Innholdsfortegnelse. Side 7 Krydderhagen grøntplan/uteområde. Side 13 Etasjeplaner. Side 25 Plantegninger. Side 53 Teknisk beskrivelse

Transkript

1 PROSJEKTbeskrivelse Basilikum A2 30. oktober 23

2 2 3

3 Innholdsfortegnelse Side 7 Krydderhagen grøntplan/uteområde Side 13 Etasjeplaner Side 25 Plantegninger Side 53 Teknisk beskrivelse Side 61 Romskjema Side 67 Eiendommen fra A-Å 4 5

4 Grøntplan / uteområde 6 7

5 A1.5 A B E B2 A3 D E3 E2 C B C m D3 C

6 A3 A2 A

7 ETASJEPLAER BASILIKUM / A

8 Dyrvik Arkitekter AS Maridalsvei FASE : MÅL: A2A-H02 02 A2A-H03 03 A2A-H 04 3-roms A2B-H02 05 A2B-H roms A2B-H REVISJO DATO BESKRIVELSE Bygg A2, salgsplan HLB-A2--A A2A-H03 02 A2A-H02 A2A-H 03 Forprosjekt Hasle Linje Bolig PROSJ.R. : A2A-H02 1 : Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg 4 3-roms A2B-H02 04 DATO : IHOLD: A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Forprosjekt Haslemann AS KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER Hasle Linje Bolig 105 PROSJ DATO BESKR REVISJO Underla Underla Underla Underla Underla 3-roms A2B-H 06 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS Underlag for salg A2A-H02 FASE : MÅL: TILTAKSHAVER: Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: Underlag for salg T T Underlag for salg T SIS Underlag for salg SIS T Underlag for salg SI SIS Underlag for salg SI SIS REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER FASE REV.R STATUS Hasle Linje Bolig Bygg A2, salgsplan FASE : Forprosjekt MÅL: 1 : 100 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: HLB-A2--A F- 5 -B 14 15

9 FASE : MÅL: A2A-H02 A2A-H03 02 A2A-H02 A2A-H 03 Forprosjekt PROSJ.R. : A2A-H02 1 : roms A2B-H02 04 DATO : A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Forprosjekt Hasle Linje Bolig 105 PROSJ DATO BESKR REVISJO Dyrvik Arkitekter AS Maridalsvei Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Haslemann AS Underla Underla Underla Underla Underla 3-roms A2B-H 06 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 08 A2A-H roms A2A-H02 A2B-H A2B-H0203 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER Bygg A2, salgsplan HLB-A2--A A2A-H0202 Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: IHOLD: Hasle Linje Bolig REVISJO DATO BESKRIVELSE FASE : MÅL: TILTAKSHAVER: 12 A2B-H Underlag for salg T T Underlag for salg T SIS Underlag for salg SIS T Underlag for salg SI SIS Underlag for salg SI SIS REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER FASE REV.R STATUS Hasle Linje Bolig Bygg A2, salgsplan 02 HLB-A2-02-A F- 5 -B FASE : Forprosjekt MÅL: 1 : 100 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

10 FASE : MÅL: A2A-H02 A2A-H03 02 A2A-H02 A2A-H 03 Forprosjekt PROSJ.R. : A2A-H02 1 : roms A2B-H02 04 DATO : A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Forprosjekt Hasle Linje Bolig 105 PROSJ DATO BESKR REVISJO Dyrvik Arkitekter AS Maridalsvei Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Haslemann AS Underla Underla Underla Underla Underla 3-roms A2B-H 06 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 14 A2A-H Underlag for salg 15 A2A-H roms A2B-H0302 A2B-H0303 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER Bygg A2, salgsplan HLB-A2--A A2A-H0302 Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: IHOLD: Hasle Linje Bolig REVISJO DATO BESKRIVELSE FASE : MÅL: TILTAKSHAVER: 18 A2B-H Underlag for salg T T Underlag for salg T SIS Underlag for salg SIS T Underlag for salg SI SIS Underlag for salg SI SIS REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER FASE REV.R STATUS Hasle Linje Bolig Bygg A2, salgsplan 03 HLB-A2-03-A F- 5 -B FASE : Forprosjekt MÅL: 1 : 100 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

11 FASE : MÅL: A2A-H02 A2A-H03 02 A2A-H02 A2A-H 03 Forprosjekt PROSJ.R. : A2A-H02 1 : roms A2B-H02 04 DATO : A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: Forprosjekt Hasle Linje Bolig 105 PROSJ DATO BESKR REVISJO Dyrvik Arkitekter AS Maridalsvei Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Haslemann AS Underla Underla Underla Underla Underla 3-roms A2B-H 06 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 20 A2A-H Underlag for salg roms A2A-H04 A2B-H0402 A2B-H0403 KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER Bygg A2, salgsplan HLB-A2--A A2A-H0402 Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: IHOLD: Hasle Linje Bolig REVISJO DATO BESKRIVELSE FASE : MÅL: TILTAKSHAVER: 24 3-roms A2B-H Underlag for salg T SIS Underlag for salg SIS T Underlag for salg SI SIS Underlag for salg SI SIS REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER FASE REV.R STATUS Hasle Linje Bolig Bygg A2, salgsplan 04 HLB-A2-04-A F- 4 -B FASE : Forprosjekt MÅL: 1 : 100 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax:

12 26 25 A2A-H0502 A2A-H05 24 A2B-H04 takhage FASE : MÅL: TILTAKSHAVER: Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: FASE : MÅL: A2A-H02 A2A-H03 02 A2A-H02 A2A-H 03 PROSJ.R. : A2A-H02 3-roms A2B-H02 04 DATO : IHOLD: A2B-H03 05 A2A-H03 02 AF Bygg Oslo TOTALETREPREØR: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER Dyrvik Arkitekter AS Maridalsvei Forprosjekt REVISJO DATO BESKRIVELSE Forprosjekt Hasle Linje Bolig : Haslemann AS Bygg A2, salgsplan HLB-A2--A Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg Underlag for salg 4 Hasle Linje Bolig 105 PROSJ DATO BESKR REVISJO Underla Underla Underla Underla Underla 3-roms A2B-H 06 2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS Underlag for salg Underlag for salg T T Underlag for salg T SIS Underlag for salg SIS T Underlag for salg SI SIS Underlag for salg SI SIS REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: KOMPLEKS BYGG ETASJE FAG KODE T. TYPE LØPER FASE REV.R STATUS Hasle Linje Bolig Bygg A2, salgsplan 05 FASE : Forprosjekt MÅL: 1 : 100 DATO : TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien OSLO Tlf : Fax: HLB-A2-05-A F- 5 -B 22 23

13 Plantegninger 24 25

14 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 20 m² SOV 3 ca 11 m² MARKTERRASSE ca 17 m² BOD ca 3 m² STUE/KJØKKE ca 34 m² GAG 02 ca 10 m² SOV 2 STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG ca 4 m² MARKTERRASSE ca 14 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 1. ETASJE: 1. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 80 m² BRA: 47 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 75 m² MARKTERRASSE: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² MARKTERRASSE: 17 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² A2A-H02 02 A2A-H

15 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 11 m² MARKTERRASSE ca 13 m² 03 STUE/KJØKKE ca 28 m² 04 STUE/KJØKKE ca 25 m² GAG GAG ca 12 m² SOV 2 ca 13 m² MARKTERRASSE ca 11 m² MARKTERRASSE ca 7 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 1. ETASJE: 1. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 54 m² BRA: 60 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 50 m² MARKTERRASSE: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 59 m² MARKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² 03 A2A-H 04 A2B-H02

16 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 14 m² MARKTERRASSE ca 17 m² 06 STUE/KJØKKE ca 29 m² 05 ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG ca 7 m² GAG ca 4 m² SOV 2 ca 11 m² MARKTERRASSE ca 13 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 1. ETASJE: 1. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 47 m² BRA: 63 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² MARKTERRASSE: 17 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 62 m² MARKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² 05 A2B-H03 06 A2B-H 30 31

17 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TERRASSE ca 12 m² SOV 3 TERRASSE ca 11 m² BALKOG ca 11 m² BOD ca 3 m² ca 10 m² 07 STUE/KJØKKE ca 34 m² GAG 08 STUE/KJØKKE ca 26 m² SOV 2 GAG ca 4 m² BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 47 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 85 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 11 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 07 A2A-H A2A-H

18 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TERRASSE TERRASSE ca 7 m² SOV 2 ca 10 m² BOD ca 3 m² 09 STUE/KJØKKE ca 31 m² 10 STUE/KJØKKE ca 25 m² GAG GAG ca 12 m² SOV 3 ca 12 m² SOV 2 BALKOG BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² BRA: 60 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 75 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 59 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 09 A2A-H02 10 A2B-H

19 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TERRASSE TERRASSE ca 11 m² ca 11 m² ca 2 m² ca 10 m² 12 STUE/KJØKKE ca 32 m² 11 STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG GAG ca 4 m² BOD ca 3 m² SOV 2 SOV 3 BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 2. ETASJE: 2. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 4 BRA: 47 m² BRA: 80 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 11 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 76 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 5 m² 11 A2B-H A2B-H

20 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE SOV 3 BALKOG BALKOG ca 11 m² BOD ca 3 m² STUE/KJØKKE ca 26 m² ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 34 m² GAG SOV 2 GAG ca 4 m² BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 47 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 85 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 13 A2A-H A2A-H

21 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG SOV 2 ca 10 m² BOD ca 3 m² 15 STUE/KJØKKE ca 31 m² 16 STUE/KJØKKE ca 25 m² GAG GAG ca 12 m² SOV 3 ca 12 m² SOV 2 BALKOG BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² BRA: 60 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 75 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 59 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 15 A2A-H03 16 A2B-H

22 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG ca 11 m² ca 2 m² 17 ca 10 m² 18 STUE/KJØKKE ca 32 m² STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG GAG ca 4 m² BOD ca 3 m² SOV 2 SOV 3 BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 3. ETASJE: 3. ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 4 BRA: 47 m² BRA: 80 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 8 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 75 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 5 m² 17 A2B-H A2B-H

23 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE SOV 3 BALKOG ca 11 m² BOD ca 3 m² BALKOG 19 STUE/KJØKKE ca 34 m² GAG ca 10 m² SOV 2 20 STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG ca 4 m² BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 4. ETASJE: 4. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 2 BRA: 90 m² BRA: 47 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 85 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 19 A2A-H A2A-H

24 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG SOV 2 ca 10 m² BOD ca 3 m² 21 STUE/KJØKKE ca 31 m² 22 STUE/KJØKKE ca 25 m² GAG GAG ca 12 m² SOV 3 ca 12 m² SOV 2 BALKOG BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 4. ETASJE: 4. ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² BRA: 60 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 75 m² BALKOG: m² FASADE ORDVEST P-ROM: 59 m² BALKOG: m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 8 m² 21 A2A-H04 22 A2B-H

25 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE TAKTERRASSE ca 13 m² BALKOG ca 10 m² TAKTERRASSE ca 52 m² 23 STUE/KJØKKE ca 26 m² GAG 24 STUE/KJØKKE ca 31 m² GAG ca 4 m² ca 12 m² SOV 2 BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 47 m² BRA: 65 m² FASADE ORDVEST P-ROM: 46 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) FASADE ORDVEST P-ROM: 64 m² BALKOG: 6 m² TAKTERRASSE: m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² 23 A2B-H A2B-H

26 KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG TAKTERRASSE ca 16 m² SOV 2 SOV 2 ca 10 m² ca 20 m² BOD ca 3 m² STUE/KJØKKE ca 31 m² TAKTERRASSE ca 46 m² STUE/KJØKKE ca 45 m² BOD ca 3 m² GAG ca 16 m² GAG SOV 3 ca 12 m² SOV 3 BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad og gang. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. ETASJE: 5. ETASJE: 5. ATALL ROM: 4 (5) ATALL ROM: 4 BRA: 120 m² BRA: 80 m² P-ROM: 113 m² P-ROM: 75 m² FASADE ORDVEST BALKOG: 6 m² FASADE ORDVEST BALKOG: 9 m² TAKTERRASSE: 16 m² TAKTERRASSE: 46 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD IVEDIG: 3 m² BOD KJELLER: 5 m² BOD KJELLER: 5 m² 25 A2A-H A2A-H

27 TEKISK BESKRIVELSE 52 53

28 TEKISK BESKRIVELSE GEERELT Krydderhagen Felt A0 består av 3 salgstrinn fordelt over 3 bygg, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A1 har 43 leiligheter, bygg A2 har 26 leiligheter og bygg A3 har 25 leiligheter. Byggene ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen HasleLinje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Leilighetene i Krydderhagen Felt A0 vil bli organisert som ett eller to boligsameier og eventuelt ett borettslag. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Garasjeanleggets organisering er ikke endelig besluttet, men det kan bli organisert som et parkeringsselskap hvor den enkelte leilighetseier kan kjøpe parkeringsrettigheter eller leie parkeringsplass. Parkeringsrettigheter vil bli solgt eller parkeringsplasser vil bli leid ut til interessenter utenfor boligsameiene/ borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er ihht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. KOSTRUKSJO Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (bygg A1) og puss (byggene A2 og A3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (bygg A1) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk i stål (byggene A2 og A3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong eller eventuelt med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasse utenfor leilighet i etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. STADARD IVEDIG BEHADLIG Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. EDFORET HIMLIG/IKASSIG I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. edforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. UTSTYR/STADARD KJØKKE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegningen vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 ½ kums stålkum. Det leveres innbyggingsovn og nedfelt keramisk platetopp fra Siemens i rustfritt stål utførelse. Hvitevarer ellers leveres ikke som standard, men kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. GARDEROBE Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. IVEDIGE DØRER Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, type leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg A2 og A3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg A1 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/ gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/ WC. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen en teknisk sjakt med skap for røri-rør system og vannbåren varme i tilknytning til et av de våtrommene. Det blir satt inn en vanlig innerdør til denne sjakten for inspeksjon, avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av 54 55

29 vann dersom en lekkasje skulle oppstå. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/ eller vaskemaskin. VIDUER/VIDUSDØRER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg A2 og A3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg A1 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. I noen leiligheter er det høydeforskjell mellom gulv inne og takterrasse ute. I disse leilighetene vil det, pga. TEK10 s krav til universell utforming (rullestolbrukere) leveres en rampe for adkomst til terrassen. Denne rampen kan, dersom man ønsker det, tas bort og det vil være 1-2 vanlige trinn ut til terrassen i stedet. HOVEDIGAGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. GULVLISTER/GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg A2 og A3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg A1 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. SIKKERHETSUTSTYR Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKISKE ALEGG VETILASJO I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Avtrekk fra kjøkkenhette over komfyr føres i egen kanal i henhold til TEK10. ELEKTRISK ALEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. SAITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og ev gjestetoalett/wc. Dette bygges som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. SPRIKLERALEGG I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el,l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. OPPVARMIG Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Varme. Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse bak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvvarme kan forårsake oppsprekking av parkett dersom brukerinstruksen i FDV en ikke følges. Parkett er et levende materiale og vil bevege seg i forhold til temperatur og luftfuktighet. Garantien på parketten kan bortfalle dersom brukerinstruksen ikke følges. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. TV/DATA/TELEFO Det føres telefon, datalinje og kabel-tv frem til hver leilighet til et svakstrømsskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV, telefon og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/radiouttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra kabel-tv leverandør i uttaket. Utvidede TV-pakker og internett via kabel-tv må kunden selv bestille fra signalleverandør. Ev tilknytningsavgift for kabel-tv/data anlegg betales av kjøper. 2 stk. data/telefon uttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i entré for oppkobling av trådløs telefon. Kjøper må selv bestille abonnement/ tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/ internett vil være samme leverandør som kabel-tv. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. TEGIGER AV TEKISKE ALEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL IGAGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det vil være en eller to oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og ned til parkeringskjeller. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilihetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger

30 SØPPELSYSTEM Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen - Hasle- Linje. GARASJEETASJE/PARKERIG/SYKKELPARKERIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. BODER Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m² i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m² sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. PORTTELEFO Det monteres ringetablåer ved hoved-inngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. PIPE Det leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Det er, med noen unntak, planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i disse må bestilles tidlig. Tilvalgsprosessen består derfor av to faser, en for tilvalg i baderomskabiner og en for andre tilvalg. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderomskabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, TV-punkter og data-punkter. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær, ventilasjon og varme (flere rom med gulvvarme). Som nevnt over vil tilvalgsmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis

31 ROMSKJEMA 60 61

32 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE fellesareal Hovedinngangsparti Trapper Innvendig korridor ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Tekniske rom og ev. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Trinnlydsdempende vinylbelegg Trinnlydsdempende vinylbelegg Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, ev asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert. Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling Garasjehimling etter behov og beregninger Se under Gulv. Enkel belysning pluss stikk. Belysning pluss 1 stikk pr oppgang. Andre stikk ihht avtale med BH. økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/ dør. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling Enkel belysning. Boder med nettingvegger skal gå til taket

33 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE bygg A2 Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE 14 mm parkett, eik natur, eik Vegger, sparklet og malt, Hvitmalt, glans 03 gulvlist. farge S-0502-Y Innvendig bod med dør Hovedsoverom Soverom ellers Stue Bad/ Baderomskabin Gjestetoalett/ WC (kan i enkelte tilfeller være baderomskabin) Terrasse/Balkong 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. Banebelegg, eventuelt 14 mm parkett. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. BGulvflis VIT Vitra Kinetic 97x97 Lys Grå Matt eller tilsvarende. Gulvvarme. Gulvflis VIT Vitra Kinetic 97x97 Lys Grå Matt eller tilsvarende. Støvbundet sklisikker betong, ev tretremmer. Betongsheller på bakkeplan. Tretremmer på takterrasse utenfor leiligheter. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Fliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm blank hvit Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Veggflis, hvit type Pavigres PAV-PP92 297x297 Uni Cristal Matt eller tilsvarende. Legges med lys grå finkornet fugemasse. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasse. Rekkverk med vertikale spiler. Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalte plater, RAL farge Hvitmalt, glans 03, ev RAL farge hvis kabin Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant farge Mørk Valnøtt, tykkelse 4 cm. Håndtak type T-grep cc 256 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Integrert stekeovn i rustfritt stål og nedfelt keramisk platetopp fra Siemens. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Oras kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type T-grep cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca. 2,1 m. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type T-grep cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca. 2,1 m. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken type Uno Hvit, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type T-grep cc128 cm Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/sete, hvit spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken med heldekkende hvit servantplate med underskap type Uno eller tilsvarende. Håndtak type T-grep cc128 cm. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Hvitt vegghengt toalett m/sete, hvit spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Sector Alarm) Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Spotter under overskap (ca. 1 pr overskap). Det settes opp doble stikk over benk ihht EK hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. 2 doble stikk Det levers innfelte spotlights i aluminium farge, 4-6 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende. Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil. edsenkede fliser i dusjhjørne. Det levers innfelte spotlights i alu. farge, 2-4 stk, i tak, dimmer. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil. Rekkverk på balkong skal leveres med vertikale spiler. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk. Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, ferdig malt fra fabrikk, med synlige spikerhoder

34 EIEDOMME FRA A-Å 66 67

35 EIEDOMME FRA A TIL Å - BOLIG UDER OPPFØRIG Ansvarlig megler avn: Finn Bragnes, telefon Tittel: Megler DB Eiendom AS Adresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo org.nr Fullmektig avn: Jan Græsvik, telefon Tittel: Megler/siv.øk. Selger/utbygger avn: Haslemann AS Adresse: c/o AF Gruppen orge AS Postboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO Org.nr.: Entreprenør avn: AF Gruppen orge AS Adresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier for Basilikum - A2 - senere trinn kan organiseres som borettslag. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Oslo kommune gnr. 124 bnr.26. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og sameier tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene i hele Krydderhagen, inkludert veier, parker og gangbro over Alnabanen. Kostnader til drift av velforeningen dekkes over driftsbudsjettene til alle sameiene og borettslagene i Krydderhagen. Beliggenhet Eiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hovedkontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet ligger i Grünerløkka bydel. Adkomst Eiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Byggetrinn 1 - Basilikum - omfatter en kvartalsbebyggelse med til sammen 94 leiligheter og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstillingsplass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet evt. tinglyst bruksrett. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse De første boligene i A2 planlegges ferdigstilt fra 2. til 4. kvartal 25, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn ovenstående ferdigstillelsesperiode. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Selveierleiligheter kan fritt leies ut, men forretningsfører/styret må orienteres om hvem som disponerer leiligheten. (Se opplysninger under Sameiet i forhold til forsinket seksjonering i forhold til fremleie). Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Se vedl. grunnboksutskrift. megler har kopi av servitutter som har betydning for eiendommen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre 68 69

36 boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsåret for 22 med endringer kommer. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 32,-/m2 BRA pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert, samt andel av utgifter til drift av en velforeningen for hele Krydderhagen. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/ vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann. Hver seksjonseier tegner selv abonnement om energileveranse fra Hafslund Varme. I tillegg tegner hver seksjon avtale om leveranse av strøm til eget forbruk. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor, idrett, m.m. Se vedl reguleringsplan og kart. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om, og forventes å foreligge 4. kvartal 23. Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til ca. kr ,- pr enhet. (eks. mva) Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum/andel tomteverdi kr ,- pr m2 BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 1.060,-. Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 1.232,- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være OK 220,- pr kvm BRA for boligen. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstids- punktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kr ,- ved kontraktsinngåelse utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % av kjøpesum (med fradrag av kr ,-) ved bekreftet igangsetting. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell - (eks. aksjeselskap som kjøper). Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens bestemmelser rundt avbestilling gjelde mellom partene. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er beregnet at hus A2 vil oppfylle energi klass C - lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindre avvik i forhold til dette basert på leilighetens beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Men det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger. Salgstegninger, prosjektbeskrivelse og andre salgs/ kontraktsdokumenter gjelder som den kontraktsmessige leveranse som er avtalt mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig. Vinterbilde av hus A1 er kun et stemningsbilde og viser ikke omliggende bebyggelse korrekt. Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byggestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er Partene er bundet av kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres til kjøpers kontraktspart uten samtykke fra selger. Slikt samtykke kan ikke påregnes gitt, og kjøper må opprettholde sin avtale med selger frem til boligen er overtatt. Kjøper kan videreselge boligen (eiendommen) før overtagelse, men kan ikke påregne at selger vil samtykke i direkte hjemmelsoverføring til ny kjøper. Om selger allikevel samtykker til direkte hjemmelsoverføring til kjøpers kontraktspart, vil selger belaste et gebyr på kr ,-. Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn 70 71

37 hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr ,- for endring av skjøte og kr ,- til megler for endring av kjøpekontrakt. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Basilikum A2 er planlagt å bestå av totalt 25 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgi ver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Prosjektets salgsprospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, panteattest med servitutter, og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal

38 74 75

39 Utbyggere: Salg ved: DB Eiendom ybygg Oslo Finn Bragnes Tlf: Jan Græsvik Tlf: