Innmåling av eigedomsgrenser i samband med reguleringsplan

Transkript

1 Innmåling av eigedomsgrenser i samband med reguleringsplan Solstrand Janine Freyboth Tysnes kommune

2 Arealplanar har til formål å regulere bruk og utforming av areal. Plandata representerer det juridisk bindande vedtaket og blir brukt som grunnlag for det vidare arbeidet. Reguleringsplanen har ein regulerande verknad for dei områda der ei formålsgrense eller plangrense følgjer ei eksisterande eigedomsgrense. Ved utarbeidelse av arealplaner blir til vanleg eigedomsgrenser henta frå matrikkelen. Verknad iht. eks. grenser I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

3 Nøyaktighet i matrikkelen Kvaliteten varierer frå område til område. I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

4 Stadfestingsnøyaktighet for eigedomsgrense er avhengig av føringsgrunnlag for grensa i matrikkelen. I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

5 Dokumentet «Stedfesting av matrikkelenhets- og råderettsgrenser» utgitt frå Kartverket I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

6 I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

7 Formålsgrensene og eksisterande tomtegrenser er ikkje samanfallande! Konsekvens av unøyaktige grenser Nye tilgrensande tomter blir då kanskje for små. Avstand til byggjegrensa er endra. Det kan oppstå konflikt mellom utbyggjar og tomtekjøpar. Utnytting av arealet kan ikkje gjennomførast som planlagd. I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

8 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

9 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

10 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

11 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

12 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

13 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

14 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

15 Ulike typar avvik I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

16 Konsekvens av unøyaktige grenser Ein må evtl. søkje om dispensasjon frå reguleringsplan og endring av delingsløyve søkje om endring av allereie godkjent plan (omregulering) som medfører større følgjekostnad og lang handsamingstid ein kan også rette opp eksisterande eigedomsgrense til formålsgrensa, men det krev medverknad frå grunneigaren til nabotomta I Eksisterande grenser innafor godkjent plan

17 Korleis kan me forbetra dette?

18 Ved melding om oppstart av planarbeidet burde oppmålingsavdelinga vere involvert. Analyse av planområdet. Planprodusent må informerast allereie i oppstartsfasen om evtl. problem innanfor planområdet og at det kan bli naudsynt med nærare undersøkingar, innmåling m.m. Avklaring innmålingsbehov II Innmåling i samband med planarbeid

19 Avklaring innmålingsbehov Sjekk: Grenser som er omtvista / uavklart Grenser som er ført med kvalitet > 200 Grenser der føring baserer seg på tekstdokument Tomter med lite/ingen terrengmessige haldepunkt II Innmåling i samband med planarbeid

20 Avklaring innmålingsbehov Det er kommunen sitt ansvar å få fram evtl. klarleggingsbehov for det vidare planarbeidet. Ein må avvege om det er behov for ytterleg klarlegging av matrikkelførte, ikkje oppmålte eigedomsgrenser. Kritiske grenser burde vere klarlagt før vedtaket vert fatta. Plan og bygningslova 33-2 Undersøkelse på fast eigedom II Innmåling i samband med planarbeid

21 Krav om klarlegging plan- og bygningslova 2-1.Kart og stedfestet informasjon... Kommunen kan kreve at den som fremmer planforslag eller søknad om tiltak, utarbeider kart når dette er nødvendig for å ta stilling til forslaget eller søknaden. Kommunen kan innarbeide slike kart i det offentlige kartgrunnlaget... II Innmåling i samband med planarbeid

22 Krav om klarlegging kart- og planforskriften 6.Krav om kartlegging Kommunen kan kreve at den som fremmer planforslag, konsekvensutredning eller søknad om tiltak etter planog bygningsloven, skal framskaffe geodata når dette er nødvendig for å ta stilling til forslaget. II Innmåling i samband med planarbeid

23 Kartverket - Tekniske krav til reguleringsplaner Krav om klarlegging II Innmåling i samband med planarbeid

24 Krav om klarlegging matrikkellova 17.Klarlegging av eksisterande grense Følgjande kan krevje klarlegging av eksisterande grenser utført som særskilt forretning: a)nokon som har grunnboksheimel som eigar eller festar til den aktuelle matrikkeleininga, eller b)staten, fylkeskommune eller kommune. II Innmåling i samband med planarbeid

25 Løysningar Innmåling av eksisterande grenser før vedtaket Anna løysning halde seg unna det kritiske området t.d. ved: Endring av plangrensa Endring av formålsavgrensing II Innmåling i samband med planarbeid

26 Eksempel 1 II Innmåling i samband med planarbeid

27 II Innmåling i samband med planarbeid

28 II Innmåling i samband med planarbeid

29 II Innmåling i samband med planarbeid

30 II Innmåling i samband med planarbeid

31 II Innmåling i samband med planarbeid

32 Eksempel 1 Tilbakemelding frå oppmålingsavdelinga til sakshandsamer for plan- og byggesak og til grunneigaren at eigedomsgrenser rundt nausta og eigedomsgrense rund tomt B burde klarleggjast, i så fall dei skal brukast til formålsgrenser Løysing: Formålsavgrensning for nausttomtene endra Makebytte av uklar tomt, mot ein regulert parsell II Innmåling i samband med planarbeid

33 II Innmåling i samband med planarbeid

34 Eksempel 2 II Innmåling i samband med planarbeid

35 II Innmåling i samband med planarbeid

36 II Innmåling i samband med planarbeid

37 Eksempel 2 I vedtaket vart det derfor stilt krav om å fastesette alle eksisterande tomtegrensa. «Kommunen foreslå derfor at det blir målt opp alle grensepunkt som vart funne eller grave fram, dette kan utførast enten av kommunen eller eit privat firma for å få eigedommane riktig plassert i kartet. Kor grenseforløpet er uklar eller grensemerker er forsvunne må det rekvirerast klarlegging av eks. grense hos kommunen.» II Innmåling i samband med planarbeid

38 Praktisk gjenomføring Registrering av manglande / uklare eigedomsgrenser: Innmåling av eksisterande grensepunkt (gjennom privat firma eller kommunen) Krav om retting av matrikkelkart grove avvik direkte innlegging på skjerm Kvalitetsheving med måledata Oppmålingsforretning klarlegging av uklare grensepunkt og grensestrekningar Privat grenseavtale II Innmåling i samband med planarbeid

39 Praktisk gjenomføring Kostnad for innmåling må berast av tiltakshavar: Innmåling av eksisterende grensepunkt Oppmålingsforretning Kostand for matrikkelføring må berast av kommunen (Matrikkelforskrift 16) Kommunen kan ikkje ta gebyr for matrikkelføring av kvalitetsheving. Kommunen kan ta gebyr for føring av referanse av privat grenseavtale. II Innmåling i samband med planarbeid

40 Eksempel 3 II Innmåling i samband med planarbeid

41 innmålte grenser II Innmåling i samband med planarbeid

42 godkjent plan II Innmåling i samband med planarbeid