DETALJREGULERING GEILOHOVDA ALPINNEDFART GNR/BNR 64/55 MF.L.

Transkript

1 Oppdragsgiver Hol kommune Rapporttype Planbeskrivelse til detaljregulering Geilohovda alpinnedfart gnr/bnr 64/55 mf.l DETALJREGULERING GEILOHOVDA ALPINNEDFART GNR/BNR 64/55 MF.L.

2 Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Endring av Geilohovda Dokument nr.: 01 Filnavn: Planbeskrivelse Geilohovda alpinnedfart.docx Revisjonsoversikt Dato Revisjonen gjelder Utarbei-det av Revisjon Kontrollert av Godkjent av Opprinnelig planbeskrivelse ADSZ THGE ADSZ Nytt formål: kombinasjonsformål skianlegg/veg THGE/ADSZ ADSZ ADSZ Endring etter oppdatert plankart KAPE THGE THGE Rambøll Erik Børresens alle 7 Pb. 113 Bragernes 3001 Drammen Epost: drammen@ramboll.no

3 3 (24) INNHOLD 1. SAMMENDRAG BAKGRUNN Hensikten med planen Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold... 6 Eierforhold Tidligere vedtak i saken Krav om konsekvensutredning (KU) PLANPROSESSEN Varsel om oppstart Politisk behandling av planforslag og offentlig ettersyn PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Statlige planer og føringer Kommunale (overordnede) planer Gjeldende, tilgrensende og overlappende reguleringsplaner EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhet Dagens arealbruk, tilstøtende arealbruk Stedets karakter, bebyggelse og landskap Rekreasjonsinteresser Solforhold og lokalklima Kulturminner og kulturmiljø Naturmangfold Landbruk / naturressurser Trafikkforhold Barns interesser Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Privatrettslige forhold PLANFORSLAGET Planens hensikt, avgrensning Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur Parkering Trafikk Universell utforming Kulturminner Ramboll

4 4 (24) FEIL! DET ER INGEN TEKST MED DEN ANGITTE STILEN I DOKUMENTET. 7. VIRKNINGER Overordnede planer Stedets karakter, byform, estetikk og landskap Solforhold og lokalklima Kulturminner og kulturmiljø, eventuell verneverdi Forholdet til naturmangfoldloven Trafikkforhold Rekreasjonsinteresser / rekreasjonsbruk / uteområder Barns interesser Folkehelse Universell tilgjengelighet Økonomiske konsekvenser for kommunen Eiendomsmessige konsekvenser for grunneiere Interessemotsetninger RISIKO OG SÅRBARHET Metode Evaluering av risiko Konklusjon INNKOMNE INNSPILL REFERANSER/KILDER VEDLEGG Innspill (ved varsel om oppstart) ROS-analyse Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Rambøll

5 5 (24) 1. SAMMENDRAG Planbeskrivelsen er basert på Miljøverndepartementets Veileder T-1490 Reguleringsplan Vedlegg 2. Sjekkliste for planbeskrivelse (detaljert). Planbeskrivelsen hører sammen med plankart og bestemmelser for tiltaket. Planforslaget er i tråd med kommuneplan. Planforslaget legger til rette for sikring av bred nok alpinnedfart frem til området T5 i reguleringsplan Geilohovda S1. Planområdet er på til sammen 7,7 dekar og er regulert til følgende formål: REGULERINGSFORMÅL (PBL 12-5) Nr. 1 Bebyggelse og anlegg BETEGNELSE (jf. Kart) STØRRELSE (daa) Skianlegg BSA 7,2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål BAA 0,4 Nr. 3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm GV 0,1 Regulert planforslag (Endret før sluttbehandling) Ramboll

6 6 (24) 2. BAKGRUNN 2.1 Hensikten med planen Hensikten med reguleringsplanen er å endre en del av reguleringsplan, Geilohovda S1, vedtatt (KS saknr. 9/04). Hol kommune ønsker å sikre en bredere alpinnedfart i plan frem til T5 og foreslår å endre formål avsatt til kombinert formål for fritidsbolig/alpinområde (F/A1) til alpinområde. 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Forslagsstiller er Hol kommune. Prosjektleder er Thorbjørn Faber Geirbo, telefon: , thorbjorn.faber.geirbo@hol.kommune.no. Konsulent er Rambøll. Abdullah Shirinzadeh har hatt ansvaret for utarbeiding av planbeskrivelse, plankart, reguleringsbestemmelser og ROS-analyse. abdullah.shirinzadeh@ramboll.no, telefon: Eierforhold Eiendomsforhold (Endret før sluttbehandling) Rambøll

7 7 (24) Tabellen under gir en oversikt over hvilke eiendommer/deler av eiendommer planområdet består av, slik det fremkommer i kommunens eiendomsregister. GNR/BNR EIER Størrelse (m 2 ) 64/147 Cock Ivar Sigvald /148 Evensen Stein Georg /149 Herlofson Peter Didrik, Geilo Taubane Eiendom AS /150 Herlofson Peter Didrik 21 64/100 Kjeseth Ada Merethe S, Steen Carls Erik, Steen Tore Bertrand G, Aspelin Randi C Natvig, Skollenborg Jacob A Natvig /8 Berg Birgit /8/2 Geilo Taubane Eiendom AS /16 Vesleslåtta Halvor /54 Norsk Hotellkompanie AS /55 Norsk Hotellkompanie AS /766 Geilo Taubane Eiendom AS 473 Totalt Tidligere vedtak i saken Kommunen har i sak 61/13 lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for eiendom 64/147. Bakgrunnen for dette er å sikre en bredere alpinnedfart frem til området T5 i opprinnelig plan (Geilohovda S1, vedtatt ) og forhindre en nedbygging av alpintraseen. 2.4 Krav om konsekvensutredning (KU) Det er vurdert om det er behov for KU i forbindelse med planarbeidet, jamfør Forskrift om konsekvensutredninger av 26. juni 2009 med vedlegg. I Vedlegg 1 og 2 til forskrift om KU angis hva som automatisk fører til konsekvensutredning og hva som skal vurderes om bør konsekvensutredes. Planen er vurdert til ikke å utløse krav til konsekvensutredning. Ramboll

8 8 (24) 3. PLANPROSESSEN 3.1 Varsel om oppstart Varsel om oppstart av reguleringsarbeider ble annonsert på kommunens nettsider samt i Hallingdølen Det ble sendt ut varsel til berørte eiendommer og regionale myndigheter etter adresselister fra Hol kommune. Frist for uttalelser var Det kom inn 3 skriftlige høringsuttalelser. Høringsinnspillene er oppsummert i kapittel 9 «Innkomne innspill» sammen med forslagsstillers kommentarer. 3.2 Politisk behandling av planforslag og offentlig ettersyn Planforslag ble behandlet i Utvalg for plan og utvikling Offentlig ettersyn var i perioden De kom inn tre merknader: Fylkesmannen i Buskerud Fylkesmannen har ingen merknader. Buskerud fylkeskommune Fylkeskommunen har ingen spesielle merknader til planforslaget, men ber om at følgende bestemmelse legges inn: Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminneloven 8, 2. ledd. Kommentar: Forslaget til bestemmelse er identisk med 2.1 som i planforslaget som ble lagt ut til offentlig ettersyn. Hellvik Hus Geilo på vegne av familien Cock Hellvik Hus Geilo representerer familien Cock, som eier eiendommene 64/65 og 64/147. Påpeker at løypen er foreslått helt inn mot husveggen på eiendom 64/65 og blokkerer adkomsten. Påpeker at tomt 64/147 båndlagt med løype på en måte som vanskeligjør plassering av foreslått hytte. Påpeker at tomt 64/730 er holdt helt fri for løype. Hellvik Hus Geilo har to alternative forslag til endring av planen slik at den resterende del av eiendom 64/147 kan bebygges med en hytte som skissert i tidligere byggesak. Med dette som forutsetning kan familien Cock tenke seg å avsette grunn til alpinnedfart. I det ene forslaget følger plangrensen i tomtegrensen mellom 64/100 og 64/147 på den nederste delen av 64/ kvadratmeter av 64/147 tas dermed ut av planområdet. På østsiden utvides alpinnedfarten ved å innlemme ca. 80 kvadratmeter av eiendom 64/730 til alpintraseen. I det andre forslaget rettes plangrensen ut, og 185 kvadratmeter av 64/147 tas ut av planområdet. Rambøll

9 9 (24) Kommentar: Plangrensen foreslås justert i hovedsak i tråd med Hellvik Hus andre forslag. Eiendom 64/65 ikke inngår i planen og at den del av eiendom 64/147 som inngår reduseres. Arealet som tas ut av planen er per i dag bevokst og ikke i bruk som alpinnedfart. Feltet BAA (adkomst) er utvidet for å gi eiendom 64/65 rett til kjøreadkomst utenom skisesongen. Eiendom 64/730 er under utbygging og ikke kan brukes til alpinnedfart. Ramboll

10 10 (24) 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 Statlige planer og føringer Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene (2009) Den statlige retningslinjen setter nasjonale mål for klima- og energiplanleggingen i kommuner og fylkeskommuner. De skal gjennom planlegging og øvrig myndighets- og virksomhetsutøvelse stimulere og bidra til reduksjon av klimagassutslipp, samt økt miljøvennlig energiomlegging. Kommunene skal i kommuneplanen eller i en egen kommunedelplan innarbeide tiltak og virkemidler for å redusere utslipp av klimagasser og sikre mer effektiv energibruk og miljøvennlig energiomlegging i tråd med denne retningslinjen. Revisjon av planer som behandler klima- og energispørsmål, skal vurderes regelmessig og minst hvert fjerde år i forbindelse med kommunal planstrategi. Rikspolitisk retningslinje for barn og unge (1995) Retningslinjene er en av Norges oppfyllelse av forpliktelsene i FNs barnekonvensjon og skal synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. I nærmiljøet skal det avsettes tilstrekkelige, store nok og egnet areal til barnehager. Ved omdisponering av arealer som er i bruk eller egnet til lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Statlige planretningslinjer for samordnet bolig, areal- og transportplanlegging (2008) Hensikten med retningslinjene er å oppnå samordning av bolig-, areal- og transportplanleggingen og bidra til mer effektive planprosesser. Retningslinjene skal bidra til et godt og produktivt samspill mellom kommuner, stat og utbyggere for å sikre god steds- og byutvikling. Retningslinjene gjelder for planlegging i hele landet. Praktisering av retningslinjene må tilpasses regionale og lokale forhold. 4.2 Kommunale (overordnede) planer Kommuneplanen Planområdet er i kommunedelplanen for Geilo, avsatt til nåværende annet byggeområde og skal brukes til alpinområde. Kommunedelplan for Geilo Kommunedelplanen for Geilo åpner opp for «sikring av grøne strukturar gjennom å innarbeide prioriterte stiar og løyper i kommunedelplana, samt sikre overordna korridorar der landbruks-, natur-, kultur- og friluftsinteresser samt dyr- og planteliv er prioritert». Kommunedelplan for Geilo, vedtatt Kommunedelplan for stier og løyper Formålet med kommunedelplan for stier og løyper er å sikre, legge til rette, drifte og vedlikeholde sti og løypenettet. Det er i planen listet opp flere delmål. Noen av de viktigste delmålene er: - Kommunedelplan for stier og løyper skal legges til grunn for all detaljplanlegging. - Stier og løyper skal sikres med egen arealkategori i alle arealplaner. - Nye nedfartsløyper bør ikke ha større helningsgrad enn 1:11 (9%). Rambøll

11 11 (24) Kommunedelplan for Geilo. 4.3 Gjeldende, tilgrensende og overlappende reguleringsplaner Planområdet omfattes av eldre reguleringsplanen Geilohovda S1 planid fra og er regulert til følgende formål: Annet kombinert formål (fritidsbolig/alpinområde) Bolig/kontor I tillegg går en liten del av planområde inn i eldre reguleringsplan Geilo sentrum, planid: , vedtatt og er regulert til fritidsbebyggelse. Planområdet grenser til reguleringsplanen for HT7, Geilohovda som ligger nå ute til offentlig ettersyn fra til En liten del av HT/17 Geilohovda, lå inne i planområdet som er varslet. For å unngå konflikt og for å tilpasse oss reguleringsplanen HT7 som ligger ute til offentlig ettersyn, er det blitt gjort noen små justeringer av planavgrensningen. Ramboll

12 12 (24) Gjeldende reguleringsplaner PLANID PLANNAVN VEDTAKS- DATO Geilohovda S Geilo sentrum HT7 Geilohovda Rambøll

13 13 (24) 5. EKSISTERENDE FORHOLD I dette kapitlet er planområdet beskrevet, uavhengig av det planlagte tiltaket. 5.1 Beliggenhet Planområdet er på 7,7 dekar og ligger ca. 100 meter nordvest for Geilo togstasjon og omfatter en liten del av et større alpinområde. Planområdets beliggenhet Planområdets avgrensning er vist i kartutsnittet under. Planområdet omfatter eiendommene 64/147, 64/149 m.fl. I øst og vest grenser planområde til private hyttetomter, i nord mot alpinområde og i sør mot Geilo skisenter og i sør grenser planområde til basestasjonen til gamle Geilo Taubane. Varslet planområdet Ramboll

14 14 (24) Planavgrensning til offentlig ettersyn. Kartutsnittet ovenfor viser en justering av planavgrensningen. Plangrense er justert for å tilpasse detaljreguleringsplanen HT7 Geilohovda, som ligger nå ute til offentlig ettersyn. 5.2 Dagens arealbruk, tilstøtende arealbruk Planområdet brukes til alpin om vinteren og kan brukes som turområde utenom skisesongen. 5.3 Stedets karakter, bebyggelse og landskap Området ligger i et grønt område nord for Geilo stasjon og heller sørover og ender ved gamle Geilo Taubane. Planområdet er omringet av fritidsboliger. 5.4 Rekreasjonsinteresser Det er en løype/sti som går gjennom planområde i dag i retning nord-sør. Denne kan brukes som tursti på sommerstid og som skiløype/nedfartsløype om vinteren. 5.5 Solforhold og lokalklima Området har helning sørover og anses som et område med gode solforhold. 5.6 Kulturminner og kulturmiljø Det er foretatt en utsjekk i databaser for kulturminner, kulturminnesøk og miljøstatus og det er ikke funnet noe innenfor dette området. Rambøll

15 15 (24) 5.7 Naturmangfold Det er foretatt en utsjekk i Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning og i Artsdatabankens artskart. Det er ikke registrert verneområder, artsfredning eller annen fredning, viktige artsforekomster eller trekkveier i planområdet. Det er heller ikke registrert nasjonalt eller regionalt viktige kulturlandskap eller statlig sikrede friluftsområder. Det er ikke registrert prioriterte arter, truede eller nær truede arter på Norsk rødliste for arter 2010, utvalgte naturtyper eller truede eller nær truede naturtyper på Norsk rødliste for naturtyper 2011 i planområdet. 5.8 Landbruk / naturressurser Det foregår ikke noe landbruk eller jordbruk i området og det finnes ingen viktige naturressurser innenfor planområdet. Når det gjelder grunnforhold, er hele planområdet dekt av jord. Områdene rundt planområde består av skog, åpen fastmark og bebygde arealer. Grunnforholdet i området. Jorddekt. Ramboll

16 16 (24) Arealtypekart. Området består stort sett av åpent fastmark. 5.9 Trafikkforhold Selve planområdet er lite trafikkert. Eiendommen gnr/bnr 64/65 har sin adkomst gjennom planområdet via Holmsvegen. Planområdet har adkomst fra Hegnavegen i sør og Holmsvegen i øst Barns interesser Det er gode muligheter for å stå på ski i og utenfor planområdet og mange turmuligheter utenom skisesongen Universell tilgjengelighet Planområdet er ikke universelt tilgjengelig Teknisk infrastruktur Er ikke relevant Grunnforhold På karttjenesten til Norges geologiske undersøkelser (skrednett.no) er det ikke merket av skredhendelser (steinsprang, leirskred, jordskred, flomskred eller snøskred) eller fare for kvikkleire for planområdet. Kvikkleirefaren forholder seg imidlertid kun til registreringer for arealer større enn 10 daa. Dette må ses i sammenheng når områdestabiliteten vurderes Privatrettslige forhold Det er ikke kjent om det foreligger servitutter (tinglyste forhold) som kan påvirke reguleringsplanen. Det er flere eiendommer innenfor planområdet. Rambøll

17 17 (24) 6. PLANFORSLAGET I dette kapitlet gjøres det rede for innholdet som er gitt gjennom plankart og -bestemmelser. 6.1 Planens hensikt, avgrensning Hensikten med planen er å sikre en bredere alpinnedfart frem til felt T5, jf. Geilohovda S1. Målet er å endre formålet kombinert formål til alpinområde. Regulert skianlegg. (Endret før sluttbehandling) 6.2 Reguleringsformål Planområdet er på ca. 7,7 dekar og er regulert til følgende formål: REGULERINGSFORMÅL BETEGNELSE (PBL 12-5) (jf. Kart) STØRRELSE (daa) Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Skianlegg BSA 7,2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål BAA 0,4 Nr. 3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm GV 0,1 Ramboll

18 18 (24) 6.3 Bebyggelse og anlegg Skianlegg, BSA1-2 Nesten hele planområdet er regulert til skianlegg, BSA. Formålet har et areal på 7,2 dekar og er regulert for å sikre bred nok alpinnedfart frem til felt T5 i reguleringsplan Geilohovda S1. Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, BAA Arealet omfatter eksisterende adkomst til eiendommen gnr/bnr 64/65. BAA omfatter skianlegg og veg til privat eiendom. Planbestemmelsen gir forbud mot vinterbrøyting. Om vinteren skal arealet brukes til alpinanlegg. 6.4 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm, GV Vegetasjonsskjerm, GV omfatter deler av eiendommen 64/16 og er på ca. 138 m 2. Tanken bak dette er at GV skal fungere som en skjerm mellom alpinområdet og eksisterende bebyggelse i øst. 6.5 Parkering Parkering er ikke et aktuelt tema. 6.6 Trafikk Det gjøres ingen tiltak knyttet til trafikk. Vegforholdene vil være uendret. 6.7 Universell utforming Skianlegget er et formål som ikke er egnet og tilgjengelig for alle og trenger ikke være universell utformet. 6.8 Kulturminner Det er ikke funnet noen kulturminner innenfor planområdet. Rambøll

19 19 (24) 7. VIRKNINGER 7.1 Overordnede planer Planen er i tråd med kommuneplanen og kommunedelplanen for Geilo og sikrer og legger til rette for skiløype og bred nok alpinnedfart. 7.2 Stedets karakter, byform, estetikk og landskap Stedets karakter og form vil være det samme som i dag. Det er mulig at noe av vegetasjonen blir fjernet. 7.3 Solforhold og lokalklima Solforholdet og lokalklima blir ikke påvirket som følge av planen. 7.4 Kulturminner og kulturmiljø, eventuell verneverdi Det finnes ingen kulturminner/kulturmiljøer innenfor planområdet. 7.5 Forholdet til naturmangfoldloven Utredningen av naturmangfoldet er gjort som en skrivebordanalyse. Planområdet er ikke befart av naturforvalter. 8 Kunnskapsgrunnlaget Tilgjengelige databaser som Miljødirektoratets Naturbase, Artsdatabankens artskart og NIBIOs «Kilden til arealinformasjon» er benyttet. Det er ikke registrert noen verneområder, artsfredning, viktige artsforekomster eller statlig sikrede friluftsområder. Kunnskap om naturmangfoldet i planområdet anses med dette som godt nok. 9 Føre-var prinsippet Ettersom kunnskapsgrunnlaget vurderes som godt nok, er det ikke grunn til å tillegge føre-var prinsippet stor vekt. 10 Samlet belastning Tiltaket vil ikke berøre rødlistede arter, viktige artsforekomster eller viktige naturtyper. Planområdet er på arealer uten noe verdi for naturmangfold og skal derfor ikke føre til tap av biologisk mangfold. 11 Kostnader ved miljøforringelse Planforslaget anses ikke til å berøre naturmangfoldet i noen grad, men det forutsettes at eventuelle skade på miljøet rettes og dekkes av tiltakshaver. 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Det bør benyttes teknikker og driftsmetoder som ikke er til skade for naturmangfoldet. Skade på naturmangfoldet skal unngås eller begrenses så langt det lar seg å gjøre. 7.6 Trafikkforhold Trafikkforhold, veg og adkomst til planområdet blir ikke påvirket som følge av planen og vil være uendret. Ramboll

20 20 (24) 7.7 Rekreasjonsinteresser / rekreasjonsbruk / uteområder Selve planområdet vil være et viktig område for skiinteresserte og for folk som er glad i gå turer utenom skisesongen. 7.8 Barns interesser Området er regulert til skianlegg. Det vil derfor være mulig for barn og unge å bruke området til å stå på ski om vinteren og til fritidsaktiviteter utenom skisesongen. Planområdet er en liten del av et større alpinområde hvor barn har lett tilgang til skiløyper rundt om i nærområdet. 7.9 Folkehelse Planforslaget er med på å fremme folkehelse ved å invitere folk til å stå på ski. Alpinområder er noe av de mest brukte områdene om vinteren hvor flere tusen mennesker deltar på ulike type aktiviteter Universell tilgjengelighet Temaet universell tilgjengelighet er ikke så aktuelt i denne planen Økonomiske konsekvenser for kommunen Planforslaget vil ikke føre til økonomiske konsekvenser for kommunen Eiendomsmessige konsekvenser for grunneiere Ettersom noe av tomten 64/766 blir regulert til skianlegg, kan Geilo Taubane Eiendom AS (GTE) og Geilo Skisenter AS (GS) som er eiere av tomten ikke utvikle tomten etter sine planer. Planene til GTE og GS omfatter etablering av ny heis/gondol, gjenåpning av nedfart og bygging av fritidsboliger/leiligheter tilrettelagt for utleie. Siden disse planene er ikke igangsatt, er det ikke tatt hensyn til dem i denne planen Interessemotsetninger Se kapittel 9, innkomne innspill. Rambøll

21 21 (24) 8. RISIKO OG SÅRBARHET Det er utført en egen ROS- analyse som er vedlegg til dette dokumentet. 8.1 Metode ROS-analysen er utformet med utgangspunkt i Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps veileder for samfunnssikkerhet i arealplanlegging (2011), er tilpasset andre veiledere og maler og i tråd med kommunale angivelser av ROS-analyser i reguleringsplaner. Analysens omfang er tilpasset planforslagets innhold og kompleksitet, samtidig som den tilfredsstiller krav om risikoog sårbarhetsanalyse gitt i Plan- og bygningslovens Evaluering av risiko Følgende hendelser og situasjoner vurderes som aktuelle farer og uønskede hendelser: 1 Snø- eller steinskred 2 Fare for utglidning 5 Radon 13 Hendelser på vei Konsekvens: Sannsynlighet: 5. Svært sannsynlig/ kontinuerlig 4. Meget sannsynlig/periodevis, lengre varighet 3. Sannsynlig/ flere enkelttilfeller 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig/en viss fare 3. Betydelig/ kritisk Alvorlig/ farlig Svært alvorlig/ katastrofalt Mindre sannsynlig/kjenner tilfeller 1. Lite sannsynlig/ ingen tilfeller , 2, Med utgangspunkt i risikovurderingen i denne analysen anbefales det at følgende tiltak vurderes innarbeidet i reguleringsplan og videre planer for prosjektet: Nr. Hendelse/fare Beskrivelse av tiltak 1 Snø- eller steinskred Sannsynligheten for snø eller steinskred anses til å være veldig liten og er derfor ikke behov for noen spesielle tiltak. 2 Fare for utglidning Sannsynligheten for utglidning anses til å være veldig liten og er derfor ikke behov for noen spesielle tiltak. 5 Radon Siden det er snakk om et alpinområde, er radon ikke så aktuelt. 13 Hendelser på vei Ikke aktuelt med neon spesielle tiltak. Risikoreduserende tiltak som bør vurderes innarbeidet i reguleringsplan og videre planer for tiltaket Ramboll

22 22 (24) 8.3 Konklusjon Denne risiko- og sårbarhetsanalysen har identifisert 4 aktuelle hendelser som har betydning for vurdering av risiko- og sårbarhet ved gjennomføring av reguleringsplanen: 1 Snø- eller steinskred 2 Fare for utglidning 5 Radon 13 Hendelser på vei Det er ingen spesielle farer knyttet til planen hvor det må rettes spesiell oppmerksomhet. Rambøll

23 23 (24) 9. INNKOMNE INNSPILL Buskerud fylkeskommune, datert Buskerud fylkeskommune har ingen merknader til reguleringsendringen når det kommer til automatisk fredet eller nyere tid kulturminner. Men de minner likevel om meldeplikten: «Dersom det først under anleggsarbeid skulle fremkomme automatisk fredet kulturminne, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven 8, 2. ledd». Forslagsstillers vurdering Bestemmelse om meldeplikten er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Fylkesmannen i Buskerud, datert Fylkesmannen i Buskerud har ingen spesielle merknader til den varslede planendringen. Forslagsstillers vurdering Ingen kommentar. Geilo Taubane Eiendom AS v/stein Verpe og Geilo Skisenter AS v/henning Solhaug, datert Geilo Taubane Eiendom AS (GTE) er eier av tomt 64/766 hvor søndre del av planområdet ligger. Mellom GTE og Geilo Skisenter AS (GS) foreligger den bidragsavtale ift. GTEs fremtidige eiendomsutvikling. GTE og GS har et nært samarbeid i forhold til utvikling av området. GTE er gjennom Geilo Taubane Holding AS eier av 55 % av GS. GS er svært fornøyd med at Hol kommune ønsker å sikre areal til fortsatt nedfart til den gamle basestasjonen. En ny tilførsel til GS s anlegg fra den gamle basestasjonen er nå på planstadiet og den nye broen fra Geilo stasjon gjør det høyaktuelt å revitalisere området rundt basestasjonen. GS er del av GTE s prosjektgruppe som arbeider med utvikling av området. Planen omfatter etablering av ny heis/gondol, gjenåpning av nedfart og bygging av fritidsboliger/leiligheter tilrettelagt for utleie. Bygging og salg av fritidsboliger/leiligheter finansierer GS etablering av ny heis og nedfart i området. For å oppnå dette, skriver de at det er viktig at ikke tomt 64/766 båndlegges og hindrer utvikling hos GTE og GS. De ønsker at tomt 64/766 ikke båndlegges, men at det beholder formålet tomten har i dag. Forslagsstillers vurdering For å sikre bred nok alpinnedfart er det nødvendig å båndlegge noe (den delen som ligger innenfor planområdet) av tomt 64/766. Ut i fra dagens bruk av området, tyder det på at noe av tomt 64/766 blir brukt til alpinnedfart. Når det gjelder planene til GTE og GS om utvikling av området, er det noe som ikke er igangsatt og er vanskelig å si noe om nå. Dette er noe som kan tas opp og diskuteres når planene til GTE og GS er igangsatt. Ramboll

24 24 (24) 10. REFERANSER/KILDER Kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen for Geilo Kommunedelplanen for stier og løyper Reguleringsplan Geilohovda S1 Miljostatus.no Institutt for Skog og Landskap: Landskapsregioner i Norge kart Miljodirektoratet.no: Naturbase kart Artsdatabanken Tjenesten Artskart. Kulturminnesok.no Askeladden database for kulturminner Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging (2011) 11. VEDLEGG 11.1 Innspill (ved varsel om oppstart) 11.2 ROS-analyse 11.3 Reguleringsplankart 11.4 Reguleringsbestemmelser Rambøll