ROSMARIN-FELT D HUS D1

Transkript

1 ROSMARI-FELT D HUS D1

2 IHOLD I god jord...04 Drømmen om det grønne...06 Alt innen rekkevidde...08 Fremtidens bydel...10 Sentralt plassert i Oslo...12 Velkommen til Krydderhagen Rosmarin...14 Rosmarin - Hus D Rosmarin er en aromatisk urt som dyrkes for smakens skyld. Bladene brukes friske eller tørket som krydder. Planten vokser vilt i Middelhavsområdet. 2-roms leiligheter roms leiligheter roms leiligheter...28 Krydderhager på taket...38 Den nye parken...39 Krydderbarnehagen...40 Grøntplan og uteområde...42 Etasjeplaner...46 Plantegninger...56 Teknisk beskrivelse...90 Romskjema...98 Eiendommen fra A-Å Kontaktinformasjon Oslo, 11. januar ROSMARI D1 ROSMARI D1 3

3 I GOD JORD DET SPIRER OG GROR I KRYDDERHAGE En grønn, moderne hageby kun få minutter fra Oslo sentrum. Krydderhagen er i ferd med å bli det vi hadde i tankene: En moderne hageby med store og frodige grøntområder, med alt innen rekkevidde, og likevel bare noen minutter fra Oslo sentrum. Med vakre bygg og lyse, moderne leiligheter i alle størrelser alle med gode uteplasser bebodd av et mangfold av mennesker i alle aldre. Det er naturligvis ikke gjort i en håndvending å skape et godt bomiljø der alle skal trives. Men vi er på god vei; de første har allerede flyttet inn. Og antall solgte boliger viser at filosofien bak Krydderhagen appellerer til mange salget har så langt vært enestående! Forrige trinn - felt E Safran - ble formelig revet vekk ved salgsstart. For kort tid siden ble byggestart vedtatt for Krydderhagen felt C. Felt D - Rosmarin - vil være det siste trinnet, og dermed siste mulighet til å skaffe seg ny bolig i Krydderhagen. I Rosmarin som vi vil presentere i dette prospektet, har vi blant annet lagt vekt på å tilrettelegge for enklere hverdagslogistikk og relasjonsbygging, for eksempel gjennom Krydderbarnehagen. Vi har også lagt ressurser i å skape gode arenaer for fellesskap og hygge i hele Krydderhagen - i Rosmarin blir det flere flotte takterrasser for beboerne, og grønne, frodige fellesarealer i tillegg til din egen uteplass. Flere leiligheter får også flotte, private takterrasser - eller krydderhager på taket - i kjent Krydderhagen stil. Kombinasjonen med et svært godt utviklet T-banenett rundt Krydderhagen og tilgang på bildelingsordning og bysykler, gir deg mulighet til å unngå bilhold. Men har du bil, så er det mulig å kjøpe egen parkeringsplass i parkeringskjeller her også. Velkommen til Krydderhagen! 4 ROSMARI D1 ROSMARI D1 5

4 DRØMME OM DET GRØE i en moderne hageby med alt innen rekkevidde Krydderhagen På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. å lanserer vi siste del av byggetrinn V, felt D Rosmarin, Hus D1 og D2, med planlagt innflytting i perioden 2. til 3. kvartal Krydderhagen er på god vei til å bli en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Alle leiligheter får egen uteplass I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager eller markterrasser og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får lys fra tre sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. I Rosmarin - felt D får noen boliger både to og tre uteplasser. Vi har også anlagt en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her er det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! 6 ROSMARI D1 ROSMARI D1 7

5 ALT IE REKKEVIDDE I Krydderhagen bor du supersentralt, med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Krydderhagen byr på stor grad av mobilitet til sine beboere og i enda større grad nå når de nye bysykkelstativene er på plass. To stativer er plassert i nær tilknytning til Krydderhagen ett like ved Café ord og ett mot de nye næringslokalene ved Økernveien.Ytterligere to stativer er etablert på Hasle, blant annet ved T-banen. Samtidig bor du svært nær ikke mindre enn tre T-banestasjoner og det vil være en lek å ta seg til både marka og sjøen. Den nye, underjordiske Løren stasjon ligger bare et halvt stenkast fra Krydderhagen og kan ta deg til alle deler av Oslo på kort tid. Fra Hasle torg er du i sentrum på ca. ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i ydalen. Skal du ut i den store verden så har flybussen stoppested like i nærheten. Som boligkjøper i Krydderhagen får du dessuten ett års medlemsskap i HasleLinjes bildelingsordning som drives av Hertz. Du trenger med andre ord ikke bil når du bor i Krydderhagen. Men har du, så er det mulighet for å kjøpe sin egen parkeringsplass blant 500 parkeringsplasser under Krydderhagen. Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er omforming av Vinmonopolets gamle hovedkvarter i full gang her blir det et spennende senter med dagligvare, restauranter, kaféer, forretninger og andre servicetilbud. 8 MUSKAT C3 SAFRA E1 ROSMARI D1 9

6 FREMTIDES BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økern-områdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen går forbi på østsiden, med to stasjoner i gåavstand Hasle og Økern. I tillegg ligger den nye Løren stasjon som er knyttet til T-baneringen bare et stenkast fra Krydderhagen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Oslos mest spennende bydel For Oslo kommune er Hovinbyen (Økern/Hovin) et stort og viktig satsingsområde. Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og dette er et av landets største og mest spennende byutviklingsprosjekter. Økern senter vil gjennomgå en total forvandling, og vil endre navn til oor. Byggingen er planlagt å starte i 2017, og dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig tilbud: Her kommer over 150 butikker av alle slag, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og byens største innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Apropos grøntarealer; det er ikke mindre enn ti parker i området. Disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang gang- og sykkelsti. Har du behov for mer fysisk aktivitet? Her finnes både treningssenter, Riksanlegget for tennis og Hasle-Løren IL en klubb med tilbud innen fotball, håndball, sykkel, ski, ishockey og innebandy m.m. 10 ROSMARI D1 ROSMARI D1 11

7 Tåsen Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun få minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. Slemdal Røa Gaustad RIG 3 Ullevål YDALE 16 MI. RIG 3 Grefsenkollen VARER - TJEESTER Løren Torg Hasle Torg Økern Senter Apotek 1 Løren Boots apotek Løren Torg Økern Vinmonopol Coop Obs! Lørenveien Meny Løren arvesen - Hasle Torg arvesen Økern Senter 0.3 km 0.5 km 0.5 km 0.2 km 0.4 km 0.5 km 0.2 km 0.4 km 0.5 km 0.5 km SKOLER - BAREHAGER Løren skole 1-7 kl. Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser Teglverket skole 1-10 kl. Frydenberg skole 8-10 kl. Kuben videregående skole F21 - Fyrstikkalleen skole Haslevangen barnehage 1-6 år Hasle barnehage Kanonen barnehage Krydderbarnehagen 0.6 km 0.6 km 0,9 km 0,5 km 0.1 km 1.1 km 1.3 km 0.3 km 0.4 km 0.5 km 0.0 km SPORT/TREIG Oslo Tennisarena/Riksanlegg Valle Hovin Fitness Express treningssenter Avancia 0,4 km 1,3 km 0,5 km 0,2 km SETRALT PLASSERT I OSLO MED KORT VEI TIL ALT! kun få minutter til Oslo S Smestad RIG 3 Vinderen Frognerparken Frøen RIG 2 Forskningsparken BLIDER MAJORSTUE 14 MI. 21 MI. Universitetet Stensparken Bislett stadion Ullevål universitetssykehus St. Hanshaugen Vår frelsers gravlund RIG 2 Sofienbergparken GRÜERLØKKA 1800 m RIG 2 Torshovparken TORSHOVDALE 1100 m CARL BERERS PLASS 1000 m 3 MI. Sofienberg videregående skole Sinsen TØYEPARKE 1200 m STORO 2300 m Keyserløkka Sinsen skole 950 m Frydenberg skole 150 m Hasle skole 650 m LØRE TORG 330 m RIG 3 HASLE TORG 500 m Teglverket skole 450 m Løren skole 600 m ØKER SETER 500 m OSLO TEISAREA 450m Bjerke Risløkka Slottsparken Universitetet ationaltheateret Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Munch-museet VALLE HOVI 1200 m Tøyen Kampen park Aker brygge Rådhuset Stortinget OSLO S 3000 m 9 MI. Grønland RIG 2 Helsfyr 1900 m Tjuvholmen Akershus festning Operahuset Bjørvika Grønlandspark Botsparken Klosterenga 12 ROSMARI D1 13

8 VELKOMME TIL KRYDDERHAGE ROSMARI Det nye trinnet har fått navnet Rosmarin og består av tilsammen fire hus Hus D1, D2, D3 og D4 med sitt eget grønne, hyggelige gårdstun i midten. Rosmarin blir det siste trinnet som kommer for salg i Krydderhagen - og dermed siste mulighet til å skaffe seg en helt ny bolig her. Trinnet ligger flott plassert i Krydderhagens ytterkant og henvender seg til felt A Basilikum og felt C Muskat. Alle husene i dette trinnet får stor variasjon i utforming av leiligheter og fasader, og to av byggene (D3 og D4) får deilige felles takterrasser i hvert av byggene. I tre av byggene vil noen enkeltleiligheter få private takterrasser noen med helt rå utsikt! Hus D1, D2 og D4 oppføres i rød tegl, og hus D3 blir i hvit puss. Her blir det tilsammen 143 leiligheter. Rosmarin Hus D1 og D2 består av selveierleiligheter og Hus D3 og D4 organiseres som borettslag. Rosmarin - Hus D1 og D2 Hus D3 og D4 ble nylig lagt ut for salg. å står de to absolutt siste husene for tur nemlig Rosmarin Hus D1 og D2. Først ut er Hus D1 som består av 29 flotte selveierleiligheter, og om få uker kommer det aller siste bygget for salg - Hus D2, som består av 48 meget tiltalende selveierleiligheter. Begge med forventet innflytting i perioden 2. til 3. kvartal Med et fantastisk kollektivtilbud og beliggenhet i ett av byens mest spennende områder, vil Krydderhagens felt D - Rosmarin passe godt for ethvert behov. Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle byggetrinnene har fått navn fra kryddernes spennende verden. Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til bodarealet som følger leilighetene, samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. Den nye parken, hjertet i Krydderhagen, ble ferdig sommeren All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Rosmarin vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting, eller så snart årstiden tillater det. 14 SAFRA E1 ROSMARI D1 15

9 ROSMARI - HUS D1 2-, 3- og 4-romsleiligheter, alle med uteplasser. To leiligheter får også private takterrasser. I Rosmarin Hus D1 blir det til sammen 29 selveierleiligheter. Hus D1 er plassert i Krydderhagens vestlige hjørne, med frodige grøntområder rundt. Innvendig blir det en fin blanding av 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra 45 til 118 kvadratmeter de fleste blir gjennomgående eller med hjørnepassering. Alle leiligheter får god takhøyde og store vindusflater som slipper inn maksimalt med dagslys, og vannbåren gulvvarme sørger for den gode, lune varmen. Leilighetene leveres med moderne Scala kjøkken fra Sigdal og bad med lekre sandfargede fliser. Det leveres downlights på bad og i entré/gang. Her er det bare å flytte rett inn. Samtlige leiligheter i Krydderhagen har egne uteplasser, og det gjelder selvsagt også Hus D1, enten i form av markterrasse, balkong eller innglasset balkong to leiligheter får i tillegg private takterrasser. Hus D1 får grønne tak (Sedumdekke). 16 ROSMARI D1 ROSMARI D1 17

10 To flotte private takterrasser i Hus D1 18 ROSMARI D1 19

11 KRYDDERHAGE 2-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D1 21

12 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SMART, HJØREPLASSERT 2-ROMS GAG 9 STUE/KJØKKE ca 28 m² SALGSTEGIG ca 12 m² Her er 52 kvadratmeter utnyttet optimalt, bl.a. med plassbesparende skyvedører. Plasseringen på byggets hjørne slipper dagslyset inn fra to sider. Stuen har plass til både salong og spisebord, og her er utgang til stor balkong med deilig morgensol. Soverommet får godt lysinnslipp gjennom store vinduer og har god størrelse, både til dobbeltseng og garderobeskap som kan gå over hele rommets bredde. SALGSTEGIG Ytterligere garderobemuligheter finnes i gangen. Badet har downlights og er innredet med lyse, lekre sandfargede fliser. Her er det plass til såvel dusjhjørne som vaskemaskin og tørketrommel. 2-roms leiligheter finnes fra 0. til 4. etg. 2-roms leiligheten i 1. etg (D1-03) er på 45 kvm også KRYDDERHAGE denne er en arealeffektiv hjørneleilighet med godt lysinnslipp fra to sider. Denne leiligheten har fransk balkong. GAG ca 12 m² GAG 2-ROMS BALKOG ca 6 m² 9 ETASJE: 2 3 STUE/KJØKKE ca 28 m² ca 10 m² ATALL ROM: 2 STUE/KJØKKE ca 23 m² BRA: 52 m² P-ROM: 51 m² BALKOG: 6 m² 22 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod BALKOG ca 6 m² D eksempel 0 2-roms, 1 52 kvm edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod Innkassing over 0kjøkkenoverskap IVEDIG: ETASJE: 2 0 m² ATALL ROM: 2 KJELLER: BRA: 52 m² 8 m² P-ROM: 51 m² D roms, 45 kvm BALKOG: 6 m² IVEDIG: 0 m² KJELLER: 8 m² ROSMARI D1 D1A-H0201 D1A-H

13 KRYDDERHAGE 3-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D1 25

14 GAG 9 STUE/KJØKKE ca 28 m² SALGSTEGIG ca 12 m² SPEEDE 3-ROMS på halvannen etasje og med enorme vindusflater Dette er en gjennomgående leilighet du ikke har sett maken til: En fantastisk stue og kjøkken på ett og et halvt plan, med takhøyde på nesten fire meter! Fra kjøkken- og spisestuedelen går en kort trapp ned til salongdelen som har vindu fra gulv til tak, og dør ut til boligens ene markterrasse den andre ligger på motsatt side. Leiligheten er på 81 kvadratmeter og inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har en praktisk innvendig bod, eller garderobe, og utgang til markterrasse nummer to. På det lekre badet er det plass til badekar om BALKOG ca 6 m² du ønsker, i tillegg til vaskemaskin. I gangen er det god plass til garderobe om man ønsker det. I 1. etg. finnes det to leiligheter med denne spennende planløsningen (D1-05 og D1-06). I 2. til 4. etg. finnes leiligheter på 81 kvm med samme planløsning, imidlertid uten nivåforskjellen som denne leiligheten har. I 0. etg finnes også en 3-roms leilighet på 64 kvm med stor, deilig markterrasse, og fra 1. til 4. etg dessuten en 3-roms leilighetstype på 80 kvm - en virkelig fin hjørneleilighet med lys fra to sider i oppholdssonene. Leilighetstypen har to bad - det ene i direkte tilknytning til hovedsoverommet, som også har bod med plassbesparende skyvedører - perfekt til et ETASJE: 2 walk-in closet. SALGSTEGIG D1-16, 3-roms 80 kvm KRYDDERHAGE BRA: 52 m² ATALL ROM: 2 P-ROM: 51 m² 3-ROMS KRYDDERHAGE ca 8 m² SOV 2 BALKOG: 6 m² IVEDIG: 0 m² D1-05, 3-roms 81 kvm BALKOG KJELLER: 8 m² STUE/KJØKKE ca 30 m² GAG ca 3 m² D1A-H0201 MARKTERRASSE ca 10 m² ca 3 m² ca 15 m² MARKTERRASSE ca 17 m² 5 STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² 26 ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler P-ROM: av bod 76 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² EKSEMPEL PÅ 1,5 ETG. 3-ROMSLEILIGHET PÅ 81 KVM - ILLUSTRERT MED LEIL. D1-05 ROSMARI D1 27

15 KRYDDERHAGE 4-ROMS LEILIGHETER ROSMARI D1 29

16 ca 28 m² BALKOG 4-ROMS HJØRELEILIGHETER ca 6 m² med to bad og to deilige uteplasser ETASJE: ATALL BRA: 52 4-ROMS Fra 1. til 6. etasje finner du denne flotte leilighetstypen på 104 kvadratmeter, med 2 balkonger der den ene er innglasset. I 1. etg. har leiligheten markterrasse og innglasset balkong. edfôret himling Leiligheten edfôret har himling tre gode i bad, gang soverom, og deler og av bod master bedroom har eget Innkassing bad, godt over med kjøkkenoverskap. garderobeplass og utgang til den store terrassen. Fra den store vinkelformede gangen SALGSTEGIG er det adgang til bad nummer to hvor det er plass til dusj og vaskesøyle. I gangen er også en praktisk innvendig bod. Den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning er lys og luftig, ikke minst takket være mange og store vinduer på to sider og døren ut til den innglassede balkongen. Balkongen har rett og slett foldedører i glass som du kan åpne eller stenge som du ønsker, slik at du kan nyte balkongen hele året, uansett værforhold og temperatur. Innglassingen holder dessuten regn, snø og støv ute og forlenger levetiden på overflater og møbler. Fra 2. til 6. etg. blir det også nydelige hjørneleiligheter på 91 kvadratmeter med stor, lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har du utgang til en deilig innglasset balkong her kan du være ute hele året. Tre soverom, det ene med utgang til egen balkong. Hovedsoverommet har plass til garderobe langs hele den ene veggen. Fra den romslige gangen er det inngang til både badet og gjestetoalettet samt stor innvendig bod; ypperlig til garderobe eller annen oppbevaring. edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod MARKTERRASSE D1-07, eksempel på 4-roms 104 kvm BALKOG SALGSTEGIG edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod ca 3 m² WC ca 2 m² STUE/KJØKKE ca 34 m² GAG ca 10 m² 14 BALKOG KRYDDERHAGE ETASJE: 1 D1-14, eksempel på ATALL ROM: 4 SOV 3 SOV 2 ca 8 m² ca 14 m² 4-roms 91 kvm BRA: 104 m² P-ROM: 100 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² BALKOG: 9 m² MARKTERRASSE: 7 m² 07 BALKOG P-ROM: 5 BALKO I KJE LEILIGHE 0 1 D 30 ROSMARI D1 ROSMARI D1 31

17 32 ROSMARI D1 ROSMARI D1 33

18 SALGSTEGIG FLOTT 4-ROMS TOPPLEILIGHET med to bad, tre uteplasser og fantastisk utsyn KRY 4-ROMS SALGSTEGIG Praktfull endeleilighet på 118 kvadratmeter i øverste etasje, med ikke mindre enn tre uteplasser; sydvestvendt balkong, terrasse og takterrasse på hele 75 kvadratmeter med sol fra morgen til kveld. Den store, deilige stuen med åpen kjøkkenløsning får svært god romfølelse, og vinduer på tre sider sørger for rikelig med dagslys. Her er naturligvis god plass til både stort spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til balkongen og til den nedre terrassen. Innenfor en plassbesparende skyvedør har du en stor innvendig bod, perfekt til all slags oppbevaring. 9 GAG STUE/KJØKKE ca 28 m² Leiligheten har tre gode soverom. Master bedroom er stort og luftig, med plass til garderobeskap langs hele den ene veggen, og direkte adgang til boligens største bad. I den romslige gangen er det ytterligere garderobeplass. KRYDDERHAGE ca 12 m² ca 18 m² SOV 2 ca 8 m² GAG ca 13 m² BALKOG ca 3 m² BALKOG ca 6 m² TAKTERRASSE ca 75 m² ETASJE: 21 STUE/KJØKKE ca 51 m² SOV 3 ca 8 m² ATALL R BRA: 52 m BALKOG ca 17 m² P-ROM: 5 ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 BALKOG BRA: 118 m² P-ROM: 112 m² I edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod Leil. D1-21, 4-roms 118 kvm BALKOG: 7+17 m² TAKTERRASSE: 75 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² 21 D1A-H0401 KJE LEILIGHE 34 ROSMARI D1 ROSMARI D1 35

19 SALGSTEGIG ydelig, gjennomgående leilighet på 104 kvm. Beliggenheten betyr at den har vinduer på tre sider, noe som gir en fantastisk lys og tiltalende bolig. Som om ikke det skulle være nok, har leiligheten både sydvestvendt balkong, innglasset balkong og en privat takterrasse på hele 85 kvadratmeter med adkomst direkte ut fra leiligheten. Tre gode soverom; det største har god plass til både dobbeltseng og stor garderobeløsning, og utgang til egen sydvestvendt balkong. SALGSTEGIG 4-ROMS LEILIGHET med to bad og gedigen takterrasse GAG Den vinkelformede stuen med åpen kjøkkenløsning er lys og luftig, ikke minst takket være store vinduer på tre sider og døren ut til glassverandaen. I stuen er det godt med plass til både salong og spisebord. I gangen er det inngang til begge badene samt til stor, praktisk innvendig bod. ca 12 m² KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG 26 STUE/KJØKKE ca 42 m² 9 STUE/KJØKKE ca 28 m² TAKTERRASSE ca 85 m² SOV 3 BALKOG edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod SOV 2 ca 12 m² GAG ca 19 m² TAKTERRASSE ca 85 m² ca 2 m² BALKOG ca 6 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 4 BRA: 104 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² TAKTERRASSE: 85 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² D1-26, 4-roms 104 kvm 26 D1B-H0501 ETASJE: 2 BRA: 52 m² P-ROM: 51 m² ETASJE: 5 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 4 BRA: 104 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² TAKTERRASSE: 85 m² IVEDIG: 2 m² KJELLER: 6 m² BALKOG: 6 m² 26 IVEDIG: 0 m² KJELLER: 8 m² D1B-H0501-T edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 36 Innkassing ROSMARI over D1kjøkkenoverskap. D1A-H0201 ROSMARI D

20 Dyrvik arkitekter: - KRYDDERHAGER PÅ TAKET, VARIERT FASADEUTTRYKK OG GRØE TU Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS: DE YE PARKE BLIR KRYDDERHAGES GRØE HJERTE - I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun - Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. - Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold - Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får uteplass. De fleste store leiligheter i Krydderhagen er gjennomgående og får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgen- og kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. - Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. - Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig - Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes - Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inn-gå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. - Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemnings skapende belysning langs de anlagte stiene. 38 ROSMARI D1 ROSMARI D1 39

21 KRYDDERBAREHAGE Her får de minste i Krydderhagen enda bedre muligheter til å knytte bånd til andre barn i nærmiljøet. Krydderbarnehagen blir i første omgang søkt som en privat drevet barnehage for alle aldersgrupper med fortrinnsrett for beboere i Krydderhagen. (Se også Eiendommen fra A-Å). De flotte utearealene som hører til barnehagen på dagtid vil være åpne for beboerne i Krydderhagen etter stengetid - for lek eller felles arrangementer. Krydderbarnehagen er plassert i felt E - Safran. 40 ROSMARI D1 ROSMARI D1 41

22 KRYDDERHAGE GRØTPLA OG UTEOMRÅDE ROSMARI D1 43

23 Oversiktsbildet er ment å vise plasseringen av felt D Rosmarin - i Krydderhagen. Ut over dette kan bildet inneholde avvik i forhold til faktiske/endelige planer. 44 SAFRA E1 ROSMARI D1 45

24 KRYDDERHAGE ETASJEPLAER ROSMARI D1 47

25 8 3-roms D1B-H m² 3 2-roms D1A-H m² 14 4-roms D1B-H m² 9 2-roms D1A-H m² 7 4-roms D1B-H m² 6 3-roms D1B-H m² 5 3-roms D1A-H m² 4 3-roms D1A-H m² 13 4-roms D1B-H m² 12 3-roms D1B-H m² 11 3-roms D1A-H m² 10 3-roms D1A-H m² 2-roms 3-roms 4-roms 2-roms 3-roms 4-roms Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan ROSMARI D1 ROSMARI D1 Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan 02 49

26 20 4-roms D1B-H m² 15 2-roms D1A-H m² 25 4-roms D1B-H m² 19 4-roms D1B-H m² 18 3-roms D1B-H m² 17 3-roms D1A-H m² 16 3-roms D1A-H m² 24 4-roms D1B-H m² 23 3-roms D1B-H m² 22 3-roms D1A-H m² 21 4-roms D1A-H m² 3-roms 4-roms 2-roms 3-roms 4-roms Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan 03 Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan ROSMARI D1 ROSMARI D1 51

27 27 4-roms D1B-H m² 29 4-roms D1B-H m² 26 4-roms D1B-H m² 28 4-roms D1B-H m² 4-roms 4-roms Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan 05 Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan ROSMARI D1 ROSMARI D1 53

28 1 2-roms D1A-U m² 2 3-roms D1A-U m² 2-roms 3-roms Bod Boder Vent.rom Hasle Linje Bolig D1, Salgsplan U1 54 ROSMARI D1 ROSMARI D1 55

29 KRYDDERHAGE PLATEGIGER ROSMARI D1 57

30 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE ca 3 m² MARKTERRASSE ca 17 m² SOV 2 ca 8 m² GAG GAG ca 10 m² 01 STUE/KJØKKE ca 25 m² 02 STUE/KJØKKE ca 27 m² ca 12 m² MARKTERRASSE ca 15 m² ETASJE: U1 ETASJE: U1 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 52 m² BRA: 64 m² P-ROM: 47 m² P-ROM: 59 m² MARKTERRASSE: 15 m² MARKTERRASSE: 17 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 4 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 5 m² 01 D1A-HU101 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 58 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 02 D1A-HU102 59

31 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SOV 2 ca 8 m² GAG GAG 04 3 BALKOG STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 3 m² ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 23 m² ca 17 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 45 m² BRA: 80 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 0 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 8 m² 03 D1A-H0101 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 60 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 04 D1A-H

32 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE MARKTERRASSE ca 10 m² ca 3 m² ca 15 m² MARKTERRASSE 06 STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² MARKTERRASSE ca 10 m² 5 ca 3 m² ca 15 m² STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² MARKTERRASSE ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² BRA: 81 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 76 m² MARKTERRASSE: 10+5 m² MARKTERRASSE: 10+5 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² Den høye stuedelen får himlingshøyde opp mot 4 m. KJELLER: 5 m² Den høye stuedelen får himlingshøyde opp mot 4 m. KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod edfôret himling 05 D1A-H0103 edfôret himling i bad, gang og deler av bod 62 ROSMARI D1 06 D1B-H0101 ROSMARI D1 63

33 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 08 STUE/KJØKKE ca 34 m² WC ca 2 m² SOV 2 MARKTERRASSE MARKTERRASSE ETASJE: 1 ATALL ROM: 4 ca 3 m² GAG ca 11 m² ca 13 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 BRA: 104 m² BRA: 83 m² P-ROM: 100 m² P-ROM: 77 m² BALKOG: 9 m² MARKTERRASSE: 7 m² BALKOG: 9 m² MARKTERRASSE: 9 m² IVEDIG: 2 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 6 m² 07 D1B-H0102 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 64 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 08 D1B-H

34 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SOV 2 ca 8 m² GAG ca 12 m² GAG 10 9 STUE/KJØKKE ca 28 m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 3 m² ca 17 m² BALKOG ca 6 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 52 m² P-ROM: 51 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 6 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 8 m² 09 D1A-H0201 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 66 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 10 D1A-H

35 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG SOV 2 ca 8 m² ca 3 m² ca 15 m² 12 STUE/KJØKKE ca 36 m² BALKOG 11 STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² BALKOG ca 3 m² ca 15 m² ETASJE: 2 ETASJE: 2 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² BRA: 81 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 5 m² 11 D1A-H0203 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 68 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 12 D1B-H

36 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 13 STUE/KJØKKE ca 42 m² 14 STUE/KJØKKE ca 34 m² WC ca 2 m² SOV 3 BALKOG SOV 3 GAG ca 14 m² SOV 2 ca 8 m² SOV 2 ca 2 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 2 ca 3 m² ca 14 m² ETASJE: 2 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 104 m² BRA: 91 m² BALKOG ca 17 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² P-ROM: 85 m² BALKOG: 5+9 m² IVEDIG: 2 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 6 m² 13 D1B-H0202 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 70 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 14 D1B-H

37 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SOV 2 ca 8 m² GAG ca 12 m² GAG STUE/KJØKKE ca 28 m² BALKOG STUE/KJØKKE ca 30 m² ca 3 m² ca 17 m² BALKOG ca 6 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 2 BRA: 52 m² P-ROM: 51 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 80 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 6 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 0 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 8 m² 15 D1A-H0301 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 72 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 16 D1A-H

38 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG SOV 2 ca 8 m² ca 3 m² ca 15 m² BALKOG 17 STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² BALKOG 18 STUE/KJØKKE ca 36 m² ca 3 m² ca 15 m² ETASJE: 3 ETASJE: 3 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² BRA: 81 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 5 m² 17 D1A-H0303 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 74 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 18 D1B-H

39 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 19 STUE/KJØKKE ca 42 m² 20 STUE/KJØKKE ca 34 m² WC ca 2 m² SOV 3 BALKOG SOV 3 GAG ca 14 m² SOV 2 ca 8 m² SOV 2 ca 2 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 3 ca 3 m² ca 14 m² ETASJE: 3 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 104 m² BRA: 91 m² BALKOG ca 17 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² P-ROM: 85 m² BALKOG: 5+9 m² IVEDIG: 2 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 6 m² 19 D1B-H0302 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 76 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 20 D1B-H

40 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE ca 18 m² GAG ca 13 m² SOV 2 ca 8 m² BALKOG ca 3 m² TAKTERRASSE ca 75 m² 21 STUE/KJØKKE ca 51 m² SOV 3 ca 8 m² BALKOG ca 17 m² ETASJE: 4 ETASJE: ATALL ROM: 4 BRA: 118 m² P-ROM: 112 m² BALKOG: 7+17 m² TAKTERRASSE: 75 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² ATALL ROM: 4 BRA: 118 m² P-ROM: 112 m² BALKOG: 7+17 m² TAKTERRASSE: 75 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 21 D1A-H ROSMARI D1 ROSMARI D1 21 D1A-H0401-T 79

41 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE GAG SOV 2 ca 8 m² ca 3 m² ca 15 m² 23 STUE/KJØKKE ca 36 m² BALKOG 22 STUE/KJØKKE ca 36 m² GAG SOV 2 ca 8 m² BALKOG ca 3 m² ca 15 m² ETASJE: 4 ETASJE: 4 ATALL ROM: 3 ATALL ROM: 3 BRA: 81 m² BRA: 81 m² P-ROM: 76 m² P-ROM: 76 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 7 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 5 m² 22 D1A-H0402 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 80 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 23 D1B-H

42 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 24 STUE/KJØKKE ca 42 m² 25 STUE/KJØKKE ca 34 m² WC ca 2 m² SOV 3 BALKOG SOV 3 GAG ca 14 m² SOV 2 ca 8 m² SOV 2 ca 2 m² GAG ca 10 m² ETASJE: 4 ca 3 m² ca 14 m² ETASJE: 4 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 104 m² BRA: 91 m² P-ROM: 100 m² P-ROM: 85 m² BALKOG ca 17 m² BALKOG: 9+5 m² BALKOG: 5+9 m² IVEDIG: 2 m² IVEDIG: 3 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 6 m² 24 D1B-H0402 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 82 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 5 m² 25 D1B-H

43 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE KRYDDERHAGE BALKOG 26 STUE/KJØKKE ca 42 m² TAKTERRASSE ca 85 m² SOV 3 SOV 2 ca 2 m² GAG ca 19 m² ETASJE: 5 ETASJE: 5 ca 12 m² ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BALKOG BRA: 104 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² TAKTERRASSE: 85 m² BRA: 104 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² TAKTERRASSE: 85 m² IVEDIG: 2 m² IVEDIG: 2 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod TAKTERRASSE ca 85 m² KJELLER: 6 m² 26 D1B-H ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 6 m² 26 D1B-H0501-T 85

44 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG BALKOG 27 STUE/KJØKKE ca 34 m² 28 STUE/KJØKKE ca 42 m² WC ca 2 m² SOV 3 BALKOG SOV 3 SOV 2 ca 8 m² GAG ca 14 m² GAG ca 10 m² SOV 2 ca 2 m² ca 3 m² ca 14 m² ETASJE: 5 ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 ATALL ROM: 4 BRA: 91 m² BRA: 104 m² P-ROM: 85 m² BALKOG: 5+9 m² BALKOG ca 17 m² P-ROM: 100 m² BALKOG: 5+9 m² IVEDIG: 3 m² IVEDIG: 2 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod KJELLER: 5 m² 27 D1B-H0502 edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 86 ROSMARI D1 ROSMARI D1 KJELLER: 6 m² 28 D1B-H

45 SALGSTEGIG KRYDDERHAGE BALKOG 29 STUE/KJØKKE ca 34 m² WC ca 2 m² SOV 3 BALKOG SOV 2 ca 8 m² GAG ca 10 m² ca 3 m² ca 14 m² ETASJE: 6 ATALL ROM: 4 BRA: 91 m² P-ROM: 85 m² BALKOG: 5+9 m² IVEDIG: 3 m² KJELLER: 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad, gang og deler av bod 29 D1B-H ROSMARI D1 ROSMARI D1 89

46 KRYDDERHAGE TEKISK BESKRIVELSE ROSMARI D1 91

47 TEKISK PROSJEKTBESKRIVELSE Generelt Krydderhagen Felt D, Rosmarin, består av 4 salgstrinn fordelt på 4 bygg med tilsammen 143 leiligheter. Bygg D1 har 29 leiligheter, bygg D2 har 48 leiligheter, bygg D3 har 45 leiligheter og bygg D4 har 21 leiligheter. Under hvert av byggene er det kjeller med boder og tekniske rom. Byggene ligger utenfor den store parkeringskjelleren som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. Kjellerne i D3 og D4 ligger inntil parkeringskjelleren og det vil være direkte adkomst mellom dem. Fra D1 og D2 er det underjordisk forbindelse til kjellerne i henholdsvis D4 og D3, slik at disse byggene også har tørr adkomst til parkeringskjelleren. I parkeringskjelleren vil det være mulighet for å kjøpe bruksrett til parkeringsplasser for beboere i felt D. Leilighetene i Krydderhagen Felt D vil bli organisert som ett borettslag, bygg D3 og D4, og ett sameie, bygg D1 og D2. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger har organisert garasjeanlegget som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller eventuelt leie bruksrett til parkerings- plass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser, og/eller leie ut parkeringsplasser, til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen- HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl eller pusset overflate. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i lakkert spilerekkverk. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller.terrasser til leiligheter i etasjer over bakkeplan leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/ mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. edforet himling/innkassing I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengre ut enn overskapet. edforede himlinger og/ eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. I leilighetene vil slike føringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen, når detalj- prosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap med i standardleveransen. Det er indikert på salgstegningene hvor garderobeskap kan plasseres i soverommene. Garderobeskap og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. I enkelte leiligheter er det laget en 3 kvm bod med skyvedørsfronter. Slike fronter leveres med standardleveransen. 92 ROSMARI D1 ROSMARI D1 93

48 Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i geriktene rundt dører og vinduer. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap/ svakstrømsskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i gerikter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk, med kikkehull. FG-godkjent sikker- hetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/ rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhoder i geriktene. Det leveres ikke taklister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg fra Verisure (Securitas) leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelses-detektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Verisure alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Verisure, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, etc. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres fortrinnsvis i tilknytning til et av våtrommene. Skapets plassering fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene, med rørføringer støpt ned i dekket. I spesielle tilfeller leveres de på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger da rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler eller liknende slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i tak/vegg dersom man skal borre eller spikre i tak/vegg. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Varme. Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse bak. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Tv/data/telefon Det føres signalkabler (fiber) for TV-signaler og internett tilkobling (eventuelt også telefon) frem til hver leilighet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med 94 ROSMARI D1 ROSMARI D1 95

49 signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. 1 punkt for TV-uttak leveres i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være sammeleverandør som TV/data. Ytterligere punkter for TV- og data-uttak, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I byggene er det heis fra alle etasjer og ned til en underetasje med boder og tekniske rom. Biladkomst til parkeringskjelleren er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. Garasje/parkering/sykkelparkering Det gjøres spesielt oppmerksom på at parkeringskjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunn-lag for krav fra kjøper. Parkeringsplassene for beboere ligger i et stort parkeringsanlegg hvor det også vil forekomme salg og utleie av parkeringsplasser til andre enn beboere i Krydderhagen. Det vil også være «parkometer-plasser» for besøkende og tilfeldige brukere utenifra. Gulv: betong, m/oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater. Himling: Mineralull/hvitmalt betong, ubehand-lete stålplater. Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, borettslaget/sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. Boder Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/ eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighetfor alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene og prisene på tilvalg/ endringer vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen forutsatt at vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 11. januar ROSMARI D1 ROSMARI D1 97

50 KRYDDERHAGE ROMSKJEMA ROSMARI D1 99

51 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE FELLESAREAL D 0 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D1 OG D2 Overflatebehandling leiligheter: ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Trapper Innvendig korridor, inkl. korridor i kjeller Tekniske rom og evt.. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Boder Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Trinnlydsdempende vinylbelegg Trinnlydsdempende vinylbelegg Betong med epoxymaling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, evt. asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert Betong med epoxy maling Malt Malt, evt. T-profil himling, E-kant. Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende. Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak Malt Malt, evt. T-profil himling, E-kant. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg. plassert ved heis Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt Belysning og stikk etter behov Evt.. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt. Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/ dør Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Garasjehimling etter behov og beregninger. Se under Gulv. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, evt. himling Enkel belysning pluss stikk Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning økkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. Tette fronter på bodene. Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod Hovedsoverom Soverom ellers 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y. Fliser over kjøkkenbenk, Vitra Metro 10x20 cm, hvit blank Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Sigdal Kjøkken type Scala hvit, eller tilsvarende. «Takhøye» overskap. Delano Eik benkeplate med rettkant, tykkelse 4 cm. Håndtak T-grep; overskap 128 mm, underskap 256 mm. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Skyvedørsgarderobe/-bod dersom det er vist på tegning. Ingen innredning ellers. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Skyvedørsgarderobe/-bod dersom det er vist på tegning. Ingen innredning ellers. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/ Verisure). Hvite spotter i himling, med dimmer. Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt integrert i avtrekkshette. Spotter, spotarmatur eller ledlist under overskap (ca. 1 spot pr overskap). Det settes opp doble stikk over benk ihht EK400, hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. Kurs for platetopp tilpasset induksjonstopp. Ingen innredning i skyvedørsgarderobe/-bod Ingen innredning i skyvedørsgarderobe/-bod 100 ROSMARI D1 ROSMARI D1 101

52 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D1 OG D2 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG D1 OG D2 Stue Bad ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Gjestetoalett/ WC 14 mm parkett, lys hvit 3-stavs eik, tilsvarende gulvlist Gulvflis 30x30 cm Zeus Perola Matt (sandfarget), eller tilsvarende. Tilsvarende mosaikk i dusj sone, ev 10x10 cm. Gulvvarme. Gulvflis 30x30 cm Zeus Perola Matt (sandfarget), eller tilsvarende, med sokkelflis. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Veggflis, 30x60 cm Zeus Perola Matt (sandfarget), eller tilsvarende. Legges med lys grå finkornet fugemasse. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt, glans 03 Hvitmalt, glans 03 Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken type Scala Hvit, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak T-grep 128 mm. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm (størrelse kan variere, se leilighetstegning) i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/«softclose» sete, krom spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken type Scala Hvit, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak T-grep 128 mm. Bredde og dybde ihht den enkelte leilighets plantegning. Det levers innfelte hvite spotlights, 4-6 stk, i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Hansgrohe Ecostat 1001 SL dusjtermostat (dusjbatteri), eller tilsvarende. Hansgrohe Crometta 85 vario, eller tilsvarende, montert på vegg. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom. edsenkede fliser i dusjhjørne. Det levers innfelte hvite spotlights, 2-4 stk, i tak, dimmer. Hansgrohe Talis S Servantarmatur, eller tilsvarende, i krom. ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Terrasse/Balkong Støvbundet sklisikker betong, ev tretremmer. Betongsheller på bakkeplan. Tretremmer på terrasse utenfor leiligheter/på taket. Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk med vertikale spiler. Pga. lydkrav har enkelte balkonger innglassing Type Lumon, eller tilsvarende, se plantegninger. Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese. Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, ferdig malt fra fabrikk, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder. Rekkverk på balkong skal leveres med vertikale spiler. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende. samt 1 stk. dobbelt stikk på alle balkonger og terrasser. Til private takterrasser leveres det vannkran. 102 ROSMARI D1 ROSMARI D1 103

53 KRYDDERHAGE EIEDOMME FRA A-Å ROSMARI D1 105

54 EIEDOMME FRA A-Å Ansvarlig megler avn: Thomas Eriksen, telefon Tittel: Eiendomsmegler/prosjektmegler DB Eiendom AS Adresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo Org.nr.: Fullmektig avn: Jan Græsvik, telefon Tittel: Megler/siv.øk. Selger/utbygger avn: Haslemann AS Adresse: c/o AF Gruppen orge AS Postboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO Org.nr.: Entreprenør AF Gruppen orge AS. Hovedoppdragsnummer Entreprenør avn: AF Gruppen orge AS Adresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo Org.nr.: Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier for Rosmarin - D1 og D2 Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Oslo kommune gnr. 124 bnr.26. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og sameiere tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene. Velforeningen plikter også å delta i drift og vedlikehold av felles veier etc. på området HasleLinje, utenfor Krydderhagen. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Beliggenhet Eiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hoved- kontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet ligger i Grünerløkka bydel. Adkomst Eiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Byggetrinn 5 Rosmarin - omfatter en kvartalsbebyggelse med til sammen 143 leiligheter (Hus D1; 29 selveierleiligheter, hus D2; 48 selveierleiligheter og hus D3; 21 borettslagsleiligheter og D4; 45 borettslagsleiligheter) og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er beregnet at hus D1 og D2 vil oppfylle energi klass C - lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindre avvik i forhold til dette basert på leilighetens beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstillingsplass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkerings- anlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i for- 106 ROSMARI D1 ROSMARI D1 107

55 hold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligene i D1 og D2 planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. til 3. kvartal 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brustillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. For selveierleiligheter kan disse fritt leies ut, men forretningsfører/styret må orienteres om hvem som disponerer leiligheten. (Se opplysninger under Sameiet i forhold til forsinket seksjonering i forhold til fremeleie). Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Se vedl. grunnboksutskrift. megler har kopi av servitutter som har betydning for eiendommen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 32/m2 BRA pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann. Hver seksjonseier tegner selv abonnement om energileveranse fra HAFSLUD. I tillegg tegner hver seksjon avtale om leveranse av strøm til eget forbruk. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 200,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Forholdet til endelige offentlige planer, Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor, idrett, m.m. Reguleringsplan og kart kan fås ved henvendelse til megler. Rammetillatelse forventes å foreligge i løpet av 1. kvartal Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at selger er varslet om oppstart av reguleringsarbeid på naboeiendommen Haslevangen 14 (Oras-/Heidenreich-bygget). Som en konsekvens av byrådskifte i Oslo er det for tiden usikkerhet knyttet til privat barnehagedrift. Dette kan ha betydning for muligheten til å tilby fortrinnsrett til barnehageplass til beboerne i Krydderhagen. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til ca. kr ,- pr. enhet (eks. mva.). Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader kr. 525,- Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift Formidling DB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift; utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er dokumentsavgiftsgrunnlaget antatt å være OK 9.000,- pr. kvm BRA for boligen. Dette gir en faktisk dokumentavgift på OK 225,- pr m2 BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstids- punktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Forskuddsinnbetaling; 10 % av total kjøpesum så snart selger har stillet garanti iht. bustadoppfør- 108 ROSMARI D1 ROSMARI D1 109

56 ingslova (jfr. 12). Selger plikter senest å stille slik garanti straks etter heving av forbehold. (Ved vedtak om igangsetting). 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell - (eks. aksjeselskap som kjøper) Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens bestemmelser rundt avbestilling gjelde mellom partene. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Selgers forbehold Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger. Salgstegninger, prosjektbeskrivelse og andre salgs/kontraktsdokumenter gjelder som den kontraktsmessige leveranse som er avtalt mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig. Det tas forbehold om rammetillatelse som er forventet å foreligge i løpet av 1. kvartal Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byggestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er kl. 23:59. Partene er bundet av kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr ,-. y kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr ,- for endring av skjøte. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Rosmarin D1 og D2 er planlagt å bestå av totalt 77 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2)Teknisk beskrivelse og romskjema inntatt i prospekt 3) Eiendommen fra A til Å inntatt i prospekt 3) Plantegninger 4) Foreløpige vedtekter 5) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpstilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Kjøpstilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Kjøpstilbudet skal inngis på DB Eiendom sitt kjøpstilbudskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir kjøpstilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt kjøpstilbud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudskjema og legitimere seg. 110 ROSMARI D1 ROSMARI D1 111

57 Du kan velge mellom følgende når du skal sende inn kjøpstilbud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på kjøpstilbudet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: ROSMARI D1 ROSMARI D1 113