Nye idrettsanlegg på Marienlyst og Berskaug. Formannskapet

Transkript

1 Nye idrettsanlegg på Marienlyst og Berskaug Formannskapet

2 Bakgrunn Bystyret fattet i møte ang. Utvikling av Marienlystområdet følgende vedtak: 1. Det videre arbeidet med utvikling av Marienlystområdet baseres på utkast til Samarbeidsavtale mellom Drammen Idrettsråd og Drammen kommune om Marienlystområdet dat og vedtak i Drammen Idrettsråds årsmøte Rådmannen gis fullmakt til å sluttføre samarbeidsavtalen med Drammen Idrettsråd. 2. Arbeidet med ny multifunksjonshall på Marienlyst baseres på at eksisterende Drammenshall beholdes og videreutvikles med ny tvillinghall mot vest. Muligheten for annen arealbruk som kan kombineres med multifunksjonshallen vurderes nærmere. Evalueringsgruppens anbefalinger legges til grunn for det videre arbeidet med reguleringsplan. 3. Driftsmodeller for ny multifunksjonshall på Marienlyst som også involverer Drammen Scener vurderes nærmere.

3 Bakgrunn Avtale mellom Drammen kommune og Drammen Idrettsråd av : Hovedtemaer: Samarbeid om bygging av ny multifunksjonshall på Marienlyst. Kartlegging av idrettens muligheter på Marienlyst ( Campus Marienlyst ) Samarbeid om nytt friidrettsanlegg på Berskaug

4 Multifunksjonshall Marienlyst areal- og konseptavklaring Drammen Eiendom KF

5 Organisering/prosess Multifunksjonshall Drammen eiendom er gjennomføringsansvarlig Forprosjekt utarbeidet Deltakere i utviklingsarbeidet: Drammen Idrettsråd Drammen Scener AS Vei/Natur/Idrett, Drammen kommune Byprosjekter, Drammen kommune Drammen Eiendom KF Innleide konsulenter har bistått i arbeidet

6 Multifunksjonshall Foreløpige kapasitetsskisser og volumstudier utarbeidet for henholdsvis: Alternativ 1: 6250 tilskuere Alternativ 2: 8000 tilskuere Drammen Eiendom KF

7 Multifunksjonshall, Arealavklaring (Både alternativ 1 og 2) Drammen Eiendom KF

8 Multifunksjonshall, alternativ sitteplasser Drammen Eiendom KF

9 Alternativ 1 planskisse 1. etasje, med kapasitet 6250 sitteplasser

10 Alternativ 1 - planskisse 1 etasje, med 3 aktivitetsflater

11 Alternativ 1 - tverrsnitt arena håndball sitteplasser

12 Multifunksjonshall, alternativ sitteplasser Drammen Eiendom KF

13 Alternativ 2 planskisse 1. etasje, med kapasitet 8000 sitteplasser

14 Alternativ 2 - planskisse 1 etasje, med 3 aktivitetsflater

15 Alternativ 2 tverrsnitt arena håndball sitteplasser

16 Multifunksjonshall investeringsregnskap Økonomi (grove anslag): Inntekter fra Marienlyst: mill kr. (Avhengig av byggevolum og utsalgspris) Inntekter tippemidler Multifunksjonshall: mill kr. Utgifter Berskaug: 50 mill. kr. Investeringskostnader Multifunksjonshall: Alt 1: 340 mill. kr. - (297 mill. kr. etter mva-kompensasjon.) Alt 2:366 mill kr. - (320 mill. kr. etter mva-kompensasjon) Økonomioppstillingen må betraktes som et eksempel som gir en indikasjon på kostnadsstørrelser Drammen Eiendom KF

17 Oppsummering Multifunksjonshall Avklaring av arealbruk for Multifunksjonshall gir føringer for reguleringsarbeid - avklares i politisk sak i april Reguleringsplan (vedtak i 2016) avklarer utbyggingsvolum Utbyggingsolum og marked avgjør samlede salgsinntekter 50 millioner av salgsinntekter er avtalt benyttet til finansiering av friidrettsanlegg på Berskaug. Senere detaljering av konsept for Multifunksjonshall avklarer standard der investeringskostnader veies opp mot salgsinntekter

18 Berskaug

19 Forslag til anleggsplan foreligger Arbeidet med anleggsplanen har vært utført av en prosjektgruppe bestående av Drammen kommune og Drammen idrettsråd med bistand fra innleide konsulenter Det har vært dialog med friidretten undervegs

20 Eksisterende forhold

21 Forutsetninger for arealbruk Det skal settes av plass til utendørs friidrettsbane og friidrettshall i tillegg til å ivareta (på Berskaug eller annet sted) eksisterende anlegg Eksisterende anlegg - 4 fotballbaner. To av banene ligger inntil hverandre og benyttes også til cricket og amerikansk fotball. - Garderobebygg med klubblokaler som bare delvis er i bruk - Stort nærmiljøanlegg samt en BMX-bane - Berskaughallen - Tennishallen

22 Alternative konsept for friidrettshall Følgende alternativ er vurdert: - Alternativ 1: Ny friidrettshall i sambruk med Berskaughallen. - Alternativ 2: Frittliggende friidrettshall - Alternativ 3: Frittliggende friidrettshall i kombinasjon med nytt bydelssenter.

23 Alternativ 1

24 Alternativ 1A

25 Alternativ 1B

26 Alternativ 2

27 Alternativ 3

28 Berskaug friidrettsanlegg Tre hovedalternativer (1A, 1B, 2 og 3) Alt. 1A: Utvidelse av Berskaughallen og friidrettsbane lengst mot vest Alt. 1B: Utvidelse av Berskaughallen og friidrettsbane rett vest v/hall Alt. 2: Frittliggende friidrettshall vest for Berskaughallen og friidrettsbane plassert som i alt. 1A Alt. 3: Ny friidrettshall kombinert med nytt bydelssenter. Friidrettsbane plassert sentralt i området. Foreløpige grove kostnadsanslag:

29 Vurdering av alternative konsept Prosjektgruppen har vurdert alternativene ut fra: Økonomi - Byggekostnader - Tilskudd - Finansieringsbehov - Driftsøkonomi Framdrift Organisering Funksjonalitet for idretten

30 Evaluering Kriterier Konsept 1A Konsept 1B Konsept 2 Konsept 3 Størrelse ny hall m m m m2 Kostnad hall, bane Byggekostnad MNOK 107 MNOK 121 MNOK 132 MNOK 132(?) - Bidrag DK MNOK 50 MNOK 50 MNOK 50 MNOK 50(?) - Bidrag KMD MNOK 31 MNOK 32 MNOK 21 MNOK 21(?) - Finansieringsbehov MNOK 26 MNOK 39 MNOK 61 MNOK 61(?) Drift Hall Beste konsept Kan gå i balanse dersom inter-kommunalt samarbeid. Noe dårligere enn 1A pga høyere finanskostnader Dyrere drift enn 1A og 1B pga separat hall med høyere finanskostnader. Dyreste løsning pga avstand fra Berskaughallen - Bane Uavhengig av konsept Uavhengig av konsept Uavhengig av konsept Uavhengig av konsept Framdrift Oppstart bane Mulig 2016 Mulig 2017 (cricket) Mulig 2017/18 (cricket) Uavklart - Oppstart hall Mulig 2016/17 Mulig 2017/18 Mulig 2018/19 Uavklart Funksjonalitet idrett Friidrett Ønskelig / realiserbart Ønskelig / realiserbart. Best for friidretten isolert. Uavklart for friidretten. Avstand til bane. - Ballidretter / Volleyball Klar forbedring for disse idretter Klar forbedring for disse idretter - Cricket Best pga ingen bruksavbrudd. Ok, men ett års senere ferdigstillelse Kostbart og usikkert hvor og når ny bane Kostbart og usikkert hvor og når ny bane. - Tennis (antall utebaner) 4 nye baner mulig. 4 nye baner mulig. Avstand 4 eks. baner beholdes. 4 eks. baner beholdes. til tennishallen. - Klatrevegg Mulig og sterkt ønsket Mulig og sterkt ønsket Mindre vegg Mindre vegg - Matteidretter Kan få 1-2 nye flater Kan få 1-2 nye flater Neppe plass Neppe plass.

31 Videre arbeid Alternativ 1(A) er et godt utgangspunkt for videre arbeid fordi: Avtalemessige forpliktelse til friidrettsbane oppfylles Cricket og amerikansk fotball beholdes på Berskaug Bedre forhold for fotball Effektiv arealbruk for friidrettshall Best økonomi Noen ulike forhold må utredes nærmere før endelig konklusjon kan trekkes

32 Videre arbeid Problemstillinger som må drøftes videre: Det arbeides videre med utgangspunkt i alt. 1A med : Kvalitetsikring av byggekostnader knyttet til utbygging av hall og nye uteanlegg. I den anledning bør også grunnundersøkelser gjennomføres. Vurdering av konsekvensene med en integrert løsning for utviklingen av Travbanen og Berskaug. Nødvendige formelle planprosesser Finansieringsløsninger Muligheten for et interkommunalt samarbeid. Ytterligere statlige tilskudd Organisering og eierform knyttet til en utvidelse av Berskaughallen. OPS-samarbeid