Forretningsområde 2016

Transkript

1 Historikk Stifta 2003 (mål om å bli første godkjente landmålerforetak etter NOU 1999) Grunnerverv via Geograf AS frå år 2000 Starta med seksjonering i 2005 Landmåling frå 2006 Eigedomsmåling frå 2010 Er i dag 11 tilsette

2 Forretningsområde 2016 Erverv av areal/eiendom - grunnerverv Eigedomsmåling for kommunar og private Stikningsplanar - beliggenhetskontroll Seksjonering Karttekniske tjenester Landbrukstaksering Eigedomsjuridiske tjenester Bistand i arbeid med utbyggingsavtaler, søknader, ekspropriasjon etc. Oppmålingsoppdrag

3 Kundegrupper Offentlege etatar Utbyggingsfirma Arkitektkontor Byggefirma Konsulentfirma Entreprenørar Eigedomsmekler Private

4 Ny lov vil gje ein effektiv prosess Klart skille mellom myndighetsutøvelse og tjenesteproduksjon. Rekvisisjon Vedtak/tillatelse Oppmåling Matrikkelføring Tiltakshaver søker om tillatelse hos landmålerforetak Kommunen gir tillatelse i henhold til plan- og bygningsloven Oppmåling i henhold til tillatelsen. Matrikkelføring med tildeling av matrikkelnummer

5 Kordan jobbar Matricula i dag for utbyggere? Ved oppstart av reguleringsarbeid er vår jobb å henta inn matrikkelbrev/målebrev, FKB-data, VA-plan, plandata mm., foreta kvalitetsvurdering av eiendomsgrenser. Levere kort rapport på eiendomsstrukturen. Profilering av terreng mm etter nærmere angitt prosedyre Etter vedtatt reguleringsplan: tilrettelegge for tekniske planer og utomhusplan, prosjektering av stikningsplan for bruk i søknad, finstikking og beliggenhetskontroll Med bakgrunn i forslag til tomteplan skal det etableres tomter med grenselinjer i forhold til murer, boder, garasjer o.l. Rekvisisjon delesøknad/begjæring seksjonering, rådgiving

6 Kva kan lovforslaget bety for private foretak? Integrasjon mellom: Eigedomsjuss - eigedomsmåling kart utstikking matrikkel Utbygger/kunde får ein meir effektivt og dermed raskare prosess Kunder forholder seg til ein part som levere mange tjenestar Betre kvalitet på bestilling av oppmålingsforretning/deling Kostnadseffektivt betre økonomi i prosjekta

7 Tilsette Prosess for landmålerforetak Kunde bestiller eit oppdrag Me undersøke hjemmel, rettar, heftelsar, henter inn målebrev/skylddelingar, kartdata, avtalar mm Bestilling (rekvisisjon) vert utarbeida Kommunen gjer vedtak etter pbl Deling/nye grenser vert etablert Nye grenser vert matrikkelført Sak vert avslutta vidareført Behandlingstid for enkle saker dagar

8 Konsekvens for økonomi (1) Redusert tid for gjennomføring på 4-5 veker = reduserte kapitalkost Dagens gebyr = kr pr tomt ny pris ca kr

9 Konsekvens for økonomi (2) Deling av større boligfelt: 1. Deling av vegareal/grøntareal/fellesareal o.l. = dagens gebyr ca kr ,- 2. Deling av tomter, 40 stk á kr ,- = kost kr ( reduksjon 1/5) Pris via privat landmålerforetak: maks kr ,- (dvs ca 100 timar)

10 Konkret sak (enkle prosjekt) Vårt oppdrag er : Profilera tomta Utarbeide stikningsplan mm Hvis der er usikre grenser - dette kan me sikra med privat grenseavtale Utføre grensemåling parallelt med profilering Arbeid med grenseavtale 3-5 timar Effekt er rask, rasjonell og billig prosess

11 Kontorforretning - grensemerking Nye eigedomar vert konstruert/laga på datamaskinen/teiknebrettet Nye grenser blir etablert i reguleringsfasen Det bygges tett i bustadområde; små tomter og grensene er «naturlige» ( husfasade, murar, garasjer, boder osv) 40 og 41 i matrikkelforskriften Det må bli landmålaren etter fagleg/teknisk art, som skal avgjera omfanget av grensemerking

12 Ganddal godsterminal 2004 Geofroum

13 Ganddal godsterminal 2008

14 Tjenester Ganddal godsterminal Oppstart grunnervervprosessen Sikra usikre grenser for heile området (oppmålingsforretning) Gjennomførte grunnerverv: forhandling, ekspropriasjon, skjønn mm Oppmålingsforretning for ny situasjon etter ferdig bygging Utarbeiding av nye målebrev Tinglysing mm Grensemerking hvis det trengs

15 Autorisasjon Veldig bra med krav om kompetanse/autorisasjon Både pr foretak eller personlig autorisasjon er betre enn i dag I dag er det lite krav til kompetanse/erfaring/autorisasjon for oppmåling Tiltaks klasse etter plan og bygningsloven blir brukt alt for lite Den viktigaste kompetanse er den juridiske forståing av eigedomsdanning Dagens utdanning tilfredstiller ikkje dette fullt ut. Kravet må vera rett fagkombinasjon og deretter praksis/erfaring. Utdanning og praksis må vera minst 5 år.

16 Me ser mulighetene Ein leverandør mange tjenester