SOLBAKKANE, ÅLGÅRD 3 ENEBOLIGER I KJEDE FLEKSIBLE FAMILIEBOLIGER FANTASTISK UTSIKT

Transkript

1 FLEKSIBLE FAMILIEBOLIGER FATASTISK UTSIKT

2 Velkommen til Solbakkane Solbakkane er Ålgårds nyeste bydel. Området strekker seg oppover skråningen fra sentrum. Her får du kort vei til flott natur og alt du trenger av butikker. Det er barnehage på feltet, og veien til skole og idrettsanlegg er både kort og trygg. Utbyggingen av Solbakkane skjer med respekt for naturen og stedets tradisjoner. Stier som gjesdalbuen har brukt i generasjoner, beholdes, og den mye brukte akebakken vil fortsette å være populær hver gang kong vinter kommer på besøk. esten alle boligene i første byggetrinn er solgt. Livet mellom husene er preget av en fin blanding med alt fra superunge til godt voksne mennesker. Bred miks gir godt bomiljø. Velkommen til den nye populære bydelen på Ålgård. Flassavatnet med flotte turmuligheter rundt Tursti BK6 her kommer eneboligene! Tursti Idrettsanlegget på Solås Barneskole Kongeparken Ridesenter Barnehage

3 Kunstgressbanen på Solås 10 gode grunner til å velge Solbakkane Populær ny bydel med god miks av beboere Gåavstand til skole, barnehage og nytt, flott idrettsanlegg Kort vei til stort utvalg butikker med blant annet Ålgård Amfi og nye og Turterreng Coop Prix Edlandsvatnet med flotte turmuligheter rundt orwegian Outlet Sentrum Kirke Fjermestadvatnet Stasjonen BK6 her kommer eneboligene! populære orwegian Outlet Ålgård er i stor utvikling med spennende byutviklingsplaner i sentrum Kort rusletur til Kongeparken Eldorado for store og små som er glad i lek, trening og turer i skog og mark Merket 7,5 km løype rundt Edlandsvatnet, flott natur i rikt kulturlandskap 10-0 minutter bak rattet til Sandnes, Forus, Sola og Stavanger Kort biltur til både jærstrender og skiløyper på Madland og Brekko Skiparadiset Sirdal når du på snaue timen Legesenter Evo Treningssenter Kongeparken Tursti 4 5 Langs Edlandsvatnet

4 Illustrasjon av stue med panoramautsikt og utgang til solrik takterrasse. Familieboliger med stor F De tre eneboligene har massevis av kvaliteter en stor familie vil nyte godt av. Her er det mulighet for stuer på alle tre plan. Totalt kan du få 5 soverom, hvis du vil. Da ryker loftstua, men dine behov bestemmer. Annen etasje er den store samlingsplassen, det er her familierådene tas. Stue og kjøkken, og utgang til flotte uteplasser både på for- og baksiden av huset. Øverst troner bad og minst 3 soverom, hovedsoverom med walk in-garderobe. I disse tre fine eneboligene kan du virkelig leve ditt gode familieliv. Du får studere tegningene og se hvilken du skal velge... Bildene er illustrasjoner og kan avvike i forhold til virkelige terreng/omgivelser. Utsikt fra Kløverveien like nedenfor. Panorama Ålgård og vel så det Det meste er solgt på flaten, så nå kryper vi oppover lia i Solbakkene. I dette prospektet presenterer vi tre flotte eneboliger i kjede. Her får du masse sol, vidt og flott utsyn, god skjerming for nordvesten. På taket av carporten er det stor, deilig takterrasse, og det er også god uteplass på andre siden av huset. Terrenget er bratt nok til at du ser over naboen foran og det blir det panoramautsikt av. Bak deg har du ingen. Perfekt for deg som er glad i tur og friluftsliv. Det er virkelig flott i heiene innover mot Flassavatnet. 6 7

5 Bli med en tur rundt i huset I Konvallveien, 4 og 6 parkerer du i carport få Det er skyvedør ut til den store takterrassen. år meter fra inngangsdøra. Du er på nedsiden, ved vennene kommer og du slipper dem ut her, blir det hovedfasaden mot sør, der det også er sportsbod møje skrøyd. Ikke mange på Jæren med sånn ut- og plass til bil nummer. Gjesteparkeringen ligger sikt! Her må grillen stå og solstolene, selvsagt. Inne i bakkant av boligene. Fra den romslige gangen er sørger vedovnen for at du ikke fryser om vinteren. det inngang til soverom og hall. Dette rommet blir Ved kjøkkenet er det dør til uteplass nummer to på fort en populær TV-stue. Her er også fullverdig bad, dette planet. Fredelig og skjermet. Her følger du sola separat vaskerom/bod og romslig bod. I en aktiv til siste slutt. storfamilie går vaskemaskinen i ett, så veldig praktisk med eget rom for vask og tørk. Vil du ha tre eller fire soverom på toppen? Den øverste etasjen er svært godt utnyttet. Her er Det store herlige allrommet tre soverom som kan bli til fire hvis du trenger et 4 6 a leder deg opp til kjernen i huset. I et allrom på nesten 55 m er det god tumleplass for mange. ekstra soverom mer enn loftstua. Men klarer du deg med fire soverom, så har du felles oppholdsrom i alle Det store rommet er enkelt å møblere. Du får en god tre etasjer. Hovedsoverommet er liksom plommen i spiseplass borte ved det innholdsrike kjøkkenet, og egget, med sin veldig kjekke walk in-garderobe. salongen må selvsagt stå slik at du kan nyte utsikten. Illustrasjon av kjøkken med utgang til terrasse mot nord og den siste kveldssola. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Fasade sørvest. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. byggegrense/eiendomsgrense byggegrense eiendomsgrense byggegrense bakre del eiendomsgrense bakre del 181,7 Konvallveien 6 18, Fasade Konvallveien 4nord Bearbeidet terreng 18,7 Konvallveien Eksisterende terreng Fasade nord 1:00 Fasade nord 8 9 iendomsgrense Byggegrense Byggegrense ndomsgrense

6 10 gode grunner til å velge akkurat disse eneboligene Fantastisk utsikt fra de to øverste etasjene Svært fleksible boliger for familier med mange forskjellige behov 4-5 soverom, -3 stuer, bad Hovedsoverom med walk in-garderobe Eget vaskerom Herlig stor og svært solrik takterrasse mot sørvest Uteplass mot nordvest og den siste kveldsola Ingen hus i bakkant kun gjesteparkering Parkering i ferdig carport på egen tomt Betal kun nå, resten ved overtakelse Illustrasjon av stue med panoramautsikt og utgang til solrik takterrasse. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Snittet illustrerer at du fra hovedetasje og takterrasse ser over taket til naboen i forkant. 15,0 Eiendomsgrense Eiendomsgrense Bearbeidet terreng Eksisterende terreng Byggegrense Bearbeidet terreng kote + 179, ca møne 9770 Eiendomsgrense + 179,4 BK6 Konvallveien BK9 Konvallveien 1 10 RAMMESØKAD

7 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 3 EEBOLIGER I KJEDE :BK 6, Konvallveien 13,6 m² 1 :BK 6, Konvallveien 6, :BK Konvallveien 6, Konvallveien 13,6 m² Arealoversikt Konvallveien : BRA-S: 16,5 m Carport/overdekket: 1,7 m Sportsbod: 5,0 m P-rom: 156,1 m BRA U.etg - 5,5 kvm Plan underetasje 13,6 m² 1 13,6 m² 1 BRA U.etg - 5,5 kvm Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 1 KOVALLVEGE Bruksareal: 16,5 m P-rom: 156,1 m Tomt: ca. 68 m Etasjer: 3 erom: 4-5 : Stuer: -3 Takterrasse fra stue: Ja, ca. m Carport på egen tomt: Ja Utvendig sportsbod: Ja, 5 m 1:00 BRA U.etg - 5,5 kvm BRA U.etg - 5,5 kvm Arealoversikt Konvallveien : BRA-S: 16,5 m Carport/overdekket: 1,7 m Sportsbod: 5,0 m P-rom: 156,1 m BRA 1.etg 55,0 kvm 1 13 versikt Arealoversikt Konvallveien : Konvallveien : SOLBAKKAE FELT C 1: salgstegninger Konvallveien - Delfelt BK6 Plan 1. etasje Plan. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. 16,5 mbra-s: 16,5 m

8 18 x 156 = 800 i tre med ståltrinn i tre med i tre me 18 x Betong T SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 3 EEBOLIGER I KJEDE :BK 6, Konvallveien 4 4 veien 4 kvm Plan underetasje :BK 6, Konvallveien 4 BRA U.etg - 53, kvm Arealoversikt Konvallveien 4: BRA-S: 163, m Carport/overdekket: 1,7 m Sportsbod: 5,0 m P-rom: 156,8 m 1:00 1 BRA U.etg - 53, kvm :BK 6, Konvallveien 4 BRA U.etg - 53, kvm Arealoversikt Konvallveien 4: BRA-S: 163, m Carport/overdekket: 1,7 m Sportsbod: 5,0 m P-rom: 156,8 m 1 Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 1 KOVALLVEGE 4 Bruksareal: 163, m P-rom: 156,8 m Tomt: ca. 197 m Etasjer: 3 erom: 4-5 : Stuer: -3 Takterrasse fra stue: Ja, ca. m Carport på egen tomt: Ja Utvendig sportsbod: Ja, 5 m 4 SOLBAKKAE FELT C 1: salgstegninger Konvallveien 4 - Delfelt BK6 Plan 1. etasje Plan. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert : Arealoversikt Konvallveien 4:

9 :BK 6, Konvallveien 6 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 3 EEBOLIGER I KJEDE 6 :BK 6, Konvallveien 6 :BK :BK 6, Konvallveien 6 6, Konvallveien 6 Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 1 6 Plan underetasje Tomt: ca. 45 m Etasjer: 3 erom: 4-5 : Utvendig sportsbod: Ja, 5 m salgstegninger Carport på egen tomt: Ja Takterrasse fra stue: Ja, ca. m BRA U.etg - 53, kvm 1:00 Stuer: -3 SOLBAKKAE FELT C tr. BRA-S: 163,Bodminkl. Carport/overdekket: 1,7 m Sportsbod: 5,0 m P-rom: 156,8m P-rom: 156,8 m 1 1 Arealoversikt Konvallveien 6: Bruksareal: 163, m BRA U.etg - 53, kvm KOVALLVEGE 6 1 Konvallveien 6 - Delfelt BK6 Arealoversikt Konvallveien For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i6: saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. 1:00 Plan 1. etasje SOLBAKKAE FELT C BRA U.etg - 53, U.etg - 53, kvm BRAkvm BRA-S: 163, m Carport/overdekket: 1,7 m - 55,0 1.etg m BRA5,0 1.etg - 55,0 kvm BRAkvm Sportsbod: P-rom: 156,8 m BRA.etg - 55,0.etg - 55,0 kvm BRAkvm salgstegninger Plan. etasje Konvallveien 6 - Delfelt BK6 kvm - 55,0 kvm 55,01.etg BRA 1.etg - BRA BRA 1.etg - 55,0 1.etg - 55,0 kvm BRAkvm BRA-S: 163, BRA-S: 163, Carport/overdekket: 1,7 m 1,7 m Carport/overdekket: Sportsbod: 5,0 m 5,0 m Sportsbod: P-rom: 156,8 P-rom:m 156,8 m 16 m tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. m Arealoversikt Konvallveien 6: Arealoversikt Konvallveien 6: For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det 17

10 ":\51\53\515383\DAK\Tomteplaner\Arkfil\\ tomteplan-plot.dwg - BJH - Plottet: , 13:0: - LAYOUT = T004 - XREF = BK7-1.etasje, BK6-U.etasje, tomteplan-BK11-1-snitt, veihøyder, situasjonsplan18, BK1-.Etasje, BK1-1.Etasje, BK11-U.Etasje, BK11-.Etasje, BK11-1.Etasje, BK1-U.Etasje, _grunnkart, tomteplan-BK11-1, BK10-1.Etasje, BK9-1.Etasje, tekniskplan, _grunnkart, illustrasjonsplan " SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 3 EEBOLIGER I KJEDE Buskfelt mur 1.30m mur 1.50m mur 0.85m mur 1.45m Topp gulv.etasje: Topp gulv 1.etasje: Topp gulv 1.etasje: Topp gulv U-etasje: Topp gulv 1.etasje: 18.0 Topp gulv U-etasje: Topp gulv 1.etasje: Topp gulv U-etasje: TM 0.00 Tegningsnummer T004 1 C 3 Revisjon H0 4 C Illustrasjon av kjøkken med utgang til terrasse mot nord og den siste kveldssola. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Konvallveien, 4 og 6 eneboliger i kjede (BK6) Inkludert inne Inkludert ute Kjøkken fra anerkjent leverandør. Dansk design. Utvendig bod på ca. 5 m ved carport AUBO er Montér sin kjøkkenleverandør og kjøkkenet er klargjort for integrerte hvitevarer. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Koordinatsystem: EUREF89UTM3/1954 Dette dokumentet er utarbeidet av orconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører orconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. JADARHUS GJESDAL A/S Målestokk (gjelder for A1 format) 1:100 ÅLGÅRD ORD FELT C TEKISKE PLAER TOMTEPLAER TOMTEPLA BK6 Oppdragsnummer Tegningsnummer T004 Revisjon H0 Stor takterrasse med utgang fra stue. Svært gode solforhold. Fliselagte bad (gulv/vegg) med varmekabler i gulv Carport Balansert ventilasjon 1 stk. utvendig vannkran pr. bolig Hvitmalte slette dører stk. utelys til hver bolig Hvitmalte vinduskarmer og listverk, gulv har Kledning er grunnet fra fabrikk lakkerte eikelister BJH JF JF BJH JF JF H Fjernet mur langs friområdet H Arbeidstegning Revisjon Gruslagt gårdsrom Postkasser og nummerskilt 18 19

11 Sentrum Barnehage Gjesdal Idretthall Ålgård skole BK6 her kommer eneboligene! Barnehage Gjesdal I.L. Tursti Ålgård Fotballklubb Solås skole 0 Barnehagen på feltet. 1

12 Du skal høre på selgeren vår. Unni Oftedal har nemlig kjøpt bolig i Solbakkane selv. Solbakkane er et godt etablert boligfelt. Første trinn er tilnærmet utsolgt. Derfor skal du kjøpe nytt! Du slipper budrunder og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp. Under hektisk budgiving er det lett å ta av. Prisen kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter på 10 m gjennomsnittlig bruke kroner* på hvert. Våre boliger er alltid nye, og du har tid til å boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger tenke deg om. og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende Glem oppussing utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge nytt kontra brukt uten at de månedlige kostnadene sag og spikerpistol. En ny bolig gir deg anledning til blir høyere. å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn og 5 års garanti det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere Kjøp nytt og du har en lovfestet garanti på 5 å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp år (bustadoppføringslova paragraf 1). Det betyr at vi som selger må stille en garanti på 5 % av kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter at boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern enn hvis du kjøper brukt. Lavere omkostninger Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. år du kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler du,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper du brukt, er satsen,5 % av hele kjøpesummen. Ved en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere kroner. En ny bolig er en tett bolig I en eldre bolig kan du risikere å fyre for kråkene. Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter til oppvarming og et mer behagelig hjem å bo i. ytt og moderne Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men moderne mennesker vil ofte ha en standard som stemmer med dagens behov og forventninger. Detaljerte byggetekniske forskrifter er i dag en garanti for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en flunkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på at her har ingen andre bodd. Den følelsen er verdt mer enn du kanskje tror * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret. 3

13 VELKOMME TIL SOLBAKKAE PÅ ÅLGÅRD! år du kommer kjørende fra Sandnes og får Coop Extra på venstre side, tar du til venstre i rundkjøringen. Kjør opp bakken på baksiden av Coop. år veien deler seg, holder du til venstre. å får du Solbakkane boligfelt på høyre side. Kjører du rett frem, ser du de nye boligene våre oppe i skråningen i den nordlige enden av feltet. SADESÅLGÅRD KOGEPARKE E39 SOLBAKKAE CIRCKLE K COOP EXTRA Foto: Henrik Tojussen, Ruben Hestholm og Arne Bru Haug 3D: Les også om bolig, plass og priser på jadarhus.no GJØR SOM SELGER UI. FLYTT TIL SOLBAKKAE! Unni Oftedal unnio@jadarhus.no Eirik Johnsen ej@aktiv.no