra : Ja Overbygd terrasse: Ja Garasje på egen tomt: Ja BRA: 150, m Garasje, sports: 35, m P-rom: 139,5 m Kløverveien, plan. etg. Garasjen ligger inntil huset med en naturlig egen -del. Egen dør slik at du slipper å bruke porten for å komme inn i n. Fra midtetasjen er det ut til en fin overbygd kjøkkenterrasse med morgen- og formiddagssol. Inn fra terrassen til hage nummer to. På nederste plan er det god plass foran hageen, i tillegg til den overbygde plassen foran terrassedøra. :BK 11, Kløverveien dning se egen tegning fra leverandør. Teknisk M 1:100 beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. /kjøkken 50, m² Innkassing ved tak,1 m² 5, m² 19,9 m² KLØVERVEIE /kjøkken 3, m² 1 x 1 = 9 Arealoversikt Kløverv Arealoversikt Kløverveien : Plan. etasje BRA: 150, m Garasje, sports: 3 BRA: 150, m P-rom: 139,5 m Plan 1. etasje Garasje, sports: 35, m 1 17 P-rom: 139,5 m SOLBAKKAE FELT C M 1: Kløverve SOLBAKKAE FELT C M 1: Kløverveien, plan 1. etg. For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det /kjøkken For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. B

10 E BRA 7, m² P-rom' 7, m² 50, m² Innkassing ved tak,1 m² 5, m² 19,9 m² hage 10, m² 7,0 m²,9 m² Tv- 5 x 17 = 35 1 x 1 = 9,9 m² Tv- 7,0 m² hage 10, m² BRA 7, m² P-rom' 7, m² :BK 11, Kløverveien SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER asje m² hage 10, m² 7,0 m²,9 m² Tv- M 1:100 endringer da prosjektet hage ikke er ferdigprosjektert. 5, m² Plan underetasje :BK 11, Kløverveien,0 m² edsenket himling EL,5 m² E FELT C M 1: x = x 17 = 35 Arealoversikt Kløverveien : BRA: 150, m Garasje, sports: 35, m P-rom: 139,5 m KLØVERVEGE (BK11) Bruksareal: 150, m Tomt: ca. 39 m Etasjer: 3 Soverom: 3 Bad: Stuer: 3 Boder: 5 (3 innvendige) Balkong og terrasse fra : Ja Overbygd terrasse: Ja Garasje på egen tomt: Ja :BK 11, Kløverveien dning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det Arealoversikt Kløverveien : BRA: 150, m Garasje, sports: 35, m P-rom: 139,5 m Kløverveien, plan. etg. Garasjen ligger inntil huset med en naturlig egen -del. Egen dør slik at du slipper å bruke porten for å komme inn i n. I midten er det ut fra /kjøkken til overbygd uteplass mot vest og i hvert fall tidlig kveldssol. Hage nummer to rammer inn uteområdet og skaper en fin krok. /kjøkken 50, m² Innkassing ved tak,1 m² 5, m² 19,9 m² KLØVERVEIE /kjøkken 3, m² 5 x 17 = 35 Plan 1. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er bas Arealoversikt Kløverveien : BRA: 150, m Plan. etasje Garasje, sports: 35, m BRA: 150, m P-rom: 139,5 m Garasje, sports: 35, m 1 19 P-rom: 139,5 m SOLBAKKAE FELT C M 1: Kløverveien, p SOLBAKKAE FELT C M 1: Arealoversikt Kløverveien : Kløverveien, plan 1. etg. For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i salgsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det /kjøkken

11 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Barnehagen på feltet. KLØVERVEGE KLØVERVEGE KLØVERVEGE KLØVERVEGE Inkludert ute Inkludert inne Boligene i Kløverveien og (BK1) har utvendig på ca. 5 m i hage Boligene i Kløverveien og (BK 11) har stk. utvendige er, en i hage (ca. 10 m ) og en på terrasse i 1. etasje (ca. 5 m ). Garasje 1 stk. utvendig vannkran pr. bolig stk. utelys til hver bolig Fasader er grunnet fra fabrikk Gruslagt gårdsrom Postkasser og nummerskilt Kjøkken fra anerkjente leverandører. Velg mellom orema og Aubo klargjort for integrerte hvitevarer. Fliselagte (gulv/vegg) med varmekabler i gulv Balansert ventilasjon Hvitmalte slette dører Hvitmalte vinduskarmer og listverk Vedovn i Eikeparkett på alle tørre rom iht. romskjema Sparkling og maling (m/fiberduk) i tørre rom iht. romskjema Boligene leveres nøkkelferdig iht. romskjema Bildet er en illustrasjon. Kan avvike 0 1 i forhold til virkelig terreng/omgivelser.

12 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER Du skal høre på selgeren vår. Unni Oftedal har nemlig kjøpt bolig i Solbakkane selv. Solbakkane er et godt etablert boligfelt. Første trinn er tilnærmet utsolgt. Derfor skal du kjøpe nytt! Du slipper budrunder og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp. Under hektisk budgiving er det lett å ta av. Prisen kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter på 10 m gjennomsnittlig bruke kroner* på hvert. Våre boliger er alltid nye, og du har tid til å boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger tenke deg om. og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende Glem oppussing utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge nytt kontra brukt uten at de månedlige kostnadene sag og spikerpistol. En ny bolig gir deg anledning til blir høyere. å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn og 5 års garanti det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere Kjøp nytt og du har en lovfestet garanti på 5 å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp år (bustadoppføringslova paragraf 1). Det betyr at vi som selger må stille en garanti på 5 % av kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter at boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern enn hvis du kjøper brukt. Lavere omkostninger Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. år du kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler du,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper du brukt, er satsen,5 % av hele kjøpesummen. Ved en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere kroner. En ny bolig er en tett bolig I en eldre bolig kan du risikere å fyre for kråkene. Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter til oppvarming og et mer behagelig hjem å bo i. ytt og moderne Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men moderne mennesker vil ofte ha en standard som stemmer med dagens behov og forventninger. Detaljerte byggetekniske forskrifter er i dag en garanti for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en flunkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på at her har ingen andre d. Den følelsen er verdt mer enn du kanskje tror * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret. 3

13 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD EEBOLIGER VELKOMME TIL SOLBAKKAE PÅ ÅLGÅRD! år du kommer kjørende fra Sandnes og får Coop Extra på venstre side, tar du til venstre i rundkjøringen. Kjør opp bakken på baksiden av Coop. år veien deler seg, holder du til venstre. å får du Solbakkane boligfelt på høyre side. Kjører du rett frem, ser du de nye boligene våre oppe i skråningen i den nordlige enden av feltet. SADESÅLGÅRD KOGEPARKE E39 SOLBAKKAE CIRCKLE K COOP EXTRA Foto: Henrik Tojussen, Ruben Hestholm og Arne Bru Haug 3D: Les også om bolig, plass og priser på jadarhus.no GJØR SOM SELGER UI. FLYTT TIL SOLBAKKAE! Unni Oftedal unnio@jadarhus.no Ronny Skjøtskift ros@aktiv.no