Sinsenveien 45-49, Løren Referat fra dialogmøte

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten HRTB AS St Olavsgate OSLO Deres ref.: Helene Forbech Havre Vår ref.: Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh.: Marcus Hothmann Arkivkode: Sinsenveien 45-49, Løren Referat fra dialogmøte Forslagsstiller: Selvaag Bolig ASA Dokumentnummer: 66 Fagkyndig: HRTB AS v/helene F. Havre Enhet i PBE: OMU-ONØ Bydel: Grünerløkka Gnr./bnr.: 83/15 m.fl. Møtested: Plan- og bygningsetaten, møterom 109 Referent: Marcus Hothmann Til stede Navn: Etat/firma og rolle: E-postadresse: Bård Henrik Sydow Selvaag Bolig ASA bhs@selvaagbolig.no Stig Janson Selvaag Bolig ASA sj@selvaagbolig.no Helene Forbech Havre HRTB AS hha@hrtb.no Ola Mowè HRTB AS omo@hrtb.no Heikki Granroth Grindaker AS heikki.granroth@grindaker.no Marcus Hothmann PBE marcus.hothmann@pbe.oslo.kommune.no Kristian Thomassen PBE kristian.thomassen@pbe.oslo.kommune.no Status Siste dialogmøte ble avholdt Partene hadde et felles møte hos Bymiljøetaten sammen med forslagsstiller for nabotomtene Peter Møllers vei 8 14 for å diskutere bl.a. utformingen av Lille Løren park og gatetunet i Børsteveien. Partene avtalte dette dialogmøtet for å drøfte det reviderte bebyggelsesforslaget og behovet for dokumentasjon i plansaken, samt avklare noen føringer og løsninger. HRTB AS oversendte grunnlagsmaterialet Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: Oslo 0187 Oslo Bankgiro: Org.nr.: NO MVA

2 Saksnr: Side 2 av 5 Endringer i bebyggelsesforslaget HRTB AS forklarte endringene i bebyggelsesforslaget: Bygget som lå midt inne på felt A er fjernet. Bebyggelsen mot Sinsenveien er dreid slik at den ligger parallelt med veien og i ca. samme linje som fasadelivet på Sinsenveien 41 sør for tomten. Byggene er flyttet en halv meter mot øst for å muliggjøre utvidelse av Sinsenveien til 18,5 totalbredde. Nord på felt A er de to separate byggene A5 og A6 blitt erstattet med en lengre lamellbygg. Bygg B er flyttet mot øst slik at den vil avslutte den interne gangaksen i nord. Bygget på felt C er endret i form og har nå en lengre fasade som i større grad er med å definere Lille Løren Park. Plan- og bygningsetaten var positiv til disse endringene med unntak av flyttingen av bygg B. Etaten anbefalte å flytte bygget mot vest slik at østfasaden ligger omtrent i flukt med østfasadene til bygg A3, A4 og A5. Dette åpner for en større offentlig park og at gangaksen kan videreføres langs parken mot nord. Selvaag Bolig ASA vurderer å fremme to planalternativer til offentlig ettersyn. Det andre alternativet vil da ha en høyere utnyttelse enn det ovennevnte bebyggelsesforslaget. Gatetun i Børsteveien Plan- og bygningsetaten ønsket at gatetunets trasé i vest treffer senterlinjen til Vidsynveien for å etablere et ordinært gatekryss. Til dette må gatetunet utformes med en svak sving. Før dialogmøtet oversendte etaten HRTB AS en kartfil for tidligere planalternativ 2 som viser en slik trasé. Plasseringen av svingen kan forskyves noe for å tilpasse traséen til lengden av nytt bygg A3. Selvaag Bolig ASA vil vurdere dette. Regulering av gatetunet i vest vil berøre felles avkjørsel og nabotomten i Sinsenveien 51. HRTB AS spurte om hvilke konsekvenser for planprosessen dette vil medføre. Etaten viste til planalternativ 2, og at berørte grunneiere ble informert om planforslagene til offentlig ettersyn. Planforslaget for det reviderte prosjektet skal legges ut til nytt offentlig ettersyn og berørte grunneiere vil slik få en ny anledning til å komme med merknader. Partene forutsetter at nabotomtene i nord vil få avkjørsel til det nye gatetunet slik at atkomst til offentlig vei er sikret. Hvordan eksisterende atkomst tilpasses gatetunet vil bli avklart i byggesaken for gatetunet. Selvaag Bolig ASA forklarte at atkomst til bygg C1 kan løses uavhengig om terrengspranget i gatetunet mot øst løses med trapper eller ramper. Plan- og bygningsetaten vil avvente innspill fra Bymiljøetaten til utforming og bruk av Børsteveien før etaten tar endelig stilling til om hvordan dette gatearealet bør utformes og reguleres. Behov for offentlige torg og møteplasser Plan- og bygningsetaten anså det avsatte arealet til offentlig torg/møteplass for å være for lite i forhold til utnyttelsen. Ifølge 7 i kommunedelplan for torg og møteplasser skal det for utbygging som omfatter mer enn m 2 BRA (areal under terreng medregnes ikke) sikres et samlet areal for torg og møteplasser på minst 5 % av tiltakets totale BRA. Gatetun eller andre arealer som reguleres til kjøreformål skal ikke regnes med som arealer egnet til torg/møteplass. Med en foreslått utnyttelse på ca m 2 BRA må det avsettes minst m 2 samlet areal til offentlig torg/møteplass. Avsatt parkareal på m 2 er dermed for liten. Etaten anbefalte å flytte bygg B mot vest slik at parkarealet kan økes. Samtidig bør utnyttelsen reduseres noe slik at

3 Saksnr: Side 3 av 5 arealregnskapet for torg/møteplasser og minste felles uteoppholdsareal (MFUA) går opp med minstekravene. Utnyttelsen bør prioritert reduseres ved at bygg B og C1 begrenses til 8 etasjer. Etaten mente at en høydereduksjon av disse byggene vil også være viktig for å oppnå gode solforhold på Lille Løren park. Selvaag Bolig ASA og HRTB AS sa at de har fått inntrykk av forslag til VPOR Løren og Økern og tidligere saksbehandling og møter at arealene i gatetunet som egner seg til opphold og møteplass, kan medregnes. Selvaag Bolig ASA vil vurdere hvordan de vil forholde seg til etatens føringer. Uteoppholdsarealer Plan- og bygningsetaten forklarte at kravet om solbelyst areal i foreslått utearealnorm gjelder kun MFUA på terreng/lokk og ikke totalt MFUA som HRTB AS så langt har lagt til grunn. MFUA på takterrasser skal ikke regnes med her. Etaten viste til side 10 og intensjonen i foreslått utearealnorm som er å sikre gode solforhold på felles uteoppholdsarealer på terreng. For det foreliggende prosjektet betyr det at minst 40 % av MFUA på terreng/lokk skal være solbelyst til sammen 5 timer 1. mai, hvorav minst 3 timer mellom kl. 15 og kl. 20. Planforslaget må vedlegges kart som viser hvordan prosjektet ivaretar dette. Det er ikke et krav at det er det samme MFUA på terreng/lokk som er solbelyst gjennom dagen. HRTB AS vil oppdatere sitt arealregnskap. Deres foreløpige vurdering er at kravet ikke kan oppfylles helt når det gjelder solbelysning om ettermiddagen/kvelden. HRTB AS vil i planforslaget redegjøre for eventuelle avvik fra normen og avbøtende tiltak. Etaten gjorde oppmerksom på at private utearealer som skal benyttes til bilkjøring og biloppstilling inkl. renovasjonsbiler ikke kan regnes med i MFUA. HRTB AS og Grindaker AS vil jobbe videre med prinsippløsninger for renovasjon og brannbiltilkomst. Kjøreveier, oppstillingsplasser og sporingskurver vil vises i separate temakart eller illustrasjonsplanen til planforslaget. HRTB AS har foreslått at deler av uteoppholdsarealet til barnehage overbygges for å tilby arealer som er skjermet for nedbør og direkte sollys. HRTB AS vil redegjøre nærmere for solforholdene og brukbarheten av de overbygde arealene i planforslaget. Lokal og åpen overvannshåndtering Grindaker AS presenterte og forklarte idéskissene for lokal og åpen overvannshåndtering. Partene var positive å bruke regnbed som skille mellom private uteplasser og felles utearealer. Partene var også enige om at planforslaget vedlegges en mer konkret løsning for håndtering av overvann, samt flomsikring på grunnlag av et overvannsregnskap som tar hensyn til klimaendringene. Etaten sa at utgangspunktet for dimensjoneringen av løsningen må være at det skal unngås påslipp av overvann til kommunalt ledningsnett. Arealbehovet og plasseringen av nødvendige anlegg og ledningstraséer må vises i en prinsipp-plan eller i illustrasjonsplanen. Det kan være aktuelt med grønne tak og bruk av overvann som bruksvann.

4 Saksnr: Side 4 av 5 Parkering HRTB AS forklarte at parkeringen kan løses i to underjordiske parkeringsanlegg, men at endelig behov og omfang ikke er bestemt. Det foreslås ikke lenger parkeringsanlegg under offentlige arealer. Plan- og bygningsetaten antydet at igangsatt revisjon av parkeringsnormen sannsynligvis vil medføre begrensninger i bilparkering og lavere minstekrav til bilparkering, mens krav til antall sykkelparkeringsplasser vil øke slik at totalt parkeringsareal kan bli mindre. Samspillet mellom bygninger og gaterom Partene var enige i at hovedinngangen til bygg B legges mot sør til gatetunet i Børsteveien eller mot øst til en gangvei i den offentlige parken. Dette vil styrke aktiviteten på de offentlige byrommene. HRTB AS har foreløpig foreslått å løse terrengfallet i Sinsenveien delvis med forstøtningsmurer på inntil 2 meter og underetasjer med vinduer. Plan- og bygningsetaten mente at forstøtningsmurene blir for avvisende sett fra offentlig fortau. Gulvnivå på boligene i 1. etasjene bør avtrappes sterkere i samsvar med Sinsenveien slik at eventuelle forstøtningsmurer blir maks 0,5 meter høye. Selvaag Bolig ASA og HRTB AS vil vurdere om parkeringskjelleren bør plasseres mer uavhengig av 1. etasjene i terrenget for å løse utfordringene. Fremtidig utvidelse av Sinsenveien I fellesmøtet med Bymiljøetaten var Selvaag Bolig ASA positiv til at planforslaget sikrer en fremtidig gateprofil for Sinsenveien med en totalbredde på 18,5 meter, istedenfor 17,5 meter, for å tilrettelegge bl.a. for økt bredde i sykkelfeltene. Etter fellesmøtet har Bymiljøetaten begynt å undersøke om foreslått gateprofil er gjennomførbar. Det kan vise seg at en eksisterende vannledning og kabler kan hindre at det anlegges en trerekke mellom kjørebanen og vestre fortau/gangvei. Bymiljøetaten ved hjelp av Norconsult AS vil undersøke dette nærmere. Plan- og bygningsetaten avventer denne avklaringen og opprettholder foreløpig foreslått gateprofil. Eventuelt vil det bli aktuelt å vurdere en annen gateprofil. Vurdering av luftkvalitet Etaten sa at det er tilstrekkelig at den faglige vurderingen baserer seg på luftsonekartene i kommuneplanen. Notatet må redegjøre for hvilke avbøtende tiltak som vil være nødvendig for at boliger, barnehage og uteoppholdsarealer kan oppføres i rød og gul luftsone. Støyvurdering Plan- og bygningsetaten gjorde oppmerksom på at eksisterende næringsvirksomhet i Peter Møllers vei 8 14 må legges til grunn i støyvurderingen. Videre fremdrift Forslagsstiller bearbeider planforslaget videre. Neste dialogmøte er avtalt kl Grunnlagsmaterialet sendes inn minst en uke før møtet.

5 Saksnr: Side 5 av 5 Godkjenning av referat Utkast til referat ble sendt ut til møtedeltakere Tilbakemelding ble gitt Referatet er godkjent Hensikten med et dialogmøte er å diskutere og avklare aktuelle problemstillinger basert på materialet som ble sendt inn til møtet. Møtet innebærer ikke en endelig vurdering av hele eller deler av prosjektet. For Plan- og bygningsetatens foreløpige anbefaling, se område- og prosessavklaringen til oppstartsmøtet. Plan- og bygningsetaten vil gjøre en helhetsvurdering av plansaken til offentlig ettersyn. Plan- og bygningsetaten Avdeling for områdeutvikling Nordøst Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Marcus Hothmann - Saksbehandler Line Hellum Fomenko - enhetsleder Grunnlagsmateriale Bearbeidet bebyggelsesforslag, datert mai 2016, HRTB AS Prinsippsnitt for Sinsenveien, datert mai 2016, Grindaker AS Utomhusplan skisse, datert , Grindaker AS Idéskisser for overvannshåndtering og utforming av utearealene, datert mai 2016, Grindaker AS Kopi til SELVAAG BOLIG ASA, Postboks 13 Øvre Ullern, 0311 OSLO, bhs@selvaagbolig.no