REGULERINGSPLAN FOR SULITJELMA OPPLEVELSESPARK i Fauske kommune

Transkript

1 Statskog SF 14. januar 2004 A/S Salten Kartdata Innledning Statskog SF. Statskog er landets største grunneier og eiendommene omfatter vel 1/3 av Norges areal. Statskog har til formål, gjennom deltagelse eller i samarbeid med andre, forvalte, drive og utvikle statlige skog- og fjelleiendommer med tilhørende ressurser og annen naturlig tilgrensende virksomhet. Det skal drives et aktivt naturvern og taes hensyn til friluftslivet. Statskogs hovedmål er bl.annet - legge tilrette for almenhetens tilgang til jakt, fiske og annet friluftsliv - skape og sikre lønnsomme arbeidsplasser gjennom rasjonell og forretningsmessig utnyttelse og kompetanse og areal - øke egen og andres verdiskapning i tilknytning til eiendommene. Ved å ta initiativet til å lage en reguleringsplan for Sulitjelma opplevelsespark, Daja, oppfylles Statskogs målsetninger. Hele planområdet ligger på Statskogs eiendom gnr. 119, bnr. 1 i Fauske kommune, 8 km fra Sulitjelma, 48 km fra Fauske (jernbane) og 112 km fra Bodø (flyplass/hurtigrute). Fauske kommune Fauske kommune har gjort denne reguleringsplan mulig ved å lage en kommuneplan Sulitjelma, arealdel , godkjent i Fauske kommunestyre som sak 053/02 vedtatt tillegg har Fauske kommune vedtatt Strategisk Næringsplan 2003 der det bl.annet står under tiltak 2 Flere hytter/fritidsboliger: Stimulere til økt aktivitet i Sulitjelma ved å legge til rette for økt bygging av hytter/vintersportsanlegg. På grunnlag av tidligere godkjente Strategisk Næringsplan fikk kommunen i 1998 Norges Skiforbund til å planlegge Daja skisenter, Sulitjelma. I reguleringsplanperioden har en "samtalegruppe" vært engasjert, utvalget for plan/næring har vært orientert ( ) og det har vært avholdt åpent folkemøte i Sulitjelma ( ). På bakgrunn av kommunens vedtatte planer i Fauske kommune og Statskogs hovedmål er det laget en reguleringsplan for Sulitjelma opplevelsespark, Daja. Bestemmelser i tilknytning til REGULERINGSPLAN FOR SULITJELMA OPPLEVELSESPARK i Fauske kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Byggeområder: Områder for fritidsbebyggelse, allmennyttig formål, kafé/bevertning, turistsenter, bensinstasjon 2. Landbruksområder: Skogbruk 3. Offentlige trafikkområder: Fylkesveg, parkering 4. Friområder: Idrettsanlegg, skiløype, lekeområder, park (nærmiljøanlegg) 5. Fareområder: Høyspenningsanlegg, skytebaner, flom/tilbakeslagsfare 6. Spesialområder: Private veger, vann- og avløpsanlegg, kraftforsyningsanlegg, friluftsområder på land og i vassdrag 7. Fellesområder: Felles adkomstveg/parkeringsplass 8. Kombinerte formål: Almennyttig/skiløype 1

2 2 BYGGEOMRÅDER Areal til fritidsbebyggelse Område H 1-H 24, H29-H 42 I disse områdene kan eksisterende, lovlig oppførte bygninger benyttes som fritidsbolig (hytte) med tilhørende uthus. For nye hytter kan det utskilles tomt med hensiktsmessig arrondering på inntil 1,2 daa. Til firmahytter, rekkehytter, leilighetshytter o.l kan det utskilles større tomter. Plassering av hyttene skal være innenfor de H-områdene som er vist på planen. Det tillates innlagt vann i hyttene når de knyttes til utbygget vannforsyningsanlegg. Ved innlegging av vann i eksisterende hytter skal spillvannsavløp føres til utbygget og godkjent avløpsanlegg. Evt. anlagte brønner skal være forsvarlig sikret og merket for skiløpere ved vinterbruk. Det skal innlegges vannklosett i nye hytter. Avløp føres til utbygget og godkjent avløpsanlegg. Kjemikalieklosett og lignende samt utedo eller bio-do tillates ikke. Firmahytter, rekkehytter og leilighetshytter kan ha maksimum tillatt bruksareal (T.BRA) på 250 m 2 inklusive uthus/anneks og samlet bebygget areal (BYA) på %. Enkeltstående hytter forøvrig kan oppføres i 1 etasje med sokkel/loft med maksimum tillatt bruksareal (T.BRA) 150 m 2 bebygd areal, inkludert uthus og samlet bebygget areal (BYA) på maks. 15 %. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 20 og 40 grader. Største rafthøyde 4m over flatt planert terreng og 5m over gjennomsnittlig planert skrått terreng. Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning skal være matte og helst i mørk farge. Tak må ikke være blankt eller ha lysreflekterende overflate. Uthus skal tilpasses tilhørende hytte med hensyn til materialvalg, form og farge. Nødvendige parkeringsplasser og ny avkjørsel fra fylkesveg 543 skal være opparbeidet før utbygging av områdene starter. Adkomstveger, vannforsynings -og avløpsanlegg skal være opparbeidet før byggetillatelse gis. Tomt F236 i område H 23 skal ha adgang til å hente drikkevann fra vannpost i område K 14. Tomt 9259 i område H 19 skal ha adgang til å hente drikkevann fra vannpost i område K 10. Turistsenter Område for turistsenter, T 1 - T 2. I område T 1 -T 2 kan nåværende bygninger opprettholdes i sin nåværende form og størrelse. Tiltak som tilbygg, påbygg og nye bygninger/anlegg kan, etter søknad, tillates av planutvalget i den grad tiltaket sammenfaller med formål "turistsenter". Det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 35%. Campingvogner og bobiler kan kun oppstilles på anviste plasser. Påbudt minsteavstand (campingvogn, bobil, telt) er 3 meter. Dimensjon på fortelt/spikertelt tilknyttet campingvogner skal være maksimalt 2,5m dypt og 5,Om bredt og med flatt tak ikke høyere enn campingvogna. Teltet kan ikke være lenger enn vogna, selv om vogna er under 5,Om. Ved spisstak må takvinkel ikke overstige 8 grader, og mønehøyde maksimalt 0,4m over vogna. Ved skråtakløsning kan taket maksimalt være 0,2m over vogna. Farge og materialvalg skal være nøytralt og mest mulig likt campingvogna. Fortelt/spikertelt 2

3 skal være uten ildsted og skal generelt demonteres når campingvogna flyttes. Ved kortvarig flytting kan det av sentereier gis et særskilt unntak fra plikten til demontering. Før planlegging/oppstart av nytt spikertelt skal det taes kontakt med sentereier for godkjenning. Områdene skal forsynes med godkjente installasjoner for drikkevannsforsyning og avløp med servicerom i samsvar med godkjent bebyggelsesplan/situasjonsplan. Videre skal det etableres en godkjent renovasjonsordning. Område for allmennyttig formål Område A 1 I område A 1 kan det oppføres servicebygg for alpinanlegget. Bygget kan bla. inneholde smørebu, varmestue, bevertningslokale, skiutleie, toaletter,lagerrom, vaktmesterrom og lignende. Maksimalt bebygget areal (BYA) = 25%. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 20 og 40 grader. Største rafthøyde 4m over flatt planert terreng og 5m over gjennomsnittlig planert skrått terreng. Parkeringsplasser og ny avkjørsel fra fylkesveg 543 skal være opparbeidet før utbygging av området starter. Adkomstveger, vannforsynings -og avløpsanlegg skal være opparbeidet før byggetillatelse gis. Område A 2 I område A 2 kan eksisterende skytebaneanlegg m/bygninger opprettholdes og vedlikeholdes. Anlegget kan også utbygges etter behov med nødvendige sikkerhetssoner innenfor avsatt areal. I tillegg kan det anlegges en skytebane med nødvendig sikkerhetssone for skiskyting i tilknytning til de på plankartet viste skiløyper m/standplass. Skytebaneanlegget skal drives etter de retningslinjer som gjelder for slike baner, jfr. Justisdepartementets forskrifter av 1. juli 1988 om anlegg av, kontroll med og godkjennelse av sivile skytebaner. Området kan også ^i gang i vinterhalvåret benyttes til dragracingkonkurranse. Skytebaneanlegget kan kun brukes i henhold til innstruks som er godkjent av politiet. Område A 2 kan nyttes som aktivitetsplass hvor permanent bygging av lavo, gammer, danseplass, gapahuk, ildsted, klatrevegg og lignende er tillatt. Området kan utbygges etter godkjent bebyggelsesplan/situasjonsplan. Området kan for øvrig drives i samsvar med jordlovens, skogbrukslovens og reindriftslovens bestemmelser, men på en slik måte at driften tilpasses de aktiviteter som planen beskriver. Område A 3 Område A 3 kan nyttes som aktivitetsplass hvor bygging av ikke permanente innretninger som ishotell, lavo, ildsted, o. 1. er tillatt. Området kan utbygges etter godkjent situasjonsplan. Området kan for øvrig drives i samsvar med jordlovens, skogbrukslovens og reindriftslovens bestemmelser, men på en slik måte at driften tilpasses de aktiviteter som planen beskriver. Område for bensinstasjon, BS På område BS kan det etableres inntil fem bensin/dieselpumper med tak og tilhørende trafikkareal for å betjene kjøretøyer inntil kjøretøytype buss. Samlet bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 %. 3

4 Areal til kafé I området kan det oppføres bygninger med tilhørende utearealer for kafedrift med bevertning og overnatting og varmestue. Området skal utbygges etter godkjent bebyggelsesplan/situasjonsplan. Maksimalt bebygget areal (BYA) = 30%. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 20 og 40 grader. Største rafthøyde 4m over flatt planert terreng og 5m over gjennomsnittlig planert skrått terreng. Utbygging, H1 - H24, H29 - H42 Utbygging skal gjennomføres etappevis i henhold til godkjente bebyggelsesplaner for naturlig avgrensede områder. Bebyggelsesplanene skal vise plassering av bygninger, veitraseer og andre kommunaltekniske installasjoner, samt rammer for bygningers størrelse, utforming og materialbruk. Parkeringsplasser vist på plankartet skal bygges ut i takt med hyttebyggingen. Enkeltstående hyttetomter i skogbruksområder, S1 - S40 I området S 1 - S 40 kan eksisterende, lovlig oppførte bygninger benyttes som fritidsbolig (hytte) med tilhørende uthus. Nye hyttetomter fremgår av plankartet. Nye hytter kan oppføres i en etasje med maks rafthøyde 2,6m og mønehøyde maks 4,0m målt fra overkant grunnmur/pilar. Maks tillatt bruksareal (T.BRA) på hyttebebyggelsen er 100 m 2 inklusive uthus/anneks. Hyttene skal utformes slik at grunnmur/innvendig gulv trekkes så langt ned mot terreng som mulig. Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning skal være matt og helst i mørk farge. Tak skal ikke være blankt eller ha lysreflekterende overflate. Uthus/anneks skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge. Terrasser skal totalt sett ikke utgjøre mer enn 25 % av hyttas grunnflate og kommer i tillegg til hyttas grunnfalte. Vann og avløp tillates ikke innlagt i hytte/uthus/anneks. Evt. anlagte brønner skal være forsvarlig sikret og merket for skiløpere ved vinterbruk. Innlagt strøm skal skje ved bruk av jordkabel. Som toalett i nye hytter skal brukes bio-do av godkjent type. Do bygges i tilknytning til uthus/anneks. For alle hytter kan det utskilles tomt ved punktfeste. Plassering av hyttene skal være innenfor de sirkelflater som er vist på planen. Frakt av byggematerialer m.m. til hyttetomtene med kjøretøy skal skje på frossen snødekt mark eller ved bruk av helikopter. Nødvendige parkeringsplasser skal være opparbeidet før utbygging av områdene starter. Det er ikke tillatt å opparbeide bilveg eller benytte eldre kjørbare veger til motorisert ferdsel til nye eller eksisterende hytter. For område S 27 gjelder: Hyttetomtene , F 33 og 9621 skal ha gangadkomst fra parkeringsplass P 6. Hyttetomtene , , , 1024 og 9783 skal ha gangadkomst fra parkeringsplass P 7. 4

5 Hyttetomtene 1023, , , F57, F322 og 9781 skal ha gangadkomst fra parkeringsplass P 8. Areal til skogbruksformål, S 1 - S 38 3 SKOGBRUKSOMRÅDER Områdene regulert til skogbruk skal disponeres og drives i samsvar med jordlovens, skogbrukslovens og reindriftslovens bestemmelser, men på en slik måte at driften tilpasses de aktiviteter som planen beskriver. Areal til offentlig veg 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Området regulert til offentlig veg opprettholdes som fylkesveg. Avkjørslene fra Fv.543 til parkeringsplassene og kryssene skal dimensjoneres og utformes i henhold til Vegnormalen 017, med krav til frisikt etter standardklasse Sl og dimensjonerende fart 50km/t. Nærmiljøanlegg F 1 - F 5 5 FRIOMRÅDER Områdene kan opprettholdes som naturområde eller gis en forsiktig parkmessig behandling for rasting og uhindret rekreasjon. Områdene kan forsynes med enkle bord og benker, gapahuker, bålplasser, fiskebrygger, båtplasser, turstier, lekeplasser o.l, alt tilpasset alle befolkningsgrupper. Det tillates ikke motoriserte aktiviteter i området. Bygninger kan ikke oppføres i området hvis det ikke har direkte tilknytning til aktivitetene for området. Områdene kan drives i samsvar med jordlovens, skogbrukslovens og reindriftslovens bestemmelser, men på en slik måte at driften tilpasses de aktiviteter som planen beskriver. Område F 6 Området kan opprettholdes som naturområde eller gis en forsiktig parkmessig behandling i form av bålplass, gapahuk og enkle bord og benker tilpasset alle befolkningsgrupper. Det tillates ikke motoriserte aktiviteter i området. Bygninger kan ikke oppføres i området. Område F 7 F 8 Områdene er avsatt som nærmiljøanlegg for lekeaktiviteter som skileik med barneskitrekk, aking og ballspill. Området kan opprettholdes som naturområder eller opparbeides og tilpasses de aktuelle aktiviteter tilpasset alle befolkningsgrupper. Motorisert ferdsel er kun tillatt for betjening/vedlikehold av lekeområdene. Bygninger kan ikke oppføres i områdene. Nødvendige parkeringsplasser skal være opparbeidet før utbygging av de enkelte områder starter. 6 5

6 IDRETTSOMRÅDER Område I 1 Området kan opparbeides som alpinanlegg, herunder skitrekk/heis i henhold til Norges skiforbunds regler. Motorisert ferdsel er kun tillatt for betjening/vedlikehold av alpinanlegget. Område I 2 I 3 I områdene 12 og 13 kan det ryddes åpne traseer i skog. I traseene er motorisert ferdsel kun for betjening /vedlikehold av alpinanlegget tillatt. Det skal ikke opparbeides veimessige anlegg utover rydding av skog og preparering på snø som skuter/skiløype. Område I 4 Området kan opparbeides og bebygges som langrennstadion i henhold til Norges skiforbunds regler, herunder bygninger som inneholder varmestue, smøreboder, tidtagerbu, speakerbu og lignende. Bygninger skal om mulig være tilpasset alle befolkningsgrupper. Motorisert ferdsel utover snøpreparering av skiløyper og stadionområde er ikke tillatt. Nødvendige parkeringsplasser skal være opparbeidet før utbygging av de enkelte områder starter. 7 SPESIALOMRÅDER Friluftsområder på land og i vassdrag, FL 1 - FL 8. Ved evt. planlegging og gjennomføring/utbygging av gang-/turveger og andre anlegg for friluftsaktiviteter skal god tilgjengelighet sikres for så stor del av befolkningen som mulig. De tilgjengelige turveger skal forsøkes plassert slik i terrenget at større stigninger enn 1:20, evt. 1:15 over kortere strekninger, unngås. Område FL 1 - FL 7 Innenfor områdene regulert til friluftsområde i vassdrag tillates alminnelige friluftsaktiviteter. I område FL 3 og FL 4 kan det opparbeides anlegg for vannsportsaktiviteter (roing/padling) etter en på forhånd godkjent plan. Motoriserte aktiviteter er ikke tillatt. I det vassdragsnære området tillates ingen inngrep som forringer vassdragets verdi for friluftsliv, leveområde for vilt og fisk, kulturminner og kulturmiljø. Område FL 8 Innenfor området skal det ikke føres opp bygninger og andre tekniske anlegg, og det skal heller ikke gjøres terrenginngrep utover opparbeidelse og vedlikehold av stier med enkel standard. Det er likevel tillatt å bygge gapahuk, ildsted, danseplatting og lignende innretninger for områdets bruk som samlingsplass/festplass. Området kan likevel benyttes i henhold til bestemmelsene i jordbruks-, skogbruks- og reindriftsloven. Areal til VA-anlegg Område K 1 6

7 Området er avsatt til oppføring/anlegg av biologisk renseanlegg for kloakkavløp. Rensegrad skal være min. 95%. Eier/fester av anlegget skal ha ansvaret for, og kostnadene med å sette opp og vedlikeholde tilstrekkelig gjerde med avlåst port rundt området for å holde beitende dyr borte fra tomta/anlegget. Område K2 - K3 og K18 I område K2, K 3 og Kl8 kan det anlegges og utføres nødvendig vedlikehold av avløpsledning for renset kloakkvann fra anlegget i område K 1. Avløpsledningen skal for øvrig legges i trase for skiløype og vegsystem til utløp i hhv. FL 2 og FL 3. Område K 4 - K 8 I område K 4 - K 8 kan det anlegges og utføres nødvendig vedlikehold av drikkevannsledning og avløpsledning for kloakk. Ledningene skal for øvrig legges i vegtraseene. Område K 9 - K 16 I områdene K 9 - K 16 kan det oppføres små bygninger til installasjoner for trykkforsterkning/- trykkreduksjon til drikkevannsforsyningen. Det skal kunne uføres nødvendig vedlikehold av installasjonene. Område K 17 I område K 17 kan det anlegges og utføres nødvendig vedlikehold av vannsledning for kunstsnøproduksjon til alpinanlegget. 8 DIVERSE BESTEMMELSER For drikkevannsforsyning kan det bores etter grunnvann innenfor planområdet. Eventuell egnet lokalisering skal avklares med særlovsmyndighetene. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunens planutvalg innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og forskrifter o vedtekter fastsatt i medhold av denne. oooooooooooooooo Planbestemmelsene utarbeidet den av A/S Salten Kartdata på vegne av Statskog SF Revidert Revidert Fauske, den ordfører FAUSKE KOMMUNE Ordfører