KRYDDERHAGEN PROSJEKTBESKRIVELSE. Koriander B1

Transkript

1 KRYDDERHAGE PROSJEKTBESKRIVELSE Koriander B1 1

2 Innholdfortegnelse side 7 side 12 side 20 side 65 side 71 side 77 krydderhagen grøntplan/uteområde etasjeplaner plantegninger teknisk beskrivelse romskjema eiendommen fra a-å 2 3

3 4 5

4 E B E E3 E0 A3 8 e ag eh rn Ba e rå d om Ut e.4 8 ge ha rn e ba C B D B C C D A A Grøntplan / uteområde

5 BASILIKUM BYGGETRI 1 A3 KORIADER BYGGETRI 2 B2 B3 A2 B1 A1 8 9

6 Etasjeplaner 11

7 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-01-A FASE, STATUS, REV F- B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-02-A FASE, STATUS, REV F- B 1 3 B1B-H02 90 m² 4 B1B-H01 82 m² 6 2-roms B1C-H01 46 m² 7 B1C-H02 92 m² B1B-H m² 11 B1B-H m² 13 3-roms B1C-H m² 14 B1C-H m² 5 B1C-H03 80 m² 12 B1C-H m² 2 2-roms B1A-H02 50 m² 9 3-roms B1A-H m² 1 B1A-H01 94 m² 8 B1A-H m² 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT FASE : Forprosjekt FASE : Forprosjekt LOKALISERIGSFIGUR: LOKALISERIGSFIGUR: ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TILTAKSHAVER: Haslemann AS TILTAKSHAVER: Haslemann AS Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO IHOLD: B1, Salgsplan 01 IHOLD: B1, Salgsplan 02 DATO : MÅL: 1 : 0 DATO : MÅL: 1 : 0 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-01-A FASE, STATUS, REV F B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-02-A FASE, STATUS, REV F B

8 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-03-A FASE, STATUS, REV F- B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-04-A FASE, STATUS, REV F- B 1 17 B1B-H m² 18 B1B-H m² 20 3-roms B1C-H m² 21 B1C-H m² 24 B1B-H m² 25 B1B-H m² 27 3-roms B1C-H m² 28 B1C-H m² 19 B1C-H m² 26 B1C-H m² 16 3-roms B1A-H m² 23 3-roms B1A-H m² 15 B1A-H m² 22 B1A-H m² 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT FASE : Forprosjekt FASE : Forprosjekt LOKALISERIGSFIGUR: LOKALISERIGSFIGUR: ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TILTAKSHAVER: Haslemann AS TILTAKSHAVER: Haslemann AS Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO IHOLD: B1, Salgsplan 03 IHOLD: B1, Salgsplan 04 DATO : MÅL: 1 : 0 DATO : MÅL: 1 : 0 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-03-A FASE, STATUS, REV F B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-04-A FASE, STATUS, REV F B

9 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-05-A FASE, STATUS, REV F- B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-06-A FASE, STATUS, REV F- B 1 30 B1B-H m² 31 B1B-H m² 33 3-roms B1C-H m² 34 B1C-H m² 35 B1B-H m² 36 B1B-H m² 37 B1C-H m² 38 B1C-H m² 32 B1C-H m² 29 5-roms B1A-H m² 30 TAKHAGE ca 76 m² 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT 1 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO T REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT FASE : Forprosjekt FASE : Forprosjekt LOKALISERIGSFIGUR: LOKALISERIGSFIGUR: ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TILTAKSHAVER: Haslemann AS TILTAKSHAVER: Haslemann AS Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO IHOLD: B1, Salgsplan 05 IHOLD: B1, Salgsplan 06 DATO : MÅL: 1 : 0 DATO : MÅL: 1 : 0 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-05-A FASE, STATUS, REV F B 1 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-06-A FASE, STATUS, REV F B

10 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-07-A FASE, STATUS, REV F- B 1 35 TAKHAGE ca 49 m² 37 TAKHAGE ca 51 m² 38 TAKHAGE ca 60 m² Plantegninger Underlag for salg T KUO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT FASE : Forprosjekt LOKALISERIGSFIGUR: ARKITEKT: Dyrvik Arkitekter AS TOTALETREPREØR: AF Bygg Oslo TILTAKSHAVER: Haslemann AS Prosj.nr. : 5800 Hasle Linje Bolig G.nr. / B.nr. : 124 / 236 PROSJ. ADR. : Haslevangen OSLO IHOLD: B1, Salgsplan 07 DATO : MÅL: 1 : 0 18 TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): HLB-B1-07-A FASE, STATUS, REV F B 1 19

11 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 18 m² GAG MARKTERRASSE ca 18 m² MARKTERRASSE ca 18 m² 2 GAG STUE/KJØKKE ca 22 m² 1 STUE/KJØKKE ca 39 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 94 m² BRA: 50 m² P-ROM: 89 m² P-ROM: 48 m² MARKTERRASSE: 188 m² MARKTERRASSE: 18 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 5 m² KJELLER: 8 m² 20 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 1 B1A-H01 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 2 B1A-H02 21

12 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 34 m² MARKTERRASSE ca 12 m² ca m² 4 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 2 m² 3 STUE/KJØKKE ca 31 m² ca 2 m² GAG GAG ca 12 m² ca 17 m² ETASJE: 1. ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 90 m² ca 12 m² BRA: 82 m² P-ROM: 85 m² P-ROM: 78 m² MARKTERRASSE: 34 m² MARKTERRASSE: 12 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 5 m² KJELLER: 6 m² 22 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 3 B1B-H02 edfôret himling edfôret himling i bad og gang B1B-H01 23

13 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE MARKTERRASSE ca 11 m² 5 6 ca 2 m² STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG GAG STUE/KJØKKE ca 22 m² ca 8 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 80 m² BRA: 46 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 43 m² MARKTERRASSE: 144 m² MARKTERRASSE: 14 m² MARKTERRASSE IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 5 m² KJELLER: 6 m² 24 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 5 B1C-H03 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 6 B1C-H01 25

14 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE 7 GAG STUE/KJØKKE ca 31 m² GAG ca 15 m² BALKOG 8 STUE/KJØKKE ca 39 m² BALKOG ETASJE: 1 ETASJE: 2 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 92 m² BRA: 94 m² P-ROM: 87 m² P-ROM: 89 m² MARKTERRASSE: 95 m² BALKOG: 9+5 m² MARKTERRASSE ca 15 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 26 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 7 B1C-H02 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 8 B1A-H

15 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca m² ca 11 m² 9 STUE/KJØKKE ca 41 m² STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG BALKOG BALKOG GAG ca 11 m² ETASJE: 2 ca 18 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 78 m² BRA: 112 m² P-ROM: 72 m² P-ROM: 5 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 9+9 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 5 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 28 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 9 B1A-H0202 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. B1B-H

16 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 11 STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 11 m² ca 2 m² ca 2 m² GAG ca 12 m² 12 STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG ETASJE: 2 ATALL ROM: 4 ca 8 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 4 ca 12 m² BRA: 82 m² BRA: 80 m² P-ROM: 78 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 9+5 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) BALKOG IVEDIG: 3 m² KJELLER: 6 m² KJELLER: 5 m² 30 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 11 B1B-H0201 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 12 B1C-H

17 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² BALKOG ca 8 m² STUE/KJØKKE ca 31 m² STUE/KJØKKE ca 23 m² GAG GAG ca 15 m² ETASJE: 2 ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 62 m² BRA: 92 m² P-ROM: 57 m² BALKOG: 9 m²? ca? P-ROM: 87 m² BALKOG: 8+5 m² IVEDIG: 3 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 32 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 13 B1C-H0201 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 14 B1C-H

18 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG 16 BALKOG BALKOG STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG 15 STUE/KJØKKE ca 39 m² BALKOG ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 94 m² BRA: 78 m² P-ROM: 89 m² P-ROM: 72 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG: 9 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 34 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 15 B1A-H0301 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 16 B1A-H

19 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 17 ca m² ca 11 m² 18 STUE/KJØKKE ca 30 m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 41 m² ca 2 m² ca 2 m² GAG ca 11 m² GAG ca 12 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ca 18 m² ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 112 m² P-ROM: 5 m² ca 12 m² BRA: 82 m² P-ROM: 78 m² BALKOG: 9+9 m² BALKOG: 9 m² IVEDIG: 5 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 5 m² KJELLER: 6 m² 36 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 17 B1B-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 18 B1B-H

20 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG ca 11 m² 20 ca 8 m² STUE/KJØKKE ca 23 m² GAG 19 STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG ca 8 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² BRA: 62 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 57 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG: 9 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 38 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 19 B1C-H0303 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 20 B1C-H

21 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² 21 GAG STUE/KJØKKE ca 31 m² BALKOG 22 BALKOG STUE/KJØKKE ca 39 m² GAG ca 15 m² ETASJE: 3 ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 92 m² BRA: 94 m² P-ROM: 87 m² P-ROM: 89 m² BALKOG: 8+5 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 40 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 21 B1C-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 22 B1A-H

22 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 24 ca m² ca 11 m² 23 STUE/KJØKKE ca 41 m² STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG BALKOG BALKOG GAG ca 11 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 ca 18 m² ATALL ROM: 4 BRA: 78 m² BRA: 112 m² P-ROM: 72 m² P-ROM: 5 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 9+9 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 5 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 42 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 23 B1A-H0402 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 24 B1B-H

23 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 25 ca 11 m² ca 2 m² STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 2 m² GAG ca 12 m² 26 STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 ca 8 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 ca 12 m² BRA: 82 m² P-ROM: 78 m² BRA: 80 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 9+5 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) BALKOG IVEDIG: 3 m² KJELLER: 6 m² KJELLER: 5 m² 44 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 25 B1B-H0401 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 26 B1C-H

24 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² BALKOG 28 STUE/KJØKKE ca 31 m² 27 STUE/KJØKKE ca 23 m² ca 8 m² GAG GAG ca 15 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 4 BRA: 62 m² BRA: 92 m² P-ROM: 57 m² P-ROM: 87 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 8+5 m² IVEDIG: 3 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 46 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 27 B1C-H0401 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 28 B1C-H

25 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE TAKTERRASSE GAG TAKHAGE ca 76 m² 29 STUE/KJØKKE ca 60 m² GAG ca 11 m² ETASJE: 5+6 ETASJE: 5+6 ca 8 m² SOV 4 ca 8 m² TAKTERRASSE ca 16 m² ATALL ROM: 5 BRA: 134 m² ATALL ROM: 5 BRA: 134 m² P-ROM: 128 m² P-ROM: 128 m² BALKOG: 0 m² TAKTERRASSE: m² BALKOG: 0 m² TAKTERRASSE: m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 48 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 1 av 2 B1A-H0501 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 2 av 2 B1A-H0501-T 49

26 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 30 STUE/KJØKKE ca 41 m² ca m² ca 11 m² ca 2 m² 31 STUE/KJØKKE ca 30 m² BALKOG ca 2 m² GAG ca 11 m² GAG ca 12 m² ca 18 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 112 m² P-ROM: 5 m² ca 12 m² BRA: 82 m² P-ROM: 78 m² BALKOG: 9+9 m² BALKOG: 9 m² IVEDIG: 5 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 5 m² KJELLER: 6 m² 50 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 30 B1B-H0502 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 31 B1B-H

27 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG ca 11 m² ca 8 m² 33 STUE/KJØKKE ca 23 m² GAG 32 STUE/KJØKKE ca 32 m² GAG ca 8 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 ETASJE: 5 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² BRA: 62 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 57 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG: 9 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 52 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 32 B1C-H0503 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 33 B1C-H

28 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² 34 STUE/KJØKKE ca 31 m² GAG ca 15 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 92 m² P-ROM: 87 m² BALKOG: 8+5 m² BALKOG IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² 54 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 34 B1C-H

29 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 13 m² 35 STUE/KJØKKE ca 38 m² TAKHAGE ca 49 m² BALKOG GAG ca 12 m² ca 8 m² ETASJE: 6+7 ETASJE: 6+7 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 96 m² BRA: 96 m² P-ROM: 91 m² P-ROM: 91 m² BALKOG: 9 m² TAKTERRASSE: m² BALKOG: 9 m² TAKTERRASSE: m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 56 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 1 av 2 B1B-H0602 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 2 av 2 B1B-H0602-T 57

30 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 36 ca 2 m² STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 2 m² GAG ca 12 m² ca 12 m² ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 BRA: 82 m² P-ROM: 78 m² BALKOG: 9 m² IVEDIG: 2 m² (stor bod i kjeller) KJELLER: 6 m² 58 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. 36 B1B-H

31 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 13 m² 37 STUE/KJØKKE ca 27 m² GAG TAKHAGE ca 51 m² GAG ca m² ca 8 m² ETASJE: 6+7 ATALL ROM: 4 ETASJE: 6+7 ATALL ROM: 4 BRA: 88 m² BRA: 88 m² P-ROM: 84 m² P-ROM: 84 m² BALKOG BALKOG: 5 m² TAKTERRASSE: m² IVEDIG: 3 m² BALKOG: 5 m² TAKTERRASSE: m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 60 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 1 av 2 B1C-H0602 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 2 av 2 B1C-H0602-T 61

32 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG ca 8 m² ca 8 m² ca 16 m² ca 6 m² TAKHAGE ca 60 m² 38 GAG ca 15 m² STUE/KJØKKE ca 45 m² ca m² TAKTERRASSE ca 13 m² ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 BRA: 114 m² ETASJE: 7 ATALL ROM: 4 BRA: 114 m² P-ROM: 9 m² P-ROM: 9 m² BALKOG: 8 m² TAKTERRASSE: m² BALKOG: 8 m² TAKTERRASSE: m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² KJELLER: 5 m² 62 edfôret himling edfôret himling i bad og gang side 1 av 2 B1C-H side 2 av 2 B1C-H0601-T 63

33 Teknisk beskrivelse 64 65

34 GEERELT Krydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på 3 bygg, med til sammen 87 leiligheter. Bygg B1 har 38 leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har 30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg B1 eller B2. Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) Koriander vil bli organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett borettslag B3. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasjeanlegget organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/ eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. 66 Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. KOSTRUKSJO Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk (bygg B3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til leiligheter i etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. STADARD IVEDIG BEHADLIG Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. EDFORET HIMLIG/IKASSIG I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. UTSTYR/STADARD KJØKKE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse side 47. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. GARDEROBE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse side 47. IVEDIGE DØRER Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspeksjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/ eller vaskemaskin. VIDUER/VIDUSDØRER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m 2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK. I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1-2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse. HOVEDIGAGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. SIKKERHETSUTSTYR Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKISKE ALEGG VETILASJO I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balan- 67

35 sert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. ELEKTRISK ALEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. SAITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. SPRIKLERALEGG I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at 68 det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. OPPVARMIG Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. I bygg B1 og B2 leveres det gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse side 47. I bygg B3 leveres det radiatorer som styres av direktevirkende termostater. ormalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. TV/DATA/TELEFO Det føres telefon, datalinje og kabel-tv frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internettpakker via kabel-tv må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-tv/data anlegg betales av kjøper. 2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-tv. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. TEGIGER AV TEKISKE ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL IGAGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasjekjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1 eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger. SØPPELSYSTEM Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. GARASJEETASJE/PARKERIG/SYKKELPARKERIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2, meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. ER Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m 2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m 2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg B3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjelleren, med adkomst via bygg B1 eller B2. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m 2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. PORTTELEFO Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. PIPE Det leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. I bygg B1 og B2 kan det gjøres tilvalg på gulvvarme i flere rom enn det som leveres som standard. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 6. mai

36 Romskjema 70 71

37 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE B0 FELLSEAREAL ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr. etg. plassert ved heis. Tekniske rom og ev. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, ev asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert. Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt Se under Gulv. Boder Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/dør. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev. himling Garasjehimling etter behov og beregninger Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling Enkel belysning pluss stikk. Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning. økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr. p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG B1 OG B2 Overflatebehandling leiligheter: Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod med dør Hovedsoverom 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Fliser over kjøkkenbenk, x cm blank hvit Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant farge Mørk Valnøtt, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken 2 cc 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. 1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken 2 cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/Verisure) Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt fra Røroshetta integrert i avtrekkshette. Spotter/spot-armatur under overskap. Det settes opp doble stikk over benk ihht. EK hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. 1 dobbelt stikk 72 73

38 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG B1 OG B2 Soverom ellers Stue Bad ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. Gulvflis Vitra Kinetic 197x197 mm farge grå eller tilsvarende. Gulvvarme. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Veggflis, hvit type Pavigres PAV- PP92 297x297 Uni Cristal Matt eller tilsvarende. Legges med lys grå finkornet fugemasse. Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt, glans 03 1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken 2 cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type Hekken 2 cc128 cm. Bredde på innredning innredning ihht. den enkelte leilighets plantegning. B! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu.fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Det levers innfelte spotlights i aluminium farge, 4-6 stk. i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Hansgrohe Ecostat 01 SL dusjtermostat (dusjbatteri), eller tilsvarende. Hansgrohe Dusjsett Crometta 85 vario, eller tilsvarende, montert på vegg. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil. edsenkede fliser i dusjhjørne. ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG B1 OG B2 Gjestetoalett/ WC Terrasse/Balkong ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Gulvflis Vitra Kinetic 197x197 mm farge grå eller tilsvarende. Støvbundet sklisikker betong, ev. tretremmer. Betongsheller på bakkeplan. Tretremmer på takterrasse utenfor leiligheter. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk med frostet glass. Hvitmalt, glans 03 Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder. Betong, malt i lys farge ut til dryppnese Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken med heldekkende hvit servantplate med underskap glatt hvit type Uno eller tilsvarende. Håndtak type Hekken 2 cc128 cm. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. B! Bredde varierer fra leilighet til leilighet. I noen tilfeller kun servant på vegg. Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Det levers innfelte spotlights i alu. farge, 2-4 stk. i tak, dimmer. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil. Rekkverk på balkong skal leveres i frostet glass. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk

39 Eiendommen fra A - Å 76 77

40 ASVARLIG MEGLER avn: Ingunn Iselin Husebø, telefon Tittel: Jurist/prosjektmegler DB Eiendom AS Adresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo org.nr FULLMEKTIG avn: Thomas Eriksen, telefon Tittel: Eiendomsmegler avn: Jan Græsvik, telefon Tittel: Megler/siv.øk. SELGER/UTBYGGER avn: Haslemann AS Adresse: c/o AF Gruppen orge AS Postboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO Org.nr.: ETREPREØR avn: AF Gruppen orge AS Adresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo Org.nr.: HOVEDOPPDRAGSUMMER LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. EIEDOMME FRA A TIL Å - BOLIG UDER OPPFØRIG I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadopp- 78 føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. EIERFORHOLD Selveier for Koriander - B1 og B2 (B3 organiseres som borettslag.) EIEDOMMES REGISTERBETEGELSE, ADRESSE OG GRUAREAL Oslo kommune gnr. 124 bnr. 26. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og sameiere tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene. Velforeningen plikter også å delta i drift og vedlikehold av felles veier etc. på området HasleLinje, utenfor Krydderhagen. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. BELIGGEHET Eiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hovedkontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet ligger i Grünerløkka bydel. ADKOMST Eiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil. BEBYGGELSES AREALER Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. BYGGEMÅTE Byggetrinn 2 - Koriander - omfatter en kvartalsbebyggelse med til sammen 87 leiligheter (Hus B1; 38 selveierleiligheter, hus B2; 19 selveierleiligheter og hus B3; 30 borettslagsleiligheter) og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse. EERGIMERKIG Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er beregnet at hus B1 vil oppfylle energi klass C - lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindre avvik i forhold til dette basert på leilighetens beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. ER OG PARKERIGSPLASSER Det medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstillingsplass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. TILVALG OG EDRIGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. STIPULERT OVERTAGELSE Boligen i B1 planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2017 til 3. kvartal 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVETUELL ADGAG TIL UTLEIE AV EIEDOMME ELLER DELER AV DEE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen egen utleieenhet. For selveierleiligheter kan disse fritt leies ut, men forretningsfører/styret må orienteres om hvem som disponerer leiligheten. (Se opplysninger under Sameiet i forhold til forsinket seksjonering i forhold til fremleie). HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. TIGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Se vedl. grunnboksutskrift. Megler har kopi av servitutter som har betydning for eiendommen. LIKIGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på EIEDOMMES FASTE, LØPEDE KOSTADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr. 32/m2 BRA,- pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann. Hver seksjonseier tegner selv abonnement om energileveranse fra HAFSLUD. I tillegg tegner hver seksjon avtale om leveranse av strøm til eget forbruk. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. 79