Ard arealplan as Domkirkegaten Bergen Tlf FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36. TURE NERMANS VEI 75

Transkript

1 Ard arealplan as Domkirkegaten Bergen Tlf FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE GNR 22/BNR 36 M. FL. PlanID.: Saksnr.: Sist redigert:

2 INNHOLD 1 Sammendrag Nøkkelopplysninger Bakgrunn for planarbeidet Bakgrunn Intensjonen med planforslaget Planprosessen Varsling Merknader i forbindelse med varsling Gjeldende planstatus Rikspolitiske retingslinjer Fylkes(del)plan Kommuneplan/kommundedelplan Reguleringsplaner Beskrivelse av planområdet Beliggenhet Avgrensing Tilstøtende areals bruk/status Eksisterende bebyggelse Topografi/ Landskapstrekk Solforhold Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Grønne interesser Kulturminne Veg og trafikkforhold Støy Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Vann og avløp Energi Privat og offentlig servicetilbud Privatrettslige bindinger Utredning i hht. forskrift om konsekvensutredninger Beskrivelse av planforslaget Innledning Reguleringsformål Bebyggeformål Bebyggelse og anlegg Lek/uteoppholdsareal Parkering/garasjer Trafikkareal Støytiltak Avfallshåndtering/miljøstasjon Risiko... 19

3 9 Konsekvenser av planforslaget Overordnede planer og vedtak Eksisterende reguleringsplaner Estetikk Konsekvenser for naboer Trafikk- og parkeringsforhold Kulturminne Friluftsaktivitet, naturområde, barn og unges interesser i nærmiljøet Privat og offentlig servicetilbud Risiko og sårbarhet Infrastruktur Konsekvenser for næringsinteresser Juridiske/økonomiske konsekvenser for kommunen Ros-analyse Merknader Samlede merknader FIGURLISTE Figur 1 Oversikt over planområde, fra Bergen kommune sin arealplan Figur 2 Avgrenset planområde, fra Bergen kommune sin arealplan Figur 3 Utsnitt av reguleringsplan for området fra 1964, planid: Figur 4 Reguleringsplan for del av planområdet fra 1973, planid: Figur 5 Oversiktskart over området... 9 Figur 6 Kartet viser områdets avgrensing Figur 7 Reguleringsplaner i området Figur 8 Dagens situasjon i planområdet Figur 9 Eksisterende bebyggelse i planområdet Figur 10 Bilde av topografi og landskapstrekk i området Figur 11 Arealbruk i området Figur 12 Artsforekomster i området Figur 13 Støy i området Figur 14 Bussholdeplasser i tilknytning til planområdet Figur 15 Grunnskoler og videregående skoler i nærheten av planområdet Figur 16: Illustrasjon av planlagt bebyggelse. Illustrasjon laget av OL Tvilde as Figur 17 Reguleringsplanforslag for området

4 1 SAMMENDRAG Planområdet ligger i Fyllingsdalen bydel, ca. 1,5 km sør kjøpesenteret Oasen i et etablert boligområde med grenser til både eneboliger og blokker. Området består i dag av en eksisterende bolig og er ellers ubygd og består av skog. Planforslaget legger opp til en økt utnyttelse av området med tilrettelegging for anleggelse av tre blokker fra 2-5 etasjer med til sammen 35 leiligheter. 2 NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Fyllingsdalen Gårdsnavn (adresse i sentrum) Ture Nermans vei 75 Gårdsnr./bruksnr. 22/36 Gjeldende planstatus (regulerings- /kommune(del)pl.) Avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA, regulert i planid: Forslagstiller Grunneier (sentrale) Plankonsulent Montasje Kompagniet Solveig Engelsen Ard arealplan as Ny plans hovedformål Bolig Planområdets størrelse i daa 12,7 daa Antall nye boliger 35 Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyde o.l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) n Konsekvensutredningspliktig (j/n) n Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte holdt (j/n) n 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 BAKGRUNN Planområdet er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. I tillegg er planområdet regulert til ballplass og grøntområde i reguleringsplan Fyllingsdalen boligfelt V med planid: fra Man ønsker nå å utnytte området bedre ved å legge til rette for blokkbebyggelse. 3.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET Formålet med planforslaget er å legge til rette for blokkbebyggelse med 35 enheter. Villaen innenfor planområdet videreføres som i dag, men tomten skal gi rom for to ekstra eneboliger. Blokkbebyggelse reguleres på den østlige delen av tomten.

5 4 PLANPROSESSEN 4.1 VARSLING Oppstarten av reguleringsplanarbeidet ble annonsert i Bergens tidene , på nettsidene til ardarealplan.no og som varslingsbrev til berørte naboer, grunneiere og offentlige instanser. Merknadsfristen ble satt til den 15.juni MERKNADER I FORBINDELSE MED VARSLING I forbindelse med varsling kom det inn 10 merknader. Merknadene er oppsummert under punkt10.

6 5 GJELDENDE PLANSTATUS 5.1 RIKSPOLITISKE RETINGSLINJER Aktuelle rikspolitiske retningslinjer som planen må forholde seg til er: Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging 5.2 FYLKES(DEL)PLAN Aktuelle fylkes(del)planer for området er: Fylkesplan for Hordaland Fylkesdelplan for energi, Fylkesdelplan for kulturminne, Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv, Fylkesdelplan: Deltaking for alle universell utforming, Klimaplan for Hordaland Regional plan for folkehelsearbeidet i Hordaland 5.3 KOMMUNEPLAN/KOMMUNDEDELPLAN Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg i gjeldende kommuneplan for Bergen kommune Planområdet er del av et større felt som er regulert til bolig, og som knytter seg til bydelssenteret rundt Oasen i nord og LNFR og vassdrag i nord og vest. Figur 1 Oversikt over planområde, fra Bergen kommune sin arealplan

7 Figur 2 Avgrenset planområde, fra Bergen kommune sin arealplan REGULERINGSPLANER Gjeldende reguleringsplan i området er en plan som ble vedtatt I denne planen er området regulert til grøntområde med ballplass for boligområdet i nord. Figur 3 Utsnitt av reguleringsplan for området fra 1964, planid: Kilde: bergenskart.no I tillegg til reguleringsplanen fra 1964, ble det vedtatt en reguleringsendring for deler av området mot vest den I denne reguleringsendringen ble det åpnet for å bygge 6 eneboliger i 1 til 2 etasjer. Innkjørselen

8 til de nye boligene er i denne planen regulert fra nord, mens eksisterende bolig opprettholder avkjørsel i sør. I dag er fire av eneboligene bygget. Disse ligger utenfor planområdets avgrensing. Figur 4 Reguleringsplan for del av planområdet fra 1973, planid: Kilde: bergenskart.no 6 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 6.1 BELIGGENHET Planområdet ligger sentralt plassert i Fyllingsdalen bydel ca. 7 km sørvest for Bergen sentrum. Fyllingsdalen bydel har ca innbyggere med bydelsentrum ved kjøpesenteret Oasen senter. Flere større finans og forsikringsinstitusjoner har kontor i Fyllingsdalen og bydelen er tett knyttet til Bergen sentrum med god kollektivdekning. Planområdet ved Ture Nermans vei 75 ligger ca. 1,5 km sør for bydelssenteret Oasen, i et område preget av boligbebyggelse med variert karakter. I nær tilknytning til planområdet ligger i friluftsområder som Sælevatnet i vest og Gullstølen, Løvstakken og Ortunvannet i nordøst. Planområdet ligger i Fjellsdalen skolekrets og er tilknyttet Ortun ungdomsskole. I tillegg til servicefunksjonene ved bydelssenteret Oasen senter finner man dagligvarebutikk rundt 500 m nord for planområdet. Her finner man også flere opparbeidede utearealer, blant annet en gruslagt ballplass og flere lekeplasser.

9 Figur 5 Oversiktskart over området. Kilde: kart.finn.no

10 6.2 AVGRENSING I øst, vest og sør avgrenses planområdet av eiendommene på motsatt side av Ture Nermanns vei. Dette omfatter eiendommene med gnr. 22 og bnr. 892, 463, 456, 551, 659, 554 og 657. I Nord avgrenses planområdet av ballplassen og utearealer ved Smiberget borettslag, samt eneboligene med gnr. 22 og bnr. 549 og 550. Figur 6 Kartet viser områdets avgrensing

11 6.3 TILSTØTENDE AREALS BRUK/STATUS PLAN ID: , SÆLENVEIEN PLAN ID: , BOLIGFELT ID: , BOLIGFELT PLAN ID: , FRIAREAL PLAN ID: , VEG OG LEKEAREAL ID: , VEGPLAN PLAN ID: , BOLIGFELT Figur 7 Reguleringsplaner i området. Kart fra bergenskart.no Oversikt over planer i tilknytning til området: ID: , Hovedplan for området, reguleringsplan fra 1964: Fyllingsdalen sentrale deler, friareal ID: , Veg og felles lekeareal vest for planområdet, GNR 22 BNR 222, TURE NERMANS VEI, B ID: , Boligbebyggelse i sør og nordøst, GNR 22 BNR 63, BOLIGFELT V, BEBYGGELSE ID: , Boligbebyggelse nord for planområdet, GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN ID: , Boligbebyggelse nord for planområdet, GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V ID: , Vegplan, GNR 22 BNR 105, endring av vei nr. 802 ID: , Boligbebyggelse, boligfelt V, mindre vesentlig regulering. 6.4 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Det avgrensede planområdet er i stor grad ubygget, med unntak av et enkeltstående bolighus i sørvest mot Sælevatnet. Området rundt er preget av en lav villabebyggelse i sør, og en mer tettbygd og høyere bebyggelse med blokkbebyggelse og rekkehus i nord. Smiberget borettslag, nord for planområdet, er en blanding av lavblokkbebyggelse i 4 etasjer og en høyblokk i 12 etasjer som omkranser et felles tun med grøntarealer og lekeplass. Figur 8 Dagens situasjon i planområdet. Kilde: norgeibilder.no

12 Figur 9 Eksisterende bebyggelse i planområdet. Kilde: maps.google.no 6.5 TOPOGRAFI/ LANDSKAPSTREKK Ture Nermans vei ligger i et tettbebygd og svært variert bydelslandskap. Her har man kort veg til urbane omgivelser ved Oasen bydelssenter og Bergen sentrum, samtidig som man har tilgang på natur og friluftsliv ved Sælevatnet, Ortunvatnet og turområder ved Gullsteinen og Kanadaskogen. Figur 10 Bilde av topografi og landskapstrekk i området. Planområdet er markert omtrentlig med svart stipling. Kilde: maps.google.no 6.6 SOLFORHOLD Området ligger mot sørvest og har dermed mye gode solforhold hele dagen, se vedlagt solstudie.

13 6.7 VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD Planområdet er dekket av skog med lav bonitet, men ligger tett inntil verdifulle skogsområder med høy bonitet i vest og sørøst. I nærheten av planområdet i nord ligger områder med fulldyrket jord. Figur 11 Arealbruk i området. Kilde: miljostatus.no Det er ingen registrerte rødlistearter innenfor planområdet. Området ligger imidlertid mellom Sælevatnet og Ortunvatnet som begge er registrert som områder med artsforekomster som er sårbare (se figur 11). Figur 12 Artsforekomster i området. Kilde: miljoststus.no

14 6.8 GRØNNE INTERESSER Planområdet ligger i tett tilknytning til flere friluftsområder. Rundt Ortunvannet, og ved deler av Sælenvannet er det blant annet opparbeidet gangsti. Planområdet har også nær tilknytning til friluftsområder ved Gullsteinen i nordøst, et område som er registrert med viktige naturtyper. Ca. 2 km fra planområdet i nordvest ligger grøntområdet Kanadaskogen, med en rekke turstier og badeplasser. I en radius på ca. 2 km fra planområdet er det et stort mangfold av større og mindre ballplasser og idrettsanlegg. De mindre ballplassene er gjerne tilknyttet borettslag, mens de større er offentlige anlegg der man finner ulike tilbud fra idrettslag. Grus og gressbaner ved Framohallen Grusbane ved Ture Nermans vei 189 Grusbane ved Sælen skole Fyllingsdalen stadion Lyshovden ballbinge Grusbane ved Orrtunvatnet Grusbaner ved Lillehatten Grusbaner ved Bønesskogen Tjønnen og Bønes fotballbane Grusbane ved Barhaugen Grusbane ved Øvre Kråkenes Grusbane ved Strausgrend barnehage Grusbane ved Ture Nermans vei 75 Gressbane ved Ture Nermans vei KULTURMINNE Det er ingen registrerte kulturminner i området VEG OG TRAFIKKFORHOLD Deler av vegen Ture Nermans vei ligger innenfor planområdet og avgrenser området i vest, sør og øst. Vegen er en lokalveg med fortau og lite trafikk, og gir god adkomst til planområdet. Fartsgrensen er 50 km/t. Ture Nermans vei knytter seg videre til fylkesveg 285 i nord og til kryss ved Sælenvegen i sør. Fylkesveg 285 har en ÅDT på Rett nord for planområdet, ved Smiberget borettslag, og eneboliger i nordvest, er det mindre adkomstveier uten gjennomgangstrafikk. Det er kort veg til tilrettelagte sykkelruter planområdet. I nordvest går det en tilrettelagt sykkelrute som kobler seg på hovedsykkelruten mot Bergen sentrum ved Fyllingsdalenveien. Nordøst for planområdet ligger en rekke sykkelruter gjennom grønndrag som er tilknyttet Orrtuvatnet og Fyllingsdalen sentrum. I sør går det tilrettelagte sykkelruter rundt Sælevatnet mot Varden, og sørover mot Søreide og Sandsli.

15 6.11 STØY Det er lite støy innenfor planområdet. Sælenveien i vest er den nærmeste støysonen, men denne ligger utenfor det avgrensede planområdet. Figur 13 Støy i området. Kilde: miljostatus.no 6.12 OFFENTLIG KOMMUNIKASJON/KOLLEKTIVDEKNING Planområdet har god kollektivdekning for buss ved holdeplassene ved Smiberget borettslag og i Sælenveien. Fra holdeplassen ved Smiberget går det busser mot Oasen og til Bergen sentrum flere ganger i timen. Oasen terminal er et viktig knutepunkt i Bergensregionen og har svært god kollektivdekning med buss til både lokale og regionale områder samt til Flesland flyplass. Figur 14 Bussholdeplasser i tilknytning til planområdet. Kilde: kart.finn.no

16 6.13 VANN OG AVLØP Det ligger kommunalt vann og avløpsnett innenfor planområdet ENERGI I Hordaland kommune sin klimaplan , er det satt som målsetning å redusere energibruken med 20 % innen Bergen kommune har også satt tilsvarende mål om å redusere klimagassutslipp ved blant annet å se på alternativer for miljøvennlig oppvarming ved private boliger. Kommunen har satset på å bygge ut konsesjonsområdet for fjernvarme, men Fyllingsdalen bydel har foreløpig ingen dekning. Slike alternativer for miljøvennlig oppvarming kan være jordvarme, varmepumpe, fjernvarme, vannboren varme eller lignede. I henhold til teknisk forskrift skal byggverk fremme et lavt energibruk og lokaliseres, plasseres og utformes på en måte som må ta hensyn til energieffektivitet. Innenfor dette rammeverket er det imidlertid opp til tiltakshaver å bestemme i hvilken grad man ønsker å redusere energibruken i boligprosjektet PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBUD Nærmeste dagligvarebutikk er ved Smiberget borettslag, rundt 500 m nord for planområdet. I tillegg til denne finner man en rekke servicetilbud som butikker, NAV, tannlege, lege og bibliotek ved bydelssenteret Oasen senter ca. 1,5 km mot nord. Det er en rekke barnehager i tilknytning til planområdet. Ifølge Bergen kommune sin plan for barnehageutbygging , var dekningsgraden i bydelen per på 87 % mens barnehagebehovet var 91%. Det antas at tallet på barnehagebarn vil være stabilt, og muligens noe lavere, i årene , enn dagens situasjon og at dekningsgraden vil være 100 % i løpet av slutten av perioden. Planområdet ligger rett nord for Fjellsdalen barneskole. Barneskolen har plass til ca. 400 elever og ligger ved siden av Bøneshallen og Bergen racketsenter. Ca.1 km fra planområdet i nord ligger Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole. Skolene ligger ved siden av hverandre og er tilknyttet et parkanlegg med nærhet til Orrtuvatnet. Ved skoleanlegget er det også en svømmehall som er planlagt totalrenovert i løpet av Planområdet Figur 15 Grunnskoler og videregående skoler i nærheten av planområdet. Kilde: kartiskolen.no RISIKO OG SÅRBARHET Planområdet ligger utenfor sårbart flom -og skredområde og har ingen funn av radon.

17 6.16 PRIVATRETTSLIGE BINDINGER Ingen kjente. 7 UTREDNING I HHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Formålet med en konsekvensutredning er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir ivaretatt i planarbeidet. Konsekvensutredningen skal benyttes som verktøy når det skal avgjøres om, og etter hvilke krav, planer eller tiltak kan gjennomføres. Det er opp til forslagstiller selv å vurdere om planforslaget kommer inn under forskriftens virkeområde. Planområdet i Ture Nermans vei ligger i et allerede utbygd bydelsområde, og utvikling innenfor planområdet vil ikke true sårbare dyre eller plantearter. Utbygging i dette området vil heller ikke føre til vesentlige endringer i samfunnet, og det er derfor ikke nødvendig med en konsekvensutredning. 8 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 8.1 INNLEDNING Planområdet består i dag av en enebolig i vest og grøntareal i øst. I planforslaget vil eneboligen bli bevart mens grøntområde i øst vil bli bygget ut med tre leilighetsbygg med til sammen 35 leiligheter. Figur 16: Illustrasjon av planlagt bebyggelse. Illustrasjon laget av O.L. Tvilde AS.

18 Figur 17 Reguleringsplanforslag for området. 8.2 REGULERINGSFORMÅL Formål Totalt areal Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - frittliggende 3,648 daa Boligbebyggelse - blokk 2,276 daa Kommunaltekniske anlegg 0,073 daa Uteopphold 1,465 daa Lekeplass 0,231 daa Totalt 7,693 daa Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg 0,880 daa Kjøreveg 1,758 daa Fortau 0,836 daa Gatetun 0,109 daa Gangveg 0,144 daa Annen veggrunn - grøntareal 1,243 daa Parkeringsplasser 0,337 daa Totalt 5,407 daa Hensynssoner Frisiktsone ved veg Totalt 13,100 daa 8.3 BEBYGGEFORMÅL Byggeformål Reguleringsformål Boligbebyggelse - frittliggende Areal 3648 m 2 Antall boenheter 1 Maks mønehøyde 9 meter BYA 30 % Parkeringsplasser 2

19 Byggeformål Reguleringsformål Boligbebyggelse - blokk Areal 2276 m 2 Antall boenheter 35 Maks mønehøyde c+60 BRA 108 % Parkeringsplasser BEBYGGELSE OG ANLEGG Innenfor BFS ligger en eksisterende enebolig. Utnyttelsesgraden her er på 30% BYA. Innenfor BBB legges det til rette for blokkbebyggelse, i form av tre leilighetsbygg, A, B og C. Bygg A har 5 etasjer og en maks mønehøyde på c+60. Bygg B har 4 etasjer og en maks mønehøyde på c+60. Bygg C har 2 etasjer og en maks mønehøyde på c+51. Toltat % BRA for leilighetsbyggene er på 108 %. Utregning % BRA Bygg A: 336 m 2 Blokkebebyggelse: 2276 m 2 Bygg B: 1340 m 2 Lekeplass: 231 m 2 Bygg C: 1535 m 2 Uteopphold: 1465 m 2 Parkeringsplasser ute: 337 m 2 Gangveg: 144 m 2 Parkeringskjeller: 1340 m 2 Gatetun: 109 m m 2 Parkeringsplasser: 337 m 2 BRA leilighetsbygg: 4887 m 2 Beregningsgrunnlag: 4591 m 2 % BRA = (4887 x 100) 108 % BRA m LEK/UTEOPPHOLDSAREAL Planområdet kommer inn under blokkbebyggelse utenfor senterområder med krav om 30 m 2 fellesareal per boenhet, samt 7 m 2 privatareal per boenhet. Privatareal blir ivaretatt med private balkonger til hver leilighet. Det er totalt 35 leiligheter i byggene noe som gir krav om (35x30m 2 ) 1050 m 2 fellesareal. I planområdet er det avsatt 1696 m 2 fellesareal og kravene til uteopphold er således oppfylt. Av det totale arealet er 231 m 2 avsatt til lekeplass. 8.6 PARKERING/GARASJER Parkering for leilighetsbyggene finner sted i parkeringskjeller under byggene, samt på parkeringsplass i nordøst. Planområdet kommer innenfor bestemmelsesområde P4 når det gjelder parkering. Dette gir krav om 1,4 parkeringsplasser per 100 m 2 BRA, noe som innebærer 50 parkeringsplasser. I parkeringskjeller er det avsatt plass til 40 parkeringsplasser, og 10 parkeringsplasser på parkeringsplassen i nordøst. Det er også avsatt plass til 2 parkeringer like ved innkjørselen til parkeringskjelleren. Når det gjelder sykkelparkering er det krav om 2 sykkelparkeringsplasser per 100 m 2 BRA, noe som gir krav om 71 sykkelparkeringsplasser. Det er lagt til rette for disse i parkeringskjelleren. 8.7 TRAFIKKAREAL o_skv er offentlig og tilkomstvegen til området. f_sv5 er avkjørselsvegen fra o_skv til boligbebyggelsen i planområdet, samt innkjørsel til parkeringskjelleren. Fra f_sv5 går f_sv6 som er tilkomstvegen til BFS. f_sv7 er tilkomst til f_spp2. f_sv1-f_sv4 er avkjørsler fra o_skv til tilgrensende bebyggelse. 8.8 STØYTILTAK Planområdet er ikke plaget med støy og det trengs derfor ikke gjøres støyreduserende tiltak. 8.9 AVFALLSHÅNDTERING/MILJØSTASJON Ved krysset o_skv og f_sv5 ligger f_bkt1 som er areal avsatt til nettstasjon. Ved krysset f_sv5 og f_sv7 ligger f_bkt2 som er området avsatt til avfallshåndtering for BBB RISIKO Det er ingen kjent risiko knyttet til planforslaget.

20 9 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 9.1 OVERORDNEDE PLANER OG VEDTAK Planforslaget forholder seg til overordnede planer og vedtak og er i tråd med KPA der området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Fagetaten er skeptisk til en utbygging av området og mener at området bør reguleres til friområde. Begrunnelsen for dette er at planområdet er et av få grønne areal som er igjen i en bydel hvor det har vært en økt nedbygging av grønne arealer og at det er viktig at slike gjenstående områder blir bevart for fremtidige generasjoner. Vi mener at en utbygging av området som planforslaget legger opp til likevel bør godtas. Området har lagt ubrukt siden midten av 1960 tallet og ballplassen som har vært tenkt på området har aldri blitt realisert. Det er imidlertid bygget en ballplass som grenser til planområdet i nordøst. Området i seg selv har heller ikke spesielt høy verdi som naturområde og det ligger også flere grønt- og naturområder i nærhet til planområdet. Til tross for utbyggingen som er planlagt innenfor planområdet blir grøntområdet/vegetasjonen innenfor planområdet tilstrekkelig bevart. Vegetasjonen nord i området vil bli bevart og stå urørt. Dette er også den delen av planområdet som ligger nærmest de eksisterende blokkene i nord og lengst unna vei. Den vestlige delen av tomten vil også forbli som den er i dag. På den østlige delen av planområdet vil en del av den eksisterende vegetasjonen måtte vike for de nye blokkene som er tenkt anlagt. For å bøte på dette vil det bli opparbeidet og sikret et stort grønt område for lek og uteopphold mellom blokkene. 9.2 EKSISTERENDE REGULERINGSPLANER Planforslaget får ikke vesentlige konsekvenser for underliggende og tilstøtende reguleringsplaner. 9.3 ESTETIKK Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Byggene skal tilpasse seg terrenget og miljøet. 9.4 KONSEKVENSER FOR NABOER Planforslaget har ikke vesentlige konsekvenser for naboene. 9.5 TRAFIKK- OG PARKERINGSFORHOLD Parkering foregår på egen tomt i parkeringskjeller og på bakkeplan og vil ikke ha noen konsekvens for parkering ellers i området. Myke trafikanter er ivaretatt ved anleggelse av fortau langs o_skv, Ture Nermans vei. 9.6 KULTURMINNE Det er ingen registrerte kulturminner i området. 9.7 FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BARN OG UNGES INTERESSER I NÆRMILJØET Planforslaget legger beslag på noe grøntareal som tidligere har stått urørt. Det vil i planforslaget bli sikret at tilstrekkelig med areal blir avsatt til uteopphold og lekeplass, noe som tilsier at planforslaget ikke vil ha konsekvenser for friluftsaktiviteter o.l., samt at barn og unges interesser i nærmiljøet vil bli ivaretatt. 9.8 PRIVAT OG OFFENTLIG SERVICETILBUD Ingen konsekvenser. 9.9 RISIKO OG SÅRBARHET Ingen konsekvenser INFRASTRUKTUR Ingen konsekvenser KONSEKVENSER FOR NÆRINGSINTERESSER Ingen konsekvenser JURIDISKE/ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Ingen konsekvenser.

21 9.13 ROS-ANALYSE Bakgrunn I tilknytning til reguleringsplanarbeidet er det utført en analyse av risiko og sårbarhetsforhold. ROS-analysen bygger på foreliggende kunnskap om planområdet og arealbruken der. Metode ROS-analysen av tiltaket med utgangspunkt i akseptkriteriner for ROS-analyser i Bergen kommune vedtatt Vurderingen er gjennomført av Ard arealplan as som en del av planarbeidet og er basert på Ard arealplan og tiltakshaver sin samlede kunnskap om planområdet, samt tilgjengelige rapporter og innhentet informasjon fra Bergen kommune. Klassifisering av sannsynlighet og konsekvens KONSEKVENSER Liv og helse Økonomiske/ materielle verdier Ubetydelig/ ufarlig Ubetydelige personskader Ingen fravær Ubetydelig skade < kr Teknisk infrastruktur påvirkes i liten grad Mindre alvorlig/ en viss fare Mindre personskade Sykemelding i noen dager Mindre skader mill. kr Teknisk infrastruktur settes ut av drift i noen timer KONSEKVENSER Betydelig/ kritisk Betydelige personskader 1-10 personer alvorlig skadd Personer med sykefravær i flere uker Betydelige skader mill. kr Teknisk infrastruktur settes ut av drift i flere døgn Alvorlig/ farlig Alvorlig personskade personer alvorlig skadde 1-10 personer døde Alvorlige skader mill. kr Teknisk infrastruktur settes ut av drift i flere måneder. Andre systemer rammes midlertidig Svært alvorlig/ katastrofalt Svært alvorlig personskade > 20 personer alvorlig skadde > 10 personer døde Svært alvorlige skader > 500 mill. kr Teknisk infrastruktur og avhengige systemer settes permanent ut av drift Miljø (jord, vann og luft) Ubetydelige miljøskader Mindre utslipp, ikke registrert i resipient Mindre alvorlig, men registrerbar skade Noe uønsket utslipp Restaureringstid < 1 år Betydelig miljøskade Betydelig utslipp med behov for tiltak Restaureringstid 1 3 år Alvorlig miljøskade Stort utslipp med behov for tiltak Restaureringstid 3 10 år Svært alvorlig miljøskade Stort ukontrollert utslipp med svært stort behov for tiltak Restaureringstid > 10 år K1 K2 K3 K4 K5 Sannsynlighet En hendelse oftere enn hvert 20. år En hendelse per år En hendelse per år En hendelse per år En hendelse sjeldnere enn 5000 år S5 S4 S3 S2 S1 Akseptkriterier Hendelser i røde felt Hendelser i gule felt Hendelser i grønne felt Medfører uakseptable risiko. Her skal risikoreduserende tiltak gjennomføres, alternativt skal det utføres mer detaljerte ROS-analyser for å avkrefte risikonivået. ALARP - sone, dvs. tiltak kan gjennomføres for å redusere risikoen (ALARP = As Low As Reasonable Practicable). Det vil være naturlig å legge en kost-nytteanalyse til grunn for vurderingen av ytterligere risikoreduserende tiltak. I utgangspunktet akseptabel risiko, men ytterligere risikoreduserende tiltak av vesentlig karakter skal gjennomføres når det er mulig ut fra økonomiske og praktiske vurderinger.

22 VURDERING AV RISIKO OG SÅRBARHET: Naturbasert sårbarhet Uønsket hendelse/forhold Potensiell risiko for: Merknad Nr Liv og helse Økonomiske/ materielle Miljø (jord, vann og luft) verdier Ekstremvær 1 Sterk vind S2 x K1 S2 x K1 S2 x K1 Planområdet har normale vindforhold. 2 Store nedbørsmengder Store nedbørsmengder kan forekomme, men blir ikke sett på som S2 x K1 S2 x K1 S2 x K1 noe problem. 3 Store snømengder Store snømengder er sjeldent et problem i området. 4 Annet Flaumfare 5 Flom i elver / bekker Ikke aktuelt 6 Flom i vassdrag/ innsjøer Liten risiko for flom. Planområdet ligger høyt i terrenget, med god avstand fra Sælevatnet. 7 Overvannshåndtering Overvann skal håndteres lokalt ved hjelp av infiltrasjon og S2 x K2 S3 x K1 fordrøyning. 8 Springflo / stormflod Ikke aktuelt. 9 Historisk flomnivå Ikke aktuelt. 10 Annet Skredfare 11 Kvikkleireskred Det er ikke påvist kvikkleire i planområdet. 12 Løsmasseskred Ikke aktuelt 13 Is og snøskred Ikke aktuelt 14 Steinras, steinsprang Ikke aktuelt 15 Historiske hendelser Ikke aktuelt 16 Annet Byggegrunn 17 Setninger Ikke aktuelt 18 Utglidinger Ikke aktuelt 19 Radon Det er ikke påvist radon innenfor planområdet, og det blir dermed S2 x K2 ikke sett på som et problem. Likevel er dette noe som kan forekomme. 20 Annet Plante og dyreliv 21 Planter Ingen sårbare arter registrert i naturbase 22 Dyr Ingen sårbare arter registrert i naturbase 23 Fugler Ingen sårbare arter registrert i naturbase 24 Annet Ikke aktuelt Virksomhetsbasert sårbarhet Brann/eksplosjon 25 Brannfare Ingen forhold som tilsier større risiko enn akseptabelt. 26 Eksplosjonsfare Ingen kjent risiko. 27 Annet Energitransport 28 Høgspent Ikke aktuelt. 29 Lågspent Ikke aktuelt. 30 Gass Ikke aktuelt. 31 Annet Forurenset vatn 32 Drikkevannskilde Ikke aktuelt. 33 Sjø, badevann, fiskevann, Ikke aktuelt. vassdrag og liknende. 34 Nedbørsfelt Ikke aktuelt. 35 Grunnvassnivå Ikke aktuelt. 36 Annet Forurenset grunn 37 Kjemikalieutslepp Ingen kjent risiko. 38 Annet Forurenset - luft 39 Støv/partikler/røyk Ingen kjent risiko. 40 Støy Området ligger ikke i støysone, men planområdet ligger rett ved en S3 x K1 kommunal veg og i et tettbygd strøk, noe som kan forårsake noe støy. 41 Lukt Ingen kjent risiko. 42 Annet Friluftsliv og tilgjengelighet til sjø 43 Fri ferdsel langs sjø Ikke aktuelt. 44 Friluftsliv Ikke aktuelt 45 Annet Planområdet er et skogsområde i et tettbebygget strøk og kan være S5 x K1 et viktig område for barns lek. Ved utbygging av planområdet er det risiko for at barn mister lekeområder i skogen. Sårbarhet knyttet til infrastruktur Trafikkfare 46 Trafikkulykker på vei Ingen kjent risiko. 47 Annet Forurensning 48 Støv/partikler Ingen kjent risiko. 49 Støy S3 x K1 Se punkt Lukt Ingen kjent risiko. 51 Utslepp/kjemikalier Ingen kjent risiko. 52 Annet Ulykker på nærliggende veier/transportåre 53 Vei S3 x K2 S2 x K2 S2 x K1 54 Sjø Ikke aktuelt. 55 Luft Ingen kjent risiko. 56 Annet Planforslaget innebærer noe økning i trafikkmengde i Ture Nermans vei, men denne økningen er av så liten grad at den ikke vil ha noe å si for trafikktryggheten. Det er også eksisterende fortau langs veien.

23 Risikomatriser oppsummering Liv og helse K1 K2 K3 K4 K5 En hendelse oftere enn hvert 20. år S5 45 Sannsynlighet En hendelse per år En hendelse per år En hendelse per år S4 S3 40,49 53 S2 1,2 19 En hendelse sjeldnere enn 5000 år S1 Økonomiske/ materielle verdier K1 K2 K3 K4 K5 En hendelse oftere enn hvert 20. år S5 Sannsynlighet En hendelse per år En hendelse per år En hendelse per år S4 S3 S2 1,2 7,53 En hendelse sjeldnere enn 5000 år S1 Miljø (jord, vann og luft) K1 K2 K3 K4 K5 En hendelse oftere enn hvert 20. år S5 Sannsynlighet En hendelse per år En hendelse per år En hendelse per år S4 S3 7 S2 1,2,53 En hendelse sjeldnere enn 5000 år S1 Oppsummering: Det er ingen punkt som utmerker seg særlig fra ROS-analysen.

24 10 MERKNADER 10.1 SAMLEDE MERKNADER Nr Avsender Dato Offentlige instanser statlig 1. Hordaland Fylkeskommune Brev BIR Brev Fylkesmannen i Hordaland Brev BKK Brev Statens vegvesen Brev Kommunale etater 6. Bergen kommune, Grønn etat Brev Bergen kommune, Bergen brannvesen Brev Bergen kommune, Trafikketaten Brev Bergen kommune, Barn og unges Brev representant i komité for miljø og byutvikling Private 10. Inger Mari og Curt Endresen E-post Oppsummering av og svar på merknadene finnes i vedlagt merknadsskjema. 1 FORSLAGSSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Planområdet inneholder i dag en eksisterende bolig og er ellers ubebygd og består av skog. Det har vært skepsis fra kommunen sin side om en utbygging av området da de mener det er viktig at området bevares og reguleres til friområde. En utnytting av området som planforslaget legger opp til bør likevel godtas da det har stått urørt i flere tiår og planer for området, som anleggelse av ballbinge, aldri har blitt realisert. Planforslaget tar også hensyn til den eksisterende vegetasjonen, blant annet nord og øst i planområdet der denne blir bevart. I øst der de planlagte blokkene tenkes anlagt vil det bli opparbeidet et nytt grøntareal med blant annet lekeplass som erstatning for det arealet som går vekk til blokkbebyggelsen.