SLUTTINNBERETNING OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON- OBYF/2: LOFOTEN EIENDOMSFORVALTNING AS, DETS TVANGSOPPLØSNINGSBO

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks. (+47) E-post mail@rosom.no Oslo, den 21. mars 2013 SLUTTINNBERETNING OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON- OBYF/2: LOFOTEN EIENDOMSFORVALTNING AS, DETS TVANGSOPPLØSNINGSBO Det er tidligere utarbeidet tre innberetninger for tvangsoppløsningsboet til Lofoten Eiendomsforvaltning AS. Innberetningene er datert 22. november 2010, 24. oktober 2011 og 26. oktober De ovennevnte innberetningene er blant annet sendt i kopi til de kreditorer som har inngitt fordringsanmeldelse. Innberetningene er også tilgjengelig på Vi kommer i denne innberetning til å gjenta de mest sentrale opplysninger som ble gitt i bostyrets tidligere innberetninger, hvoretter det ikke skal være nødvendig å lese de tidligere innberetningene fra bostyret i sammenheng for å få oversikt over boet. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til Driftskonto Klientkonto Org. NO MVA

2 - de kreditorer som innsender fordring - selskapets ledelse Innberetningen vil også bli lagt inn på bosiden til Konkursregisteret og bi publisert på Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. punkt 9 nedenfor. 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Lofoten Eiendomsforvaltning AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse er Langerudhaugen 14 A, 1187 Oslo. Postadressen er Zindelsens vei 29, 8300 Svolvær. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål kjøp og salg av eiendom, herunder utleie og utvikling. 2.5 Konsern Selskapet er et datterselskap av NO 19 Svolvær AS, org.nr Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet har eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN Rettsgrunnlag Oslo byfogdembetes kjennelse av 26. oktober 2010, kl Rekvirent Foretaksregisteret Tvangsoppløsningsgrunnlag Manglende revisor. Selskapet oppløses i medhold av aksjelovens (1) nr. 4.

3 Fristdag iht. dekningslovens september Frist for fordringsanmeldelse 30. november Første skiftesamling 22. november BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Erik Sandtrø Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: mail@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Stud. Jur Sofie Vikse ble på skiftesamlingen den 22. november 2010 oppnevnt som kreditorutvalgsmedlem. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 18. juli Selskapet ble første gang registrert i Foretaksregisteret den 4. september Aksjekapital ved stiftelsen og ved tvangsoppløsningstidspunktet Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. Det er ikke registrert endringer i aksjekapitalen. 5.3 Selskapets aksjonærer Selskapet aksjonærer er NO 19 Svolvær AS, org.nr

4 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Carl Øystein Borchgrevink, født 17. mars 1968, som styrets leder og Tone Maren Borchgrevink, født 18. april 1979, som varamedlem. Som daglig leder var registrert Carl Øystein Borchgrevink. 5.5 Revisor Selskapets revisor har fra 21. februar 2006 vært Lofotrevisjon AS, org.nr , Storgata 72, 8370 Leknes. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Bjørnar Stormo. Revisor er registrert fratrådt i Foretaksregisteret den 28. april Tidligere revisor: Fra nyregistrering 4. september 2001 til fratredelse 20. oktober 2005: Varden Revisjonskontor AS, org.nr , Skipperg 33, 0154 Oslo. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskaper er ført av Økonor Norge AS org. nr , Vestfjords gata 42, 8300 Svolvær. Ansvarlig for oppdraget har vært Bjørn Christoffersen. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets medlemmer og daglig leder er også registrert med tillitsverv i følgende selskaper: Daglig leder og styreleder Carl Øystein Borchgrevink: - Vestfjordgata 18 AS, org.nr , styreleder (slettet 11. september 2007) - Jact AS, org.nr , daglig leder og styremedlem (slettet 14. september 2011) - NO 19 Svolvær AS, org.nr , daglig leder og styreleder (slettet 7. juni 2011) Varamedlem Tone Maren Borchgrevink: - Jact AS, org.nr , styremedlem (slettet 14. september 2011) - NO 19 Svolvær AS, org.nr , styremedlem (slettet 7. juni 2011) 6 SELSKAPETS VIRKSOMHET 6.1 Generelt Selskapets virksomhet har bestått i utvikling, utleie og salg av eiendom. Etter det opplyste skal Selskapet i 2009 ha foretatt salg av flere eiendommer. Selskapets siste aktive prosjekt skal ha vært et hyttefelt i Vågan kommune. Selskapet kjøpte en større tomt som ble delt i mindre parseller. Flesteparten av parsellene skulle være solgt ved konkursåpning. Bostyrer har vært i kontakt med flere av kjøperne til eiendommene. Som det fremgår av punkt 7 nedenfor var Selskapet

5 hjemmelshaver til to eiendommer i Vågan kommune. Eiendommene inngikk i boets beslag. Etter det opplyste skal eiendommene være solgt fra Selskapet to ganger, uten at kjøperne har mottatt hjemmel til eiendommene. Boet har fått opplysninger om at kjøpesummen ved ett av disse salgene har skjedd til en konto som ikke tilhørte Selskapet. I og med at eiendommen inngikk i boets beslag, har ikke boet funnet grunn til å undersøke forholdet nærmere. Selskapet var eid av NO 19 Svolvær AS som ble tatt under Lofoten tingretts behandling som konkursbo den 14. april Etter at NO 19 Svolvær AS ble tatt under konkursbehandlingen synes det å ha vært liten eller ingen aktivitet i Selskapet. Bobehandlingen i NO 19 Svolvær AS ble innstilt den 7. juni Regnskap og regnskapsførsel Bostyret har ikke mottatt regnskapsopplysninger for 2009 eller Det er usikkert om det eksisterer regnskapsopplysninger fra disse år. Fra årsregnskapet for 2006, 2007 og 2008 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet * Driftsinntekter NOK , , ,- Driftskostnader NOK , , ,- Driftsresultat NOK , , ,- Årsresultat NOK , , ,- Balanse * Sum omløpsmidler NOK , , ,- Sum anleggsmidler NOK , , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , , ,- Sum langsiktig gjeld NOK , , ,- Sum egenkapital NOK , , ,- *Årsregnskapet for 2008 er ikke revidert. Årsregnskapet for årene til og med 2007 er revidert og innsendt til Regnskapsregisteret. Selvangivelse for Selskapet er levert t.o.m. regnskapsåret Selskapet har ikke hatt ansatte, og har følgelig ikke innsendt terminoppgaver vedrørende skattetrekk og arbeidsgiveravgift. Selskapet har ikke vært registrert i merverdiavgiftsregisteret og omsetningsoppgaver vedrørende merverdiavgift er følgelig ikke innsendt.

6 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved tvangsoppløsningstidspunktet Det var ikke er virksomhet i Selskapet ved tvangsoppløsningen og heller ikke ansatte Siste lønnsutbetaling Selskapet har ikke hatt ansatte Opplysninger om hvorvidt skattetrekkskonto er benyttet I og med at Selskapet ikke har hatt ansatte, har det ikke vært behov for noen skattetrekkskonto. 6.4 Insolvenstidspunktet Etter konkurslovens 61foreligger insolvens når man ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, med mindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke når skyldnerens eiendeler og inntekter til sammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene. I og med at vi ikke har fått tilgang til regnskapsmateriale for 2009 er det imidlertid vanskelig å gi sikre opplysninger om insolvenstidspunktet. Basert på den informasjon vi har fått fra Selskapets ledelse, er det nærliggende å anta at Selskapet i hvert fall ble insolvent i løpet av Revisor/Finanstilsynet Bobehandlingen har ikke avdekket forhold som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor. Vi finner ikke grunn til å oversende innberetningen til Finanstilsynet (jf. kkl 122 a). 7 BOETS STILLING 7.1 Eiendeler som inngår i konkursbeslaget Boets eiendeler besto pr. konkursåpning av to eiendommer i Vågan kommune. Av selskapets regnskaper for 2008 fremgår det at styrets leder Carl Øystein Borchgrevink har et lån fra Selskapet på vel NOK ,-. Carl Øystein Borchgrevink har gitt uttrykk for at lånet er tilbakebetalt. Bostyrer har gjentatte ganger forsøkt å komme i kontakt med Carl Øystein Borchgrevink, bl.a. for å motta dokumentasjon på at lånet er tilbakebetalt. Til tross for en rekke purringer, både per brev, e-post og telefon, har ikke Borchgrevink besvart bostyrers henvendelser. Den 4. juli 2011 ble det fra boets side tatt ut forliksklage for Vågan forliksråd. Carl Øystein Borchgrevink innga ikke tilsvar innen tilsvarsfristens utløp, hvoretter Vågan forliksråd den 28. september 2011 avsa dom med følgende domsslutning: Carl Øystein Borchgrevink dømmes til innen 2 to uker fra dommens forkynning å betale Lofoten Eiendomsforvaltning As Kbo:

7 1. Carl Øystein Borchgrevink dømmes til å betale Lofoten Eiendomsforvaltning As tvangsoppløsningsbo NOK Carl Øystein Borchgrevink dømmes til å betale saksomkostninger med NOK På bakgrunn av fraværsdommen fra Vågan forliksråd innga boet utleggsbegjæring mot Borchgrevink. Ved namsmannen beslutning av 14. februar 2012 fikk boet utlegg i Borchgrevinks andel av en fast eiendom i Vågan kommune. Det eksisterte imidlertid flere pant på bedre prioritet enn boet, og bostyrer konkluderte etter hvert med at pantet ikke hadde noen verdi for boet. Boet fikk også fått trekk i lønnen til Borchgrevink med NOK 2 000,- pr mnd. I november 2012 ble det inngått forlik med Borchgrevink. Forliket innebar at Borchgrevink betalte boet NOK ,- som fullt og endelig oppgjør for ethvert krav boet måtte ha mot Borchgrevink. Forliksbeløpets størrelse er beskjeden i forhold til størrelsen på kravet mot Borchgrevink, men Borchgrevink synes ikke å ha mulighet til å betale et større beløp til boet. Han har heller ikke eiendeler av verdi. Bostyret vurderte situasjon slik at det ikke var sannsynlig at boet ville kunne tilføres midler utover forliksbeløpet ved fortsatt inndrivelse mot Borchgrevink. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det ble avholdt en utleggsforretning i tremånedersperioden forut for tvangsoppløsning. Utlegget er omstøtelig etter deknl Utleggstaker aksepterte å slette utlegget. Bobehandlingen har ikke avdekket ytterligere omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter tvangsoppløsningstidspunktet Virksomheten var innstilt ved konkursåpning. 7.4 Salg Boet har foretatt salg av Selskapets to eiendommer i Vågan kommune. Eiendommene ble solgt samlet for NOK ,-. Det nevnes at NOK ,29 av kjøpesummen medgikk til dekning av utleggspant og legalpant i eiendommene. 7.5 Selskapets gjeld Det er til nå anmeldt ni fordringer i boet, hvorav fire senere er trukket. Fordringene fordeler seg slik: Fortrinnsberettigede fordringer av annen klasse NOK ,00 Uprioriterte fordringer NOK ,19 Etterprioriterte fordringer NOK ,00 Sum NOK ,19 Oslo kemnerkontor er største kreditor i boet, med et beløp stort NOK ,-.

8 7.6 Særlig om tvister Vi har under bobehandlingen ikke fått informasjon som indikerer at Selskapet var involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Pr. i dag er det pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer, annonsering av eiendommene, samt diverse kostnader i forbindelse med salget, forliksklagen mot Borchgrevink og inndrivelsen mot Borchgrevink. 8 KREDITORENES DEKNINGSMULIGHETER 8.1 Dekningsmuligheter Boet vil gi en dividende på vel 46 % til prioriterte kreditorer av klasse II. Det vises til vedlagte sluttregnskap. 8.2 Fordringsprøvelse Formell fordringsprøvelse fant sted på bostyremøte i dag, 21. mars Kun prioriterte krav av klasse II ble formelt prøvet. Det var kun anmeldt ett prioritert krav av klasse II, og dette ble godkjent slik det nå var registrert anmeldt. Kravet beløp seg til NOK ,- og er anmeldt av Oslo kemnerkontor. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Kreditorene vil ikke motta ytterligere underretning vedrørende bobehandlingen. De kreditorer som imidlertid nottar dividende (kreditorer med prioriterte krav av klasse II) vil på vanlig måte bli orientert i forbindelse med utlodningen. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD M.V. Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling I bobehandlingens innledende faser ble vanlige tiltak, slik som sperring av bankkonti, abonnementer, sikring av dokumenter m.v. foretatt på alminnelig måte. Standardbrev og

9 forespørsler er utsendt. Innhentede opplysninger og dokumenter bl.a. fra Foretaksregisteret og Statens kartverk er gjennomgått. Det har vært en del arbeid knyttet til Selskapets to eiendommer, bl.a. for å undersøke verdien av disse, avklare reelle heftelser, annonsering, gjennomføring av salg samt innfrielse av pantegjeld på eiendommene. Det har også vært en del telefonsamtaler og korrespondanse med tidligere kjøpere av eiendommen som ikke hadde fått hjemmel til eiendommene før konkurs ble åpnet. Videre har det vært arbeid knyttet til inngivelse av forliksklage mot Carl Øystein Borchgrevink samt inndrivelse av kravet mot Borchgrevink. Når det gjelder det nærmere arbeidet med boet vises det for øvrig til det som er anført foran i denne innberetning Avslutning av bobehandlingen Bostyret anbefaler at bobehandlingen nå avsluttes. Det er ikke grunn til å tro at boet på regningssvarende måte kan bli tilført midler ved at bobehandlingen videreføres. Dersom en mottaker av denne innberetning skulle ha bemerkninger til innholdet i beretningen, salærforslagene eller at bobehandlingen nå innstilles uten at det avholdes skiftesamling, må Oslo byfogdembete tilskrives innen 14 dager fra datering av denne innberetning. Kopi av eventuelle bemerkninger bes sendt bostyrer, gjerne pr. telefaks eller mail es@rosom.no. Oslo den 21. mars 2013 Erik Sandtrø Bostyrer (sign.) Sofie Vikse Kreditorutvalgsmedlem (sign.)