INNBERETNING NR. 3 (ÅSREDGJØRELSE) TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/2: LOFOTEN EIENDOMSFORVALTNING AS, DETS TVANGSOPPLØSNINGSBO

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks. (+47) E-post mail@rosom.no Oslo, den 26. oktober 2012 INNBERETNING NR. 3 (ÅSREDGJØRELSE) TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/2: LOFOTEN EIENDOMSFORVALTNING AS, DETS TVANGSOPPLØSNINGSBO Det er tidligere utarbeidet to innberetninger for tvangsoppløsningsboet til Lofoten Eiendomsforvaltning AS. Innberetningene er datert 22. november 2010 og 24. oktober De ovennevnte innberetningene er blant annet sendt i kopi til de kreditorer som har inngitt fordringsanmeldelse. Innberetningene er også tilgjengelig på Vi kommer i denne innberetning til å gjenta de mest sentrale opplysninger som ble gitt i bostyrets første innberetning, hvoretter det ikke skal være nødvendig å lese de to innberetningene fra bostyret i sammenheng for å få oversikt over boet. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som innsender fordring Driftskonto Klientkonto Org. NO MVA

2 - selskapets ledelse Innberetningen vil også bli lagt inn på bosiden til Konkursregisteret og bi publisert på Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer foreløpig ikke, jf. punkt 9 nedenfor. 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Lofoten Eiendomsforvaltning AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse er Langerudhaugen 14 A, 1187 Oslo. Postadressen er Zindelsens vei 29, 8300 Svolvær. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål kjøp og salg av eiendom, herunder utleie og utvikling. 2.5 Konsern Selskapet er et datterselskap av NO 19 Svolvær AS, org.nr Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet har så langt vi har fått avklart pr. i dag, ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN Rettsgrunnlag Oslo byfogdembetes kjennelse av 26. oktober 2010, kl Rekvirent Foretaksregisteret Tvangsoppløsningsgrunnlag Manglende revisor. Selskapet oppløses i medhold av aksjelovens (1) nr. 4. Fristdag iht. dekningslovens september 2010.

3 Frist for fordringsanmeldelse 30. november Første skiftesamling 22. november BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Erik Sandtrø Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: mail@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er foreløpig ikke oppnevnt. Det vil ventelig heller ikke bli oppnevnt borevisor. 4.3 Kreditorutvalg Stud. Jur Sofie Vikse ble på skiftesamlingen den 22. november 2010 oppnevnt som kreditorutvalgsmedlem. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 18. juli Selskapet ble første gang registrert i Foretaksregisteret den 4. september Aksjekapital ved stiftelsen og ved tvangsoppløsningstidspunktet Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. Det er ikke registrert endringer i aksjekapitalen. 5.3 Selskapets aksjonærer Selskapet aksjonærer er NO 19 Svolvær AS, org.nr

4 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Carl Øystein Borchgrevink, født 17. mars 1968, som styrets leder og Tone Maren Borchgrevink, født 18. april 1979, som varamedlem. Som daglig leder var registrert Carl Øystein Borchgrevink. 5.5 Revisor Selskapets revisor har fra 21. februar 2006 vært Lofotrevisjon AS, org.nr , Storgata 72, 8370 Leknes. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Bjørnar Stormo. Revisor er registrert fratrådt i Foretaksregisteret den 28. april Tidligere revisor: Fra nyregistrering 4. september 2001 til fratredelse 20. oktober 2005: Varden Revisjonskontor AS, org.nr , Skipperg 33, 0154 Oslo. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskaper er ført av Økonor Norge AS org. nr , Vestfjords gata 42, 8300 Svolvær. Ansvarlig for oppdraget har vært Bjørn Christoffersen. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets medlemmer og daglig leder er også registrert med tillitsverv i følgende selskaper: Daglig leder og styreleder Carl Øystein Borchgrevink: - Vestfjordgata 18 AS, org.nr , styreleder (slettet 11. september 2007) - Jact AS, org.nr , daglig leder og styremedlem (slettet 14. september 2011) - NO 19 Svolvær AS, org.nr , daglig leder og styreleder (slettet 7. juni 2011) Varamedlem Tone Maren Borchgrevink: - Jact AS, org.nr , styremedlem (slettet 14. september 2011) - NO 19 Svolvær AS, org.nr , styremedlem (slettet 7. juni 2011) 6 SELSKAPETS VIRKSOMHET 6.1 Generelt Selskapets virksomhet har bestått i utvikling, utleie og salg av eiendom. Etter det opplyste skal Selskapet i 2009 ha foretatt salg av flere eiendommer. Selskapets siste aktive prosjekt skal ha vært et hyttefelt i Vågan kommune. Selskapet kjøpte en større tomt som ble delt i mindre parseller. Flesteparten av parsellene skal være solgt. Bostyrer har vært i kontakt med flere av kjøperne til eiendommene. Som det fremgår av punkt 7 nedenfor var Selskapet hjemmelshaver til to

5 eiendommer i Vågan kommune. Eiendommene inngikk i boets beslag. Etter det opplyste skal eiendommene være solgt fra Selskapet to ganger, uten at kjøperne har mottatt hjemmel til eiendommene. Basert på de opplysninger vi har mottatt så langt, har oppgjør ved minst ett av disse salgene gått utenom Selskapets konti og regnskaper. Vi vil undersøke dette i den videre bobehandlingen. Selskapet eies av NO 19 Svolvær AS som ble tatt under Lofoten tingretts behandling som konkursbo den 14. april Etter konkursen i NO 19 Svolvær AS har det vært liten aktivitet i Selskapet. Bobehandlingen i NO 19 Svolvær AS ble innstilt den 7. juni Regnskap og regnskapsførsel Bostyret har ikke mottatt regnskapsopplysninger for 2009 eller Det er usikkert om det eksisterer regnskapsopplysninger fra disse år. Fra årsregnskapet for 2006, 2007 og 2008 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet * Driftsinntekter NOK , , ,- Driftskostnader NOK , , ,- Driftsresultat NOK , , ,- Årsresultat NOK , , ,- Balanse * Sum omløpsmidler NOK , , ,- Sum anleggsmidler NOK , , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , , ,- Sum langsiktig gjeld NOK , , ,- Sum egenkapital NOK , , ,- *Årsregnskapet for 2008 er ikke revidert. Årsregnskapet for årene til og med 2007 er revidert og innsendt til Regnskapsregisteret. Selvangivelse for Selskapet er levert t.o.m. regnskapsåret Selskapet har ikke hatt ansatte, og har følgelig ikke innsendt terminoppgaver vedrørende skattetrekk og arbeidsgiveravgift. Selskapet har ikke vært registrert i merverdiavgiftsregisteret og omsetningsoppgaver vedrørende merverdiavgift er følgelig ikke innsendt.

6 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved tvangsoppløsningstidspunktet Vi har fått opplyst at det ikke er virksomhet i Selskapet og heller ikke ansatte Siste lønnsutbetaling Selskapet har ikke hatt ansatte Opplysninger om hvorvidt skattetrekkskonto er benyttet I og med at Selskapet ikke har hatt ansatte, har det ikke vært behov for noen skattetrekkskonto. 6.4 Insolvenstidspunktet Etter konkurslovens 61foreligger insolvens når man ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, med mindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke når skyldnerens eiendeler og inntekter til sammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene. Når det må antas at Selskapet ble insolvent har vi foreløpig ikke nødvendig informasjon til å angi konkret. Dette skyldes bl.a. at det ikke er ført regnskaper etter Basert på den informasjon vi har fått fra Selskapets ledelse, er det nærliggende å anta at Selskapet i hvert fall ble insolvent i løpet av Dette er noe bostyret om mulig vil se nærmere på i forbindelse med sin granskning. 6.5 Revisor/Finanstilsynet Bobehandlingen har ikke avdekket forhold som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor. Vi finner ikke grunn til å oversende innberetningen til Finanstilsynet (jf. kkl 122 a). 7 BOETS STILLING 7.1 Eiendeler som inngår i konkursbeslaget Boets eiendeler besto pr. konkursåpning av to eiendommer i Vågan kommune. Av selskapets regnskaper for 2008 fremgår det at styrets leder Carl Øystein Borchgrevink har et lån fra Selskapet på vel NOK ,-. Carl Øystein Borchgrevink har gitt uttrykk for at lånet er tilbakebetalt. Bostyrer har gjentatte ganger forsøkt å komme i kontakt med Carl Øystein Borchgrevink, bl.a. for å motta dokumentasjon på at lånet er tilbakebetalt. Til tross for en rekke purringer, både per brev, e-post og telefon, har ikke Borchgrevink besvart bostyrers henvendelser. Den 4. juli 2011 ble det fra boets side tatt ut forliksklage for Vågan forliksråd. Carl Øystein Borchgrevink innga ikke tilsvar innen tilsvarsfristens utløp, hvoretter Vågan forliksråd den 28. september 2011 avsa dom med følgende domsslutning:

7 Carl Øystein Borchgrevink dømmes til innen 2 to uker fra dommens forkynning å betale Lofoten Eiendomsforvaltning As Kbo: 1. Carl Øystein Borchgrevink dømmes til å betale Lofoten Eiendomsforvaltning As tvangsoppløsningsbo NOK Carl Øystein Borchgrevink dømmes til å betale saksomkostninger med NOK Bostyrer har ikke mottatt oppgjør fra Carl Øystein Borchgrevink. Boet har fått utlegg i Borchgrevinks andel av en fast eiendom i Vågan kommune. Det eksisterer imidlertid flere pant på bedre prioritet enn boet, og det er således usikkert om boet har noen reell sikkerhet for kravet. Boet har også fått trekk i lønnen til Borchgrevink med NOK 2 000,- pr mnd. Det er foreløpig usikkert om fordringen mot Borchgrevink vil tilføre boet midler av betydning. Borchgrevink har nå tatt kontakt med boet, og bostyrer forventer et løsningsforslag fra ham. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det ble avholdt en utleggsforretning i tremånedersperioden forut for tvangsoppløsning. Utlegget er omstøtelig etter deknl Utleggstaker aksepterte å slette utlegget. Bobehandlingen har ikke avdekket ytterligere omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter tvangsoppløsningstidspunktet Virksomheten var innstilt ved konkursåpning. 7.4 Salg Boet har foretatt salg av Selskapets to eiendommer i Vågan kommune. Eiendommene ble solgt samlet for NOK ,-. Det nevnes at NOK ,29 av kjøpesummen medgikk til dekning av utleggspant og legalpant i eiendommene. 7.5 Selskapets gjeld Det er til nå anmeldt åtte fordringer i boet, hvorav tre senere er trukket. Fordringene fordeler seg slik: Fortrinnsberettigede fordringer av annen klasse NOK ,00 Uprioriterte fordringer NOK ,19 Etterprioriterte fordringer NOK ,00 Sum NOK ,19 Oslo kemnerkontor er største kreditor i boet, med et beløp stort NOK , Særlig om tvister Vi har ikke fått informasjon som indikerer at Selskapet er involvert i tvister av rettslig art.

8 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Pr. i dag er det pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer, annonsering av eiendommene, samt diverse kostnader i forbindelse med salget og saken for forliksrådet. 8 KREDITORENES DEKNINGSMULIGHETER 8.1 Dekningsmuligheter Basert på de foreliggende opplysninger synes det sannsynlig at boet vil gi dividende til fortrinnsberettigede krav av annen klasse. Inntil det foreligger endelig avklaring vedrørende kravet mot Carl Øystein Borchgrevink, samt om dette eventuelt lar seg realisere, er det vanskelig for bostyret å anslå størrelsen på dividenden, og muligheten for dividende til uprioriterte krav. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil ikke finne sted før forholdene rundt kravet mot Carl Øystein Borchgrevink og inndrivelsen av dette er avklart. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bl.a. bli sendt til de kreditorer som inngir fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD M.V. Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling I bobehandlingens innledende faser ble vanlige tiltak, slik som sperring av bankkonti, abonnementer, sikring av dokumenter m.v. foretatt på alminnelig måte. Standardbrev og forespørsler er utsendt. Innhentede opplysninger og dokumenter bl.a. fra Foretaksregisteret og Statens kartverk er gjennomgått. Det har vært en del arbeid knyttet til Selskapets to eiendommer, bl.a. for å undersøke verdien av disse, avklare reelle heftelser, annonsering, gjennomføring av salg samt innfrielse av gjeld på

9 eiendommene. Det har også vært en del telefonsamtaler og korrespondanse med tidligere kjøpere av eiendommen som ikke hadde fått hjemmel til eiendommene før konkurs ble åpnet. Videre har det vært noe arbeid knyttet til inngivelse av forliksklage mot Carl Øystein Borchgrevink samt med å søke å inndrive kravet mot Borchgrevink Den videre bobehandling I den videre bobehandlingen vil vi særlig arbeide med inndrivelse av kravet mot Carl Øystein Borchgrevink Informasjon til boet garanti for boomkostninger Dersom en mottaker av denne innberetning har opplysninger som man mener kan være av interesse ved behandlingen av boet, ber vi om at bostyrer snarest kontaktes. Hvis noen av kreditorene ønsker å stille midler til disposisjon for bostyret for å muliggjøre en mer grundig bobehandling, bes dette opplyst. Oslo den 26. oktober 2012 Erik Sandtrø Bostyrer (sign.) Sofie Vikse Kreditorutvalgsmedlem (sign.)