MUSKAT-FELT C HUS C2 MUSKAT C2

Transkript

1 MUSKAT-FELT C HUS C2 1

2 VELKOMME TIL KRYDDERHAGE En grønn, moderne hageby kun 9 minutter fra Oslo sentrum. Muskatnøtt, kommer fra muskattreet, opprinnelig hjemmehørende på Bandaøyene i Molukkene i Indonesia. 2 3

3 IHOLD Drømmen om det grønne...06 Det er lett å la seg bevege...08 Fremtidens bydel...10 Sentralt plassert i Oslo...12 Velkommen til felt C: Muskat...14 Muskat - Hus C roms med det lille ekstra roms endeleilighet med to markterrasser roms endeleilighet med to bad og to balkonger...22 Praktleilighet med vinduer på tre sider og to bad...24 ydelig 4-roms toppleilighet...26 Toppleilighet med to bad, balkong og privat takterrasse...28 Krydderhagene på taket...32 Den nye parken...33 Grøntplan og uteområde...34 Etasjeplaner...40 Plantegninger...48 Teknisk beskrivelse...66 Romskjema...76 Eiendommen fra A-Å...82 Kontaktinformasjon...93 Oslo,

4 DRØMME OM DET GRØE i en moderne hageby med alt innen rekkevidde Krydderhagen På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. Krydderhagen blir snart en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. I midten av januar 2016 ble Hus A2 i første byggetrinn, Basilikum, overlevert til sine kjøpere, helt i henhold til planen - en viktig milepæl på veien mot oppbygningen av Krydderhagen. å lanserer vi felt C Muskat Felt C - Muskat har planlagt innflytting 1. halvår Der det er hjerterom, er det uterom I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får lys fra tre sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, noen både to og tre i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. Vi anlegger også en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! 6 7

5 DET ER LETT Å LA SEG BEVEGE I Krydderhagen bor du supersentralt, med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Kollektivtilbudet er allerede utmerket, og vil bli enda bedre fremover. Den nye, underjordiske Løren stasjon er straks ferdig, og ligger bare et halvt steinkast fra Krydderhagen. T-banen tar deg til sentrum på under ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i ydalen. Glad i naturen? Med offentlig transport er det en lek å ta seg til både marka og sjøen. Skal du reise lenger, er det greit å vite at Flybussen stopper på Økern. Hele Økern/Hasle-området er i rask utvikling, og mye er allerede på plass. I gangavstand finner du både dagligvarebutikker, bokhandel, apotek, hyggelige kaféer og spisesteder. I Krydderhagens nabobygg er man snart i full gang med å omforme Vinmonopolets gamle hovedkvarter til et spennende senter med kaféer, forretninger og andre servicetilbud. 8 9

6 FREMTIDES BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nytt nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økern-områdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt; i gangavstand finner du to T-banestasjoner Hasle og Økern. I tillegg kommer den nye underjordiske Løren stasjon som skal knyttes til T-baneringen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, inkludert Flybussen til Gardermoen. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Ikke et spørsmål om, men oor For Oslo kommune er Økern/Hovin et stort og viktig satsingsområde. Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og dette er et av landets største og mest spennende byutviklingsprosjekter. Økern senter vil gjennomgå en total forvandling, og vil endre navn til oor. Byggingen er planlagt å starte i 2017, og dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig tilbud: Her kommer over 150 butikker av alle slag, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og byens største innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Apropos grøntarealer; det er ikke mindre enn ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang gang- og sykkelsti. Har du behov for mer fysisk aktivitet? Her finnes både treningssenter, Riksanlegget for tennis og Hasle-Løren IL en klubb med tilbud innen fotball, håndball, sykkel, ski, ishockey og innebandy m.m

7 Tåsen Slemdal RIG 3 RIG 3 Røa Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun to minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. YDALE Gaustad Grefsenkollen 16 MI. Ullevål Forskningsparken Vinderen VARER - TJEESTER STORO 2300 m Universitetet RIG 3 BLIDER Løren Torg 0.3 km 21 MI. Hasle Torg 0.5 km Smestad Økern Senter 0.5 km Bjerke Ullevål universitetssykehus Apotek 1 Løren 0.2 km Boots apotek Løren Torg 0.4 km Sinsen Frøen Økern Vinmonopol 0.5 km Torshovparken RIG 2 Coop Obs! Lørenveien 0.2 km TORSHOVDALE 1100 m Meny Løren 0.4 km SETRALT PLASSERT I OSLO MED KORT VEI TIL ALT! kun 9 minutter til Oslo S MAJORSTUE arvesen - Hasle Torg 0.5 km 14 MI. arvesen Økern Senter 0.5 km Stensparken RIG 3 LØRETUELE LØRE TORG 330 m RIG 2 RIG 2 SPORT/TREIG Sinsen skole 950 m Løren skole 600 m St. Hanshaugen Y T-BAE LØRE STASJO ÅPER 2017 Frognerparken Oslo Tennisarena/Riksanlegg 0,4 km Valle Hovin 1,3 km Frydenberg skole CARL BERERS PLASS 3 MI m Bislett stadion ØKER SETER 500 m 150 m Sofienberg videregående skole Fitness Express treningssenter 0,5 km Avancia 0,2 km Sofienbergparken Vår frelsers gravlund OSLO TEISAREA 450m TØYEPARKE 1200 m Keyserløkka SKOLER - BAREHAGER Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser 0.6 km Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser 0,9 km Universitetet ationaltheateret Teglverket skole 1-10 kl. 0,5 km 650 m Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Slottsparken Tøyen Rådhuset Kuben videregående skole 1.1 km F21 - Fyrstikkalleen skole 1.3 km Aker brygge Hasle barnehage 0.4 km Tjuvholmen Kanonen barnehage 0.5 km Grønland Stortinget OSLO S 3000 m Haslevangen barnehage 1-6 år 0.3 km 9 MI. Akershus festning Bjørvika Operahuset VALLE HOVI 1200 m Munch-museet Frydenberg skole 8-10 kl. 0.1 km 450 m Hasle skole GRÜERLØKKA 1800 m Løren skole 1-7 kl. 0.6 km Teglverket skole HASLE TORG 500 m RIG 2 Grønlandspark Botsparken Klosterenga Kampen park Helsfyr 1900 m Risløkka

8 VELKOMME TIL FELT C: MUSKAT BASILIKUM BYGGETRI 1 KORIADER BYGGETRI 2 C3 MUSKAT BYGGETRI 3 Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle har fått navn fra krydderets spennende verden. Felt C, Muskat, består av tre elegante bygg med sitt eget gårdstun i midten. De første leilighetene forventes ferdigstilte/innflytningsklare våren Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til boden som følger leiligheten samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. ROSMARI BYGGETRI 4 C2 SAFRA BYGGETRI 5 C1 TIMIA BYGGETRI 6 I Muskat finnes boliger for de fleste behov. Her blir det selveierleiligheter og borettslag. Størrelsene spenner fra 43 til 122 kvm (BRA). Og om du lurte: Den nye parken, hjertet i Krydderhagen, vil stå ferdig sommeren All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Muskat vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting, eller så snart årstiden tillater det

9 MUSKAT HUS C2 Et elegant bygg med stor variasjon i leilighetsstørrelser og gode planløsninger Muskat HUS C2 Hus C2 er et lite bygg som kun inneholder 14 flotte selveierleiligheter. I dette bygget tilbyr vi romslige 2-roms leiligheter på ca 54 kvm en perfekt leilighet for deg som ikke trenger flere rom, men likevel har ønske om litt mer plass. Forøvrig rommer Hus C2 en flott 3-roms endeleilighet med to markterrasser, eller store 4-roms leiligheter fra 93 til 122 kvm alle med beliggenhet på ende-/gavl-posisjon og belyst fra 3 sider. De fleste av disse leilighetene har to uteplasser, noen har også tre på toppen ligger to unike toppleiligheter med store, private takterrasser i tillegg! Alle 4-roms leilighetene i Hus C2 har 2 bad og både store og små leiligheter leveres med kvaliteter som f.eks. vannbåren gulvvarme

10 2-ROMS MED DET LILLE EKSTRA... Romslig planløsning på 54 kvm En smart og praktisk 2-roms på 54 kvadratmeter. En fin leilighet for deg som ikke trenger flere enn to rom, men likevel ønsker litt mer plass. Leilighetens planløsning utnytter plassen maksimalt. Soverommet er lyst og deilig, og har garderobeskap langs hele den ene veggen. I gangen er det ytterligere garderobeplass. I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det rikelig med plass til salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong eller terrasse, avhengig av hvilken etasje leiligheten ligger i. På badet er det rom for både dusjhjørne og vaskemaskin/tørketrommel. Denne leiligheten finnes fra etasje. KRYDDERHAGE DATO: FRA 1. TIL 4. ETG. MARKTERRASSE ca 15 m² SOV 1 ca 12 m² 37 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 7 m² Underlag for salg REVISJO DATO BESKRIVELSE PROSJ.R. : Eksempel på 2-roms 54 kvm leilighet Hasle Linje Bolig C2-37, C2-40, C2-43 og C ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 IHOLD: BRA: 54 m² P-ROM: 52 m² MARKTERRASSE: C2 Salgsplan 15 m² 06 BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark LEILIGHET: DATO : C2A-H Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: 22 99

11 3-ROMS EDELEILIGHET MED TO MARKTERRASSER Lys, tiltalende bolig på 68 kvm I første etasje kan Hus C2 også tilby en gjennomgående 3-roms endeleilighet på 68 kvm med to fine markterrasser, hver på 11 kvm. Leiligheten får lys inn fra 3 sider, og god takhøyde kombinert med store vinduer gir fin romfølelse. I den åpne stue/kjøkkenløsningen er det rikelig med plass til salong og spisebord. Her er også utgang til leilighetens ene markterrasse. Leilighetens planløsning utnytter plassen effektivt. Soverommene er lyse og deilige, og i hovedsoverommet er det mulighet for skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. I dette soverommt er det også utgang til den andre markterrassen. Begge soverommene har enkel tilgang til badet. I gangen er det også bra med plass til garderobe. (Leiligheten vises rett bak piken på bildet.) MARKTERRASSE ca 11 m² KRYDDERHAGE DATO: STUE/KJØKKE ca 30 m² BOD ca 2 m² ca 4 m² GAG ca 8 m² SOV 1 ca 11 m² SOV 2 ca 9 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 BRA: 68 m² P-ROM: 65 m² MARKTERRASSE: m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap MARKTERRASSE ca 11 m² Underlag 1 2 for 3salg4 AH KUO 0 5 REVISJO DATO BESKRIVELSE 38 SIG KOT LEILIGHET: C2A-H0101 PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Gjennomgående 3-roms Hasle Linje Bolig endeleilighet 68 kvm - C BOD IVEDIG: 2 m² BOD KJELLER: 6 m² (stor bod i kjeller) C2 Salgsplan 06 HLB-C2-06-A F- B FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: 1

12 4-ROMS EDELEILIGHET MED TO OG TO BALKOGER Tiltalende 93 kvm med meget god romløsning Særdeles attraktiv gjennomgående leilighet som strekker seg over hele byggets bredde. Store vinduer på tre sider sørger for rikelig med dagslys. Den kombinerte stue/kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, og fra stueområdet er det utgang til den største av boligens to balkonger. Herfra er også inngang til master bedroom, med generøs garderobeplass og direkte adgang til eget bad. På det andre badet er det rom for både dusj og vask/tørk. De to øvrige soverommene ligger på andre siden av leiligheten det ene har utgang til egen balkong, og det andre har stor innvendig bod til garderobe/ oppbevaring. Denne leilighetstypen finner du fra etasje. KRYDDERHAGE DATO: BALKOG ca 8 m² FRA 2. TIL 4. ETG. SOV 1 ca 14 m² 41 STUE/KJØKKE ca 35 m² GAG ca 7 m² ETASJE: 2 BOD ca 3 m² SOV 2 ca 7 m² SOV 3 ca 10 m² ATALL ROM: 4 BRA: 93 m² P-ROM: 88 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. BALKOG Eksempel på 4-roms endeleilighet C2-41 BALKOG: 8+5 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² LEILIGHET: 41 C2A-H

13 PRAKTLEILIGHET MED VIDUER PÅ TRE SIDER OG TO 4-roms romslig endeleilighet på 108 kvm ydelig 4-roms endeleilighet på 108 kvm som strekker seg over hele byggets bredde. Det betyr at du har lys inn fra tre sider, med de selvsagte kvaliteter det fører med seg. Tre gode soverom, alle med god skapplass ett av dem har også en stor innvendig bod som egner seg til walk-in closet. Hovedsoverommet har direkte adgang til eget bad, naturligvis. Vaskemaskin/tørketrommel har vi gjort plass til på bad nummer 2. Det romslige oppholdsrommet går i hele leilighetens lengde, og har lys inn fra vinduer på både langvegg og kortvegger og utgang til ikke mindre enn to balkonger. Dette lyse rommet er mer enn stort nok til at det kan deles av, om du ønsker separat kjøkken. I 1. etasje har leiligheten flotte markterrasser på hver side av bygget. KRYDDERHAGE DATO: SOV 1 ca 13 m² 42 STUE/KJØKKE ca 46 m² BALKOG ca 8 m² GAG ca 11 m² FRA 1. TIL 4. ETG. SOV 3 ca 9 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 8 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² P-ROM: 102 m² BALKOG: 8+5 m² BALKOG Underlag for salg BOD IVEDIG: 3 m² AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE BOD KJELLER: 5 m² SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. Hasle Eksempel Linje Bolig på 4-roms endeleilighet. C2 C2-42 Salgsplan 06 LEILIGHET: 42 C2A-H0302 HLB-C2-06-A F- B FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo 24 25

14 YDELIG 4-ROMS TOPPLEILIGHET 122 lyse kvadratmeter med to bad, balkonger og privat takterrasse Hus C2 har to flotte toppleiligheter. Denne flotte endeleiligheten inneholder alt hjertet begjærer, og gir gjennom sin planløsning en herskaplig opplevelse hvor du kan nyte separat stue og eget, stort spisekjøkken. Utenfor det store spisekjøkkenet er det to balkonger, og fra terrassen utenfor stuen kommer du opp til takterrassen på hele 82 kvm via en vindeltrapp. Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med ett av leilighetens to bad, og med tilknytning til mellomgang med mulighet for privat, utvidet garderobeplass. Leiligheten har i tillegg to gode soverom, hvorav det ene med innvendig bod som enkelt kan fungere som en stor garderobe. Bad nummer to har inngang fra den romslige gangen, hvor det er plass til enda mer garderobeplass om du trenger det. KRYDDERHAGE DATO: TAKTERRASSE ca 12 m² 48 SOV 1 ca 14 m² STUE/KJØKKE ca 53 m² GAG ca 6 m² ca 4 m² BALKOG ca 8 m² GAG ca 9 m² SOV 3 ca 8 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 9 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 121 m² edfôret himling Hasle Linje Bolig roms toppleilighet C2-48 P-ROM: 115 m² BALKOG: 8+5 m² Underlag for salg AH KUO BALKOG TAKTERRASSE: m² REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT BOD IVEDIG: 3 m² PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. C2 Salgsplan 06 BOD KJELLER: 5 m² LEILIGHET: 48 HLB-C2-06-A F- B C2A-H FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS

15 TOPPLEILIGHET MED TO, BALKOG OG PRIVAT TAKTERRASSE 107 deilige, lyse kvadratmeter - helt til topps Dette er den andre toppleiligheten i Hus C2. Endeleiligheten har vinduer på tre sider, og egen, privat takhage med fantastisk utsyn og optimale solforhold. Vinduer på tre sider gir lys og luft til den store stuen og det åpne spisekjøkkenet hvor det er rikelig med plass til både salong og spisebord. Om ønskelig kan du gjøre om til separat spisekjøkken. Herfra er det utgang til både balkong og terrasse; fra sistnevnte går en vindeltrapp opp til din private takhage på ikke mindre enn 75 kvadratmeter! Her er det med andre ord rikelig plass til å nyte livet. Leiligheten har tre gode soverom med plass til garderobe og selvsagt to fullverdige bad. I gangen er det ytterligere garderobeplass. KRYDDERHAGE DATO: TAKTERRASSE ca 11 m² SOV 1 ca 14 m² SOV 2 ca 9 m² GAG ca 4 m² ca 6 m² 49 GAG ca 12 m² STUE/KJØKKE ca 39 m² BOD ca 3 m² SOV 3 ca 7 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² P-ROM: 103 m² BALKOG BALKOG: 5 m² TAKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. Toppleilighet C2-49 LEILIGHET: 49 C2A-H

16 30 31

17 Dyrvik arkitekter: - KRYDDERHAGER PÅ TAKET, VARIERT FASADEUTTRYKK OG GRØE TU Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS: DE YE PARKE BLIR KRYDDERHAGES GRØE HJERTE - I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun - Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. - Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold - Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får balkong. De fleste store leiligheter i Krydderhagen er gjennomgående og får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgen- og kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. - Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. - Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig - Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes - Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inn-gå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. - Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemnings skapende belysning langs de anlagte stiene

18 KRYDDERHAGE GRØTPLA OG UTEOMRÅDE 34 35

19 36 37

20 GAG ca 11 m² BASILIKUM BYGGETRI 1 KORIADER BYGGETRI 2 C3 MUSKAT BYGGETRI 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² 3 SOV 2 ca 7 m² SOV 1 ca 12 m² BASILIKUM BYGGETRI 1 KORIADER BYGGETRI 2 A3 ROSMARI BYGGETRI 4 DATO: C2 MUSKAT BYGGETRI 3 SAFRA BYGGETRI 5 C1 TIMIA BYGGETRI 6 BASILIKUM BYGGETRI 1 KORIADER BYGGETRI 2 B2 MUSKAT BYGGETRI 3 B3 A2 ROSMARI BYGGETRI 4 SAFRA BYGGETRI 5 A1 TIMIA BYGGETRI 6 KRYDDERHAGE ROSMARI BYGGETRI 4 B1 SAFRA BYGGETRI 5 TIMIA BYGGETRI

21 KRYDDERHAGE ETASJEPLAER 40 41

22 36 4-roms C2A-H m² 37 2-roms C2A-H m² 38 3-roms C2A-H m² 39 4-roms C2A-H m² 40 2-roms C2A-H m² 41 4-roms C2A-H m² 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2, Salgsplan 01 HLB-C2-01-A F- B Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2, Salgsplan 02 HLB-C2-02-A F- B FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

23 42 4-roms C2A-H m² 43 2-roms C2A-H m² 44 4-roms C2A-H m² 45 4-roms C2A-H m² 46 2-roms C2A-H m² 47 4-roms C2A-H m² 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2, Salgsplan 03 HLB-C2-03-A F- B Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2, Salgsplan 04 HLB-C2-04-A F- B FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

24 48 4-roms C2A-H m² 49 4-roms C2A-H m² 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2, Salgsplan 05 HLB-C2-05-A F- B Rev. underlag for salg KUO KO Underlag for salg AH KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig C2 Salgsplan 06 HLB-C2-06-A F- B FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

25 KRYDDERHAGE PLATEGIGER 48 49

26 MARKTERRASSE ca 15 m² KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: MARKTERRASSE ca 15 m² SOV 1 ca 13 m² 36 STUE/KJØKKE ca 46 m² SOV 1 ca 12 m² GAG ca 11 m² 37 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 7 m² SOV 3 ca 9 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 8 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 54 m² P-ROM: 102 m² P-ROM: 52 m² MARKTERRASSE: m² MARKTERRASSE: 15 m² MARKTERRASSE ca 16 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 8 m² (stor bod i kjeller) edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 36 C2A-H0102 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 37 C2A-H

27 MARKTERRASSE ca 11 m² KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: BALKOG ca 8 m² SOV 1 ca 13 m² 38 STUE/KJØKKE ca 30 m² 39 STUE/KJØKKE ca 46 m² BOD ca 2 m² ca 4 m² GAG ca 8 m² GAG ca 11 m² SOV 1 ca 11 m² SOV 2 ca 9 m² ETASJE: 1 BOD ca 3 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 68 m² SOV 3 ca 9 m² SOV 2 ca 8 m² ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² P-ROM: 65 m² P-ROM: 102 m² MARKTERRASSE ca 11 m² MARKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) BALKOG BALKOG: 8+5 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 6 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 38 C2A-H0101 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 39 C2A-H

28 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 9 m² SOV 1 ca 12 m² SOV 1 ca 14 m² 41 STUE/KJØKKE ca 35 m² 40 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 7 m² GAG ca 7 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 54 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 7 m² SOV 3 ca 10 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 4 BRA: 93 m² P-ROM: 52 m² P-ROM: 88 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 8+5 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BALKOG BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 40 C2A-H0203 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 41 C2A-H

29 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: SOV 1 ca 13 m² BALKOG ca 9 m² 42 STUE/KJØKKE ca 46 m² SOV 1 ca 12 m² 43 BALKOG ca 8 m² GAG ca 11 m² STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 7 m² SOV 3 ca 9 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 8 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 107 m² BRA: 54 m² P-ROM: 102 m² P-ROM: 52 m² BALKOG BALKOG: 8+5 m² BOD IVEDIG: 3 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 42 C2A-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 43 C2A-H

30 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: BALKOG ca 8 m² SOV 1 ca 13 m² SOV 1 ca 14 m² 44 STUE/KJØKKE ca 35 m² BALKOG ca 8 m² 45 STUE/KJØKKE ca 46 m² GAG ca 11 m² GAG ca 7 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 7 m² SOV 3 ca 10 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 93 m² SOV 3 ca 9 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 8 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² P-ROM: 88 m² P-ROM: 102 m² BALKOG: 8+5 m² BALKOG BALKOG: 8+5 m² BALKOG BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 44 C2A-H0301 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 45 C2A-H

31 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 9 m² SOV 1 ca 12 m² SOV 1 ca 14 m² 47 STUE/KJØKKE ca 35 m² 46 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG ca 7 m² GAG ca 7 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 54 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 7 m² SOV 3 ca 10 m² ATALL ROM: 4 BRA: 93 m² P-ROM: 52 m² P-ROM: 88 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 8+5 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BALKOG BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 46 C2A-H0403 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 47 C2A-H

32 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: TAKTERRASSE ca 12 m² 48 STUE/KJØKKE ca 53 m² SOV 1 ca 14 m² GAG ca 6 m² ca 4 m² TAKHAGE ca 82 m² BALKOG ca 8 m² GAG ca 9 m² SOV 3 ca 8 m² BOD ca 3 m² SOV 2 ca 9 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 121 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 121 m² P-ROM: 115 m² P-ROM: 115 m² BALKOG BALKOG: 8+5 m² TAKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 3 m² BALKOG: 8+5 m² TAKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 48 C2A-H0502 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 48 C2A-H0502-T 62 63

33 KRYDDERHAGE DATO: KRYDDERHAGE DATO: TAKTERRASSE ca 11 m² SOV 1 ca 14 m² SOV 2 ca 9 m² GAG ca 4 m² ca 6 m² GAG ca 12 m² 49 STUE/KJØKKE ca 39 m² TAKHAGE ca 75 m² BOD ca 3 m² SOV 3 ca 7 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 107 m² BRA: 107 m² P-ROM: 103 m² P-ROM: 103 m² BALKOG BALKOG: 5 m² TAKTERRASSE: m² BALKOG: 5 m² TAKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 49 C2A-H0501 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 49 C2A-H0501-T 64 65

34 KRYDDERHAGE TEKISK BESKRIVELSE 66 67

35 TEKISK BESKRIVELSE GEERELT Krydderhagen Felt C0 består av 2 salgstrinn fordelt på 3 bygg, med tilsammen 84 leiligheter. Bygg C1 har 35 leiligheter, bygg C2 har 14 leiligheter og bygg C3 har 35 leiligheter. Bygg C1 og C2 ligger delvis over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc- Bygg C3 ligger akkurat utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i C1 oppgang C blir via trappen og heisen i bygget ned til kjeller. For leilighetene i oppgangene A og B blir adkomst til kjeller via oppgang C. Beboere i bygg C2 har direkte adkomst til kjeller via trapp og heis. For bygg C3 blir adkomst via trappen og heisen i bygget til underetasje og derfra inn i kjelleren. Leilighetene i Krydderhagen (Felt C0) Muskat vil bli organisert som ett boligsameie, C1 og C2, og ett borettslag C3. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger har organisert garasjeanlegget som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantnin etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. KOSTRUKSJO Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (bygg C2) og puss (byggene C1 og C3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (bygg C2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk (byggene C1 og C3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Inntrukne terrasser og takterrasser til leiligheter i etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. STADARD IVEDIG BEHA- DLIG Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. EDFORET HIMLIG/IKASSIG I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. UTSTYR/STADARD KJØKKE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning 68 69

36 som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. GARDEROBE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. IVEDIGE DØRER Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/ WC. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir satt inn inspeksjonsluker i denne sjakten for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap /svakstrømskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. VIDUER/VIDUSDØRER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. I leiligheter med inntrukket terrasse/takterrasse er det høydeforskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1-2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse. HOVEDIGAGSDØR TIL LEIL- IGHET Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. SIKKERHETSUTSTYR Alarmanlegg fra Verisure (Securitas) leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelses-detektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Verisure alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Verisure, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKISKE ALEGG VETILASJO I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. ELEKTRISK ALEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, etc

37 SAITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. SPRIKLERALEGG I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. OPPVARMIG Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Varme. Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse bak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvvarme kan forårsake oppsprekking av parkett dersom brukerinstruksen i FDV en ikke følges. Parkett er et levende materiale og vil bevege seg i forhold til temperatur og luftfuktighet. Garantien på parketten kan bortfalle dersom brukerinstruksen ikke følges. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. TV/DATA/TELEFO Det føres signalkabler (fiber) for TV-signaler og internett tilkobling (eventuelt også telefon) frem til hver leilighet, til en hjemmesentral i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. 1 punkt for datauttak leveres i hovedsoverom. I tillegg er det ett uttak I hjemmesentralen i svakstrømskapet for oppkobling av f.eks. trådløst modem (internett). Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være samme leverandør som TV/data. Ytterligere punkter for TV- og data-uttak, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. TEGIGER AV TEKISKE ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL IGAGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). Adkomst til kjelleren for beboere i C1 oppgang C blir via trappen og heisen i bygget ned til kjeller. For leilighetene i oppgangene A og B blir adkomst til kjeller via oppgang C. Beboere i bygg C2 har direkte adkomst til kjeller via trapp og heis. For bygg C3 blir adkomst via trappen og heisen i bygget til underetasje og derfra inn i kjelleren. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis frahovedinngang direkte til leilighetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger. SØPPELSYSTEM Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. GARASJEETASJE/PARKERIG/ SYKKELPARKERIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Parkeringsplassene for beboere ligger i et stort parkeringsanlegg hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboere i Krydderhagen. Det vil også være «parkometer-plasser» for besøkende og tilfeldige brukere utenifra. Gulv: Asfalt, ev betong, m/oppmerkede bil- oppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter

38 Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. BODER Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg C3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjelleren. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/ eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. PORTTELEFO Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. PIPE Det leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 26. januar