Verkshagen BOLIGSAMEIE. Det gode, grønne byliv på Ensjø

Transkript

1 Verkshagen BOLIGSAMEIE Det gode, grønne byliv på Ensjø 1

2

3 Bo sentralt i et levende nærmiljø. Moderne på historisk grunn Verkshagen boligsameie bærer sitt navn med rette. Det moderne, miljøvennlige sameiet knytter historiske linjer til Ensjøs stolte industrielle tradisjoner. I en bydel som i dag har gjenoppstått som en av hovedstadens grønne lunger. Den nye Ensjøbyen blir en attraksjon i seg selv med turområder, glitrende vannspeil og nærhet til idrettsanlegg. Ja, til og med Hovinbekken har delvis kommet opp i dagen igjen etter mange tiår i undergrunnen. Likevel kan du stå midt på hektiske Karl Johan noen få minutter etter at du har gått ut døren i din nye leilighet. T-banen bruker bare fem minutter til sentrum fra den nye Ensjø stasjon. 3

4 Jordal Kampen Tøyenbadet Ensjø T Ensjøveien Her kommer Verkshagen Fyrstikkalleen skole Gladengveien

5 Ensjøbyen, nær sentrum, med lys, luft, vann og grøntområder. Stålverksparken Verkshagen boligsameie blir liggende sentralt langs Gladengveien ved siden av det fremtidige friområdet Petersborgaksen, midt i hjertet av den nye Ensjøbyen. Her er det kort vei til det meste av det du kan ønske deg: treningstilbud ute og inne, fornøyelser, restauranter, caféer og butikker. I tillegg finner du barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole like i nærheten. Men det aller viktigste er at du i Verkshagen boligsameie kan finne en leilighet som passer nettopp for deg. De 40 moderne selveierleilighetene har plass for alle: enslige, par, barnefamilier og seniorer. Fem av dem er til og med utstyrt med en egen hybel som kan leies ut, og på taket av de seks etasjene deler dere alle en solrik terrasse. I tillegg har samtlige leiligheter tilgang til et vestvendt og usjenert utomhusområde. Velkommen til det gode, grønne bylivet! E BYDEL I FORVADLIG Ensjøbyen gjennomgår en rivende utvikling med etablering av spisesteder og flere slags butikker i nærområdet. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Jordal idrettspark ligger kun en kort spasertur unna. Med T-banen fra Ensjø, er du ved Jernbanetorget på fem minutter, og på sykkel tar det fire minutter å komme seg til Grünerløkka. Ved det nye Ensjø sentrum planlegges det i tillegg til den opprustede T-banestasjonen en rekke kulturtilbud, og et nytt bydelssenter. 5

6 6

7 Med T-banen fra Ensjø er du bare fem minutter unna Jernbanetorget. Monrads gate E nsjøveien Verkshagen T Gladengveien Malerhaugveien Grenseveien Valle Hovin I n nspurten Strømsveien 150 Adolf Hedins vei Kampen Etterstadsletta Tvetenveien Jordal idrettspark ligger en kort spasertur unna. Åkebergveien Brinken ormannsgata Hedmarksgata Jordal Strømsveien ÆROMRÅDET BUTIKKER Rema 1000, Kiwi, Auster Frisør og Apotek 1 ligger alle svært nær. SKOLE I dag finnes Hasle skole som er en barneskole, og Fyrstikkalleen skole som er en ungdoms- og videregående skole. I tillegg er Teglverket skole under bygging beliggende like ved Hasle T-banestasjon. Dette blir en barne- og ungdomsskole som skal stå ferdig til skolestart i Videre planlegges en ny barneskole i Grenseveien 91 som skal stå ferdig i OBOS PÅ ESJØ Boligsameiet blir en del av den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av orges største aktører innen bolig- og næringsutvikling sammen med Oslo kommune, om å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. I Gladengveien skal det bygges rundt 1400 boliger i tillegg til grøntanlegg, parker, barnehager og butikker. OBOS skal bygge cirka 500 av boligene, og Verkshagen er det fjerde OBOS-prosjektet som legges ut for salg her. 7

8 8

9 Illustrasjonsbilde fra leilighet 3003 (til høyre) og 6001 (til venstre). Moderne boligsameie BOLIGEE Verkshagen boligsameie vil bestå av 40 selveierleiligheter i et bygg på 6 etasjer med felles takterrasse. Leilighetene fordeles på 10 stk 2-roms-, 12 stk 3-roms- og 18 stk 4-romsleiligheter. Fem stk av disse selges med egen hybel. Størrelsene varierer fra cirka 42 kvm til 116 kvm BRA. Alle leilighetene får egen balkong eller markterrasse på vestsiden av bygget, og de fleste av de gjennomgående leilighetene får to balkonger. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. Balkongen til flere av endeleilighetene trekkes rundt hjørnet for ekstra gode solforhold. 4-romsleilighetene får ekstra toalett i tillegg til bad. De fleste leilighetene vil få egen parkeringsplass i kjelleren. KVALITET OG STADARD Bygget har to trapperom med heis fra kjeller til alle boligetasjer. Den ene heisen går også opp til takterrassen. Hovedinngangen vil være på kjellerplan fra Gladengveien. Beboerne kan også benytte utgangsdør i første etasje på motsatt side av bygget for direkte atkomst til utomhusarealene. Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og leveres med lyse farger og parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Oppvarmingskilden er fjernvarme. Utvendig fasade vil i hovedsak være pusset i lys farge med mørke plater ved balkonger og vinduer. 9

10 Flere parker i området gir gode muligheter for hyggelige spaserturer og utendørsaktiviteter for store og små. TILVALG Det vil være muligheter for tilvalg på blant annet kjøkken, parkett og dører. FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg planlegges det at boligene skal være klare for innflytting sommeren/høsten FELLESAREALER Bygget settes opp i hele tomtas bredde slik at utvendige fellesarealer ligger usjenert til på indre del av tomten. Det blir også en takterrasse som fritt kan benyttes av alle beboerne. FREMTIDIG UTBYGGIG Tomten skal bygges ut i to etapper, og det vil i fremtiden oppføres et 10

11 I Ensjøbyen er det kort vei til kultur, fornøyelser eller shopping. bygningsvolum mot nordvest med cirka 40 leiligheter. Garasjen vil være felles med samme innkjøring. Utomhusplanene vist på side 12 og 13 viser situasjonen både for bygningsetappe 1 og 2. Det tas forbehold om at Verkshagen boligsameie kan bli utvidet til å omfatte også det fremtidige bygget. Det er ikke bestemt når den videre utbyggingen vil skje da dette avhenger av utvikling på nabotomten. FORBEHOLD På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 11

12 Utomhusplan ved innflytting Eksisterende bygg VERKSHAGE BOLIGSAMEIE 12 Gladengveien

13 Utomhusplan fremtidig situasjon Stålverkskroken FREMTIDIG BYGG FREMTIDIG BYGG VERKSHAGE BOLIGSAMEIE FREMTIDIG BYGG Gladengveien 13

14 14 Verkshagen - Illustrasjon av fremtidig situasjon fra vest.

15 Kjøp bolig med OBOS yboliglån! Gladengtunet Med OBOS yboliglån blir det lettere for OBOSmedlemmer å kjøpe bolig som er under oppføring. å kan du låne inntil 85% av kjøpesummen til ekstra god rente. Les mer på obos.no/nyboliglan 15

16 2-ROMS RAreaLegend ntable 3-ROMS Etasjeplan 1. etasje 4-ROMS 2-roms 3-roms 4-roms ROMS 9 2-ROMS 56 m² 3-ROMS 4-ROMS 2-ROMS 2-ROMS 66 m² 86 m² 4 50 m² 3-ROMS m2 16

17 2-ROMS 3-ROMS Etasjeplan etasje 2-roms 3-roms 4-roms 4-ROMS ROMS 9 3-ROMS 69 m² 3-ROMS 66 m² 4-ROMS 86 m² 2-ROMS 4 2-ROMS 42 m² 4-ROMS 86 m² 17

18 3-ROMS 4-ROMS Etasjeplan 6. etasje 2-roms 3-roms 4-roms ROMS 116 m² 4-ROMS 91 m² 4-ROMS 91 m² 3-ROMS 65 m² 3-ROMS 71 m² 18

19 Etasjeplan takterrasse 19

20 42 m² BRA 2006, 3006, 4006, roms 42 m 2 BALKOG 11 m² STUE/KJØKKE 18 m² SOV 8.5 m² BALKOG 11 m² SOV 8.5 m² ETRÉ 4 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2006, 3006, 4006, m² SOV 8.5 m² STUE/KJØKKE 18 m² 4.6 m² ETRÉ 4 m² 4.6 m² 20

21 3-ROMS 2-ROMS 4 BRA roms 47 m 2 TERRASSE 12 m² SOV 8 m² TERRASSE 12 m² ST TERRASSE 12 m² SOV 8 m² STUE/KJØKKE 22 m² SOV 8 m² STUE/KJØKKE 22 m² 4.6 m² 1. etasje 1005 E m² ETRÉ 5.5 m² 4.6 m² ETRÉ 5.5 m² 21

22 4 BRA 2005, 3005, 4005, roms 47 m 2 BALKOG 11 m² SOV 8.5 m² BALKOG 12.5 m² G STUE/KJØKKE 18 m² STUE/KJØKKE 19 m² ETRÉ 4 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2005, 3005, 4005, m² SOV 11.5 m² STUE/KJØKKE 19 m² ETRÉ 5.5 m² 4.6 m² ETRÉ 5.5 m² 22

23 ST TERRASSE 8 m² 2-roms 50 m 2 TERRASSE 12 m² SOV 8 m² STUE/KJØKKE 21 m² 2-ROMS 3-ROMS 50 m² BRA m² 1. etasje 1006 E m² TERRASSE 8 m² ETRÉ 6 m² 2.5 m² STUE/KJØKKE 21 m² SOV m² BALKOG ETRÉ 6 m² 2.5 m² 23 SOV

24 56 m² BRA roms 56 m 2 9 m² TERRASSE 18 m² STUE/KJØKKE 30 m² TERRASSE 18 m² 5.5 m² 1. etasje 1002 ETRÉ 4.5 m² 9 m² STUE/KJØKKE 30 m² 5.5 m² ETRÉ 4.5 m² 24

25 3-ROMS ROMS 65 m² BRA 12 m² 3-roms m 2 5. ETRÉ 2.5 m² BALKOG 20 m² BALKOG 20 m² 12 m² STUE / KJØKKE 26 m² 12 m² 5. ETRÉ 2.5 m² STUE / KJØKKE 26 m² 6. etasje 6004 ETRÉ 2.5 m² 5. 25

26 3-roms 66 m 2 TERRASSE 10 m² 66 m² BRA etasje 1003 STUE/KJØKKE 28 m² ETRÉ 4.5 m² 11 m² BALKOG 4 m² 26

27 BALKOG 10 m² BALKOG 10 m² 3-roms 66 m 2 STUE/KJØKKE 28 m² STUE/KJØKKE 28 m² 3-ROMS ETRÉ 4.5 m² 66 m² BRA 2003, 3003, 4003, , 3, 4, 5. etasje 2003, 3003, 4003, 5003 ETRÉ 4.5 m² BALKOG11 m² 10 m² 11 m² TERRASSE 4 m2 STUE/KJØKKE 28 m² TERRASSE 4 m2 ETRÉ 4.5 m² 11 m² 27

28 1007 ETRÉ 2.5 m² ETRÉ 2.5 m² 3-roms 67 m 2 STUE/KJØKKE 2 GAG 4.5 m² 5 m² 2.5 m² TERRASSE 10 m² ETRÉ 2.5 m² KKE 11.5 m² STUE/KJØKKE m² 4.5 m² 8 m² 1. etasje 1007 GAG 4.5 m² 5 m² 2.5 m² 11.5 m² 8 m² 28

29 BALKOG 18 m² 3-ROMS BALKOG 18 m² 69 m² BRA 2002, 3002, 4002, roms 69 m 2 1 BALKOG 18 m² ETRÉ 8.5 m² 1 STUE/KJØKKE 26 m² 1 ETRÉ 8.5 m² STUE/KJØKKE 26 m² 5.5 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2002, 3002, 4002, 5002 ETRÉ 8.5 m² 5.5 m² 5.5 m² 29

30 71 m² BRA roms 71 m m² STUE/KJØKKE 25 m² BALKOG 10 m² STUE/KJØKKE 25 m² BALKOG 10 m² ETRÉ 10 m² 9.5 m² 14.5 m² STUE/KJØKKE 25 m² 6. etasje 6005 ALTA 19 m² 4.6 m² 14.5 m² ETRÉ 10 m² 14.5 m² ALTA 19 m² 9.5 m² ALTA 19 m² 30

31 4-ROMS 3-ROMS 86 m² BRA 2007, 3007, 4007, 5007 BALKOG 10 m² BALKOG 10 m² 4-roms 86 m 2 WC 1.2 m² ETRÉ 11.5 m² STUE/KJØKKE 31 m² STUE/KJØKKE 31 m² ETRÉ 11.5 m² WC 1.2 m² 12.5 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2007, 3007, 4.5 m² 4007, BALKOG 5007 WC 1.2 m² ETRÉ 11.5 m² 4.5 m² 12.5 m² SOV 3 9 m² BALKOG 12.5 m² SOV 3 9 m² BALKOG 31

32 roms 86 m 2 STUE/KJØKKE 30 m² WC 1.2 m² TERRASSE 10 m² E 4.5 m² ETRÉ 12 m² WC 1.2 m² 1. etasje ETRÉ 12 m² 1004 SOV m² 12.5 m² BALKOG STUE/KJØKKE 30 m² 12.5 m² 4.5 m² WC 1.2 m² ETRÉ 12 m² BALKOG SOV m² 12.5 m² 32 BALKOG

33 4-ROMS 3-ROMS 2004, 3004, 4004, 5004 BALKOG 10 m² BALKOG 10 m² STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 86 m 2 1 Ẉ STUE/KJØKKE 31 m² 4.5 m² STUE/KJØKKE 31 m² SOV m² 4.5 m² WC 1.2 m² 2, 3, 4, 5. etasje ETRÉ 12 m² 2004, 3004, 4004, 5004 WC 1.2 m² SOV m² 12.5 m² 4.5 m² ETRÉ 12 m² BALKOG SOV m² 12.5 m² BALKOG 33

34 91 m² BRA roms 91 m 2 11 m² SOV 3 BALKOG 18 m² STUE/KJØKKE 29 m² BALKOG 18 m² BALKOG 18 m² ETRÉ 12.5 m² STUE/KJØKKE 29 m² 6. etasje m² m² ALTA 5 m² 11 m² SOV 3 ETRÉ 12.5 m² STUE/KJØKKE 29 m² 4.5 m² 1 ALTA 5 m² 1 ALTA 5 m² 34

35 3-ROMS 4-ROMS 6003 BALKOG 14 m² BALKOG 14 m² 4-roms 91 m m² STUE / KJØKKE 3 HØY STEKOV WC 1.5 m² STUE / KJØKKE 3 STUE / KJØKKE 3 HØY STEKOV 14 m² 3.5 m² WC 1.5 m² HØY STEKOV 4. TYPE C 5.7 m2 3.5 m² 14 m² WC 1.5 m² 4. ETRÉ 13.5 m² TYPE C 5.7 m2 6. etasje 6003 ALTA 9 m² 14 m² ETRÉ 13.5 m² ALTA 9 m² SOV 3 ALTA 9 m² SOV 3 35

36 1001 STUE/KJØKKE 30 m² TUE/KJØKKE 30 m² 4-roms TERRASSE 21 m² 97 m m² STUE/KJØKKE 30 m² GAG ETRÉ 6 m² 5.4 m² 1. etasje ETRÉ 6 m² 1001 SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 5.4 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² GAG ETRÉ 6 m² BALKOG SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 36

37 4-ROMS 3-ROMS 2001 STUE/KJØK 31 m² BALKOG 21 m² STUE/KJØKKE 31 m² BALKOG 21 m² STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 97 m m GAG SOVEROM 1 14 m² S 5.4 m² GAG 5.4 m² 2. etasje ETRÉ 6 m² 2001 GAG ETRÉ 6 m² SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 37

38 3001, 4001, 5001 STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 97 m m² BALKOG 24 m² TUE/KJØKKE 31 m² GAG ETRÉ 6 m² STUE/KJØKKE 31 m² 5.4 m² 3, 4, 5. etasje ETRÉ 6 m² 3001, 4001, 5001 SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 5.4 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG GAG ETRÉ 6 m² SOVEROM 1 14 m² SOVEROM m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 38

39 BALKOG 34 m² 3-ROMS 4-ROMS 6001 BALKOG 34 m² STUE / KJØKKE 5 4-roms 116 m 2 STUE / KJØKKE 5 6 m² WC 1.6 m² 15.5 m² 2.5 m² STUE / KJØKKE 5 6 m² 8 m² WC 1.6 m² SOV m² 2.5 m² ALTA 19 m² 6. etasje ETRÉ 15 m² 6001 ETRÉ 15 m² ALTA 19 m² 8 m² SOV 3 ALTA 19 m² 39

40 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: 40

41 Byggingen av den nærliggende Stålverksparken forventes å stå ferdig før leilighetene er innflyttingsklare. Hovinbekken har allerede delvis kommet opp i dagen. 41

42 OM Å BO I EIERSEKSJOSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. 42

43 43

44 Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer Utbygger: Gladengveien DA Arkitekt: Torstein Ramberg AS Kontakt Ansvarlige meglere: Hanne Larsen Telefon: / ettside: E-post: prosjektsalg@obos.no Illustrasjoner og foto: Forsideillustrasjon viser perspektiv fra øst: 3Darbeid, Torstein Ramberg AS, mir.no, adia Frantsen, Colourbox.no, Gjerholm design / Anne Leela 44 Oktober 2015 obos.no