SOLBAKKANE, ÅLGÅRD 6 REKKEHUS ROMSLIGE REKKEHUS FANTASTISK UTSIKT

Transkript

1 ROMSLIGE REKKEHUS FATASTISK UTSIKT

2 Velkommen til Solbakkane Solbakkane er Ålgårds nyeste bydel. Området strekker seg oppover skråningen fra sentrum. Her får du kort vei til flott natur og alt du trenger av butikker. Det er barnehage på feltet, og veien til skole og idrettsanlegg er både kort og trygg. Utbyggingen av Solbakkane skjer med respekt for naturen og stedets tradisjoner. Stier som gjesdalbuen har brukt i generasjoner, beholdes, og den mye brukte akebakken vil fortsette å være populær hver kong vinter kommer på besøk. esten alle boligene i første byggetrinn er solgt. Livet mellom husene er preget av en fin blanding med alt fra superunge til godt voksne mennesker. Bred miks gir godt bomiljø. Velkommen til den nye populære bydelen på Ålgård. Flassavatnet med flotte turmuligheter rundt Tursti BK7 her kommer rekkehusene! Tursti Idrettsanlegget på Solås Barneskole Kongeparken Ridesenter Barnehage

3 Kunstgressbanen på Solås 10 gode grunner til å velge Solbakkane Populær ny bydel med god miks av beboere Gåavstand til skole, barnehage og nytt, flott idrettsanlegg Kort vei til stort utvalg butikker med blant annet Ålgård Amfi og nye og Turterreng Coop Prix Edlandsvatnet med flotte turmuligheter rundt orwegian Outlet Sentrum Kirke Fjermestadvatnet Stasjonen BK7 her kommer rekkehusene! populære orwegian Outlet Ålgård er i stor utvikling med spennende byutviklingsplaner i sentrum Kort rusletur til Kongeparken Eldorado for store og små som er glad i lek, trening og turer i skog og mark Merket 7,5 km løype rundt Edlandsvatnet, flott natur i rikt kulturlandskap minutter bak rattet til Sandnes, Forus, Sola og Stavanger Kort biltur til både jærstrender og skiløyper på Madland og Brekko Skiparadiset Sirdal når du på snaue timen Legesenter Evo Treningssenter Kongeparken Tursti 4 5 Langs Edlandsvatnet

4 Er dere en familie på 3 eller 4? Har familien vokst ut av leiligheten? Eller er dere på leting etter et større rekkehus enn dere har i dag? Dere kan slutte å lete disse fine rekkehusene har alt dere trenger. 2 eller 3 på samme plan, der det ene kan bli både kjekt lekerom og fin TVstue. ærhet når dere trenger det, to oppholdsrom når det passer bedre. Det store allrommet oppe vil nok likevel bli yndlingsplassen for gjengen. Stort og godt kjøkken, herlig stue med naturlige soner for både sittegruppe og lekeområde. Tak med plass til alt fra plaskebasseng til gassgrill type extra large. Er eneboligen blitt for stor og tidkrevende? Kjenner dere på at tiden i enebolig nærmer seg slutten? At noe mindre og lettstelt hadde det vært topp, men at leilighet i blokk virker lett klaustrofobisk? Da er disse store rekkehusene midt i blinken. Dere har plass nok til at barnebarna kan velte inn og rom nok til en eller annen plass krevende hobby. Hytte i Sirdal eller Spania? Lås og reis! Bildene er illustrasjoner og kan avvike i forhold til virkelige terreng/omgivelser. Illustrasjon av stue med panoramautsikt og ut til solrik tak Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Panorama Ålgård og vel så det Det meste er solgt på flaten, så nå kryper vi oppover lia i Solbakkene. I dette prospektet presenterer vi seks fine og romslige rekkehus. Her får du masse sol, vidt og flott utsyn, god skjerming for nordvesten. På taket av en er det stor, deilig tak på nesten 25 m 2. Terrenget er bratt nok til at du ser over naboen foran og det blir det panoramautsikt av. Bak deg har du ingen bortsett fra en og annen som passerer på turstien. Perfekt for deg som er glad i tur og friluftsliv. Det er virkelig flott i heiene innover mot Flassavatnet. 6 7

5 Bli med en tur rundt i huset I parkerer du i like uten- Det store herlige allrommet for innsdøra. Du er på nedsiden, ved hoved- Trappa leder deg opp til kjernen i huset. I et allrom fasaden mot sør, der det også er og plass på drøye 56 m 2 er det god tumleplass for alle. Det til bil nummer 2. Gjesteparkeringen ligger i bakkant store rommet er enkelt å møblere. Du får en god av boligene. spiseplass borte ved det innholdsrike kjøkkenet, og salongen må selvsagt stå slik at du kan nyte Kompakt og veldig praktisk utsikten. Og fremdeles er det plass til en god lese- Fra praktisk er det skyvedør til en, eller TV-krok. Det er skyvedør ut til den store tak- en sentral som leder deg til resten av rommene n. år du slipper venner og familie ut her, i etasjen: 2 eller 3, gjestetoalett,, blir det møje skrøyd. Ikke mange på Jæren med vaskerom og bod. Herlig å slippe vaskemaskin og sånn utsikt! Her må grillen stå og solstolene, tørketrommel på et. Det ene met kan bli TV-stue eller et hobbyrom. Plass til en dreiebenk her! Fra dette rommet er det ut til uteplass mot baksiden, der de siste solstrålene kan fanges på kvelden. selvsagt. Trelagsvinduer og elektrisk oppvarming sørger for fin innetemperatur. Vil du også ha vedovn, Bare en tursti skiller deg fra friområdet, så her er det har vi tilrettelagt for at du kan få dette som tilvalg. fredelig og godt. Fasade sørvest. Bildet er en illustrasjon. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. Illustrasjon av stue med panoramautsikt og ut til solrik tak. Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser. :BK 7 Eiendomsgrense & byggegrense Eiendomsgrense & byggegrense Levegg Levegg Bearbeidet terreng 10 8 Eksisterende terreng Fasade nord Fasade nord 8 Eiendomsgrense & byggegrense Eiendomsgrense & byggegrense 9

6 10 gode grunner til å velge akkurat disse rekkehusene Fantastisk utsikt fra øverste etasje Fleksible boliger for par og små familier 2-3, 1-2 stuer Hoved med god garderobe Eget vaskerom Stor og svært solrik tak mot sørvest Uteplass mot nordvest og den siste kveldsola Ingen hus i bakkant grenser til tursti og friområde Parkering i ferdig på egen tomt Betal kun nå, resten ved overtakelse Utsikt fra Kløverveien like nedenfor. Snittet illustrerer at du fra hovedetasje og tak ser over taket til naboen i forkant. Eiendomsgrense Byggegrense B ,0 A Byggegrense Eiendomsgrense ,40 176,55 Eksisterende terreng Bearbeidet terreng 175,90 BK07 BK ,10 BK

7 12 K 7-12 SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 6 REKKEHUS :BK ,9 m 2 :BK Plan underetasje SOLBAKKAE FELT C2 M 1: salgstegninger BK 7, plan 1. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. 8 Arealoversikt 12: Arealoversikt BRA: 121,6 m 2 Carport/overdekket: BRA: 121,6 20,1 m 2 m 2 Sportsbod: 5,4 Carport/overdekket: m 2 20,1 m 2 P-rom: 116,0 Sportsbod: m 5,4 m P-rom: 116,0 m Plan 1. etasje SOLBAKKAE FELT C2 M 1: salgstegninger BK 7, plan 2. etasje For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; det tas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert. KOVALLVEGE 8, 10, 12, 14, 16 og 18 Bruksareal: 121,6 m 2 P-rom: 116 m 2 Etasjer: 2 Soverom: 2-3 Stuer: 1-2 Tak fra stue: Ja, ca. 25 m 2 Carport på egen tomt: Ja Konvallvegen 8 er et enderekkehus med to ekstra vinduer mot vest. Ett i stue og ett stort i trappe. Konvallvegen 18, i den andre enden av rekka, har ekstra vindu mot øst. TOMTESTØRRELSER Konvallvegen 8: ca. 181 m 2 Konvallvegen 10: ca. 160 m 2 Konvallvegen 12: ca. 162 m 2 Utvendig : Ja, 5,4 m 2 Konvallvegen 14: ca. 165 m 2 Konvallvegen 16: ca. 167 m 2 Konvallvegen 18: ca. 179 m 2 Plan underetasje Plan 1. etasje 12 13

8 ":\512\53\ \DAK\Tomteplaner\Arkfil\\ tomteplan-plot.dwg - BJH - Plottet: , 15:11:11 - LAYOUT = T005 - XREF = BK7-1.etasje, BK6-U.etasje, tomteplan-BK11-12-snitt, veihøyder, situasjonsplan18, BK12-2.Etasje, BK12-1.Etasje, BK11-U.Etasje, BK11-2.Etasje, BK11-1.Etasje, BK12-U.Etasje, _grunnkart, tomteplan-BK11-12, BK10-1.Etasje, BK9-1.Etasje, tekniskplan, _grunnkart, illustrasjonsplan " SOLBAKKAE, ÅLGÅRD 6 REKKEHUS Buskfelt mur 2.15m mur 1.30m mur 1.50m mur 0.85m mur 3.4m Topp gulv 2.etasje: Topp gulv 1.etasje: mur 0.7m mur 0.45m mur 1.0m mur 1.45m Topp gulv 2.etasje: 178,00 Topp gulv 1.etasje: mur 1,05m mur 0.75m mur 0.85m mur 1.6m Topp gulv 2.etasje: 179,40 Topp gulv 1.etasje: mur 2.0m TM 0.00 mur 2.5m mur 0.8m Tegningsnummer T rekkehus (BK7) JADARHUS GJESDAL A/S Målestokk (gjelder for A1 format) 1:100 ÅLGÅRD ORD FELT C2 TEKISKE PLAER TOMTEPLAER TOMTEPLA BK7 Kjøkken fra anerkjent leverandør. Dansk design. Utvendig bod på ca. 5 m2 ved Oppdragsnummer Tegningsnummer T005 Revisjon H01 Stor tak med ut fra stue. Svært gode solforhold. Fliselagte (gulv/vegg) med varmekabler i gulv Carport Balansert ventilasjon 1 stk. utvendig vannkran pr. bolig Hvitmalte slette dører 2 stk. utelys til hver bolig Hvitmalte vinduskarmer og listverk, gulv har lakkerte Kledning er grunnet fra fabrikk eikelister Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av orconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører orconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Inkludert ute er klargjort for integrerte hvitevarer. Beskrivelse Koordinatsystem: EUREF89UTM32/1954 Inkludert inne AUBO er Montér sin kjøkkenleverandør og kjøkkenet Dato H01 BJH JF JF H Arbeidsteging Revisjon Revisjon Gruslagt gårdsrom Postkasser og nummerskilt 14 15

9 Sentrum Barnehage Gjesdal Idretthall Ålgård skole BK7 her kommer rekkehusene! Barnehage Gjesdal I.L. Tursti Ålgård Fotballklubb Solås skole 16 Barnehagen på feltet. 17

10 Du skal høre på selgeren vår. Unni Oftedal har nemlig kjøpt bolig i Solbakkane selv. Solbakkane er et godt etablert boligfelt. Første trinn er tilnærmet utsolgt. Derfor skal du kjøpe nytt! Du slipper budrunder og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp. Under hektisk budgiving er det lett å ta av. Prisen kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter på 120 m 2 gjennomsnittlig bruke kroner* på hvert. Våre boliger er alltid nye, og du har tid til å boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger tenke deg om. og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende Glem oppussing utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge nytt kontra brukt uten at de månedlige kostnadene sag og spikerpistol. En ny bolig gir deg anledning til blir høyere. å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn og 5 års garanti det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere Kjøp nytt og du har en lovfestet garanti på 5 å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp år (bustadoppføringslova paragraf 12). Det betyr at vi som selger må stille en garanti på 5 % av kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter at boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern enn hvis du kjøper brukt. Lavere omkostninger Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. år du kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler du 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper du brukt, er satsen 2,5 % av hele kjøpesummen. Ved en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere kroner. En ny bolig er en tett bolig I en eldre bolig kan du risikere å fyre for kråkene. Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter til oppvarming og et mer behagelig hjem å bo i. ytt og moderne Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men moderne mennesker vil ofte ha en standard som stemmer med dagens behov og forventninger. Detaljerte byggetekniske forskrifter er i dag en garanti for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en flunkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på at her har ingen andre bodd. Den følelsen er verdt mer enn du kanskje tror * Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret

11 VELKOMME TIL SOLBAKKAE PÅ ÅLGÅRD! år du kommer kjørende fra Sandnes og får Coop Extra på venstre side, tar du til venstre i rundkjøringen. Kjør opp bakken på baksiden av Coop. år veien deler seg, holder du til venstre. å får du Solbakkane boligfelt på høyre side. Kjører du rett frem, ser du de nye boligene våre oppe i skråningen i den nordlige enden av feltet. SADESÅLGÅRD KOGEPARKE E39 SOLBAKKAE CIRCKLE K COOP EXTRA Foto: Henrik Tojussen, Ruben Hestholm og Arne Bru Haug 3D: Les også om bolig, plass og priser på jadarhus.no GJØR SOM SELGER UI. FLYTT TIL SOLBAKKAE! Unni Oftedal unnio@jadarhus.no Eirik Johnsen ej@aktiv.no