Prospekt :13 Side 1 BLI SELVEIER PÅ BLEFJELL

Transkript

1 Prospekt :13 Side 1 BLI SELVEIER PÅ BLEFJELL Flesberg september 2003

2 Prospekt :13 Side 2 Flesberg kommune gjennom selskapet Blefjell 2010 AS tilbyr tomtefestere som har hatt festeavgiftsregulering i 2003 å kjøpe hele eller deler av sin hyttetomt i henholdsvis Dyrbu Seterskog og Foss og Strand Seterskog. Flere tomtefestere har uttrykt ønske om å få kjøpe sine tomter, og siden det ikke er noen primæroppgave for kommunen å være grunneier mener vi dette kan være hensiktsmessig for begge parter. Prisen for 1 dekar tomt tar utgangspunkt i nylig avholdt takst, med et påslag for en andel av forventet verdistigning. Kommunen anser dette som en gunstig pris sammenlignet med prisnivået i nærliggende områder og den verdistigning som kan forventes som følge av den planlagte utvikling på Blefjell. Betingelser for et eventuelt kjøp fremgår av dette prospektet. Tilbudet gjelder frem til 15. november Bakgrunn Det kommunale selskapet Blefjell 2010 AS er opprettet med to formål. Det skal forvalte de ca. 130 tomter som Flesberg kommune eier på Blefjell. Samtidig skal selskapet være en pådriver i å skape nye initiativ og utvikling på Blefjell. Som et ledd i forvaltningen av kommunens tomter ble det i juni 2003 sendt varsel om regulering av festeavgift for de ca 30 tomtefestere hvor kontrakten tilsier prisregulering i Selv om prisøkningen er stor i prosent, anser kommunen fortsatt prisnivået som gunstig for hytteeiere. I brev om prisregulering fra Blefjell 2010 AS ble det åpnet for muligheten av å kjøpe hele eller deler av den tomten som festes. Mange hytteeiere har sagt seg interessert i dette, og Blefjell 2010 fremsetter derfor et konkret tilbud gjennom dette prospektet. Hvem kan kjøpe Tilbudet går i utgangspunktet til de tomtefestere som har prisregulering i Dette er et forsøksprosjekt, og det er ingen automatikk i at et tilsvarende tilbud vil bli gitt til hytteeiere som har prisregulering på et senere tidspunkt. Tomtefestere som ikke har prisregulering i 2003, men som ønsker å kjøpe tomten til de gjeldende vilkår bes ta kontakt med oss slik at vi kan diskutere saken. Hvorfor kjøpe Samtlige tomter som omfattes av dette tilbudet har fått en lav takst, avholdt i Den gjenspeiler at området mangler infrastruktur som vei, avløp, strøm; samt at Blefjell generelt ikke har hengt med i den prisutvikling som andre fjellområder opplever. Det er kommunens oppfatning at det foreligger et betydelig potensiale for verdistigning de nærmeste årene. Dette fordi det er igangsatt et arbeid med en kommunedelplan for Blefjell, hvor hensikten er å skape et mer tidsmessig og bedre tilrettelagt fjellområde. I dette ligger blant annet bedre infrastruktur, bedre aktivitetstilbud og muligheter for å oppgradere standard og størrelse på eksisterende hytter. Planene vil bli søkt gjennomført i det omfang hytte-eiere selv er interessert og innstilt på å betale for oppgradering. Selger oppfordrer de som mottar dette prospektet til å orientere seg nærmere om de visjoner og foreløpige planer som eksisterer for Blefjell på selskapets hjemmeside Det hersker usikkerhet med hensyn til fremtidig lovgivning når det gjelder tomtefeste for fritidsbolig. For de som eier hytte på festet grunn kan det være verdifullt å fjerne denne usikkerheten gjennom kjøp av tomten, og denne muligheten foreligger altså nå. Ved et eventuelt videresalg av hytte er prisen høyere dersom den står på eiet grunn mener eiendomsmeglere i området. Dersom Stortinget i den forestående evaluering av Tomtefesteloven høsten 2003 vedtar regler om innløsing av festekontrakter for fritidseiendommer med konsekvenser for den avtalte pris kan prisen være gjenstand for reforhandling. Kommunen er villig til å tilby tomtene for salg til tross for forventning om prisstigning. Dette fordi kommunen ønsker å

3 Prospekt :13 Side 3 finansiere deler av planarbeidet gjennom inntektene fra dette salget. Tilbud De berørte tomtefestere tilbys å kjøpe 1 til 2 dekar oppmålt tomt for verditakst* + et påslag for en andel av forventet verdistigning. Prisene vil altså variere for hver tomt. Pris-eksempel med et påslag på eksempelvis 50%: Verditakst kr. 75 pr. kvm Ønsket tomtestørrelse 1 dekar Pristilbud kr kr = kr * Verditakst avholdt av Nortakst i januar, februar og august 2003 Merk: Omkostninger forbundet med fradeling av tomten dekkes av kjøper, eksempelvis utgjør noen av disse avgiftene pr. september 2003: Oppmålingsavgift kr (for 2 dekar kr ) Behandling av delesøknad kr Tinglysing av målebrev kr Tinglysing av skjøte kr Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen Beitostølen kr for 1 dekar Golsfjellet kr for 1 dekar Sjusjøen kr for 1 dekar Anlegg av vei, vann, avløp og strøm koster fra kr pr. tomt, som gir et bilde av råtomt-verdien i de aktuelle områdene. Prisstigningen på hyttetomter kommer gjerne i kjølvannet av infrastrukturmessig standardheving - noe fjellområdene ovenfor er gode eksempler på. Med Blefjells beliggenhet er det sannsynlig at tomteverdiene kan se en tilsvarende utvikling om grunneiere, hytte-eiere, næringsdrivende og kommune lykkes med en ønsket replanlegging av fjellet. Selv om høy-standard ikke vil være aktuelt for på langt nær alle hytte-eiere på Ble, så gir likevel oppsettet ovenfor et bilde av markedet og et sammenligningsgrunnlag. Betaling 10% av kjøpesummen innbetales på meglerkonto ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen forfaller når vedtak om fradeling er fattet av Teknisk Etat og midlertidig kartforretning er gjennomført (desember 2003). Flesberg kommune fakturerer kjøper for omkostninger ekskl. dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøte, umiddelbart etter at fradelingssøknad er behandlet i Teknisk Etat. Tomten kan som ledd i kjøpet overdras innenfor familien, men ikke til tredjepart. Tilbudet er gyldig frem til 15. november Prissammenligning Som ledd i arbeidet med Blefjell har Blefjell 2010 AS besøkt sammenlignbare fjellområder - primært langrennsfjell uten imponerende alpintilbud. Det selges i dag sjelden råtomter, det vil si tomter uten infrastruktur, slik at eksakte prissammenligninger er vanskelig. Under er priseksempler på tomter med høystandard infrastruktur: Haglebu kr for 1 dekar Rukkedalen kr for 1 dekar Veien videre Ambisjonen er at dersom kjøpekontrakt inngås i løpet av oktober, vil skjøtet være tinglyst og festekontrakten slettet innen utgangen av Midlertidig kartforretning gjøres i denne perioden, men partene møtes og endelig oppmåling gjøres på tomta sommeren Målebrev sendes kjøper innen utgangen av En detaljert oversikt over prosessen med fradeling av hyttetomt vedlegges.

4 Prospekt :13 Side 4 PROSESS VED FRADELING AV FESTETOMTER FRA KOMMUNESKOGENE 2003/2004: Tidspunkt Aktivitet Ansvarlig Beløp September/oktober Skrive kjøpekontrakt Tomtefester og Blefjell 2010 AS 10% av kjøpesum Oktober Grunneier fyller ut fradelings- Blefjell 2010 AS Oppmålingsavgift søknad, skisserer tomten på kr kart og sender ut nabo-varsel (alt. kr ) November Fradelingssøknad behandles i Flesberg kommune Behandling av delesøknad Teknisk Etat vedtak om fradeling Kr fattes. Kommunen sender Tinglysingsg. 1480,- faktura på omkostninger til kjøper. Desember Faktura betales Kjøper Desember Midlertidig kartforretning Flesberg kommune gjennomføres Desember Salget gjennomføres Kjøper Resterende 90% kjøpesummen innbetales av kjøpesum Desember Slette festekontrakt og andre Blefjell 2010 AS festelser på utskilt eiendom Desember Egenerklæring om konsesjonsfrihet Kjøper fylles ut (inntil 2 mål om du ikke eier annen fritidseiendom i kommunen). Desember Sikre at alle penger er innbetalt før Blefjell 2010 AS skjøtet signeres Flesberg kommune Desember Skjøte fylles ut og tinglyses. Blefjell 2010 AS Tinglysing av skjøte Dokumentavgift betales Kjøper kr ,5 % av kjøpesummen betales til staten Sommer 2004 Varsel om kartforretning sendes ut Flesberg kommune Sommer 2004 Møte på tomta med kart- Flesberg kommune og delingsforretning. Protokoll fra kartforretning signeres på stedet Innen desember 2004 Målebrev utarbeides, Flesberg kommune og sendes til kjøperen

5 Prospekt :13 Side 5 Faktaskjema Vi er interessert i å kjøpe festetomten på Blefjell, og ber om å få tilsendt et utkast til kontrakt basert på opplysningene nedenfor. TOMTEN: Gårdsnummer:... Bruksnummer:... Festenummer:... Ønsket tomtestørrelse ved kjøp:... (vedlegg gjerne en skisse av ønskede tomtegrenser) Overtakelsestidspunkt: 1. januar 2004 HJEMMELSHAVER: Hjemmelshaver til eiendommen i dag (som fester):... Hjemmelshaver til eiendommen i dag (som bortfester): Flesberg kommune PERSONALIA KJØPER: Navn:... Adresse:... Personnummer:... E-post:... Telefon:... Om du har spørsmål kontakt Grete Sønsteby, tlf eller grete.sonsteby@blefjell2010.no. Sendes til: Blefjell 2010 AS Kommunehuset 3623 Lampeland Tilbudet er gyldig til 15. november 2003