Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Baullstulvegen TRETTEN Gnr. 155 Bnr. 1 Fnr. 372 Øyer kommune Benevnelse BRA Hytte 51 m 2 Uthus med utedo 11 m 2 Normal markedsverdi Tomteareal m 2 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Ingeniør Jonny Bjørnestad Takstingeniør: Jonny Bjørnestad Børresensveg 2 A, 2615 LILLEHAMMER Tlf.: E-post: jonny-b@online.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Baullstulvegen 123 G nr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 2635 TRETTEN Område/bydel Øyer Østfjell / Våsjøen Kommune Øyer Rekvirent G orm Szacinski Hjemmelshaver(e) G orm Szacinski Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av G orm Szacinski Premisser - generelle opplysninger Denne taksten er basert på en visuell besiktigelse av eiendommen, det er ikke foretatt målinger eller undersøkelser av bygningen utover det som er nevnt i rapporten. Taksten må ikke forveksles med en tilstandsrapport som har til formål å beskrive den tekniske tilstanden. Pipe, ildsted og elektriske installasjoner krever kontroll av fagkyndige og er kun overfladisk besiktiget. Sammendrag Takstobjektet er ei velstelt og pen hytte med enkel og grei hyttestandard, en del oppgradert de senere årene med blant annet nye vinduer og dører samt nye gulv og ny taktekking. Det er også nylig tilkoblet elektrisk strøm til eiendommen. I forbindelse med inngangspartiet er det stor terrasseplass på ca 25 m² mor sør og vest. I tillegg til hytta er det frittstående uthus med utedo. Helårsvei helt frem. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Svarthaugen ved Våsjøen er et naturskjønt fjellområde med fredelig og usjenert beliggenhet i glissent skogsterreng med spredt hyttebebyggelse ca 900 moh. Området forvaltes av Øyer Statsallmenning og ligger langs Østfjellvegen, ca 21 km fra E-6 ved Odden i Øyer, alternativt ca 15 km fra E-6 øst for Tretten. Det er helårsvei helt frem til området, veien har asfaltert dekke i den nedre delen av dalen og gruset dekke innover fjellet. Adkomst til området via veibom med avgift ved Åkvislia, pt kr 50 pr tur. Området har meget gode solforhold og god utsikt som er litt begrenset av vegetasjon. G ode turmuligheter både sommer og vinter. Tilgang til store fjellområder med jakt og fiskemuligheter. Det er nylig fremført elektrisk strøm til området, ellers ingen offentlig infrastruktur som vann eller avløp, flere vannposter i området. Renovasjon til utplasserte containere i nærheten. Reguleringsmessige forhold Regulert hytte område. I reguleringsbestemmelsene for området er det begrensning på utnyttelsesgrad og størrelse på bygninger, det er lagt opp til en nøktern standard. Eiendommens tomt Tomteareal 1 000,0 m2 Type tomt Punktfestet Festetidens utløpsår 2067 Årlig festeavgift 1236 Bortfesters navn Statskog SF Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomten er punktfestet under Statskog SF. Punktfeste vil si at det er avgitt et tomteareal som naturlig ligger rundt eiendommen uten faste tomtegrenser, det oppgitte tomtearealet er derfor kun proforma. Det er forbud mot inngjerding av tomtene. Festekontrakten er ikke fremlagt, det antas at den har normale betingelser som ellers i området hvor den årlige festeavgiften indeksreguleres. Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Nordvendt svakt skrående og kupert naturtomt som for det meste består av gressareal, lyng og fjellvegetasjon. Adkomst fra felles hyttevei i slakk bakke opp til hytta med biloppstillingsplasser ved hytteveggen. Foran inngangspartiet til hytta mot sør og vest er det stor terrasseplass med impregnert tredekke. Elektrisk strøm er tilkoblet med kabel i bakken. Vann hentes fra felles vannposter og bæres inn, avløp fra oppvaskkum, vaskeservant og dusjkabinett går til spredegrøft på tomta. U tedo i frittstående uthus like ved hytta. Side2av5 Ingeniør

3 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Hytte U thus med utedo 1974 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Hytta er fundamentert på ringmur av betong med ventilert krypekjeller over bakken, ringmuren har noen sprekker. Fundamentene har hatt en del sig og teleløft som har forplantet seg til gulvkonstruksjonen, derfor er gulvene avrettet og fornyet i hele hytta, samtidig ble isolasjonen mot grunnen forbedret. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Hytta er oppført i 1 etasje av isolert bindingsverk med utvendig bordkledning og innvendig panelkledning. Trebjelkelag etasjeskille mot krypekjelleren. Hytta er normalt og godt vedlikeholdt gjennom tidene, nyere overflatebehandling av fasadene. Dører og vinduer Nyere dører og vinduer fra ca Hoveddør med panelkledning og glassfelt. Innvendige dører har heltre furu fyllingsblad. G ode vinduer med 2-lag isolerglass og utvendige sprosser. Takkonstruksjon med yttertak Salformet åstak, dels med støtte mot innvendige bærevegger. U tvendig tak er tekket med ny pappshingel fra 2013, også nyere renner og beslag. Det er registrert noen skjolder i innvendig tak som skyldes en begrenset lekkasje fra taket før taket ble tekket på nytt. Piper, ildsteder og oppvarming Hytta har 2 murte elementpiper som dels er pusset og dels er forblendet med rød teglstein innvendig. Over taket er pipene forblendet med nye pipehatter av falset metall. På stua er det murt peis i åpen konstruksjon med teglsteinforblending, det er opplyst at det er dårlig trekk i peisen før pipa blir varm. Den andre pipa er tilkoblet en vedovn mellom stua og kjøkkenet. Bad og vaskerom Enkel hyttestandard, det er ikke innlagt vann, vann bæres inn med enkelt avløp til synkegrøft på tomta. Innvendig vaskerom med hyttedusj og vaskeservant, 12 V elektrisk vannpumpe fra beholder som kan fylles med oppvarmet vann. U tedo i uthuset like ved hytta. Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stua. Heltre kjøkkeninnredning med dels furufronter og dels malte fronter. Heltre furu benkeplate med nedfelt oppvaskkum, vann bæres inn. Elektrisk komfyr. Innvendige overflater Hytta er i pen og velstelt stand med liten slitasje i forhold til alder og bærer tydelig preg av forsiktig bruk og godt stell. G U LV: Oljet heltregulv over det hele som ble fornyet i 2009, vaskerommet har gulvbelegg. VEG G ER: Panelvegger over det hele, vaskerommet har malt panel. HIMLING ER: Panelhimlinger over det hele, dels med skrå himlinger, vaskerommet har malt panel. Elektrisk anlegg Det er innlagt elektrisk strøm i Elektrisk skap med automatsikringer er plassert på det ene soverommet, trefaset inntak med 25 amp hovedsikringer. Nye kurser og kontaktpunkter i åpent anlegg. Annet Soverommene had dels dobbeltseng, dels køyeseng og dels familiekøy, til sammen 6 sengeplasser. Generelt om andre bygg Verditakst-fasteiendom Bygg B: Frittstående uthus med utedo. Fundamentert på ringmur av betong med jordgulv i uthuset og tregulv på utedo. Bygningen er oppført av uisolert bindingsverk med utvendig bordkledning. Salformet åstak som er tekket med profilerte stålplater. Plassbygget hoveddør med panelkledning, eldre vinduer med enkle glass. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Side3av5 Ingeniør

4 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etasje Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom. Sum Uthus med utedo Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etasje U thus med utedo Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er oppmålt i henhold til Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, i tillegg er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger lagt til grunn. Det minste soverommet er medregnet som primærareal fordi det er benyttet og innredet som boligrom, rommet tilfredsstiller imidlertid ikke byggforskriftenes krav til romstørrelse. Kommentarer til planløsningen Hytte med god planløsning. Adkomst fra terreng via stor terrasseplass på sør- og vestsiden av hytta til vindfang med dør videre til stua. Fra stua er det åpen kjøkkenløsning og dører til de andre rommene. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Det er ingen kjent borett. Konsesjon Eiendommen er regulert som fritidsbolig og er ikke konsesjonspliktig. Forkjøpsrett Det er ingen kjent forkjøpsrett. Heftelser Hjemmelsforholdet er kontrollert ved ubekreftet opplysning fra databasen Norges Eiendommer, ajour pr , hjemmelen gjelder festeretten fra Statskog SF. For eventuelle heftelser eller servitutter henvises det til bekreftet utskrift av grunnboken. Servitutter Ved salg vises det til bekreftet utskrift av grunnboken som fremlegges. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Det er ikke noe utleieforhold. Kostnader / andel fellesutgifter Det betales kr 2850,- pr år for pliktig medlemskap i Våsjøen Hyttegrend, det dekker også vedlikehold og brøyting av fellesveier/hyttevei. Side4av5 Ingeniør

5 Teknisk verdiberegning Bygg A: Hytte Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 18% Bygg B: U thus med utedo Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 35% Samlet sum beregnede byggekostnader Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Flott hytteområde for den gruppen som ønsker en fredelig beliggenhet i åpent fjellterreng. Ved salg av hytter i dette området oppnås det vanligvis moderate priser. Det er fremført elektrisk strøm til området, ellers ingen infrastruktur som vann eller avløp til området. Renovasjon til utplasserte containere i nærheten. Det aktuelle hytteområdet ligger utenfor de mest populære områdene i kommunen og distriktet som Hafjell, Skeikampen og Kvitfjell. Beliggenheten er imidlertid skjermet for masseturismen, fint turterreng både sommer og vinter med jakt- og fiskemuligheter. Fredelig og usjenert beliggenhet med god avstand til nabohytter. Takstobjektet er ei romslig og flott hytte med enkel og grei hyttestandard. Eiendommer i denne prisklassen er erfaringsvis kurante salgsobjekt. Eiendommen vurderes som et godt pantobjekt. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. U t i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Lillehammer Dokumentkontroll Fremlagt Jonny Bjørnestad Dagens normale salgsverdi ,- Oppstilling over utført vedlikehold og oppgraderinger, ellers ingen dokument fremlagt. Vedlagt Ingen dokument er vedlagt. Side5av5 Ingeniør