SAFRAN-FELT E HUS E2

Transkript

1 SAFRA-FELT E HUS E2

2 IHOLD I god jord...04 Drømmen om det grønne...06 Alt innen rekkevidde...08 Fremtidens bydel...10 Sentralt plassert i Oslo...12 Velkommen til Krydderhagen Safran...14 Safran - Hus E Stor felles takterrasse roms leiligheter roms leiligheter...28 Krydderhager på taket...32 Den nye parken...33 Grøntplan og uteområde...34 Etasjeplaner...40 Safran er et krydder som består av de tørkede arrene fra safrankrokusen (Crocus Sativus L.). Dette er et av de mest kostbare krydderne som finnes. Plantegninger...46 Teknisk beskrivelse...76 Romskjema...86 Eiendommen fra A-Å...92 Kontaktinformasjon Oslo, 31. august SAFRA E2 3

3 I GOD JORD Krydderhagen er i ferd med å bli det vi hadde i tankene: En moderne hageby med store og frodige grøntområder, med alt innen rekkevidde, og likevel bare noen minutter fra Oslo sentrum. Med vakre bygg og lyse, moderne leiligheter i alle størrelser alle med gode uteplasser bebodd av et mangfold av mennesker i alle aldre. Det er naturligvis ikke gjort i en håndvending å skape et godt bomiljø der alle skal trives. Men vi er på god vei; de første har allerede flyttet inn. Og antall solgte boliger viser at filosofien bak Krydderhagen appellerer til mange salget har så langt vært enestående! ylig ble dessuten byggestart vedtatt for Krydderhagen felt C. Med felt E - Safran - som vi vil presentere i dette prospektet, har vi lagt vekt på å tilrettelegge for enklere hverdagslogistikk og relasjonsbygging, blant annet gjennom egen barnehage. Vi har også lagt ressurser i å skape gode arenaer for fellesskap og hygge i hele Krydderhagen - i Safran blir det en stor, flott takterrasse for beboerne, og grønne, frodige fellesarealer i tillegg til din egen uteplass. Kombinasjonen med et svært godt utviklet T-banenett rundt Krydderhagen og tilgang på bildelingsordning og bysykler, gir deg mulighet til å unngå bilhold. Men har du bil, så er det mulig å kjøpe egen parkeringsplass i parkeringskjeller her også. DET SPIRER OG GROR I KRYDDERHAGE En grønn, moderne hageby kun få minutter fra Oslo sentrum. Velkommen til Krydderhagen! 4 5

4 DRØMME OM DET GRØE i en moderne hageby med alt innen rekkevidde Krydderhagen På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. å lanserer vi neste byggetrinn, felt E Safran med planlagt innflytting fra 2. halvår Krydderhagen blir snart en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Alle leiligheter får egen uteplass I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager eller markterrasser og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får lys fra tre sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. Vi har også anlagt en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her er det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! 6 SAFRA E2 7

5 ALT IE REKKEVIDDE I Krydderhagen bor du supersentralt, med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Krydderhagen byr på stor grad av mobilitet til sine beboere og i enda større grad når de nye bysykkelstativene kommer på plass høsten To stativer plasseres i nær tilknytning til Krydderhagen ett like ved Café ord og ett mot de nye næringslokalene ved Økernveien.Ytterligere to stativer er allerede etablert på Hasle, blant annet ett ved T-banen. Vi sykler mer enn noensinne i Oslo, og bysykler er en fin måte å komme seg rundt på og ut i naturen ikke er det dyrt heller. Samtidig bor du svært nær ikke mindre enn tre T-banestasjoner og det vil være en lek å ta seg til både marka og sjøen. Den nye, underjordiske Løren stasjon ligger bare et halvt stenkast fra Krydderhagen og kan ta deg til alle deler av Oslo på kort tid. Fra Hasle torg er du i sentrum på ca. ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i ydalen. Skal du ut i den store verden så har flybussen stoppested like i nærheten. Som boligkjøper i Krydderhagen får du dessuten ett års medlemsskap i HasleLinjes bildelingsordning som drives av Hertz. Du trenger med andre ord ikke bil når du bor i Krydderhagen. Men har du, så er det ganske praktisk at vi har mer enn 500 parkeringsplasser under Krydderhagen. Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling, og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er man snart i full gang med å omforme Vinmonopolets gamle hovedkvarter til et spennende senter med kaféer, forretninger og andre servicetilbud. 8 MUSKAT C3 SAFRA E1 9

6 FREMTIDES BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nytt nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økern-områdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen går forbi på østsiden, med to stasjoner i gåavstand Hasle og Økern. I tillegg den nye Løren stasjon som er knyttet til T-baneringen og ligger bare et stenkast fra Krydderhagen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Oslos mest spennende bydel For Oslo kommune er Økern/Hovin et stort og viktig satsingsområde. Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og dette er et av landets største og mest spennende byutviklingsprosjekter. Økern senter vil gjennomgå en total forvandling, og vil endre navn til oor. Byggingen er planlagt å starte i 2017, og dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig tilbud: Her kommer over 150 butikker av alle slag, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og byens største innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Apropos grøntarealer; det er ikke mindre enn ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang gang- og sykkelsti. Har du behov for mer fysisk aktivitet? Her finnes både treningssenter, Riksanlegget for tennis og Hasle-Løren IL en klubb med tilbud innen fotball, håndball, sykkel, ski, ishockey og innebandy m.m. 10 SAFRA E2 11

7 Tåsen Slemdal RIG 3 Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun få minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. RIG 3 Røa YDALE Ullevål Gaustad Grefsenkollen 16 MI. Forskningsparken Vinderen VARER - TJEESTER Økern Senter 0.5 km Universitetet RIG 3 Løren Torg 0.3 km Hasle Torg 0.5 km STORO 2300 m BLIDER 21 MI. Smestad Bjerke Apotek 1 Løren 0.2 km Ullevål universitetssykehus Boots apotek Løren Torg 0.4 km Økern Vinmonopol 0.5 km Sinsen Frøen Torshovparken RIG 2 Coop Obs! Lørenveien 0.2 km Meny Løren 0.4 km SETRALT PLASSERT I OSLO MED KORT VEI TIL ALT! kun få minutter til Oslo S arvesen - Hasle Torg 0.5 km TORSHOVDALE 1100 m MAJORSTUE 14 MI. arvesen Økern Senter 0.5 km Stensparken 600 m Risløkka Frognerparken Valle Hovin 1,3 km Frydenberg skole CARL BERERS PLASS 3 MI m Bislett stadion Fitness Express treningssenter 0,5 km Sofienbergparken Vår frelsers gravlund SKOLER - BAREHAGER OSLO TEISAREA 450m TØYEPARKE 1200 m Keyserløkka Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser 0,9 km Universitetet ationaltheateret Teglverket skole 1-10 kl. 0,5 km Tøyen Kuben videregående skole 1.1 km F21 - Fyrstikkalleen skole 1.3 km Haslevangen barnehage 1-6 år 0.3 km Rådhuset Aker brygge OSLO S 3000 m Hasle barnehage 0.4 km Kanonen barnehage 0.5 km 0.0 km Tjuvholmen Grønland Stortinget 9 MI. Akershus festning Bjørvika Operahuset 450 m VALLE HOVI 1200 m Munch-museet Frydenberg skole 8-10 kl. 0.1 km HASLE TORG 500 m 650 m Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Slottsparken Teglverket skole Hasle skole GRÜERLØKKA 1800 m Løren skole 1-7 kl. 0.6 km Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser 0.6 km ØKER SETER 500 m 150 m Sofienberg videregående skole Avancia 0,2 km 12 Løren skole St. Hanshaugen Oslo Tennisarena/Riksanlegg 0,4 km KRYDDERBAREHAGE RIG 3 LØRE TORG 330 m RIG 2 RIG 2 SPORT/TREIG Sinsen skole 950 m RIG 2 Kampen park Helsfyr 1900 m Grønlandspark Botsparken Klosterenga 13

8 VELKOMME TIL KRYDDERHAGE SAFRA Det nye trinnet har fått navnet Safran, og består av to hus hus E1 og E2 med sitt eget hyggelige gårdstun i midten. Her blir det tilsammen 102 leiligheter både 2-, 3- og 4-roms organisert som borettslag. Hus E1, som består av 75 andelsleiligheter, hadde salgsstart i august I hus E2 blir det 27 andelsleiligheter i størrelser fra 41 til 64 kvadratmeter, alle med balkong eller stor terrasse, og alle beboere i felt E har tilgang til en stor felles takterrasse som vi anlegger på toppen av hus E1. De første leilighetene forventes ferdigstilte/innflytningsklare 2. halvår Med et fantastisk kollektivtilbud og beliggenhet i ett av byens mest spennende områder, vil Krydderhagens felt E Safran passe godt for ethvert behov. Under boligetasjene i hus E2 bygger vi også en barnehage for beboerne i Krydderhagen - et godt alternativ for mange som ønsker seg enklere hverdagslogistikk. Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle byggetrinnene har fått navn fra kryddernes spennende verden. Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til bodarealet som følger leilighetene, samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. Og om du lurte: Den nye parken, hjertet i Krydderhagen, ble ferdig sommeren All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Safran vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting, eller så snart årstiden tillater det. 14 SAFRA E1 15

9 SAFRA - HUS E2 2- og 3-romsleiligheter med balkong eller terrasse stor, flott felles takterrasse for beboerne i Safran I Hus E2 blir det tilsammen 27 moderne andelsboliger, der størrelse spenner fra 41 til 64 kvadratmeter. Planløsningene varierer, her er arealeffektive 2- og 3-roms leiligheter. Alle 3-roms leilighetene er hjørneleiligheter med lys fra to sider. Felles for alle leilighetene er at de har store vindusflater, og sammen med god takhøyde gir dette lyse, luftige rom. Leilighetene i Hus E2 vil ligge tilbaketrukket på toppen av arealene til Krydderbarnehagen. Leilighetene leveres med moderne kjøkken og flislagte bad. Her er det bare å flytte rett inn. Samtlige leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong eller flotte terrasser. Balkongene får god dybde, for bedre utnyttelse og møblering. oen av leilighetene over Krydderbarnehagen får mye uteplass å boltre seg på med flotte terrasser - den største er på over 70 kvadratmeter. På toppen av Hus E1 legger vi dessuten ekstra ressurser i en flott, felles takterrasse for alle beboere i felt E - Safran. Og som alle de øvrige feltene i Krydderhagen får også felt E - Safran - sitt eget hyggelige tun mellom hus E1 og E2. Safran Hus E2 organiseres som et borettslag, og kan gjøre drømmen om en bolig i Krydderhagen oppnåelig for enda flere ved en lavere terskel inn på boligmarkedet i form av lav forskuddsinnbetaling. Borettslaget får garantiordning (GBF) gjennom OBOS Factoring, som gir en god trygghet for betaling av felleskostnader. Det åpnes også for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (I-ordning). Krydderbarnehagen Her får de minste i Krydderhagen enda bedre muligheter til å knytte bånd til andre barn i nærmiljøet. Krydderbarnehagen blir i første omgang en privat drevet barnehage for alle aldersgrupper, med fortrinnsrett for beboere i Krydderhagen. De flotte utearealene om hører til barnehagen på dagtid vil være åpne for beboerne i Krydderhagen etter stengetid - for lek eller felles arrangementer. 16 SAFRA E2 17

10 STOR FELLES TAKTERRASSE FOR ALLE BEBOERE I SAFRA På toppen av Hus E1 legger vi ekstra ressurser i en flott, felles takterrasse for alle beboere i Safran. Her oppe blir det mulighet for fine grillkvelder eller å dyrke egne urter, slappe av i solen eller i skyggen av pergolaen, spille boccia eller ringspill her blir det beboerne i Safran som bestemmer. 18 SAFRA E2 19

11 Flott felles takterrasse for beboerne i Krydderhagen Safran 20 SAFRA E2 21

12 KRYDDERHAGE 2-ROMS LEILIGHETER 22 SAFRA E2 23

13 B FLOTTE 2-ROMS PÅ 48 OG 50 KVM Lys og luftig med deilig uteplass Disse leilighetstypene er de største av 2-roms leilighetene i Hus E2. Leilighetstypen finnes fra 2. til 4. etasje og har utsikt mot barnehagens flotte utearealer leilighetene i 2. etasje har dessuten en deilig terrasse. De øvrige leilighetene har balkonger med god dybde for effektiv utnyttelse og møblering. Leilighetene har åpen stue/kjøkkenløsning som samlet utgjør mer enn halvparten av leilighetens areal et lyst og luftig rom. Kjøkkenet er praktisk plassert langs den ene veggen og gir plass både til spisebord og sofagruppe. I soverommet er det plass til garderobeskap i hele rommets bredde. Entreen inneholder en nisje med plass til garderobe, foruten mulighet for enda mer skapplass om man ønsker det. Fra entreen er det inngang til leilighetens flislagte bad. K BALKOG ca 7 m² TAKTERRASSE ca 16 m² FRA 2. TIL 4. ETG. ca 10 m² ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 5 m² GAG ca 5 m² GAG ca 5 m² E A Eksempel på 2-roms leilighet - 50 kvm (E2-90). edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. Eksempel på 2-roms leilighet - 48 kvm (E2-81). P T B B L 24 SAFRA E2 25

14 SUPERSMARTE 2-ROMS LEILIGHETER Arealeffektiv utforming på 41 og 42 kvm. Hus E2 byr også på arealeffektive 2-roms leiligheter som denne på 41 kvm her finnes alt du trenger, bare fordelt på litt mindre plass. I entreen er det inngang til deilig, flislagt bad. En smart skyvedør inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen frigjør plass til garderobe langs den ene veggen om man ønsker det. Kjøkkenet er plassert langs den ene kortveggen, og her er det plass til både spisebord og sofagruppe i stuen. Fra stuen er det inngang til leilighetens soverom, hvor det er plass til garderobe i hele rommets bredde. I stuen er det også utgang til en balkong som henvender seg mot det flotte grønne tunet mellom hus E2 og E1. Balkongen har god dybde for effektiv utnyttelse og møblering. I tillegg til leiligheten på 41 kvm finner du også ytterligere en leilighetstype på 2 rom og 42 kvm som henvender seg samme vei. Begge leilighetene befinner seg fra 2. til 4. etasje.. FRA 2. TIL 4. ETG. ca 10 m² ca 4 m² 84 STUE/KJØKKE ca 20 m² GAG ca 4 m² 2-roms leilighet - 41kvm E2-84. BALKOG ca 7 m² 2-roms leilighetene på 41 og 42 kvm er unntatt fra forskriftenes tilgjengelighetskrav. 26 SAFRA E2 SAFRA E2 27

15 KRYDDERHAGE 3-ROMS LEILIGHETER 28 SAFRA E2 29

16 3-ROMS HJØRELEILIGHET MED YDELIG TERRASSE Godt utnyttede arealer. Her finner du en optimalt utnyttet 3-roms leilighet med flotte oppholdssoner og en unik terrasse på over 70 kvadratmeter. I den åpne stue/kjøkkenløsningen dekker kjøkkenet hele rommets bredde i tillegg til at det er god plass til spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det trinnløs utgang til den flotte terrassen som man har god utsikt til gjennom mange og store vinduer i oppholdssonen. Fra leilighetens entré er det inngang til leilighetens to soverom og til deilig flislagt bad. Hovedsoverommet har egen utgang til den store terrassen. Det er avsatt godt med plass til garderober på hele den ene veggen på hovedsoverommet i entreen likeså. Samtlige 3-roms leiligheter i Hus E2 er hjørneleiligheter med lys fra 2 sider i oppholdssonene gjennom mange og store vindusflater. I tillegg til leiligheten på 63 kvm med den unike terrassen, har vi ytterligere tre 3-roms i hver etasje i varierende størrelser - fra 58 til 64 kvm. Alle har egen uteplass, så klart, og ytterligere én av disse har terrasse. KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 79 m² 78 STUE/KJØKKE ca 23 m² SOV 2 ca 8 m² ca 13 m² GAG ca 11 m² ETASJE: 2 30 SAFRA E2 edfôret himling ca 4 m² ATALL ROM: 3 3-roms leilighet - 63 BRA: kvm 63 m² E2-78 P-ROM: 62 m² TAKTERRASSE: 79 m² BOD IVEDIG: 0 m² 31

17 Dyrvik arkitekter: - KRYDDERHAGER PÅ TAKET, VARIERT FASADEUTTRYKK OG GRØE TU Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS: DE YE PARKE BLIR KRYDDERHAGES GRØE HJERTE - I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun - Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. - Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold - Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får uteplass. De fleste store leiligheter i Krydderhagen er gjennomgående og får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgenog kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. - Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. - Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig - Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes - Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inn-gå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. - Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemnings skapende belysning langs de anlagte stiene. 32 SAFRA E2 33

18 KRYDDERHAGE GRØTPLA OG UTEOMRÅDE 34 SAFRA E2 35

19 Oversiktsbildet er ment å vise plasseringen av Safran i Krydderhagen. Ut over dette innholder bildet flere avvik i forhold til faktiske/ endelige planer. 36 SAFRA E1 37

20 38 SAFRA E1 39

21 KRYDDERHAGE ETASJEPLAER 40 SAFRA E2 41

22 78 3-roms E2A-H m² 79 2-roms E2A-H m² 80 2-roms E2A-H m² 81 2-roms E2A-H m² 82 3-roms E2A-H m² 87 3-roms E2A-H m² 88 2-roms E2A-H m² 89 2-roms E2A-H m² 90 2-roms E2A-H m² 91 3-roms E2A-H m² 77 3-roms E2A-H m² 76 2-roms E2A-H m² 84 2-roms E2A-H m² 83 3-roms E2A-H m² m² 3-roms E2A-H m² 85 2-roms E2A-H roms E2A-H m² 92 3-roms E2A-H m² 2-roms 3-roms 4-roms Hasle Linje Bolig E2, Salgsplan Hasle Linje Bolig E2, Salgsplan SAFRA E2 43

23 96 3-roms E2A-H m² roms E2A-H m² 97 2-roms E2A-H m² 98 2-roms E2A-H m² 99 2-roms E2A-H m² m² 3-roms E2A-H m² 94 2-roms E2A-H roms E2A-H m² roms E2A-H m² 2-roms 3-roms 4-roms Hasle Linje Bolig E2, Salgsplan SAFRA E2 45

24 KRYDDERHAGE PLATEGIGER 46 SAFRA E2 47

25 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE ca 11 m² GAG ca 9 m² ca 3 m² GAG ca 4 m² 76 ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² 77 ca 11 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² SOV 2 ca 6 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 2 BALKOG ca 7 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 42 m² BRA: 58 m² P-ROM: 40 m² P-ROM: 56 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 48 SAFRA E2 76 E2A-H0201 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 77 E2A-H

26 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 79 m² TAKTERRASSE ca 16 m² ca 10 m² 78 STUE/KJØKKE ca 23 m² SOV 2 ca 8 m² ca 5 m² 79 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 13 m² GAG ca 11 m² ETASJE: 2 GAG ca 5 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 ca 4 m² BRA: 63 m² P-ROM: 62 m² BRA: 48 m² P-ROM: 46 m² TAKTERRASSE: 79 m² TAKTERRASSE: 16 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0203 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 79 E2A-H

27 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 16 m² TAKTERRASSE ca 16 m² ca 10 m² 80 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 5 m² ca 10 m² GAG ca 5 m² 81 STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 5 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 48 m² P-ROM: 46 m² GAG ca 5 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 50 m² P-ROM: 49 m² TAKTERRASSE: 16 m² TAKTERRASSE: 16 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0205 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 81 E2A-H0206

28 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 26 m² ca 4 m² GAG ca 9 m² 83 STUE/KJØKKE ca 28 m² SOV 2 ca 8 m² 82 STUE/KJØKKE ca 26 m² ca 12 m² SOV 2 ca 8 m² ca 4 m² ca 11 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 63 m² P-ROM: 62 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² TAKTERRASSE: 26 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 82 E2A-H0207 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 83 E2A-H

29 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE ca 4 m² GAG ca 4 m² ca 3 m² GAG ca 4 m² 85 ca 10 m² 84 STUE/KJØKKE ca 20 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² ca 11 m² BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 2 ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 41 m² BRA: 42 m² P-ROM: 40 m² P-ROM: 40 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0209 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 85 E2A-H

30 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² ca 11 m² GAG ca 9 m² ca 5 m² 87 STUE/KJØKKE ca 23 m² SOV 2 ca 8 m² 86 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 13 m² GAG ca 11 m² SOV 2 ca 6 m² ca 4 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 58 m² P-ROM: 56 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 63 m² P-ROM: 62 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 58 SAFRA E2 86 E2A-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 87 E2A-H

31 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² ca 10 m² 89 ca 10 m² 88 STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 5 m² GAG ca 5 m² GAG ca 5 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 48 m² BRA: 48 m² P-ROM: 46 m² P-ROM: 46 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0304 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 89 E2A-H

32 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² ca 10 m² SOV 2 ca 8 m² 91 STUE/KJØKKE ca 26 m² 90 STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 5 m² ca 4 m² ca 11 m² GAG ca 5 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 50 m² BRA: 63 m² P-ROM: 49 m² P-ROM: 62 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0306 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 91 E2A-H0307

33 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE ca 4 m² GAG ca 9 m² 92 ca 4 m² GAG ca 4 m² STUE/KJØKKE ca 28 m² ca 12 m² SOV 2 ca 8 m² ca 10 m² 93 STUE/KJØKKE ca 20 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 3 BALKOG ca 7 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 64 m² BRA: 41 m² P-ROM: 63 m² P-ROM: 40 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 92 E2A-H0308 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 93 E2A-H

34 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE ca 11 m² GAG ca 9 m² ca 3 m² GAG ca 4 m² 94 ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² ca 11 m² BALKOG ca 7 m² 95 STUE/KJØKKE ca 24 m² SOV 2 ca 6 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 42 m² P-ROM: 40 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 58 m² P-ROM: 56 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0401 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 95 E2A-H

35 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² 96 STUE/KJØKKE ca 23 m² SOV 2 ca 8 m² ca 10 m² 97 ca 13 m² GAG ca 11 m² ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 25 m² ca 4 m² GAG ca 5 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 63 m² BRA: 48 m² P-ROM: 62 m² P-ROM: 46 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0403 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 97 E2A-H0404

36 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² ca 10 m² ca 10 m² 98 STUE/KJØKKE ca 25 m² 99 STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 5 m² ca 5 m² GAG ca 5 m² GAG ca 5 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 48 m² BRA: 50 m² P-ROM: 46 m² P-ROM: 49 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 98 E2A-H0405 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 99 E2A-H

37 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 7 m² BALKOG ca 7 m² ca 4 m² SOV 2 ca 8 m² 100 STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG ca 9 m² SOV 2 ca 8 m² STUE/KJØKKE ca m² ca 12 m² ca 4 m² ca 11 m² ca 4 m² SOV 2 ca 8 m² ca 11 m² GAG ca 10 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 63 m² P-ROM: 62 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 BRA: m² P-ROM: m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod E2A-H0407 edfôret himling edfôret himling edfôret i bad, himling gang og deler av bod. edfôret Innkassing himling over kjøkkenoverskap. i bad, gang og deler av bod E2A-H0407 E2A-H

38 KRYDDERHAGE ca 4 m² GAG ca 4 m² ca 10 m² 102 STUE/KJØKKE ca 20 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 41 m² P-ROM: 40 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod. 74 SAFRA E2 102 E2A-H

39 KRYDDERHAGE TEKISK BESKRIVELSE 76 SAFRA E2 77

40 TEKISK BESKRIVELSE Generelt Krydderhagen Felt E0, Safran, består av 2 salgstrinn fordelt på 2 bygg med tilsammen 102 leiligheter. Bygg E1 har 75 leiligheter og bygg E2 har 27 leiligheter. Under hvert av byggene er det kjeller med boder og tekniske rom. Byggene ligger utenfor den store parkeringskjelleren som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være mulighet for å kjøpe parkeringsplasser også for beboere i felt E0. Adkomst til kjelleren for beboere i E0 blir via en egen trapp/nedgang på hjørnet av kjelleren mot felt E0. Leilighetene i Krydderhagen Felt E0 vil bli organisert som ett borettslag. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger har organisert garasjeanlegget som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser, og/eller leie ut parkeringsplasser, til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheter på 41 og 42 kvm i bygg Safran E2 er unntatt fra forskriftenes tilgjengelighetskrav. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av pusset overflate. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i lakkert aluminium spilerekkverk. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til leiligheter i 2. etg. i bygg E2 leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/ mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. edforet himling/innkassing I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. edforede himlinger og/ eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen, når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmerebeskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap med standardleveransen. Det er indikert på salgstegningene hvor garderobeskap kan plasseres i soverommene. Garderobeskap og/eller skyvedørs- 78 SAFRA E2 79

41 garderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i geriktene rundt dører og vinduer. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Det kan også forekomme andre dusjløsninger, se plantegning. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap/svakstrømsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i gerikter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk, med kikkehull. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i gulvlister og geriktene. Det leveres ikke taklister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg fra Verisure (Securitas) leveres fer- dig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Verisure alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Verisure, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, etc. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres fortrinnsvis i tilknytning til et av våtrommene. Skapets plassering fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene, med rørføringer støpt ned i dekket. I spesielle tilfeller leveres de på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger da rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler eller liknenede slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i tak/vegg dersom man skal borre eller spikre i tak/vegg. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. Det leveres radiatorer som styres av direktevirkende termostater. ormalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det blir ikke levert radiator i soverom eller boder. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. 80 SAFRA E2 81

42 WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Tv/data/telefon Det føres signalkabler (fiber) for TV-signaler og internett tilkobling (eventuelt også telefon) frem til hver leilighet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kjøper selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. 1 punkt for TV-uttak leveres i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være samme leverandør som TV/data. Ytterligere punkter for TV- og datauttak, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I byggene er det heis fra alle etasjer og ned til en underetasje med boder og tekniske rom. Adkomst til parkeringskjelleren for beboere i E0 blir via en egen trapp/nedgang på hjørnet av kjelleren mot felt E0. Biladkomst til p-kjelleren er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. Garasje/parkering/ sykkelparkering Parkeringsplassene for beboere ligger i et stort parkeringsanlegg hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboere i Krydderhagen. Det vil også være parkometerplasser for besøkende og tilfeldige brukere utenifra. Gulv: betong, m/oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong, ubehandlete stålplater. Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, borettslaget/sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. Boder Alle leiligheter i Safran E2 får en tørr bod på 3 kvm i bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 kvm sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. I de tilfeller der bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på opptil 8 kvm. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/ eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på 82 SAFRA E2 83

43 våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 31. august 2016 Tilvalgsmulighetene og prisene på tilvalg/ endringer vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å gjøre endringer som å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. 84 SAFRA E2 85

44 KRYDDERHAGE ROMSKJEMA 86 SAFRA E2 87

45 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE FELLESAREAL E0 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG E1 OG E2 ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Trapper Innvendig korridor, inkl. korridor i kjeller Tekniske rom og evt.. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Boder Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Trinnlydsdempende vinylbelegg Trinnlydsdempende vinylbelegg Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, evt. asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert Betong med epoxy maling Malt Malt, evt. T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt, evt. T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Malt Malt Belysning og stikk etter behov Evt.. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt Se under Gulv Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/ dør Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Garasjehimling etter behov og beregninger Se under Gulv Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Enkel belysning pluss stikk Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning. økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod med dør Hovedsoverom Soverom ellers 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist. 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist. 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist. 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist. 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Mørk grå fliser over kjøkkenbenk. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt himling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken type Uno, eller tilsvarende. «Takhøye» overskap. Laminat benkeplate med rettkant farge mørk grå, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken RF cc 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Oras kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/ Verisure) Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt integrert i avtrekkshette. Spotter eller spotarmatur under overskap (ca. 1 pr overskap). Det settes opp doble stikk over benk ihht EK400, hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. 88 SAFRA E2 89