SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks (+47) mail@rosom.no Oslo, den 7. mars 2012 SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/2: PANORAMA EIENDOM AS (TIDLIGERE ANUNDSEN & BORGESTAD EIENDOM AS OG BORGESTAD EIENDOMSFORVALTNING AS), DETS KONKURSBO Innledningsvis nevnes at det er utarbeidet to innberetninger, datert henholdsvis 12. september 2008 og 23. september Nevnte innberetninger er tilgjengelig på De mest sentrale opplysninger i den første innberetningen blir gjentatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å lese innberetningene i sammenheng for å få oversikt over boet. 1 ADRESSAT FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - Selskapets ledelse - Konkursregisteret Kopi av innberetningen sendes også til Telemark politidistrikt til orientering under henvisning til de innberetninger som nå er utarbeidet vedrørende konkursboet til Drangedal Invest AS. (Sak nr KON-OBYF/2, v/oslo byfogdembete). Driftskonto Klientkonto Org.NO MVA

2 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Panorama Eiendom AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. Tidligere navn var Borgestad Eiendomsforvaltning AS (endret 14. august 2008) og Anundsen & Borgestad Eiendom AS (endret 10. desember 2007). 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse ved konkursåpning var Hambros plass 2 C, 0162 Oslo. Tidligere var Selskapet registrert med adresse i Skien og før det i Porsgrunn. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål ordinær handel og tjenester innenlands og utenlands samt import, investering og bestyrelse av fast eiendom, deltakelse i samme, eie og forvalte verdipapirer og andre formuesgjenstander samt finansiering og annen økonomisk virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet hadde i praksis kun bestått i å kjøpe noen hyttetomter i Telemark, jf. pkt. 6.1 nedenfor, med tanke på videreutvikling og salg. 2.5 Konsern Ved konkursåpning var aksjene i Panorama Eiendom AS eiet av Drangedal Invest AS (tidligere Borgestad Kapitalforvaltning AS). Drangedal Invest AS ble tatt under konkursbehandling samme dag som konkurs ble åpnet i boet til Panorama Eiendom AS. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 27. august Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 2 av 8

3 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 27. august Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyreren utløp 1. oktober Berammede skiftesamlinger Første skiftesamling ble avholdt 15. september Det vil ikke bli avholdt ytterligere skiftesamlinger. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor har ikke vært oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg På første skiftesamling (15. september 2008) ble Magne Forland og Knut Haukvik oppnevnt som kreditorutvalg. Som nevnt foran er de to også kreditorutvalg i boet til Drangedal Invest AS. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato Selskapet ble stiftet den 6. desember Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,-. Det er ikke registrert endringer i aksjekapitalen. Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 3 av 8

4 5.3 Stifteren og deres aksjeandeler Stiftere av Selskapet var Borgestad Kapitalforvaltning AS (som nå heter Drangedal Invest AS) og Henning Anundsen, som hver tegnet seg for 50 % av aksjene. Borgestad Kapitalforvaltning AS kjøpte i 2007 Henning Anundsens aksjer. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Gunnar Knudsen Borgestad, født 10. juli 1970, som styrets leder og Kristin Bentsen, født 28. oktober 1977, som varamedlem. Som daglig leder/adm.dir. var registrert Gunnar Knudsen Borgestad. 5.5 Revisor Selskapets revisor ved konkursåpning var BDO Noraudit Telemark AS i Skien. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskaper ble fra stiftelsen og frem til konkursåpning ført av Consis Grenland AS i Porsgrunn. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Pr. i dag er Gunnar Knudsen Borgestad kun registrert med verv i de to konkursrammede selskaper, Drangedal Invest AS og Panorama Eiendom AS, samt enkeltpersonforetaket Unilife Gunnar Knudsen Borgestad, org.nr Ved konkursåpning i Drangedal Invest AS og Panorama Eiendom AS var Gunnar Knudsen Borgestad også registrert som daglig leder og styreleder i Stiftelsen Borgestad Gård, org.nr KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som nevnt foran har Selskapets virksomhet i praksis kun bestått i kjøp av noen hyttetomter på Gautefall i Drangedal Kommune. Planen var enten å videreselge tomtene eller føre opp hytter på tomtene med påfølgende salg. Borgestad har opplyst at man valgte å investere i tomter på Gautefall, fordi man mente at dette området ventelig ville få en god utvikling. Området ble ansett å være et populært reisemål både for dansker og nordmenn fra Sørlandet, Telemark og Vestfold. Totalt kjøpte Selskapet syv tomter med en kostpris på noe over NOK ,- pr. stykk. (En av tomtene var solgt forut for konkursåpning). Planen var å kjøpe inn ytterligere tomter, herunder tomter med bedre beliggenhet (og som følgelig ville være dyrere). Dette for å kunne tilby i Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 4 av 8

5 markedet et utvalg av tomter med forskjellige kvaliteter og i forskjellige prisklasser. Som ledd i dette opptok man et lån i Fokus Bank på NOK 1,9 mill., sikret med pant i de tomter Selskapet hadde kjøpt. Ved konkursåpning hadde Panorama Eiendom AS kun solgt en av de tomter som var kjøpt. Det var den best beliggende tomten som var solgt. De øvrige tomter viste det seg etter hvert var svært vanskelig å få solgt. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Når det gjelder Selskapets regnskaper og regnskapsførsel, begrenser vi oss til å vise til det som er opplyst i de tidligere innberetninger. Det fremgår der at Selskapets egenkapital var negativ både i 2006 og 2007 og at den eneste omsetning Selskapet hadde hatt var salg av en tomt (som ble solgt for NOK ,-). 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Det var ingen aktiv virksomhet i Selskapet og heller ikke ansatte ved konkursåpning. 6.4 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i 2006 å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dette var antakelig også situasjonen for 2007, dog slik at regnskapene for dette året aldri ble revidert. 6.5 Årsaker til konkursen Når det gjelder årsakene til konkursen, begrenser vi oss til å vise til det som er anført i de tidligere utarbeidede innberetninger. 6.6 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskaps gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfalt, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art. Vi har, fordi boet ikke har tilstrekkelige midler til dekning av boomkostninger, ikke funnet det riktig å pådra kostnader ved en grundig granskning for å få avklart når insolvens inntrådte. Det er imidlertid mye som tyder på at Selskapet ble insuffisient allerede ved kjøpet av hyttetomtene, eventuell kort tid deretter. Da man ikke lenger fikk økonomisk støtte fra sitt morselskap, ble Selskapet også illikvid og derved insolvent. Dette skjedde antagelig senest en gang i løpet av Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke avdekket forhold som har medført at vi har funnet det riktig å innrapportere Selskapets revisor til Finanstilsynet, jf. kkl 122 a. Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 5 av 8

6 7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Som opplyst i de tidligere innberetningene var Panorama Eiendom AS ved konkursåpning eier av seks hyttetomter i Drangedal kommune. Tomtene var pantsatt utover verdien til fordel for Fokus Bank til sikkerhet for et krav pr. konkursåpning på ca. NOK 1,9 mill. Bostyret besluttet å abandonere hyttetomtene i henhold til konkursloven 117 b den 17. oktober Abandoneringsbeslutningen ble fattet på bakgrunn av at hyttetomtene ikke utgjorde noen økonomisk verdi for boet på bakgrunn av foreliggende pant. Som nevnt i de tidligere innberetninger krevet boet å få overført 5 % av tomtenes verdi til dekning av nødvendig boomkostninger. Da salget av tomtene trakk ut ble det tatt opp med Fokus Bank om man kunne finne frem til en minnelig ordning med utbetaling av et nærmere avtalt beløp før tomtene var solgt. Banken avviste imidlertid dette, idet man først ønsket å få solgt tomtene. Dette tok svært lang tid og er hovedårsaken til at behandlingen av boet ikke har blitt avsluttet tidligere. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Vi har under vårt arbeid med boet ikke avdekket mulige omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Som nevnt foran var det i praksis ingen virksomhet i Selskapet ved konkursåpning. 7.4 Salg Boet har ikke foretatt noen salg. 7.5 Boets passiva Det er anmeldt 5 fordringer i boet (hvorav en senere er trukket tilbake) på til sammen NOK ,92. Største kreditor i boet er Fokus Bank. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger./. Kostnadene vedrørende bobehandlingen har i hovedsak begrenset seg til salær til bostyrer. Det vises til vedlagte sluttregnskap. Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 6 av 8

7 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet gir dessverre ingen dekning til kreditorene. Boet har ikke engang tilstrekkelig midler til dekning av de kostnader som er pådratt i forbindelse med bobehandlingen. 8.2 Fordringsprøvelse Fordi boet ikke gir noen dekning til kreditorene er det ikke gjennomført ordinær fordringsprøvelse. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Behandlingen av boet blir nå foreslått innstilt. Det vil ikke bli gitt ytterligere orientering til kreditorene i denne forbindelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 11 UTFØRT BOBEHANDLING AVSLUTNING AV BOBEHANDLINGEN 11.1 Den foretatte bobehandling Når det gjelder vårt arbeid med boet vises til det som fremgår av de to første innberetningene samt det som det er redegjort for foran i denne beretning. Bostyret finner ikke grunn til å knytte ytterligere kommentarer til arbeidet med boet Avslutning av bobehandlingen Det gjenstår nå ikke ytterligere saker til behandling. Bostyret anbefaler derfor at bobehandlingen nå innstilles. Dersom en mottaker av denne sluttinnberetning har noen innvendinger mot innholdet i beretningen, mot salærforslagene eller mot at bobehandlingen nå innstilles uten avholdelse av skiftesamling, må skriftlige bemerkninger om dette sendes retten innen 14 dager etter datering av Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 7 av 8

8 denne sluttinnberetning. Kopi av eventuelle bemerkninger bes sendt bostyrer, gjerne pr. faks til eller pr. mail til Ståle Sommernes Knut Haukvik Magne Forland (sign.) (sign.) (sign.) Vedlegg Sluttinnberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Panorama Eiendom AS, dets k-bo Side 8 av 8