HELT KONGE! 6 FLOTTE ENEBOLIGER MED MULIGHET FOR HYBEL

Transkript

1 HELT KONGE! 6 FLOTTE ENEBOLIGER MED MULIGHET FOR HYBEL

2 KONGE FAMILIEBOLIGER Vi har gleden av å presentere 6 store og flotte eneboliger. De kommer nøkkelferdige du flytter inn i fiks ferdig bolig. Utnytter du plassen maksimalt kan du få 6 soverom, 3 bad og 2 gode stuer. Dere kan ta hele huset i bruk fra dag 1 eller velge å leie ut en hybeldel. I noen år, mens dere kanskje bygger større familie og enda bedre økonomi, vil hybelen bidra svært positivt for boutgiftene. Uansett er hybelmuligheten en trygghet å ta med seg i de mange gode årene dere kan se fram til på denne kongeplassen. På de neste sidene kan dere studere drømmehuset og se og lese om hvor trivelig det er på Hove Gård. Eneboligene ligger vendt mot friareal. Utgang fra stue til herlig solrik terrasse, retning sørvest. FOR KONGE FOLK... Det herlige boligområdet Hove Gård er planlagt å passe for all slags folk og familier. Med alt fra arealeffektive leiligheter til romslige eneboliger, er målet at alle skal kunne finne noe som passer både smak, behov og lommebok. Her er alle, store og små, enslige og forelskede, godt skilte og gifte og alle andre fine folk like hjertelig velkomne! Vi er klar til å bygge! Du kan flytte inn sommeren PÅ KONGE PLASS Hove Gård et av de mest suksessfulle prosjektene Jadarhus har vært med å utvikle. Snart er det flotte feltet ferdig bygget. En perfekt tid å kjøpe på. Kongeplassen Hove Gård er godt etablert, og det blir lite byggeaktivitet etter at du har flyttet inn. 2 3

3 FAMILIEN STORTRIVES I slutten av januar 2016 flyttet familien Wersland inn i det flunkende nye rekkehuset sitt på Hove Gård. 118 romslige kvadrat med 3 soverom. Perfekt når Johannes i mai skal få en lillesøster eller lillebror. La oss høre hva Stavangerfolkene falt for på Hove Gård i Sandnes. Titt, tei, Johannes! 2,5 åringen og foreldrene Mette Aksnes Wersland og Tor Inge Espedal Wersland stortrives på Hove Gård. Vi bodde på Tasta og så at tilsvarende hus var noe dyrere der. De gode turmulighetene rundt blant annet Stokkelandsvannet og i Sandvedparken fristet også, selv om det også var turstier på Tasta. I huset likte vi spesielt godt det store badet og muligheten for å ha dusj på bad nummer 2, der det i dag bare er toalett. Og så var det veldig fint med tre soverom, sier Mette Aksnes Wersland. Når dere har bodd her i over ett år: Er forventningene oppfylt? Vi er voldsomt fornøyd. Det bilfrie tunet og alle lekeplassene er veldig kjekt for han litle. Ja, selvsagt trygt og godt for oss også. Johannes går i barnehage på Ganddal, 5 minutters kjøretur herfra. Vi valgte å ha ham der, selv om det er barnehager i gåavstand. De gode bussforbindelsene var også en opptur. Tor Inge jobber på Forus, og han tar bussen. Én buss, ingen skifter, omtrent fra dør til dør. Veldig praktisk, sier Mette Aksnes Wersland. 4 5

4 NÅ ER DET DIN TUR SE VÅRE KONGE LØSNINGER Skal det være en stor enebolig med 6 soverom og 3 bad? Eller vil du ha walk-in garderobe fra master bedrooom og 5 soverom? Eller walk-in garderobe, loftstue og 4 soverom? Dine behov bestemmer. I disse eneboligene er det også mulig å leie ut en separat hybel på 35 m 2 i første etasje. Droning-bilde av kongeplassen Hove Gård. A B C D E F B

5 Innredning av den praktiske walk-in garderoben er tilvalg. Illustrasjon stue. HAFRAKVEIEN FAKTA OM BOLIGENE Bruksareal (BRA): ca. 242 m² Oppvarmet BRA: 190 m2 Primærareal: ca. 164 m² Bebygd areal (BYA): ca. 123 m² Tomt: fra 270 til 379 m² Soverom: 4-6 Bad: 3 Eget vaskerom: Ja Etasjer: 3 Terrasse mot sør: Ja Dobbel carport: Ja Antall boliger: 6 Energimerke: Grønn B Ferdig opparbeidet uteområde: Ja Levering: Nøkkelferdig Forventet innflytting: Sommer/høst 2018 FIRE UNIKE KVALITETER GIR SPESIELT GODT KJØP! Som du ser i dette prospektet byr disse eneboligene på mange kvaliteter. Kvartetten nedenfor er spesielt viktig når du skal sjekke hvor mye du får for pengene. Alt er ferdig! Du kan konsentrere innsatsen om hvor sofaen skal stå og bildene skal henge. Hybel Nøkkelferdig inne flytt rett inn Fiks ferdig uteområde, steinsatt og beplantet Alt utvendig treverk gis et toppstrøk etter bygging Illustrasjon kjøkken. 8 9

6 Boligene er like. Eneste unntak er at B1-4A har ekstra vindu i 2. og 3. etasje på kortsiden mot nord

7 Gård Bolig B1-4 6 eneboliger med mulighet for hybel Her tegning av B1-4A Hove Gård B1-4A 2.etg. N Hagebod 3.0 m² Hove Gård B1-4A 3.etg. Hove Gård B1-4A 3.etg. alternativ med loftstue Terrasse 32.7 m² Sov1 7.0 m² G Balkong 10.1 m² Sov m² Hagestue 23.0 m² G Stue/kjøkken 46.8 m² Sov m² Gang 2.8 m² Sov m² Loftstue 16.9 m² Bod 1.6 m² Bad 5.0 m² Bad 5.6 m² Bad 5.6 m² B tg. Areal 54.3 m² 8.2 m² 3.0 m² 3.9 m² 36.6 m² m² Entre 5.9 m² EL Bod 5.2 m² FV.a G Sov m² v.t. Gang 5.3 m² Bod/Vask 2.2 m² FV.a Sov m² Bad 7.0 m² Kott + vent m² Kott + vent m² al Åpen garasje 34.7 m² Walk-in. 6.8 m² ² YA) Areal m² 4.3 m² 4.9 m² m² N P-sykkel Bruksareal 2.etg. 1. etasje Areal Bruksareal: 106,1 m² Mulig separat hybeldel: 35 m 2 (stue, soverom og bad) Stue/hagestue: 1 Plan 2. Etasje 90.2 m² Primær areal 2.etg: 90,23 m2 Totalt primærareal: 163,88 m2 Soverom: 1 Bad: 1 Stor terrasse mot sør, dobbel carport, bod, hagebod og P-plass for sykkel. 2. etasje Bruksareal 3.etg. Bruksareal: 90,2 m² Areal Stue/kjøkken: 1 Plan 3. Etasje 45.4 m² Soverom: 2 (walk-in closet kan benyttes som soverom 3) Bad: 1 Vaskerom: 1 Primær areal 3.etg: 34,21 m2 Balkong mot sør: Ja Totalt primærareal: 163,88 m2 3. etasje Bruksareal: 45,4 m² Soverom: 2 Bad: 1 Primær areal 3.etg: 34,21 m2 Totalt primærareal: 163,88 m2 3. etasje alternativ med loftstue Bruksareal: 45,4 m² Stue: 1 Soverom: 1 Bad: Bruksareal 3.etg. Areal Plan 3. Etasje 45.4 m²

8 Illustrasjon hybel. Illustrasjon kjøkken. PÅ TUR RUNDT I HUSET Trenger dere større plass til familien? Se hvordan drømmen om enebolig kan bli virkelighet... På egen tomt har du dobbel carport med inngang til bod. Her på nordsiden er også satt av plass til sykkelparkering. Du runder hjørnet og kommer inn i entreen som gir direkte inngang til 1. etasje og trapp opp til annen. Vi holder oss på bakkeplan, og går inn i den romslige hagestua som slipper inn masse lys fra sør. Her finner du også soverom og bad, samt et lite kott under trappa. Via skyvedør kommer du inn på den herlige terrassen som er delvis overbygd. Denne delen av huset kan også leies ut som en attraktiv hybel med egen inngang. Leietaker får stue/kjøkken, soverom, bad/ vaskerom, bod og fin uteplass. Bli med oppover Vi er tilbake i entreen, fortsetter opp i 2. etasje og kommer inn i store allrommet med kjøkken og stue. Nesten 47 m 2 herlig plass. I denne hovedetasjen er det to soverom, det ene med romslig walk-in garderobe. Blir fort master bedroom, dette. Trenger du enda flere sengeplasser, kan garderoben bli det tredje soverommet i denne etasjen. Her er det også bad og separat vaskerom. Fra stua er det skyvedør til sørvendt balkong. Gode timer i sola venter. HVIS DU VIL LEIE UT EN HYBEL... Huset er planlagt for mulig hybel i 1. etasje. Utleiedelen vil bestå av egen inngang, stue/kjøkken, soverom med plass til dobbelseng og bad/vaskerom. Det er også en innvendig bod under trappa. I toppetasjen, en trapp opp, har du to muligheter når det gjelder løsning. Enten bad og to store soverom. Eller bad, stort soverom og stor loftstue. Kan fort bli et populært ungdomsreir her oppe

9 INKLUDERT UTE Illustrasjon inngang. Maling Grunnet og malt kledning fra fabrikk, samt 1 toppstrøk etter bygging av bolig. Gjelder utvendig kledning på bolig, bod, sykkelskur og levegger. Boder Utvendig hagebod og isolert sportsbod. Egen plass for sykkelparkering. Uteområde Belegningsstein ved inngangsparti og sykkeloppstilling. Barrikadedekke i innkjørsel og carport. Hager leveres med beplantning og ferdigplen, iht. tomteplan. Levegger og spilevegger leveres som vist på tegning. Høydeforskjell på terreng utføres med betongmur, eller skråning med helling 1:2. Terrasse og balkong Terrasse i 1. etasje leveres i Cu-impregnerte materialer på komprimert grus. Balkong på drager i 2. etasje leveres i Cu-impregnerte materialer, glassrekkverk iht. tegning. Utvendig belysning Utvendige lamper ved hoveddør, carport, balkong og terrassedør. Postkasse til hver av boligene på felles stativ. Uttak for elbil-lader og vannkran i carport. INKLUDERT INNE Vann-varme i gulv i 1. etasje, eks. bod og soverom Flislagt gulv i entré og hvitlasert eikeparkett i øvrige tørre rom Ferdig malte vegger og tak Viftekonvektor i tak ved trapp i 2. etasje Kjøkken og baderomsmøbler fra anerkjent leverandør Hvitmalte innvendige dører, vinduer og lister Flislagte bad i 1., 2., og 3. etasje iht. romskjema Flislagte gulv og Fibo-Trespo plater på vegg i vaskerom Røropplegg for sentralstøvsuger 16 17

10 Fritt fram for lek og liv året rundt, takket være herlige uteområder både på egen eiendom, feltets fellesarealer og de omkringliggende fritidsområdene. KONGE BELIGGENHET Hove Gård ligger perfekt til, midt i hjertet av vår pulserende region. Herfra kan du greit sykle både til Sandnes og Forus. Med bil tar det 6 minutter til Sandnes, 12 minutter til Forus og 20 minutter til Stavanger. Kollektivt går rute 13 til Sandnes og rute X40 både til Sandnes, Forus og Stavanger. Tog fra Ganddal stasjon tar snaue 20 minutter til Stavanger. God tur! KONGE MILJØ Hove Gård ligger omkranset av grønne, luftige turområder. Stokkelandsvannet er rett ved, det samme er massevis av muligheter for trening, lek og friluftsliv. Her kan små og litt større kose seg på balløkka eller en av lekeplassene. Skoler og butikk er det også i nærmiljøet. Skjønnheten kommer mest innenfra og litt utenfra. På Hove Gård har man tilgang til uendelige mengder frisk luft og oppkvikkende natur. Forsyn deg! Stokkelandsvannet byr på et rikt natur- og dyreliv og en helsebringende natursti på 4,2 km

11 KONGE GRUNNER TIL Å FLYTTE TIL HOVE GÅRD Bilfritt og barnevennlig Gatetun med leker, trær og sitteplasser Kort vei til Sandnes, Forus, Sola og Stavanger Gåavstand til barnehager, butikk, idrettsanlegg, skoler og Ganddal stasjon Fantastiske turmuligheter rundt Stokkelandsvannet FOR FINE FOLK I 2000 ÅR Utgravinger viser at Hove Gård har huset fine folk i snart to tusen år. Mest trolig har det rundt år stått en staselig gårdsbygning her, tilhørende en høvding som bodde på gården sammen med sin familie, tjenere og slaver. Navnet Hove stammer trolig fra navnet for offerhus, noe som tyder på at det ble ofret dyr og mat til gudene. Det er lett å forstå at plassen lenge har vært populær. Lyset, naturen, utsikten og beliggenheten alt er bra her. Og nå er det i ferd med å bli enda bedre! Lekent og grønt. Spennende, men likevel trygt. Godt å vokse opp på Hove Gård. Boligmiksen er variert, slik den skal være i gode bomiljøer. Bildene på denne siden er fra trinn 1 og 2, fiks ferdig bygd

12 DERFOR SKAL DU KJØPE NYTT! DU SLIPPER BUDRUNDER Under hektisk budgiving er det lett å ta av. Prisen kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter hvert. Våre boliger er alltid nye og har alltid fast pris. Du har tid til å tenke deg om. GLEM OPPUSSING En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge sag og hammer. En ny bolig gir deg anledning til å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn og det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp. Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig på 120 m 2 gjennomsnittlig bruke kroner* på boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere nytt kontra brukt uten at de månedlige kostnadene blir høyere. 5 ÅRS GARANTI Kjøp nytt og du har en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova paragraf 12). Det betyr at vi som selger må stille en garanti på 5 % av kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter at boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern enn hvis du kjøper brukt. LAVERE OMKOSTNINGER Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. Når du kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler du 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper du brukt, er satsen 2,5 % av hele kjøpesummen. Ved en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere kroner. EN NY BOLIG ER EN TETT BOLIG I en eldre bolig kan du risikere å fyre for kråkene. Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter til oppvarming og et mer behagelig hjem å bo i. NYTT OG MODERNE Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men moderne mennesker vil ofte ha en standard som stemmer med dagens behov og forventninger. Detaljerte byggtekniske forskrifter er i dag en garanti for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en flunkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på at her har ingen andre bodd. Den følelsen er verdt mer enn du kanskje tror HOVE GÅRD HOVE PLANTESALG * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret. FELLES- KJØPET NY AV- OG PÅKJØRSEL E39 I 2018 blir det enda lettere å komme til og fra Hove Gård med bil. Da skal den nye påkjøringsveien stå ferdig, og du slipper turen nedom Sandnes for å komme ut på E39. Som du ser av illustrasjonen, kommer veien mellom Hove Plantesalg og det nye Felleskjøpet-bygget

13 VELKOMMEN TIL KONGEPLASSEN HOVE GÅRD! 3D: Foto: Tommy Ellingsen, Merete Ellingsen, Joakim Bjerk. Når du kommer kjørende fra Sandnes og har Hove Plantesalg på venstre side, tar du første stikkvei til venstre. Kjør forbi den nye barnehagen. Du er kommet til kongefeltet Hove Gård. Les mer om på jadarhus.no Forus 12 min (bil) Stavanger 20 min (tog) Sandnes 6 min (bil) VI GLEDER OSS TIL Å HØRE FRA DEG! Mette Lise Stensen mettes@jadarhus.no Eirik Johnsen ej@aktiv.no E 39 Hommersåk Oanes RV 13 Hoveveien E 39 Ganddal stasjon 20 min (å gå) Ålgård