BYGGETRINN 2 / HUS B3 PROSJEKTBESKRIVELSE KORIANDER B3

Transkript

1 BYGGETRI 2 / HUS B3 PROSJEKTBESKRIVELSE KORIADER B3 09. MARS 2015

2 KORIADER B3 / SIDE 2 KORIADER B3 / SIDE 3

3 IHOLDFORTEGELSE Side 7 Side 13 Side 27 Side 61 Side 69 Side 75 Krydderhagen grøntplan /uteområde Etasjeplaner Plantegninger Teknisk beskrivelse Romskjema Eiendommen fra A-Å KORIADER B3 / SIDE 4 KORIADER B3 / SIDE 5

4 GRØTPLA / UTEOMRÅDE KORIADER B3 / SIDE 6 KORIADER B3 / SIDE 7

5 KORIADER B3 / SIDE E1 B E E3 E0 A3 1 e ag eh rn ba rn eh ag e eo m rå de Ba Ut B2 C B C C D2 0 D A A KORIADER B3 / SIDE

6 Basilikum Byggetrinn1 A3 Koriander Byggetrinn 2 B2 B3 A2 A1 B1 KORIADER B3 / SIDE KORIADER B3 / SIDE 11

7 KORIADER / B3 ETASJEPLAER KORIADER B3 / SIDE 12 KORIADER B3 / SIDE 13

8 1 B3A-H01 45 m² 2 B3A-H02 45 m² Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : MÅL: TILTA REVISJO DATO BESKRIVELSE 4-roms A2A-H02 01 A2A-H03 02 A2A-H01 03 Forprosjekt Hasle Linje Bolig 5800 PROSJ.R. : 4-roms A2A-H : Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg 3-roms A2B-H02 04 DATO : IHOLD: A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Hasl Bygg A2, salgsplan 01 HLB-A2-01-A-2-2 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T 2-ROMS 3-ROMS 5 B3A-H05 51 m² 4 B3A-H04 43 m² 3 3-roms B3A-H03 64 m² Underlag for salg SIS T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 5800 B3, Salgsplan 01 FASE : Skisse-forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: HLB-B3-01-A F- B 1 KORIADER B3 / SIDE 14 KORIADER B3 / SIDE 15

9 4-roms A2A-H02 01 A2A-H03 02 A2A-H roms A2A-H roms A2B-H02 04 A2B-H03 05 A2A-H B3A-H m² 7 B3A-H m² FASE : MÅL: TILTA REVISJO DATO BESKRIVELSE Forprosjekt Hasle Linje Bolig 5800 PROSJ.R. : 1 : Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg DATO : IHOLD: AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Hasl Bygg A2, salgsplan 01 HLB-A2-01-A-2-2 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T 2-ROMS 3-ROMS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: roms B3A-H m² 9 B3A-H m² 8 3-roms B3A-H m² Underlag for salg SIS T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 5800 B3, Salgsplan 02 FASE : Skisse-forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: HLB-B3-02-A F- B 1 KORIADER B3 / SIDE 16 KORIADER B3 / SIDE 17

10 11 B3A-H m² 12 B3A-H m² Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : MÅL: TILTA REVISJO DATO BESKRIVELSE 4-roms A2A-H02 01 A2A-H03 02 A2A-H01 03 Forprosjekt Hasle Linje Bolig 5800 PROSJ.R. : 4-roms A2A-H : Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg 3-roms A2B-H02 04 DATO : IHOLD: A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Hasl Bygg A2, salgsplan 01 HLB-A2-01-A-2-2 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T 2-ROMS 3-ROMS 15 3-roms B3A-H m² 14 B3A-H m² 13 3-roms B3A-H m² Underlag for salg SIS T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 5800 B3, Salgsplan 03 HLB-B3-03-A F- B 1 FASE : Skisse-forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TILTAKSHAVER: Haslemann AS KORIADER B3 / SIDE 18 KORIADER B3 / SIDE 19

12 21 B3A-H m² 22 B3A-H m² Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : MÅL: TILTA REVISJO DATO BESKRIVELSE 4-roms A2A-H02 01 A2A-H03 02 A2A-H01 03 Forprosjekt Hasle Linje Bolig 5800 PROSJ.R. : 4-roms A2A-H : Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg 3-roms A2B-H02 04 DATO : IHOLD: A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Hasl Bygg A2, salgsplan 01 HLB-A2-01-A-2-2 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T 2-ROMS 3-ROMS 25 3-roms B3A-H m² 24 B3A-H m² 23 3-roms B3A-H m² Underlag for salg SIS T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 5800 B3, Salgsplan 05 FASE : Skisse-forprosjekt MÅL: 1:0 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: HLB-B3-05-A F- B 1 KORIADER B3 / SIDE 22 KORIADER B3 / SIDE 23

14 PLATEGIGER KORIADER B3 / SIDE 26 KORIADER B3 / SIDE 27

15 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 8 m² MARKTERRASSE ca 8 m² BALKOG 6 1 STUE/KJØKKE ca 22 m² STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG GAG ca m² ca m² BALKOG ca m² 6 STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG 2 STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang edfôret himling edfôret himling i bad og gang ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: MARKTERRASSE: 7 m² 8 m² BALKOG: MARKTERRASSE: 7 m² 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i i kjeller) 61 B3A-H01 B3A-H B3A-H02 B3A-H0201 KORIADER B3 / SIDE 28 KORIADER B3 / SIDE 29

16 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² SOV 2 GAG 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² 6 6 ca m² 4 STUE/KJØKKE ca 20 m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² MARKTERRASSE ca 15 m² MARKTERRASSE ca 14 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang edfôret himling edfôret himling i bad og gang ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: 23 ATALL ROM: 2 BRA: m² BRA: m² P-ROM: m² P-ROM: m² BALKOG: MARKTERRASSE: 7 m² 15 m² BALKOG: MARKTERRASSE: 7 m² 14 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² 63 B3A-H03 B3A-H B3A-H04 B3A-H0201 KORIADER B3 / SIDE 30 KORIADER B3 / SIDE 31

17 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 5 m² ca 12 m² GAG 5 STUE/KJØKKE ca 24 m² 6 6 BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² MARKTERRASSE ca 15 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: ETASJE: 2. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: m² BRA: 45 m² P-ROM: m² P-ROM: 44 m² BALKOG: MARKTERRASSE: 7 m² 15 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² 65 B3A-H05 B3A-H B3A-H0201 KORIADER B3 / SIDE 32 KORIADER B3 / SIDE 33

18 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 12 m² ca 11 m² ca 5 m² SOV 2 7 ca m² GAG STUE/KJØKKE ca 22 m² BALKOG 8 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 45 m² BRA: 64 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 7 B3A-H B3A-H0203 KORIADER B3 / SIDE 34 KORIADER B3 / SIDE 35

19 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 12 m² GAG ca 11 m² ca m² 9 STUE/KJØKKE ca 20 m² SOV 2 ca 5 m² STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 43 m² BRA: 64 m² P-ROM: 42 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 9 B3A-H0204 B3A-H0205 KORIADER B3 / SIDE 36 KORIADER B3 / SIDE 37

20 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 11 STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² ca m² GAG 12 STUE/KJØKKE ca 22 m² BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 11 B3A-H B3A-H0302 KORIADER B3 / SIDE 38 KORIADER B3 / SIDE 39

21 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 11 m² ca 12 m² GAG ca 5 m² SOV 2 ca m² 14 STUE/KJØKKE ca 20 m² 13 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 64 m² BRA: 43 m² P-ROM: 63 m² P-ROM: 42 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 13 B3A-H B3A-H0304 KORIADER B3 / SIDE 40 KORIADER B3 / SIDE 41

22 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 12 m² GAG ca 11 m² ca 5 m² SOV BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 4. ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 64 m² BRA: 45 m² P-ROM: 63 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 15 B3A-H B3A-H0401 KORIADER B3 / SIDE 42 KORIADER B3 / SIDE 43

24 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 12 m² GAG ca 11 m² ca m² 19 STUE/KJØKKE ca 20 m² SOV 2 ca 5 m² 20 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 4. ETASJE: 4. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 43 m² BRA: 64 m² P-ROM: 42 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 19 B3A-H B3A-H0405 KORIADER B3 / SIDE 46 KORIADER B3 / SIDE 47

25 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² ca m² GAG STUE/KJØKKE ca 22 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 5. ETASJE: 5. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 21 B3A-H B3A-H0502 KORIADER B3 / SIDE 48 KORIADER B3 / SIDE 49

26 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 11 m² ca 12 m² GAG ca 5 m² SOV 2 ca m² 24 STUE/KJØKKE ca 20 m² 23 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 5. ETASJE: 5. ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 64 m² BRA: 43 m² P-ROM: 63 m² P-ROM: 42 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 23 B3A-H B3A-H0504 KORIADER B3 / SIDE 50 KORIADER B3 / SIDE 51

27 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 12 m² GAG ca 11 m² SOV 2 ca 5 m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca m² STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 5. ETASJE: 6. ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 64 m² BRA: 45 m² P-ROM: 63 m² P-ROM: 44 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 25 B3A-H B3A-H0601 KORIADER B3 / SIDE 52 KORIADER B3 / SIDE 53

29 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG ca 12 m² GAG ca 11 m² ca 5 m² ca m² 29 STUE/KJØKKE ca 20 m² SOV 2 30 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 6. ETASJE: 6. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 43 m² BRA: 64 m² P-ROM: 42 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 8 m² BALKOG: 8 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD IVEDIG: 0 m² 29 B3A-H B3A-H0605 KORIADER B3 / SIDE 56 KORIADER B3 / SIDE 57

30 KORIADER B3 / SIDE 58 KORIADER B3 / SIDE 59

31 TEKISK BESKRIVELSE KORIADER B3 / SIDE 60 KORIADER B3 / SIDE 61

32 TEKISK BESKRIVELSE GEERELT Krydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på 3 bygg, med til sammen 87 leiligheter. Bygg B1 har 38 leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har 30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg B1 eller B2. Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) Koriander vil bli organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett borettslag B3. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasjeanlegget organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. KOSTRUKSJO Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk i stål (bygg B3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til leiligheter i etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. STADARD IVEDIG BEHADLIG Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. EDFORET HIMLIG/IKASSIG I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. UTSTYR/STADARD KJØKKE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres skap for innbygging av stekeovn. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. GARDEROBE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. IVEDIGE DØRER Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/ gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/ WC. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspeksjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og KORIADER B3 / SIDE 62 KORIADER B3 / SIDE 63

33 avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. VIDUER/VIDUSDØRER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK. I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1-2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse. HOVEDIGAGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. SIKKERHETSUTSTYR Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKISKE ALEGG VETILASJO I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. ELEKTRISK ALEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. SAITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. SPRIKLERALEGG I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. OPPVARMIG Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. Det leveres radiatorer som styres av direktevirkende termostater. ormalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. TV/DATA/TELEFO Det føres telefon, datalinje og kabel-tv frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internettpakker via kabel-tv må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-tv/data anlegg betales av kjøper. 2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-tv. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. TEGIGER AV TEKISKE ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL IGAGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasjekjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1 eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger. SØPPELSYSTEM Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. GARASJEETASJE/PARKERIG/SYKKELPARKERIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong KORIADER B3 / SIDE 64 KORIADER B3 / SIDE 65

Vise mer