Historikk. Geoforum

Transkript

1 Historikk Stifta 2003 (mål om å bli første godkjente landmålerforetak etter NOU 1999) Grunnerverv via Geograf AS frå år 2000 Starta med seksjonering i 2005 Landmåling frå 2006 Eigedomsmåling frå 2010 Er i dag 11 tilsette

2 Forretningsområde 2016 Erverv av areal/eiendom - grunnerverv Eigedomsmåling for kommunar og private Stikningsplanar - beliggenhetskontroll Seksjonering Karttekniske tjenester Landbrukstaksering Eigedomsjuridiske rådgiving Bistand i arbeid med utbyggingsavtaler, søknader, ekspropriasjon etc. Innmåling/utstikking generelt

3 Kundegrupper Offentlege etatar Utbyggingsfirma Arkitektkontor Byggefirma Konsulentfirma Entreprenørar Eigedomsmekler Private

4 Status 2016 innafor eigedomsmåling Har fast avtale med 6 kommunar Har utført og utføre oppdrag for 5 andre kommunar Vår «pris» for oppdrag er prosentsats av kommunen sitt gebyr eller timepris Har 3 faste «matrikkel landmålere» med over 20 år erfaring innafor fagfeltet Meiner mehar god og høg kompetanse

5 Fase 1 i prosjektutvikling (eigedomsdanning)

6 Fase 2 - reguleringsplan Geoforum

7 Fase 3 - detaljregulering Geoforum

8 Fase 4 - tomtedelingsplan Geoforum

9 Fase 5 - Stikningsplan

10 Kordan Matricula i dag jobbar for utbyggere Ved oppstart av reguleringsarbeid er vår jobb å henta inn matrikkelbrev/målebrev, FKB-data, VA-plan, plandata mm., foreta kvalitetsvurdering av eiendomsgrenser. Levere kort rapport på eiendomsstrukturen. Profilering av terreng mm etter nærmere angitt prosedyre Etter vedtatt reguleringsplan: tilrettelegge for tekniske planer og utomhusplan, prosjektering av stikningsplan for bruk i søknad, finstikking og beliggenhetskontroll Med bakgrunn i forslag til tomteplan skal det etableres tomter med grenselinjer i forhold til murer, boder, garasjer o.l. Rekvisisjon delesøknad/begjæring seksjonering, grunnerverv, rådgiving

11 Ny lov vil gjeeineffektiv prosess Klart skille mellom myndighetsutøvelse og tjenesteproduksjon. Rekvisisjon Vedtak/tillatelse Oppmåling Matrikkelføring Tiltakshaver søker om tillatelse hos landmålerforetak Kommunen gir tillatelse i henhold til plan-og bygningsloven Oppmåling i henhold til tillatelsen. Matrikkelføring med tildeling av matrikkelnummer

12 Kva kan lovforslaget bety for private foretak? Integrasjon mellom: Eigedomsjuss- eigedomsmåling kart utstikking matrikkel Utbygger/kunde får ein meir effektivt og dermed raskare prosess Kunder forholder seg til ein part som levere mange tjenestar Betre kvalitet på bestilling av oppmålingsforretning/deling Kostnadseffektivt betre økonomi i prosjekta

13 Tilsette Prosess for landmålerforetak Kunde bestiller eit oppdrag Me undersøke hjemmel, rettar, heftelsar, henter inn målebrev/skylddelingar, kartdata, avtalarmm Bestilling (rekvisisjon) vert utarbeida Kommunen gjer vedtak etter pbl Deling/nye grenser vert etablert Nye grenser vert matrikkelført Sak vert avslutta vidareført Behandlingstid for enkle saker dagar

14 Konkret sak (enkle prosjekt) Vårt oppdrag er : Profilera tomta Utarbeide stikningsplan mm Hvis det er usikre grenser - dette kan me«sikra» med privat grenseavtale Utføre grensemåling parallelt med profilering Arbeid med grenseavtale 3-5 timar Effekt er rask, rasjonell og billig prosess

15 Konsekvens for økonomi med privat leverandør (1) Redusert tid for gjennomføring på 4-5 veker = reduserte kapitalkost Dagens gebyr = kr pr tomt ny pris ca kr

16 Konsekvens for økonomi (2) Deling av større boligfelt: 1. Deling av vegareal/grøntareal/fellesareal o.l. = dagens gebyr ca kr ,- 2. Deling av tomter, 40 stká kr ,- = kost kr ( reduksjon 1/5) Pris via privat landmålerforetak: maks kr ,- (dvs ca 100 timar)

17 Autorisasjon Veldig bra med krav om kompetanse/autorisasjon Det det bør vera personlig autorisasjon Kravet må bygga på rett fagkombinasjon og deretter praksis/erfaring. Utdanning og praksis må veraminst 5 år. Helst 7-8 år. Fagkombinasjonen må innehalda: matrikkel, geomatikk, juridiske fag Det må vera krav til til vedlikehald av autorisasjon Tilsynsordning må innførast

18 Krav til fag kunnskap/kompetanse statisk og dynamisk tingsrett forvaltningsrett, herunder plan-og bygningsrett eigedomsfag, herunder eigedomsforholdog eigedomsdanning. matrikkellære, herunder registersystemer og matrikulær eigedomsdanning arealplanlegging og plangjennnomføring Geomatikk: herunder grunnleggende instrumentlære, måleteknikk, feillære, transformering og utjevningslære og eigedomslandmåling GIS/kartkunnskap og eigedomsinformasjon etikk forretningsdrift arkivering Personlige egenskaper.

19 Faglig profil

20 Ganddal godsterminal 2004 Geofroum

21 Ganddal godsterminal 2008

22 Tjenester Ganddal godsterminal Oppstart grunnervervprosessen Sikra usikre grenser for heile området (oppmålingsforretning) Gjennomførte grunnerverv: forhandling, ekspropriasjon, skjønn mm Oppmålingsforretning for ny situasjon etter ferdig bygging Utarbeiding av nye målebrev Tinglysing mm Grensemerking hvis det trengs

23 Kritiske merknader/utfordringar Kva med mindre saker/grensepåvisning? Tilbod om tjenestar i distrikta/mindre sentrale strok Kva meretting av feil i matrikkelen? Finnafram i arkiv? Habilitet? Matrikkelføring Konflikter/vanskelige saker.

24 Me ser mulighetene Ein leverandør mange tjenester