Alle seksjonseiere i Sameiet Vågen Brygge (Holbergsgt 25-35, Sandnes), innkalles med dette til ekstraordinært sameiemøte.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Alle seksjonseiere i Sameiet Vågen Brygge (Holbergsgt 25-35, Sandnes), innkalles med dette til ekstraordinært sameiemøte."

Tone Håland
8 år siden
Visninger:

1 Seksjonshaverne i Sameiet Vågen Brygge Holbergst Innkalling til ekstra ordinært sameiemøte Sameiet Vågen Brygge Alle seksjonseiere i Sameiet Vågen Brygge (Holbergsgt 25-35, Sandnes), innkalles med dette til ekstraordinært sameiemøte. Tirsdag kl i ungdomsklubben L54 langgata 54 Samtlige seksjonseiere har rett til å delta i sameiemøtet og vil også ha stemmerett i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Eventuelle leietakere har rett til å møte, men har ingen stemmerett. Dagsorden: 1. Godkjenning av innkalling,valg av møteleder,referent og valg av to personer til å signere protokoll. 2. Oppfølging av mangler Orientering ved Johan Fossum, Knut Inge Dale Se vedlegg 2 oversikt mangler erstatningskrav 3. Rettslig tiltak Styre har besluttet å ta ut steving og vil i den for bindelse innhente fullmakter fra hver enkelt. Se vedlegg 1 og 2 oppsummering av erstatningkrav/for utbedering, i tillegg vil det rettes krav om dekking av saksomkostninger/bistand fra sakskyndig. Det er også igangsatt en offentlig rettslig prosess hvor hele sakens omfang meldes til bygningssjefen i Sandnes kommune og det vil også anmodes om at Sandnes kommune tar saken opp med Direktoratet for byggkvalitet både med avdeling for ansvarsrett og produktkvalitet. Det forventes at tilsynsavdelingen i Sandnes kommune tar saken opp i hele dens omfang. Tilsynsavdelingen er allerede innvolvert når det gjelder kvaliteten av balkongrekkverk. 4. Ombygging av ventilasjon Estimert pris for ombygging til balansert ventilasjon inkl mva Vedtaket krever 2/3 flertall Forslag til vedtak: Styret gis mandat til å intallere balansert ventilasjon i alle leiligheter, med forutsetting at det ytes tilskudd fra husbanken og enova. Se vedlegg 1 for energi økonomiske estimater Se vedlegg 3 for tekniske vurderinger. 5. Finansiseringsbehov og tilskudd Se vedlegg 1 Sandnes, 3. november 2012 Johan Fossum Styreleder Sameiet Vågen Brygge

00 i ungdomsklubben L54 langgata 54 Samtlige seksjonseiere har rett til å delta i sameiemøtet og vil også ha stemmerett i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.

2 FULLMAKT Undertegnede gir herved. fullmakt til å møte og avgi stemme på mine vegne på ekstra ordinært sameiermøte, den 20 november Sandnes, (sameier underskrift)

3 Vedlegg 1 Sak 1 Oppfølging av mangler Motparten Vågen Brygge Hotell AS og Kruse Smith AS har vist liten vilje til å påta seg ansvar for utbedringer eller innrømme manglende kvalitet på leveransen. I tillegg hevder motparten foreldelse eller at 5 års fristen er gått ut for ny saker. Vi har opplevd en tung prosess da de en rekke ganger har påstått det er benyttet feil metodikk eller motparten har hentet inn utalelser fra stort Ingeniør selskap som ikke har tatt hensyn til Byggforsk/Sintef preakspterte løsningner i sine kommentarer og vurderinger. For å stadfeste tidligere analyser/termograferinger ble det gjennomført fysisk kikkhull kontroll eller bygningskomponenter ble demontert. Funnene var av entydig karakter og det ble definert manglende isolasjon rundt vinduer og feil monterte fasasde elementer. Sak 2 Rettslige tiltak Finansering av en rettsak Det er nok midler i sameiet til å kjøre en rettsak uten å øke felleskostnadene pt 8/ har sameiet ca på konto. Forventer at disponible midler vil øke med ytterligere ,- ved årets utgang slik at det vil være i disponible midler Da vi har flere som er intressert i en rettsavgjørelse i denne saken og vil om mulig legge en presedens for lignende saker så har følgende selkaper sagt seg villig til å garantere for x kroner dersom pkt vedrørende glass i rekkverk får en rettsavgjørelse. Dersom en ikke skulle få en rettsavgjørelse i Sameiet Vågen Brygges favør så garanterer: Resultat24 AS for ,- Sivilingeniør Rodvelt for ,- Sameiet Indre Vågen Trinn 2 for ,- Glass og Fasade foreningen yter juridisk bistand Sak 2 Ventilasjon Etter forsiktig anslag forventes at det blir mulig å redusere det totale strømforbruket med fra kwh pr år dersom en legger 1 kr/kwh inkl mva til grunn vil det være en bebarelse på 2-2,5 mill i løpet av 10 år. I tillegg kommer komfort messige gevinster samt forventet høyere verdi på leilighet.

Vi har opplevd en tung prosess da de en rekke ganger har påstått det er benyttet feil metodikk eller motparten har hentet inn utalelser fra stort Ingeniør selskap som ikke har tatt hensyn til

4 Sak 4 Finansiering Til å gjennomføre ventilasjonsprosjektet innfor rimelig tidsrammer trengs det midlertidig kapital på 3,75 millioner kroner, sameiet søker for sikkerhetskyld en ramme på 5 mill hos Sandnes sparebank. Dette vil være såkalt blanko lån/ kassekreditt lån med sikkerhet i legalpant definert i eierseksjonsloven, sameiet betaler kun rente for faktisk benyttet beløp. Pt er rentenivået 5,85 % Lån - info til seksjonseiere Eierseksjonsloven 24 sier: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Finansinstitusjon forutsetter at alle sameierne gjøres kjent med sitt ansvar i henhold til Eierseksjonslovens 24. Ved eierskifte forutsettes det at selger gjør kjøper oppmerksom på fellesgjelden. Hva vil skje med felleskostnader? Sameiet vil avvente utfallet av rettsaken før det vurderes å heve felleskostandene. Dersom en mot formoding ikke skulle vinne frem i rettsaken vil felles kostandene øke noe. Økning i kostnader pr mnd Tillegg Filterskifte Sum felleskostner Eksempel leil 20 m2 83, Eksempel leil 40 m2 167, Eksempel leil 60 m2 250, Økning i måndelig kostnader vil tilsvare forventet energi besparelse pr mnd Tilleggsfinansiering: Det er innvilget utredningstilskudd hos Husbanken på ,. Blir også søkt om tilskudd fra Enova som vil utgjøre i størrelses orden ,-

Pt er rentenivået 5,85 % Lån - info til seksjonseiere Eierseksjonsloven 24 sier: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

5 VÅGEN BRYGGE - KOSTNADSESTIMAT UTBEDRINGER Mengde Enhetspris Pris Merknad 1. REKKVERK Glass og bevegelighet ,00 2. VENTILASJON Leiligheter ,00 Rambøll 3. VENTILASJON Korridorer Blokk B,C,D ,00 Rodvelt/Frafjord 4. U-Verdi Energiberegning 4179 m2 kr.0,65/kwh ,00 Merforbruk 90 kwh/m2 5. U-Verdi Utbedringskostnader 60% av 80 enh ,00 Brev av 7/ Fuktskade fasade Vegger + leilighet i 4.etg ,00 Akse E, 2-3 og 7-8, se brev 7. TAK Beslag og motfall ,00 Beslag + overløp 8. TERRASSER Sluk og motfall ,00 Nye nedløp 9. GARASJE Fuktskader i tak - deltadrager ,00 Utbedring membran , Boder/trappehus Lekkasje - søk + utbedring ,00 SUM ESTIMERT UTBEDR.KOST ,00 Eks.mva MVA ~ ,00 SUM INKL. MVA ,00

U-Verdi Utbedringskostnader 60% av 80 enh 20000 1 000 000,00 Brev av 7/9-12 6. Fuktskade fasade Vegger + leilighet i 4.etg. 220 000,00 Akse E, 2-3 og 7-8, se brev 7.

6 NOTAT Oppdrag Vågen brygge Kunde Resultat 24 Notat nr. Til Knut Inge Dahle Dato Rambøll Sjøhagen 6 Pb 8058 NO-4068 STAVANGER Fra Kopi Olaf Flack T F Vår ref. oafstv KOSTNAD PÅ UTBEDING AV VENTILASJON I SAMEIET Vi er bedt om å anslå kostnad på utbedring av ventilasjonen i sameiet. Det fungerer ikke som beskrevet, og det pågår en prosess mot utbygger for å få ordnet forholdene. I dette notatet setter jeg opp regnestykker for 1: Utbedring/ferdigstilling av eksisterende anlegg. 2: Kostnad for utskifting til moderne, balansert anlegg. Manglende luftskifte i innestengte korridorer er også påpekt som en mangel, men prises ikke her. Forutsetningen for prisoppsettene kommer med som noter, for den som er interessert i detaljene. 1. Utbedring av eksisterende anlegg. Alle priser er eks mva. Aktivitet Antall A timer Kostnad Delsum Note Innregulering av leilighet 80 1 x Tilpassing av trykk i sjakter 15 1 x Utskriving av rapport Ekstra ytterveggsventil Montør ytterveggsventil 80 1 x Kranbil ytterveggsventiler Totalt Noter: 1) Forventet forbruk 2 mann i en time pr leilighet forutsetter uhindret tilgang på dagtid. Alle ventiler justeres. 2) Normaltrykk etableres og registreres. 1/2 Arkiv ref.: D:\DATA\KUNDER\SVB\Sameiemoter\201210xx\Notat kostand utbedre ventilasjon.docx Rambøll Norge AS NO MVA

Det fungerer ikke som beskrevet, og det pågår en prosess mot utbygger for å få ordnet forholdene. I dette notatet setter jeg opp regnestykker for 1: Utbedring/ferdigstilling av eksisterende anlegg.

7 3) Undertrykk på 35 Pa skal reduseres til < 10 Pascal. Beregning viser at å halvere luftmengden reduserer motstanden i et slikt inntak fra 34 Pa til 8,5 Pa. (Forholdet er logaritmisk.) Det skulle tilsi at det burde etableres et dobbelt antall inntak. Det regner vi ikke som praktisk mulig. Vi regner derfor med at det lages skreddersydde ytterveggsventiler med radielt innløp. Det er beregnet en viss andel med støydempende isolering. Det anbefales allikevel at alle leveres støydempet ved evt bestilling. I summen ligger også en enkel ventil på innervegg med sektorblending eller tilsvarende for å begrense trekk. 4) Snittpris. I de høyeste etasjene kan kostnad og tid trekke prisen opp, i de nederste noe ned. 2. Leveranse av balanserte anlegg i hver leilighet. Alle priser er eks mva. Aktivitet Antall A timer Kostnad Delsum Note Aggregater plassert i hver leil El tilkobling Hulltagning pr leilighet Innkassing av kanaler pr leilighet ,7 Totalt Noter: 5) Vi har tilsvarende priser på prosjekt hvor det er montert aggregater med skikkelig gjenvinning rett over komfyr, og våtrom føres inn til denne. 6) Runde summer. 7) Innkassing i hvite eller fargede colorcoat plater. Vi håper at dere ser dere tjent med disse beregningene. Vi er ikke i tvil om at det er en stor fordel å gå for alternativ 2. Det er et svært høyt strømforbruk i blokkene. I hh til Resultat 24 er det et snitt de siste 2 årene på 275 kwh pr m2 og år. Hvis vi regner med en typisk leilighet på 40 m2 blir forbruket kwh pr år. Med en antatt ventilering på 150 m3 h pr leilighet vil det tilsi at ca 6000 av disse kwh går med til å varme opp ventileringen i et år med normale temperaturer. Ved å skifte til ballansert ventilasjon kan man spare inn det meste av denne kostnaden. Med en gjenvinner med 80 % effektivitet vil hver leilighet spare inn ca 4800 kwh pr år. Det viktigste er allikevel at komforten vil bli vesentlig bedre. Det blir slutt på kald trekk fra ventiler og utettheter. I tilegg blir tilførselslufta filtrert skikkelig. Spesielt på våren vil dette slå svært positivt ut for pollenallergikere. 2/2 Arkiv ref.: D:\DATA\KUNDER\SVB\Sameiemoter\201210xx\Notat kostand utbedre ventilasjon.docx

Det er beregnet en viss andel med støydempende isolering. Det anbefales allikevel at alle leveres støydempet ved evt bestilling.

Like dokumenter

Alle seksjonseiere i Sameiet Vågen Brygge (Holbergsgt 25-35, Sandnes), innkalles med dette til ordinært sameiemøte.

Seksjonshaverne i Sameiet Vågen Brygge Holbergst 25-35 Innkalling til ordinært sameiemøte Sameiet Vågen Brygge Alle seksjonseiere i Sameiet Vågen Brygge (Holbergsgt 25-35, Sandnes), innkalles med dette