BYGGE- FINANSIERINGSPLAN KASSEFABRIKKEN BRL LEIE FØR EIE

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "BYGGE- FINANSIERINGSPLAN KASSEFABRIKKEN BRL LEIE FØR EIE"

Victoria Fosse
6 år siden
Visninger:

1 BYGGE- OG FINANSIERINGSPLAN FOR OG LEIE FØR EIE

2 BUDSJETTFORUTSETNINGER Vedlagte driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra utbygger. Det tas forbehold om endring i stipulerte driftskostnader, priser, areal, gebyr og rentesatser. Felleskostnader Felleskostnader er fordelt med brøk (areal) på andelene, foruten kabel-tv/internett som fordeles flatt. Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld. Lånevilkår er basert på en stipulert rente på 2,5%, avdragsfrihet i 10 år og deretter nedbetaling over 30 år. Avdragene som begynner å løpe i år 11 utgjør kr ,- per måned ut i fra lånevilkårene som er stipulert i budsjettet. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagenes sikringsordning. Med TOBB som forretningsfører, er årlig premie for dette inkludert i forretningsførerhonoraret. IN-ordning Prosjektet selges med IN-avtale under faste vilkår. Det vil ikke være mulighet for innfrielse av felleslån før alle avtaler er signert mellom forretningsfører, boligselskap og långiver. Første mulighet for nedbetaling av fellesgjeld vil være ved første forfall på felleslån etter signert avtale. Årlig kostnad for borettslaget, kr 3000,- + mva. er inkl. i forretningsførerhonoraret. Hver andelseier betaler kr 750,- + mva. ved første gangs innbetaling og deretter kr 250,- per innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr ,-. Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank og innlegging i systemet. Bygningforsikring Stipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier. Kabel-tv/internett Forutsetter leveranse av kollektiv avtale, estimert til 529kr/mnd. Kommunale avgifter Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Stipulert årlig forbruk (vann/avløp) på 80m3 pr andel. Gjør oppmerksom på at eiendomsskatt ikke er inkludert og vil tilkomme senere. Oppvarming/vannbåren varme Det er stipulert en kostnad på 8kr/m2 pr mnd for oppvarming. Dette avregnes en gang i året etter reelt forbruk.

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10 ANTALL LEILIGHETER 12 PRISUTVIKLING I % 2,50 INNTEKTER År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Innbetaling andelskapital 120 000 Innbetaling startkapital 60 000

3 BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10 ANTALL LEILIGHETER 12 PRISUTVIKLING I % 2,50 INNTEKTER År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Innbetaling andelskapital Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Tillegg Kabel-tv / internett Vannbåren varme (varmepumpe) Kapitalkostnader Sum inntekter KOSTNADER Styrehonorar inkl. arb.g.avgift Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar inkl.in Medlemskontingent TOBB Kabel-tv / internett Kommunale avgifter / renovasjon Heis (inkl. service) Drift og vedlikehold (inkl. avsetning) Bygningsforsikring Strøm fellesareal Vannbåren varme (varmepumpe) Avregning MBU (vannb. varme) Renhold fellesareal Vaktmestertjenester Andre driftsutgifter Sum kostnader DRIFTSRESULTAT FINANS. INN-/UTBETALINGER Renter lån Avdrag lån Sum finansielle inn / utbetalinger ÅRSRESULTAT ENDR. I DISP. MIDLER DISP. MIDLER DISPONIBLE MIDLER ØKNING FELLESK. FRA 1.1. (DRIFT): 0,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00

4 Totalkostnad Fellesgjeld 60 % Innskudd 40 % Ved salg av leiligheter gjelder følgende priser: Ved leie*: Totalpris Felles- Boretts- Kabel-tv Oppvarming Driftsdel Lånedel Lånedel Total Netto Leiepris Areal gjeld innskudd internett (vannbåren felleskostn renter avdrag felleskostn felleskostn per mnd Leil. Etg BRA 60 % 40 % pr. måned varme) pr. måned pr. måned pr. måned pr. måned pr mnd nr. m2 etter skatt år 1 år 1 år 1 år 1 år 11 år 1 år 1 år Budsjettgrunnlag er hentet fra informasjon gitt ved stiftelse av borettslaget og salg av ordinære eierandeler. Vi gjør oppmerksom på at grunnlaget for felleskostnadene vil ha endret seg innen tidspunktet for deres eventuelle kjøp av andel i borettslaget. Vi ber dere sette dere inn i oppdaterte opplysninger vedrørende borettslaget på kjøpstidpunkt. *Leiepris inkluderer felleskostnader til borettslaget, som igjen omfatter medlemskontingent til TOBB, kostnader for felles snørydding, akonto oppvarming/vannbåren varme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles strøm, kabel-tv/internett og styrehonorar til borettslaget. Leieprisen vil reguleres i henhold til leiekontrakt. Andre kostnader som ikke er nevnt dekket, som for eksempel innboforsikring, strøm og eventuelt forbruk oppvarming til bolig utover a konto, kommer i tillegg. **Felleskostnadene vil endres over tid, og prisstigning vil påvirke felleskostnadene. I tillegg kommer finanskostnader for kjøp av andelen.

5 FINANSIERING Lånebeløp: Rente %: 2,50 % Lånetid totalt i antall år: 40 Antall avdragsfrie år: 10 Annuitet=1 Serie=2 1 Antall enheter 12 År Renter Gebyr Avdrag Restgjeld Rentesats Terminbeløp Snitt per enhet, per måned ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 %

Like dokumenter

2-ROMS 2-ROMS Lilleby B LSU 43 (1) - Salgstegninger Lilleby B LSU 43 (2) - Salgstegninger Slagstegninger TOBB.

2-ROMS 2-ROMS Lilleby B LSU 43 (1) - Salgstegninger Lilleby B LSU 43 (2) - Salgstegninger Slagstegninger TOBB. AecDbMvBlockRef (AecBase70) Leilighetstype LSU 43 (1) Leilighetstype LSU 4 TYPE LSU 43 (1) Gjelder: H1-114* / H1-214 / H1-314 * Leilighetene i 1 etasje har en større balkong 6,9 m 2 Leilighetstype LSU