FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN: Fjell kommune, Snekkevik, gnr. 42 bnr. 2 m.fl. Fjell kommune. Planbeskrivelse

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN: Fjell kommune, Snekkevik, gnr. 42 bnr. 2 m.fl. Fjell kommune Planbeskrivelse 1

2 SAKEN GJELDER Straume rådgivning as har utarbeidet planforslag på vegne av tiltakshaver Ivar Kåre Lie om regulering av område i Snekkevik, til boligformål. Dette gjelder følgende eiendom. Gnr. 42, Bnr. 2 m.fl. Regulering av det aktuelle området er uregulert og krever varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid. Varsel om oppstart av planen ble kunngjort den i brevs form og dagsavisene. Tiltakshaver har som hovedintensjon å legge til rette for etablering av frittliggende og konsentrert boligbebyggelse og opparbeide fellesarealer på området. NØKKELOPPLYSNINGER Område Snekkevik Gårdsnavn Snekkevik Gnr. /Bnr. 42/2 Gjeldende planstatus Framtidig bolig Grunneier Ivar Kåre Lie Tiltakshaver Ivar Kåre Lie Plankonsulent Straume Rådgivning as Planens hovedformål Bolig Planområdets areal i daa 20,5 Antall nye boenheter 18 Antall parkeringsplasser 2 p-plasser pr. boenhet Aktuelle problemstillinger - Kunngjøring oppstart, dato Brev Offentlig ettersyn SAKSGANG Plansaken har vært varslet. Rådgiver har på grunnlaget av drøftinger med tiltakshaver og med Fjell kommune og aktuelle planmyndigheter utarbeidet planforslaget. Rådgiver har gitt faglige råd og veiledning under planarbeidet. EIENDOMSSTATUS Ivar Kåre Lie er tomteeier innenfor det området som er foreslått som ny boligbebyggelse, og utendørs fellesområder. 2

3 SAMORDNING/MEDVIRKNING Det er sendt ut nabovarsel i forbindelse med kunngjøring om oppstart av planarbeid. Merknader er kommentert. Det er foretatt grensegang i felleskap med tilstøtende grunneiere. GJELDENDE PLANER Følgende planer som gjelder for området: Framtidig boligområde. Funksjonell strandsone Friluftsområde (sjø og vassdrag) LNF - område Planområdet Kommuneplanens arealdel Planlagt byggeområde ligger innenfor avsatt byggeområde i kommuneplanen. I kommuneplanens arealdel er planområdet avsatt som Framtidig boligområde med 25 meter byggegrense fra sjø. Framtidig boligområde grenser mot friluftsområde i vest og framtidig avsatt boligområde. Reguleringsplan Området er uregulert. Nasjonal miljødata Innenfor området er angitt kulturobjekt registrert i SEFRAK bygg (naust) og ruin, kfr. kart s. 5. Sefrak 1 og 3 er meldepliktig, 3 er ruin. 3

4 Direktoratet for naturforvaltning Det er ikke registrert viktige naturtyper innenfor planområdet iht. naturbasen. Tilstøtende planer Fjell kommune har ikke angitt opplysninger om annet planarbeid i tilstøtende område. Annet Det pågår ferdigstilling av vann og avløpsledning til Bjorøy. Pumpestasjon skal etableres i vik i nærheten av naust N3, kfr. plankart. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET LOKALISERING Fylkesveg 233 til Brattholmen utgjør hovedadkomsten med avkjøring til kommunal veg (kode 1291) som fører til bolig og hytteområde i Snekkevika. Planområdet ligger ca 2,5 km sør for Straume senter og 0,8 km sør for Brattholmen skule. Planområdet omfatter både område mot sjø øst for vegen og terrenghelling vest for vegen. BESKRIVELSE AV OVERORDNET SITUASJON Snekkevika ligger i kystsonen mot fjorden vendt mot øst. Straume Brattholmen skule Fjord Snekkevik (Planområd et) Planområdet ligger østvendt mot meter høy åstopp i vest vendt mot fjorden. Omkringliggende område utgjør hovedsakelig beiteområder og spredt bebyggelse som består av boligbebyggelse og naust. Topografien i planområdet er definert av terrenghellingen mot Kiparneset som er avgrenset av en poll, en arm av sjøen i nordsør retning. 4

5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Kommunal veg kode 1291 Bolig: tiltakshaver 43/8 Kultur: SEFRAK 1 - nasut Bolig: utleige Kultur: SEFRAK 2 Hytte Kultur: SEFRAK 3 naust Planområdet Tomtearealet Planområdet utgjør ca 20,5 daa og ligger på ca kotehøyde 22 høyeste del i skråning mot vest. Området er avgrenset mot tomtegrense i nord gbnr. 43/8 (beitemark), grense mot hytte/boligbebyggelse i vest og sør og sjøflate i øst. Planområde mot øst Kommunal veg mot sør Bruksretter Personer utenom grunneier har gamle bruksretter til naust og gangvei på gbnr. 42/2 iht. jordskifteverkets arkiv. Naust 1 og 3 er kulturminneobjekt registeret i SEFRAK. 5

6 Innenfor planområdet står en hytte (gbnr. 42/16) som er skilt ut fra hovedbruket gbnr. 42/2. Høyspent H2 H1 og H2 utgjør 22 kilovolt med maks 15 meter magnetfelt fra senterlinje iht. Statens strålevern. H1 Pumpestasjon kloakk Vann og kloakk Det pågår ferdigstilling av vann og avløpsledning til Bjorøy (Fellvar). BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET MÅLSETTING Følgende visjoner, målsettinger og premisser som har vært viktig for tiltakshaver og planutvikler ved utforming av planforslaget: Offentlige planer - Sikre samsvar med kommuneplanen. Arealbruk - Legge til rette for boligbebyggelse (enebolig, tomannsbolig og rekkehus). - Utomhusarealer: legge til rette for etablering av fullverdige felles grøntareal/lekeplass og felles gangveger der universell utforming skal legges til grunn. - Tilrettelegge for framtidig gangveg langs kommunal veg. - Sikre at areal i byggegrense (25 meter) langs strandsone blir ivaretatt og sikre allmennheten tilgjengelighet til sjøen. - Sikre at kulturminneinteresser blir ivaretatt. - Ivareta krav til sikkerhet som strålingsfare, rasfare, bratt terreng og fallulykker. Bygningsmiljø og plan 6

7 - Bebyggelse tilpasses terrenget og landskapet mht. nær- og fjernvirkning. - Sikre en god, (diskré) harmonisk og helhetlig utforming og oppfattning av bygningsmiljø (form og fasadeuttrykk) og uterom (relasjon mellom bebyggelsen). Videreutvikling av tradisjonell byggeskikk eller utvikling av boliger med et mer moderne formuttrykk. - Minimalisere alle inngrep i terreng og tilordne evt. skader. AREALBRUK Tabell 1. Arealoppstilling av planformål Byggeområde Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse B1 B7 Offentlig trafikkområder Areal (m2) Kjøreveg 809 Annen veggrunn 51 Gangveg 444 Spesialområde Friluftsområde 6478 Vann- og avløpsanlegg 10 Frisiktssone Bevaring av bygninger Fellesområder Avkjørsel 902 Gangareal 61 Parkeringsanlegg 170 Lekeplass 532 Annet 120 Sum Byggeområde Det forelåes til sammen maks 12 boenheter innenfor konsentrert småhusbebyggelse og 5 boliger som frittliggende småhusbebyggelse. Felt BK4 skal detaljeres nærmere i en bebyggelsesplan med planlsoning og antal boliger. Det foreslåes tomannsboliger på flaten ned mot sjøen i området øst for vegen og fortrinnsvis frittliggende småhusbebyggelse i skråningen vest for vegen. 7

8 Friluftsområde Friluftsområde vil ligge i 25 meter bred sone mot byggegrense og sjø. Det kan tillates opparbeidet gangsti. Det er ikke tillat med andre inngrep eller aktiviteter som ikke tilhører friluftsområdet. Offentlig veg/gangveg Det foreslåes innregulert gangveg og opprustning av den kommunale vegen innenfor planområdets utstrekning. Felles kjøreveg Felles kjøreveg skal gi tilkomst til parkeringsanlegg for felt BK1-BK3 under felt BK3 og BS1 og BS2. Andre avkjørsler vil gi direkete tilkomst til boligene. Felles lekeplass Kfr. felt FL1,FL2 og FL3. FL1 og FL2 vil fungere som lekeplass boligbebyggelse vest for vegen og FL3 for område i øst. Lekeområde Friluftsområde (25 meter bredt) Felles parkering for ny bebyggelse sør for hovedvegen i lukket garasje Lekeområde Lysegult: Frittliggende småhusbebyggelse Gul: Konsentrert småhusbebyggelse Felles gangveger/ offentlig gangveg Offentlig/felles gangveg (G1, OG4) binder sammen feltene (BK1-BK2). Felles gangveg til BK1 og BK2 kan nyttes til varetransport og utrykkningskjøretøy. Offentlig gangveg OG3 og OG4 skal sikre allmennheten tilgjengelighet til strandsonen i tilknytning til sti i friluftsområde langs sjø. Høyspenningsanlegg Det ligger høyspent i avgrensingen av planområdet i nord og vest. Spenningsnivå på høyspenning utgjør 22 kv (0,4uT). Magnetfelt er 15 meter avstand iht. Statens strålevern. 8

9 Vann og kloakk Fjellvar har etablert nytt vannavløp via Snekkevik til Bjorøy. Kulturminne Innenfor området er angitt kulturobjekt registrert i SEFRAK bygg (naust) og ruin, kfr. kart s. 5. Sefrak 1 og 3 er meldepliktig (iht. samtale med vernemyndighet), 3 er ruin. Eiendomsgrenser Det er sendt ut varsel og foretatt grenseoppgang til alle tilstøtende grunneiere og rettighetshavere. KONSEKVENSER AV PLANEN Karakteristisk landskap sett mot fjorden i øst Forhold til kommuneplanen Reguleringsplanen ligger innenfor grensene til avsatt boligområde i kommuneplanen. Bolig Det skal legges vekt på god og diskré utforming av bygningsmiljøet, murverk og gjerde (formuttrykk, detaljering av fasade/takflate og fargebruk). Tilplanting skal tilpasses den opprinnelige vegetasjonen i området. I utforming av bygningsmiljøet skal videreutvikling av tradisjonell byggeskikk eller utvikling av boliger med et mer moderne formuttrykk vektlegges. Takvinkel skal være minimum 15 grader og maks 30 grader. Takform og takvinkel skal være likt for alle bygg (konsentrert småhusbebyggelse) og bør formes som saltak. Møneretning (takrygg) skal ligge parallelt med terrenget. Planeringshøyden på bygg innenfor felt B1 B2 vil sikre en optimal avtrapping og takvinkel skal være minst mulig for å sikre optimal utsikt fra bakenforliggende bygg, kfr. prinsippsnitt T-T s. 11. Ark/kvist skal etableres som takoppløft med gesims anlagt parallelt med møneretning for å tilpasses landskapets horisontale retning mht. fjernvirkningen. Takmaterialet skal være likt for alle bygg. Takstein skal være i fargeskala grå til svart. Fasade skal 9

10 hovedsakelig utgjøre trekleding. Andre materialtyper kan vurderes i kombinasjon med trekledning. Farger skal være i typen jordfarger. Utsikt Bebyggelsens hovedretnning er østvendt med utsikt mot byfjorden og Alvøen på landsiden. Sør og vestvendt del av bygning gir utsikt mot markflatene og åstopp. Solforhold Planområdet er forholdsvis åpent mot nord, sør og øst meter høy åsstopp i vest vil vinterstid delvis skjerme for sollyset. en følger linære mønster som er tilpasset områdets topografi. Vern av terreng Alle tiltak i uteområde skal sikre at naturlige vegetasjon så langt råd er bevares. Alle inngrep i ubebygd område skal under byggeprosessen minimaliseres og begrenses til maks 2 meter byggegrop utenfor grunnmur og regulert felles veg. Skader skal så langt råd er ordnes med tilsvarende terreng og tilbakefylles til vegkant og grunnmur. Vegskjæringer-, fyllinger og støttemurer skal dekkes med jord og tilplantes. Det skal unngåes etablering av støttemurer i boligområdet. Støttemur/skjæring over 1 meter høyde skal tilplantes/skjermes med planter, eføy eller tilsvarende som er tilpasset den opprinnelige vegetasjonen i området. Støttemurer i boligområdet skal unngåes men utjevning av terrengforskjeller skal utføres med slakk fylling. Planering ( ny kotelinje) Planering (ny kotelinje) Eksempel felt BK2 For å sikre at utsikt til bakenforliggende bygg blir ivaretatt er bygg b 2 i felt BK2 lagt lavere enn eksisterende terreng. Dette vil kreve en naturlig planering i forkant av bygget. For å sikre best mulig tilpassing til terrenget skal støttemur unngåes. Isteden foreslåes det naturlig fylling ved omforming av terrenget som går over i en kortere støttemur i gult felt, kfr. ovenstående illustrasjon. Fylling vil videreføres som en del av det naturlige terrenget som en mindre buffer i forkant av bygget. Dette vil sikre at det visuelt sett ser ut som om at omformingen er en del av det opprinnelige terrenget i grøntområde. 10

11 Bebyggelsesstruktur nær-, og fjernvirkning Formålsflater disponering og avgrensning Områdets topografi er definert av følgende landskapselementer: Høydetopper og høydedraget mot strandsone (sirkel). Flate parti med helling mot sjø (ellipse) Strandsone Hovedveg i overgangen mellom skråning og flate (pilsymbol). Formålsflater og bebyggelsesmønster har i planen fått en naturlig avgrensing og retning forhold til områdets landskapstopografi og sammenheng med tilstøtende område (høydene, flaten og strandlinjen). Nær-/fjernvirkning Figur viser sentrale landskapselementer som har vært viktig i vurdering av bebyggelsens nær- og fjernvirkning. Sirkel: eksponerte områder (hødetopp/terrengehheling) Linje: Bebyggelsesstruktur Tunbebyggelse (tiltakshavers bolig) 11

12 - Bebyggelsen skal tilpasses terrenget sin struktur og form både mht. nær- og fjernvirkning og bør derfor plasseres i et ryddig og ordnet mønster og ligge i jevn rekke parallelt med terrenget. Eksponerte områder vil hovedsaklig liggen innenfor området til friluftsområde. - Sikre helhetlig utforming (bygningsform og takform) av området i sammenheng med eksisterende og framtidig utvikling av tilstøtende område. Den parallelle strukturen vil lett kunne koble seg på tilsøtende område ved framtidig utvidelse/utvikling. - Det skal sikres en god og harmonisk helhet i utforming av bygningsmiljøet. Karakteren til hvert bygg og tiltak (murverk og gjerde) skal derfor i størst mulig grad samsvare likt i utforming og uttrykk og skal legges vekt på god og diskré utforming av bygningsmiljøet, murverk og gjerde (formuttrykk, detaljering av fasade/takflate og fargebruk). - Tilplanting skal tilpasses den opprinnelige vegetasjonen i området. - I utforming av bygningsmiljøet skal videreutvikling av tradisjonell byggeskikk eller utvikling av boliger med et mer moderne formuttrykk vektlegges. Prinsippsnitt T-T gjennom BS3, BK1 og BK2. Eksempel: grønt gangareal (fellesområde), naturstei/brostein som mykes opp av vegetasjon i mellomrommet Vegtekniske forhold, offentlig kjøreveg/fortau, felles parkering Den kommunale vegen med planlagt gangveg i planen er avklart i samråd med planetaten i Fjell kommune. Oppgradering av eksisterende veg vil sikre at vegen blir tilrettelagt som trafikksikker og kan gi mulighet til forlengelse med 2 kjørefelt og gangveg til Brattholmen skule. 12

13 Høyspenningsanlegg Det ligger høyspent i avgrensingen av planområdet i nord og vest. Spenningsnivå på høyspenning utgjør 22 kv (0,4uT). Det reguleres derfor inn en faresone på 15 meter avstand slik at bebyggelsen legges utenfor magnetfeltet iht. Statens strålevern. Fareområdet opphører dersom linje legges i kabel. Bygg BK3 Parkering under bygg BK3 Parkering Det skal avsettes minst 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Privat og felles parkering skal være tilknyttet boligene i planområdet. Felles parkering for felt BK1-BK3 skal anlegges på felt BK3/FP1. Felle parkering skal ligge under terreng eller som garasjekjeller under boligens grunnplan og felt FP1. Lek- og uteoppholdsområde Uteoppholdsarealene skal sikre areal til lek og opphold for barn og beboere generelt. Områdene skal utformes med tanke på et helhetlig estetisk bilde. Områdene kan bestå av gangstier og møblerte møteplasser. Lekeområdet skal utformes for variert lek på flater og terrenghelling. FL1 vil ha forholdsvis solrik plassering og god utsikt. FL2 vil markere inngangsporten til grøntområde. For hver boenhet skal det settes av egnet areal til felles bruk for lek og uteopphold iht, (25m2 pr. boenhet). Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) er: - Minimum 100 m2 pr. boenhet der bruksareal (BRA) er lik eller større en 65 m2 - Minimum 50 m2 pr. boenhet der BRA er mindre enn 65 m2. 13

14 Felles gangveger og stier Felles gangveger og stier binder feltene sammen med gangforbindelse fra offentlig veg og strandsonen (felles grøntområde). Barn og unge Det er satt av 3 lekeplasser i planområdet. Lekeplassene vil ha fin beliggenhet i forhold til natur og bomiljø. FL2 vil ligge sentralt i forhold til boområdet. Områdets nærhet til natur og sjø gir fine muligheter for utendørs fritidsaktiviteter. Området har kort vei til Brattholmen skule og barnehage med ballplass og organisert aktivitet for barn og unge. Det er videre lagt vekt på at bomiljøets utforming skal være mest mulig trygt og stimulerende oppvekstmiljø. Eldre Områdets nærhet til natur og sjø gir fine muligheter for utendørs fritidsaktiviteter. Det er videre lagt vekt på at bomiljøets utforming skal være et mest mulig trygt og stimulerende livsmiljø. Universell utforming Husbanken beskriver følgende om universell utforming: Ein kan ikkje setje opp ein standard for universell utforming som kjem alle i møte, fordi det er ei grense for kor langt vi kan ta omsyn til alle menneske samstundes. Til dømes kan ulike funksjonshemmingar ha motstridande behov. Husbanken fokuserer på utforming som er bra for alle og nødvendig for nokre: Vi foreslår løysingar som gjer bustadene meir brukbare for alle utan at det oppstår motstridande omsyn. Der universell utforming legg att udekka behov, må ein til med individuell tilpassing.det skal i minst mogeleg grad vere nødvendig med tilpassing. Tomteutnyttelse Tomteutnyttelsen (bebyd areal BYA) er beregnet i forhold til hvert delområde som er planlagt regulert som byggeområde(bolig) kfr. plan. BYA vil være høyere enn den totale tomteutnyttelsen. Dvs. at bebygd areal vil utgjøre ca 15% beregnet i forhold til tomtearealet. Dette er normalt i forhold preakseptert løsning. Forhold til nabobebyggelse Bebyggelsen ligger spredt i området og visuelt sett knapt bli berørt. Fysiske inngrep Utbygging av boligbebyggelsen skal skje på tiltakshavers eiendom. Private eiendomer vil i liten grad bli berørt. Barnehage og skole Lokalisering av skoler Det er ca 800 meter fra planområdet til Brattholmen skule. Forretning og offentlig service Området ligger i kort avstand til Straume senter (2,5 km). 14

15 Kollektivtransport Det er bussforbindelse hvert 30/40 min. på dagtid til og fra Brattholmen skule/krysset før Snekkevik til Straume (ca 500 meter gangavastand). På kveldstid er går det buss hver time. Sikkerhet/beredskap Klima Området ligger forholdsvis avskjermet i terrenget. Den mest dominerende vindretningen er fra sørøst vinterstid. Ras og skredfare Pga. bratt terreng vest for vegen er det lagt inn i bestemmelsene krav om at framtidig steinsprang og jordskred skal sikres i forbindelse med aktuell utbygging av området iht. NS 3480 og NS 8141 før det tillates utbygging av BS3, BS4 og BK4. Pga. lang ventetid vil det ikke være mulig å foreta en geologisk forundersøkelse før til høsten. Radonstråling Det er i nasjonal miljødata ikke angitt at område er utsatt for radonstråling. Utrykning Boliger på felt BK1-BK3 vil være tilgjengelig for utrykningskjøretøyer fra alle kanter via alle felles veger og offentlig veg. Felt BS1 og BS2 vil også være lett tilgjengelig fra felles avkjørsler (FV2 og FV3). BS3 vil være tilgjengelig for uttrykningskjøretøyer fra offenlig- og felles veg i øst og delvis fra bratt veg mot vest. Felt BS4 vil ha tilgjengelighet fra felles veg og offentlig veg. BK4 vil være tilgjenelig for utrykningskjøretøyer fra felles kjøreveg og om nødvendig åpningen gjennom lekeområdet. Kulturminne Innenfor området er angitt kulturobjekt registrert i SEFRAK bygg (naust) og ruin, kfr. kart s. 5. Sefrak 1 og 3 er meldepliktig (naust, iht. samtale med vernemyndighet). Begge objekter er planlagt vernet, kfr. bestemmelser. Sefrak 2 kan bli berørt av utbygging på tomt med er ikke meldepliktig iht. miljøregisteret. Avfallshåndtering Utforming og dimensjonering av avfallsstasjon er gjennomført iht. Fjellvar. VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID SAMMENDRAG AV MERKNADER Merknad Fylkesmannen i Hordaland Byggeområde innenfor funksjonell strandsone setter særlige krav. -Naust er i strid med overordnet plan. -Vurdering i forhold til nær- og fjernvirkning. -Stransonen må sikrest allmennheten. Vår kommentar -Byggeområdet lagt utenfor strandsone (25 meter) iht. gjeldende kommuneplan. -Eksisterende naust opprettholdes, ingen nye naust planlegges. 15

16 -Egnet størrelse til lek og opphold. -Universell utforming må være en premiss. -Bør vise støysonekart. -Byggverk skal fremme lavt energibehov. Fylkesmannen i Hordaland Kulturlandskapselement bør bevares. -Det bør taes hensyn til evt. landbruksdrift og kulturlandskapsverdier. Hordaland Fylkeskommune Aktuelt med synfaring mht. arkeologisk registrering. Hordaland Fylkeskommune Ber om at evt. kulturminner blir omtalt. Det er nødvendig med en arkeologisk registrering. Statens vegvesen Krysset fra fylkesveg 233 må utformes og dimensjoners etter krav i 017. Bergen og omland havnevesen Ingen merknader til saken. Fiskeridrektoratet Evt. regulering i sjøområdet må avklares. Bergens sjøfartsmuseum Det er registrer to mindre steinrøyser som delvis befinner seg under vann. Kulturminnene er underlagt statlig forvaltning. BKK Nett Vi viser til 22kV høyspentlinjer, lavspentlinjer, lavspentkabler og nettstasjon. Plassering av evt. ny trafostasjon må foretaes i samarbeid med BKK. Torstein Telle Ber om at gbnr. 43/42 reguleres inn i reguleringsplanen. -Vil imøtekomme klage Hans og Ivar Kåre Lie dat på vegens beliggenhet. sikkerhetsaspekt ved å samle flest mulig boenheter på en avkjørsel. -Kan avstå grunn i det sørøstlige hjørne av -Nær- og fjernvirkningen er vurdert og tatt spesielt hensyn til i plan og bestemmelser. - Universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. -Området er ikke spesielt utsatt for støy. Det er ikke oppgitt at området er støyutsatt. - Alternativ energibruk bør søkes løst ved bruk av vannbåren varme, evt. alternativ energikilde og oppvarming. -Aktuelle naust i SEFRAK og gammel steinmur er avsatt som spesialområde bevaring. Taes til etterretning. Arkeologsk registrering vil bli gjennomført etter 1. gangsbehandling. Innenfor området er angitt kulturobjekt registrert i SEFRAK bygg (naust) kfr. plan. Planområdet omfatter ikke fylkesvegen. Planområdet omfatter ikke sjøareal. Planområdet omfatter ikke sjøareal. Taes til etterretning. -Ser ingen grunn fr å regulere inn 43/42 i planen. -Ser imidlertid ingen å bytte av grunn i nordøst. 16

17 min eiendom (bytte av grunn i nordøst ) slik at veg kan legges lengst mulig mot vest der høyspentlinjen går. Brita Djuvik Næss Vår eiendom gbnr. 43/9 er utskilt fra gbnr. 42/2. Eiendommen har vært i eie siden Tilvist vei fra som ligger rett nedenfor eiendommen videre ned til gården og ut på veien ble etter domstolen ikke funnet å tilhøre oss lenger. Veien vi er tilvist i dag er så bratt at det er fare for liv og helse. Tilrettelegging og sikring av tilvist veg utenfor planområdet er rettighetshaver sitt ansvarsområde. Dato Straume Rådgivning AS 17