Vi viser til søknad mottatt Saken er funnet å være komplett samme dato. Søknaden omfatter oppføring av enebolig på ovennevnte eiendom.

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE ABRAHAMSSON&HAUGSTVEDT AS Gamle Riksvei KROKSTADELVA Vår referanse 8/38/3/CARRAM Arkivkode GBNR 8/359 Deres referanse Dato Tillatelse til tiltak - 8/359, Fredlihavna 3, Oppføring av enebolig - Dispensasjon Vi viser til søknad mottatt Saken er funnet å være komplett samme dato. Søknaden omfatter oppføring av enebolig på ovennevnte eiendom. I medhold av plan- og bygningsloven 9- søkes det om dispensasjon fra: - Reguleringsplan «Fredli/Stordammen, Reguleringsplan» bestemmelse 3..3 og Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Robin G. Burud og Nina M. Evjen ABRAHAMSSON&HAUGSTVEDT AS VEDTAK etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven 2-4, jamfør 20- Drammen kommune godkjenner oppføring av enebolig som beskrevet i søknad datert Bygning godkjennes med møne på kote 26,6 meter over havet og overkant gulv.etg. på kote 254,2 meter over havet. Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent i tiltaket: Situasjonsplan mottatt Situasjonsplan 2 mottatt Plan.etg mottatt Plan 2.etg mottatt Fasade nordvest og sørvest mottatt Fasade sørøst og nordøst mottatt Snitt mottatt Dispensasjon - Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven 9-2 gis det dispensasjon fra «Fredli/Stordammen, Reguleringsplan» bestemmelse 3..3 og Byplan Byplan avd. byggesak Postboks 7500, 3008 Drammen Tlf Org. nr

2 Dispensasjon gis for oppføring av bolig med valmtak og helningsgrad på 23 o. I planen er det stilt krav om at boliger skal oppføre med saltak og helning mellom 27 o og 40 o. Videre gis det også dispensasjon fra krav om at manøvreringsareal skal inngå i utregning av %BYA. Begrunnelse som er lagt til grunn for godkjennelsen følger av punkt om vurderinger nedenfor. Betingelser:. Avkjørsel skal utformes i henhold til Drammen kommunes gatenorm (med henblikk på stikkrenner, bredde i tilknytning til kommunal vei mm). 2. Beliggenheten må kontrolleres med salingskontroll av kvalifisert landmålerfirma. 3. Bygningsavfall og avfall fra riving må kildesorteres og leveres til godkjent mottak. 4. Plassering av avfallsløsning forutsettes i tråd med føringer fra RfD. Ansvar og kontrollform (jfr. Ansvarsretter anvist på gjennomføringsplan datert ): Følgende foretak har erklært ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak Ansvarsområde Tiltakskl ABRAHAMSSON&HAUGSTVEDT AS ( ) PRO Arkitektur (Prosjektering av arkitektonisk utforming, planløsning, konstruksjonssikkerhet på tømrerkonstruksjoner, bygningsfysikk.) UTF Tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner (Utførelse av tømrerarbeider, taktekkingsarbeid og TANDBERG OPPMÅLING AS ( ) FJÆRE AS ( ) montering av ventilasjon) PRO Oppmålingsteknisk (Plassering/beregning og fastsettelse av stikningsdata) UTF Oppmålingsteknisk (Utføre utstikking høyde/plan før graving. Innmåling av tiltakets plassering med utstikking av punkter fra koordinatfestet situasjonsplan/stikningsplan til terreng, samt høydeplassering.) PRO Geoteknikk (Vurdering av grunnforhold) PRO Utearealer og landskapsutforming (Prosjektering av overvann, gravedybde og masseutskifting, oppbygging av bærelag og krav til komprimering.) PRO Vannforsynings- og avløpsanlegg (Prosjektering av stikkledninger for vann og avløp) UTF Grunnarbeider og landskapsutforming (Utførelse av grunnarbeid masseutskifting, oppfylling, komprimering og avretting for fundament, tilbakefylling mot grunnmur,

3 DRAMMEN RØRSERVICE AS ( ) GRUNNMUR AS ( ) grovavretting av tomt med fallforhold, eventuell drenering) UTF Vannforsynings- og avløpsanlegg (Legging av rør for vann og avløp/utvendig stikkledninger) PRO Sanitærinstallasjoner (Prosjektering av innvendige rørarbeider) UTF Sanitærinstallasjoner (Utførelse av innvendige rørsystem med tilhørende komponenter/utstyr) PRO Konstruksjonssikkerhet (Prosjektering av konstruksjonssikkerhet på mur- og betongarbeider.) UTF Plasstøpte betongkonstruksjoner (Utførelse mur-/sprøytevegger og radonsikring.) SYSTEMAIR AS ( ) PRO Ventilasjon (Prosjektering ventilasjon) ROBIN G. BURUD OG NINA M. EVJEN (SELVBYGGER) G3 BYGG & PROSJEKTERING AS ( ) UTF Tømrerarbeider (Isolering av bolig.) UTF Murarbeider innvendig (Opparbeidelse av fall mot sluk, membran, flislegging av våtrom og montering av pipe. Ringmur og støpt dekke for bolig.) Uavhengig kontroll - Våtrom og lufttetthet (kontroll av våtrom og lufttetthet ved ny bolig.) Tiltaket er plassert i tiltaksklasse og det kreves uavhengig kontroll innenfor følgende fagområder: fuktsikring og lufttetthet. FAKTA Fakta i vedtaket Tomtestørrelse, m 2 : 822 Bebygd areal, BYA, m 2 : 9,6 Bebygd areal, BYA% : 23,3 Gesimshøyde, m: 4,5 Mønehøyde, m: 6,4 Antall boenheter/leiligheter : Antall biloppstillingsplasser : 2 Dokumentasjon Følgende redegjørelse er mottatt: Dispensasjonssøknad mottatt Skriftlig redegjørelse mottatt

4 Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet etter bestemmelsene i plan - og bygningslovens 2-3. Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter For eiendommen gjelder «Fredli/Stordammen, reguleringsplan», vedtatt Videre gjelder også kommunedelplan for Verkenselva, vedtatt I tillegg gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt , og dens bestemmelser. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 9-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig satt til side. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. For tiltaket er det søkt om to dispensasjoner fra gjeldende reguleringsplan for området: Vedørende krav til takvinkel (mellom 27 og 40 grader) og takform (saltak) Hvor det er påkrevd at areal avsatt til manøvrering skal medregnes i %BYA. Dispensasjon fra bestemmelse om takvinkel og takform Søkers begrunnelse I mottatt søknad om dispensasjon har ansvarlig søker vedlagt følgende argumentasjon for dispensasjon vedrørende krav til takform og takvinkel ( 3..3): «Bestemmelsen sier at bebyggelsen skal ha sadeltak med vinkel mellom 27 og 40 grader. Omsøkt bolig har valmtak med 23, en utkraget del med saltak og saltak over inngangspartiet. Den utkragede delen og tak over inngangsparti har takvinkel som ligger innenfor reguleringsplanens krav og har takvinkel på 27. Hensynet bak denne bestemmelsen har nok vært å oppnå en ensartet arkitektur/takkonstruksjon innen feltet, samtidig som man ønsker å begrense bygningens totale høyde. Det er imidlertid allerede gitt flere dispensasjoner for takvinkel slik at feltet har en variert arkitektonisk utforming. Fordelene med dette valmtaket som er senket til 23 er at boligen vil få en lavere mønehøyde enn om det hadde saltak innenfor regulert takvinkel på 27. Den totale takflaten utvendig vil være mindre samtidig som man holder seg innenfor den tillatte gesimshøyden på 4,5 meter fra gjennomsnittlig terreng. Dette vil kunne gi en fordel i form av bedre sikt for omliggende bebyggelse. Boligens arkitektoniske utforming vil ikke skille seg ut fra øvrig bebyggelse i området.» Kommunens vurdering Hensynet bak bestemmelsen om takform og takvinkel er å sikre et samlet arkitektonisk formspråk innenfor planområdet. Kommunen anser at tiltaket er prosjektert for å passe inn i det eksisterende

5 boligområdet, og at takformen i liten grad skiller seg ut fra bebyggelsen som finnes i nabolaget fra før av. Det legges til grunn at saltak og valmtak er nært beslektet i utforming og at området allerede er bebygget med varierende volumer, bl.a. på nabotomt mot sør (gnr/bnr 8/360) hvor deler av boligen har flatt tak. Det anses derfor ikke at dispensasjonen vil tilsidesette hensikten bak bestemmelsen vesentlig, Samtidig anses det at byggets høyde og hellende takflater også er godt tilrettelagt med henblikk på nabobebyggelsen. Opplevde høyder reduseres noe som følge av den valgte takformen, noe som anses å være en fordel. De øvrige fordelene ved dispensasjonen er i hovedsak av privat karakter. Det foreligger imidlertid ikke ulemper for allmennheten, og kommunen anser derfor at de private fordelene kan tillegges vekt. Kommunen anser at fordelene ved en dispensasjon er klart større enn ulempene, og vilkårene for å innvilge dispensasjon er dermed oppfylt, jf. pbl 9-2. Dispensasjon fra krav om at manøvreringsareal skal medregnes i utnyttelsesgrad Søkers begrunnelse I forhold til kravet i reguleringsplanen om at manøvreringsareal skal medregnes i kalkulasjon av utnyttelsesgrad ( 3..4) har ansvarlig søker kommentert følgende: «I følge bestemmelsen skal manøvreringsareal inngå i beregningsarealet for bebygd areal. Dette er ikke i tråd med standard beregninger og veiledninger for grad av utnytting. Vi kjenner til at det i tidligere byggesaker på feltet er gitt dispensasjon fra denne bestemmelsen siden planbestemmelsen bygger på feil grunnlag. Viser til prinsippet om likebehandling og mener det er en overveiende fordel at det gis dispensasjon også i denne byggesaken.» Kommunens vurdering Det står i reguleringsplanen at manøvreringsareal skal inngå i bebygd areal. Dette har i ettertid vist seg ikke å være riktig ut fra standard beregning av hva som kan tas med i bebygd areal, og det er derfor søkt om, behandlet og gitt dispensasjoner for at manøvreringsarealet kan unntas i bebygd areal. Når planbestemmelsen bygger på feil grunnlag, kan hensynet bak bestemmelsen vanskelig sies å bli vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon. Vurderingen som ligger til grunn for å gi denne dispensasjonen er både prinsippet om likebehandling, at det er overveiende en fordel med å gi dispensasjonen og at den ikke har noen negative konsekvenser. Situasjonsplanen viser også at det er tilstrekkelig med snuplass på egen grunn, og at dette arealet ikke er planlagt til annen bruk enn gårdsplass/manøvreringsareal/parkering. Vilkårene for å gi dispensasjon anses derfor oppfylt, jf. pbl 9-2. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-, 29-2 Etter kommunens vurdering er boligen prosjektert slik at den vil få en god arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon. Videre har tiltaket visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets

6 funksjon, dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Tiltaket anse å være tilstrekkelig tilpasset områdets byggeskikk og med en utforming som ikke skiller seg nevneverdig fra den øvrige bebyggelsen. HMS-krav I søknaden at det oppgitt at sikkerheten mot fare eller vesentlig ulempe som følge av grunnforhold, rasfare, flom, brann, trafikk og andre miljøskadelige forhold er tilfredsstillende ivaretatt. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt informasjon er kommet frem til en part i saken. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon, etter plan- og bygningsloven 2-9. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen ved avdeling for vei, natur og idrett (VNI). Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Godkjente tegninger finner du på: Gebyr Det skal betales gebyr for utførte tjenester etter Gebyrregulativ for byggesaker som gjelder fra Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. M utgjør kr. 2450,-. I henhold til Gebyrregulativet 3-3B skal det for denne saken betales gebyr på 5M 36750,- kr 3-6B skal det for denne saken betales gebyr på 4M 9800,- kr Totalt gebyr i saken er kr 46550,-. Gebyret inkluderer behandling av søknad ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Med vennlig hilsen * elektronisk signert av leder * elektronisk signert av saksbehandler Tone Hau Steinnes Carl Alexander Ramberg Nordal avdelingsleder saksbehandler Vedlegg KRAV/INFORMASJON

7 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i denne saken kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (etter plan- og bygningsloven -9, og forvaltningsloven 28.) Klagefrist Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, må du oppgi når denne meldingen kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen og søknaden må begrunnes. Søknad om forlenget frist må sendes innen 3 uker. Klageadressat Klagen skal sendes skriftlig til Drammen kommune, Byplan, Rådhuset, Engene, 3008 Drammen. Innholdet i klagen Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som ønskes Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Du må oppgi ditt navn og adresse Klagen må undertegnes Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Det er mulighet til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av Fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller Fylkesmannen kan sørge for dette ved å gi klagen oppsettende virkning. Selv om en klage ikke gis oppsettende virkning, så blir arbeidene som utføres før klagen er ferdigbehandlet utført på utbyggers egen risiko. Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Kontroll av beliggenhet (salingskontroll), Pbl. 29-4, byggesaksforskriften 6-3 Kontroll av beliggenheten (salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Kontrollen utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdige, men før støpearbeidene igangsettes. Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Eventuelle endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for at beliggenhetskontroll blir gjennomført. Krav knyttet til ferdigstillelse Ansvarlig søker skal passe på at nødvendig sluttkontroll utføres og innhente samsvarserklæringer og kontrollerklæringer. Ansvarlig søker må sende Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til

8 kommunen, og passe på at tiltakshaver har mottatt tilstrekkelig FDV dokumentasjon (forvaltning-, drift-, vedlikehold). Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må dette forklares forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. Gebyrer Gebyret beregnes etter Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Eventuelle tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA. Avfall og avfallshåndtering Materialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles etter avfallsplan og eventuell plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Husnummerskilt Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt, vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 993, jfr. plan- og bygningsloven (985) 05. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. På nye bygg skal skiltet settes opp tidligst mulig, senest før søknad om midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest kan nektes om husnummerskilt mangler. Skiltet skal utformes slik kommunen har bestemt, og det skal ha reflekterende bunn. Det skal vedlikeholdes slik at det er godt leselig. Skiltets høyde skal være 5 cm med sort tekst. Kommunen har praksis for at huseier i tillegg kan sette opp skilt med annen kvalitet og utsende enn de påbudte. Skilt etter ovenstående regler må settes opp for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet

9 For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside Bolig og eiendom, Byggesak