Forslag til detaljplan for Mester Grønn AS gnr/bnr121/33, 121/16, 163/83 og del av 163/179 Planforslag til offentlig ettersyn

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Forslag til detaljplan for Mester Grønn AS gnr/bnr121/33, 121/16, 163/83 og del av 163/179 Planforslag til offentlig ettersyn"

Transkript

1 Forslag til detaljplan for Mester Grønn AS gnr/bnr121/33, 121/16, 163/83 og del av 163/179 Planforslag til offentlig ettersyn Utarbeidet av : Forslagsstiller (konsulent): Archus arkitekter AS, Pilestredet 75C, 0354 Oslo Tiltakshaver (grunneiere): Mester Grønn AS, Gjellebekkstubben 7, 3420 Lierskogen

2 Innhold 1. FORENKLET ILLUSTRASJON Skisse eksisterende situasjon Skisse - fremtidig situasjon BAKGRUNN DAGENS FORHOLD Beliggenhet og dagens bruk Planområdet og forholdet til tilliggende arealer PLANSTATUS Overordnede føringer og gjeldende planstatus MEDVIRKNING Varsel om oppstart Innkomne merknader til varsel om oppstart BESKRIVELSE AV PLANSKISSEN / PLANFORSLAGET VIRKNINGER AV FORSLAGET FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE ILLUSTRASJONER OG VEDLEGG Side 2 av 17

3 1. FORENKLET ILLUSTRASJON Skisse eksisterende situasjon Skisse - fremtidig situasjon Side 3 av 17

4 2. BAKGRUNN 2.1. Oppdragsgiver Mester Grønn AS, Gjellebekkstubben 7, 3420 Lierskogen 2.2. Planlegger/ forslagsstiller Archus arkitekter AS, Pilestredet 75C, 0354 Oslo Archus arkitekter AS har sentral godkjenning tiltaksklasse 3 innenfor fagområdene bygninger og installasjoner Eiendoms - og eierforhold Mester Grønn AS er eier av alle eiendommer som inngår i planområdet. Det er ikke behov for oppmåling. Planområdet omfatter: Gnr/bnr: 121/33, 121/16, 163/83 og del av 163/ Hensikten med planen Hensikten med planen var i utgangspunktet å heve utnyttingsgraden på eiendommen fra %BYA=26% til %BYA=60% samt å justere formålsgrensen mellom byggeområde og vegetasjonsskjerm slik at byggeområdet ble noe utvidet østover. Det er besluttet å ta hensyn til innkomne merknader, se pkt. 5 medvirkning, og den planlagte justering av formålsgrensen er utgått. Hensikten er derfor å heve utnyttingsgraden på eiendommen fra %BYA=26% til %BYA=60%. Søknad om rammetillatelse for tilbygg skal behandles parallelt med planprosessen Forhistorie Tiltakshaver Mester Grønn AS driver blomsterkjede med ca. 100 butikker lokalisert fra Tromsø til Kristiansand. Alle levende varer som selskapet selger, tas inn til terminal på Gjellebekk hvor varene ompakkes til den enkelte butikk. Tørrvarer ompakkes i dag på et leid lager i Hokksund, men dette er både kostbart og lite miljøvennlig, da det krever mange ekstra turer med vogntog hver uke. Ved terminal og hovedkontor var det ved årsskiftet sysselsatt:106 medarbeidere på heltid 14 på deltid og 23 ekstrahjelper, som arbeider i skift fra kl til kl Mester Grønn AS er største importør fra Øst Afrika til Norge i kroneverdi uansett varer. (Landene Kenya, Tanzania, Uganda og Etiopia). Mester Grønn henter dette året ca roser fra disse landene. Alle produsert ved Fairtrade sertifiserte farmer. Begynnende kapasitetsproblemer gjorde at Mester Grønn startet planleggingen av en utvidelse allerede i 2004 og signalene fra Lier kommune den gangen var at Mester Grønn kunne utvide østover inn i området Kjenner II (Utengen) ved et makebytte hvor Utengen Transports virksomhet ble flyttet til en annen tomt i området. En skisse for utvidelse på denne eiendommen ble presentert for ledelsen i kommunen i august 2005 og alle parter var positive, da kommunen på denne måten også fikk løst et problem i forhold til sjenerende støy og lukt for boligområdet i nærheten. Ulike forhold gjorde at denne planen likevel ikke lot seg realisere, og i april 2008 inngikk Mester Grønn en leieavtale med Thorbjørn Gravdal på 20 mål av arealet syd for eiendommen. Dette arealet lå innenfor dagens markagrense. Det ble samtidig foreslått å flytte markagrensen sydover slik at leiearealet ble frigitt til industriformål for å sikre areal for fremtidig ekspansjon for Mester Grønn. Landbruksdirektør Astrid Aass og kommunestyret var på befaring vår/sommer 2008 og alle var meget positive til denne justeringen av markagrensen. Flyttingen av markagrensen ble en del av det nye kommuneplanforslaget og endelig vedtak skulle være klart ved utgangen av Side 4 av 17

5 Det har siden den gang ikke kommet noen avklaring på flytting av markagrensa. Utvidet planforslag ligger nå inne i forslag til ny arealdel av kommuneplanen for (nr. 59 Mester Grønn). Saken krever endring av Markagrensa og er oversendt Miljøverndepartementet til behandling. Lier kommune opplyser at alle justeringer av Markagrensa skal behandles samlet i departementet og at vedtak etter planen vil foreligge høsten Mester Grønn tok i 2010 initiativ til oppstartsmøte for plansaker med sikte på å sette i gang omregulering av eiendommen. Imidlertid ble denne prosessen stoppet da man fant en løsning på de akutte plassproblemene ved å oppføre et tilbygg i 3 etasjer innenfor eks. utnyttingsgrad. Mester Grønns omsetning har nær doblet seg siden 2004, da Mester Grønn begynte å jobbe med utvidelsesplanene. I dag leier Mester Grønn m2 lager i Hokksund,300 kvm lager på Åmot og 350 m2 lager på Reistad i Lier.. Dette medfører store ekstra kostnader på grunn av unødvendig flytting av både varer og personell. Det er derfor avgjørende, både av økonomiske og miljømessige hensyn å få samlet og effektivisert virksomheten mest mulig. Kommuneplanprosessen er sterkt forsinket, og dette har tvunget Mester Grønn til å finne en løsning som ikke utfordrer markagrensen. Dette er ingen optimal løsning, men et resultat av at Mester Grønn ikke kan vente lenger med å tilrettelegge for utvidelse av bygningsmassen. Omreguleringen til BYA 60% gir den nødvendige muligheten for utvidelse innenfor eks. byggeområde. Det må da bygges i høyden, men det er den eneste muligheten for å løse den akutte plassmangelen Gjennomføringen av planen Så snart ny reguleringsplan og søknad om tiltak er vedtatt, vil bygging starte opp. Planlegging og prosjektering av nytt bygg utføres parallelt med reguleringsplanen. 3. DAGENS FORHOLD 3.1 Beliggenhet og dagens bruk Plassering i Lier kommune Planområdet ligger på Lierskogen, øst for Liertoppen kjøpesenter, mellom fylkesvei 16, Drammensveien og markagrensa. Mester Grønn inngår som del av et belte langs Drammensveien som er regulert til industri, forretning og erverv, se utsnitt av kommuneplanens arealdel under. Side 5 av 17

6 Planområdet grenser i vest mot Nordpeis (gbnr. 121/1/F1), som omfattes av reguleringsplan Saga, Gjellebekk og er regulert til industri, kontor. Planområdet grenser i nordøst mot Utengen (gbnr. 121/17) som omfattes av reguleringsplan Kjenner I1, reguleringsformål industri, lager og kontor. Størstedelen av Mester Grønns eiendom er i dag regulert til byggeområde for industri, lager. Markagrensa skjærer inn i denne delen av eiendommen i syd. Den østre delen av planområdet er i dag regulert til spesialområde vegetasjonsbelte i industriområde og ligger som en buffer mellom Mester Grønns lokaler og området øst for planområdet regulert til boliger. Arealene syd for boligene og øst og syd for Mester Grønn benyttes til jordbruksformål og tilhører Vestre Kjenner gård, reguleringsformål dels LNF og dels marka. Planområdets areal er: Byggeområde: 16,4 daa Vegetasjonsskjerm: 5,2 daa Utsnitt av kommuneplanens arealdel Planområdet 3.2 Planområdet og forhold til tilliggende arealer Landskap Den delen av tomta som i dag er bebygd er i hovedsak planert og ligger på kote ca Avgrensning mot øst er en fjellskjæring etter tidligere masseuttak. Den østlige delen av tomta består av en skogkledt kolle, med høyeste punkt kote ca. +247, slakt skrånende mot øst. Vegetasjonene består av blandingsskog. Denne delen av tomta er en naturtomt. Det er lagt opp en gresskledt voll langs størstedelen av fjellskjæringen som visuell og støymessig buffer mot boligene. Verneinteresser I uttalelsen fra Buskerud Fylkeskommune vises det til at det i 2001 ble funnet 4 rydningsrøyser datert som etter-reformatoriske. Det sies videre at det er behov for å registrere disse før uttalelse kan gis i plansaken. Miljøfaglige forhold Mester Grønns virksomhet medfører ingen luft-, vann eller annen forurensning fra stoffer som har negativ effekt på sine omgivelser. Mester Grønn er miljøfyrtårnsertifisert og kildesorterer alt avfall, som leveres til godkjent mottak. Luftforurensning fra omgivelsene er heller ikke relevant. Topografien i området gjør at området er vindutsatt og at luftforurensning fra biltrafikken spres. Bygningsmessige tiltak i eks. bygninger sørger for at trafikkstøy fra E18 og Drammensveien er på et akseptabelt nivå. Støy fra vifter til omgivelsene er redusert, da aggregater på tak er fjernet og flyttet til Side 6 av 17

7 teknisk rom som betjener jordvarmeanlegget. Overskuddsvarmen brukes i dag til å lade energibrønner i grunnen i varm årstid og blåses ikke lenger ut over tak. Ved stor overskuddsvarme sommerstid vil det være behov for utblåsing av varm luft over tak. Det er gode lysforhold og utsyn fra Mester Grønns kontorlokaler, da arealer mot vest og dels mot syd på eiendommen er kjørearealer på bakkenivå og det ikke er høye bygninger i umiddelbar nærhet. Mester Grønns lokaler gir ikke sjenerende skygge for omliggende boliger i øst, da bygningenes gesimshøyde er lavere enn kollen som ligger mellom Mester Grønn og boligene. Vedr. natur og biologisk mangfold. Mester Grønns eiendom er klart oppdelt i 2 atskilte områder. Innenfor byggeområde industri, lager er arealene enten bebygget eller tilrettelagt for trafikk og det er ikke dyre- eller planteliv av betydning. Kollen med vegetasjonsskjermen mot boligene i øst består av eng lengst syd som går over i tett vegetasjon av blandingsskog, se foto under. Fotografi som viser fjellskjæring, vegetasjonsskjerm og kollen med voll og vegetasjon sett fra vest. Barns interesser Det området som i planen er regulert til grønnstruktur, vegetasjonsskjerm, er tilgrensende til eks. boligområde. På vestsiden av kollen, mot fjellskjæringen, er det etablert en voll, se bildet over. Øst for vollen er det satt opp et gjerde som hindrer adgang til voll og fjellskjæring. Barn i området har adgang til dette grøntområdet. Det er ikke opparbeidet spesielle lekeapparater eller liknende. Trafikkforhold Det er enkel adkomst til planområdet fra avkjøring på E18 via Drammensveien og rundkjøring på Gjellebekk. Ny reguleringsplan endrer ikke adkomstforholdene. Mester Grønn leier i dag lagerlokaler på Hokksund for keramikk og andre tørrvarer, areal ca.2200m2, på grunn av plassmangel på Lierskogen. Varene kommer på containere som losses i Drammen havn og fraktes til Hokksund for utpakking og lagring, og transporteres så til Lierskogen for samlasting og utsending til den enkelte forretning. Volumet er på ca skipscontainere pr år. Det ankommer ca biler i uken fra Holland med levende blomster. Etter utpakking og ompakking distribueres varene med Mester Grønns egne lastebiler. Dette utgjør ca. 100 lastebilbevegelser i døgnet de dager hvor det er stor aktivitet, mandag, onsdag, fredag og søndag. Mester Grønn har i dag 11 stk. lastedokker for ut- og inntransport. Personbilparkering skjer inne på Mester Grønns område. Snø kjøres i opplag mot naboeiendom. Risiko- og sårbarhet Generelt er risiko og sårbarhet liten i forbindelse med Mester Grønns virksomhet. Det brukes ingen giftige kjemikalier i produksjonen hos Mester Grønn. Det er heller ikke eksplosjonsfare knyttet til produksjonen. Det er ikke nærhet til vann eller vassdrag som skulle tilsi flomfare. Byggegrunnen er stabil og består av utsprengt fjell. Det er ikke kjeller i lokalene, og bygningsmassen er ventilert med Side 7 av 17

8 overtrykk. Når det gjelder vind- og snølast vil nye bygninger bli prosjektert og utført etter gjeldende forskrifter. Forebygging av risiko knyttet til daglig drift er ivaretatt i Mester Grønns HMS-arbeid. Teknisk infrastruktur Atkomst og øvrige trafikkforhold er beskrevet under trafikkforhold. Mester Grønn besluttet i forbindelse med siste utbygging, tilbygg 2010, å satse på energisparende løsninger for bygningsmassen på Lierskogen. Det er boret 20 energibrønner på området med kapasitet for oppvarming/kjøling av eks. og fremtidig bygningsmasse. Varmen som hentes ut fra kjølerommene brukes til oppvarming av øvrig areal. Bygningsmassen er sprinklet for å unngå seksjoneringsvegger. Estetikk og byggeskikk Bygningsmassen hos Mester Grønn har utviklet seg gjennom diverse til- og påbygninger etter som behovet for utvidelser har kommet ved at virksomheten har vokst. Bygningsmassen består i dag delvis av permanente bygninger og delvis av demonterbare plasthaller. Mot Drammensveien og parallelt med denne ligger en kontorbygning i 2 etasjer med en lys gul tegl i fasaden. Bygningen har valmet tak, øvrig permanent bebyggelse har flatt tak. Hovedinngangen ligger i et lavere mellombygg med glassfasade. Mellombygget ligger inntil hovedbygningen, en 3 etasjers bygning i stål og betong med lager og produksjon 1. og 2. etasje og kontor i 3. Det to første etasjene er utvendig forblendet med kassetter i aluminium, 3. etasje har en curtainwall fasade i sort. I 2010 ble hovedbygningen tilbygget i 3 etasjer slik at planen på hovedbygget fikk en tilnærmet L-form. Gesimshøyden og øvrige horisontale linjer i hovedbygget ble videreført i tilbygget. Vest for hovedbygget ligger et lavere bygg i en etasje med lastedokker. Til denne er knyttet flere plasthaller med ulike typer lager, varierende etter hvilket logistikkløp de er del av, varmt lager kjølelager, lager for tørrvarer osv. Bygningsmassen er lavest mot Drammensveien og den mest eksponerte fasaden mot sydvest og trappes opp i høyde mot fjellskjæringen på tomtas østre del. Universell utforming De deler av Mester Grønns bygningsmasse som skal være tilgjengelig for besøkende eller består av kontorlokaler er tilrettelagt for rullestolbrukere iht. de forskrifter og krav som fantes på tiden de ble bygget. Juridiske forhold Mester Grønn har eiendomsrett til alle arealer som berøres av planen, samt rett til atkomst. Det er ikke utbyggingsavtale knyttet til eks. reguleringsplan. Interessemotsetninger Se merknad fra Nabo Tor Johansen datert Side 8 av 17

9 4. PLANSTATUS 4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer Samordnet areal- og transportplanlegging, rundskriv T-5/93 Disse har som mål at arealbruk og transportsystemer skal utvikles slik at de fremmer effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Barn og planlegging, rundskriv T-2/08 Disse har som mål å sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger, og som har de fysiske, sosiale og kulturelle aktiviteter som til enhver tid er i samsvar med eksisterende kunnskap om barn og unge. Dette medfører krav til fysisk utforming mht. bl.a. forurensning, støy, trafikkfare, helsefare, størrelse på uteareal, mulighet for variasjon i lek og tilpassing til ulike aldersgrupper. Markaloven Miljøverndepartementet må gi tillatelse til igangsetting før kunngjøring av oppstart av planarbeidet ved planlegging innenfor markagrensa. Det er redegjort for dette forholdet under kap. 5.1 varsel om oppstart. Gjeldende overordnede planer Kommuneplanen arealdel Det er ikke samsvar mellom bestemmelser og gjeldende kommuneplan ( ). I følge bestemmelsenes 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner gjelde foran kommuneplan med bestemmelser, bortsett fra opplistede reguleringsplaner. Reguleringsplan for Mester Grønn er ikke på listen og skal derfor etter bestemmelsene gjelde foran. Kommuneplanens plankart viser imidlertid ikke arealbruk i tråd med eks. reguleringsplan, men markagrensa som er i konflikt med reguleringsplanen. Ved motstrid er det plankartet som går foran. Planforslaget er i tråd med forslag til ny kommuneplan Gjeldende regulering Reguleringsplan for Mester Grønn AS, Gjellebekk, datert Pågående planarbeid i nærområdet Utvidet planforslag ligger inne i forslag til ny arealdel av kommuneplanen for (nr. 59 Mester Grønn). Saken krever endring av Markagrensa og er oversendt Miljøverndepartementet til behandling. Kommunale vedtekter I planbestemmelser til kommuneplanens arealdel for heter det i 2-15 at det skal utarbeides en redegjørelse for valg av materialer og tekniske løsninger med tilhørende energi- og klimagassbudsjett. Det står videre at det skal benyttes en kommunal mal som omfatter anerkjente beregningsmetoder. Klimaplanen er ikke vedlagt planbeskrivelsen, men vil bli sendt kommunen som del søknad om rammetillatelse for tilbygg da denne skal behandles parallelt med detaljplanen. Side 9 av 17

10 5. MEDVIRKNING 5.1 Varsel om oppstart Annonsetekst og kartskisse, se vedlegg 10. Annonsen ble trykket i Drammens tidende og Lierposten Liste over adressater, se vedlegg 12. Etter merknad fra Fylkesmannen i Buskerud datert ble planområdet redusert til å være tilgrensende til markagrensa, se kartskisse under. 5.2 Innkomne merknader til varsel om oppstart Innkomne merknader følger som eget vedlegg. Liste over merknader 1. Buskerud fylkeskommune, utviklingsavdelingen Fylkesmannen i Buskerud Fylkesmannen i Buskerud Statens vegvesen Nabo Tor Johansen Sammendrag av merknadene 1) I merknaden fra Buskerud fylkeskommune, utviklingsavdelingen, pekes det på at det er funnet 4 røyser datert som etter-reformatoriske kulturminner. Disse ønskes registrert for tiltakshavers regning. I merknaden står det videre at det må foretas registreringer før det kan avgis uttalelse i saken. 2) I merknaden fra Fylkesmannen i Buskerud datert vises det til at en mindre del av planområdet ligger innenfor Marka og at igangsetting av planarbeider her krever tillatelse fra Miljøverndepartementet, jf. markaloven 6. Fylkesmannen viser også til verdien av kollen som buffersone mellom Mester Grønn og omliggende boliger. Fylkesmannen anbefaler at det videre planarbeidet stilles i bero til Miljøverndepartementet har avgjort hvor fremtidig markagrense skal gå. 3) I merknaden fra Fylkesmannen i Buskerud datert heter det at tillatelse fra Miljøverndepartementet nå ikke lenger er nødvendig, da planområdet er redusert og ikke lenger griper inn i marka. Anbefaling om at planarbeidet skal stilles i bero opprettholdes. Side 10 av 17

11 Det pekes på at Fylkesmannens miljøvernavdeling vurderer å fremme innsigelse dersom man anser at tidligere forutsetninger for å akseptere inngrep i marka ikke blir fulgt opp. Det vises til barn og unges interesser, naturmangfoldloven, vurdering av støybelastning for omgivelsene og målsetting om energieffektive energiløsninger. 4) Statens vegvesen påpeker viktigheten av vurdering av nye byggeområder i en større sammenheng med hensyn på samordnet areal- og transportplanlegging. I den grad planarbeidet medfører endringer av vei- og trafikkforhold på riks- eller fylkesvei skal dette medtas i planarbeidet. 5) I merknaden fra nabo Tor Johansen listes opp punkter som han opplevde som problematiske da det ble foretatt masseuttak i kollen, bl. a. sprengskade og støvplage. Han skriver videre at Mester Grønn fjernet rydningsrøyser og at kollen som buffersone vil bli halvert etter oppføring av nytt tilbygg. Han frykter trafikkøkning og støy og forurensning fra trailerne. Han ønsker at lasteramper skal planlegges lengst mulig vekk fra buffersonen og at det settes opp en mur langs fjellskjæringen. Forslagsstillers kommentarer til merknadene 1) Vedr. merknaden fra Buskerud fylkeskommune, utviklingsavdelingen I forbindelse med masseuttaket ble det plassert en voll nær fjellskjæringen for å forsterke buffersonen mot naboer mht. støy og visuell avskjerming. En av røysene Buskerud fylkeskommune viser til lå delvis der vollen ble plassert. Det ble da gjort en telefonisk avtale mellom entreprenør og en representant for Fylkeskommunen om at denne kunne ligge uskadet inne i jordvollen. 2) Vedr. merknaden fra Fylkesmannen i Buskerud datert Merknaden vedr. planlegging innenfor marka ble umiddelbart tatt til følge. Det ble sendt ut en revidert planskisse datert til Fylkesmannen i Buskerud (med kopi til Lier kommune) der plangrensen ble omgjort til tilgrensede til marka. Det ble avklart med Lier kommune at det ikke var behov for ny varsling av oppstart med planarbeid da planområdet bare ble redusert og ikke omfattet nye områder. Når det gjelder anbefaling om å vente med oppstart av planarbeidet, er dette uaktuelt for Mester Grønn, da det haster med å komme gang å tilrettelegge for utvidelse av arealene på Lierskogen. Planprosessen er allerede sterkt forsinket og Mester Grønn har vært forespeilet en avklaring i flere år fra forskjellige hold uten at de nødvendige politiske vedtak er fattet. 3) Vedr. merknaden fra Fylkesmannen i Buskerud datert At det videre planarbeidet stilles i bero er ikke tatt til følge. Mester Grønn v/ Ola Ølstad redegjør for bakgrunnen for dette i vedlegg 8. I merknaden står at Fylkesmannens miljøvernavdeling vurderer å fremme innsigelse dersom man anser at tidligere forutsetninger for å akseptere inngrep i marka ikke blir fulgt opp. For å komme Fylkesmannens miljøvernavdeling i møte har Mester Grønn besluttet at deler av intensjonen for oppstart av planarbeidet bortfaller. I varslingsteksten står at Formålet med planarbeidet er å justere formålsgrensen mellom byggeområde og spesialområde parkbelte for å sikre tilstrekkelig adkomst til ny bygningsmasse. Videre ønskes utnyttingsgraden økt. Formålet justering av formålsgrense mellom byggeområde og spesialområde parkbelte utgår. Det vil si at det ikke legges til rette for nye masseuttak i område regulert til vegetasjonsskjerm. 4) Vedr. merknaden fra Nabo Tor Johansen datert Som tidligere nevnt er en av røysene lagt inn i vollen og ikke fjernet. Mester Grønn er ikke kjent med plasseringen av de øvrige 3 røysene. Når det gjelder reduksjon av kollen som buffersone mot boligene, er dette punktet ikke lenger relevant, da Mester Grønn har tatt konsekvensen av merknader vedr. dette punktet og besluttet å ikke endre formålsgrensen. Når det gjelder ønsket om at lasteramper skal plasseres lengst mulig vekk fra buffersonen, er det i nytt tilbygg bare planlagt 1 stk. lasterampe i tilbygget. Øvrige lasteramper forblir som i dag. Når det gjelder sikring av fjellskjæringen vil det bli planlagt sikring som både ivaretar hensynet til sikkerhet for ferdsel i området og økonomiske hensyn. Side 11 av 17

12 Konklusjonen blir derfor at det er tatt vesentlig hensyn til merknadene som har innkommet etter at oppstart av planarbeidet ble varslet. Formålet med planen er nå å øke utnyttelsesgraden fra %BYA = 26% til %BYA = 60%. 6. BESKRIVELSE AV PLANSKISSEN / PLANFORSLAGET Plangrensen er mot nordøst og sydvest lagt i eiendomsgrensen mot tilstøtende eiendommer, mot syd i markagrensen og mot Drammensveien tilsvarende eks. reguleringsplan. Planforslaget opprettholder de samme reguleringsformål og grenser mellom formål som på eks. plan. Planforslaget går ut på å endre grad av utnytting for byggeområde industri, lager fra %BYA=26% til %BYA = 60%. Arealformål Nr 1 Bebyggelse og anlegg, industri/ lager Nr 2 Grønnstruktur, vegetasjonsskjerm Grad av utnytting og høyder Gesimshøyde: inntil 13m Ny bebyggelse forutsettes å ha samme gesimshøyde som på eks. bygg. Gesimshøyden er økt med 1 meter for å sikre muligheter for å fjerne masse for direkte tilgang til gulvnivå ved lasteramper. Det foreslås i bestemmelsene at inntil 5% av arealet kan oppføres henholdsvis inntil 1 og 3 m over gesimshøyden avhengig av avstand fra vei. Dette for å gi mulighet for overlys til lagerlokaler i takflaten i 3. etasje samt å føre ett trappeløp opp til over tak for å sikre trygg atkomst til taket i forbindelse med vedlikehold og inspeksjon. Trappeløpet vil bli plassert i sydenden av bygningen, mot fjellskjæringen, og vil ikke være synlig fra gateplan. Antall etasjer: 3 etasjer (+ trapp til tak) Grad av utnytting: %-BYA= 60 % Ugradsberegning for planlagt tilbygg: Areal regulert til byggeområde Industri/ lager: m 2 Bebygget areal inkl. planlagt utbygging: Eks. bygg: 5335m2 Nye bygg: 2115m2 Sum bygg: 7450m2 Beregnet grad av utnytting: Areal bebygd areal + areal parkering = 7450m m2 = 8818m2 % BYA = (8818m2 x 100%) / m2) = 54% Bebyggelsens plassering Det planlegges et tilbygg som skal plasseres på disponibelt areal mellom eksisterende bebyggelse og fjellskjæringen. Tilbygget skal oppføres i 3 etasjer og inneholde i hovedsak lagerarealer, dels kjølelager, dels varmt lager og dels plukklager for tørrvarer. I 3. etasje langs fasade mot sydvest planlegges det utvidelse av eks. kontorlokaler i 3. etasje. Det planlegges videre 1 stk. lastedokk i 1. etasje for mottak av tørrvarer. Mottak og utkjøring av planter vil skje i eks. lastedokker. I tilknytning til ny lastedokk skal det monteres heis for vertikal varetransport gjennom alle etasjer. Tilbygget skal ha samme gesimshøyde som eks. 3 etasjes bygg. Langs fasade sydvest, som er den delen av ny fasade som vil være eksponert mot omgivelsene, vil materialbruk og vindusinndeling være Side 12 av 17

13 tilsvarende som på eks. bygg slik at bygningen vil fremstå som enhetlig og sammenhengende etter utbygging. Yttervegger mot fjellskjæring og langs fasade nordøst planlegges utført med betongelementer, tilsvarende som på siste tilbygg, utført i Tilbygget skal ha flatt tak. Enkelte bygningsdeler vil være høyere enn gesimsen, som glasstak over lagerlokaler i 3. etasje og 1 stk. trapp, som føres over tak for å gi god tilgang for inspeksjon og vedlikehold. 7. VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og mål Målsetting i forslag til kommuneplan : I høringsutkastet til planbeskrivelsen for til ny kommuneplan står det om Gjellebekk/ Gunnaråsen: I området Gjellebekk/ Gunnaråsen er det mulig og ønskelig å legge til rette for å dekke noe av det kortsiktige behovet næringslivet i Lier har for utvidelse og ekspansjon. Det er foreslått 2 nye områder: 59, Mester Grønn 32 daa og Liertoppen kjøpesenter 4 daa. Næringsområdene på Gjellebekk/ Gunnaråsen har et betydelig fortetningspotensiale Kapittel 6, i forslag til bestemmelser i ny kommuneplan, omhandler eksisterende områder for næringsbebyggelse. Grad av utnytting er beskrevet i 6-3. Utnyttelsen skal ikke overstige 60 prosent bebygd areal (%-BYA). Det foreslås i bestemmelsene til detaljplanen å øke utnyttingsgraden fra %BYA = 26% til %BYA = 60%. Planforslaget er derfor i tråd med intensjonene i ny kommuneplan og bidrar til å oppfylle disse. Intensjonen i Samordnet areal- og transportplanlegging, rundskriv T-5/93, er å legge til rette for en mest mulig effektiv, trygg og miljøvennlig transport, og slik at transportbehovet kan begrenses. Det bør legges vekt på å få til løsninger som kan gi korte avstander i forhold til daglige gjøremål og effektiv samordning mellom ulike transportmåter. Jeg viser til neste avsnitt, om trafikkforhold, som redegjør for konsekvenser for transportbehovet i planforslaget. Trafikkforhold Samlokalisering av Mester Grønns virksomhet under ett tak på Lierskogen vil ha svært gunstig miljømessig effekt ved å redusere Mester Grønns samlede transportbehov. Ved å flytte tørrvarelageret fra Hokksund til Lierskogen vil man kunne motta tørrvarer i container direkte fra Drammen havn. Volumet av denne transporten er ca skipscontainere pr år. For hver container som pakkes ut i Hokksund kreves i snitt 3-4 lastebiler for videretransport til Lierskogen. Dette innebærer at hver container genererer 2 trailerturer Drammen Hokksund i tillegg til totalt 6-8 turer med Mester Grønns egne lastebiler for videretransport av ferdigfordelte varer til Lierskogen. Her er et potensiale for reduksjon av trafikken mellom Drammen og Hokksund med ca trailerpasseringer i året. Ved at tørrvarer mottas, lagres og pakkes for transport til den enkelte butikk på Lierskogen, vil transporten til og fra Hokksund falle bort. Nettoeffekten på Lierskogen vil være en reduksjon av tungbiltrafikk med ca bevegelser i året. Samlokaliseringen vil altså både redusere trafikken mellom Drammen og Hokksund og lokalt på Lierskogen. Atkomsten til planområdet vil skje på eksisterende veinett og omreguleringen gir ingen endring. Snøopplag forblir uendret. Konsekvensen av planforslaget er derfor at antall lastebilbevegelser for tørrvarer reduseres. Planforslaget får ingen konsekvenser på dagens transportvolum for levende varer utover det som følger av naturlig vekst for selskapet. Side 13 av 17

14 Vedr. parkering personbiler: Krav til parkeringsdekning iht. Lier kommunes veinormal: Lager: 1 stk. p. pl./ pr 200m2 gulvflate Produksjon: 1 stk. p. pl./ pr 100m2 gulvflate Kontor: 1 stk. p. pl./ pr 50m2 gulvflate Arealer Mester Grønn etter utbygging: Lager: m 2 x 1 p. pl./ 200m2 = 61 p. pl. Produksjon: 182m 2 x 1 p. pl./ 100m2 = 2 p. pl. Kontor: m2 x 1 p. pl./ 50m2m = 57 p. pl. Sum krav til antall parkeringsplasser: 120 p. plasser Parkering skal medregnes i BYA med 18m2 pr. p. plass. Det er på vedlegg oversiktsplan, tegning A-02, vist 76 p. plasser på Mester Grønns eiendom. De øvrige 44 p. plasser flyttes ut av planområdet til Mester Grønns eiendom gbnr. 120/ 14 og parkeringen tinglyses som heftelse på denne eiendommen. Dagens leietaker Ringnes Bryggeri er oppsagt fra Krav til parkeringsdekning er dermed oppfylt. Parkeringsareal som skal medregnes i BYA: 76 p. plasser x 18m2/ p. plass = 1368m2 Konsekvensen av planforslaget vedr. parkering er at antall privatbiler inne på Mester Grønns område reduseres med 33 p. plasser i forhold til dagens antall. Det frigis dermed større manøvreringsareal til trailere og lastebiler. Trafikk fra lastebiler tilhørende Ringnes (3-4 lastebiler) fjernes fra området. Antall ansatte som skal overflyttes fra lageret på Hokksund til Lierskogen er 5 medarbeidere, så endringen i personbiltrafikken er marginal. Verneinteresser Det vises til brev fra Buskerud fylkeskommune, utviklingsavdelingen. Planforslaget får ikke konsekvenser for verneinteressene. Miljøfaglige forhold Naturmangfoldloven kommer til anvendelse ved inngrep som påvirker naturmangfoldet. Da Mester Grønn ikke skal gjøre inngrep i vegetasjonskjermen øst på eiendommen eller iverksette tiltak som kan påvirke dyre- eller planteliv i dette området får planen ingen konsekvenser for naturmangfoldet. Støy Når det gjelder støy fra trafikk på Mester Grønns eiendom er det boligene øst for vegetasjonsbeltet på kollen som vil være utsatt. Planforslaget vil imidlertid redusere trafikkbelastningen, som omtalt under trafikkforhold. Eks. lastedokker skal brukes som i dag. Det planlegges 1 stk. ny lastedokk i forbindelse med tilbygget. Denne dokken skal brukes til lossing av containere fra Drammen havn, omtalt under trafikkforhold. Containere skal tømmes stående på lastebilen, de skal ikke lastes av og på. Containertrafikken vil derfor ikke innebære støybelastning utover støy fra ordinær tungtrafikk. Som beskrevet under pkt. 3 dagens situasjon, miljøfaglige forhold, er det allerede i dag gjort tiltak mot støy i form av en jordvoll langs fjellskjæringen. I tillegg er vegetasjonsbeltet i stor grad tilvokst med skog. En rekke av boligene er allerede eksponert mot støy fra E18 og Fv 16 på grunn av sin beliggenhet nær toppen av åsryggen. Mester Grønns tomt ligger parallelt med boligområdet i forhold til både E-18 og Fv-16, ikke som buffersone mellom boligområdet og veiene. Som beskrevet under pkt. 3 dagens situasjon, miljøfaglige forhold er støy fra vifter til omgivelsene redusert, da aggregater på tak er fjernet og flyttet til teknisk rom som betjener jordvarmeanlegget. Side 14 av 17

15 Planbestemmelsene sikrer dessuten at støy fra virksomhet innen planområdet skal tilfredsstille alle lovpålagte krav. Risiko- og sårbarhet Generelt er risiko og sårbarhet liten i forbindelse med Mester Grønns virksomhet, se beskrivelse under pkt. 3, dagens forhold. Det synes derfor ikke å være behov for ROS-analyse. 2 områder peker seg likevel ut som mulige risikoområder som kommenteres nærmere. Det gjelder radon og fare for ras/ steinsprang fra fjellskjæringen og ned mot beferdet/ trafikkert område ved planlagt utbygging. Radon: Resultatet av undersøkelsen Kartlegging av radon i Lier kommune fra 2003 er publisert i eget hefte og konkluderer med at bl. a. i områdene Lierskogen og Kjenner er det høy sannsynlighet for forhøyede radonverdier. Det heter videre at kommunen bør vurdere å gjennomføre målinger i laveste etasje i yrkesbygg i områder med slik sannsynlighet. Tiltak mot radon vil derfor bli vurdert i forbindelse med nytt tilbygg. Rasfare: Mester Grønn har fått utarbeidet en rapport av Multiconsult for sikring av fjellskjæringen. Rapporten er skrevet med utgangspunkt i ytterligere masseuttak. Da dette ikke lenger er aktuelt, (se pkt. 5.2, svar på merknaden fra Fylkesmannen i Buskerud datert ) er deler av denne rapporten ikke lenger aktuell og den vedlegges derfor ikke. Imidlertid vurderes ulike former for sikringstiltak, som fortsatt er aktuelle, f. eks. manuell spettrensk, nettsikring eller opphenging av sprøytebetong. Det vil bli utarbeidet en ny rapport i forbindelse med prosjektering av nytt tilbygg. Barns interesser Forhold vedr. barns interesser vil ikke endres da det ikke skal gjøres endringer i vegetasjonsbeltet på kollen. Areal regulert til industri/ lager er inngjerdet og ikke tilgjengelig for barn. Universell utforming Den delen av Mester Grønns eiendom som benyttes til næringsvirksomhet er i dag inngjerdet og det er ingen fri ferdsel på eller gjennom området. Planforslaget har derfor ingen konsekvenser for funksjonsbevegelses- eller orienteringshemmede. Universell utforming i tilknytning til bygningsmassen vil bli planlagt iht. gjeldende forskrifter i den aktuelle byggesak. Økonomiske konsekvenser for Lier kommune Planforslaget påvirker ikke sosiale tjenester som skole, barnehage og annet. Teknisk infrastruktur: Mester Grønn besluttet i forbindelse med siste utbygging, tilbygg 2010, å satse på energisparende løsninger for bygningsmassen på Lierskogen. Det er boret 20 energibrønner på området med kapasitet for oppvarming/kjøling av eks. og fremtidig bygningsmasse. Varmen som hentes ut fra kjølerommene brukes til oppvarming av øvrig areal. Det er estimert en besparelse på KWh pr. år ved bruk av dette anlegget fremfor konvensjonell oppvarming med el. Bygningsmassen hos Mester Grønn er i dag sprinklet for å unngå seksjoneringsvegger. Anlegget er dimensjonert for å kunne dekke den aktuelle utvidelsen. Se vedlegg 19 og 20, notater vedrørende tekniske anlegg fra GK Norge AS. Planforslaget har derfor ingen konsekvenser for Lier kommune når det gjelder teknisk infrastruktur. Side 15 av 17

16 Utbyggingsavtale Det er tatt kontakt med Lier kommune v/ Jan Moen vedr. utbyggingsavtale. Dette punktet er ikke avklart og vil bli behandlet senere i prosessen. 8. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE Planforslaget har blitt forenklet i løpet av prosessen til bare å omfatte økning av %BYA fra 26% til 60%. Dette er i tråd med overordnede mål for utviklingen slik de er beskrevet i høringsutkastet til ny kommuneplan Andre mål, som reduksjon av transportbehov vil også nås ved gjennomføring av planforslaget. Økningen i %BYA vil legge til rette for tilbygg i 3 etasjer, med samme gesimshøyde, materialbruk og arkitektonisk uttrykk som eksisterende bygningsmasse. Tilbygget vil ta i bruk og fylle det tomrommet som er i dag mellom fjellskjæringen og eks. bygningsmasse. Dette gir en svært god arealutnyttelse av eiendommen. Da fjellskjæringen er høyere enn det planlagte tilbygget, og gesimshøyden på tilbygget vil være den samme som på eks. bygg, vil tilbygget være godt skjermet for boligene øst for vegetasjonsbeltet med unntak av enkelte boliger i nord, tilgrensende til Utengen. Forslag til nytt tilbygg gir et kompakt bygningsvolum. Dette gir enkelte logistikkmessige utfordringer for Mester Grønn fordi lokalene fordeles på flere etasjer, men gjør samtidig at bygningen opptar et minimum av areal og blir energieffektiv ved redusert overflate i forhold til volum. Planforslaget løser likevel ikke alle Mester Grønns utfordringer. Det er ønskelig med større trafikkareal for å oppnå bedre manøvreringsareal for trailere og lastebiler. En fullgod løsning for Mester Grønn vil kunne oppnås ved at markagrensen flyttes slik det er foreslått i arealdelen i siste kommuneplanen. Når kommuneplanen for er ferdigbehandlet og markagrensen forhåpentligvis flyttet, vil Mester Grønn sette i gang nytt planarbeid for å innlemme arealet syd for eiendommen i planen. 9. ILLUSTRASJONER Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. forslaget. Det vises til vedlegg 3 tom. 9, som viser oversiktsplan, planer, snitt og fasader for ønsket utbygging. Liste vedlegg, se neste side. Side 16 av 17

17 Liste vedlegg: 1. Forslag til bestemmelser 2. Forslag til detaljplan 3. A-01 Oversiktsplan eks. rev B 4. A-02 Oversiktsplan med tilbygg rev F 5. A-03 Planlagt utbygging perspektiver 6. Planer eksisterende bygg 7. Fasader eksisterende bygg 8. Planer med tilbygg 9. Fasader med tilbygg 10. Annonsetekst med kartskisse 11. Revidert kartskisse 12. Liste over adressater som ble varslet om oppstart av planarbeid 13. Merknad Buskerud fylkeskommune, utviklingsavd. 14. Merknad Fylkesmannen i Buskerud 15. Merknad Fylkesmannen i Buskerud 16. Merknad Statens vegvesen 17. Merknad nabo Tor Johansen 18. Svarbrev til Fylkesmannen i Buskerud fra Archus arkitekter 19. Mester Grønn - teknisk beskrivelse - kjøling 20. Mester Grønn - teknisk beskrivelse - vann og varme Side 17 av 17

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 56/2015 Planutvalget 25.08.2015 59/2015 Kommunestyret 08.09.2015

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 56/2015 Planutvalget 25.08.2015 59/2015 Kommunestyret 08.09.2015 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2014/1869 Arkiv: L12 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 56/2015 Planutvalget 25.08.2015 59/2015 Kommunestyret

Detaljer

Innhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS

Innhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS Forslagsstillers planbeskrivelse Alexander Kiellands gate, Sandnessjøen Omfang: Alle eiendommer har g.nr. 37 Følgende bruksnummer ligger helt innenfor plangrensene: 101, 157 og 190 Planen omfatter også

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

Planbeskrivelse. Oppstart av planarbeidet.

Planbeskrivelse. Oppstart av planarbeidet. Planbeskrivelse INGENIØR Detaljregulering gnr 15 bnr 14 Kilen. Songdalsvegen 750 Bakgrunn. På vegne av grunneier Jonny Tønnesland fremmes forslag til regulering av gnr15 bnr 14 til boligformål. Området

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015

Innhold. PLANBESKRIVELSE FOR GEITGALJEN LODGE PLANID 257 Sist revidert av Vågan kommune 14.12.2015 Innhold 1. INNLEDNING... 2 1.1. Oppdragsgiver... 2 1.2. Fagkyndige... 2 1.3. Planforslagets bakgrunn... 2 1.4. Planområdets beliggenhet, omfang og planstatus... 2 2. INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER... 3 2.1.

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/3567 Saksbehandler: Thea Chiodera Molnar Organ Møtedato 11.06.2015 Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien Saken avgjøres av: Kommunestyre ::: Sett

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 271/12 Hovedutvalg for overordnet planlegging 26.11.2012 115/12 Kommunestyret 03.12.2012 SLUTTBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN FOR QUALITY

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende).

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE Vedtak Med henvisning

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM

REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM UTARBEIDET AV: Ingeniør S.Hagen DATO: 25.11.2010 REVIDERT: 22.6.2012 Sak: 09.018\a\pr\div. PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 53/2012 Planutvalget 05.06.2012 63/2012 Kommunestyret 19.06.2012 63/2012 Planutvalget 18.06.

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 53/2012 Planutvalget 05.06.2012 63/2012 Kommunestyret 19.06.2012 63/2012 Planutvalget 18.06. Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2011/889 Arkiv: L12/02/HE07 Saksbehandler: Jan Petter Vad Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 53/2012 Planutvalget 05.06.2012 63/2012 Kommunestyret

Detaljer

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter)

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter) 2.3 Mal for referat oppstartsmøte REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE Plannavn: Detaljreguleringsplan Bodøsjøen B7-3 og A1 Planid: 2015014 Møtedato: 25.06.15 Deltakere fra forslagsstiller: Roy B. Nilssen (Corponor)

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS. Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid 201006 Vedlegg: 1. Plankart 1:1000 2. Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS.

Detaljer

DETALJREGULERING FOR Vangslia. i Oppdal kommune - PLANBESKRIVELSE -

DETALJREGULERING FOR Vangslia. i Oppdal kommune - PLANBESKRIVELSE - DETALJREGULERING FOR Vangslia i Oppdal kommune - PLANBESKRIVELSE - Dato:5.3.2014 Revisjonsdato(er): 1 0 Innholdsfortegnelse 0 Innholdsfortegnelse...2 1 Planens bakgrunn og formål...3 1.1 Hvorfor fremmes

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Boligpartner Straume AScY. UTBYGGI N GSPLAN Planbeskrivelse Gnr 58 Bnr 63 Fjell Gard 0^^ ^^ '1;; BoligPartner Straume AS

Boligpartner Straume AScY. UTBYGGI N GSPLAN Planbeskrivelse Gnr 58 Bnr 63 Fjell Gard 0^^ ^^ '1;; BoligPartner Straume AS Boligpartner Straume AScY UTBYGGI N GSPLAN Planbeskrivelse Gnr 58 Bnr 63 Fjell Gard 0^^ ^^ '1;; BoligPartner Straume AS Postboks 310, 5343 Straume - www.bp-straume.no INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Prosjektopplysninger

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

DETALJREGULERING - OMREGULERING FOR DELER AV PLAN FOR MEIKJÆR v/e18, REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJREGULERING - OMREGULERING FOR DELER AV PLAN FOR MEIKJÆR v/e18, REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING - OMREGULERING FOR DELER AV PLAN FOR MEIKJÆR v/e18, REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 27.03.2014 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : PLANENS

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

Vedlegg til: Arkivsaksnr.: 10/2780-43 Arkiv: REG 315-1

Vedlegg til: Arkivsaksnr.: 10/2780-43 Arkiv: REG 315-1 OPPSUMMERING AV INNSPILL OG KOMMENTARER TIL REGULERINGSPLAN 0605_358 HØNENGATA 18-20 VED 2. GANGS BEHANDLING, 25.09.2012 Vedlegg til: Arkivsaksnr.: 10/2780-43 Arkiv: REG 315-1 Denne planen ble varslet

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Anders Breili Arkiv: PLAN 2013p222 13/5462-8 Dato: 25.08.2014

Saksframlegg. Saksb: Anders Breili Arkiv: PLAN 2013p222 13/5462-8 Dato: 25.08.2014 Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Anders Breili Arkiv: PLAN 2013p222 13/5462-8 Dato: 25.08.2014 DETALJREGULERINGSPLAN HAUGERENGA VEST - VINGROM OFFENTLIG ETTERSYN Vedlegg: 1. Planbeskrivelse datert

Detaljer

Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro

Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro Vi setter SPOR www.spor.no Til berørte naboer og etater Deres ref.: Vår ref : 140815 Prosjekt: Sjøskogenvn 2, Vinterbro Dato: 15. august 2014 Sak: Regulering Saksbeh.: Aashild Mariussen Varsel om oppstart

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014 FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2011/2249 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Øystein Bekkevold Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/67 05.06.2014 1.gangsbehandling - Reguleringsplan Skeime nedre gnr/bnr 25/24

Detaljer

Reguleringsplan 2007132

Reguleringsplan 2007132 Reguleringsplan 2007132 Godkjent 23.10.2012 Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens 1 Den: Ordføreren i Sandnes Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for industriområde,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR NYBU. GNR 36 BNR 1 og 5 I TINN KOMMUNE. 01. BAKGRUNN Prosjektform as har på vegne av og i samarbeid med grunneier Tarjei Rue utarbeidet ett forslag

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG

GJERDRUM KOMMUNE. Løpenr/arkivkode 4261/2014-39/43 15.05.2014 SAKSFRAMLEGG GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 4261/2014-39/43 15.05.2014 Saksbehandler: Kai Øverland Detaljplan for Ask Vestre gnr/bnr 39/48 mfl SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 37/14 Formannskapet 04.06.2014

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Gran kommune, 10.10.2011. Sist revidert 13.01.2012 Vedtatt i Gran kommunestyre den 16.02.2012 Generelle opplysninger Formål Formålet med planen

Detaljer

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE 1. INNLEDNING 1.1 Reguleringssaken Øvre Eiker kommune har utarbeidet forslag til regulering av Lerbergområdet i Hokksund. Figur 1 : Planområdet på

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer:

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351 Plannummer: 023611023 Saksnummer: Dato sist revidert: 22.06.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1.

83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. 83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. Asker kommune, teknisk sjef, 1. februar 1999. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt K2 i Røyken Sentrum Røyken kommune Gnr./bnr 11/9, 65/67, 65/39, 11/25. Detaljert reguleringsplan. 7.

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt K2 i Røyken Sentrum Røyken kommune Gnr./bnr 11/9, 65/67, 65/39, 11/25. Detaljert reguleringsplan. 7. Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 16 Forslagsstillers planbeskrivelse Felt K2 i Røyken Sentrum Røyken kommune Gnr./bnr 11/9, 65/67, 65/39, 11/25 Detaljert reguleringsplan 7.juni 2010 Utarbeidet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse

DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN Planbeskrivelse Røros kommune Plankartet Bestemmelsene er Reguleringsplan for Idrettsparken - Røros 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... 2 1.1. Bakgrunn... 2 1.2. Forslagsstiller...

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28.

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28. Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 15 Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144 Detaljert reguleringsplan 28. februar 2011 Utarbeidet av: ARK19 arkitektkontor

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616.

Saksframlegg. Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616. Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2263-4414/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 05.02.2015 Saksframlegg Mindre endring av reguleringsplanen for Kiltangen hyttetun, plan ID 19940616. Utv.saksnr

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:

Detaljer

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune Saksnr.: 2010/4925 Dokumentnr.: 26 Løpenr.: 54233/2013 Klassering: BORGE UNGDOMSSKOLE Saksbehandler: Ivar Andreas Grønli Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 02.05.2013 34/13 Forslag

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for. Søbbesva

PLANBESTEMMELSER til områderegulering for. Søbbesva PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Søbbesva SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte 09.07.2014 R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging 26.07.2014 R.H.B. 1.gangs

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste DATO: 7.5.2015 Vår saksbehandler: erik.sollien@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: Arealplanlegging -

Detaljer

Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 13.06.05, 21.06.06, 14.11.

Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 13.06.05, 21.06.06, 14.11. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BORGESTADKLINIKKEN MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE Sist revidert 10.04.11 1.1 Sted og dato for oppstartmøte: 1.2 Deltakere på møte: Fra utbygger/forslagsstiller: Mobil: E-postadresse: Fra regulant:

Detaljer

Planområdets beliggenhet er vist i vedlagte oversiktskart og flyfoto (Vedlegg 6.1 og 6.2).

Planområdets beliggenhet er vist i vedlagte oversiktskart og flyfoto (Vedlegg 6.1 og 6.2). Oppdal kommune Teknisk etat OPPDAL Trondheim, den 3. desember 2010 STØLTRØA, OPPDAL FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planforslaget er innsendt 12.03.2010 av Grimstad

Detaljer

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS

Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS Planbeskrivelse Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID 20060029 Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS 1. BAKGRUNN Reguleringsplanen omfatter eiendommene gnr/bnr 27/249, 27/1054, 27/1055, 27/1056,

Detaljer