REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for barnehage og seniorboliger på gnr. 50/11, 502 N. Bjorøyna Alternativ 2

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for barnehage og seniorboliger på gnr. 50/11, 502 N. Bjorøyna Alternativ 2 Formål ifølge PBL 25 Arealet skal reguleres til følgende formål ifølge PBL 25: 1 Felles bestemmelser Byggeområdet Allmennyttig formål, senior-/omsorgsboliger Allmennyttig formål, barnehage Allmennyttig formål, service Offentlige trafikkområde Kjøreveg Annen veggrunn Gangveg Bussholdeplass Spesialområde Friluftsområde Frisiktsone mot veg Kulturelt bevaringsområde Fellesområde Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkering Annet fellesareal 1.1 Rekkefølgekrav Felles kjøreveg (FV1 og FV2) og tilhørende gangveg (FG1 og FG2), parkeringsplass, offentlig gangveg (OG2 og OG3) skal være ferdigstilt før det blir gitt byggetillatelse til barnehagen Offentlig gangveg OG1 skal ferdigstilles samtidig med felt A1-A Felles kjøreveg (FV1, FV2 og FV3) med tilhørende gangveg (FG1, FG2 og FG3), offentlig gangveg (OG3) og parkeringskjeller (A1) skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til senior-/omsorgsboligene Offentlig bussholdeplass (BH1) skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til barnehage, senior-/omsorgsbustadene og servicebygg. 1

2 1.1.5 Lekeområde Leikeområde med sandkasser, ballbinge, disser og interne gangveger i felt A2 og A3 skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til barnehage Felles uteoppholdsområde i felt A1 skal være opparbeidet med uteplasser benker, og interne gangveger og skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til senior-/omsorgsboligene Det skal sikrest tilknytning til offentlig vann før byggetillatelse blir gitt Støy Før det blir gitt igangsettelsestillatelse for barnehage og senior- /omsorgsboligene skal det ved rammetillatelsen vedlegges støyberegning og tiltak for støyavskjerming av uteoppholdsarealer og innendørs oppholdsrom iht. T Ras og skredfare Skråning aust for felt A4 skal sikret mot ras og skredfare før det blir brukstillatelse til FV1 og FG Sikkerhet Terrenget skal sikrest mot fallulykker før det blir gitt brukstillatelse til barnehage og Senior-/omsorgsboligene Sikringstiltak barnehage Utendørs lekeområdene til barnehagen skal sikres med gjerde mot fylkesvegen før det blir gitt brukstillatelse til barnehagen. 1.2 Byggemelding Ved innsending av søknad om tiltak innen trafikk- og byggeområda, skal det synliggjøres at tiltaket vil understøtte planens utforming. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 1.3 Universell tilgjenge Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. 2 Byggeområde (PBL 25,1.ledd nr.1) 2.1 Allmennyttig formål, Senior-/omsorgsbustader - Felt A Byggeområde Felt A1 er regulert til Allmennyttig Formål, Senior-/omsorgsboliger Tillatt kotehøyde Maks planert kotehøyde skal være 20 meter. Maks kotehøyde for gesims være 30,5 meter. Maks kotehøyde for møne skal være 32,5 meter Utbygd areal for felt A1 skal være maks BYA=30%. 2

3 2.1.4 Uteoppholdsareal Det skal vere minimum 50m2 uteoppholdsareal pr. boenhet der minst 8,0m2 skal være privat Utforming av bygningsmiljøet og være av varige materialer. Alle tiltak så som bygninger, evt. murverk etc., skal god arkitektonisk utforming vektlegges, i formuttrykk, materialbruk, fargebruk, og tilpasses terrengets struktur, form og fargeuttrykk og for øvrig skal god heilhetsvirkning sikres i heile planområdet. Bygningsmiljøet skal styrke og gjøres synlig som en del av høydedraget. Tilplanting og privat gjerde skal ellers sikres en god heilhetsvirkning i planområdet. Terrenget skal så langt råd er ivaretaes som naturområde. Eventuelle støttemurer, fylling og skader skal så langt råd er tilplantast og ordnes med tilsvarende terreng Parkering Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet for seniorboligene. 2.2 Allmennyttig formål, Barnehage - Felt A Byggeområde Felt A2 er regulert til Barnehage Kotehøyde Topp mønehøyde skal ha maks kotehøyde 23 meter. Maks planert kotehøyde skal være 12 meter Takvinkel skal være minimum 15 grader og maks 35 grader Utbygd areal for felt A2 skal være maks BYA=37% Uteoppholdsarealer felt A2 og A3 Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minimum 25m2 for kvart barn i barnehagen Utforming og være av varige materialer. Bygning og alle tiltak skal vere harmonisk i utforming i forhold til seg sjølv og omkringliggende bygningsmiljø Fasade og takmateriale Fasade bør hovedlig utgjøre trekleding. Andre materialtyper kan vurderes i kombinasjon med trekledning. Takmateriale bør ha et diskré uttrykk Terrenghandsaming Inngrep i terrenget skal skje mest mulig skånsomt Parkering 3

4 Det skal avsettas 0,5 parkeringsplasser pr. ansatt og 0,1 bilplass pr. barn på felt P1. Henting og bringing av barn skal skje på parkeringsplassen. 2.3 Allmennyttig formål, leikeområde Felt A Det kan gies tillatelse til etablering av tiltak som tilhører aktivitetene i lekeområde. 2.4 Allmennyttig formål, Servicebygg Felt A Byggområde Felt A4 er regulert til servicebygg som kan fungere for omsorgsboligene. Servicebygget kan inneholde helsesenter med svømmebasseng, treningsrom, rom for allaktivitet og kultur Tillate kotehøyde Kotehøyde for gesims/møne skal være maks 25,0 meter Utbygd areal for felt A4 skal være maks BYA=55% Utforming av bygningsmiljøet og være av varige materialer. Bygning og alle tiltak skal være harmonisk i utforming i forhold til seg selv og omkringliggende bygningsmiljø Takform Tak kan være forma som skråtak eller ha flat tak Parkering Parkeringsdekning: For butikk: 1/25m2 For kontor/servicefunksjoner: 1/50m2 Det skal etableres parkeringsareal på grunnplan. Parkeringsplassen kan etableres innenfor heile felt A4. området bør visuelt avskjermas mot hovedveg evt. med gjerde. 3 Offentlege trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) 3.1 Offentlig gangveg Regulert bredde skal være 3 meter. 3.2 Anna vegareal Felt AV2 kan nyttes til landingsplass for framtidig gangbru. 4 Spesialområde (PBL 25,1 ledd nr. 6) 4

5 4.1 Friluftsområde Friluftsområde (F2) skal sikre en buffer mellom barnehagen og senior/omsorgsbustadene. 4.2 Frisiktsone Det skal være fri sikt 0,5 meter over vegplan. 4.3 Kulturelt bevaringsområde - K7 Det tillates ikke etablert tiltak som kan skade, ødelegge, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig vil skjemme kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje. Markflate kan nyttes til lek og opphold. 5.1 Felles avkjørsel 5 Fellesområde (PBL 25.1.ledd nr. 7) Felles kjøreveg FV1 FV2 Felles kjøreveg skal være felles for barnehagen og beboere i Senior- /omsorgsboligene Felles kjøreveg FV3 Felles kjøreveg skal være felles beboere i senior-/omsorgsboligene Felles kjøreveg - dimensjonering Felles kjøreveg FV1 skal være 4,25 meter brei og felles kjøreveg FV2, skal være 3,75 meter brei, inkludert kantsein og vegskulder. 5.2 Felles gangveg Felles gangveg Gangvegen skal være åpen for allmennheten til friluftsområdet i nord og øst. Felles gangveg (FV1) skal være 2,5 meter bred og gangveg (FV2) skal være 2 meter bred. 5.3 Felles parkering Felt P Området skal nyttes til parkeringsplass for barnehagen. Parkeringsplassen bør visuelt avskjermes mot hovedveg evt. med gjerde Parkering Det skal avsettas 0,5 parkeringsplasser pr. ansatt og 0,1 bilplass pr. barn. Henting og bringing av barn skal skje på parkeringsplassen. Det skal avsettes 30 p-plasser på felt P Annet felles vegareal AF1 støttemur og skjæring/fylling AF2 og AF3 er felles for felt A1 - A5. Straume den